tomi2007 je napisal(a):
Vse bolj sem prepričan da bo inflacija krepko zamahnila z repom in cene stanovanj bodo šle v nebo. Nobena nepremičnina ni predraga mi je leta 2004 reku en ata ko sem mencal za nakup ene hiše. Res je bila draga saj so takrat cene v markah preprosto obrnili v eure, ampak danes se mi zdi da sem jo kupil po smešno nizki ceni, čeprav so cene nekoliko padle. Ko bo ves natiskan denar preplavil širne množice bo samo še spasi se tko se može. Jaz osebno ne bi preveč mencal kakšno leto bo verjetno še zatišje potem pa bog pomagaj tistim, ki se ne boste skorajžli. Vem kako je bilo leta 2003 po borznem zlomu, ko je bilo še nekaj zatišja na nepremičninskem trgu ampak pol se jim je pa čist odtrgal s cenami, meni pa tudi skoraj! Buljil sem v oglase in vsak mesec je bila manjša izbira dokler ugodne ponudbe niso popolnoma izginile, prihajale so sicer nove ponudbe vendar po čedalje višjih cenah, jaz sem si pa pulil lase in preklinjal. Rajši kupujte zdaj ko še ni gužve okoli izbrane nepremičnine in lahko ceno še nižate in si zmišljujete, kajti potem se bodo cene med kupci na licu mesta višale in ne bo časa za mencanje in zmišljevanje mene je zaradi gužve leta 2006 pri nakupu ene hiše takoj koštalo 25.000 EUR več. O izkušnjah v taki gužvi ne bi razpredal, katerih povprečni kupci nimajo in zaradi česar radi mancajo in lahko hitro ostanejo brez dobre nepremičnine za svojo rit. Računajte tudi na en zelo zelo velik faktor in sicer: ne mislite, da, če imate denar da boste lahko kar kupili, hahaha!! za nakup dobre nepremičnine za svojo rit si boste pa še krepko nabrusili pete. Ne odlašajte predolgo ker predno boste ubodli dobro nepremičnino bodo cene lahko že divjale.

 
Ti si pravi primerek na katerem lahko Vinci dobi odgovor na svoje vprasanje.

tomi2007 je napisal(a):
Vse bolj sem prepričan da bo inflacija krepko zamahnila z repom in cene stanovanj bodo šle v nebo. Nobena nepremičnina ni predraga mi je leta 2004 reku en ata ko sem mencal za nakup ene hiše. Res je bila draga saj so takrat cene v markah preprosto obrnili v eure, ampak danes se mi zdi da sem jo kupil po smešno nizki ceni, čeprav so cene nekoliko padle. Ko bo ves natiskan denar preplavil širne množice bo samo še spasi se tko se može. Jaz osebno ne bi preveč mencal kakšno leto bo verjetno še zatišje potem pa bog pomagaj tistim, ki se ne boste skorajžli. Vem kako je bilo leta 2003 po borznem zlomu, ko je bilo še nekaj zatišja na nepremičninskem trgu ampak pol se jim je pa čist odtrgal s cenami, meni pa tudi skoraj! Buljil sem v oglase in vsak mesec je bila manjša izbira dokler ugodne ponudbe niso popolnoma izginile, prihajale so sicer nove ponudbe vendar po čedalje višjih cenah, jaz sem si pa pulil lase in preklinjal. Rajši kupujte zdaj ko še ni gužve okoli izbrane nepremičnine in lahko ceno še nižate in si zmišljujete, kajti potem se bodo cene med kupci na licu mesta višale in ne bo časa za mencanje in zmišljevanje mene je zaradi gužve leta 2006 pri nakupu ene hiše takoj koštalo 25.000 EUR več. O izkušnjah v taki gužvi ne bi razpredal, katerih povprečni kupci nimajo in zaradi česar radi mancajo in lahko hitro ostanejo brez dobre nepremičnine za svojo rit. Računajte tudi na en zelo zelo velik faktor in sicer: ne mislite, da, če imate denar da boste lahko kar kupili, hahaha!! za nakup dobre nepremičnine za svojo rit si boste pa še krepko nabrusili pete. Ne odlašajte predolgo ker predno boste ubodli dobro nepremičnino bodo cene lahko že divjale.

Razloži mi prosim zakaj naj se bojimo takooo hude inflacije - za začetek prosim upoštevaj  predvsem tole: http://en.wikipedia....ney_supply< /a>  in dejstvo, da živimo v globaliziranem svetu.

tomi2007 je napisal(a):
Vse bolj sem prepričan da bo inflacija krepko zamahnila z repom 

 
kam sedaj gor ali dol:))

rep gre lahko tudi levo-desno:)

cene vztrajno rastejo - nepremicnine.net
 www.nepremicnine.net...ml?f24ur=2

crt je napisal(a):

 :)))

misoliki skomicis nastopa v knjigi zivalstvo evrope (v slovenscini). ko ga googlam, sicer najdem samo eno stran iz republike srbske, kamor tudi ime nekako vlece.

Skočimiš ima tudi ime sicista subtilis in v Googlu potem dobiš več zadetkov.

gsavli je napisal(a):
A v Tokiu se je padanje cen nepremičnin že ustavilo (začetek l. 1989, če se ne motim) ?

Začetek padca je bil v letu 1991, kot vidim na grafu z naslovom Land prices in Japan. Zraven je zapisano: "10 years up, 15 years down in full retrace".

menim je napisal(a):
 Skočimiš ima tudi ime sicista subtilis in v Googlu potem dobiš več zadetkov.

 
super, tnx.

menim je napisal(a): Začetek padca je bil v letu 1991,
 kot vidim na grafu z naslovom Land prices in Japan .
Zraven je zapisano: "10 years up, 15 years down in full retrace".

 Jest sem si zabeležil maja 2006 : cena zemljišč po 15 Letih padanja rast za 1.4 %
 .......................................... ..............zemlja za gospodarsko gradnjo za  4  %   

( imam pa samo ta podatek )

zadeva je hude sorte, poglej slikco tu

http://sicista.gportal.hu/gindex.php?pg=16596494

"t is almost absolutely unknown for science due to its cryptic life" ... zmaga

crt je napisal(a):
zadeva je hude sorte, poglej slikco tu

http://sicista.gport...g=16596494< /a>

"t is almost absolutely unknown for science due to its cryptic life" ... zmaga

 
A ni ta skakajoca zadeva po slovensko "Skakac"?

tisto, kar vidis v trgovinah z zivalmi, je mongolski skakac. tele zadeve (ki je redka, ogrozena vrsta) se pa prav spomnim iz knjige zivalstvo evrope z imenom misoliki skocimis kot zivali z najbolj odbitim imenom. :) v igri je kot kaze tudi "skocica".

(ps. cista zmaga kombinacije z naslovom teme, ze konkuriramo jadralskemu ministru miklavcicu :)

ps. na seznamu v sloveniji zascitenih vrst je tudi:

Ovis orientalis ophion  - rdeča ovca

no, to je pa zdaj ze za v forum politika...

tomi2007 je napisal(a):
Nobena nepremičnina ni predraga mi je leta 2004 reku en ata ko sem mencal za nakup ene hiše. Res je bila draga saj so takrat cene v markah preprosto obrnili v eure, ampak danes se mi zdi da sem jo kupil po smešno nizki ceni, čeprav so cene nekoliko padle. Ko bo ves natiskan denar preplavil širne množice bo samo še spasi se tko se može. Jaz osebno ne bi preveč mencal kakšno leto bo verjetno še zatišje potem pa bog pomagaj tistim, ki se ne boste skorajžli. Vem kako je bilo leta 2003 po borznem zlomu, ko je bilo še nekaj zatišja na nepremičninskem trgu ampak pol se jim je pa čist odtrgal s cenami, meni pa tudi skoraj! Buljil sem v oglase in vsak mesec je bila manjša izbira dokler ugodne ponudbe niso popolnoma izginile, prihajale so sicer nove ponudbe vendar po čedalje višjih cenah, jaz sem si pa pulil lase in preklinjal. Rajši kupujte zdaj ko še ni gužve okoli izbrane nepremičnine in lahko ceno še nižate in si zmišljujete, kajti potem se bodo cene med kupci na licu mesta višale in ne bo časa za mencanje in zmišljevanje mene je zaradi gužve leta 2006 pri nakupu ene hiše takoj koštalo 25.000 EUR več. O izkušnjah v taki gužvi ne bi razpredal, katerih povprečni kupci nimajo in zaradi česar radi mancajo in lahko hitro ostanejo brez dobre nepremičnine za svojo rit.

 Iskreno hvala za ta prispevek. Bom v prihodnosti te informacije in tvoje izkušnje vsekakor upošteval.
Čeprav seveda povsem drugače, kot si ti predstavljaš.

Ej Tomi, na nepremičnine se razumeš ravno tako kot na padala.

l.p.
Robert

p.s. Ko bo uveden davek na nepremičnine, bo res velika gužva - samo v nasprotni smeri.

gsavli je napisal(a):

to se pravi, da je pred nami še wooohooo... :)

Ni nujno, če imajo prav tisti na forumu, ki pravijo, da je Slovenija na področju nepremičnin nekaj posebnega.  :-)

 leta 1999 ljudje niso verjeli, da je možno prodajati po tako navitih cenah - takratnih
leta 2002 so prodajalci po navitih cenah zelo težko našli kupce
leta  2004 so nekateri prodajali že stanovanja v katerih so živeli - bolj ali manj uspešno
leta 2007 in 2008 smo se prepričali, da cene samo rastejo
.
leta2011.... taksno ceno ja davcna zavrne ( huda fora za kupce - Mmola  )

Ma dobro, recimo, da kupiš eno takole "nadstandardno" stanovanje (izbrano na slepo) http://www.nepremicn...458607.jpg< /a> in ga oddajaš.
Cena: 240.640€ (z vklučeno provizijo in DDV na proizijo; BTW, 9400€ za to, da naštepaš par oglasov na web in voziš ofce na striženje... jao jao...).
Prihodek: nisem najbolj seznanjen s cenami najemnin... 50m2 v ljubljani.. 500€ (+stroški)?
Odhodki:  - dohodnina, recimo takole na oko 100€  - amortizacija (suprajs suprajs, nepremičnina ima življensko dobo in če jo hočeš vzdrževati je treba vanjo kar nekaj vložit. Uspešen poslovni model je, da (poslovno) nepremičnino amortiziraš na 20 let. Ma recimo, da jo na 30, več pa že ne verjamem. Tale je stara 13 let, torej jih ima pred sabo še 17... 240.640/(17*12)=1180€

Torej je PE 240.640/(500-100-1180)= ups, negativni PE

Resno, bi kdo "investiral" v tako sranje??Takale nepremičnina enostavno ni vredna več, kot 100k jurčkov.

Pestro bo :-)

a potem so se sli agenti zmenit na statisticni urad, al kako?

... ja tako nekako..... tako kot je delovala pri nas borza,  ATVP, mediji  in določeni lobiji ....

Mmola je napisal(a):

no osebno tudi gledam pomalem vecjo stanovanje, sicer so moje ponudbe nesprejemljive, ceprav dokaj realne, ampak se mi ne mudi in cakam na priloznost. sem gledal stanovanje, kmecko opremljeno, vendar zelo prostorno na dobri lokaciji. cena relativno ok malo napumpana 170.000eur. pa recem prodajalki 136.000eur dam. pa mi odvrne, ja kako pa mislite kupiti za tako ceno, da pa taksno ceno ja davcna zavrne.  

No midva z možem sva imela situacijo, ko so na vsak način hoteli, da v ceni stanovanja obdržijo opremo, kar je čist brez veze, ker ima glede opreme vsak svoje mnenje in se zamenja v roku 3 let od nakupa (razen morda kuhinje). Potem ti pa stare omare v dnevni z nagravzno sedezno ocenjujejo na 3k eur pa take fore, pa lani pobeljeno (kot da ne bo vsak sam itak vse prebelil in prepucal), pa protivlomna vrata (nej jih s sabo vzame, itak gasilci ne morjo normalno pol not ce gori v fletu), itd itd.

V bistvu vsak pordajalec svoj vložek ocenjuje na nekje 20k EUR in ne razumejo, da bo novi lastnik itak vse ven pometal in zamenjal in mu je flet za ravno teh 20k predrag.

sodoma je napisal(a):

No midva z možem sva imela situacijo, ko so na vsak način hoteli, da v ceni stanovanja obdržijo opremo, kar je čist brez veze, ker ima glede opreme vsak svoje mnenje in se zamenja v roku 3 let od nakupa (razen morda kuhinje). Potem ti pa stare omare v dnevni z nagravzno sedezno ocenjujejo na 3k eur pa take fore, pa lani pobeljeno (kot da ne bo vsak sam itak vse prebelil in prepucal), pa protivlomna vrata (nej jih s sabo vzame, itak gasilci ne morjo normalno pol not ce gori v fletu), itd itd.

V bistvu vsak pordajalec svoj vložek ocenjuje na nekje 20k EUR in ne razumejo, da bo novi lastnik itak vse ven pometal in zamenjal in mu je flet za ravno teh 20k predrag.

 Moja lestvica najbolj vrednih (beri: najbolj tečnih za popravit) zadev pri nakupu:

1. Kopalnica - po možnosti, brez črnih ali oranžnih ploščic
2. Okna - ne neka chap plastik fantastik
3. Tla - parket oz. kamen
4. Kuhinja - spet stvar okusa
5. Vhodna vrata - se pa strinjam glede protivlomnost

Vse ostalo je bolj kot ne bullshit in se vidi, da ljudje preveč gledajo oddaje o prenovi stanovanj in tem kako naj bi jim to dvignilo ceno (baje so bili v VB prav obsedeni s tem).

Ima kdo še kakšne druge izkušnje?

JanezNovak131 je napisal(a):

 Moja lestvica najbolj vrednih (beri: najbolj tečnih za popravit) zadev pri nakupu:

1. Kopalnica - po možnosti, brez črnih ali oranžnih ploščic
2. Okna - ne neka chap plastik fantastik
3. Tla - parket oz. kamen
4. Kuhinja - spet stvar okusa
5. Vhodna vrata - se pa strinjam glede protivlomnost

Vse ostalo je bolj kot ne bullshit in se vidi, da ljudje preveč gledajo oddaje o prenovi stanovanj in tem kako naj bi jim to dvignilo ceno (baje so bili v VB prav obsedeni s tem).

Ima kdo še kakšne druge izkušnje?

 
no dejansko če se kupuje stanovanje za oddajanja je super če je čim bolje opremljeno, ampak ob primerni ceni. Jaz za tisto staro opremo ne bi dal nič, če je kuhinja OK, je že super:)

Pri cenah v LJ, so okna zelo majhen strošek:))

drugače če pa kupuješ zase, je pa itak skoraj znanstvena fantastika da ti bo kuhinja in kopalnica res všeč:)

Tako da včasih je celo bolje da je za obnoviti in temu primerni tudi cena nižja:)

Za oddajanje stopiš v Ikeo in nabereš za male pare povsem solidno robo. Da mi zaračunajo 20k za en crap od opreme - še znižam za ceno odvoza na smetišče.

sjeraj je napisal(a):
Za oddajanje stopiš v Ikeo in nabereš za male pare povsem solidno robo. Da mi zaračunajo 20k za en crap od opreme - še znižam za ceno odvoza na smetišče.

 
poznam ikejo ampak imam rajši momo za kakšne drobnarije:

http://www.moemax.at/

mislim da je to pravi link, to je skoraj zraven ikeje:)

Ikeo nimam tako rad, kar pa kupim tam je pa vseeno drago:)

Druageč sem pa kar nekaj časa iskal jedilni kot za doma, pa sem ga dal potem kar narediti ker ali mi nič ni pasalo ali mi je pa bilo povsod predrago..Kot me ja pa stal 350 eur brez dela, res pa da je na njemu skaj in ne usnje, ampak super narejen in precej velik..

za stanovanje in oddajanje je treba gledati, da se čim manj vlaga, meni so v enem stanovanju zelo ugodno dali opremo, vse omare (čisto super), kuhinja, sedežna edino malo mi je bilo čudno ker so se odločili vse pustiti ampak vzeli so pa pipo v kuhinji:))))

ma saj jaz sem pa ko sem prodajal pustil vse notri:)

sodoma je napisal(a):

No midva z možem sva imela situacijo, ko so na vsak način hoteli, da v ceni stanovanja obdržijo opremo, kar je čist brez veze, ker ima glede opreme vsak svoje mnenje in se zamenja v roku 3 let od nakupa (razen morda kuhinje). Potem ti pa stare omare v dnevni z nagravzno sedezno ocenjujejo na 3k eur pa take fore, pa lani pobeljeno (kot da ne bo vsak sam itak vse prebelil in prepucal), pa protivlomna vrata (nej jih s sabo vzame, itak gasilci ne morjo normalno pol not ce gori v fletu), itd itd.

V bistvu vsak pordajalec svoj vložek ocenjuje na nekje 20k EUR in ne razumejo, da bo novi lastnik itak vse ven pometal in zamenjal in mu je flet za ravno teh 20k predrag.

lahko ti povem z moskega vidika mi oprema v marsikaterem stanovanju povsem zadostuje. ce so le novejsi manjsi  bloki dokaj moderno opremljeni. kakor se pojavi zenska poleg, je pa x stvari, ki so za zamenjat. 

prodajalec z dobro in na nivoju opremljenim stanovanjem, za ceno opreme, lahko iztrzi maksimalno 40%vrednosti. pa se smisleno je da je zajeta v prodajni ceni stanovanja.

osebno nimam tezav z dobro opremljenim stanovanjem in se mi zdi best buy. vecina staro opremljenih stanovanj je pa oprema samo za odpad ali pa se kupijo za oddajanje.

ce pa kdo ocenjuje opremo vredno na 20kilo v misjem 2,5sobnem brlogu velikem 60m2, pa verjetno razmislja po principu. osnovna cena in cena z opremo. kakor pri avteku audi. osnovni model cena A4(sanje janeza slovenskega) 30kilo, cena v salonu opremljen 60kilo.

jiiihhaaa:)))

Mmola je napisal(a):

lahko ti povem z moskega vidika mi oprema v marsikaterem stanovanju povsem zadostuje. ce so le novejsi manjsi  bloki dokaj moderno opremljeni. kakor se pojavi zenska poleg, je pa x stvari, ki so za zamenjat. 

prodajalec z dobro in na nivoju opremljenim stanovanjem, za ceno opreme, lahko iztrzi maksimalno 40%vrednosti. pa se smisleno je da je zajeta v prodajni ceni stanovanja.

osebno nimam tezav z dobro opremljenim stanovanjem in se mi zdi best buy. vecina staro opremljenih stanovanj je pa oprema samo za odpad ali pa se kupijo za oddajanje.

ce pa kdo ocenjuje opremo vredno na 20kilo v misjem 2,5sobnem brlogu velikem 60m2, pa verjetno razmislja po principu. osnovna cena in cena z opremo. kakor pri avteku audi. osnovni model cena A4(sanje janeza slovenskega) 30kilo, cena v salonu opremljen 60kilo.

jiiihhaaa:)))

 
ja tole z audiji je res komedija:)

Zdaj ko kriza reže šele vidimo kako slabe novogradnje imamo. Govorim iz svojih izkušen za LJ. Lokacija, lokacija, lokacija drži a ko pridemo do same nepremičnine nastanejo problemi. Sam bi se bil pripravljen stegnit, če bi na dobri lokaciji našel meni popolno nepremičnino, ampak.

Razne podzemne garaže so znanstvena fantastika, če so že na voljo pa sto tako ozke, da misliš da je enosmirna, katastrofa za slabše voznike.

Jezijo me tudi tlorisi. Dnevni prostor (dnevna soba+jedilnica+kuhinja) je v večini primerov manjši od 30 m2. Posledično jedilna miza rine v kuhinjo, kotna garnitura pa zastira izhod na balkon, prostora za omare ni, kar se nadaljuje v majhnih sobah in hodnikih. Te reči bi mi bile samoumevne za 1 sobno stanovanje ne pa za 3 in več sobna.
Toliko.

Mmola je napisal(a):

lahko ti povem z moskega vidika mi oprema v marsikaterem stanovanju povsem zadostuje. ce so le novejsi manjsi  bloki dokaj moderno opremljeni. kakor se pojavi zenska poleg, je pa x stvari, ki so za zamenjat. 

prodajalec z dobro in na nivoju opremljenim stanovanjem, za ceno opreme, lahko iztrzi maksimalno 40%vrednosti. pa se smisleno je da je zajeta v prodajni ceni stanovanja.

osebno nimam tezav z dobro opremljenim stanovanjem in se mi zdi best buy. vecina staro opremljenih stanovanj je pa oprema samo za odpad ali pa se kupijo za oddajanje.

ce pa kdo ocenjuje opremo vredno na 20kilo v misjem 2,5sobnem brlogu velikem 60m2, pa verjetno razmislja po principu. osnovna cena in cena z opremo. kakor pri avteku audi. osnovni model cena A4(sanje janeza slovenskega) 30kilo, cena v salonu opremljen 60kilo.

jiiihhaaa:)))

 
Ma a ves, midva imava eno idejo o tem, kako bo stanovanje opremljeno (mogoce nama zato ne sede ravno kaksna "klasicna" in "moderna" oprema). Poleg tega noceva niti zivet v dnevni sobi nekoga drugega, na koncu se moras ti sam v svojem stanovanju pocutit kot doma. In zato meni opremlejno stanovanje zelo malo pomeni (razen kuhinje in da, OK opremljene kopalnice). V bistvu sva oba dva malo pecajzlasta okrog tega.

Pa ce mi kdo rece, da je flet ofarban po principu Feng Shui si ga lahko nekam zatakne.