Na koncu se bo stanovanja kupovalo iz stečajne mase ali pa s 50% popustom. Nova kriza je tik za vogalom

Kaj pa ogljični odtis????

[0730ULtra3]
Na koncu se bo stanovanja kupovalo iz stečajne mase ali pa s 50% popustom. Nova kriza je tik za vogalom

Ne bo, ker bo jih 30% prodal preden bo bager zalaufal, če bo cena prava.

No potem se jih pa niti ne bo prodajalo, ker jih sploh ne bo :-)

Pošteni politiki, ki niso dobili nobenih podkupnin so že sprejeli zakon, da bo neprodana stanovanja odkupoval stanovanjski sklad z davkoplačevalskim denarjem in poskrbel, da ne bi bil kdo prikrajšan za visoke dobičke....le zakaj bi sami gradili po 1200 Eur/m2 , če lahko odkupujejo po 2500 in na ta način "rešujejo" podjetnike....Kam bi pa prišli, da bi mlade slovenske družine prišle kar tako ugodno do stanovanj, saj ne živimo več v socializmu! Če nočejo imeti otrok bomo pa uvažali šiptarje!

Pol sem jast Facking Genij, ko sem za cca 150-160.000€ naredil netto 275m2 pisarniških površin... Vključno z zemljo (no spodaj imam še en štuk, ki je skladišče)

Povsod talno gretje, Furnirana (ne plastika ali filja) vrata s skritimi panti (20x), Po tleh sicer Vynil, prezračevanje...3x WC, 2x kuhinja in 1x tuš.

[Pokinimisi]
Kdaj ke bilo to? Pred dvemi leti je se slo za 800 m2, zdaj ne vec. Cene vsega letijo v nebo. Me vem pa, kaj se bo zdaj zgodilo zaradi precejsnkega dviga minimalnih plac. Lahko, da bo slo se gor.

Jap...cca 2 leti nazaj od oka....Sam jaz sem bil pod 600€/m2..

Pa nič sam delal...oz. minimalno....

[Pokinimisi]
Aja, pa pisarne si gradil, to je precej ceneje. Tako sama gradnja kot glede zahtev za parkirna mesta. Parkingi precej podrazijo stvar. Odvisno je od globine, en stuk, dva ali vec. Samo tako, napovrh. Ne poznam stvari podrobno.

No parkingov imam za cca 15 avtov...

Sam razlož mi zakaj so pisarne cenej....edino stene so mal bolj na gosto, drugih razlik pa ni...

No sam se to, da vidm kako boste kupovali ta stanovanja s 50% popustom in to kmalu, ker je kriza za vogalom, pa lahko recem, da sem videl ze vse....kaksni naivnezi...

[Pokinimisi]
Preberi si tudi v clanku: strosek investicije, ki so ga naredili lansko leto, ne velja vec - zaradi podrazitev materialov in surovin, zato morajo narediti nov izracun, na podlagi danasnjih cen.

Tvoj odgovor nima veze na moje vprašanje zakaj je gradnja pisarn cenejša od stanovanj...

[JanezP]
Pošteni politiki, ki niso dobili nobenih podkupnin so že sprejeli zakon, da bo neprodana stanovanja odkupoval stanovanjski sklad z davkoplačevalskim denarjem in poskrbel, da ne bi bil kdo prikrajšan za visoke dobičke....le zakaj bi sami gradili po 1200 Eur/m2 , če lahko odkupujejo po 2500 in na ta način "rešujejo" podjetnike....Kam bi pa prišli, da bi mlade slovenske družine prišle kar tako ugodno do stanovanj, saj ne živimo več v socializmu! Če nočejo imeti otrok bomo pa uvažali šiptarje!

Kratko, slatko in jedernato.

[Pokinimisi]
> [0513ANITO]
> > [Pokinimisi]
> > Preberi si tudi v clanku: strosek investicije, ki so ga naredili lansko leto, ne velja vec - zaradi podrazitev materialov in surovin, zato morajo narediti nov izracun, na podlagi danasnjih cen.
>
> Tvoj odgovor nima veze na moje vprašanje zakaj je gradnja pisarn cenejša od stanovanj...

Kaj ti mene zafrkavas?? :)


Saj sem ti v prejsnjem komentarju odgovorila.

Nisi...

[Pokinimisi]
> [0513ANITO]
> > [Pokinimisi]
> > > [0513ANITO]
> > > > [Pokinimisi]
> > > > Preberi si tudi v clanku: strosek investicije, ki so ga naredili lansko leto, ne velja vec - zaradi podrazitev materialov in surovin, zato morajo narediti nov izracun, na podlagi danasnjih cen.
> > >
> > > Tvoj odgovor nima veze na moje vprašanje zakaj je gradnja pisarn cenejša od stanovanj...
> >
> > Kaj ti mene zafrkavas?? :)
> >
> >
> > Saj sem ti v prejsnjem komentarju odgovorila.
>
> Nisi...

Sem. Pokazi mi, kako ti nisem, ce sem ti ekplicitno nastela, kaj jo drazi.

Še enkrat..toktat bolj pošasi...

Zakaj je izdelava Pisarn cenajša od izdelave stanovanja? Lahko tudi Copy/Pastaš tvoj odgovor.

[Pokinimisi]
Pri pisarnah postavis stene in notranja vrata, pa zunaj asfaltiras za parkinge in to je to.

Pri stanovanjih moras v vsako stanovanje postavit kopalnico in kuhinjo - to so dodatne instalacije, sanitarna keramika - vec parkirnih mest potrebujes, zato moras po vecini graditi pod zemljo, gradnja v zemljo precej podrazi zadevo. Poslovni prostori se ponavadi gradijo tsm, kjer ke ze postavljena vsa infrasfruktura, investitorji stanovanjske gradnje morajo ponavadi vse to izgraditi sami. Mislim, a nisem ziher, da je tudi komunalc drazji. Projekti so drazji, ker zahtevajo vec dela in razmisljanja, v kolikor gre za stanovanjsko gradnjo. Vsako stanovanje mora imeti svoj prikljucel za el, vodo, prinposlovnih prostorih je samo eden, ali pa samo nekaj njih - vsak prikljucek se dodatno placa.
Poleg tega v clanku pise, da so sle cene gradbenega materiala in surovin tako gor, da se jim je financni konstrukt porusil in da morajo znova preracunat.

Ce me bos ponovno vprasal, zakaj je drazja, nom smatrala, da se delas norca.

To so stvari, ki jih vem. Ziher je se mnogo drugih, ki jih ne vem.

Ker očitno res niš ne bereš...

Tole zem precej na začetku debate napisal...

"Povsod talno gretje, Furnirana (ne plastika ali filja) vrata s skritimi panti (20x), Po tleh sicer Vynil, prezračevanje...3x WC, 2x kuhinja in 1x tuš."

Se razume, da elektriko in internet imamo tudi v vsaki dozi na steni...

Cene Gradnega materiala so pa enake za pisarne in za stanovanja...

Standard materialov/gradnje je pa vedno lahko visok ali pa nizek in vse umes...

[Pokinimisi]
>Ker očitno res niš ne bereš...
>
>Tole zem precej na začetku debate napisal...
>
>"Povsod talno gretje, Furnirana (ne plastika ali filja) vrata s skritimi panti (20x),

Talno gretje je drobiz v orimerjavi s stroski, ki sem ti jih nastela.

>Po tleh sicer Vynil, prezračevanje...3x WC, 2x kuhinja in 1x tuš."

Aha.

>Se razume, da elektriko in internet imamo tudi v vsaki dozi na steni...

Seveda. Ker elektrika v dozi na steni je povsem isto kot poseben prikljucek, ki gs moras vsakega posameznega placat Elektru, da ti ga priklopi. Dodatno za vsak prikljucek rabis se stevec. Pa za vsako stanovanje rabis svoj stevec za ogrevanje, toplo IN mrzlo vodo. To vse podrazi. Ti imas samo en stevec za vsako stvar. Pa vprasanje, kjer si gradil, komunalc v Lj je NEKAJKRAT visji kot marsikje drugje.

>Cene Gradnega materiala so pa enake za pisarne in za stanovanja...

Seveda. Ampak ti si gradil pred leti, ko so bile cene BISTVENO nizje, od takrat so sle ze nekajkrat in PRECEJ gor.

Vidim, da te ne zanimajo fakti, pac pa to, da na vsak nacin dokazes svoj (napacni) prav. Pa prikladno si ignoriral vse ostale razloge, ki sem ti jih navedla, rename pa me je se dopolnil. Iz te debate se poslavljam, ti pa tudi bolje, da prenehas pisat, ker pises neumnosti.

Tebe fakti ne zanimajo....da sva si takoj na jasnem...Niti z besedo nisem nikjer napisal, da tvoja cena za m2 ne drži...in da se ni material podražil...

Napisal sem za koliko sem jaz naredil 275 m2 pisarn (čisti netto, stene niso všete v kvadraturi)...

Napisal sem tudi pribljižno kaj smo vgradili...Količino in standard (pri vratih)

Imamo tudi 5!!! kalorimetrov....Zato, ker gre polek mene gretje ža kam drugam, tudi števce za vodo imamo, tudi priključni kabel 4 x 240 mm2 smo zamnjali...

Lej...Ne se preveč kregat...Jaz sem napisal, koliko je stalo mene...Mogoče sem samo material nabavil na pravem mestu in imel prave izvajalce....Res se mi pa ni mudilo in nisem preganjal izvajalcev, da se rabim "jutri" uselit...

[Pokinimisi]
> Tebe fakti ne zanimajo....da sva si takoj na jasnem...Niti z besedo nisem nikjer napisal, da tvoja cena za m2 ne drži...in da se ni material podražil...

Seveda si. S svojo trditvijo, da si pa ti zgradil za 600 eur/m2 si poskušal iz mene narediti budalo, kako nimam pojma, ko sem te z argumenti povozila, se pa sedaj nekaj vadiš in izmotavaš, ker ne veš, kako naj bi se iz te godlje zvlekel nepoškodovan.


>
> Napisal sem za koliko sem jaz naredil 275 m2 pisarn (čisti netto, stene niso všete v kvadraturi)...

Da. glej moj prejšnji odgovor. Pri tej svoji trditvi si se sicer na debelo zlagal.

>
> Napisal sem tudi pribljižno kaj smo vgradili...Količino in standard (pri vratih)

Ah pa seveda. Notranja vrata so seveda tisti faktor, kjer se vse lomi, ali bo cena 50% manj ali pa 100% več.
>
> Imamo tudi 5!!! kalorimetrov....Zato, ker gre polek mene gretje ža kam drugam, tudi števce za vodo imamo, tudi priključni kabel 4 x 240 mm2 smo zamnjali...

Ah pa seveda. In števce za toploto in vodo ima vsaka pisarna. Oh wait, saj niti svojih umivalnikov nimajo.
>
> Lej...Ne se preveč kregat...Jaz sem napisal, koliko je stalo mene...

In se pri tem zlagal, kdaj si gradil. Tvoja trditev je bila, da si gradil pred cca. 2 leti. Kako vem, da si se zlagal? Ker či bi zgradil pred dvemi leti, ne bi napisal "cca. pred dvemi leti", pač pa bi napisal točno letnico. Kadar gre za tako bližnjo preteklost, se nihče ne pogovarja o "cca.", drugo je, če bi napisal pred cca. 40 leti, kjer leto gor ali dol ne pomeni nič. Zelo veliko pa z vidika cene gradnje pomeni, ali se začel graditi 2015 - kar je najverjetneje resnica - ali pa 2019. In potem si, tako kot vsi samograditelji, gradil 2 - 3 leta. Kar seveda pomeni, da si večino materiala nabavil l. 2015 po bistveno nižjih cenah.

Zdaj pa končujem. Ni mi do tega, da te še naprej zasipam s fakti in te opazujem, kako se mrcvariš, ko se poskušaš iz tega izmotati z nekimi neumnimi argumenti.

Zakaj bi jaz sam sebi lagal, koliko sem plačal za izdelavo?

Sem pač ujel ugoden trenutek na trgu (po sreči), ampak to nima veze...

Ostale stvari na moji strani pa kar držijo...

Aja lastnik sem od leta januarja 2018 dalje, tako da tisto o 2015 si se gladko sama izmislila...večino dela je bilo narejenega od jeseni 2019 dalje...Prej samo toliko, da smo imeli dostop v objekt...

[abohte]
Nisi napisal, kjer si gradil.
Nisi napisal, kdaj si gradil.
Nisi napisal, koliko je bilo komunalca.
Nisi napisal, koliko je bila zemlja.
Nisi napisal še marsičesa o načinu gradnje. Je bilo že prej kaj zgrajeno?
Za 275m2 pisarn si postavil 2 kuhinji?!
Pa 3 WC-je (moški, srednji, ono?)? Pri nas v službi imamo na 500m2 etaže 2 wc-ja pa dela v tej etaži 20 oseb. Čajna kuhinjco (ne ravno kuhinja) imamo pa 1, površine 3m2.

Npr. jaz bi pričakoval, da imaš na svojih pisarnah 55m2 oken (če vzamem proporc svoje hiše pa tudi nek zlati standard je, da naj bi okna za dobro osvetlitev zajemala cca petino tlorisne površine - strešna lahko nekoliko manj). Koliko jih imaš v resnici?
Potem iz česa si gradil?
S čem se ogrevaš? Upam, da si kotlovnico upošteval v ceni pisarn.
Itd.

Navedel si 5% relevantnih faktov, ostale si pa zamolčal. Sori, ampak notranja vrata, talna obloga in talno gretje, kar si uvodoma izpostavil, je meni predstavljalo cca 6% vrednosti gradnje hiše. Za ostalih 94% nisi napisal nič.

Ko si gli ti,,,

Lokacija..Domžale okolica
Kupil 2017-2018 tik pred novim letom..davki pa to..he he
Komunalca...Nič...Za Domžale drugač obstaja cenik tudi za Komunalca
Zemljišče...V paketu s stavbo (ni posebej cene)
Prej je bila industrijska hala... Zgornje nadstropje
Ja 2 kuhinji..ena za lastno firmo drugo za potencialne najemnike
2 x WC za svojo firmo+tuš, ostalo beri zgoraj
1 kuhna ma cca 16m2, druga je pa res mini, ampak če vedno skoraj 3 m pulta (običajno majo blokovska stanovanja manjše kuhinje kot mi), aja pa obe sta po naročilu, zaradi optimalnega izkoristka prostora, ki je na voljo
Oken je 7...210x 140 cm...Smo rezal fasado z namenom čimvečjih oken

Original so bili fasadni elementi,mreža stiropor izolacija in beton) , industrijski pod (kaki 2 T/m2) Ploševonasta streha, sendvič 100mm polivretan, mi smo položili izolacijo ,talno in zalili tlake, pobrusili in vynil, zanižali kompet strop+ 30 cm volna, ostalo je 2 knauf predelne stene, zunaje stene 2xKnauf + 10 cm izolacije navznotraj volna)

Aja Kotlovnica..Kondenzacijka peč 180kW, Viessmann-stara vgrajena nova 2 leti prej, 5 ogrevalnih krogov (3 moji + 2 x sosedi) + topla voda bojler 1x (kupil v paketu od prejšnega lastnika v paketu) vse kalorimetri.

Pa za povrh...Pogled na Krvavec, Brano, Kamniško sedlo, Homško cerkev, Že to je precej vredno.

[Pokinimisi]
>Zakaj bi jaz sam sebi lagal, koliko sem plačal za izdelavo?

Citiraj mi, kje sem jaz to trdila. Srecno pri iskanju.

Nisi tega trdila, tudi, jaz nisem nikjer napisal da ti to trdiš...

Preveč maš domišlije in prebereš tisto, kar ne piše...

[0513ANITO]
> [abohte]
> Nisi napisal, kjer si gradil.
> Nisi napisal, kdaj si gradil.
> Nisi napisal, koliko je bilo komunalca.
> Nisi napisal, koliko je bila zemlja.
> Nisi napisal še marsičesa o načinu gradnje. Je bilo že prej kaj zgrajeno?
> Za 275m2 pisarn si postavil 2 kuhinji?!
> Pa 3 WC-je (moški, srednji, ono?)? Pri nas v službi imamo na 500m2 etaže 2 wc-ja pa dela v tej etaži 20 oseb. Čajna kuhinjco (ne ravno kuhinja) imamo pa 1, površine 3m2.
>
> Npr. jaz bi pričakoval, da imaš na svojih pisarnah 55m2 oken (če vzamem proporc svoje hiše pa tudi nek zlati standard je, da naj bi okna za dobro osvetlitev zajemala cca petino tlorisne površine - strešna lahko nekoliko manj). Koliko jih imaš v resnici?
> Potem iz česa si gradil?
> S čem se ogrevaš? Upam, da si kotlovnico upošteval v ceni pisarn.
> Itd.
>
> Navedel si 5% relevantnih faktov, ostale si pa zamolčal. Sori, ampak notranja vrata, talna obloga in talno gretje, kar si uvodoma izpostavil, je meni predstavljalo cca 6% vrednosti gradnje hiše. Za ostalih 94% nisi napisal nič.

Ko si gli ti,,,

Lokacija..Domžale okolica
Kupil 2017-2018 tik pred novim letom..davki pa to..he he
Komunalca...Nič...Za Domžale drugač obstaja cenik tudi za Komunalca
Zemljišče...V paketu s stavbo (ni posebej cene)
Prej je bila industrijska hala... Zgornje nadstropje
Ja 2 kuhinji..ena za lastno firmo drugo za potencialne najemnike
2 x WC za svojo firmo+tuš, ostalo beri zgoraj
1 kuhna ma cca 16m2, druga je pa res mini, ampak če vedno skoraj 3 m pulta (običajno majo blokovska stanovanja manjše kuhinje kot mi), aja pa obe sta po naročilu, zaradi optimalnega izkoristka prostora, ki je na voljo
Oken je 7...210x 140 cm...Smo rezal fasado z namenom čimvečjih oken

Original so bili fasadni elementi,mreža stiropor izolacija in beton) , industrijski pod (kaki 2 T/m2) Ploševonasta streha, sendvič 100mm polivretan, mi smo položili izolacijo ,talno in zalili tlake, pobrusili in vynil, zanižali kompet strop+ 30 cm volna, ostalo je 2 knauf predelne stene, zunaje stene 2xKnauf + 10 cm izolacije navznotraj volna)

Aja Kotlovnica..Kondenzacijka peč 180kW, Viessmann-stara vgrajena nova 2 leti prej, 5 ogrevalnih krogov (3 moji + 2 x sosedi) + topla voda bojler 1x (kupil v paketu od prejšnega lastnika v paketu) vse kalorimetri.

Pa za povrh...Pogled na Krvavec, Brano, Kamniško sedlo, Homško cerkev, Že to je precej vredno.

Kaj zdaj? A si ti to gradil, ali si preuredil oz. adaptiral? cmon...

[abohte]
Saj je vredno in čestitke za dobro izpeljano investicijo.

Ampak tako ne delaš stanovanj. Tvoja primerjava z lastno izkušnjo je popolnoma deplasirana.

Nikjer nisem napisal, da delam stanovanja...Takoj na začetku sem to napisal da sem naredil pisarne...

Pa marsikatero stanovanje ni na novoju mojih pisarn...

Če bi hotel met na črno "samske" sobe bi bistveno več lahko kasiral, kot zdaj ko imam pisarniške prostore...Investicija pa nebi bila dosti višja..morda 20.000€.

[Pokinimisi]
>Nisi tega trdila, tudi, jaz nisem nikjer napisal da ti to trdiš...

Torej, ce ne jaz ne ti nisva tega trdila, daj mi prosim razlozi, v cem je poanta tvojega vprasanja

>zakaj bi jaz samemu sebi lagal, za koliko sem zgradil?

No, in SI lagal. Ni lagal glede cene, ampak celo okoli gradnje, ker sploh gradil nisi.

Jebe lud zbunjenog

>Preveč maš domišlije in prebereš tisto, kar ne piše...

Aha. Dajva naredit test in ponudiva 1000 eur nagrade tistemu forumasu, ki dokaze, ali jaz narobe berem ali ti. Placa seveda tisti od naju, ki nima prav. No?

Ker prvi stavek narobe prebereš, potem do konca goniš napačne teze...

[rename]
Samo, da se zdaj ne bo nadaljeval špetir, da on ni rekel, da je gradil, ampak naredil :-))))

Veš to je tako, kot je tudi ona trdila, da je cena izgradnje 1200€/m2

Izgradnja izrecno pomeni izgrandja...Torej Gradbeni material + delo...
To je isto, kot sem jaz namerno napisal "napravil"...

In Izgradnja stane približno eneko Portorožu, kot na Goričkem (zidarji mojo povsod enekega minimalca, kar je pa več pa ne vpliva bistveno v % na ceno same gradnje)

Pa pa stanejo papirji, komunalc in zemljišče popolnoma različno od lokacije do lokacije je pa tudi dejstvo.

Zato sem tudi spraševal, od kje uspe nekomu najti bistvene razlike v cevi izgradnje stanovanja in pisarn (seveda so, niso pa 2 kratne)

Pa še to, sploh ne gre za prepir, ampak bolj za "kurjenje" debate, da še tisti ki jih malo bolj zanima lahko dobijo informacijo, kaj vse se da, če si malo fleksibilen...

Pošteno povedano sam niti nimam danarja, da bi šel zdajle z nule (pri 50) zidat bajto in si nakopat 400k€ finančnega bremena (lastna sredstva v minus + kak kredit do 70 leta). Suženj sem že brez obveze do ceglov...

Prosim zgradi mi v Ljubljani blok z 20 stanovanji. Plačam ti 900 eur/m2 (escrow in mesečna plačila glede na potek gradnje).