Strani: 1 2

shevchenko sporočil: 17.224
[#2753850] 21.01.19 11:17
Odgovori   +    9
da na te alarmantne cifre ni nobene reakcije slovenskega politicnega vrha, je navadna sramota in pretvarjanje, da to ni problem.
shevchenko sporočil: 17.224
[#2753851] 21.01.19 11:19
Odgovori   +    7
ko bo zagustilo, bom moral pa spet metati denar za sanacijo bank. mars...
amaroki sporočil: 54
[#2753853] 21.01.19 11:22
Odgovori   +    6
Takšna rast cen nepremičnin je normalna. Saj je živeti v Sloveniji dosti lepše, kot v New Yorku, Singapurju, Londonu ...
shevchenko sporočil: 17.224
[#2753856] 21.01.19 11:28 · odgovor na: amaroki (#2753853)
Odgovori   +    10
[amaroki]
Takšna rast cen nepremičnin je normalna. Saj je živeti v Sloveniji dosti lepše, kot v New Yorku, Singapurju, Londonu ...
Da, in place imamo 5x vecje od te sirotinje
jezdec666 sporočil: 6.534
[#2753857] 21.01.19 11:31
Odgovori   +    16
Logično, da je beton drag v najlepši državi, v najlepšem mestu, kjer so ljudje prezadovljni z vlado in predsedniki.
vickibedi sporočil: 10.699
[#2753875] 21.01.19 12:49 · odgovor na: shevchenko (#2753851)
Odgovori   +    10
[shevchenko]
ko bo zagustilo, bom moral pa spet metati denar za sanacijo bank. mars...
Ne klati, banke nismo reševali zaradi hipotekarnih kreditov prebivalstva !
vickibedi sporočil: 10.699
[#2753879] 21.01.19 12:50
Odgovori   +    0
Slovenske nepremičnine so v resnici poceni, zato takšna rast. V VB so nepremičnine bistveno dražje, logično da je rast nižja.
macon sporočil: 10.483
[#2753882] 21.01.19 12:55 · odgovor na: vickibedi (#2753879)
Odgovori   +    17
[vickibedi]
Slovenske nepremičnine so v resnici poceni, zato takšna rast. V VB so nepremičnine bistveno dražje, logično da je rast nižja.
Poceni ali drago je lahko samo relativno glede na prihodke prebivalstva.

Pri nas nepremičnine niso poceni.
vickibedi sporočil: 10.699
[#2753885] 21.01.19 13:06 · odgovor na: macon (#2753882)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: vickibedi 21.01.2019 13:08
[macon]
> [vickibedi]
> Slovenske nepremičnine so v resnici poceni, zato takšna rast. V VB so nepremičnine bistveno dražje, logično da je rast nižja.

Poceni ali drago je lahko samo relativno glede na prihodke prebivalstva.

Pri nas nepremičnine niso poceni.
V VB (London*, najbrž tudi drugi centri) je housing svinjsko drag, četudi upoštevaš razliko v plači. Čedalje več je takih, ki gredo enostavno ven iz centra, ker ne vidijo smisla v tem da živijo iz rok v usta.
Tole je sicer zgodba iz Manhattna, ampak problem je isti:
www.youtube.com/watc...ZSdrtEqcHU

Ko sem gledal oglase- enosobno stanovanje - cca 400 funtov - tedensko.
shevchenko sporočil: 17.224
[#2753891] 21.01.19 13:27 · odgovor na: vickibedi (#2753879)
Odgovori   +    5
Slovenske nepremičnine so v resnici poceni, zato takšna rast.
si ti slucajno predstavnik slovenskega zdruzenja za nategovanje z nepremicninami?
V VB so nepremičnine bistveno dražje, logično da je rast nižja.
zakaj potem ni rast v bolgariji ali romuniji se visja kot v sloveniji? ali pa v baltiskih drzavah? ali pa na ceskem ali slovaskem, ki baje slovenijo prehitevajo po levi in desni.

kurc, vsi nas menda prehitevajo, ampak mi pa vse gladko sisamo, kar se cen nepremicnin tice.
shevchenko sporočil: 17.224
[#2753892] 21.01.19 13:29 · odgovor na: vickibedi (#2753875)
Odgovori   +    1
Ne klati, banke nismo reševali zaradi hipotekarnih kreditov prebivalstva !
ce jih se nismo, jih pa se bomo, nepremicninar
shevchenko sporočil: 17.224
[#2753895] 21.01.19 13:37 · odgovor na: shevchenko (#2753891)
Odgovori   +    10
kurc, vsi nas menda prehitevajo, ampak mi pa vse gladko sisamo, kar se cen nepremicnin tice.
ne samo, da smo prvi, ampak smo gladko prvi (15.1% rast). smo za skoraj 50% (sic!) "boljsi" od Nizozemcev (10.2%), ki so poleg nase malenkosti edini, ki se lahko pohvalijo z dvostevilcno rastjo. bronasti Irci so 6 odstotnih tock za nami, smo za dve tretjini mocnejsi od njih.

hallelujah! toliko smo obogateli v zadnjem letu, da gremo lahko kar druzno vsi skupaj v penzion.
vickibedi sporočil: 10.699
[#2753899] 21.01.19 13:44 · odgovor na: shevchenko (#2753895)
Odgovori   +    4
Zadnja sprememba: vickibedi 21.01.2019 13:45
[shevchenko]
> kurc, vsi nas menda prehitevajo, ampak mi pa vse gladko sisamo, kar se cen nepremicnin tice.

ne samo, da smo prvi, ampak smo gladko prvi (15.1% rast). smo za skoraj 50% (sic!) "boljsi" od Nizozemcev (10.2%), ki so poleg nase malenkosti edini, ki se lahko pohvalijo z dvostevilcno rastjo. bronasti Irci so 6 odstotnih tock za nami, smo za dve tretjini mocnejsi od njih.

hallelujah! toliko smo obogateli v zadnjem letu, da gremo lahko kar druzno vsi skupaj v penzion.
Razumi da smo narod vernikov v cegle (židovski geld, grund, gold sistem :)
Sicer pa za primerjavo ne mešaj hrušk in jabolk, mi smo bolj primerljivi s Češko kot Romunijo ali Bolgarijo.
Čehi imajo okoli 9% rast, Slovenija 15%.
6% prirastka pa lahko pripišeš prvemu stavku.
Macadamia sporočil: 279
[#2753907] 21.01.19 14:16 · odgovor na: shevchenko (#2753895)
Odgovori   +    2
Prodajamo naše firme da na svoji zemlji kupujemo cegle. Jupi
blink sporočil: 3.191
[#2753909] 21.01.19 14:20 · odgovor na: vickibedi (#2753885)
Odgovori   +    10
[vickibedi]
> [macon]
> > [vickibedi]
> > Slovenske nepremičnine so v resnici poceni, zato takšna rast. V VB so nepremičnine bistveno dražje, logično da je rast nižja.
>
> Poceni ali drago je lahko samo relativno glede na prihodke prebivalstva.
>
> Pri nas nepremičnine niso poceni.

V VB (London*, najbrž tudi drugi centri) je housing svinjsko drag, četudi upoštevaš razliko v plači. Čedalje več je takih, ki gredo enostavno ven iz centra, ker ne vidijo smisla v tem da živijo iz rok v usta.
Tole je sicer zgodba iz Manhattna, ampak problem je isti:
www.youtube.com/watc...ZSdrtEqcHU

Ko sem gledal oglase- enosobno stanovanje - cca 400 funtov - tedensko.
Na Manhattnu dejansko ni prostora za gradnjo, medtem ko ima Ljubljana med Savo in Golovcem prostora za še eno celotno Ljubljano. Pomanjkanje parcel, restrikcije in dolgotrajne izdaje gradbenih dovoljenj so povsem umetno ustvarjen problem.

Mi je pa sumljivo, zakaj noben tuji nepremičninski sklad ne gradi v LJ najemnih stanovanj - ali je problem zakonodaja, kupna moč, nenaklonjenost najemu, nagajanje politike? Ali kdo ve?
rename sporočil: 10.469
[#2753912] 21.01.19 14:25 · odgovor na: vickibedi (#2753885)
Odgovori   +    8
Pa ne moreš London in New York primerjati z malo večjimi Saraorci :-P
vickibedi sporočil: 10.699
[#2753913] 21.01.19 14:28 · odgovor na: blink (#2753909)
Odgovori   +    2
[blink]
> [vickibedi]
> > [macon]
> > > [vickibedi]
> > > Slovenske nepremičnine so v resnici poceni, zato takšna rast. V VB so nepremičnine bistveno dražje, logično da je rast nižja.
> >
> > Poceni ali drago je lahko samo relativno glede na prihodke prebivalstva.
> >
> > Pri nas nepremičnine niso poceni.
>
> V VB (London*, najbrž tudi drugi centri) je housing svinjsko drag, četudi upoštevaš razliko v plači. Čedalje več je takih, ki gredo enostavno ven iz centra, ker ne vidijo smisla v tem da živijo iz rok v usta.
> Tole je sicer zgodba iz Manhattna, ampak problem je isti:
> www.youtube.com/watc...ZSdrtEqcHU
>
> Ko sem gledal oglase- enosobno stanovanje - cca 400 funtov - tedensko.

Na Manhattnu dejansko ni prostora za gradnjo, medtem ko ima Ljubljana med Savo in Golovcem prostora za še eno celotno Ljubljano. Pomanjkanje parcel, restrikcije in dolgotrajne izdaje gradbenih dovoljenj so povsem umetno ustvarjen problem.
Nekaj je kmetijskih površin, nekaj zaščitenih naravovarstvenih območij. Ampak vse to seveda prav pride, da če se ne zmeniš z Jankovićem, boš težko zidal.
Mi je pa sumljivo, zakaj noben tuji nepremičninski sklad ne gradi v LJ najemnih stanovanj - ali je problem zakonodaja, kupna moč, nenaklonjenost najemu, nagajanje politike? Ali kdo ve?
Najemni trg je pri nas neurejen in hiperobdavčen (če ne oddajaš na črno)... Gradnja večjih projektov brez dodatnega stroška korupcije ne pride v poštev. Zato ni dovolj profitabilemn in najbrž ni zanimanja.
jezdec666 sporočil: 6.534
[#2753914] 21.01.19 14:29 · odgovor na: blink (#2753909)
Odgovori   +    1
Nepremičnine so za najem pri nas premalo donosne, če hočeš poslovati s tem legalno. Pogojno bi bila donosna kakšna večja pisarniška poslovna stavba morda v širšem centru Ljubljane. Sicer pa se ti noben s tem ne bo dajal za neke 3 ali 4 procente donosa v optimalnih razmerah na leto.
vickibedi sporočil: 10.699
[#2753915] 21.01.19 14:29 · odgovor na: rename (#2753912)
Odgovori   +    0
[rename]
Pa ne moreš London in New York primerjati z malo večjimi Saraorci :-P
Saj to je moj point; m2 je pri nas v resnici poceni.
rename sporočil: 10.469
[#2753917] 21.01.19 14:35 · odgovor na: vickibedi (#2753915)
Odgovori   +    4
[vickibedi]
> [rename]
> Pa ne moreš London in New York primerjati z malo večjimi Saraorci :-P

Saj to je moj point; m2 je pri nas v resnici poceni.
Nisi pa razumel mojega pointa, da ne more biti cena v Saraorcih 2, 3 in več jurjev na kvadrat ;-)
blink sporočil: 3.191
[#2753918] 21.01.19 14:40 · odgovor na: rename (#2753917)
Odgovori   +    1
[rename]
> [vickibedi]
> > [rename]
> > Pa ne moreš London in New York primerjati z malo večjimi Saraorci :-P
>
> Saj to je moj point; m2 je pri nas v resnici poceni.

Nisi pa razumel mojega pointa, da ne more biti cena v Saraorcih 2, 3 in več jurjev na kvadrat ;-)
Jankovićeva rojstna hiša ima neprecenljivo vrednost, kar (statistično gledano) vsem ostalim močno dvigne ceno :)
blink sporočil: 3.191
[#2753920] 21.01.19 14:47 · odgovor na: jezdec666 (#2753914)
Odgovori   +    1
[jezdec666]
Nepremičnine so za najem pri nas premalo donosne, če hočeš poslovati s tem legalno. Pogojno bi bila donosna kakšna večja pisarniška poslovna stavba morda v širšem centru Ljubljane. Sicer pa se ti noben s tem ne bo dajal za neke 3 ali 4 procente donosa v optimalnih razmerah na leto.
3-4% donosa je globalno gledano povsem običajen donos za najem. Tovrstni investitorji iščejo dolgoročen stabilen cash-flow, ne instantno bogatenje. Problem je drugje.
vickibedi sporočil: 10.699
[#2753925] 21.01.19 15:25 · odgovor na: blink (#2753918)
Odgovori   +    3
[blink]
> [rename]
> > [vickibedi]
> > > [rename]
> > > Pa ne moreš London in New York primerjati z malo večjimi Saraorci :-P
> >
> > Saj to je moj point; m2 je pri nas v resnici poceni.
>
> Nisi pa razumel mojega pointa, da ne more biti cena v Saraorcih 2, 3 in več jurjev na kvadrat ;-)

Jankovićeva rojstna hiša ima neprecenljivo vrednost, kar (statistično gledano) vsem ostalim močno dvigne ceno :)
Ne samo statistično, ampak tudi konkretno - en nezazidljiv brezvezni travnik se lahko čez noč spremeni v top shit parcelo za vila-blok projekt :)
bc123a sporočil: 46.133
[#2753934] 21.01.19 15:50 · odgovor na: shevchenko (#2753850)
Odgovori   +    1
[shevchenko]
da na te alarmantne cifre ni nobene reakcije slovenskega politicnega vrha, je navadna sramota in pretvarjanje, da to ni problem.
Banka Slovenije je pa spet tiho kot rit? Vse to unicuje tudi stabilnost bank, saj zavarovanja nepremicnin pri novejsih kreditih dela nicvredna.
bc123a sporočil: 46.133
[#2753935] 21.01.19 15:52 · odgovor na: vickibedi (#2753875)
Odgovori   +    5
[vickibedi]
> [shevchenko]
> ko bo zagustilo, bom moral pa spet metati denar za sanacijo bank. mars...

Ne klati, banke nismo reševali zaradi hipotekarnih kreditov prebivalstva !
Smo zaradi kreditiranja nepremicninskih projektov, in to megalomanskih in precenjenih. Nismo pa prebivalstva, ker je prej kriza razsula trg.

V sloveniji poceni nepremicnin nikoli ni, ali so svinjsko drage, ali pa nihce ne prodaja. To je en tak aksiom ki kaze na to, da nikoli se ni bilo resnega ciscenja trga.
bc123a sporočil: 46.133
[#2753937] 21.01.19 15:55 · odgovor na: vickibedi (#2753885)
Odgovori   +    2
[vickibedi]
V VB (London*, najbrž tudi drugi centri) je housing svinjsko drag, četudi upoštevaš razliko v plači. Čedalje več je takih, ki gredo enostavno ven iz centra, ker ne vidijo smisla v tem da živijo iz rok v usta.
Ah daj ne serji, v centru itak nihce ne zivi vec, tam so prazne vile Rusov. Nepremicnine so pa noro drage tudi dalec ven iz centra. Razlog je pa jasen, umetno omejevanje zazidljivih povrsin (kao "green belt", ceprav marsikje izgleda kot navadno smetisce).

Isto je v sloveniji. Ce bi hoteli normalizirati trg, je treba samo dovoliti parcelacijo nekaj tisoc ali desettisoc parcel v okolici ljubljane, kjer se da graditi z malo problemi in malo stroski. Ampak ne, ker lastniki nepremicnin so pri nas varovana kasta, nedajboze da komu pade cena.

(tole pisem kot lastnik nepremicnine v ljubljani, ki zeli cez nekaj let iti v vecje stanovanje).
bc123a sporočil: 46.133
[#2753938] 21.01.19 15:56 · odgovor na: blink (#2753909)
Odgovori   +    3
[blink]
Na Manhattnu dejansko ni prostora za gradnjo, medtem ko ima Ljubljana med Savo in Golovcem prostora za še eno celotno Ljubljano. Pomanjkanje parcel, restrikcije in dolgotrajne izdaje gradbenih dovoljenj so povsem umetno ustvarjen problem.
Tako.
shevchenko sporočil: 17.224
[#2753941] 21.01.19 16:43 · odgovor na: bc123a (#2753934)
Odgovori   +    1
Banka Slovenije je pa spet tiho kot rit? Vse to unicuje tudi stabilnost bank, saj zavarovanja nepremicnin pri novejsih kreditih dela nicvredna.
bs? pozabi, vasle je bil tja instaliran ravni zato, ker je bankirsko-nepremicninski lobi potreboval ustrezljivega da-ne-recem-kaj.
sopranos sporočil: 8.985
[#2753944] 21.01.19 17:07 · odgovor na: blink (#2753909)
Odgovori   +    2
[blink]
> [vickibedi]
> > [macon]
> > > [vickibedi]
> > > Slovenske nepremičnine so v resnici poceni, zato takšna rast. V VB so nepremičnine bistveno dražje, logično da je rast nižja.
> >
> > Poceni ali drago je lahko samo relativno glede na prihodke prebivalstva.
> >
> > Pri nas nepremičnine niso poceni.
>
> V VB (London*, najbrž tudi drugi centri) je housing svinjsko drag, četudi upoštevaš razliko v plači. Čedalje več je takih, ki gredo enostavno ven iz centra, ker ne vidijo smisla v tem da živijo iz rok v usta.
> Tole je sicer zgodba iz Manhattna, ampak problem je isti:
> www.youtube.com/watc...ZSdrtEqcHU
>
> Ko sem gledal oglase- enosobno stanovanje - cca 400 funtov - tedensko.

Na Manhattnu dejansko ni prostora za gradnjo, medtem ko ima Ljubljana med Savo in Golovcem prostora za še eno celotno Ljubljano. Pomanjkanje parcel, restrikcije in dolgotrajne izdaje gradbenih dovoljenj so povsem umetno ustvarjen problem.

Mi je pa sumljivo, zakaj noben tuji nepremičninski sklad ne gradi v LJ najemnih stanovanj - ali je problem zakonodaja, kupna moč, nenaklonjenost najemu, nagajanje politike? Ali kdo ve?
Zakaj? Ker je razmerje med stroški gradnje in iztrženo najemnino tako slabo, da jim izračuni kažejo, da se ne splača.

In kot je že ena nepremičnanrka rekla, problem je v tem, mi vse drobimo. V Ljubljano bi kakšen tujec prišel, samo bi mu morali dati tako veliko parcelo, da bi gor lahko postavil celo sosesko. Tako velikih parcel, ki bi jih imel v lasti en subjekt, ni.Da se bodo pa tujci ukvarjali z enim vila blokom za 2-3 milijone EUR, pa lahko pozabiš.

Slovenija je birokratski Divji zahod.
NemirniTujec sporočil: 5.190
[#2753947] 21.01.19 17:42 · odgovor na: bc123a (#2753938)
Odgovori   +    3
Visoke cene nepremicnin so v sloveniji toliko problem kot visoki davki; slovenci jih hocejo ne glede na negativne eksternalije, in zato jih tudi imajo.

In tudi ce bi namesto goveje zupe raje jedli gobovo, se ne bi nic spremenilo - razen pac za prodajalce gob in govejih kock.

Zato bo tako ostalo.

Strani: 1 2