Strani: 1

sopranos sporočil: 11.404
[#3011836] 27.11.22 18:02
Odgovori   +    19
Za ljudi, ki živijo od plače, so stanovanja že vrsto let nedosegljiva. Z redkimi izjemami. Nekaj je tudi takih, ki so kupovali s prevelikimi očmi, preko svojih zmožnosti. Za te zna biti kar problem. Veliko nakupov je bilo s strani podjetij in podjetnikov. Zanimivo bo videti kako se bo pri njih spremenilo. Recimo upad prihodkov, povišani stroški ogrevanja, plač, materialov, zadolževanja itd. Kar nekaj je bilo nakupov iz kripto nategunskih poslov. Tukaj se počasi zadeve lomijo. Veliko bo odvisno od FED in ECB, ali se bodo ob slabih ekonomskih kazalnikih hitro premislili in obrnili ploščo. Kar se pa tiče umikanja denarja iz obtoka, tega kljub govorjenju, niso storile. Vprašanje je tudi kdaj bo Kitajska napadla Tajvan in kako hude posledice bo to imelo za gospodarstvo. Potem še slovenska fora, ko nismo sposobni dveh jedrskih elektrarn postaviti. Tako da bomo imeli hude probleme z elektriko. Kaj bo z našimi firmami, ki so dobavitelji Nemcem. Potem so tukaj še demografski trendi. Pa naš odpor do tujcev. Odpor do reform. Izzivov kolikor hočeš. Ampak to verjetno naše obsedenosti z nepremičninami ne bo omajalo. Je pa vprašanje če bomo lahko še naprej toliko denarja v cegle zmetali.
0531Zavar sporočil: 1.219
[#3011837] 27.11.22 18:36 · odgovor na: sopranos (#3011836)
Odgovori   +    2
[sopranos]
Za ljudi, ki živijo od plače, so stanovanja že vrsto let nedosegljiva. Z redkimi izjemami. Nekaj je tudi takih, ki so kupovali s prevelikimi očmi, preko svojih zmožnosti. Za te zna biti kar problem. Veliko nakupov je bilo s strani podjetij in podjetnikov. Zanimivo bo videti kako se bo pri njih spremenilo. Recimo upad prihodkov, povišani stroški ogrevanja, plač, materialov, zadolževanja itd. Kar nekaj je bilo nakupov iz kripto nategunskih poslov. Tukaj se počasi zadeve lomijo. Veliko bo odvisno od FED in ECB, ali se bodo ob slabih ekonomskih kazalnikih hitro premislili in obrnili ploščo. Kar se pa tiče umikanja denarja iz obtoka, tega kljub govorjenju, niso storile. Vprašanje je tudi kdaj bo Kitajska napadla Tajvan in kako hude posledice bo to imelo za gospodarstvo. Potem še slovenska fora, ko nismo sposobni dveh jedrskih elektrarn postaviti. Tako da bomo imeli hude probleme z elektriko. Kaj bo z našimi firmami, ki so dobavitelji Nemcem. Potem so tukaj še demografski trendi. Pa naš odpor do tujcev. Odpor do reform. Izzivov kolikor hočeš. Ampak to verjetno naše obsedenosti z nepremičninami ne bo omajalo. Je pa vprašanje če bomo lahko še naprej toliko denarja v cegle zmetali.
.. je prijavil Slovenc in kupil stanovanje (na keš ali s kreditom) :)
Rokc5 sporočil: 2.857
[#3011843] 27.11.22 21:30 · odgovor na: sopranos (#3011836)
Odgovori   +    19
Mesec bo vse rešil. Stanovanja 100 kvadratov v LJ za 50.000 EUR za mlade. LP
MatejRigel sporočil: 250
[#3011856] 28.11.22 08:26
Odgovori   +    6
Zadnja sprememba: MatejRigel 28.11.2022 08:32
Dejstvo je, da je bil nepremečninski trg zaradi izjemno ekspanzivne monetarne politike v zadnjih letih (sploh od začetka pandemije) izjemno lukrativen. Znotraj nepremičninskega trga pa še posebej segment stanovanjskih nepremičnin. Če se zakopljete v nabor empiričnih študij na področju nepremičnin in obrestnih mer, hitro ugotovite, da obrestne mere izjemno vplivajo na gibanje cen nepremičnin. V spodnjem delu sporočila sem prilepil izsek iz študije iz Velike Britanije na to temo. Če poenostavim: padanje realnih obrestnih mer = rast cen nepremičnin in rast realnih obrestnih mer = padec cen nepremičnin.
V letošnjem letu smo bili priča velikemu skoku nominalnih obrestnih mer in bistveno manjši rasti realnih obrestnih mer (nominalna obrestna mera popravljena za inflacijo). Vprašanje, ki si ga moramo zastaviti je sledeče: ali je trenutni nivo obrestnih mer zadostno visok, da bo ustavil vse inflacijske pritiske? V kolikor ni in bodo centralne banke prisiljene dvigovati nominalne obrestne mere do nivoja, da bo le-te postale tudi realno pozitivne, bo to zelo verjetno izjemno negativno vplivalo na cene nepremičnin.

več pa na:

www.economic-policy....terest.pdf


"House prices have risen substantially faster than the prices of consumer goods in most G7 countries over the past few decades. This raises major policy issues: such rises affect the distribution of wealth within and between generations, the mobility of labour and financial stability. This paper explores why such rises have happened, and what the policy implications are. The price rises have been greatest in the UK, where real house prices have risen more than three and a half times since the 1970s, substantially outpacing real income growth. Meanwhile, rental yields have been trending downwards – particularly since the mid-90s. This paper reconciles these observations by analysing the contribution of a number of drivers of house prices. It shows that the rise in house prices relative to incomes between 1985 and 2018 in the UK can be more than accounted for by the substantial decline in real risk-free interest rates over the period. This is slightly offset by net increases in home-ownership costs from higher rates of tax.
Changes in the risk-free real rate are likely to have been a major driver of changes in house prices: the model predicts that a 1% sustained increase in index-linked gilt yields from current rates could ultimately result in a fall in real house prices of around 20%"
mmeznar sporočil: 137
[#3011861] 28.11.22 09:06
Odgovori   +    10
Bomo zhradili za mlade luksuzne harsonjere za dva jurja sem pa tja na kvadrat.
Plešemo.
trocki sporočil: 1.186
[#3011868] 28.11.22 10:02 · odgovor na: Rokc5 (#3011843)
Odgovori   +    2
Kdaj in kje je Mesec to rekel?
trocki sporočil: 1.186
[#3011869] 28.11.22 10:06 · odgovor na: sopranos (#3011836)
Odgovori   +    1
[sopranos]
Za ljudi, ki živijo od plače, so stanovanja že vrsto let nedosegljiva.
Od kod pa potem mesečni prirast kreditov 80 milijonov? A misliš, da kredite jemljejo tisti, ki ne živijo od plače? Se mi zdi, da jih taki ne potrebujejo, poleg tega pa banke tem ne rade posojajo.
Rokc5 sporočil: 2.857
[#3011874] 28.11.22 10:21 · odgovor na: trocki (#3011868)
Odgovori   +    14
Opala, nisem napisal, da je rekel kaj takšnega.
Napisano je, da Mesec daje mladim lažno upanje v takšnem stilu, da jim bo zrihtal stanovanja s takšno kvadraturo v za mlade zaželjeni Ljubljani za takšno ceno. Ker problematika stanovanj za mlade je tudi v tem, da veliko mladih tudi nima prave izobrazbe in služb, ki bi jim omogočale lifestyle v Ljubljani (že najemniški lifestyle komaj spraskajo skupaj, kaj šele da bi bili kot lastniki v LJ). Sploh ta NVO, progresivno, družboslovni, aktivistični del mladine. IT-jevci, inženirji, tehničen folk, ki ima še kakšen S.P. kjer konkretno zsluži - oni imajo še šanse, FDV, FF kader pa teh šans nima in potem polaga lažno upanje v takšne politike. Lep dan
trocki sporočil: 1.186
[#3011885] 28.11.22 10:50 · odgovor na: Rokc5 (#3011874)
Odgovori   +    1
Ne razumem najbolje. Najprej rečeš, da Mesec tega ni rekel, v naslednjem stavku pa praviš, da daje mladim lažno upanje. Kako jim torej daje upanje z neizrečenim?
0513ANITO sporočil: 10.796
[#3011886] 28.11.22 10:50 · odgovor na: Rokc5 (#3011874)
Odgovori   +    12
[Rokc5]
Opala, nisem napisal, da je rekel kaj takšnega.
Napisano je, da Mesec daje mladim lažno upanje v takšnem stilu, da jim bo zrihtal stanovanja s takšno kvadraturo v za mlade zaželjeni Ljubljani za takšno ceno. Ker problematika stanovanj za mlade je tudi v tem, da veliko mladih tudi nima prave izobrazbe in služb, ki bi jim omogočale lifestyle v Ljubljani (že najemniški lifestyle komaj spraskajo skupaj, kaj šele da bi bili kot lastniki v LJ). Sploh ta NVO, progresivno, družboslovni, aktivistični del mladine. IT-jevci, inženirji, tehničen folk, ki ima še kakšen S.P. kjer konkretno zsluži - oni imajo še šanse, FDV, FF kader pa teh šans nima in potem polaga lažno upanje v takšne politike. Lep dan
Pa glih FDV & Co folk je najbolj zaljubljen v Levico, WOKE in podobnio sranje...
sopranos sporočil: 11.404
[#3011892] 28.11.22 11:01 · odgovor na: trocki (#3011869)
Odgovori   +    2
Seveda so tudi taki, ki živijo zgolj od plače. A število teh, ki so kreditno sposobni je majhno. Zato sem rekel, da gredo številni taki preko svojih zmožnosti. V Sloveniji je veliko ljudi, ki imajo poleg plače še drug vir zaslužka. Še vedno je veliko zaslužka na črno. Potem se jemljejo krediti bolj za to, da se prikrije te dohodke na črno.
Rokc5 sporočil: 2.857
[#3011896] 28.11.22 11:19 · odgovor na: sopranos (#3011892)
Odgovori   +    9
Zato se tudi ljudem jebe, če smo iskreni. Rešuje jih delo na črno. Pri mladih družboslovcih ni toliko teh možnosti, ker se je veliko tega špeha nabralo. Oni imajo samo opcijo prekariat al pa kot uni. dipl. družboslovec it delat v proizvodnjo za trak.
Zato smo videli takrat vstaje kot prvo reakcijo na prekariat (btw. o tem se danes ne govori več, a ni zanimivo?) in recimo vzpon družboslovnih politkolesarjev leta 2021 pa recimo sedaj 8. marec za katerega noben nič ne ve od kje denar (edino da je Nika Kovač/Kolač bila članica Iniciative za demokratični socializem).
trocki sporočil: 1.186
[#3011922] 28.11.22 14:19 · odgovor na: 0513ANITO (#3011886)
Odgovori   +    2
[0513ANITO]
Pa glih FDV & Co folk je najbolj zaljubljen v Levico, WOKE in podobnio sranje...
Hm, čudno, ko pa je sam Janša diplomiral na FDV.
1127DXSXU sporočil: 833
[#3011926] 28.11.22 14:38 · odgovor na: MatejRigel (#3011856)
Odgovori   +    1
Zadnja sprememba: 1127DXSXU 28.11.2022 14:40
Papir prenese vse, ampak stvari niso zvezane skupaj, kot interpretiraš.

nasplošno namreč velja, da s rastjo stroškov financiranja raste tudi vrednost investicije in s tem povezana končna vrednost nepremičnine. V povezavi s tem seveda raste tudi vrednost na m2 in tudi višina najemnine.

Edino kar bi lahko v zvezi s tem padalo bi lahko bile delnice nepremičninskih skladov, saj imajo fiksne donose in če pričakovanja za donose skladno z dvigom OM centralnih bank, na trgu rastejo, se potem vrednotenje naložb s fiksnimi donosi znižujejo. Podobno je tudi pri obveznicah.

Upam, da sem bil dovolj jasen.
0531Zavar sporočil: 1.219
[#3011939] 28.11.22 20:13 · odgovor na: Rokc5 (#3011896)
Odgovori   +    2
[Rokc5]
Zato se tudi ljudem jebe, če smo iskreni. Rešuje jih delo na črno. Pri mladih družboslovcih ni toliko teh možnosti, ker se je veliko tega špeha nabralo. Oni imajo samo opcijo prekariat al pa kot uni. dipl. družboslovec it delat v proizvodnjo za trak.
Zato smo videli takrat vstaje kot prvo reakcijo na prekariat (btw. o tem se danes ne govori več, a ni zanimivo?) in recimo vzpon družboslovnih politkolesarjev leta 2021 pa recimo sedaj 8. marec za katerega noben nič ne ve od kje denar (edino da je Nika Kovač/Kolač bila članica Iniciative za demokratični socializem).
Povprečne plače prav vseh so prenizke za takšno rast, kot smo ji bili priča v preteklih letih.
Včasih berem oglase za IT strokovnjake in nekateri delodajalci so dovolj pogumni, da napišejo predvideno plačo. Npr. 2.200 EUR bruto plača za projektnega inženirja...
hostamox sporočil: 8.460
[#3011942] 28.11.22 20:23 · odgovor na: 1127DXSXU (#3011926)
Odgovori   +    1
Mislim, da imaš pri nepremicninah polno enih lokalnih posebnosti, ki lahko vplivajo na ceno.
In ker so bile om zgodovinsko nizke lahko njihov dvig še kako kolerira s padcem cen.
Seveda dokler ne pride do nekega ravnovesja.
Ker drago gradil in podceno prodajal ne bo noben.
Zgoraj je neka predikcija o padcu cen za 20 procentov, to ni ravno ogromo glede na rast zadnjih deset let.
1127DXSXU sporočil: 833
[#3011947] 28.11.22 21:05 · odgovor na: hostamox (#3011942)
Odgovori   +    1
[hostamox]
Mislim, da imaš pri nepremicninah polno enih lokalnih posebnosti, ki lahko vplivajo na ceno.
In ker so bile om zgodovinsko nizke lahko njihov dvig še kako kolerira s padcem cen.
Seveda dokler ne pride do nekega ravnovesja.
Ker drago gradil in podceno prodajal ne bo noben.
Zgoraj je neka predikcija o padcu cen za 20 procentov, to ni ravno ogromo glede na rast zadnjih deset let.
Katerih lokalnih posebnosti?
Nič takega razen zemlje ne vidim. In ta je v ceni nepremičnine udeležena med 5 (visok blok) do 20 (hiša) odstotkov.

Dvig obresti kolerira z rastjo cen in ne obratno.

Z padcem cen kolerira recesija, vendar je to odvisno od startnih pozicij nepremicnin in lastnikov. Če je pred krizo velik balon in so lastniki nepremičnin zelo zadolženi potem pride do padca cen nepremičnin na zalogi. Vendar je to kratkoročen in omejen pojav.
Izgradnja novih neoremičnin ob višjih obrestih pa je kot že rečeno dražja in tudi konkurence je manj.
Zato tudi finančne oblasti, ko hočejo pognati investiranje znižajo obresti.
hostamox sporočil: 8.460
[#3011958] 29.11.22 07:04 · odgovor na: 1127DXSXU (#3011947)
Odgovori   +    0
Poglej cene v trstu, gorici in na slovenski strani.
To je mogoče par 10 km razlike.
Cena lj in ostala mesta.
Cena lj, sofija, sarajevo, pariz, berlin, london.
Ko greš te cene primerjat so zlahka krat 3, glede na najugodnejse in kolikor toliko primerljivo.
Surova cena gradbenih materialov in dela pa dvomim da je trikratnik.
S tem, da je stanovanjskega fonda veliko in če hočeš prodat moraš za ceno, ki ti jo nekdo max ponudi.
V kmetijstvu moraš npr. marsikdaj prodat pod proizvodno ceno ali pa ti pridelek propade.
murje sporočil: 5.120
[#3024413] 27.07.23 14:41
Odgovori   +    0
ECB

+0,25%

Svet Evropske centralne banke (ECB) je devetič zapored zvišal obrestne mere za območje evra. Tretjič v nizu je dvig znašal 0,25 % točke. S tem je osrednji organ evrske denarne politike nadaljeval rekordni niz zaostrovanja denarne politike, ki se je začel julija lani.

Osrednja obrestna mera za operacije glavnega refinanciranja bo tako po novem pri 4,25 %, torej najvišje od časa pred zadnjo veliko finančno in gospodarsko krizo, s katero se je začelo več kot desetletje dolgo obdobje bolj ohlapne denarne politike.

Depozitna obrestna mera, ki je bila pred lanskim julijem dolgo časa v negativnem območju in jo trgi posebej budno spremljajo, pa bo pri 3,75 odstotka, kar je celo največ po letu 2000. Obrestna mera za odprto ponudbo mejnega posojila bo medtem pri 4,50 %.
www.24ur.com/novice/...-mere.html
aimon sporočil: 1.924
[#3024416] 27.07.23 16:53 · odgovor na: trocki (#3011885)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: aimon 27.07.2023 16:54
"... Luka Mesec je v izjavi po dogodku dejal, da je cilj z javnimi sredstvi vzpostaviti možnosti, da do leta 2026 ustvarijo stroj, ki bo sposoben zgraditi po dva tisoč stanovanj letno. A mu je premier Robert Golob prišepnil še višjo številko in Mesec je dodal: "Tri tisoč stanovanj, me je predsednik vlade popravil."" n1info.si/gospodarst...tri-tisoc/
hostamox sporočil: 8.460
[#3024418] 27.07.23 17:45 · odgovor na: aimon (#3024416)
Odgovori   +    1
Men zgledata oba rahlo zadeta
...
Glede na to, da se 50 posto razlikujeta v cifrah, najbrž tudi ne vesta točno kaj delajo.

Strani: 1