Davek na nepremičnine če je pametno narejen udari po žepu predvsem tiste, ki nepremičnine zbirajo kot hrčki in jih ne uporabljajo v njihovi osnovni funkciji. Problem niso rezidenčna stanovnaja temveč nerezidenčna stanovanja, ki jih je trenutno vsaj 25% od vseh obstoječih stanovanj. In če bi teh 25% nerezidenčnih stanovanj spravili v prvotno rabo bi postalo stanje realno in tržne cene stanovanjskih nepremičnin normlne, tako za nakup kot za najem. To je glavna funkcija davka na nepremičnine da spodbuja prebivalstvo in podjetja k racionalni rabi nepremičninskega fonda ( imaš v lasti tisto kar dejansko potrebuješ, vse ostalo prodaš ali daš v najem).