Manjka podatek, na koliko enotah so sploh delali statistiko. Koliko kupoprodajnih pogodb je bilo v tej statistiki upoštevanih?

FIN-349068 je napisal(a):
se mi javi, in ti prodam 60 m2 stanovanje v centru Ljubljane za zate realnih 200keurov!

 No saj to je pa kar ugodna cena, kajne?

Morda tudi vpliv lavriških žrtev, ki so dale aro v časih, ko je bil nivo cen čisto drug, sedaj pa se jim je iztekel rok....
Potem so tukaj nakupi župana....ali mislite, da se trudi in pogaja po najboljših močeh za ugodne cene ali pa se dila za podkupnine, preplačuje Vegradova stanovanja z našim denarjem zato da mu Vegrad zida njegove privatne investicije domnevno napol zastonj ( nagradno vprašanje)? Sicer je izjavil, da je po njegovem proizvodna cena v LJ 870 Eur/m2 in to številko bi moral imeti pred očmi vask , ki razmišlja o nakupu. Menda je zadnjič dajala v Delo neka nepremičniska firma , ki ne more nič prodat še enkrat priložene zloženke.....meni se to zdijo že poizkusi obupanih in tako bi jih morali tudi obravnavati če kupujete....

Gospod PElikan: te novice so že stare, zakaj jih še trikrat prežvekujete? Meni se zdi to malo nasilno. A to delate zato, ker ni več kaj pisati iz področja financ in se bojite za službo?

Justice1 je napisal(a):
Morda tudi vpliv lavriških žrtev, ki so dale aro v časih, ko je bil nivo cen čisto drug, sedaj pa se jim je iztekel rok.... Potem so tukaj nakupi župana....ali mislite, da se trudi in pogaja po najboljših močeh za ugodne cene ali pa se dila za podkupnine, preplačuje Vegradova stanovanja z našim denarjem zato da mu Vegrad zida njegove privatne investicije domnevno napol zastonj ( nagradno vprašanje)? Sicer je izjavil, da je po njegovem proizvodna cena v LJ 870 Eur/m2 in to številko bi moral imeti pred očmi vask , ki razmišlja o nakupu. Menda je zadnjič dajala v Delo neka nepremičniska firma , ki ne more nič prodat še enkrat priložene zloženke.....meni se to zdijo že poizkusi obupanih in tako bi jih morali tudi obravnavati če kupujete....

 
ajde ne nabijaj.
govori se ocenah starih stanovanj, tako da lavriške žrtve in celovški dvori niso vključeni v statistiko.
tudi sicer ne morejo biti, ker je poročilo za nazaj. na obeh lokaciojah, ki si jih omenil, pa do spremembe lastištva sploh  še ni prišlo. mogoče ne lavrici, kjer so začeli s kvalitienimi pregledi.


Š A LA B A J Z E R ! ! !

za FIN-349068  in sjeraj:Nikjer nisem komentiral cen in realnosti le teh ampak sem namigoval na dvoličnost in pristranskost izjav forumašev pri komentiranju člankov Financ in objav statističnih podatkov!

Logika je odpovedala..."statistika je zaznala rast cen", a na drugi strani smo vsak dan priča večanju kvote še neprodanih stanovanj v Ljubljani.

Tako velika zaloga neprodanih stanovanj najbrž ni financirana iz zasebnega žepa investitorjev, ampak krediti...

Moje osebno prepričanje je, da bodo cene stanovanj svoj dno dosegle v prihodnjem letu 2010.

sem posrednik in vam povem da so cene pretirane za 40%

vsak ki kupuje se mora vprašati koliko bi njega stalo to stanovanje če bi ga sam gradil upoštevajoč čas in strošek kapitala v kolikor bi imel le ta kapital vezan na banki.
Kupujte pri 1500 do 1700 eur/m2 v kolikor je normalna lokacija v LJ. Če je slabša lokacija in starejše stanovanje pa pejte še v izračun malo amortizacije (upoštevajoč morebitno obnovo ali ne).
Cene so prenabite in ni trenda ki bi upošteval dvig:
-grozi nam nov davek(cca 40m2 je cenzus na osebo)
-dosti ljudi npr. posameznik ali par živijo v 300m2 hiši
-nimamo + natalitete
-plače so balkanske
-neurejena najemna zakonodaja
-ponudba n krat presega povpraševanje

Cene BODO še padale.

lp

sevcenko je napisal(a):
Gospod PElikan: te novice so že stare, zakaj jih še trikrat prežvekujete? Meni se zdi to malo nasilno.

jao ...

surs je imel objavo 27., v petek, tale clanek je iz danasnjih tiskanih financ, kar pomeni, da se je delal v petek ali prek vikenda.

nasilno brutalno, agresivno, teptanje cloveskih pravic !!!

Na vsakem nelikvidnem trgu so cene volatilne. Nepremičninski trg v Ljubljani je tako plitek, da lahko en nerelevanten posel nerealno dvigne statistiko cen v danem obdobju. To se je tudi zgodilo. Pregovor pravi: Ena lastovka še ne prinese pomladi. Močan popravek cen navzdol bo šele takrat, ko bodo banke začele vnovčevati hipoteke.

Justice1 je napisal(a):
Morda tudi vpliv lavriških žrtev, ki so dale aro v časih, ko je bil nivo cen čisto drug, sedaj pa se jim je iztekel rok.... 

Glede na število transakcij, bi znala tvoja teorija držati. S tem, da žrtve niso bile samo na Lavrici.

crt je napisal(a):


nasilno brutalno, agresivno, teptanje cloveskih pravic !!!

 Če mački stopiš na rep, zamijavka.

Ja tdu jaz sem slišala, da bi bila poštena cena za m2 okoli 9oo € in nič več. Da pa naš župan in veliki gospodarstvenik  uspešno manipulira s svojim in našim je pa že vsem poznano. Manipulira pa jasno v svojo korist.

bichy je napisal(a):
Ja tdu jaz sem slišala, da bi bila poštena cena za m2 okoli 9oo € in nič več. Da pa naš župan in veliki gospodarstvenik  uspešno manipulira s svojim in našim je pa že vsem poznano. Manipulira pa jasno v svojo korist.

draga bichy in somišljeniki: če vam uspe nabaviti zemljišče na solidni lokaciji, urediti dokumentacijo, zgraditi solidna stanovanja do stopnje na ključ, poplačati vse stroške financiranja, vse davke, sfinancirati trženje in na koncu pri 900€ na m2 še zaslužiti (ker podjetja le niso socialne institucije), potem pa samo pod pod noge in postanite naslenji veliki gradbeniki v sloveniji, ker prodano boste imeli vse že kakšno leto ali dve vnaprej, za tak denar ;)

kjerkoli v Sloveniji, še posebej pa to drži, če se pogovarjamo o Ljubljani :D
ne smete verjeti vsega, kar vam kdo ob pivo naklada ;)

gricco je napisal(a):

 
Eno je koliko hoče, drugo pa koliko bo dobil.

 
mislim, da tale sosed od maja prodaja že kakšna 3 leta, maj pa vsake toliko časa omeni da je zvišal ceno:)

Zdej ne vem kdo je bolj prismojen.

Kolikor sem nekaj razbral nižje, se bo moral pa maj še kregat, ko ne bo hotel podpisati služnosti za dostop do parcele:)

sevcenko je napisal(a):

 Če mački stopiš na rep, zamijavka.

 
jp... ce oslu, pa riga... se kaksna zival :)

SSAX - Bravo! Odlična odslikava realnega stanja v tvojem mnenju!

Tudi sam sem posrednik. Naredi se tako malo, da že nekaj kompenzacijskih poslov s pretirano ceno dvigne povprečno ceno za nekaj %.
Ali bodo cene višje ali nižje si upajo napovedovati le hazarderji, čeprav sam ne vidim realnih osnov za rast cen.
Bankam niso več glavni vir dohodkov hipotekarna posojila temveč storitve v plačilnem prometu, zato nikar ne upajte na poceni posojila.
Pa še odgovor sh4rk-u: nekateri imajo še vedno viške denarja. Nobena od naložb ni danes preveč varna, nepremičnina pa ima to prednost, da je uporabna. Čeprav lahko izgubi na vrednosti lahko v njej živiš, za razliko od zlata (hmm..zlato za zobe) ali vrednostnih papirjev.

BojanKidric je napisal(a):
 Ali bodo cene višje ali nižje si upajo napovedovati le hazarderji, čeprav sam ne vidim realnih osnov za rast cen.  Pa še odgovor sh4rk-u: nekateri imajo še vedno viške denarja. Nobena od naložb ni danes preveč varna, nepremičnina pa ima to prednost, da je uporabna. Čeprav lahko izgubi na vrednosti lahko v njej živiš, za razliko od zlata (hmm..zlato za zobe) ali vrednostnih papirjev.

 
po moje bodo nižje, ti si le malo lepše povedal:)

kaj naj recem, na koncu pa udaris ven z eno tipično vašo, tako da ne vem ali se šalite ali ne:)

Sicer je pa že sama beseda VIŠEK denarja malo smešna, saj meni odvisno kdaj in kje se jo uporablja, ampak v tvojem stavku je smešna.

Depozit je kar varen, ali pa "pod poušter" tudi tam je kar varno, bolj kot v nepremičnini:)

Sicer pa saj vem, ljudje sami začnejo s takšnimi zgodbicami in zato so potencialni kandidati za takšne pravljice. Ampak na financah to ne pali:)

rava je napisal(a):

 :)))))))  kamela?

 
mišoliki skočimiš?
(ja, to obstaja in je baje slovensko ime zanj)

Jaz pogrešam nepremičninske zamenjave z doplačilom, tako kot staro za novo ali staro za staro v avtomobilski ponudbi.

seveda statistika zaznava rast cen stanovanj, ce pa imamo se vedno padalce med kupci. bom povedal primer. znanka je kupila stanovanje in ker poznam osebo, ki prodajo direktno stanovanje, sem jo opozoril naj ne vzame preko agencije, ker bo placala provizijo. eh je rekla sej so mi odobrili vec kredita, kot sem iskala, tako da je itak vseeno za par jurjev. WTF ???

no osebno tudi gledam pomalem vecjo stanovanje, sicer so moje ponudbe nesprejemljive, ceprav dokaj realne, ampak se mi ne mudi in cakam na priloznost. sem gledal stanovanje, kmecko opremljeno, vendar zelo prostorno na dobri lokaciji. cena relativno ok malo napumpana 170.000eur. pa recem prodajalki 136.000eur dam. pa mi odvrne, ja kako pa mislite kupiti za tako ceno, da pa taksno ceno ja davcna zavrne. WTF ??? sem rekel gospa, sej je sam 20% popusta. drugic grem pogledat vrstne hise, cena 239.000eur. male vsecne na slikah in solidni lokaciji. pazite to nedokoncane 239.000eur. vse od petih prazne ze slabo leto. katastrofa na ogledu! klet 56m2, prtljicje 49m2, etaza 50m2. pa pravim da vec kot 150.000eur zal tole ni vredno. odgovor. pa veste vi kaksna lokacija je to ? ja sem rekel zakaj hudirja so pa vse hise prazne.
 
tako da doloceni investitorji so ze zdavnaj prodali zalogo z dobrim diskontom, kar vsak z zdravo trgovsko logiko tudi naredi. bo pa diskontnih ponudb noovogradenj in praznih stanovanj na trgu vedno vec.  in  ko bodo te ponudbe zanimive, bo tudi prodaja stekla, sele te bo statistika pokazala velike padce.

crt je napisal(a):
se kaksna zival :)

crt je napisal(a):
mišoliki skočimiš?
(ja, to obstaja in je baje slovensko ime zanj)

Beli vranec?
(ja, obstaja in imamo slovensko ime zanj: zebra)

slovenc1 je napisal(a):
Logika je odpovedala..."statistika je zaznala rast cen", a na drugi strani smo vsak dan priča večanju kvote še neprodanih stanovanj v Ljubljani. Tako velika zaloga neprodanih stanovanj najbrž ni financirana iz zasebnega žepa investitorjev, ampak krediti... Moje osebno prepričanje je, da bodo cene stanovanj svoj dno dosegle v prihodnjem letu 2010.

 
Ne bodo, to je prehitro. Nepremicninski zlomi so pocasni, krvavi, in doooolgi.

bc123a je napisal(a):

Ne bodo, to je prehitro. Nepremicninski zlomi so pocasni, krvavi, in doooolgi.

Odvisno, kako pojmuješ zlom. Zame je recimo to trenutek, ko zmanjka potrpljenja. Recimo, ko bodo banke začele vnovčevati zavarovanja. Tisto dolgo padanje cen je samo aftermath, ker se "denar" začne izogibati tega segmenta trga.

Ampak jaz mislim, da se bomo mi v pretežni meri izognili t.i. zlomu in bomo prešli direkt na aftermath, ki bo posledično tudi manj strm in krajši, kot bi to bilo v primeru zloma (in šoka, ki ga tak zlom ustvari v podzavesti ljudi). Predvsem dva razloga govorita temu v prid:
- Slovenci smo slabi bančniki in finančniki. Manjka nam družbene odgovornosti. Resničen prikaz premoženja v računovodskih izkazih ni v interesu podjetij in žal tudi ne bank. Smo oportunitisti in je kratkoročna korist pomembnejša od morale in družbene odgovornosti.
- Naš pravni sistem, ki povsem odkrito podpira zgoraj napisano. S tem mislim predvsem zakonodajo. Miselnost se spreminja bistveno počasneje od zakonodaje. Ampak mi smo šele pri zakonodaji. Pri razumevanju zasebne lastnine smo šele prišli do jablane, trte in mogoče kakšnega metra jarka. Bolj kompleksnim zadevam pa še nismo dorasli.

Jaz sem mnenja, da smo Slovenci v povprečju retardirani. Do kakšne mere, pa še ne vem.

Mmola je napisal(a):

. drugic grem pogledat vrstne hise, cena 239.000eur. male vsecne na slikah in solidni lokaciji. pazite to nedokoncane 239.000eur. vse od petih prazne ze slabo leto. katastrofa na ogledu! klet 56m2, prtljicje 49m2, etaza 50m2. pa pravim da vec kot 150.000eur zal tole ni vredno. odgovor. pa veste vi kaksna lokacija je to ? ja sem rekel zakaj hudirja so pa vse hise prazne.

 Ja razporeditve so ponekod obupne...jest sem tudi si ogledoval ene take, z obupno kletjo in prvo etažo in sem moral na ogledu prbit, ko sem videl en prostor od 44m2 v kosu, če je to predvideno za zajčke gojit. Jasno da o ceni niti nismo, ker je 100k preveč za tako štalo.

Vse bolj sem prepričan da bo inflacija krepko zamahnila z repom in cene stanovanj bodo šle v nebo. Nobena nepremičnina ni predraga mi je leta 2004 reku en ata ko sem mencal za nakup ene hiše. Res je bila draga saj so takrat cene v markah preprosto obrnili v eure, ampak danes se mi zdi da sem jo kupil po smešno nizki ceni, čeprav so cene nekoliko padle. Ko bo ves natiskan denar preplavil širne množice bo samo še spasi se tko se može. Jaz osebno ne bi preveč mencal kakšno leto bo verjetno še zatišje potem pa bog pomagaj tistim, ki se ne boste skorajžli. Vem kako je bilo leta 2003 po borznem zlomu, ko je bilo še nekaj zatišja na nepremičninskem trgu ampak pol se jim je pa čist odtrgal s cenami, meni pa tudi skoraj! Buljil sem v oglase in vsak mesec je bila manjša izbira dokler ugodne ponudbe niso popolnoma izginile, prihajale so sicer nove ponudbe vendar po čedalje višjih cenah, jaz sem si pa pulil lase in preklinjal. Rajši kupujte zdaj ko še ni gužve okoli izbrane nepremičnine in lahko ceno še nižate in si zmišljujete, kajti potem se bodo cene med kupci na licu mesta višale in ne bo časa za mencanje in zmišljevanje mene je zaradi gužve leta 2006 pri nakupu ene hiše takoj koštalo 25.000 EUR več. O izkušnjah v taki gužvi ne bi razpredal, katerih povprečni kupci nimajo in zaradi česar radi mancajo in lahko hitro ostanejo brez dobre nepremičnine za svojo rit. Računajte tudi na en zelo zelo velik faktor in sicer: ne mislite, da, če imate denar da boste lahko kar kupili, hahaha!! za nakup dobre nepremičnine za svojo rit si boste pa še krepko nabrusili pete. Ne odlašajte predolgo ker predno boste ubodli dobro nepremičnino bodo cene lahko že divjale.

Je to stenat osebno ali morda žena??

menim je napisal(a):
 Beli vranec?
(ja, obstaja in imamo slovensko ime zanj: zebra)

 :)))

misoliki skomicis nastopa v knjigi zivalstvo evrope (v slovenscini). ko ga googlam, sicer najdem samo eno stran iz republike srbske, kamor tudi ime nekako vlece.

tomi2007 je napisal(a):
Vse bolj sem prepričan da bo inflacija krepko zamahnila z repom in cene stanovanj bodo šle v nebo. Nobena nepremičnina ni predraga mi je leta 2004 reku en ata ko sem mencal za nakup ene hiše . Res je bila draga saj so takrat cene v markah preprosto obrnili v eure, ampak danes se mi zdi da sem jo kupil po smešno nizki ceni, čeprav so cene nekoliko padle. Ko bo ves natiskan denar preplavil širne množice bo samo še spasi se tko se može. Jaz osebno ne bi preveč mencal kakšno leto bo verjetno še zatišje potem pa bog pomagaj tistim, ki se ne boste skorajžli. Vem kako je bilo leta 2003 po borznem zlomu, ko je bilo še nekaj zatišja na nepremičninskem trgu ampak pol se jim je pa čist odtrgal s cenami, meni pa tudi skoraj! Buljil sem v oglase in vsak mesec je bila manjša izbira dokler ugodne ponudbe niso popolnoma izginile, prihajale so sicer nove ponudbe vendar po čedalje višjih cenah, jaz sem si pa pulil lase in preklinjal. Rajši kupujte zdaj ko še ni gužve okoli izbrane nepremičnine in lahko ceno še nižate in si zmišljujete, kajti potem se bodo cene med kupci na licu mesta višale in ne bo časa za mencanje in zmišljevanje mene je zaradi gužve leta 2006 pri nakupu ene hiše takoj koštalo 25.000 EUR več. O izkušnjah v taki gužvi ne bi razpredal, katerih povprečni kupci nimajo in zaradi česar radi mancajo in lahko hitro ostanejo brez dobre nepremičnine za svojo rit . Računajte tudi na en zelo zelo velik faktor in sicer: ne mislite, da, če imate denar da boste lahko kar kupili, hahaha!! za nakup dobre nepremičnine za svojo rit si boste pa še krepko nabrusili pete. Ne odlašajte predolgo ker predno boste ubodli dobro nepremičnino bodo cene lahko že divjale.

 Dobro te je nabrisal stari -- DVOJNO : A zdaj pa še ostalim priporoćaš nakup sekretov ?