sjeraj je napisal(a):

in da je najemnina v zadnjih treh letih fiksna. 

Pa kdo ti je to povedal stari? A bc123a in Bob? Najemnine v zadnjih 3 letih še zdaleč niso bile fiksne, ampak so občutno zrastle in glede na to, da tvoje hipoteze temeljijo na napačnih predpostavkah ti predlagam, da se ne obremenjuješ preveč s tem kaj bo, če bo ;)

A lahko dobis kredit pa vseeno folk ne kupuje? Brez problemov? Jesus Christ, ne morem verjeti, da se je agregatno povprasevanje znizalo, ker bi naj ocitno kupci postali racionalni. Mater, to je v resnici dobra novica, ki si jo ti hotel postreci kot slabo.

Hmm, profit mora prihajat pocasi in stabilno, vseeno pa je razlika, ce ista vsota pride, v 10 ali 50 let, drzi?

Maricko, saj te v bistvu spostujem na nek nacin, ampak vseeno, ker pravis, da je ta forum brez zveze (saj v resnici je), zakaj se potem razburjas (menda ne bos rekel, da se ne), delis debile   vsem, ki si drznejo ti nasprotovati na tvoji super poslovni poti? Zakaj sploh sodelujes v tem forumu? Vidis, taksna drobna protislovja so mogoce najbolj zanimiva stvar tukaj.

Torej niti v 15 letih ne dopuscas moznosti, da se cene nepremicnin znizajo? Ni realne moznosti na tem svetu? Ce vzames kredit in zavarujes s hipoteko (kot 99% Slovencev, ki boga moli, da ne bodo padlo), bos ti fajn nasankal, ce bos moral hipoteko doplacat. Res me zanima, kako se bo zadeva iztekla, odkar nas tycooni ucijo matematike, ekonomije in racunice v zivljenju :) Stari, daj povej, koliko imas lastnega premozenja, tycoon, res me zanima, a imas kaksne kredite in hipoteke :) Saj si anonimen, lahko si privoscis iskrenost :))

tycoon2 je napisal(a):

Pa kdo ti je to povedal stari? A bc123a in Bob? Najemnine v zadnjih 3 letih še zdaleč niso bile fiksne, ampak so občutno zrastle in glede na to, da tvoje hipoteze temeljijo na napačnih predpostavkah ti predlagam, da se ne obremenjuješ preveč s tem kaj bo, če bo ;)

 
Ta moj izračun je toliko iz trte izvit kot tvoje predpostavke za čez 15 let. Sicer sem vzel današnjo, oglaševano najemnino ker se mi res ne ljubi gledat koliko bi to bilo pred tremi let, in sem ti nalepil link. To bi torej pomenilo, da si dejansko za najemnino dal še man v zadnjih treh letihj in je izračun še bolj v prid najemnini. Ne verjamem, da bojo najemnine v naslednjih treh letih realno rastle, zakaj sem pa tudi že napisal.

Ma kaj se prepucavate, za argumente potrebujete podatke, pa vsaj neke statisticne tabele.

pa ti model veš, da bo do te najemnine prišlo šele v 24,83 letih (1390 € naprimer)?

naj ti še prišepnem, ker je več kot očitno, da tega ne znaš izračunati, da ob 3% letni inflaciji prideš na 1204,17 eur najemnine šele po 19,97 letih? torej da celih 19,97 let pa plačuješ nižjo najemnino , kot je pa anuiteta , se to vam sploh da dopovedati?

in hkrati, da ste sveto prepričani, da bo vrednost te iste nepremičnine rastla zagotovo z višjo stopnjo, kot pa je inflacija?

res svaka čast, saj si ti zadnjič razlagal, da si se pri 21tih poslovil od univerze?

dalex je napisal(a):
Torej niti v 15 letih ne dopuscas moznosti, da se cene nepremicnin znizajo? 

Joj kaj če bi za spremembo poskusili tudi kaj prebrat in ne samo polagat drugim besede v usta? Govoril sem o najemninah in Sjeraja vprašal, če pričakuje, da bodo čez 15 let nižje kot danes... Lahko pa tebi postavim enako vprašanje o ceni nepremičnin... a resno pričakuješ, da bodo nepremičnine čez 15 let cenejše kot danes (če odmislimo, da bo vmes konec sveta ;)

zois1 je napisal(a):

pa ti model veš, da bo do te najemnine prišlo šele v 24,83 letih (1390 € naprimer)?

naj ti še prišepnem, ker je več kot očitno, da tega ne znaš izračunati, da ob 3% letni inflaciji prideš na 1204,17 eur najemnine šele po 19,97 letih? torej da celih 19,97 let pa plačuješ nižjo najemnino , kot je pa anuiteta , se to vam sploh da dopovedati?

in hkrati, da ste sveto prepričani, da bo vrednost te iste nepremičnine rastla zagotovo z višjo stopnjo, kot pa je inflacija?

res svaka čast, saj si ti zadnjič razlagal, da si se pri 21tih poslovil od univerze?

 Wau! V eni uri si uspel vse to izračunat s svojo osnovnošolsko matematiko ;)

Da, verjamem, ce se v ZDA praznijo mehurji, ne vem, zakaj se ne tudi v Sloveniji ne bi. Indikator mehurja je razmerje povprecne NETO place in cena m2; tudi to, da cez 15 let okoli 550k upokojencev vec ne bo. Ah ja, menda si faks spustil, uspel s svojimi nadcloveskimi nepremicninskimi posli nekaj zasluziti, ampak taksne stvari ti pa nic ne pomenijo, niti kot orientiacija? Ce ne znas anglesko, povej, dobis prevod .

A ti verjames, da se cena nepremicnin ne bo nikdar znizala? Nikdar? Prav nikdar? Seveda, odmislimo konec sveta zaradi poenostavitve.

Pa kako ti rata bit tajkun, ce v samo eno smer gledas na trgu. Res je cas, da trg postavi stvari na svoja mesta, zdaj ocitno niso :))

dalex je napisal(a):

Da, verjamem...

Potem verjetno pričakuješ, da bo tudi tvoja plača čez 15 let nižja kot danes?

Tycoon, cez 15 let jaz zagotovo vec ne bom delal, ceprav imam zdaj kaksne 7 let delovne dobe, prej manj kot vec. Moja placa ni tipicna slovenska, niti moje dejavnosti niso tipicne slovenske ;)

Pa se to, Tycoon, a so v ZDA v povprecju padle place za 40% odkar se je zacel prazniti mehur?

dalex je napisal(a):
Tycoon, cez 15 let jaz zagotovo vec ne bom delal... 

A to pomeni, da boš imel takrat že dovolj in ti ne bo treba več delat (se pravi, da boš tudi ti Tycoon ;)

Censored.

dalex je napisal(a):

Pa se to, Tycoon, a so v ZDA v povprecju padle place za 40% odkar se je zacel prazniti mehur?

 Shit, tako hitro dopisuješ, da ti sploh ne morem sproti odgovarjat... Se pravi, vse ostalo lahko pade, ampak plače mi pa ne diraj ;)

Censored.

dalex je napisal(a):
Da, mislim tako, da mi vec ne bo potrebno hoditi v sluzbo (vec ne bom delal za druge, sem dejansko mislil), poslovno aktiven bom verjetno do smrti.

 
Ne mi zamerit, ampak ne verjamem da ti bo ratalo (čeprav bi ti od srca privoščil)... Preveč ozko (pocenjškovo) razmišljaš za pravega tycoona... Tycoon mora bit podjeten predvsem v načinu razmišljanja... tam kjer ti vidiš težave, vidim jaz priložnost... takšni kot si ti, pa ponavadi namesto priložnosti raje iščejo izgovore za svoj neuspeh.

Censored.

mogoče sem post ali dva prepozno spregledal, da imam ponovno opraviti še z enim vernikom - škoda časa torej

lp

Z veseljem jo plačam, če ti bo ratalo stari :)

Censored.

dalex je napisal(a):
Zmagovalec placa, ne da jo dobi... Nauci se brati, ne samo prepoznavati crke.

 
Mislim... a ste tukaj gor res zbrani sami psihoti in pubertetniki? Kaj naj sploh berem, če pa sproti brišeš in popravljaš? Drugič raje malo hitreje misli in počasneje piši...

Censored :)

pa majstore kaj ti razumes da najbolj bogat folk ima najvecje kredite pa noben ne joce zaradi obresti ker cez 10 let si car

sam a ne razumes da kredit skoraj placa najemnik tako da se vseno splaca navkljub obrestim,odvisno kdo kako gleda na stvari

ne jaz se sploh ne razburjam,debil ni nobeden,mislil sem da na tem forumu kaksen povedal pametno idejo kako kupit stanovanja cim lazje,kako priti do boljsih kreditov,ne pa sam nakladat da bo vse padalo,da bo zastojn,da so vsi zmesani ce kupujejo,pa daj prosim vas.

nepremicnine se bojo znizale ko se znizajo place nic prej,ves kdaj bo to nikoli

bingo prijatelj taki sam nakladajo pa malo delajo jajc pa itak nimajo

maricko je napisal(a):
ne jaz se sploh ne razburjam,debil ni nobeden,mislil sem da na tem forumu kaksen povedal pametno idejo kako kupit stanovanja cim lazje,kako priti do boljsih kreditov,ne pa sam nakladat da bo vse padalo,da bo zastojn,da so vsi zmesani ce kupujejo,pa daj prosim vas.

 
če uporabim besede mimoidočega, kupci niso zmešani, imajo pa zelo nizko čelo.;)

maricko je napisal(a):
bingo prijatelj taki sam nakladajo pa malo delajo jajc pa itak nimajo

 
Ampak budale sva midva... Pa samo krompir sva imela do zdaj ;)  Očitno je za večino tukaj sposobnost nakladanja merilo za uspešnost, ne pa koliko je komu v življenju uspelo narest.

fanta,

z vama se sicer ideološko nikakor ne strinjam, a se strinjam s tem kar je tukaj tycoon2 napisal o tem, da tukaj nihče ne piše kaj bi bilo pametno oz. kaj počne v zvezi z nepremičninami, ampak samo naklada o tem kako bo raslo ali padalo.

Skratka, postaja tako bedasto, da bom začela iskati kakšnega bolj smiselnega...