Pozdravljeni,
Ali mi lahko kdo priporoča DOBRO nepremičninsko agencijo za prodajo dvojčka v bližini Domžal l. 2005 (Krtina). Hišo prodajam od začetka letošnjega leta in sem tudi poskusil z dvema agencijama in sem bil ZELO razočaran. Pričakoval sem namreč, da se bodo kaj potrudili in poleg tega, da so hišo objavili na svoji spletni strani in na nepremicnine.net, niso naredili ničesar. V obdobju dveh mesecev me niso niti enkrat poklicali, kaj šele pripeljali kakšnega potencialnega kupca, za katere so se ob podpisu pogodbe hvalili, da jih imajo v svoji bazi. Človek bi pričakoval vsaj kakšno svetovanje glede cene, prodajne aktivnosti, pa nič. Očitno jim kar dobro gre, da se jim ni potrebno nič truditi. Mogoče pa nisem imel sreče z izbiro agencije. Torej prosim za pomoč pri izbiri agencije ali pa samostojnega agenta, ki se bo trudil za prodajo moje hiše, za kateri menim, da je atraktivna za prodajo.
Hvala za odgovore.

Nobena agencija ti ne bo prinesla kupca ce je tvoja cena nerealna. Taki casi so da ti edino ustrezna cena najde kupca. Srecno.

Verjetno tole : www.nepremicnine.net...434321.jpg

Mislim da sem nasel oglas-po mojem vsaj 30% precenjeno in zato ni povprasevanja.

Vidim, da ste že pričeli s komentarji...vendar brez odgovora, ki sem ga zastavil :):)
Me pa zanima, koliko stane gradnja takšne hiše? Vaš komantar, da je cena 30% ali celo 50% previsoka pomeni, da bi moral takšno hišo zgraditi za 150.000€ do 200.000€. Je to sploh mogoče?

Vidim, da ste že pričeli s komentarji...vendar brez odgovora, ki sem ga zastavil :):)
Me pa zanima, koliko stane gradnja takšne hiše? Vaš komantar, da je cena 30% ali celo 50% previsoka pomeni, da bi moral takšno hišo zgraditi za 150.000€ do 200.000€. Je to sploh mogoče?

Sej sm rekel da vsaj 30% :) mene bi ze to motilo da je u eni vukojebini in ker je benz vsak dan cenej... not... za tako lokacijo pa sta dva avta obvezna...ne bi mel niti ce mi da za sto jurjev.

Gradnja je cca. 600 na meter pristej se parcelo pa kaj vem neki za opremo...

jaz pa iščem dobro nepremičninsko agencijo še naprej...:)
tole naselje ima zelo veliko prednosti, ima pa tudi kakšno pomanjkljivost, tako, da je zadeva zelo relativna in ravno to je problem. Hišo in naselje moraš videt in šele potem lahko komantiraš. Zato pa iščem agencijo, ki bi bila aktivna in iz svoje baze pripeljala čim več interesentov, ne pa, da se ves skupaj ustavi pri fotografiji in ceni. A tudi avto kupiš iz fotografije al si ga greš pogledat? Je pa res, da tisti, ki ima na voljo sto jurjev, nima smisla, da pride na ogled.

600€/m2? to pomeni verjetno, da delaš sam? do katere faze?
kaj pa dokumentacija, komunalni prispevek? priključki? okolica?

Kako to misls katera faza? To je golobnjak kjer je na malo kvadratih dost enot in je cena za vse precej niizja kot ce se gres samogradnnjo. Glede tvojega drugega posta pa ima agencija stroske in ti ne bo vodila strank na ogled ce ni vsaj minimalnih izgledov da bi sr kdo zagrel. Pa cetudi ima velikp bazo kupcev kar je itak bulsit ker tistih par ki lupuje pac lista oglase in to je ta baza;) ko zze omenjas sto jurjev... no priblizno toliko so trenutno kreditno sposobni potencialni kupci za tole, kdor ma pa trristo jurjev pa ne bo niti povohal tega.

Noben ti ne bo interesentov vozil v Krtino, gledat nek dvojček v natlačenem naselju za 295.000 EUR. Gradnja samostojne stanovanjske hiše približno takšne velikosti in na podobni lokaciji stane cca. 15-20% manj, kot bi ti rad za tale 6 let star dvojček. Znižaj ceno na 180.000 EUR in mogoče bo kdo prišel pogledat. Baze kupcev pa nima nobena agencija pri nas. To samo klobasajo, da bi podpisal pogodbo o ekskluzivnem zastopanju ali podobna jajca.

No, tole mi pa ni čisto jasno. Praviš, da naj ceno znižam na 180.000€, gradnja samostojne hiše pa stane cca. 240.000€? Ocena stroška gradnje je po moje realna, vendar zakaj bi ocenil vrednost mojega dvojčka potem samo na 180.000€? To mi ne gre čisto skupaj. Saj si tudi pri gradnji samostojne hiše za 240.000€ ne bi mogel privoščiti parcele večje od 400m2, torej podobno zgužvano kot v ribji konzervi:). Pa še nekaj, mojega dvojčaka že vidiš in ni neznank, samostojne hiše pa še ni...in je neznank ogromno - npr. ali bo 240.000€ sploh dovolj?

Zato, ker je dvojček, ker je v natlačenem naselju in zato, ker je šest let star. Tudi, če ga prodaš za 180.000 EUR, še vedno ne boš naredil izgube (seveda, če si ga kupil leta 2005).

EDIT: Aja, pa seveda tudi za to, ker lahko dobiš novejšo samostojno hišo za manj denarja.

Nihče ne hodi gledat rabljenih golfov z osnovno opremo z nastavljeno ceno 40000€ :)

Res bi bilo zanimivo videti izračun stroškov izgradnje takega dvojčka, ne bi me precej presenetilo če bi se znesek ustavil pri 100k€.

Uspešno prodajo, če bi rad izvedel tržno ceno in zadevo prodal daj na dražbo. Kupci nestrpno čakamo :)

Se pa močno strinjam z avtorjem, da je starost 6 let zelo velik plus. V tem času se pokažejo slabosti, ni pa kakšne "obrabe" nepremičnine. Za moje pojme je 5-10 let stara nepremičnina idealna.

Zakaj sploh prodajas to specificno tako dobro nepremicnino?

So ti že drugi odgovorili. Spusti ceno in bo šlo. Glede na to, da sem pred kratkim kupil novega dvojčka približno enake kvadrature, z enkrat več zemlje, bliže ljubljani in sam sem si lahko izbral vse materiale za 190k€ potem je tvoja cena precenjena vsaj za recimo: 40 % (če prodajaš brez opreme).

lp

aja pa še to, prodajaj sam, ker nepremičninarji te bodo ucurili za dodatnih 4k€ ;) + kupca, kar je skupaj že kar zajeten kupček denarja za nič.

[zoli1]
No, tole mi pa ni čisto jasno. Praviš, da naj ceno znižam na 180.000€, gradnja samostojne hiše pa stane cca. 240.000€? Ocena stroška gradnje je po moje realna

Ne prepiraj se z ljudmi ki so ti povedali realno stanje, in ne bluzi s traparijami glede stroškov gradnje - to potencialnega kupca ne zanima niti najmanj. Če ima 240 jurjev, si bo pač zgradil hišo po svojih željah - nekaj podobnega tvoji ponudbi pa bo gledal le, če nima 240 jurjev oziroma jih ima, pa bi rad veliko prišparal..

SIcer pa par krutih dejstev o tvoji nepremičnini:
- lokacija je v najboljšem primeru povprečna - je krepko izven LJ, še do Domžal imaš 5 km
- zraven je avtocesta, ampak ravno ta je zjutraj med najbolj zabasanimi, kolikor slišim vsako jutro stokanje sodelavcev iz tistega konca
- 150 m2 ni neka strašna cifra za hišo, odvisno je tudi od razporeditve; iz tvojih fotk ni videti esa spektakularnega;
- v splošnem iz fotografij ni videti kakega presežka, pač neko precej povrpečno stanovanje

Če potegnemo črto, tole tudi pod razno ni vredno 300 jurjev; boš lahko zelo zadovoljen če dobiš 150.000, kar je pomojem maksimalno.
To pomeni jurja po kvadratu (tista zunanja terasica je pa bolj bonus kot kaj drugega), kar v bistvu sploh ni slabo.
Morda sem napisal celo še preveč...

[zoli1]
Pozdravljeni,
Ali mi lahko kdo priporoča DOBRO nepremičninsko agencijo za prodajo dvojčka v bližini Domžal l. 2005 (Krtina). Hišo prodajam od začetka letošnjega leta in sem tudi poskusil z dvema agencijama in sem bil ZELO razočaran. Pričakoval sem namreč, da se bodo kaj potrudili in poleg tega, da so hišo objavili na svoji spletni strani in na nepremicnine.net, niso naredili ničesar. V obdobju dveh mesecev me niso niti enkrat poklicali, kaj šele pripeljali kakšnega potencialnega kupca, za katere so se ob podpisu pogodbe hvalili, da jih imajo v svoji bazi. Človek bi pričakoval vsaj kakšno svetovanje glede cene, prodajne aktivnosti, pa nič. Očitno jim kar dobro gre, da se jim ni potrebno nič truditi. Mogoče pa nisem imel sreče z izbiro agencije. Torej prosim za pomoč pri izbiri agencije ali pa samostojnega agenta, ki se bo trudil za prodajo moje hiše, za kateri menim, da je atraktivna za prodajo.
Hvala za odgovore.

Jaz bi ti priporočal eno full full dobro: Mislim da se imenuje Stenat 2000.

Čist tako, za bodoče prodajanje česarkoli. Ti bom poskusil pomagati, boš enkrat dal za pivo. Da je cena previsoka, so ti že povedali. Da z dobrim načinom prodaje lahko dobiš 10 - 20.000 evrov več, pa ne. Bog ne daj takoj spuščat cene na 150.000, razen če si v zelo hudih težavah in rabiš denar takoj. Celotna medijska struktura ljudi prepričuje, da cene nočejo pasti (čeprav je to nefer in oh in sploh), država namerava celo odkupovati stanovanja, jamčiti za kredite, reševati gradbince itd. Po vzdržni ceni (150.000) boš prodajal šele takrat, ko se bo izkazalo, da je državna skleda prazna, in bodo cene že strmoglavile. Ljudje, ki kupujejo stanovanja, nič ne vedo o "vzdržni ceni". pogledajo oglase, in iščejo nizko ceno po ponudbi, ki je na voljo. Tvoj kupec bo moral biti lepo založen z denarjem za nekoga, ki rine v Krtino. Bog daj, da mu NLB da kredit :-)

1. Pogledaš internetno konkurenco.

2. Nastaviš ceno na spodnjem robu konkurence najlepših oglasov na podobnih lokacijah (domžale, mengeš, grosuplje, škofja loka, brezovica ipd. (to bi bilo tam okoli 1200 - 1500 eur/m2). 200.000 (zgolj za primer,, nisem pogledal kakšni so nivoji cen) eur je veliko denarja. Ljudje si ne predstavljajo 150 m2 - Napiši oglas "Dvojček, 1350 eur/m2", potem pa nekje kvadrate.

3. Najpomembnejše: Napišeš boljši oglas od drugih. Napišeš NAJBOLJŠI oglas.(moram priznati, tvoj je nadpovprečen, ampak dalo bi se še ogromno storiti... treba je poznati naravo ciljne publike, in igrati na njene anomalije :-)) Folk je bistveno preglup, da bi znal sam oceniti, ali je nek nakup smiselen, ali ne. Zato je treba napisati odlične oglase. Nepremičninarske agencije so daleč prebutaste za kaj takega. Njihovi oglasi so predmet internetnega posmehovanja - posebej surrealistična imena naselij :-) Pa magari plačaš nekomu 100 evrov, da ti res napiše dobre.
Napišeš več oglasov, z različnimi fotkami - omeniš "nekaj kilometrov od izvoza z avtoceste LJ - MB, 10 minut do LJ. Vsak oglas naravnan na drugačno mini nišo ciljne publike, ki bi utegnila želeti stanovanje te velikosti na tej lokaciji.

4. Čakaš, da vidiš razmerje ogledov določenega oglasa in klicev.
Če ni ogledov oglasa, je trg zelo mrtev, ali pa je v naslovnici nekaj narobe, in sploh nihče ne klikne. Primer: v naslovu oglasa se vidi, da je nepremičnina v Krtini, da je dvojček, in da je 300.000 eur. Nima smisla da sploh klikam kaj takega. Kdor ima tak denar, ne gre živet v zgužvano naselje v Krtini. Ali gre v stanovanje znotraj Ljubljane, ali pa si postavi hišo na svoji parceli. Slovenska kultura je taka, ne vzet tega osebno.
Če je ogledov veliko, pa te nihče ne pokliče, je nekaj narobe na drugi stopnji oglasa - na fotkah, ali besedilu, ki se odpre. Komot se zgodi, da te nihče ne pokliče nekaj tednov, ne noret, vsaj dokler so ogledi oglasa. Če pa ni nobenega klica več kot en mesec, potem moraš nekaj storiti. Ker nepremičnina ni luksuzna za hohštapleske sralce denarja, pač pa ciljaš na običajne ljudi, je najpomembnejša cena. Žal.
Mimo so tudi časi, ko bi prišel "naivni anglež" ali "zmešani rus" in kupil zadevo ne glede na ceno. Tudi lokacija in tip nepremičnine takim ne odgovarja.

Zato - če ni ogledov tudi ob optimalno sestavljenem oglasu, nižaj ceno - 210, 198, 177... ampak tako, da ne pada trg hitreje od tebe - vedno moraš biti na spodnji meji, tako da te nekdo kliče. Trg bo v roku dveh let morda padel tudi na 900 eur na m2, in tebi bo žal, da nisi letos prodal, pa magari za 1000 eur/m2. Trg bo morda tudi povsem crknil, če pride do sesutja države in njenih servisov, in se začne na pol obsedno stanje - in takrat se dvojčka ne da pojesti, niti nesti v Avstrijo. Lahko pa ti ga kaka nova oblast močno obdavčia lai celo zaseže, vse v imenu enakosti delovnega ljudstva.

Za začetek, več različnih oglasov, na različnih oglasnikih, lahko z različnimi cenami.
1. za "mlado družino" - tako nekako je narejen obstoječi oglas, ampak je cenovno slabo zastavljen. Mlada družina se poserje, ko ji na banki povedo anuiteto za 300.000 eur kredita na 25 let.
2. za iskalce prostornega stanovanja blizu ljubljane, a ne v ljubljani (ker si tam ne morejo privoščiti, čeprav tam delajo. (tem boš moral organizirati ogled nujno takrat, ko ni prometne špice v ali iz Ljubljane - in morajo biti iz tiste smeri, ki se ne vozi po tej cesti v ljubljano!!! Recimo zjutraj ob 10h, na delovni dan... takoj bo prišel iz ljubljane do krtine, ker je glavni naval mimo. :-))
3. Za iskalce "mirnega okolja" - nujno ogled v soboto ali nedeljo, da bo res mirno :-)

Pri vsakem oglasu moraš omeniti tudi "prijetno sosesko", na čimbolj nevsiljiv način. Okoli kupca bodo sami prijetni, zaposleni, družinski, umirjeni ljudje. Kupcu je skoraj tako kot stanje hiše pomembno tudi stanje soseske.

OGLED. moraš izvedeti ime kupca - poskusi z mail korespondenco, po telefonu ljudje pogosto samo prvo ime povedo - nato pa google in facebook pomagata pripraviti strategijo. V nobenem primeru ne rečeš, naj pride pogledat kadar hoče. Malo moraš preveriti, ali imaš takrat čas - in ja, ravno jutri ob tej in tej uri imaš en drug ogled, in da lahko pride prej ali kasneje. Zelo zanimivo je tudi reči, da si sicer naslednja dva dni zaseden, da pa imaš ravno danes po službi kako uro časa... tako se ne more oborožiti pred prihodom :-)

Ko bo prišel gledat stanovanje, bodo imeli sosedje urejeno okolico, morda bo kakšen lepo pozdravil (morda sploh ne bo sosed, ampak recimo jaz :-). To se vse da urediti. Marsikdo bo prišel gledat stanovanje z osebo, ki ji zaupa. Kupcu mora biti čustveno všeč prodajni artikel, osebi zapupanja, ki ga itak ne bo kupila, pa se mora zdeti stvar racionalno smiselna. Torej dobra cena, dobra kvaliteta gradnje (o obojem oseba zaupanja verjetno itak nima pojma), ti moraš obema izgledati kot "pošten človek", NIKAKOR NE KOT PREPRODAJALEC ALI NEPREMIČNINAR, TI SO OSOVRAŽENI. Lahko se delaš neumnega - jih bo manj strah - butelj jih že ne bo nategnil - nikakor pa ne neartikuliranega ali čudaškega. Biti moraš vzor normalnega slovenceljna, celo nekoliko navezan na svojo nepremičnino. Obenem pa nikoli ne smeš pokazati finančne stiske, te bodo takoj zgrabili za jajca. Če si v finančni stiski, raje spusti oglaševano ceno, s čimer bo takoj več ogledov, in se potem delaj neumnega, kot da je to pač normalna cena.

Če je človek barantaške narave, ne bo kupil, če ne bo dobil popusta. Ker je znesek velik, ne boš barantal po odstotkih, ker se premalo sliši... Rečeš, okej, če bo šlo hitro in gladko, pa če ravno imate denar pripravljen v kratkem itd... mogoooče bi spustil za 5.000 (iz predhodno recimo 215.000)... nakar bo še jamral in ti jamraš nazaj, kak je hudo na tem svetu, pa kaka lepa bajta je... če baranta, pomeni da jo hoče... pa rečeš, da manj kot 200.000 pa ne spustiš... jebi ga, si pač slovencelj, navezan na bajto. In če jamra dalje, ZELO ZELO užaljeno rečeš: "no, koliko pa je po vašem vredna taka bajta v takem naselju?" Če pove ceno, ki ti še gre v račun, napol jokaš, in rečeš, da je sicer premalo, in da bi nekaj pa le moral k temu še primakniti, in tako dalje, pač barantanje, eni smo rojeni za to.

Že prej si zastavi ceno, pod katero tisti dan ne misliš iti. Da ne bo kupec nategnil tebe, in boš bajto prodal za 50.000 manj, kot je cena, ob kateri je prišel gledat. Treniraj to početje. Treniraj pred ogledalom. Zapomni si: če je prišel gledat, si je utrgal 2 uri časa za to. Torej je pripravljen kupiti, če se cena primerno spusti - vsekakor pa ne pričakuje več kot 15 - 20% spusta cene - če bi mislil, da je cena 30% previsoka, sploh ne bi prišel gledat.

Če si res zanič, ali pa če nimaš časa za tako igro, plačaj mene, in mi vnaprej povej, kje je najnižja cena prodaje. 20 eur/h plus 5% od razlike med tvojo najnižjo sprejemljivo ceno, in ceno, ki jo jaz iztržim. Dokler je oglaševana cena nad 230.000, seveda nima smisla, da se česa sploh lotevava. Z 200.000 si pomoje lahko čist zadovoljen - ampak to je tvoja stvar, vezana na potrebo po kešu in stopnjo nekaterih verskih prepričanj.

Dobrih nepremičninskih agencij je toliko, kot pametnih resničnih levičarjev. Torej v Sloveniji nič. Morda kaka v tujini :-)

EDIT: sem pogledal nepremicnine.net, in posledično znižal številke. Imaš kolikor hočeš hiš tvoje kvadrature na podobni lokaciji za 1200 eur / m2. Jebi ga, tako je stanje na trgu. Tudi za 2000 eur / m2 so - ampak nihče jih ne bo kupil.

Diclaimer: nisem nepremičninar, nimam nobene firme za prodajo ali karkoli, to je samo ljubiteljsko ukvarjanje. V resnem času se ukvarjam s premišljanjem, ali je smiselna življenjska filozofija zen, ali pa morda igranje monopolija.

Aja, pa zaradi neumestnega vprašanja - torej po "DOBRI nepremičninski agenciji", si dolžan pivo. Jebiga, tožnik, sodnik, porota, vse v eni osebi. Balkan.

Tole se recimo prodaja za 200.000 - morda se tebi zdi tvoja boljša - ampak po oglasu ni, pa tudi če je - ni za 90.000 eur.

www.nepremicnine.net...438297.jpg

Nastavi oglas na 195.000 €, bo več zanimanja.
Po moje za to ne boš dobil več kot 180.000 €(z opremo vred).

@Nemirnitujec..
res si dobro in obširno napisal. Bravo..

J

[Nantl]
Verjetno tole : www.nepremicnine.net...434321.jpg

:)))))....svašta :)))

Hvala.

Meni se vedno zdi škoda prodat za 180, če lahko dobiš 181 :-) Prodajalsko pogajalska duša pač. Pravtako se mi vedno stoži, če kako stvar preplačam :-)

[rename]
> [NemirniTujec]
> Tole se recimo prodaja za 200.000 - morda se tebi zdi tvoja boljša - ampak po oglasu ni, pa tudi če je - ni za 90.000 eur.
>
> www.nepremicnine.net...438297.jpg

Tale SAMOSTOJNA hiša za 200k avtomatično zniža ceno tiste vrstne v ulici ribjih konzerv na mojih prvotnih 150.000.

Po moje ta hisa gleda na sever, in nimas v tistih velikih oknih nikoli sonca ... pa tiste zaluzije na dnu so zelo cudne ... po moje je 10 m naprej sosedova bajta, tako da ti lepo gleda iz kuhinje v dnevno sobo.

Koti slikanja so tu zelo cudni, kot da bi nekdo hotel nekaj prikriti.

[bc123a]
> [rename]
> > [NemirniTujec]
> > Tole se recimo prodaja za 200.000 - morda se tebi zdi tvoja boljša - ampak po oglasu ni, pa tudi če je - ni za 90.000 eur.
> >
> > www.nepremicnine.net...438297.jpg
>
> Tale SAMOSTOJNA hiša za 200k avtomatično zniža ceno tiste vrstne v ulici ribjih konzerv na mojih prvotnih 150.000.

Po moje ta hisa gleda na sever, in nimas v tistih velikih oknih nikoli sonca ... pa tiste zaluzije na dnu so zelo cudne ... po moje je 10 m naprej sosedova bajta, tako da ti lepo gleda iz kuhinje v dnevno sobo.

Koti slikanja so tu zelo cudni, kot da bi nekdo hotel nekaj prikriti.

Niti 10 metrov. Ta arhitektura je tako zelo neposrečena za tisto okolico, da bolj ne bi mogla biti. Praktično vsi sosedi s svojih balkonov in teras vidijo direkt v dnevno sobo te hiše. Katastrofalna zadeva ... pojdi enkrat pogledat, če boš imel čas.

EDIT: Aja, pa še na 3/4 je narejena.

[NemirniTujec]
Čist tako, za bodoče prodajanje česarkoli. Ti bom poskusil pomagati, boš enkrat dal za pivo. ...

A si penzionist? :)

[NemirniTujec]
Tole se recimo prodaja za 200.000 - morda se tebi zdi tvoja boljša - ampak po oglasu ni, pa tudi če je - ni za 90.000 eur.

www.nepremicnine.net...438297.jpg

Opa, to so pa že kar resne ponudbe.