Zadnje časa po medijih spremljam izjave raznih predstavnikov nepremičninskih agencij, da bodo cene nepremičnin ostale na trenutnih vrednostih z možnostjo rahlega vzpona.
To so bleferske izjave " strokovnjakov ", ki bi drugače po trenutnih cenah ostali brez transakcij.
Folk ne kupujte po trenutnih cenah, če ni prav nujno.
Na isti način so blefirali razni borzni " strokovnjaki " za delnice.

Nepremičninski posredniki, ti so šele prodajalci megle in nategavčki!

ngmdebevc je napisal(a):
Zadnje časa po medijih spremljam izjave raznih predstavnikov nepremičninskih agencij, da bodo cene nepremičnin ostale na trenutnih vrednostih z možnostjo rahlega vzpona. To so bleferske izjave " strokovnjakov ", ki bi drugače po trenutnih cenah ostali brez transakcij. Folk ne kupujte po trenutnih cenah, če ni prav nujno. Na isti način so blefirali razni borzni " strokovnjaki " za delnice.

 
A ni zanimivo, ko vidiš paralele in lahko direktno primerjaš reakcije ljudi v paniki?

Mkoc je napisal(a):
Nepremičninski posredniki, ti so šele prodajalci megle in nategavčki!

 Skoraj vsak ti je v svojem poslu to kar ti misliš.Pa nobeden ne bo v svojo skledo pljuval.Verjemi svoji duši,pa najbolj prideš skozi življenje.Je pa res,da več ljudi več ve in na podlagi tega se odločiš.Ponavadi je najbolša varianta ta,da se večinskega mnenja ne držiš in narediš obratno.Npr.,ko sem jaz slišal,da že skoraj vsaka stara mama vlaga na BALKAN in delnice KBMR,sem dokaj na hitro vse prodal.Po moje ne moremo vsi zaslužit,to je edino zaenkrat možno s FINANZAS FOREX,kjer pa mene ne bodo videli,pa čeprav mi vsi pred nosom mahajo s par K eur-i.

Na nepremičninskem trgu bi bila panika za dobrobit povprečnega človeka pozitivna.
Pomeni, da bi razni "šmuglerji" s po dvemi, tremi stanovanji spustili cene v bojazni pred še večjim padcem cen.

ngmdebevc je napisal(a):
Na nepremičninskem trgu bi bila panika za dobrobit povprečnega človeka pozitivna.
Pomeni, da bi razni "šmuglerji" s po dvemi, tremi stanovanji spustili cene v bojazni pred še večjim padcem cen.

 
Pa saj drugače ne more biti,pustimo času čas,drugo leto ali pa čez dve,se bo to dogajalo,ko  pa bodo časopisi objavili,da so stanovanja drastično padla,pa  je treba kakšnega manjšega že malo prej npr. kupit z gotovino.Po moje so trenutno zelo resni časi in se ne splača kaj preveč s svojo gotovino opletat,še manj pa z gotovino od bank.Je pa zadnje čase kar veliko frajerjev,no vsaj jaz jih poznam,kateri vežejo po par 50 k pri isti banki in to  kar  za eno leto in več.Vsaka jim čast,ma sitem kakšen da je,  vedno preživi,ker imamo hrabre borce na vseh področjih.Tisti kateri so v letu 2007kupili stanovanje za špekulacijo oz. vzeli kredit na CHF,so naredili posel stoletja.

0219Ju1 je napisal(a):
Tisti kateri so v letu 2007kupili stanovanje za špekulacijo oz. vzeli kredit na CHF,so naredili posel stoletja.

 to mislis kot obdobje odplacevanja :)

crt je napisal(a):

 to mislis kot obdobje odplacevanja :)

 
Med drugim tudi to.Sicer pa edina pozitivna stvar časopisov in naših strokovnjakov,je bilo opozorilo v kakšno tveganje se spuščajo.Škoda,ker bo ene najbrž zelo bolela glava.Če npr.EUR/CHF  pade na nivoje jesen 2001 1.40-1.44,bo zelo hudo.Drugače pa večja kot je kriza,bolj CHF raste,kar naenkrat nobenega ne zanimajo več dobički in obresti,vsi bežijo v CHF in poiskušajo ohraniti tisto kar imajo.Po moje je CHF lep indikator,kam  se stvari peljejo.

Pa kej nekaterim ni jasno. Saj cene že padajo glede nato, da se v zadnjih mesecih ne proda nič je realna nakupna cena na trgu že močno padla (10-15%). Pa tudi če bi cene ostale iste npr. 3 leta ob 5% inflaciji pomeni to velik padec.

Trenutno kupujejo nepremičnine samo ZELO bogati in ZELO neumi. Je pa res da se da v vsakem času najti tudi kakšno izjemo ki potrjuje pravilo, vendar to nima nobene povezave z dejanskim stanjem na trgu.

LP

0219Ju1 je napisal(a):

 
 2007kupili stanovanje za špekulacijo oz. vzeli kredit na CHF,so naredili posel stoletja.

 Eeee?

A chf pada oziroma pricakujes da bo pomembneje padel?

bc123a je napisal(a):

 Eeee?

A chf pada oziroma pricakujes da bo pomembneje padel?

 
Mislim sem,da chf raste in da bo še rasel.

Še tole, načeloma je investicija v nepremičnine na dolgi rok zmeraj donosna. Drugi plus je, da tudi če cene nepremičnin močno padejo teh v strahu ne prodamo tako kot delnice, saj hiša v glavah večine le ostane hiša.

Vendar, to še ne pomeni da je vseeno kdaj se odločite za nakup nepremičnine. Vedno so vzponi in padci. Pa saj vidite kaj se dogaja v tujini.

miko20 je napisal(a):
Še tole, načeloma je investicija v nepremičnine na dolgi rok zmeraj donosna.

 A res? Daj kaksen izracun, ki ne bo vkljuceval slovenije 1990-2007.

Investicija v nepremicnine je na dolgi rok bolj bogo donosna, tam ranga bancnih depozitov.

miko20 je napisal(a):
Še tole, načeloma je investicija v nepremičnine na dolgi rok zmeraj donosna.

ce pa ni, pac malo raztegnemo dolgi rok, edina omejitev je dolzina zivljenja ;)

Se strinajm da nepremičnine niso visoko donosne so pa malo tvegane in zame je vse kar ima donos nad 10% tvegano. Mislim da smo doživeli dobro šolo s temi padci, saj so ljudje skoraj vse svoje prihranke vlagali v tvegane sklade oziroma delnice.
Pri nepreničninah je drugače, tudi če tem padejo cene še zmeraj imaš npr. 3 hiše, v katerih lahko živiš ti tvoji potomci...

Jaz sem dal pred tremi leti stanovanje v najem.Takrat si za cca 100K dobil na banki 3.5%.Sedaj pa dobiš na banki cca 5%.PoleG tega,da ti še davkarija malo pobere ni neki hudi biznis.Da bi pa imel najemnike na črno in bi prišparal tistih par eur,katere lahko en dva tri zapraviš v gostilni,mi pa na kraj pameti ne pride.
Je pa biznis dajanje garaže v najem.Moj letni donos od oddajanje garaže v najem je cca 7% letno oz. škatlica cigaret na dan,še lepše rečeno 1000 eur letno.

miko20 je napisal(a):
Se strinajm da nepremičnine niso visoko donosne so pa malo tvegane in zame je vse kar ima donos nad 10% tvegano. Mislim da smo doživeli dobro šolo s temi padci, saj so ljudje skoraj vse svoje prihranke vlagali v tvegane sklade oziroma delnice.
Pri nepreničninah je drugače, tudi če tem padejo cene še zmeraj imaš npr. 3 hiše, v katerih lahko živiš ti tvoji potomci...

 Morda. Če imaš v žepu nekaj drobiža, di ga lahko izpljuneš za 3 hiše. Kaj pa če so zadaj hipoteke in krediti ?

miko20 je napisal(a):
so pa malo tvegane

aha, ravnokar to gledamo

miko20 je napisal(a):
Se strinajm da nepremičnine niso visoko donosne so pa malo tvegane in zame je vse kar ima donos nad 10% tvegano. Mislim da smo doživeli dobro šolo s temi padci, saj so ljudje skoraj vse svoje prihranke vlagali v tvegane sklade oziroma delnice.
Pri nepreničninah je drugače, tudi če tem padejo cene še zmeraj imaš npr. 3 hiše, v katerih lahko živiš ti tvoji potomci...

 
Ojej, pa ti res nimas dosti pojma?

Vzdrzevanje treh praznih his (medtem ko potomci, ki bodo enkrat ziveli v njih,  kakajo v plenice) lahko pobere komot eno celo placo.

Da ne omenjamo situacije, ko si pri nakupu teh his "majckeno" pomagas z krediti. Ali pa samo pri kaksni nujni obnovi (zamenjava oken, kusur, 10K EUR ce zelo sparas).

Ja če gledamo črn je črno, jasno. Sam investicijo vidim kot presežek kapitala ne kot kredit. 3 nepremičnine so lahko tudi eno novo stanovanje v LJ, vikend na Gorenjskem in vikend ob obali na Krk-u. Na takih lokacijah pa cena nikoli ne bo tako padla kot je recimo SBI v zadnjem letu.

miko20 je napisal(a):
Ja če gledamo črn je črno, jasno. Sam investicijo vidim kot presežek kapitala ne kot kredit. 3 nepremičnine so lahko tudi eno novo stanovanje v LJ, vikend na Gorenjskem in vikend ob obali na Krk-u. Na takih lokacijah pa cena nikoli ne bo tako padla kot je recimo SBI v zadnjem letu.

 
Ha, ha...

mogoce si je vcasih celo zeleti, da cena pade, namesto da cene enostavno NI.

Pred 10 leti nisi mogel prodati vikenda v prekmurju za noben denar. Enostavno ni bilo nikogar ki bi hotel kupiti.

Se ti ne zdi mozno, da recimo se lahko zgodi, da nekaj let nihce ne bo hotel kupiti recimo vikenda na gorenjskem?

Če tako razmišljaš se mi pa smiliš, potem pa čakaj da bodo cene v LJ, Portorožu ob morju, Parizu padle na 0 potem pa vse kupi....

Pa še odgovor.. NE nikakor se ne predstavljam da bi cene na dobrih lokacijah na gorenjskem padle, npr. že če malo padejo bodo spet prišli angleži in začeli kupovati.

To kar ti navajaš da se lahko zgodi je totalna anarhija in v takem primeru me bo še najmanj strah za premoženje.

Ja v Kranjski Gori so cene padle samo za 40% od vrha.

To pa ploh ne drži, cene so v KG padle toliko kot npr. v LJ.

http://www.nepremicn...484966.jpg< /a>

A potem je bil včasih m2 7000 eur??

Folk ne kupujte po trenutnih cenah, če ni prav nujno.

hmiko20 je napisal(a):
To pa ploh ne drži, cene so v KG padle toliko kot npr. v LJ.

http://www.nepremicn...484966.jpg< /a>

A potem je bil včasih m2 7000 eur??

 
hahahahahahahahahahahah kera cena za Jesenice ne morem verjet sploh pa v tej situaciji.

miko20 je napisal(a):
Če tako razmišljaš se mi pa smiliš, potem pa čakaj da bodo cene v LJ, Portorožu ob morju, Parizu padle na 0 potem pa vse kupi....

Pa še odgovor.. NE nikakor se ne predstavljam da bi cene na dobrih lokacijah na gorenjskem padle, npr. že če malo padejo bodo spet prišli angleži in začeli kupovati.

To kar ti navajaš da se lahko zgodi je totalna anarhija in v takem primeru me bo še najmanj strah za premoženje.

in zakaj rešitelji angleži kupujejo stanovanja tam kjer je najceneje v sloveniji? tudi italijani se na primorskem niso izkazali kot zelo radodarni kupci.

Pa če bi padle za 50% se ne bi čudil, ker je trenutni nivo nerealen: skoraj 200.000€ za 39m2!!! Pa dobro,  kaj je takšnega v KG, da nekdo odšteje 5000€ za m2????

ikocman je napisal(a):
Pa če bi padle za 50% se ne bi čudil, ker je trenutni nivo nerealen: skoraj 200.000€ za 39m2!!! Pa dobro,  kaj je takšnega v KG, da nekdo odšteje 5000€ za m2????

 
Kaj je takega v Portorožu da odšteje nekdo še več? Kaj je takega na jahti da odšteješ zanjo 1 mio Eur in v parih letih zgubiš 50% vrednosti.....Mislim da se je o tem brezveze pogovarjat, če nekdo želi svoj prosti čas preživljat v KG ima malo več denarja si pač kupi stanovanje za ta denar. Enostavno nekateri ljudje imajo več denarja in na takih lokacijah bodo cene pač takšne.Ko je nekdo govoril o prekmurju, čisto možno da povpraševanje in cene tam rastejo, vendar nikoli se nebo moralo po ambijentu in ponudbi raznovrstnih aktivnosti primerjati z gorensko in to se bo poznalo tudi pri ceni.

ikocman je napisal(a):
Pa če bi padle za 50% se ne bi čudil, ker je trenutni nivo nerealen: skoraj 200.000€ za 39m2!!! Pa dobro,  kaj je takšnega v KG, da nekdo odšteje 5000€ za m2 ????

 
Investicijska priložnost !....... če verjameš :)))))