Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Koliko se lahko znižajo cene stanovanj v Ljubljani?
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (130)
sporočil: 2.080
gregor666 je napisal(a):
termiti?
HAHAHAHAHAHAHA, fak, en najboljših komentarjev sploh :)))))))))))))))))))))))))
sporočil: 412
zima1188 je napisal(a):Mogoce je pa zahteval previsoko ceno pred 4 meseci ;)
Seveda imaš prav, pač eni iz agencij nam mečejo pesek v oči in si podaljšujejo agonijo. Kolega prodaja prenovljeno stanovanje v Lj, sred študentom in znanosti najbolj zanimivega dela, zraven gradbene fakultete. Rezultat po 4 mesecih: dva klica, en ogled... The end is near, my friends:)
sporočil: 5.933
Izkušnje na podlagi mojega udejstvovanja v nepremičninskem poslu v
Kaliforniji leta 2004 so take, da ko se trg ustavi in prvič
postaviš previsoko ceno za nepremičnino, jo na koncu prodaš za manj
kot so se prodale podobne nepremičnine. Zato nepremičninski agenti
po recimo dveh mesecih neprodaje umakneje nepremičnino s trga za
kakšen teden in jo potem znova dajo na trg - češ, da ljudje
pozabijo, da se prodaja že dva meseca. Ampak to je rešitev kratke
sape. Konkurenca spremlja nepremičninski trg in točno vedo, kaj je
dejansko res novega na trg in kaj se prodaja že celo večnost.
V Sloveniji je nepreglednost trga še precej velika. Geodetska uprava, ki ima edina neko enotno bazo zaključenih transakcij, analizira podatke s svetlobno hitrostjo. Nepremičninske baze, v kateri bi bila tekoča ponudba in status prodaje ter pretekle transakcije s faktografskimi opisi (vse skupaj brez vseh eh mindblowing opisov), pa sploh ne obstaja.
V Sloveniji je nepreglednost trga še precej velika. Geodetska uprava, ki ima edina neko enotno bazo zaključenih transakcij, analizira podatke s svetlobno hitrostjo. Nepremičninske baze, v kateri bi bila tekoča ponudba in status prodaje ter pretekle transakcije s faktografskimi opisi (vse skupaj brez vseh eh mindblowing opisov), pa sploh ne obstaja.
sporočil: 5.933
Bom spet malo pogrel Vegradove Celovške dvore. Trenutno prostih
samo še 245 enot. Navali narod! Ampak trenutno se prodaja samo 449
enot. Glej tabelo spodaj:
5.5. | 15.5. | 22.5. | 23.5. | 30.5. | 4.6. | 6.6. | 12.6. | 20.6. | 26.6. | 4.7. | 14.7. | |
Proste | 265 | 274 | 266 | 268 | 263 | 259 | 256 | 258 | 256 | 252 | 251 | 245 |
Vse | 478 | 478 | 473 | 473 | 468 | 468 | 467 | 468 | 464 | 458 | 458 | 449 |
% prostih | 55,4% | 57,3% | 56,2% | 56,7% | 56,2% | 55,3% | 54,8% | 55,1% | 55,2% | 55,0% | 54,8% | 54,6% |
sporočil: 18.363
bc123a je napisal(a):
In?
Jaz lahko tudi svoj 10 let star avto dam na prodaj in vsak mesec zvisam ceno.
Slovenski nepremicninarji se bodo se morali navaditi lekcije, da niso oni tisti, ki dolocajo ceno, kot so zmotno mislili zadnjih nekaj let, ko se je prodala vsaka luknja.
In, v kontekstu tega, kako gre pri nas popolnoma po enakem vzorcu kot v tujini ... ena gradbena firma, morda Toll Brothers (? - ne spomnim se vec) je lani, po zacetnem padcu cen poskusila tocno isto. V stilu "orkamadona, ne boste vec nas jebali, mi bomo DVIGNILI cene". Naletela je na posmeh in vidimo, koliko je bila uspesna.
Pri nas o cenah nepremičnin še vedno odločajo nepremičninarji.
sporočil: 9.214
Ni res, kupec je tisti, ki razpre denarnico ali vzame kredit; je pa
res, da je kupec (nepremicnin se posebej) navadno naiven in
zanemarja 20 let kredita ob ministrski placi (ce ne sedi na vreci
denarja).
sporočil: 48.253
bigl je napisal(a):
Pri nas o cenah nepremičnin še vedno odločajo nepremičninarji.
He, he, odlocajo samo o ponudbeni ceni. Kar marsikomu od njih se ni kapnilo. Sprijaznitev bo boleca in krvava.
sporočil: 336
prjatu je pred kaksnim mesecem kupu manjse stanovanje v
ljubljani..
Naredu totalno renovacijo (vse zamenjan, od vrat, oken, tal, cevi..ni da ni)..
in potem v hecu po enem jointu delava kalkulacijo..
Za kvadratni meter tretje podaljsane faze (samo stena + fasada)
je odstel (s stroski financiranja) 3900 Eur za kradratni meter!!
(ni mel druge, otrok mora v solo, kariera..itd)
Hocem povedat, da so vse cene GROMOZANSKO NEREALNO NAPIHNJENE!!
In da se res zna zgodit en trd trd padec!
Da se proda lukna za 3800 evrov/m (samo zemlja, stena in fasada), za kar bi vsak gradbenik potrdil da je najcenejs!!
WaW!!!
Naredu totalno renovacijo (vse zamenjan, od vrat, oken, tal, cevi..ni da ni)..
in potem v hecu po enem jointu delava kalkulacijo..
Za kvadratni meter tretje podaljsane faze (samo stena + fasada)
je odstel (s stroski financiranja) 3900 Eur za kradratni meter!!
(ni mel druge, otrok mora v solo, kariera..itd)
Hocem povedat, da so vse cene GROMOZANSKO NEREALNO NAPIHNJENE!!
In da se res zna zgodit en trd trd padec!
Da se proda lukna za 3800 evrov/m (samo zemlja, stena in fasada), za kar bi vsak gradbenik potrdil da je najcenejs!!
WaW!!!
sporočil: 389
ti imaš srečo v življenju ker imaš za prijatelja bogataša. Me prav
zanima kje so še stanovanja po 3.9oo €, mogoče Tokio, v Evropi pa v
Londonu, Zurichu... Pa noro, 3900€ za meter stanovanja! Je
pomislil, da ga mogoče pride ceneje, če gre stanovat v hotel?
sporočil: 27
Vinci je napisal(a):
Bom spet malo pogrel Vegradove Celovške dvore. Trenutno prostih samo še 245 enot. Navali narod! Ampak trenutno se prodaja samo 449 enot. Glej tabelo spodaj:
5.5. 15.5. 22.5. 23.5. 30.5. 4.6. 6.6. 12.6. 20.6. 26.6. 4.7. 14.7. Proste 265 274 266 268 263 259 256 258 256 252 251 245 Vse 478 478 473 473 468 468 467 468 464 458 458 449 % prostih 55,4% 57,3% 56,2% 56,7% 56,2% 55,3% 54,8% 55,1% 55,2% 55,0% 54,8% 54,6%
Vinci je šel zgleda na dopust, od zadnjega update-a pa je že več kot mesec, pa bom jaz navedel sveže podatke:
22.8.: Proste: 248; Vse: 449; %prostih: 55,2%
sporočil: 658
Ej sej zato kar bom rekel ne bi dal ravno roke v ogenj ampak vseen
sem dobil informacijo znotraj Vegrada da naj bi procent
zakupjenosti stanovanj v Celovskih dvorih krepko navili. Realno naj
bi blo prodano le okol 20%.
sporočil: 5.933
0711ALdat je napisal(a):Ni še na dopust. Se vsakih nekaj dni spomni in pogleda številke. Tudi za BS3 spremlja situacijo. Ampak ni bilo nobene prave debate na to temo in v Vegradu imajo dopuste, pa se nič ne dogaja, zato se mi je zdelo brezveze težiti. Evo Vegradove dvore po datumih:
Vinci je šel zgleda na dopust, od zadnjega update-a pa je že več kot mesec, pa bom jaz navedel sveže podatke:
22.8.: Proste: 248; Vse: 449; %prostih: 55,2%
4.7. | 14.7. | 16.7. | 21.7. | 31.7. | 6.8. | 12.8. | 20.8. |
251 | 245 | 252 | 252 | 250 | 250 | 250 | 249 |
458 | 449 | 450 | 450 | 450 | 450 | 450 | 451 |
54,8% | 54,6% | 56,0% | 56,0% | 55,6% | 55,6% | 55,6% | 55,2%Z |
Zdaj pa še za BS3:
4.avg | 6.avg | 20.avg | |
Število oglasov | 23 | 22 | 28 |
Povprečna cena za m2 | 2.506 | 2.493 | 2.497 |
Min | 2.011 | 2.011 | 2.011 |
Max | 3.947 | 3.947 | 3.947 |
Tabela v besedah: "Ne bo nas noben zajebaval. Naj kupijo po tej ceni, ali pa so bedniki brez stanovanja." :o)
sporočil: 437
Vinci je napisal(a):
Pa še dodatek z moje strani:
Mogoče bo izpadlo malo bedno, ker bo je vse skupaj bolj "govori se", ampak sem obljubil da ne bom razkril lokacije in objekta. Se pa sklada s tistimi podatki, ki jih ima tudi Bob za neko novogradnjo v Ljubljani. Dejstva:
- projekt v pridobivanju gradbenega dovoljenja
- predvideno dokončanje do konca 2009 (podobno kot Vegrad)
- lokacija nekoliko boljša od Vegrada (isto pa znotraj obvoznice)
- kar precej nadstropij (kar sicer po dr. Polancu ne bi smelo vplivati na ceno)
- cena: 2.000 EUR + DDV (2.170 z DDV), pri čemer investitor priznava, da je dejanski strošek gradnje precej nižji
Pozicija: me močno mika, da bi vsakemu kupcu Vegradovega dvora šel osebno čestitat za "odličen nakup".
sporočil: 5.933
Še malo bolj podrobno gibanje v zadnjih dveh mesecih.
Prodaja se ne premakne nikamor. Še BS3:
Zakaj BS3? Zato, ker so to bila prvotno socialna stanovanja (pred 30 leti), danes se pa prodajajo kot zlato. Zlato brez parkirišč. No, prodajajo že, prodajo pa očitno ne. En kreten prodaja mini garsonjero že od pamtiveka za 3.947 EUR/m2. No, ni prav, da rečem kreten. Je treba reči kretenska firma: P.S. NEPREMIČNINE IN GRADBENIŠTVO d.o.o.
16.7. | 21.7. | 31.7. | 6.8. | 12.8. | 20.8. | 26.8. | 8.9. | 12.9. | 17.9. | |
Proste | 252 | 252 | 250 | 250 | 250 | 249 | 247 | 255 | 252 | 267 |
Vse | 450 | 450 | 450 | 450 | 450 | 451 | 449 | 448 | 449 | 447 |
% prostih | 56,0% | 56,0% | 55,6% | 55,6% | 55,6% | 55,2% | 55,0% | 56,9% | 56,1% | 59,7% |
Prodaja se ne premakne nikamor. Še BS3:
4.avg | 6.avg | 20.avg | 26.avg | 2.sep | 9.sep | 12.sep | 17.sep | |
Število oglasov | 23 | 22 | 28 | 26 | 30 | 23 | 28 | 27 |
Povprečna cena za m2 | 2.506 | 2.493 | 2.497 | 2.467 | 2.482 | 2.524 | 2.509 | 2.469 |
Min | 2.011 | 2.011 | 2.011 | 2.011 | 2.011 | 2.011 | 2.011 | 2.011 |
Max | 3.947 | 3.947 | 3.947 | 3.947 | 3.947 | 3.947 | 3.947 | 3.947 |
Zakaj BS3? Zato, ker so to bila prvotno socialna stanovanja (pred 30 leti), danes se pa prodajajo kot zlato. Zlato brez parkirišč. No, prodajajo že, prodajo pa očitno ne. En kreten prodaja mini garsonjero že od pamtiveka za 3.947 EUR/m2. No, ni prav, da rečem kreten. Je treba reči kretenska firma: P.S. NEPREMIČNINE IN GRADBENIŠTVO d.o.o.
sporočil: 1.544
Za stanovanje v bloku, je povprečna cena 2.469 EUR za kvadratni
meter mnogo previsoka, saj se dobi v Ljubljani nova takoj vseljiva
hiša za ceno 800 EUR/m2 + stroški za zemljišče.
sporočil: 519
Bor777 je napisal(a):
Za stanovanje v bloku, je povprečna cena 2.469 EUR za kvadratni meter mnogo previsoka, saj se dobi v Ljubljani nova takoj vseljiva hiša za ceno 800 EUR/m2 + stroški za zemljišče.
Sorry, saj ti nočem kvarit reklame, ampak resnici na ljubo je treba povedat še tole: 800 EUR za m2 (lesene) hiše ni nič ceneje, kot stane kvadratni meter zidane... Če se prav spomnim, znaša površina "tvoje" enodružinske hiše približno 77 m2.
Cena zemljišča v Ljubljani je najmanj 600 € za m2, se pravi da boš plačal vsaj 300.000 € za (sploh ne veliko) parcelo. Če prišteješ še prispevke in soglasja, projekte, priključke, pripravo terena, temelje in prvo ploščo... si že na približno 350.000 € (brez stroškov financiranja).
Razdeli zdaj teh 350.000 € na 77m2 bivalne površine... in prideš na 4.545 € po m2 (plus 800 €, kolikor znaša cena m2 hiše).
Tudi če postaviš še enkrat večjo hišo, si še vedno na 3.072€ za m2, pri trikrat večji (231 m2), pa na 2.315 €... To se pa ne sliši več tako "ugodno", a ne ;)
sporočil: 1.544
jz321 je napisal(a):
Sorry, saj ti nočem kvarit reklame, ampak resnici na ljubo je treba povedat še tole: 800 EUR za m2 (lesene) hiše ni nič ceneje, kot stane kvadratni meter zidane... Če se prav spomnim, znaša površina "tvoje" enodružinske hiše približno 77 m2.
Cena zemljišča v Ljubljani je najmanj 600 € za m2, se pravi da boš plačal vsaj 300.000 € za (sploh ne veliko) parcelo. Če prišteješ še prispevke in soglasja, projekte, priključke, pripravo terena, temelje in prvo ploščo... si že na približno 350.000 € (brez stroškov financiranja).
Razdeli zdaj teh 350.000 € na 77m2 bivalne površine... in prideš na 4.545 € po m2 (plus 800 €, kolikor znaša cena m2 hiše).
Tudi če postaviš še enkrat večjo hišo, si še vedno na 3.072€ za m2, pri trikrat večji (231 m2), pa na 2.315 €... To se pa ne sliši več tako "ugodno", a ne ;)
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici, ki so jih za junij 2008 zapisali na SLONEP.net , so sledeče:
Ljubljana : najmanj 40 €/m2, največ 964 €/m2, povprečje 358 €/m2
Ljubljana okolica : najmanj 4 €/m2, največ 550 €/m2, povprečje 104 €/m2
Če se upošteva povprečna cena zemljišča v ljubljanski okolici in površino zemljišča, ki je 5 krat večje od površine hiše, potem stane nova hiša s površino 77,54 m2, ki jo izdeluje eno od naših podjetij skupaj z zazidljivim zemljiščem 102.353 €, kar se mi ne zdi veliko.
sporočil: 5.933
Zadnja sprememba: Vinci 18.09.2008 13:49
dalex je napisal(a):Ja. Te odpovedi so bile vnešene šele ta teden. Kdaj so bile dejansko odpovedane, ne vem. Recimo, da v zadnjem tednu.
A tabela pomeni, da je 15 ljudi v enem tednu odpovedovalo rezervacije??
EDIT: Upam si trditi, da bo Vegrad moral močno popraviti cene, sicer stanovanj in poslovnih prostorov (kakšna neumnost so šele ti poslovni prostori sredi stanovanjske soseske) ne bodo prodali nikoli. Za moje pojme bo Vegrad v naslednjem letu med ključnimi igralci, ki bodo vplivali na cene predvsem starih in tudi novih stanovanj v Ljubljani.
sporočil: 519
Bor777 je napisal(a):
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici, ki so jih za junij 2008 zapisali na SLONEP.net , so sledeče:
Ljubljana : najmanj 40 €/m2, največ 964 €/m2, povprečje 358 €/m2
Ljubljana okolica : najmanj 4 €/m2, največ 550 €/m2, povprečje 104 €/m2
Če se upošteva povprečna cena zemljišča v ljubljanski okolici in površino zemljišča, ki je 5 krat večje od površine hiše, potem stane nova hiša s površino 77,54 m2, ki jo izdeluje eno od naših podjetij skupaj z zazidljivim zemljiščem 102.353 €, kar se mi ne zdi veliko.
Poskusi kupit (kolikor toliko normalno) parcelo po zgoraj navedenih povprečnih cenah... V Ljubljani in okolici ni šans, razen če nameravaš gradit v kakšnih hribih nad Moravčami (Moravče same so že dražje od 104 €/m2 ;), pa še tam te bo vse skupaj prišlo precej več kot 102.353€ , ker razen gole cene zemljišča in hiše spet nisi upošteval nobenih drugih stroškov... Če bi jih, bi bila cena kvadratnega metra lesene hiše sredi vukojebine precej podobna ceni m2 stanovanja v Ljubljani, nad katero se tako zgražaš ;)
sporočil: 1.544
jz321, cene, ki sem jih navedel, so oglaševane in ne prodajne
(sklenjene) cene, kar pomeni, da so povprečne prodajne cene zelo
verjetno precej nižje.
Omenjaš gradnjo v hribu, kar sploh ni slaba ideja. Lesena hiša, o kateri je govora, je lažja od zidane in zelo primerna za postavitev na strmem hribu. Zemljišče na pobočju hriba v okolici Ljubljana blizu kakšne obvoznice verjetno ne presega 50 €/m2.
Cena hiše in zemljišča bi bila skupaj z drugimi stroški morda še celo manj kot 100 tisoč €.
Omenjaš gradnjo v hribu, kar sploh ni slaba ideja. Lesena hiša, o kateri je govora, je lažja od zidane in zelo primerna za postavitev na strmem hribu. Zemljišče na pobočju hriba v okolici Ljubljana blizu kakšne obvoznice verjetno ne presega 50 €/m2.
Cena hiše in zemljišča bi bila skupaj z drugimi stroški morda še celo manj kot 100 tisoč €.
sporočil: 519
Bor777 je napisal(a):Keep dreaming ;)
jz321, cene, ki sem jih navedel, so oglaševane in ne prodajne (sklenjene) cene, kar pomeni, da so povprečne prodajne cene zelo verjetno precej nižje.
Če govoriva o Ljubljani (kar predvidevam, glede na to, da si v enem od prejšnjih postov omenjal hišo v Ljubljani), potem sem ti že napisal, po koliko so normalne parcele (recimo zazidljive parcele v urejenih naseljih znotraj Ljubljanske obvoznice, ali tik ob njej).
Lahko greš pa tudi sam pogledat par Ljubljanskih parcel, ki stanejo 600€+ (prav veliko jih ni ;) in jih primerjaš s tistimi po 50€/m2, pa se potem odloči, komu boš verjel, meni ali statistiki...
Če pa govoriva o hribih in vukojebini, je pa verjetno tudi 100K€ preveč za 77m2 veliko leseno bajto ;)
sporočil: 1.544
jz321 je napisal(a):
Poskusi kupit (kolikor toliko normalno) parcelo po zgoraj navedenih povprečnih cenah... V Ljubljani in okolici ni šans , razen če nameravaš gradit v kakšnih hribih nad Moravčami (Moravče same so že dražje od 104 €/m2 .....
Le dva kilometra iz mesta Ljubljane je možno kupiti zazidljivo zemljišče po ceni okrog 100 €/m2. Na spletni strani Nepremicnine.net je predstavljena ta ponudba:
Na mirni lepi lokaciji oddaljeni iz Ljubljane 2 km prodamo zemljišče od 400 m2 do 4412 m2. Parcela ima razgled na okoliške kraje, v bližini gozda. Ob parceli je elektrika in voda, asfaltirana pot.
VINJE 3.900 m2, zazidljiva, od 400 - 3900 m2, za izgradnjo individualnih hiš (6 parcel), prodamo.
Cena: 105,00 EUR/m2
sporočil: 519
Vinje niso oddaljene 2 km iz centra Ljubljane, ampak 20... Pa to
niti ni važno... Dejstvo je, da so cene zemljišč v okolici
Ljubljane precej nižje od tistih v samem mestu, ampak
to še ne pomeni, da je tvoja lesena hiša cenejša
izbira...
Zidana hiša v Vinju bi stala približno isto kot tvoja lesena... In če bi hotel postavit svojo leseno hišo v center Ljubljane, bi te stala podobno, kot enako velika zidana.
To kar delaš je tipična finta prodajalcev montažnih hiš, ampak če že izkoriščaš forum za reklamo, bodi vsaj toliko pošten in pojasni ljudem kakšni stroški jih v resnici čakajo (poleg 800 € za m2).
Zidana hiša v Vinju bi stala približno isto kot tvoja lesena... In če bi hotel postavit svojo leseno hišo v center Ljubljane, bi te stala podobno, kot enako velika zidana.
To kar delaš je tipična finta prodajalcev montažnih hiš, ampak če že izkoriščaš forum za reklamo, bodi vsaj toliko pošten in pojasni ljudem kakšni stroški jih v resnici čakajo (poleg 800 € za m2).
sporočil: 1.544
jz321 je napisal(a):Nisem napisal, da so Vinje oddaljene 2 km iz centra Ljubljane. Navedel se to, kar je bilo zapisano v oglasu: "Na mirni lepi lokaciji oddaljeni iz Ljubljane 2 km".
Vinje niso oddaljene 2 km iz centra Ljubljane, ampak 20......
Mislim, da je zadeva razumljiva. Vinje so oddaljene dva kilometra od table, ki označuje mejo, do koder je še mesto Ljubljana.
jz321 je napisal(a):Že mogoče, vendar je po mojem mnenju v leseni hiši prijetneje bivati, stroški za ogrevanje in vzdrževanje pa so nižji.
... Zidana hiša v Vinju bi stala približno isto kot tvoja lesena...
jz321 je napisal(a):Omenil sem, da ima nova takoj vseljiva hiša ceno 800 EUR/m2 + stroški za zemljišče.
.... pojasni ljudem kakšni stroški jih v resnici čakajo ....
Podrobnosti, koliko je še potrebno dati za prispevke, soglasja, priključke, pripravo terena, temelje, pa je, kot veš, možno dobiti na občini (za soglasja) in od izvajalca (stroški priprave terena).
jz321 je napisal(a):Nikjer na forumu, ki obravnava članek z naslovom: "Koliko se lahko znižajo cene stanovanj v Ljubljani?" nisem poimensko omenil proizvajalca hiše, ki stane 800 € za m2.
..... če že izkoriščaš forum za reklamo .....
Kje vidiš reklamo?
sporočil: 519
Zadnja sprememba: anon-159115 19.09.2008 00:04
Bor777 je napisal(a):Ni res. Vinje so oddaljene 2 km od Dolskega... Do table, ki označuje mejo, do koder je še mesto Ljubljana je pa 10 km.
Mislim, da je zadeva razumljiva. Vinje so oddaljene dva kilometra od table, ki označuje mejo, do koder je še mesto Ljubljana.
Bor777 je napisal(a):Še ena tipična izjava prodajalcev montažnih hiš... Zakaj so pa po tvojem mnenju pri nas zidane hiše bolj cenjene, bolje obdržijo vrednost in se jih lažje proda, kot montažne?
Že mogoče, vendar je po mojem mnenju v leseni hiši prijetneje bivati, stroški za ogrevanje in vzdrževanje pa so nižji.
Bor777 je napisal(a):Recimo tukaj:
Kje vidiš reklamo?
Bor777 je napisal(a):in tukaj:
Nekatere cene so res absurdno visoke.
Je pa možno v Sloveniji kupiti tudi zelo ugodno in to novo za vselitev povsem narejeno leseno hišo po ceni od 800 - 1.100 € na kvadratni meter.
Hiša ima fasado iz masivnega macesna, vgrajeni materiali pa so naravni in ekološko neoporečni. Izdelovalec je Riko, Ribnica.
Če koga zanima, si lahko hišo in različne tlorise ogleda tukaj
Bor777 je napisal(a):
Prodajne cene nepremičnin, ki so zapisane na netu, so le želje prodajalcev. Dejanske prodajne cene so precej nižje. Saj je znano, da je možno v Sloveniji kupiti povsem novo za vselitev pripravljeno hišo po ceni 800 € na kvadratni meter.
Eno od teh hiš izdeluje Riko Ribnica, hišo in različne tlorise je možno videti tukaj .
sporočil: 1.544
jz321 je napisal(a):V oglasu je pisalo, da je lokacija zemljišča, ki se prodaja, oddaljena iz Ljubljane 2 km. Morda so se oglaševalci zatipkali pri podatku.
..... Vinje so oddaljene 2 km od Dolskega .....
jz321 je napisal(a):Še vedno lahko smatramo, da se parcela, ki je navedena v oglasu, prodaja v okolici Ljubljane, saj so zapisali: Upravna enota Lj. V del (Moste-Polje).
Poskusi kupit (kolikor toliko normalno) parcelo po zgoraj navedenih povprečnih cenah... V Ljubljani in okolici ni šans, razen če nameravaš gradit v kakšnih hribih nad Moravčami (Moravče same so že dražje od 104 €/m2 ;) ...
To hkrati pomeni, da je zmotna tvoja trditev, da ni šans za nakup parcele po povprečnih cenah v Ljubljani in okolici, saj obstaja na netu oglas, kjer je prodajna cena 105,00 EUR/m2, morebitni kupec pa bo parcelo skoraj zagotovo kupil še za nižjo vsoto.
jz321 je napisal(a):Verjetno imajo kupci raje klasične zidane hiše, kot montažne.
Zakaj so pa po tvojem mnenju pri nas zidane hiše bolj cenjene, bolje obdržijo vrednost in se jih lažje proda, kot montažne?
Modularna hiša, ki sem jo omenil v postih, pa je novost na našem trgu in je nekaj drugega, kot klasična zidana ali montažna hiša. Po mojem mnenju je v modularni leseni hiši prijetneje bivati, stroški za ogrevanje in vzdrževanje pa so nižji, kot v zidani hiši.
Glede reklame, ki jo očitaš, pa ponavljam, kar sem že zapisal: Nikjer na forumu, ki obravnava članek z naslovom: "Koliko se lahko znižajo cene stanovanj v Ljubljani?" nisem poimensko omenil proizvajalca hiše, ki stane 800 € za m2.
Proizvajalca hiše sem omenil v drugem forumu Financ, ko je bilo govora o absurdno visokih cenah nekaterih stanovanj. Mislim tudi, da ni nič narobe, če hkrati zapišem, da so v Sloveniji možne tudi druge alternative in to podkrepim z linkom.
sporočil: 519
Glej, nimam nič proti tebi ali tvojim hišam... v bistvu ti
privoščim, da jih čimveč prodate ;)
Me pa moti zavajanje v stilu lažnjivih nepremičninarjev... Recimo da ne vem kje so Vinje in mi nekdo reče, da so od Ljubljane oddaljene samo 2 km, potem se pa do tja od table Ljubljana vozim še skoraj 10 km... Ali pa da mi v oglasu "prodaja" hišo v Trnovem, v resnici je pa na Rakovi Jelši...
A razumeš kaj ti hočem povedat?
Če nekomu ponujaš povsem novo za vselitev pripravljeno hišo po ceni 800 € na m2, boš po vsej verjetnosti ob posel v trenutku ko bo spoznal, da v resnici za vselitev pripravljena hiša stane precej več, kot si mu obljubljal...
Me pa moti zavajanje v stilu lažnjivih nepremičninarjev... Recimo da ne vem kje so Vinje in mi nekdo reče, da so od Ljubljane oddaljene samo 2 km, potem se pa do tja od table Ljubljana vozim še skoraj 10 km... Ali pa da mi v oglasu "prodaja" hišo v Trnovem, v resnici je pa na Rakovi Jelši...
A razumeš kaj ti hočem povedat?
Če nekomu ponujaš povsem novo za vselitev pripravljeno hišo po ceni 800 € na m2, boš po vsej verjetnosti ob posel v trenutku ko bo spoznal, da v resnici za vselitev pripravljena hiša stane precej več, kot si mu obljubljal...