shevchenko je napisal(a):

emmm.. ;) tam kjer ni, še vojska ne vzame.

ko v sloveniji ne bo denarja za javno upravo bomo v živo gledali mad maxa.

shevchenko je napisal(a):

seveda sem v naglici pozabil povedat, da jim pri tem asistirajo starši, katerim se blazno fajn zdi, da njihov tamal "bowla". kugla se tako nekako vali proti kegljem z ledeniško hitrostjo, se odbija od leve, desne, tuintam zbijejo celo kakšen kegelj... in za tole plačujejo 20 eur na uro ;)

koliko pa misliš, da stane varuška? s tem, da se večina ne strinja, da se z njimi bowla.:)

maricko je napisal(a):
1.ker bi ti zastojn.e nece moci ove noci

 
E pa jebat ga. Dejstva ti pa kažejo, da "neče moči ove noči" tudi po dosedanjem kopitu :)))

zero22 je napisal(a):
Na Obali je situacija podobna kot v Ljubljani. Še do začetka tega leta so cene navijali v nebo. To je bilo nenormalno in velika množica ljudi je v 'transu' kupovala hiše, saj so mislili da bo kar raslo v nebo in banke so kar dajale poceni kredite... Sedaj se na nepr. trgu dogaja isti scenarij kot z delnicami in cene so ponekod (tudi tam kjer se oglašuje na veliko) padle cene m2 stanovanj iz max. preko 4000 eur na 2300 eur (danes)... Pričakovati je padec za dodatnih 30-40% kjer naj bi se cene ustalile tako kot so bile pred letom 2000, kjer je bilo pravo stabilno razmerje med kupno močjo in cenami na trgu ter ponudbo na tretji strani.

Pišeš napamet. Na Obali cene nepremičnin niso padle. MIRUJEJO! Ni logično primerjati trg delnic in trg nepremičnin, povezava je samo v odločitvi nakupa, v padcu pa ne. Delnica je zrak, ki ga lahko prodaš tudi za nižjo ceno, celo za 80% nižje, nepremičnina je dobrina ki je stvarna, sveta in tako lahko neodtujiva. Še posebej če živimo v njej. Kdo bi lahko bil tako neumen da proda svojo nepremičnino pod ceno, če na trgu ni dobil nekaj ugodnega zase? To je veriga, če dobiš ugodno, lahko tudi ti znižaš, če ne, pa nič. stoji, miruje, čakamo na boljše čase. Ti boljši časi so in bojo takrat ko bojo banke začele spet dajati ugodne kredite. To bo kmalu, že naslednje leto.
Nehajte primerjati razmerje plač in kupno moč. Pri nas je to malo drugače kot v tujini. Denarja je, samo je potrebno malo počakati, dokler se vse ne umiri, strah ki so ga dvignili mediji je velik, kmalu bo vse drugače, verjemite mi.
Še en podatek, zakaj na Obali je vse več transakcij, nakup nepremičnin z gotovino? To je podatek ki jasno govori da pogumneži in vsi tisti ki razmišljajo kot manjšina so vzeli stvar v svoje roke, in prav nič več ne verjamejo medijem. Čez par let vsem tistim bo zraslo premoženje in večina ljudi se bo spraševalo zakaj nisem tudi jaz naredil enako. Tako pač je v življenju, eni profitirajo in se bogatijo drugii stagnirajo in pametujejo kaj bo če bo in ostanejo tam kje so.
Pričakuješ da cene bojo padle 30-40%? Še veliko ljudi pričakuje hud padec nepremičnin, nekateri "želijo"( ampak to so samo želje in sanje ) da cene padejo 90%, ali celo zastonj da bi kupili, pa še takrat bi premišljevali, ali se splača ali ne.
Dragi moji, če imate namen kupiti nepremičnino, kupite jo, ne premišljujte, ne nasedajte medijem ki vas zavajajo, NEPREMIČNINA JE IN BO OSTALA KOT ENA OD NAJBOLJ VARNIH NALOŽB IN INVESTICIJ V ŽIVLJENJU!

bc123a je napisal(a):

 
Genialni umi (in mi z njimi) niso imeli posebnih koristi od tiste norije. V nasprotju s tem so nepremicninarji, gradbeniki in bankirji v tistih casih krepko sluzili.

Ravno zato razumem nepremicninarje, da so potvarjali resnico, genialnih umov pa ne razumem.

MF-302701 je napisal(a):

NEPREMIČNINA JE IN BO OSTALA KOT ENA OD NAJBOLJ VARNIH NALOŽB IN INVESTICIJ V ŽIVLJENJU!

 genialce prepoznas tako, da zelo radi uporabljajo all caps za svoja izvajanja. ti se kar tolazi s svojo neprebojno logiko. ponavljam: prodajam 2 sobno, 52 m2, cesta na markovec, ohranjeno. 150 jurckov? bi slo, ne?

MF-302701 je napisal(a):


Pišeš napamet. Na Obali cene nepremičnin niso padle. MIRUJEJO! Ni logično primerjati trg delnic in trg nepremičnin, povezava je samo v odločitvi nakupa, v padcu pa ne. Delnica je zrak, ki ga lahko prodaš tudi za nižjo ceno, celo za 80% nižje, nepremičnina je dobrina ki je stvarna, sveta in tako lahko neodtujiva. Še posebej če živimo v njej. Kdo bi lahko bil tako neumen da proda svojo nepremičnino pod ceno, če na trgu ni dobil nekaj ugodnega zase? To je veriga, če dobiš ugodno, lahko tudi ti znižaš, če ne, pa nič. stoji, miruje, čakamo na boljše čase. Ti boljši časi so in bojo takrat ko bojo banke začele spet dajati ugodne kredite. To bo kmalu, že naslednje leto.
Nehajte primerjati razmerje plač in kupno moč. Pri nas je to malo drugače kot v tujini. Denarja je, samo je potrebno malo počakati, dokler se vse ne umiri, strah ki so ga dvignili mediji je velik, kmalu bo vse drugače, verjemite mi.
Še en podatek, zakaj na Obali je vse več transakcij, nakup nepremičnin z gotovino? To je podatek ki jasno govori da pogumneži in vsi tisti ki razmišljajo kot manjšina so vzeli stvar v svoje roke, in prav nič več ne verjamejo medijem. Čez par let vsem tistim bo zraslo premoženje in večina ljudi se bo spraševalo zakaj nisem tudi jaz naredil enako. Tako pač je v življenju, eni profitirajo in se bogatijo drugii stagnirajo in pametujejo kaj bo če bo in ostanejo tam kje so.
Pričakuješ da cene bojo padle 30-40%? Še veliko ljudi pričakuje hud padec nepremičnin, nekateri "želijo"( ampak to so samo želje in sanje ) da cene padejo 90%, ali celo zastonj da bi kupili, pa še takrat bi premišljevali, ali se splača ali ne.
Dragi moji, če imate namen kupiti nepremičnino, kupite jo, ne premišljujte, ne nasedajte medijem ki vas zavajajo, NEPREMIČNINA JE IN BO OSTALA KOT ENA OD NAJBOLJ VARNIH NALOŽB IN INVESTICIJ V ŽIVLJENJU!

 
Ajd, če že nabijaš nekaj v 3 dni o zainvestiranih ljubiteljih ceglov, vsaj tisto na kar se nič ne spoznaš (delnice) pusti pri miru :)

shevchenko je napisal(a):

 genialce prepoznas tako, da zelo radi uporabljajo all caps za svoja izvajanja. ti se kar tolazi s svojo neprebojno logiko. ponavljam: prodajam 2 sobno, 52 m2, cesta na markovec, ohranjeno. 150 jurckov? bi slo, ne?

 
Jap, in zelo me spominja na kako  leto ali podobno nazaj v stilu borznih kričačev: 
" NEPREMIČNINA    KRKA    JE IN BO OSTALA KOT ENA OD NAJBOLJ VARNIH NALOŽB IN INVESTICIJ....."

Samo forum se je zamenjal :)))

Caps Lock pa uporabljajo zato, ker kupci/investitorji takrat že bolj slabo slišijo :))

Prodam hiso za 50M€, gre za varno nalozbo z obzidjem in jarek s krokodili, zakloniscem pod zemljo in s hrano za 1 leto, prav tako tudi bazen in kegljisce. Pravkar vgrajujemo se Phalanx strojnisko gnezdo in Patriot baterije, ce pride do krize... Tudi direkten satelitski link do interneta. Bolj varne nalozbe za teh 50 M€ si tezko predstavljam. K hisi dodam se 2 H2 hummerja, opremljena z gatling strojnicami, in gorivo za prvih 10000 km. Ara 10%, ob ogledu vas pogostimo z janezevimi upognjenci. Hisa vseljiva v 2 letih...

PS: Patriot in Phalanx sistemi niso vsteti v ceno.

MF-302701 je napisal(a):

Na Obali cene nepremičnin niso padle.

Pišeš na pamet. Semedelski razgledi - 15%.

ne agencije ne par stanovanj ki jih lahkotno oddajam pa ja,revščine je že zdaj toliko,30 procentov današnje cene,tebe so dobro napumpali ja no pa počakaj 3 leta

ja pa dajmo čakat da vidimo ta tolikšni pok

točno tako če razumeš stvari,sam jih malo steka stvar

maricko je napisal(a):
točno tako če razumeš stvari,sam jih malo steka stvar

 
ti ne razumeš tega,da jih malo šteka,oz.razume to tvojo čafursko "slovenštino"

stari nekam si mi napet,pojdi se malo v irak sprostit nato piši kar je treba ne pa zalit folka ni vazno kdo je kaj,ja no ti se mi zdiš mamina maza

maricko je napisal(a):
točno tako če razumeš stvari,sam jih malo steka stvar

 
Ej pa sta se 2 kekca skup našla. Me spominjata na oni vic, ko gledata dva iz one ustanove ven in jamrata kako jih tam zunaj nihče ne šteka :))))

........v naši preljubi državi bo treba začeti ločiti novogradnje od ostalih nepremičnin, pred 15-imi leti so se stanovanja kupovala za 10.000 takratnih nemških mark....................., če tako stanovanje nekdo danes proda za 30.000 € je zaslužil, sicer veliko maj kot če bi prodal za 100.000€ ampak vseeno. Cene novogradenj in 20 let starih stanovanj ne gre primerjat. 20 let staro stanovanje je potrebno temeljito renovirati in če predpostavimo da si vsi želimo lepo stanovanje je to kar fajn finančni zalogaj. Novogradnjo ni mogoče zgraditi pod 1000€/m2 pa lahko je parcela zastonj. Veliko vas piše, kakšne gromozanske marže imajo nepremičninarji in gradbeniki...............nobenemu pa ni jasno da za gradnjo stanovanja oz. hiše potrebuješ dvigalo, tovrnjak......te zadeve pa niso ravno poceni....Realne cene za Slovenijo so 1100€/m2-1500€/m2 ostala slovenija......2200 ljubljana in primorska.......in to je to. Moramo spoznati da na račun gradbeništva živi na 1000 ljudi v sloveniji, za razliko od lj. borze od katere živi peščica ljudi. 

Cuj, mozakar to pa res, en nekaksen profi nepremicninar je rekel, da je izdelavni m2 precej precej nizji, kot trdis (vkljuceno z vsemi prevozi in malicami in kaj vem, kaj se). Parcela seveda ni vkljucena. A mislis, da bi bilo dobro, da prekinem posle z njim, ce me tako okoli prinasa? Bi se mi enkrat dobili, da pridemo do nekega konsenza, koliko stane izdelavni m2? Kaj pa ima to veze, koliko ljudi v Sloveniji zivi od gradbenistva? Mogoce je cas, da se prekvalificirajo?

Se to mi razlozi, zakaj je lastna cena m2 v Ljubljani in Primorskem toliko visja od ostale Slovenije. Seveda, brez parcele. Ce so delavci tam drazji, kaj pa vem, nekajkrat, potem se bolj splaca organizirat nekaksen dnevni prevoz za njih, ni res?

abucek je napisal(a):
 Novogradnjo ni mogoče zgraditi pod 1000€/m2 ...nobenemu pa ni jasno da za gradnjo stanovanja oz. hiše potrebuješ dvigalo, tovrnjak......te zadeve pa niso ravno poceni... 

 Tudi dvigalo in tovornjak se lahko pocenita...

dalex je napisal(a):
Cuj, mozakar to pa res, en nekaksen profi nepremicninar je rekel, da je izdelavni m2 precej precej nizji, kot trdis (vkljuceno z vsemi prevozi in malicami in kaj vem, kaj se). Parcela seveda ni vkljucena. A mislis, da bi bilo dobro, da prekinem posle z njim, ce me tako okoli prinasa? Bi se mi enkrat dobili, da pridemo do nekega konsenza, koliko stane izdelavni m2? Kaj pa ima to veze, koliko ljudi v Sloveniji zivi od gradbenistva? Mogoce je cas, da se prekvalificirajo?

Se to mi razlozi, zakaj je lastna cena m2 v Ljubljani in Primorskem toliko visja od ostale Slovenije. Seveda, brez parcele. Ce so delavci tam drazji, kaj pa vem, nekajkrat, potem se bolj splaca organizirat nekaksen dnevni prevoz za njih, ni res?

 
Glede na to, da se z gradbeništvom profesionalno ukvarjam bodo moje navedbe držale............saj ni tako težko priti do cen gradbenih storitev. Cena gradbenih storitev v lj in na primorskem je višja zaradi tega ker so v lj. in na primorskem delavci boljše plačani kot v murski soboti ali mariboru. Najbolj enostavno je pripeljati podizvajalca iz murske na primorsko, koliko je njegovo delo cenejše toliko so stroški bivanja delavcev višji in smo spet nekje na istem. Ni mogoče, da bi se delavci vozili vsak dan iz ms v kp.(teoretično je sicer možno, vendar jih že sama pot toliko zmatra,da ne bo neven kakšnega efekta od njih)  Imam prav ane. Drugi še bolj pomemben vpliv na stroške pa je sama lokacija gradnje....Za enostanovanjsko hišo, ki se gradi na parceli 10 arov ni problem material na kup navoziti, dočim pa je v lj kjer se recimo na 20 arih gradi 100 stanovanj logistika velik in s tem tudi drag problem. Z ene strani hočemo vsi imeti visoke plače, z druge strani pa bi vsi radi poceni kupovali. Nekdo bi rekel, pripeljimo poceni delovno silo iz tujine pa je, že res da se da dobiti poceni delavce iz tujine vendar od njih ni enakega učinka kod od domačih. Na žalost niso navajeni delati tako in toliko kot mi. Enak problem se pojavi pri nas v kolikor se odpravimo v tujino. Kalkulacijska ura zidarja v sosednji Avstriji stane 42€ dočim je pri nas 20€. Na koncu pa je izdelek le 20% dražji kot pri nas. Premajhna učinkovitost.............tega se pa ne da spremeniti čez noč. Pa še ena zanimivost: geodet odnese na hišo 2500€ se pravi za 100m2 veliko hišo 25 €/m2.....na koncu pa njegovi podatki ne koristijo nobenemu razen državi. In ko sešteješ vse nadzorne, varnostne inženirje, vse preglede raznoraznih inšpektorjev......si na 1000€/m2. Ne rečem, da se ne da zgraditi nekoliko ceneje vendar ne pot temi pogoji, pogoje pa postavlja država.

abucek je napisal(a):


Glede na to, da se z gradbeništvom profesionalno ukvarjam bodo moje navedbe držale............saj ni tako težko priti do cen gradbenih storitev. Cena gradbenih storitev v lj in na primorskem je višja zaradi tega ker so v lj. in na primorskem delavci boljše plačani kot v murski soboti ali mariboru. Najbolj enostavno je pripeljati podizvajalca iz murske na primorsko, koliko je njegovo delo cenejše toliko so stroški bivanja delavcev višji in smo spet nekje na istem. Ni mogoče, da bi se delavci vozili vsak dan iz ms v kp.(teoretično je sicer možno, vendar jih že sama pot toliko zmatra,da ne bo neven kakšnega efekta od njih) Imam prav ane. Drugi še bolj pomemben vpliv na stroške pa je sama lokacija gradnje....Za enostanovanjsko hišo, ki se gradi na parceli 10 arov ni problem material na kup navoziti, dočim pa je v lj kjer se recimo na 20 arih gradi 100 stanovanj logistika velik in s tem tudi drag problem. Z ene strani hočemo vsi imeti visoke plače, z druge strani pa bi vsi radi poceni kupovali. Nekdo bi rekel, pripeljimo poceni delovno silo iz tujine pa je, že res da se da dobiti poceni delavce iz tujine vendar od njih ni enakega učinka kod od domačih. Na žalost niso navajeni delati tako in toliko kot mi. Enak problem se pojavi pri nas v kolikor se odpravimo v tujino. Kalkulacijska ura zidarja v sosednji Avstriji stane 42€ dočim je pri nas 20€. Na koncu pa je izdelek le 20% dražji kot pri nas. Premajhna učinkovitost.............tega se pa ne da spremeniti čez noč. Pa še ena zanimivost: geodet odnese na hišo 2500€ se pravi za 100m2 veliko hišo 25 €/m2.....na koncu pa njegovi podatki ne koristijo nobenemu razen državi. In ko sešteješ vse nadzorne, varnostne inženirje, vse preglede raznoraznih inšpektorjev......si na 1000€/m2. Ne rečem, da se ne da zgraditi nekoliko ceneje vendar ne pot temi pogoji, pogoje pa postavlja država.

trenutno se da najeti nkv delavca za 5 eurov bruto, hodijo pa zadnje čase skupine in skoraj prosijo za delo. torej cena dela ni ravno prav hud problem.

premza je napisal(a):

 Tudi dvigalo in tovornjak se lahko pocenita...

 
Lahko, vendar še nikoli se ni nič pocenilo na dolgi rok.....Vmes pride do določenih nihanj in to je to. Predpostavimo, da bodo šle cene avtomobilov navzdol za 10%......čez 2 meseca pa plače za 10%...................na koncu je pa isto, še vedno bomo mogli delati enako število delovnih ur, da si bomo lahko kupili avto. Edino cifre bodo manjše. Še ena primerjava.........recimo na leto zaslužiš 12000€ in na koncu leta ne dobiš božičnice v višini 500€. V tem času se je kruh pocenil za 10 centov na kg. Ti prav nič ne koristi pocenitev, če si zaslužil 500 € manj................Tako je to.

Včasih si dobil soliden avto za 30000 dem sedaj stane podoben 30000 €......včasih je bilo 1000 dem veliko.........sedaj je 1000 € malo.........................

Bob je napisal(a):


trenutno se da najeti nkv delavca za 5 eurov bruto, hodijo pa zadnje čase skupine in skoraj prosijo za delo. torej cena dela ni ravno prav hud problem.

 
Uf ta za 5€ pa je bolj za lase privlečena, mogoče pare na ruko pa na črno.....Bi rad videl kako bi to funkcioniralo 100 nkv delavcov gradi blok brez šefov za 5€/h do 2015 bi sigurno končali......................

abucek je napisal(a):


Uf ta za 5€ pa je bolj za lase privlečena, mogoče pare na ruko pa na črno.....Bi rad videl kako bi to funkcioniralo 100 nkv delavcov gradi blok brez šefov za 5€/h do 2015 bi sigurno končali......................

ti praviš da se ukvarjaš z gradnjo?;)

govorim o najemu delavcev, ne pa da ti sami gradijo.

Bob je napisal(a):


ti praviš da se ukvarjaš z gradnjo?;)

govorim o najemu delavcev, ne pa da ti sami gradijo.

 
ne da se mi razlagat, ne more kar vsak biti gradbeni delavec..........nekaj je vseeno potrebno vedeti pa tudi višine se ne sme bojati.............Pa nekdo mu mora orodje kupiti, ki tudi ni zastonj................in potem smo spet na 8€/h neto....Ni vse tako enostavno kot izgleda.....sicer pa 5€ bruto je 1000€ bruto, kar na koncu znese minimalno plačo prispevke in malico.....................se pravi ceneje ne gre............

: Edino cifre bodo manjše.

To je v resnici zame osebno zelo super. Kar se mene tice, naj bodo cene in place 90% nizje :)

Lep primer je vrednostni papir ITBG, na katerem danes praktično ni povpraševanja (poddobno kot pri nepremičninah). Njegov padec bo v naslednjih dneh strm in neizprosen, sledil bo bankrot podjetja. Mislim, da je to že praktično neizbežno. Potem bo vse padlo kot domine. Najprej MELR in PETG, potem pridejo hočeš nočeš na trg hiše in stanovanja zasebnikov kupljena z lombardnimi krediti na zastavo teh papirjev. Pa da vidimo kje bodo pristale cene za m2 v LJ. Groza bo, ne vem, kaj nas lahko pred tem spoh še obvaruje?
če pade borza, pa pšenica, pa nafta, pa nastopi deflacija, pa kljub temu updade potrošnja, kje je potem en sam argument, da ne bi upadla tudi cena nepremičnin?
Cene bodo padla nekje 50% - 70% oz. na nivoje izpred 5 - 7 let. Cene se bodo najbolj sesule, ko trg kapitala že v vzponu. Takrat bodo investitorji črpali denar za borzo in vnovčevali svoje stanovanjske "presežke" po vsaki ceni.

Trg nepremičnin je v slo dokaj tog, zanimiv bo podatek o prodaji v četrtem kvartalu 2008 - to bo tuga od tuge.

Ko bodo pri nas v težavah tisti, ki so vzeli nepremičnine na kredit in bodo totalno zakreditirani ljudje začeli izgubljati delo, se bo dodatno tudi ponudba iz tega naslova povečala in cena bo dodatno še precej padla.

Znanec prodaja prenovljeno stanovanje na dobri lokaciji, tj Lj-bežigrad in kupuje hišo. Stanovanja kljub temeljitemu spuščanju cene ne more prodati, verjetno bo tudi ob aro za hišo.

zima1188 je napisal(a):
Znanec prodaja prenovljeno stanovanje na dobri lokaciji, tj Lj-bežigrad in kupuje hišo. Stanovanja kljub temeljitemu spuščanju cene ne more prodati, verjetno bo tudi ob aro za hišo.

Temeljito spuščanje je ____%?

Verjetno mu bo bolje če bo ob aro za hišo, in jo bo čez leto dni lahko kupil precej ceneje.
Predvidevam da je ara 10 % ... hiša bo pa čez pol leta do leto - 30 % vsaj.
V letu dni profitira vsaj 20 %.

Lahko pa tudi več .... videčemo. Je pa res da bo tudi za precej manj prodal svoj flet.