tetaestera je napisal(a):
kako pa komentirate tole navedbo iz enega drugega foruma: "Pozor tistim, ki imate rezervirano stanovanje in se še odločate o nakupu. Večina stanovanj je na današnji dan (12.6.08 ) dražje glede na cene v sredini aprila. Podražitev se giblje od 0% do 7%. Zunanji parkingi pa celo slabih 10%. "

 
Dobro jutro Slovenija. 

v ozadju pa je bogat šejk, brez kreditov in na ta način izsiljuje kupce. ... malo morgen.

v ozadju je par tipov, ki hočejo na hitro obogateti in to je to!  imajo pa problem, ker njihovih ljukenj ljudje nočemo kupovati po cenah, ki so si jih ti tipi zamislili.

In kaj se dejansko dogaja v njihovih glavah: "f..k so me nategnili, pa vsi so mi rekli da če ustanovim eno malo firmo z minimalcem kapitala, pa grem na banko pa mi kreditirajo nakup zemljišča, pa ga ob pomoči veleumnih cenilcev prevrednotijo navzgor, razlika da bo moj lastni "vložek", pa se grem projektno financiranje, pa če hočem Ferarija kupit, pa ženi sm ene dobre počitnice oblubil,pa ostat more še in še...  f..k kje so sedaj kupci? pa tako fino lokacijo smo izbrali,čist poleg avtoceste....mi pa z banke stalno težijo in nočejo več podaljševat kreditov ,... f..k če ne prodam takoj bom ob vse, pa še kako inšpekcijo bom enkrat dobil in bodo ugotovili, da je polovica stvari slabo zgrajenih,..."

Pod črto: pač prihaja obdobje streznitve. Pijani od slovenskega ponosa stalne rasti smo pač šli par stopnic preveč navzgor. SLO je sicer še mala posebnost, ki pa se počasi izgublja: skoraj podarjena stanovanja koncem prejšnjega stoletja pač prodajalcev skorajda niso nič stala in lahko so jih prodajali po par let in nabijali cene. Trg se je obrnil, tako da je čedalje več s krediti obremenjenih stanovanj, te pa se morajo v primeru prodaje prodati hitro, to pa pomeni nižanje povprečnih prodajnih cen. 

Dobrodošli v normalnem svetu.  

Odlično napisano, posebno zadnji stavek.

DEJSTVA: Za Vegrad d.d. imam preverjen podatek iz leta 2006-2007. Strošek gradnje na m2 novih stanovanj v Dobrni je takrat znašal 780 EUR/m2+DDV. Prodajna cena na trgu pa je bila 1200 EUR/m2+DDV. Vegradova marža je bila 53%. Tisti, ki govorijo o špehu (marža investitorja)10 ali 20% ste teoretiki, ki ne veste, da se zgodaj zjutraj v prestolnico vozijo kombiji Vegradovih delavcev iz Štajerske in tam gradijo za male pare. Ob 17-18h včasih še pozneje, pa jih ponovno srečaš na relaciji Ljubljana-Celje. Vsi izmučeni tri ure vožnje brezplačno prebijejo v enih starih kombijih. Pa se pojavi spoštovani profesor, ki kalkulira po normativih, ki veljajo v prestolnici, za katere vsi vemo, da so najvišji v državi. 

Pazi to! En moj kolega je na Ptuju prodal stanovanje in v Stuttgartu kupil boljše, večje in cenejše stanovanje...Brez heca.

tetaestera je napisal(a):
kako pa komentirate tole navedbo iz enega drugega foruma: "Pozor tistim, ki imate rezervirano stanovanje in se še odločate o nakupu. Večina stanovanj je na današnji dan (12.6.08 ) dražje glede na cene v sredini aprila. Podražitev se giblje od 0% do 7%. Zunanji parkingi pa celo slabih 10%. "

Če imaš rezervirano stanovanje vprašaj, če lahko prekineš rezervacijo in si z izvajalcem razdelica povečanje vrednosti stanovanja. Očitno ga bo izvajalec z lahkoto prodal naprej za 7% dražje, parking pa za 10%. Dejta te procente na pol, naj ti on nakaže denar, ti pa prekini rezervacijo :)

Mislim da ti komot podelimo enega, Univerza "Gustlov sajberbufet"

Se komisija strinja? :)

Bob je napisal(a):


se. upam samo, da ni doktorat nekakšen virus, ki povzroči vnetje možganske opne. da ne izgubimo še schufta.:)

Hvala lepa! Še sreča da "opozicije" ni bilo v komisiji. Bom dodal naziv v moj CV! :)

schuft je napisal(a):

Če imaš rezervirano stanovanje vprašaj, če lahko prekineš rezervacijo in si z izvajalcem razdelica povečanje vrednosti stanovanja. Očitno ga bo izvajalec z lahkoto prodal naprej za 7% dražje, parking pa za 10%. Dejta te procente na pol, naj ti on nakaže denar, ti pa prekini rezervacijo :)

 jaz imam garantirane stare cene, slabih 2200 eur/m2

tetaestera je napisal(a):

jaz imam garantirane stare cene, slabih 2200 eur/m2

A potem po Polancevo izvajalec na tebi dela cca 800 EUR/m2 zgube? :))

bc123a je napisal(a):


A potem po Polancevo izvajalec na tebi dela cca 800 EUR/m2 zgube? :))

 
je pa res, da ni v LJ, je pa zelo blizu ringa.

nedaleč stran od našega (bodočega) naselja bo kmalu zgrajen manjši objekt - investitor pravi, da bi pri ceni 1.600 eur/m2 dosegel že čisto spodoben dobiček. ni delal izkopa za garaže oz.  klet,i zato je najbrž prišlo ceneje
po Polančevo je ta tip čisti altruist, šenka pol stanovanja:)

Sem spet malo odprl protal nepremicnine.net in ugotovil, da se v Ljubljani prodaja cca. 2.500 bolj ali manj starih stanovanja (pravzaprav 2.784, pri čemer jih je nekaj najbrž podvojenih). Če verjamem podatkom Geodetske uprave, da je v prvem četrtletju 2008 bilo prodanih samo nekje 180 stanovanj, potem je res fenomen, da cene kar vztrajajo na tako visokih nivojih. No, fenomen so pravzaprav nepremičninski strokovnjaki, ki postavljajo take cene, da se nič ne proda. Bi človek skoraj moral verjeti Jankoviču, da se bodo cene znižale na 1.800 za kvadratni meter. Resnici na ljubi, če bi bile nižje, najbrž ne bi bilo trenutno na trgu 2.500 starih stanovanj + cca. 1.000 novogradenj.

Kupcem je najbrž postalo jasno, da stara stanovanje niso vredna več kot 2.000 EUR na kvadratni meter, pravzaprav pa niti 1.800 EUR na kvadratni meter niso vredna. Prodajalci še kaj vztrajajo - hudi časi bodo kmalu mimo, malo je še treba stisniti zobe in potrpeti, sine, danes še nimamo za sladoled, jutri gremo na morje... :o)

Vinci je napisal(a):
Sem spet malo odprl protal nepremicnine.net in ugotovil, da se v Ljubljani prodaja cca. 2.500 bolj ali manj starih stanovanja (pravzaprav 2.784, pri čemer jih je nekaj najbrž podvojenih). Če verjamem podatkom Geodetske uprave, da je v prvem četrtletju 2008 bilo prodanih samo nekje 180 stanovanj, potem je res fenomen, da cene kar vztrajajo na tako visokih nivojih. No, fenomen so pravzaprav nepremičninski strokovnjaki, ki postavljajo take cene, da se nič ne proda. Bi človek skoraj moral verjeti Jankoviču, da se bodo cene znižale na 1.800 za kvadratni meter. Resnici na ljubi, če bi bile nižje, najbrž ne bi bilo trenutno na trgu 2.500 starih stanovanj + cca. 1.000 novogradenj.

Kupcem je najbrž postalo jasno, da stara stanovanje niso vredna več kot 2.000 EUR na kvadratni meter, pravzaprav pa niti 1.800 EUR na kvadratni meter niso vredna. Prodajalci še kaj vztrajajo - hudi časi bodo kmalu mimo, malo je še treba stisniti zobe in potrpeti, sine, danes še nimamo za sladoled, jutri gremo na morje... :o)

Ni vse v novih zidovih in novi arhitekturi, o kateri bi se dalo tudi razpravljati. Pomembna je tudi okolica, mir v naselju, oddaljenost med posameznimi bloki, drevesa in zelene povrsine, infrastruktura, dovolj velika (vendar ne prevelika) oddaljenost od prometnih cest in zeleznice, itd. Ne vem, ce so novi skupaj zgneteni bloki imenovani Viska soncava ali nekaj takega vredni bistveno visje cene od starih, proc od zeleznice umaknjenih in bolj ozelenjenih blokov v blizini?

micic je napisal(a):

Ni vse v novih zidovih in novi arhitekturi, o kateri bi se dalo tudi razpravljati. Pomembna je tudi okolica, mir v naselju, oddaljenost med posameznimi bloki, drevesa in zelene povrsine, infrastruktura, dovolj velika (vendar ne prevelika) oddaljenost od prometnih cest in zeleznice, itd. Ne vem, ce so novi skupaj zgneteni bloki imenovani Viska soncava ali nekaj takega vredni bistveno visje cene od starih, proc od zeleznice umaknjenih in bolj ozelenjenih blokov v blizini?

Po moje niso, a pri starih blokih moras vzeti v racun podedovane sosede, zaradi katerih lahko fajn najebes.

Recimo, obnova fasade bloka v katerem zivim bi prisla 1200 EUR na dvosobno stanovanje za poseg z 10 leti garancije.

Denar zbiramo ze dve leti, tempo nikakav, ene 50 EUR vsak mesec ko ni kurjave, in ko so obnovili eno stran, je bilo se vedno premalo, sedaj so razposlali poloznice za 300 EUR na stanovanje in je cela stala.

Ce dobro pogledas je 1K eur pickin dim. Ampak to penzionistom v trosobnih stanovanjih pac ni jasno. In bo fasada na drugi strani se nekaj casa zamakala. Ce bi lahko odkupil en cel blok in ga obnovil brez komplikatorjev iz casa jazbinska, bi marsikatera socialisticna gradnja s stroski obnove vred bila zelo zanimiva primerjava z novimi "nadstandardnimi" stanovanji.

tetaestera je napisal(a):

 
je pa res, da ni v LJ, je pa zelo blizu ringa.

nedaleč stran od našega (bodočega) naselja bo kmalu zgrajen manjši objekt - investitor pravi, da bi pri ceni 1.600 eur/m2 dosegel že čisto spodoben dobiček. ni delal izkopa za garaže oz.  klet,i zato je najbrž prišlo ceneje
po Polančevo je ta tip čisti altruist, šenka pol stanovanja:)

 Garaže računajo po 12.000€ po kosu, ne moreš štet garažo v ceno.

MPod je napisal(a):
Sašo, glede na to, da še nimaš stanovanja lahko samo upam, da si cene ne boš sam računal. Realna cena blokovskih novogradenj (z udobnim dobičkom) je 2000 EUR/m2.

 
1800

zivjo,


ce bodo cene stanovanj 2000 Eur na m2, koliko bi naj bile potem cene v Kamniku in v Domžalah.

lp,Jure

če vprašaš bc123a,  dalex & company boš moral čez čas še kaj plačat, da bo kdo hotel stanovanje ;)

Markopoz, lej, ti imas bozji vpogled v prihodnost, naj tako ostane :)

Ti posodim denar, da bos bolj investiral? ;)

0221Zo1 je napisal(a):
zivjo,


ce bodo cene stanovanj 2000 Eur na m2, koliko bi naj bile potem cene v Kamniku in v Domžalah.

lp,Jure

Bodo kakrsne pac bodo....    Še zmeraj pa bojo gotovo dobro sluzili odvetniki in notarji !

Nedavni primer cene, ki bi  jo zaracunal za sestavo predloga navadne kupoprodajne pogodbe za  stanovanje (vredno 140.000 EUR, ZK urejeno, kupec in prodajalec sta fizicni osebi) notar oz. odvetnik:
- Notar okoli 400 EUR,
- Odvetnik ("Take so tarife, saj veste ..., glede na vrednost nepremicnine "):  740 EUR! Brez DDV!

Pa gre v veliki meri le za copy - paste nacin pisanja z ustreznim vstavljanjem podatkov in se kaksnih manjsih sprememb in dodatkov. Nato pogodbo itak pregleda se pravnik banke, ki daje hipotekarni kredit.

markopoz je napisal(a):
če vprašaš bc123a, dalex & company boš moral čez čas še kaj plačat, da bo kdo hotel stanovanje ;)

Se ti zdi to tako hudo neverjetno?

bc123a je napisal(a):


Se ti zdi to tako hudo neverjetno?

 
Ne ne... jaz tebi vse verjamem. Na besedo. Ti že veš.

jz321 je napisal(a):

Ker nočem več sodelovat v tej enoumni orgiji, vas lepo pozdravljam :)

pa drugace, kako kaj?

Ocenjujem, da je po dolgem času zopet primeren čas za Vegradove celovške dvore.

5.5. je bilo prostih enot 265, danes, 26.6., je prostih samo še 252 enot. Super. Še se prodaja. Ampak niti ne. 5.5.2008 se je skupaj prodajalo 478 enot, danes pa "samo" 458 enot.

	5.5.	15.5.	22.5.	23.5.	30.5.	4.6.	6.6.	12.6.	20.6.	26.6.
Proste	265	274	266	268	263	259	256	258	256	252
Vse	478	478	473	473	468	468	467	468	464	458
% prostih	55,44%	57,32%	56,24%	56,66%	56,20%	55,34%	54,82%	55,13%	55,17%	55,02%

A kdo ve, zakaj se zmanjšuje število enot, ki so naprodaj?

špekulacija: morda jih ne bodo dokončali, ker vedo da jih tako ali tako ne bodo prodali

Vinci je napisal(a):
Ocenjujem, da je po dolgem času zopet primeren čas za Vegradove celovške dvore.

5.5. je bilo prostih enot 265, danes, 26.6., je prostih samo še 252 enot. Super. Še se prodaja. Ampak niti ne. 5.5.2008 se je skupaj prodajalo 478 enot, danes pa "samo" 458 enot.

	5.5.	15.5.	22.5.	23.5.	30.5.	4.6.	6.6.	12.6.	20.6.	26.6.
Proste	265	274	266	268	263	259	256	258	256	252
Vse	478	478	473	473	468	468	467	468	464	458
% rezerviranih	55,44%	57,32%	56,24%	56,66%	56,20%	55,34%	54,82%	55,13%	55,17%	55,02%

A kdo ve, zakaj se zmanjšuje število enot, ki so naprodaj?

termiti?

1200-1400. Podobno tudi ostala predmestja kot Vrhnika, Grosuple itd.

kot sem pred parimi meseci zapisal se tudi v Sloveniji pripravlja večja korekcija cen na trgu nepremičnin. Znaki so več kot očitni, današnje zvišanje obrestne mere ps pomeni samo še hitrejši korak v tej smeri.

Tako kot pri delnicah, se bodo špekulanti sedaj opekli na nepremičninskem trgu. Srečno! 

upam, da bomo to kmalu dočakali!

imam ze veliko zeljo po svojem ljubem domeku :)

lp,Jure

Imam občutek, da bo želja samo še naraščala.

Cao Markopoz,

Hoces reci, da bojo cene nepremicnine samo se narascale? Sam dvomim v to !


 Zadnjih par mesecev spremljam nepremicnine v Kamniku in njeni okolici in vidim, da se nic ne proda oz. zelo malo. V zadnjem tednu je bilo dodanih cca 5 oglasov nakar kaze na povečano ponudbo. Koliko je bilo prodanih sicer ne vem, vidim pa, da se oglasi po 30 dneh obnovijo nakar kaze, da se proda redko kateri (če sploh se)!

lp,Jure

Seveda imaš prav, pač eni iz agencij nam mečejo pesek v oči in si podaljšujejo agonijo. Kolega prodaja prenovljeno stanovanje v Lj, sred študentom in znanosti najbolj zanimivega dela, zraven gradbene fakultete. Rezultat po 4 mesecih: dva klica, en ogled... The end is near, my friends:)