gregor666 je napisal(a):

termiti?

 
HAHAHAHAHAHAHA, fak, en najboljših komentarjev sploh :)))))))))))))))))))))))))

zima1188 je napisal(a):
Seveda imaš prav, pač eni iz agencij nam mečejo pesek v oči in si podaljšujejo agonijo. Kolega prodaja prenovljeno stanovanje v Lj, sred študentom in znanosti najbolj zanimivega dela, zraven gradbene fakultete. Rezultat po 4 mesecih: dva klica, en ogled... The end is near, my friends:)

Mogoce je pa zahteval previsoko ceno pred 4 meseci  ;)

Izkušnje na podlagi mojega udejstvovanja v nepremičninskem poslu v Kaliforniji leta 2004 so take, da ko se trg ustavi in prvič postaviš previsoko ceno za nepremičnino, jo na koncu prodaš za manj kot so se prodale podobne nepremičnine. Zato nepremičninski agenti po recimo dveh mesecih neprodaje umakneje nepremičnino s trga za kakšen teden in jo potem znova dajo na trg - češ, da ljudje pozabijo, da se prodaja že dva meseca. Ampak to je rešitev kratke sape. Konkurenca spremlja nepremičninski trg in točno vedo, kaj je dejansko res novega na trg in kaj se prodaja že celo večnost.

V Sloveniji je nepreglednost trga še precej velika. Geodetska uprava, ki ima edina neko enotno bazo zaključenih transakcij, analizira podatke s svetlobno hitrostjo. Nepremičninske baze, v kateri bi bila tekoča ponudba in status prodaje ter pretekle transakcije s faktografskimi opisi (vse skupaj brez vseh eh mindblowing opisov), pa sploh ne obstaja.

Bom spet malo pogrel Vegradove Celovške dvore. Trenutno prostih samo še 245 enot. Navali narod! Ampak trenutno se prodaja samo 449 enot. Glej tabelo spodaj:

	5.5.	15.5.	22.5.	23.5.	30.5.	4.6.	6.6.	12.6.	20.6.	26.6.	4.7.	14.7.
Proste	265	274	266	268	263	259	256	258	256	252	251	245
Vse	478	478	473	473	468	468	467	468	464	458	458	449
% prostih	55,4%	57,3%	56,2%	56,7%	56,2%	55,3%	54,8%	55,1%	55,2%	55,0%	54,8%	54,6%

bc123a je napisal(a):


In?

Jaz lahko tudi svoj 10 let star avto dam na prodaj in vsak mesec zvisam ceno.

Slovenski nepremicninarji se bodo se morali navaditi lekcije, da niso oni tisti, ki dolocajo ceno, kot so zmotno mislili zadnjih nekaj let, ko se je prodala vsaka luknja.

In, v kontekstu tega, kako gre pri nas popolnoma po enakem vzorcu kot v tujini ... ena gradbena firma, morda Toll Brothers (? - ne spomnim se vec) je lani, po zacetnem padcu cen poskusila tocno isto. V stilu "orkamadona, ne boste vec nas jebali, mi bomo DVIGNILI cene". Naletela je na posmeh in vidimo, koliko je bila uspesna.

 
Pri nas o cenah nepremičnin še vedno odločajo nepremičninarji.

Ni res, kupec je tisti, ki razpre denarnico ali vzame kredit; je pa res, da je kupec (nepremicnin se posebej) navadno naiven in zanemarja 20 let kredita ob ministrski placi (ce ne sedi na vreci denarja).

bigl je napisal(a):


Pri nas o cenah nepremičnin še vedno odločajo nepremičninarji.

He, he, odlocajo samo o ponudbeni ceni. Kar marsikomu od njih se ni kapnilo. Sprijaznitev bo boleca in krvava.

prjatu je pred kaksnim mesecem kupu manjse stanovanje v ljubljani..

Naredu totalno renovacijo (vse zamenjan, od vrat, oken, tal, cevi..ni da ni)..


in potem v hecu po enem jointu delava kalkulacijo..

Za kvadratni meter tretje podaljsane faze (samo stena + fasada)
je odstel (s stroski financiranja) 3900 Eur za kradratni meter!!
(ni mel druge, otrok mora v solo, kariera..itd)

Hocem povedat, da so vse cene  GROMOZANSKO NEREALNO NAPIHNJENE!!
In da se res zna zgodit en trd trd padec!

Da se proda lukna za 3800 evrov/m (samo zemlja, stena in fasada), za kar bi vsak gradbenik potrdil da je najcenejs!!

WaW!!!

ti imaš srečo v življenju ker imaš za prijatelja bogataša. Me prav zanima kje so še stanovanja po 3.9oo €, mogoče Tokio, v Evropi pa v Londonu, Zurichu... Pa noro, 3900€ za meter stanovanja! Je pomislil, da ga mogoče pride ceneje, če gre stanovat v hotel?

Vinci je napisal(a):
Bom spet malo pogrel Vegradove Celovške dvore. Trenutno prostih samo še 245 enot. Navali narod! Ampak trenutno se prodaja samo 449 enot. Glej tabelo spodaj:

	5.5.	15.5.	22.5.	23.5.	30.5.	4.6.	6.6.	12.6.	20.6.	26.6.	4.7.	14.7.
Proste	265	274	266	268	263	259	256	258	256	252	251	245
Vse	478	478	473	473	468	468	467	468	464	458	458	449
% prostih	55,4%	57,3%	56,2%	56,7%	56,2%	55,3%	54,8%	55,1%	55,2%	55,0%	54,8%	54,6%

 
Vinci je šel zgleda na dopust, od zadnjega update-a pa je že več kot mesec, pa bom jaz navedel sveže podatke:
22.8.: Proste: 248; Vse: 449; %prostih: 55,2%

Ej sej zato kar bom rekel ne bi dal ravno roke v ogenj ampak vseen sem dobil informacijo znotraj Vegrada da naj bi procent zakupjenosti stanovanj v Celovskih dvorih krepko navili. Realno naj bi blo prodano le okol 20%. 

bomo kmalu videli.

0711ALdat je napisal(a):

Vinci je šel zgleda na dopust, od zadnjega update-a pa je že več kot mesec, pa bom jaz navedel sveže podatke:
22.8.: Proste: 248; Vse: 449; %prostih: 55,2%

Ni še na dopust. Se vsakih nekaj dni spomni in pogleda številke. Tudi za BS3 spremlja situacijo. Ampak ni bilo nobene prave debate na to temo in v Vegradu imajo dopuste, pa se nič ne dogaja, zato se mi je zdelo brezveze težiti. Evo Vegradove dvore po datumih:

4.7.	14.7.	16.7.	21.7.	31.7.	6.8.	12.8.	20.8.
251	245	252	252	250	250	250	249
458	449	450	450	450	450	450	451
54,8%	54,6%	56,0%	56,0%	55,6%	55,6%	55,6%	55,2%Z

Zdaj pa še za BS3:

	4.avg	6.avg	20.avg
Število oglasov	23	22	28
Povprečna cena za m2	2.506	2.493	2.497
Min	2.011	2.011	2.011
Max	3.947	3.947	3.947

Tabela v besedah: "Ne bo nas noben zajebaval. Naj kupijo po tej ceni, ali pa so bedniki brez stanovanja." :o)

Vinci je napisal(a):

Pa še dodatek z moje strani:

Mogoče bo izpadlo malo bedno, ker bo je vse skupaj bolj "govori se", ampak sem obljubil da ne bom razkril lokacije in objekta. Se pa sklada s tistimi podatki, ki jih ima tudi Bob za neko novogradnjo v Ljubljani. Dejstva:

- projekt v pridobivanju gradbenega dovoljenja
- predvideno dokončanje do konca 2009 (podobno kot Vegrad)
- lokacija nekoliko boljša od Vegrada (isto pa znotraj obvoznice)
- kar precej nadstropij (kar sicer po dr. Polancu ne bi smelo vplivati na ceno)
- cena: 2.000 EUR + DDV (2.170 z DDV), pri čemer investitor priznava, da je dejanski strošek gradnje precej nižji

Pozicija: me močno mika, da bi vsakemu kupcu Vegradovega dvora šel osebno čestitat za "odličen nakup".

Update: Celovški dvori, 18. 9. 2008, 267 prostih enot.

Še malo bolj podrobno gibanje v zadnjih dveh mesecih.

	16.7.	21.7.	31.7.	6.8.	12.8.	20.8.	26.8.	8.9.	12.9.	17.9.
Proste	252	252	250	250	250	249	247	255	252	267
Vse	450	450	450	450	450	451	449	448	449	447
% prostih	56,0%	56,0%	55,6%	55,6%	55,6%	55,2%	55,0%	56,9%	56,1%	59,7%

Prodaja se ne premakne nikamor. Še BS3:

	4.avg	6.avg	20.avg	26.avg	2.sep	9.sep	12.sep	17.sep
Število oglasov	23	22	28	26	30	23	28	27
Povprečna cena za m2	2.506	2.493	2.497	2.467	2.482	2.524	2.509	2.469
Min	2.011	2.011	2.011	2.011	2.011	2.011	2.011	2.011
Max	3.947	3.947	3.947	3.947	3.947	3.947	3.947	3.947

Zakaj BS3? Zato, ker so to bila prvotno socialna stanovanja (pred 30 leti), danes se pa prodajajo kot zlato. Zlato brez parkirišč. No, prodajajo že, prodajo pa očitno ne. En kreten prodaja mini garsonjero že od pamtiveka za 3.947 EUR/m2. No, ni prav, da rečem kreten. Je treba reči kretenska firma: P.S. NEPREMIČNINE IN GRADBENIŠTVO d.o.o.

Za stanovanje v bloku, je povprečna cena 2.469 EUR za kvadratni meter mnogo previsoka, saj se dobi v Ljubljani nova takoj vseljiva hiša za ceno 800 EUR/m2 + stroški za zemljišče.

Bor777 je napisal(a):
Za stanovanje v bloku, je povprečna cena 2.469 EUR za kvadratni meter mnogo previsoka, saj se dobi v Ljubljani nova takoj vseljiva hiša za ceno 800 EUR/m2 + stroški za zemljišče.

 
Sorry, saj ti nočem kvarit reklame, ampak resnici na ljubo je treba povedat še tole: 800 EUR za m2 (lesene) hiše ni nič ceneje, kot stane kvadratni meter zidane... Če se prav spomnim, znaša površina "tvoje" enodružinske hiše približno 77 m2.

Cena zemljišča v Ljubljani je najmanj 600 € za m2, se pravi da boš plačal vsaj 300.000 € za (sploh ne veliko) parcelo. Če prišteješ še prispevke in soglasja, projekte, priključke, pripravo terena, temelje in prvo ploščo... si že na približno 350.000 € (brez stroškov financiranja).

Razdeli zdaj teh 350.000 € na 77m2 bivalne površine... in prideš na 4.545 € po m2 (plus 800 €, kolikor znaša cena m2 hiše).
Tudi če postaviš še enkrat večjo hišo, si še vedno na 3.072€ za m2, pri trikrat večji (231 m2), pa na 2.315 €... To se pa ne sliši več tako "ugodno", a ne ;)

A tabela pomeni, da je 15 ljudi v enem tednu odpovedovalo rezervacije??

jz321 je napisal(a):

Sorry, saj ti nočem kvarit reklame, ampak resnici na ljubo je treba povedat še tole: 800 EUR za m2 (lesene) hiše ni nič ceneje, kot stane kvadratni meter zidane... Če se prav spomnim, znaša površina "tvoje" enodružinske hiše približno 77 m2.

Cena zemljišča v Ljubljani je najmanj 600 € za m2, se pravi da boš plačal vsaj 300.000 € za (sploh ne veliko) parcelo. Če prišteješ še prispevke in soglasja, projekte, priključke, pripravo terena, temelje in prvo ploščo... si že na približno 350.000 € (brez stroškov financiranja).

Razdeli zdaj teh 350.000 € na 77m2 bivalne površine... in prideš na 4.545 € po m2 (plus 800 €, kolikor znaša cena m2 hiše).
Tudi če postaviš še enkrat večjo hišo, si še vedno na 3.072€ za m2, pri trikrat večji (231 m2), pa na 2.315 €... To se pa ne sliši več tako "ugodno", a ne ;)

 
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici, ki so jih za junij 2008 zapisali na SLONEP.net , so sledeče:

Ljubljana : najmanj 40 €/m2, največ 964 €/m2, povprečje 358 €/m2

Ljubljana okolica : najmanj 4 €/m2, največ 550 €/m2, povprečje 104 €/m2

Če se upošteva povprečna cena zemljišča v ljubljanski okolici in površino zemljišča, ki je 5 krat večje od površine hiše, potem stane nova hiša s površino 77,54 m2, ki jo izdeluje eno od naših podjetij skupaj z zazidljivim zemljiščem 102.353 €, kar se mi ne zdi veliko.

dalex je napisal(a):
A tabela pomeni, da je 15 ljudi v enem tednu odpovedovalo rezervacije??

Ja. Te odpovedi so bile vnešene šele ta teden. Kdaj so bile dejansko odpovedane, ne vem. Recimo, da v zadnjem tednu.

EDIT: Upam si trditi, da bo Vegrad moral močno popraviti cene, sicer stanovanj in poslovnih prostorov (kakšna neumnost so šele ti poslovni prostori sredi stanovanjske soseske) ne bodo prodali nikoli. Za moje pojme bo Vegrad v naslednjem letu med ključnimi igralci, ki bodo vplivali na cene predvsem starih in tudi novih stanovanj v Ljubljani.

Bor777 je napisal(a):

 
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici, ki so jih za junij 2008 zapisali na SLONEP.net , so sledeče:

Ljubljana : najmanj 40 €/m2, največ 964 €/m2, povprečje 358 €/m2

Ljubljana okolica : najmanj 4 €/m2, največ 550 €/m2, povprečje 104 €/m2

Če se upošteva povprečna cena zemljišča v ljubljanski okolici in površino zemljišča, ki je 5 krat večje od površine hiše, potem stane nova hiša s površino 77,54 m2, ki jo izdeluje eno od naših podjetij skupaj z zazidljivim zemljiščem 102.353 €, kar se mi ne zdi veliko.

 
Poskusi kupit (kolikor toliko normalno) parcelo po zgoraj navedenih povprečnih cenah... V Ljubljani in okolici ni šans, razen če nameravaš gradit v kakšnih hribih nad Moravčami (Moravče same so že dražje od 104 €/m2 ;), pa še tam te bo vse skupaj prišlo precej več kot 102.353€ , ker razen gole cene zemljišča in hiše spet nisi upošteval nobenih drugih stroškov... Če bi jih, bi bila cena kvadratnega metra lesene hiše sredi vukojebine precej podobna ceni m2 stanovanja v Ljubljani, nad katero se tako zgražaš ;)

jz321, cene, ki sem jih navedel, so oglaševane in ne prodajne (sklenjene) cene, kar pomeni, da so povprečne prodajne cene zelo verjetno precej nižje.

Omenjaš gradnjo v hribu, kar sploh ni slaba ideja. Lesena hiša, o kateri je govora, je lažja od zidane in zelo primerna za postavitev na strmem hribu. Zemljišče na pobočju hriba v okolici Ljubljana blizu kakšne obvoznice verjetno ne presega 50 €/m2.

Cena hiše in zemljišča bi bila skupaj z drugimi stroški morda še celo manj kot 100 tisoč €.

Bor777 je napisal(a):
jz321, cene, ki sem jih navedel, so oglaševane in ne prodajne (sklenjene) cene, kar pomeni, da so povprečne prodajne cene zelo verjetno precej nižje.

 Keep dreaming ;)
Če govoriva o Ljubljani (kar predvidevam, glede na to, da si v enem od prejšnjih postov omenjal hišo v Ljubljani), potem sem ti že napisal, po koliko so normalne  parcele (recimo zazidljive parcele v urejenih naseljih znotraj Ljubljanske obvoznice, ali tik ob njej).

Lahko greš pa tudi sam pogledat par Ljubljanskih parcel, ki stanejo 600€+ (prav veliko jih ni ;) in jih primerjaš s tistimi po 50€/m2, pa se potem odloči, komu boš verjel, meni ali statistiki...

Če pa govoriva o hribih in vukojebini, je pa verjetno tudi 100K€ preveč za 77m2 veliko leseno bajto ;)

jz321 je napisal(a):

Poskusi kupit (kolikor toliko normalno) parcelo po zgoraj navedenih povprečnih cenah... V Ljubljani in okolici ni šans , razen če nameravaš gradit v kakšnih hribih nad Moravčami (Moravče same so že dražje od 104 €/m2 .....

 
Le dva kilometra iz mesta Ljubljane je možno kupiti zazidljivo zemljišče po ceni okrog 100 €/m2.  Na spletni strani Nepremicnine.net je predstavljena ta ponudba:

Na mirni lepi lokaciji oddaljeni iz Ljubljane 2 km prodamo zemljišče od 400 m2 do 4412 m2. Parcela ima razgled na okoliške kraje, v bližini gozda. Ob parceli je elektrika in voda, asfaltirana pot.

VINJE  3.900 m2, zazidljiva, od 400 - 3900 m2, za izgradnjo individualnih hiš (6 parcel), prodamo.
Cena: 105,00 EUR/m2

Vinje niso oddaljene 2 km iz centra Ljubljane, ampak 20... Pa to niti ni važno... Dejstvo je, da so cene zemljišč v okolici Ljubljane precej nižje od tistih v samem mestu, ampak to še ne pomeni, da je tvoja lesena hiša cenejša izbira...

Zidana hiša v Vinju bi stala približno isto kot tvoja lesena... In če bi hotel postavit svojo leseno hišo v center Ljubljane, bi te stala podobno, kot enako velika zidana.

To kar delaš je tipična finta prodajalcev montažnih hiš, ampak če že izkoriščaš forum za reklamo, bodi vsaj toliko pošten in pojasni ljudem kakšni stroški jih v resnici čakajo (poleg 800 € za m2).

jz321 je napisal(a):

Vinje niso oddaljene 2 km iz centra Ljubljane, ampak 20......

Nisem napisal, da so Vinje oddaljene 2 km iz centra Ljubljane. Navedel se to, kar je bilo zapisano v oglasu: "Na mirni lepi lokaciji oddaljeni iz Ljubljane 2 km".

Mislim, da je zadeva razumljiva. Vinje so oddaljene dva kilometra od table, ki označuje mejo, do koder je še mesto Ljubljana.

jz321 je napisal(a):

... Zidana hiša v Vinju bi stala približno isto kot tvoja lesena...

Že mogoče, vendar je po mojem mnenju v leseni hiši prijetneje bivati, stroški za ogrevanje in vzdrževanje pa so nižji.

jz321 je napisal(a):

.... pojasni ljudem kakšni stroški jih v resnici čakajo ....

Omenil sem, da ima nova takoj vseljiva hiša ceno 800 EUR/m2 + stroški za zemljišče.

Podrobnosti, koliko je še potrebno dati za prispevke, soglasja, priključke, pripravo terena, temelje, pa je, kot veš, možno dobiti na občini (za soglasja) in od izvajalca (stroški priprave terena).

jz321 je napisal(a):

..... če že izkoriščaš forum za reklamo .....

Nikjer na forumu, ki obravnava članek z naslovom: "Koliko se lahko znižajo cene stanovanj v Ljubljani?"  nisem poimensko omenil proizvajalca hiše, ki stane 800 € za m2.
Kje vidiš reklamo?

Bor777 je napisal(a):

Mislim, da je zadeva razumljiva. Vinje so oddaljene dva kilometra od table, ki označuje mejo, do koder je še mesto Ljubljana.

 Ni res. Vinje so oddaljene 2 km od Dolskega... Do table, ki označuje mejo, do koder je še mesto Ljubljana je pa 10 km.

Bor777 je napisal(a):

Že mogoče, vendar je po mojem mnenju v leseni hiši prijetneje bivati, stroški za ogrevanje in vzdrževanje pa so nižji.

Še ena tipična izjava prodajalcev montažnih hiš... Zakaj so pa po tvojem mnenju pri nas zidane hiše bolj cenjene, bolje obdržijo vrednost in se jih lažje proda, kot montažne?

Bor777 je napisal(a):

Kje vidiš reklamo?

Recimo tukaj:

Bor777 je napisal(a):
 
Nekatere cene so res absurdno visoke.

Je pa možno v Sloveniji kupiti tudi zelo ugodno in to novo za vselitev povsem narejeno leseno hišo po ceni od 800 - 1.100 € na kvadratni meter.

Hiša ima fasado iz masivnega macesna, vgrajeni materiali pa so naravni in ekološko neoporečni. Izdelovalec je Riko, Ribnica.

Če koga zanima, si lahko hišo in različne tlorise ogleda tukaj

 in tukaj:

Bor777 je napisal(a):
 
Prodajne cene nepremičnin, ki so zapisane na netu, so le želje prodajalcev. Dejanske prodajne cene so precej nižje. Saj je znano, da je možno v Sloveniji kupiti povsem novo za vselitev pripravljeno hišo po ceni 800 € na kvadratni meter.

Eno od teh hiš izdeluje Riko Ribnica, hišo in različne tlorise je možno videti tukaj .

 

jz321 je napisal(a):

..... Vinje so oddaljene 2 km od Dolskega .....

V oglasu je pisalo, da je lokacija zemljišča, ki se prodaja, oddaljena iz Ljubljane 2 km. Morda so se oglaševalci zatipkali pri podatku.

jz321 je napisal(a):

Poskusi kupit (kolikor toliko normalno) parcelo po zgoraj navedenih povprečnih cenah... V Ljubljani in okolici ni šans, razen če nameravaš gradit v kakšnih hribih nad Moravčami (Moravče same so že dražje od 104 €/m2 ;) ...

Še vedno lahko smatramo, da se parcela, ki je navedena v oglasu, prodaja v okolici Ljubljane, saj so zapisali: Upravna enota Lj. V del (Moste-Polje). 

To hkrati pomeni, da je zmotna tvoja trditev, da ni šans za nakup parcele po povprečnih cenah v Ljubljani in okolici, saj obstaja na netu oglas, kjer je prodajna cena 105,00 EUR/m2, morebitni kupec pa bo parcelo skoraj zagotovo kupil še za nižjo vsoto.

jz321 je napisal(a):

Zakaj so pa po tvojem mnenju pri nas zidane hiše bolj cenjene, bolje obdržijo vrednost in se jih lažje proda, kot montažne?

Verjetno imajo kupci raje klasične zidane hiše, kot montažne.

Modularna hiša, ki sem jo omenil v postih, pa je novost na našem trgu in je nekaj drugega, kot klasična zidana ali montažna hiša. Po mojem mnenju je v modularni leseni hiši prijetneje bivati, stroški za ogrevanje in vzdrževanje pa so nižji, kot v zidani hiši.

Glede reklame, ki jo očitaš, pa ponavljam, kar sem že zapisal: Nikjer na forumu, ki obravnava članek z naslovom: "Koliko se lahko znižajo cene stanovanj v Ljubljani?"  nisem poimensko omenil proizvajalca hiše, ki stane 800 € za m2.

Proizvajalca hiše sem omenil v drugem forumu Financ, ko je bilo govora o absurdno visokih cenah nekaterih stanovanj. Mislim tudi, da ni nič narobe, če hkrati zapišem, da so v Sloveniji možne tudi druge alternative in to podkrepim z linkom.

Glej, nimam nič proti tebi ali tvojim hišam... v bistvu ti privoščim, da jih čimveč prodate ;)

Me pa moti zavajanje v stilu lažnjivih nepremičninarjev... Recimo da ne vem kje so Vinje in mi nekdo reče, da so od Ljubljane oddaljene samo 2 km, potem se pa do tja od table Ljubljana vozim še skoraj 10 km... Ali pa da mi v oglasu "prodaja" hišo v Trnovem, v resnici je pa na Rakovi Jelši...

A razumeš kaj ti hočem povedat?

Če nekomu ponujaš povsem novo za vselitev pripravljeno hišo po ceni 800 € na m2, boš po vsej verjetnosti ob posel v trenutku ko bo spoznal, da v resnici za vselitev pripravljena hiša stane precej več, kot si mu obljubljal...