Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Promet je padel precej bolj od cen
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (1)
sporočil: 3.507
Zadnja sprememba: anon-106499 24.02.2009 07:16
maricko je napisal(a):
sine maricko tako lepo poje da bos ti poslusal se in se.ZELJE SU TAKO LJEPE I SNOVI VAŠI
Aha, smo že preklopili na velike fonte. A se vas že malo slabo sliši ? :))))
sporočil: 608
bc123a je napisal(a):Home Price Index +0.1
Ti, a nisi malo zgoden? Saj se je kriza komaj zacela.
V ZDA na primer padprekinjeno ze 1.5-2 let, pa se zdalec ni konec.
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 24.02.2009 16:31
Kje si dobil podatek, a gledava isto? Jaz imam tega , v tem trenutku slabo uro starega, naslov
pa je, ce se ti ne da klikniti, U.S. home prices fall at
highest annual rate last quarter .
sporočil: 18.363
maricko je napisal(a):
TI KI CAKAJO TA PADEC SO ITAK ZGUBLJENI PRIMERI
Za 1000 po m2 keširam:-). Sicer - nema posla!!.
sporočil: 52
tetiesteri prilagam link, ker je na voljo podatek o "rasti -
seveda gre za hud minus" indeksa cen nepremičnin v
USA. Me pa zanima odkod ti podatek o
rasti?
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/ en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0, 1,1,0,0,0,0,0.html
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/ en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0, 1,1,0,0,0,0,0.html
sporočil: 70
Podatek, ki ga je navedel je na mesečnem nivoju, na letnem nivoju
so decemberski padci rekordni in to v primerjavi izpred enega leta
in ne od najvišjih nivojev iz sredine 2007. V Phoenixu so cene od
vrha trenutno nižje že za 45,5%.
orange.advfn.com/new...89778.html
orange.advfn.com/new...89778.html
sporočil: 608
gregahro je napisal(a):podatek je MoM
Podatek, ki ga je navedel je na mesečnem nivoju, na letnem nivoju so decemberski padci rekordni in to v primerjavi izpred enega leta in ne od najvišjih nivojev iz sredine 2007. V Phoenixu so cene od vrha trenutno nižje že za 45,5%.
http://orange.advfn.com/news_Nationally-Home-Pri ce-Declines-Closed-Out-2008-with-Record-Lows-Accor ding-to-th_36389778.html
v Phoenixu so cene strmoglavile, sicer pa so cene dec2007-dec2008 v Denverju za padle 3,9%, v Clevelandu pa za 6%
odvisno kaj pač hočeš prikazati s statističnimi podatki
sporočil: 6.657
maricko je napisal(a):
onda nema posla sine.Za 1800 se lahko menimo
Pa si ti vredu? Zdajle bi prodajal nepremičnino čeprav vsi vemo, da kaže RAST in da bodo letos najkasneje 2012 dobile vse noter, kar je v fazi MIROVANJA ni raslo. Ne prodajaj, skupaj držimo nepremičnine in dvignimo cene nazaj na POŠTENE + 20%.
Počakaj še 5 let in bo +100% GARANTIRAM.
sporočil: 18.363
maricko je napisal(a):
onda nema posla sine.Za 1800 se lahko menimo
:-), vojne še ni konec. Lep dan.
sporočil: 434
jaz itak nimam namena prodajat ali cena padla ali zvisala ker vse
kar kupujem oddajam.Profit mora pridet pocasi in stabilno.Pravijo
da ne mores dobit kredit jaz sem bil vceraj na banki in mi je
odobren kredit v vrednosti 200000 evrckov bez najmanjsih problemov
za nepremicnine.TOLIKO
sporočil: 271
Kul bom koj jutr skočil na banko. Ker nisem tok skromen si bom kr
ene 500k privošču. Bom reku da marickota poznam, tko da mislim, da
ne bo problemov.
sporočil: 6.657
maricko je napisal(a):
jaz itak nimam namena prodajat ali cena padla ali zvisala ker vse kar kupujem oddajam.Profit mora pridet pocasi in stabilno.Pravijo da ne mores dobit kredit jaz sem bil vceraj na banki in mi je odobren kredit v vrednosti 200000 evrckov bez najmanjsih problemov za nepremicnine.TOLIKO
Pol pa mu ne ponujaj javno za 1.800 čeprav vemo, da so gradbeni stroški vsaj 2.000, zdaj v krizi pa so že 2.500. Ne smeš ustvarjati ponudbe, ker lahko cene padejo! Napoved kaže RAST.
sporočil: 972
maricko je napisal(a):
ta forum je itak zajebancija,ne prodam pa ce da 3000
itak, da je zajebancija, sam hecat ste se pa najprej ti, jz, MF in un-ta-novi začel :))
sporočil: 18.363
Zadnja sprememba: bigl 27.02.2009 13:34
maricko je napisal(a):
jaz itak nimam namena prodajat ali cena padla ali zvisala ker vse kar kupujem oddajam.Profit mora pridet pocasi in stabilno.Pravijo da ne mores dobit kredit jaz sem bil vceraj na banki in mi je odobren kredit v vrednosti 200000 evrckov bez najmanjsih problemov za nepremicnine.TOLIKO
:-) TOLIKO pomeni cca 83.000 evrov obresti na ta znesek v 15 letih ob sedanji OM. Že sedaj si od šuba na 5% obresti. cca 1570 evrov mesečno banki. Pa še nepremičnina ni tvoja, če ti zagusti. Kredit pa ostane. Lep dan.
P.S. podobno ameriškim nastavkom nepremičninskega sankališča. Keš na roko pomeni cca 117.000 evrov :-). Ni stroškov. to pa je že cca -41,50%. ITD.
sporočil: 1.350
Zadnja sprememba: anon-192861 27.02.2009 14:47
bigl je napisal(a):
:-) TOLIKO pomeni cca 83.000 evrov obresti na ta znesek v 15 letih ob sedanji OM. Že sedaj si od šuba na 5% obresti. cca 1570 evrov mesečno banki. Pa še nepremičnina ni tvoja, če ti zagusti. Kredit pa ostane. Lep dan.
P.S. podobno ameriškim nastavkom nepremičninskega sankališča. Keš na roko pomeni cca 117.000 evrov :-). Ni stroškov. to pa je že cca -41,50%. ITD.
Za 200.000€ vredno nepremičnino bi v 15 letih plačal vsaj 120.000€ najemnine (če se najemnina ne bi nič spreminjala v naslednjih 15 letih)... Se pravi, da si z najemom kredita vsaj 37.000€ na boljšem.
sporočil: 3.738
Ja bi če se najmenine ne bi spreminjale. Na drugi strani bo tisti,
ki bo kupil pol ceneje, lahko preživel s pol nižjo najemnino, ti
boš pa namesto tistega kar si kao na boljšem lahko končal na
dražbi.
sporočil: 3.507
tycoon2 je napisal(a):
Za 200.000€ vredno nepremičnino bi v 15 letih plačal vsaj 120.000€ najemnine (če se najemnina ne bi nič spreminjala v naslednjih 15 letih)... Se pravi, da si z najemom kredita vsaj 37.000€ na boljšem.
Ob predpostavki, da cena nepremičnine ostane vsaj na istem nivoju (glede na inflacijo) in da ti v tistih 15 letih kako obdobje nelikvidnosti ne zlomi vrat... :)
sporočil: 972
tycoon2 je napisal(a):
Za 200.000€ vredno nepremičnino bi v 15 letih plačal vsaj 120.000€ najemnine (če se najemnina ne bi nič spreminjala v naslednjih 15 letih)... Se pravi, da si z najemom kredita vsaj 37.000€ na boljšem.
boš ti poskusil razložiti naslednje - če predpostaviva, da je najemnina konstantna, je po tvoje bolj pametno plačevati 1.204,17 EUR mesečne anuitete naslednjih 25 let, kot pa plačevati mesečno najemnino 667 EUR?
izračun ponuja SKB: http://www.skb.si/ap...zracun.y=2< /a>
poleg tega je pametni kreditojemalec predpostavil, da bo to stanovanje v naslednjih letih tudi nominalno vredno več kot 361.251 EUR in da bo lažje zdržal plačevati 1200 kot 670 EUR na mesec?
ne vem, očitno sem popolnoma napačno razumel osnovnošolsko matematiko
sporočil: 3.507
LeQuack je napisal(a):
Ob tem pa predvidevaš tudi, da cena stanovanju ne bo padla.
V prvi podalspki aksiom pa ja ne dvomiš: "Cena napremičnin in delnic lahko samo raste". Sicer v oni del o delnicah podalpski svet modrecev že rahlo dvomi, ampak .... :)))
sporočil: 1.350
sjeraj je napisal(a):In ti seveda računaš na to, da bodo čez 15 let nižje, kot danes?
Ja bi če se najmenine ne bi spreminjale.
Kaj pa če nekdo že par let plačuje najemnino, medtem ko čaka, da bo kupil pol ceneje (pa recimo, da bo enako počel še naslednjih par let)?
sporočil: 1.350
zois1 je napisal(a):S svojo osnovnošolsko matematiko ne boš nikamor prišel ;)
boš ti poskusil razložiti naslednje - če predpostaviva, da je najemnina konstantna, je po tvoje bolj pametno plačevati 1.204,17 EUR mesečne anuitete naslednjih 25 let, kot pa plačevati mesečno najemnino 667 EUR?
...ne vem, očitno sem popolnoma napačno razumel osnovnošolsko matematiko
V 25 letih bo najemnina ob (recimo) povprečni 3% letni inflaciji iz 667€ narastla na več kot 1.390€.
sporočil: 10.178
Zadnja sprememba: anon-89 27.02.2009 15:22
tycoon2 je napisal(a):
In ti seveda računaš na to, da bodo čez 15 let nižje, kot danes?
Kaj pa če nekdo že par let plačuje najemnino, medtem ko čaka, da bo kupil pol ceneje (pa recimo, da bo enako počel še naslednjih par let)?
daj si preberi malo rezultate gospodarskih družb. dobički jim padajo med 60 in 90%. drugo leto bodo pa izgube. in tebe skrbi, če bodo cene stanovanj, ki so tudi v svetovnem merilu svinjske, res padle? seveda bodo.
sporočil: 271
Kaj pa če bo potres 8 stopnje. Se pravi mora tisti nekdo prištet še
zavarovalnino za teh 25 let.
sporočil: 1.350
LeQuack je napisal(a):Kaj pa, če bo konec sveta ;)
Kaj pa če bo potres 8 stopnje.
Včasih si res ne morem kaj, da se ob vaših argumentih ne bi zabaval...
sporočil: 271
Zadnja sprememba: anon-126120 27.02.2009 15:29
tycoon2 je napisal(a):
S svojo osnovnošolsko matematiko ne boš nikamor prišel ;)
V 25 letih bo najemnina ob (recimo) povprečni 3% letni inflaciji iz 667€ narastla na več kot 1.390€.
Lej, če bo tud plača rastla ob teh stopnji pol je še nekako realno, vendar kot lahk onajbrž predpostaviš plača ne bo rastla 3%. In če si ljudje ne morjo prvoščit pol si ne morjo, tukej ni neke magične formule kot npr. kredit.
sporočil: 3.738
tycoon2 je napisal(a):
In ti seveda računaš na to, da bodo čez 15 let nižje, kot danes?
Kaj pa če nekdo že par let plačuje najemnino, medtem ko čaka, da bo kupil pol ceneje (pa recimo, da bo enako počel še naslednjih par let)?
V tej situaciji si ne upam računat, vem pa da je trenutno zmagovalna kombinacija: kupljeno stanovanje v Litiji ali Vrhniki po ceni 2500 ali celo več na kvadrat v zadnjih treh letih, služba npr. v Mercatorju ali kjerkoli drugje, kjer bodo rezali plače (ja kje jih sploh ne bodo?) in kredit več kot 100 000 evrov za parček na trideset let. Danes je stanovanje že vredno pol manj, kredita si pa glavnice morda odplačal 5%, pa si računaj recimo za tri leta; najemnine bi plačal recimo vzamemo ca 550. tj. v treh letih 19800 ojrof, fleta pa dans ne boš prodal po več kot 1000-1200, pa recimo da je to hipotetično stanovanje:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id _regije=1;nep=1;posr=3;detail=5253377;pic=642367.j pg
in da je najemnina v zadnjih treh letih fiksna. Tko si recimo odštel za takle stanovanje pred tremi leti po 2000 ojrof na kvadrat 130k, danes iztržiš mogoče 75k. Kje si več popušil je očitno, pri čemer si lahko že iščeš še drugi šiht, ko bodo stroški za bencin in ogrevanje in hrano in... porastil, ter bo plačevanje kredita še težjei, razen če te ne skrbi pretirano, da bo banko morda zanimalo, kako boš z nižjim dohodkom odplačal vsak dan manj vredno stanovanje, kredit bo pa še vedno visel na grbi.
Sicer je nehvaležno napovedovat prihodnost, pa recimo, da bi to počel še naprej in bi za najemnino odštel še nadaljnih 19800 ojrof v treh letih, pri čemer predpostavljamo, da si lenoba lena in se ti ne da iskat cenejšega stanovanja, najemodajalec pa ti ne bo popustil niti za mm. Računaš lahko da se bo kriza vlekla še vsaj 1.5 leta, nepremičninski cikel bo pa še daljši. Če pogledaš primerljiva stanovanja v tujini, ni nemogoče, da bi dobil stanovanje, čisto spodobne kvalitete v doglednem času za precej manj kot 1000 po kvadratu. Kaj bo pa čez 15 let? Hmmm.....