Ponudba in povpraševanje bo določilo ceno novih stanovanj. Kriza bo zato v večji meri posredna, preko kupne moči prebivalstva. Trenutne cene so večinoma dovolj visoke, zato je za omejitev krize v gradbeništvu še nekaj rezerve. Gradbena podjetja se bodo v večji meri posvetila tudi obnovam in posodbitvi obstoječih stanovanjskih enot. Manjša podjetja imajo večjo možnost prilagoditvene možnost, večja monopol. Gibanje cen bo "teritorialno". Prestižne lokacije si rast še lahko privoščijo. V ostalih mestnih predelih bodo cene obstale. V primestnih naseljih obstaja možnost večjega zniževanja. Podeželje je neznanka, ker gre tudi tu, kakor za prestižne mestne lokacije, za najizrazitejšo povezavo med vrednostjo zemlje in nepremičnine.

Ti avtorji so mimo brcnali. Krediti so slabi in gradbinci bodo še naprej zidali. Kupna moč je padla a misliš da tega gradbinci ne vejo al kaj. Povem vam gradnje bo manj določeni projekti se bodo oz so se že ustavli. Cena starih stanovanj pa bo narasla. Novih se ne bo dalo prodati(predraga) oz se ne bodo gradila.

Pa kje ta Vegrad prodaja stanovanja. Oglasov ne zaslediš nikjer. Verjetno so projekt res umaknili in prodajajo vse skupaj.

cecviu1 je napisal(a):
Ti avtorji so mimo brcnali. Krediti so slabi in gradbinci bodo še naprej zidali. Kupna moč je padla a misliš da tega gradbinci ne vejo al kaj. Povem vam gradnje bo manj določeni projekti se bodo oz so se že ustavli. Cena starih stanovanj pa bo narasla.

 In po kaksni logiki bo narasla, ce imajo kupci precej manj denarja?

Še večje nesorazmerje pri cenah se kaže pri zemljiščih. Cene zazidljivih parcel so npr. do 5x višje kot v sosednji Avstriji. Poglejte malo k nihovim nepremičninskim firmam. V Globasnici 10 km od Velikovca in 40 km od Celovca dobite na čudoviti lokaciji parcelo po 20 EUR. Pri nas na približno enaki lokaciji daste najmanj 100 EUR. Blizu Beljaka dobite parcelo po ca 50 EUR. V Sloveniji bo stanje verjetno spremenil šele davek na nepremičnine. Takrat bodo lastniki pripravljeni prodati stare na pol podrte hiše, ki kazijo vasi in mesta.

Bodo se gradila, ker imajo gradbinci fiksne stroške in morajo delati, da bi preživeli. Iz članka (pa tudi po zdravi pameti) je jasno, da nas ubijajo cene zemljišč in visoke marže. Marže bodo definitivno padle zaradi pomanjkanja povpraševanja, cene zemljišč pa ... Tukaj je problem slaba fiskalna politika (ni davka na nepremičnine) in obupna prostorska politika (slabo gospodarjenje z zemljišči).

Inside je napisal(a):

A je do sedaj mogoče kdaj padla cena?
In tudi če bi se zgodil čudež in bi cena stanovanj padla bodo kupci težje prišli do kreditov (denarja), kar je torej isti šmorn oz. še težja pot do kvadratov.  Zdej ne moreš do 150.000 pol pa ne boš mogel do 100.000 vrednega pribežališča.

 
Hmmm. Odrezalo se bo tiste ki imajo manj lastnih sredstev ? Daleč, daleč od tega da je to isti šmorn :))) Skratka tudi sam ugotavljaš, da če ne bo mogel Mohamed več na goro, bo pač gora morala priti do njega (kupci, krediti <-> ponudba oz. cene).

(Poleg tega da tudi ni čisto isti šmorn če plačuješ 200, 500 ali 800 € mesečnega obroka).

Inside je napisal(a):

Zdej ne moreš do 150.000 pol pa ne boš mogel do 100.000 vrednega pribežališča.

kar pomeni, da lahko cene padejo še veliko bolj od najbolj črnogledih napovedi

v tem primeru se bodo gradbena podjetja od prodaje preusmerila k oddaji stanovanj

V financah ja pisalo da naj bi Hilda prodajala preostale enote Celovških dvorov v paketu za 1800m2. Iz tega se lepo vidi stanje na trgu.

Inside je napisal(a):

In bo pravtamlada generacija spet na tem da bo živela v podnajemniških stanovanjih kot je večina do Jazbinška.
Kaj ti pomaga nizka cena če nisi kreditno sposoben?

 
V redu, skrbi te mlada generacija. Ti misliš da danes nekdo v LJ s povprečno plačo je kreditno sposoben ? Oziroma do kam misliš (cena na m2), da sega kreditna sposobnost z današnjo povprečno plačo, recimo v LJ ?

miko20 je napisal(a):
V financah ja pisalo da naj bi Hilda prodajala preostale enote Celovških dvorov v paketu za 1800m2. Iz tega se lepo vidi stanje na trgu.

 ni malo

Inside je napisal(a):

In bo pravtamlada generacija spet na tem da bo živela v podnajemniških stanovanjih kot je večina do Jazbinška.
Kaj ti pomaga nizka cena če nisi kreditno sposoben?

 stanovanja ne bodo vec kljucni problem. kljucni problem bodo sluzbe

Ne vem tocno, zakaj, ampak moja fabrika me zeli prestaviti v Svico...

Kot vedno, zadnjo besedo ima zena.

Inside je napisal(a):

Kakorkoli se zdi čudno lahko dobi več sredstev kot jih bo čez 10let.

 
Fajn če imaš kristalno kroglo, ampak te tvoje napovedi kažejo na pravi armagedon nepremičninskega trga....

Kretenski komentarji debilov s polnimi ritmi, v banana republiki Slovenija cena ne bi smela presegati 2k na kvadrat, v raznih wannabe turističnih centrih 1,5 k kvadrat, stara komunajzerska stanovanja povsod drugje pa niso vredna več kot 500 eur kvadrat...bebci popokali boste kot stare konzerve...kmalu

Stara stanovanja so v naši državi vsekakor precenjena, saj se dobi montažna nova hiša za 800 €/m2 z boljšo toplotno izolacijo, kot jo ima večina stanovanj, kar pomeni tudi nižje stroške vzdrževanja.

Seveda pa 800 €/m2 niso vsi stroški. Prišteti je treba še ceno parcele, ki je v okolici Ljubljane okrog 100 €/m2, izgradnjo temeljev, izdelavo dokumentacije in še kaj. Dvomim pa, da bi cena za novo hišo skupaj z zemljiščem in drugimi stroški kaj bistveno presegla 1200 €/m2.

Tvoji posti me zmeraj spravijo v dobro voljo Bor777 in so lep dokaz, da večino tukajšnjih komentarjev cen nepremičnin ne gre jemati resno :)

Če se prav spomnim ima družinska hiša, ki jo na veliko propagiraš, okrog 75m2... Tudi če bi gradil na parceli v vukojebini (in to ne prav veliki... recimo 500m2), ki bi jo plačal po 100€/m2 in bi k temu prištel še komunalne prispevke, temelje, prvo ploščo, izdelavo dokumentacije in še kaj... bi kvadratni meter tvoje opevane hiše stal okrog 2.000€/m2...

Kot vidim jz321, se na zadevo dobro spoznaš.

Ali lahko razčleniš stroške? Koliko bi bilo potrebno plačati v € za komunalne prispevke, temelje, dokumentacijo in še kaj, če bi si na parceli 500 m2 kupil hišo 75 m2, ki je bila omenjena?

Hiša ki jo omenjaš, bi te že brez komunalnih prispevkov, projektne dokumentacije in prve plošče stala cca 1.500€/m2... v vukojebini... v Ljubljani pa vsaj 4.000€/m2.

Za komunalne prispevke je težko reč, ker so odvisni od marsičesa, cena projektov se ponavdi giblje med 3 in 5% od investicije, pa tudi pri temeljih in prvi plošči se stvar ne zaključi... pozabil si vsaj še na priključke, kanalizacijo, hidroizolacijo, tlakovce, ureditev okolice, ograjo...

Ali si lahko bolj natančen?

Modularna hiša 800 €/m2 + parcela 2 km izven Ljubljane 105 €/m2 + vsi ostali stroški ??? €/m2 ..... bi zneslo skupaj ???? €/m2.

Bor777 je napisal(a):
Ali si lahko bolj natančen?

Modularna hiša 800 €/m2 + parcela 2 km izven Ljubljane 105 €/m2 + vsi ostali stroški ??? €/m2 ..... bi zneslo skupaj ???? €/m2.

 
Izračun za postavitev hiše na navedeni parceli je v bistvu brezvezen in samo hipotetičen (kot večina tvojih ostalih izračunov), ker stane samo parcela 409.000€... razen če nimaš namena še parcelirat in iskat 5 investitorjev.

Bor777 je napisal(a):
Ali si lahko bolj natančen?

Modularna hiša 800 €/m2 + parcela 2 km izven Ljubljane 105 €/m2 + vsi ostali stroški ??? €/m2 ..... bi zneslo skupaj ???? €/m2.

 
Hiša 800

Parcela 100

Dokumentacija 100

Komunalni vodi, okolica 200

Dobiček 200

Ekstra dobiček 300

Pošteni dobiček 300

Bonus za LJ 2000

dani14 je napisal(a):

 
Parcela 100

Še en, ki računa na prste :)  Ali pa resno misliš, da je možno dobit parcelo 2km iz Ljubljane za 7.500€?

jz321 je napisal(a):

Še en, ki računa na prste :)  Ali pa resno misliš, da je možno dobit parcelo 2km iz Ljubljane za 7.500€?

 
ups, 400*105=42000 / 75 = 560

Pa je šlo 460 ekstra dobička po gobe.

jz321 je napisal(a):

ker stane samo parcela 409.000€.

Kaj? Si nor? Parcele pod 650.000 ne dobiš!

Kaj če bi enkrat za spremembo nehali sanjati o gradovih v oblakih fantje in pogledali vsaj en konkreten izračun za nedavno zgrajeno stanovanjsko hišo, preden govorite o ekstra dobičkih ;)

jz321 je napisal(a):
Kaj če bi enkrat za spremembo nehali sanjati o gradovih v oblakih fantje in pogledali vsaj en konkreten izračun za nedavno zgrajeno stanovanjsko hišo, preden govorite o ekstra dobičkih ;)

 
No, pokaži svoj izračun, čakam :))

jz321 je napisal(a):

Izračun za postavitev hiše na navedeni parceli je v bistvu brezvezen in samo hipotetičen .................

 
Zakaj je izračun brezvezen? Oglas za parcelo ima dovolj podatkov za izračun.

Bor777 je napisal(a):

 
Zakaj je izračun brezvezen? Oglas za parcelo ima dovolj podatkov za izračun.

 
Plus tega je to oglaševana cena, katero lahko zbiješ še nižje.

Zanimiv se mi zdi tudi tale oglas :

"BREZOVICA PRI LJ. 6.726 m2, zazidljiva, ravna, sončna parcela na krasni, mirni lokaciji, ob urejenem naselju stanovanjskih hiš, dostop asfalt, vsi priključki ob parceli, vsa infrastruktura v neposredni bližini, prodamo. Cena: 135,00 EUR/m2"

Brezovica je ob avtocesti in le približno 8 km iz Ljubljane. Parcelo 6.726 m2 bi se dalo razdeliti na več manjših, saj verjetno ne bi bilo težko poiskati še nekaj investitorjev, ki bi jo vsi skupaj kupili.

Oglaševana cena se mi sicer zdi previsoka, prodajna bo morda vsaj za 20% nižja. 500 m2 velika parcela bi tako stala okrog 54.000 €.

Če ti ni odveč, jz321, uporabi to parcelo za izračun vseh stroškov, morda bo na forumu še koga zanimalo, kaj boš upošteval v izračunu.