jz321 je napisal(a):
Kaj če bi enkrat za spremembo nehali sanjati o gradovih v oblakih fantje in pogledali vsaj en konkreten izračun za nedavno zgrajeno stanovanjsko hišo, preden govorite o ekstra dobičkih ;)

jz, mnenje enega izmed direktorjev večjega gradbenega podjetja( izmed 3). v dobrem letu 30% nižje cene.

Bor777 je napisal(a):

 
Zakaj je izračun brezvezen? Oglas za parcelo ima dovolj podatkov za izračun.

 
Brez zamere: koliko si star? A hočeš reč, da si zbral vse podatke o parceli? Če je tako, se niti ne čudim tvojim "izračunom", ampak glede na to, da si parcelo očitno že nekaj časa ogleduješ, bi dozdaj že lahko pogruntal, kaj se v oglasu prodaja...

Bob je napisal(a):


jz, mnenje enega izmed direktorjev večjega gradbenega podjetja( izmed 3). v dobrem letu 30% nižje cene.

 
Na račun česa? A se bodo gradbene storitve pocenile za 30%? Mogoče gradbeni materijal? Zemljišča? Financiranje? Ali pa računa na to, da se bodo investitorji odpovedali zaslužku in gradili zastonj?

jz321 je napisal(a):


Na račun česa? A se bodo gradbene storitve pocenile za 30%? Mogoče gradbeni materijal? Zemljišča? Financiranje? Ali pa računa na to, da se bodo investitorji odpovedali zaslužku in gradili zastonj?

na račun krize. ni ravno prepričan, da bodo še prav veliko gradili.;)

p.s. tisto, koliko je resnična cena god pa ne bi več ponavljal.:)

Bor777 je napisal(a):
Zanimiv se mi zdi tudi tale oglas :

"BREZOVICA PRI LJ. 6.726 m2, zazidljiva, ravna, sončna parcela na krasni, mirni lokaciji, ob urejenem naselju stanovanjskih hiš, dostop asfalt, vsi priključki ob parceli, vsa infrastruktura v neposredni bližini, prodamo. Cena: 135,00 EUR/m2"

Brezovica je ob avtocesti in le približno 8 km iz Ljubljane. Parcelo 6.726 m2 bi se dalo razdeliti na več manjših, saj verjetno ne bi bilo težko poiskati še nekaj investitorjev, ki bi jo vsi skupaj kupili.

Aha... že razumem... ti se misliš it stanovanjsko zadrugo :)))

jz321 je napisal(a):

 
Na račun česa? A se bodo gradbene storitve pocenile za 30%? Mogoče gradbeni materijal? Zemljišča? Financiranje? Ali pa računa na to, da se bodo investitorji odpovedali zaslužku in gradili zastonj?

 
Cene bodo zrasle za 20%, v 5 letih 100%. Na račun česa?

jz321 je napisal(a):

 
Na račun česa? A se bodo gradbene storitve pocenile za 30%? Mogoče gradbeni materijal? Zemljišča? Financiranje? Ali pa računa na to, da se bodo investitorji odpovedali zaslužku in gradili zastonj?

 
Investicije ki so danes v teku bodo sigurno pod črto realizirane z minusom. Sčasoma pa bo tudi gradbeni material spet cenejši, cene zemljišč bodo padle, gradili pa bodo le tisti ki imajo denar ne pa vsaki mujo ki se mu zjutraj 'digne...

Če so bila včasih stanovanja po 800 EUR/m2 bodo morda čez 10 let celo cenejša :)

Bob je napisal(a):


na račun krize. ni ravno prepričan, da bodo še prav veliko gradili.;)

p.s. tisto, koliko je resnična cena god pa ne bi več ponavljal.:)

 
Na račun krize bodo po tvoje investitorji pripravljeni gradit brez zaslužka?

In kako misliš, da bo na ceno stanovanj vplivalo, če se recimo v Ljubljani v prihodnje ne bo prav veliko gradilo?

jz321 je napisal(a):


Na račun krize bodo po tvoje investitorji pripravljeni gradit brez zaslužka?

In kako misliš, da bo na ceno stanovanj vplivalo, če se recimo v Ljubljani v prihodnje ne bo prav veliko gradilo?

se bojim, da ti nimaš prav nobenih izkušenj s krizo. razlika med nepremičnisko in delniško je ponavadi le v trajanu, na škodo nepremičninske.

kar se cen tiče, bruto cena nkv delavca je sedaj 6 eur/uro bruto, torej delavci niso vzrok visokih cen, nezazidana zemljišča bodo šla dol takoj, ko se bo gradnja zmanjšala. surovine pa v recesiji niso najdražje. a glavni problem je, da investitorji v teh časih ne bodo šli v večje projekte, ker ne bo denarja in kupcev.

bc123a je napisal(a):

 In po kaksni logiki bo narasla, ce imajo kupci precej manj denarja?

Problem ni v kolicini denarja pac pa v njegovi dostopnosti.
Ce se dostopnost zmanjsa ima to za posledico nujno povisanje najemnin (povprasevanje se poveca), kar lastnikom stanovanj olajsa placevanje obveznosti ze odobrenih posojil in so tako se manj motivirani, da bi nepremicnine prodajali pod ceno.
Obstanek trga torej nujno ne pomeni zmanjsanja cen nepremicnin.
V Kaliforniji so se cene najema v zadnjem letu povisale tudi za 30%. Predvsem na racun tistih, katerih equity loan je presegal vrednost njihove nepremicnine (in tem nepremicninam se je cena zbila za preko 60%), takih pa v Sloveniji nimas.

tmatej je napisal(a):

Problem ni v kolicini denarja pac pa v njegovi dostopnosti.
Ce se dostopnost zmanjsa ima to za posledico nujno povisanje najemnin (povprasevanje se poveca), kar lastnikom stanovanj olajsa placevanje obveznosti ze odobrenih posojil in so tako se manj motivirani, da bi nepremicnine prodajali pod ceno.
Obstanek trga torej nujno ne pomeni zmanjsanja cen nepremicnin.
V Kaliforniji so se cene najema v zadnjem letu povisale tudi za 30%. Predvsem na racun tistih, katerih equity loan je presegal vrednost njihove nepremicnine (in tem nepremicninam se je cena zbila za preko 60%), takih pa v Sloveniji nimas.

torej bodo vegrad, sct, kraški zidar... oddajali stanovanja? stroški financiranja pa 2x višji?

Samo za informacijo tistim, ki trdijo da se stanovanja ne oddajajo in da bodo najemnine padle: dvosobno stanovanje, ki se je še lani oddajalo za 600€/mesec, je bilo pred dnevi oddano za 750€ mesečno (+ stroški)... prazno je bilo celih 5 dni, oddano pa še isti dan, ko je bil objavljen oglas...

jz321 je napisal(a):
Samo za informacijo tistim, ki trdijo da se stanovanja ne oddajajo in da bodo najemnine padle: dvosobno stanovanje, ki se je še lani oddajalo za 600€/mesec, je bilo pred dnevi oddano za 750€ mesečno (+ stroški)... prazno je bilo celih 5 dni, oddano pa še isti dan, ko je bil objavljen oglas...

dajva za hec probati še zadnjič. kupiš stanovanje, ga uspeš oddati po dobri ceni, čez 3 leta je cena stanovanja 30% nižja. se je naložba splačala?

Bob je napisal(a):


torej bodo vegrad, sct, kraški zidar... oddajali stanovanja. stroški financiranja pa 2x višji?

To bo odvisno od njihove stopnje zadolzenosti (ne poznam). Ce si bojo to lahko privoscili, bi s prilagoditvijo lahko sami poskrbeli, da bodo njihova stanovanja dostopna in bojo se naprej zidali (lahko bi recimo prihranke na racun surovin, ki jih omenjas, preusmirili v financiranje?), ce pa ne, jih pa verjetno caka usoda ameriskih gradbincev.
Pravim samo, da umiritev trga ne pomeni nujno zmanjsanje cen nepremicnin.

Bob je napisal(a):


dajva za hec probati še zadnjič. kupiš stanovanje, ga uspeš oddati po dobri ceni, čez 3 leta je cena 30% nižja. se je naložba splačala?

 
Čeprav vem, da ni zadnjič, ker je tebi ponavadi treba večkrat ponovit: v primeru, da si za stanovanje v gotovini odštel samo eno tretjino njegove vrednosti, obroke kredita pa naslednjih 30 let odplačuješ z najemnino, se je naložba definitivno splačala... Razen če računaš, da bo stanovanje po 30 letih vredno samo tretjino današnje vrednosti ;)

jz321 je napisal(a):

.... In kako misliš, da bo na ceno stanovanj vplivalo, če se recimo v Ljubljani v prihodnje ne bo prav veliko gradilo?

 
Pišeš o gradnji, jz321, kot da bi poznali samo klasično zgrajene hiše.

Hiša, ki jo naredijo v tovarni, prepeljejo na parcelo, postavijo na temelje, čez nekaj let pa to hišo povečaš, ko postane družina bolj številna ..... takšna hiša ima prihodnost, ker ima precej prednosti pred bajto iz ceglov. Pa še dokaj ugodno ceno ima: 800€/m2.

In zakaj naj se ne bi v Ljubljani v prihodnje prav veliko gradilo. MOL ima veliko zazidljivih zemljišč. Če se država odloči, da MOL-u ne bo dala zahtevanega denarja, se lahko zgodi, da bo občina začela prodajati zemljo in to po bolj ugodni ceni, kot so jo doslej.... če bodo občinski uradniki želeli dobiti denar, seveda.

jz321 je napisal(a):


Čeprav vem, da ni zadnjič, ker je tebi ponavadi treba večkrat ponovit: v primeru, da si za stanovanje v gotovini odštel samo eno tretjino njegove vrednosti, obroke kredita pa naslednjih 30 let odplačuješ z najemnino, se je naložba definitivno splačala... Razen če računaš, da bo stanovanje po 30 letih vredno samo tretjino današnje vrednosti ;)

se predam.;) mogoče ti lahko razloži tmatej, ki je deloma na tvoji strani, zato mu boš lažje verjel in mi zgleda kot nekdo, ki finance razume malo bolj od tebe.

Bor777 je napisal(a):


Pišeš o gradnji, jz321, kot da bi poznali samo klasično zgrajene hiše.

Hiša, ki jo naredijo v tovarni, prepeljejo na parcelo, postavijo na temelje, čez nekaj let pa to hišo povečaš, ko postane družina bolj številna ..... takšna hiša ima prihodnost, ker ima precej prednosti pred bajto iz ceglov. Pa še dokaj ugodno ceno ima: 800€/m2.

in kakšne so te prednosti, ki odtehtajo višjo ceno?

Bob je napisal(a):


torej bodo vegrad, sct, kraški zidar... oddajali stanovanja? stroški financiranja pa 2x višji?

 
ne zdi se mi tako neverjetna misel.

shevchenko je napisal(a):


ne zdi se mi tako neverjetna misel.

najprej bodo res crknili podizvajalci, a veliko več kot eno leto tudi ta veliki ne bodo zdržali.

Bob je napisal(a):


najprej bodo res crknili podizvajalci, a veliko več kot eno leto tudi ta veliki ne bodo zdržali.

mislis, da najemnine ne bi pokrile stroskov financiranja?

Bob je napisal(a):


se predam.;) mogoče ti lahko razloži tmatej, ki je deloma na tvoji strani, zato mu boš lažje verjel in mi zgleda kot nekdo, ki finance razume malo bolj od tebe.

 
Dej mi potem ti, ki razumeš finance dosti bolj kot jaz, razloži, koliko bo po tvoje čez 10, 20 in 30 let mesečna najemnina za stanovanje, ki danes znaša 750€, če bodo najemnine rastle po približno enaki stopnji kot znaša inflacija (reciva 5% letno, da poenostaviva)?

shevchenko je napisal(a):

mislis, da najemnine ne bi pokrile stroskov financiranja?

se zajebavaš?

jz321 je napisal(a):


Dej mi potem ti, ki razumeš finance dosti bolj kot jaz, razloži, koliko bo po tvoje čez 10, 20 in 30 let mesečna najemnina za stanovanje, ki danes znaša 750€, če bodo najemnine rastle po približno enaki stopnji kot znaša inflacija (reciva 5% letno, da poenostaviva)?

jaz sem obupal nad tabo. kupi in se zajebi. tvoj problem, ne moj.;)

jz321 je napisal(a):

 
Dej mi potem ti, ki razumeš finance dosti bolj kot jaz, razloži, koliko bo po tvoje čez 10, 20 in 30 let mesečna najemnina za stanovanje, ki danes znaša 750€, če bodo najemnine rastle po približno enaki stopnji kot znaša inflacija (reciva 5% letno, da poenostaviva)?

 
Kdo pa ve kaj bo čez 30 let... Če bi pred 400 leti kdo hodil naokoli po Nizozemski in govoril kmetom da bo nekoč mogoče dobiti 100 tulipanovih čebulic za 3$ + ajmer gratis, bi ga pri priči obglavili :)

Bob je napisal(a):


se zajebavaš?

stroški na enoto so precej nižji od trenutnih tržnih cen, nekaj stanovanj bodo le prodali tudi po teh cenah, torej nekaj fore imajo. je res, nekega velikega profita tele firme po tem scenariju ne bodo prikazale. alternativa je,da jih prodajo na silo, v tem primeru pa je ocena o 30% padcu konzervativna.

Bob je napisal(a):


jaz sem obupal nad tabo. kupi in se zajebi. tvoj problem, ne moj.;)

Hej Bob, ali se ti je un model že kaj javil, da mu prodaš hiško in jo vzameš v najem?

0902ISXdX je napisal(a):


Hej Bob, ali se ti je un model že kaj javil, da mu prodaš hiško in jo vzameš v najem?

to je ta, on bi se kar prek neta zmenil, brez ogleda.;)

se grem malo spočit, potem pa ogledat kaj bo danes godzila naredila japoncem.:)

Bob je napisal(a):

in kakšne so te prednosti, ki odtehtajo višjo ceno?

 
Več o modularni hiši lahko prebereš tukaj , kjer so navedene bistvene lastnosti.

Med drugim so zapisali, da je hiša vertikalno in horizontalno modularna, kar pomeni, da lahko čez čas dodamo ali odvzamemo posamezno enoto (če se družina poveča ali zmanjša), hiša je predizdelana (vgrajene so vse instalacije, obdelane so vse stene, stropovi, tlaki in fasade, okna in vrata so že vgrajena), vsi vgrajeni materiali so naravni in ekološko neoporečni, hiša je tudi energetsko varčna.

Bob je napisal(a):


to je ta, on bi se kar prek neta zmenil, brez ogleda.;)

 
Raje povej, da si se usral Bob... očitno drugim tukaj gor hrabro svetuješ stvari, ki jih sam v resnici nikoli ne bi naredil ;)