andrejp1980 je napisal(a):
Spoštovani dr.Polanc Glede na to, da predavate na EF v Ljubljani, ne bom dvomil v vsebino znanja ter seveda vire, iz katerih ste potegnili številke. Povedal Vam bom pa nekaj stvari iz prakse, ......

Hvala za dober realni prispevek iz prakse. Polanec je tudi pokazal, kako težko je pridobljen naziv in "znanje" študentov iz EF prodati v praksi. Pri tem da sem mnenja, da je Polanec boljši med profesorji in mislim, da je pač tokrat usekal malo mimo. O raznih Pučkotih, Malačičih in podobnih strokovnjakih raje ne bi izgubljal besed.

jz321 je napisal(a):

Ker nočem več sodelovat v tej enoumni orgiji, vas lepo pozdravljam :)

Škoda, saj sem se v zadnjih dneh pošteno nasmejal tvojim trditvam brez argumentov :)

schuft je napisal(a):
Pa še dodatek:

Novo sosesko bo Vegrad zgradil na 37.200,00 kvadratnih metrih (http://www.vegrad-nepremicnine.com/index.php?p=no vice#22)

Prodajna površina vseh stanovanj, ki jih ima Vegrad objavljene na svoji spletni strani znaša 51.852 m2. Pri tem je bistveno dejstvo, da se prodaja 518 od 821 stanovanj (ostale je kupil sklad MOL). Če malo poračunam, lahko čez prst trdimo, da je skupna prodajna površina cca 82.180 m2! Za eno enoto prodajnega m2 stanovanja je tako Vegrad porabil 0,453 m2 zemljišča.

Sašo je predpostavil da je treba za 1 neto m2 stanovanja imet 1,225 m2 zemljišča.

Pri izračunu sem upošteval prodajne m2 pri Vegradu, ki so naviti za razne terase in podobno. Kjub temu smatram podatek za ustrezen. Če delimo sumarno prodajno vrednost vseh 518 stanovanj z sumarno prodajno kvadraturo (s terasami in podobnim) dobimo ceno 2.950 € za m2.

Pozicija: nimam doktorata, niti magisterija. Pišem diplomo in NIKOLI pri teh cenah ne bom kupil stanovanja. (nikoli vključuje tudi, da zadanem par mio € na lotu!)

saj za polančevo tezo, da jankovič laže, cena parcela niti ni bistvena, saj trdi, da bi bila cena stanovanj ob zastonj parceli 2.090 eurov/m2. torej mu nižji strošek parcele/m2 stanovanja, samo še pomaga k trditvi, da cene ne morejo pasti, ker ima jankovič vpliv samo na ceno zemljišč.

jankovič po polančevem izračunu ne more priti do 1.800/m2, tudi če šenka parcele, se odpove komunalnemu prispevku in iz svojega žepa pokrije ddv. :)

andrejp1980 je napisal(a):
Spoštovani dr.Polanc Glede na to, da predavate na EF v Ljubljani, ne bom dvomil v vsebino znanja ter seveda vire, iz katerih ste potegnili številke. Povedal Vam bom pa nekaj stvari iz prakse, ker sem delal 3 leta v gradbenem podjetju v tehnični pripravi dela, sedaj pa sem nepremičninski posrednik. Torej kje ste dobili proizvodno ceno tako kot ste napisali mi ni jasno. To podjetje gradi ob obvoznici m2 proizvodna cena mislim da je 800eur/m2(+/-10%) in ustvarjajo dobiček oziroma ravno toliko, da pokrijejo stroške gradbišča ter seveda še faktor uprave. Vi širite neresnico skozi časnike. Naprej se mi zdi čudno da nikjer ne omenjate absorbcijske sposobnosti trga oziroma ključen podatek tukaj je rodnost slovencev. Od leta 1978 pa do leta 2002 imamo negativno. Torej ti ljudje so sedaj stari od 30 let naprej in takrat se ponavadi začne reševati prvič stanovanjski problem, če se nič ne podeduje od umrlega dedka. Ker vlada na trgu nepremičnin rahla panika, imamo vsak dan več ponudbe v trženju, dnevno prihaja v agencijo kjer delam direktno samo meni od 2-5 stanovanj v trženje. Ekonomsko načelo povpraševanje-ponudba? Ste že slišali za to? Ampak to so samo stara stanovanja(povprečno seveda, v strogem centru LJ močno dvomim da bo kdaj padlo pod 3000eur/m2). Novogradnje? Farsa...na 800eur/m2 pribijemo ceno zemljišča v povprečju 400-600eur/m2 in pridemo na 1200-1400eur/m2. Davki(8.5%)->1302-1519eur/m2. Donos za investitorja+stroški financiranja damo pribitek 20% na 1519eur/m2->1822,8eur/m2 in zato ker se ne bomo strinjal z Zokijam bomo zaokrožl na 2000eur/m2 novogradnje kjerkoli v LJ razen res morda na izredno elitnih lokacijah, kjer lokacija nabije ceno. Seveda pa so cene v Vašem članku nabite v nebo zato ker, se podizvajalce ki gradijo(torej gradbeniki) s strani investitorja plačuje z vsiljenimi stanovanji, ki jih ne bodo vnovčili po teh cenah kot vladajo nikoli, ker se plačuje arhitekte tudi na ta način, le da dobijo najlepše stanovanje, potem pa je treba prekalkulirati vseskupi in prevalit na končnega kupca, ki da, plača potem vso to računico. Sramota kar širite tukaj gori, pa upam da ne zamerite, da je oseba ki je v stroki in ki je politično in gospodarsko popolnoma neobremenjena mal demantirala in vas postavila na laž(laž ima preveč negativno konotacijo, se opravičujem rajši bom uporabil besedo "na dvom"), vendar smo se zaradi pritiskov teh lobijev in dejansko gradbene mafije, kot navaja eden od ostalih komentatorjev znašli danes tukaj, tik pred popolnim kolapsom nepremičninskega trga.

 
Hvala za tole. Že precej nazaj sem zapisal da si tudi posredniki s pumpanjem žagajo vejo na kateri sedijo.

fastriff je napisal(a):

 Že precej nazaj sem zapisal da si tudi posredniki s pumpanjem žagajo vejo na kateri sedijo.

Si jo res? Po moje ne. S pumpanjem so ustvarili neravnovesje. Ko se bo balon izpraznil, se bo zgodil nov krog prodaje nepremičnin (tokrat po nižjih cenah). Za posrednika je bistveno, da čimvečkrat proda isto nepremičnino. To se pri stabilnem trgom ne more zgoditi. Trenutno je res statuq quo in ne gre prodaja nikamor, ampak koliko časa še? 

Se popolnoma strinjam s prispevkom (andrejp1980) . Gospudu dr.Polancu priporočam, naj se bolj poglobi v teme, ki jo komentira. Pustimo ob strani svobodo misli, vendar takšen komentar člana naše ekonomske elite, vzbuja resna razmišljanja in dvom o strokovnosti.

Bob je napisal(a):


saj za polančevo tezo, da jankovič laže, cena parcela niti ni bistvena, saj trdi, da bi bila cena stanovanj ob zastonj parceli 2.090 eurov/m2. torej mu nižji strošek parcele/m2 stanovanja, samo še pomaga k trditvi, da cene ne morejo pasti, ker ima jankovič vpliv samo na ceno zemljišč.

jankovič po polančevem izračunu ne more priti do 1.800/m2, tudi če šenka parcele, se odpove komunalnemu prispevku in iz svojega žepa pokrije ddv. :)

Sej mogoče je imel pa Janković ravno to v mislih - kupovanje glasov volilcev s šenkanjem nepremičnin. Mafijski pristop kupovanja glasov. Parcelo že ima... bo šlo lažje :)))

zato ker so celotni lobiji vpeti edn v drugega in vsi o vsakomur preveč vedo kdo je kradel kje in na kakšen način molčijo, svoje pa doda tudi požrešnost nepremičninarjev, ki so gledali samo na kratkoročno korist in se imajo za hiperstrokovnjake, češ kako znajo prodajat, dokler se je vse prodajal. Zdaj k se je ustavl se bo ustavl katastrofalno, ker prvič niso upošteval razmerja med svojo požrešnostjo in rodnostjo v sloveniji in nam se trg krči in krči in krči....to je pa seveda filozofija, ki sovpada zu miselnostjo teh socialističnih bebcev direktorčkov, treba do zadnga stisnt, k se sesuje pa jaz odkorakam s kupom gotovine živet normalno, za seboj pa pustim pogorišče države...najebal smo pa tko samo mladi...

dobro vprašanje - zakaj tujci ne gradijo (stanovanj) pri nas..kupujejo jih zelo malo, ker so predraga, zakaj ji ne gradijo...?

schuft je napisal(a):

Pozicija: nimam doktorata, niti magisterija.

Mislim da ti komot podelimo enega, Univerza "Gustlov sajberbufet"

Se komisija strinja? :)

andrejp1980 je napisal(a):
 Novogradnje? Farsa...na 800eur/m2 pribijemo ceno zemljišča v povprečju 400-600eur/m2 in pridemo na 1200-1400eur/m2. Davki(8.5%)->1302-1519eur/m2. Donos za investitorja+stroški financiranja damo pribitek 20% na 1519eur/m2->1822,8eur/m2 in zato ker se ne bomo strinjal z Zokijam bomo zaokrožl na 2000eur/m2 novogradnje kjerkoli v LJ razen res morda na izredno elitnih lokacijah, kjer lokacija nabije ceno. Seveda pa so cene v Vašem članku nabite v nebo zato ker, se podizvajalce ki gradijo(torej gradbeniki) s strani investitorja plačuje z vsiljenimi stanovanji, ki jih ne bodo vnovčili po teh cenah kot vladajo nikoli, ker se plačuje arhitekte tudi na ta način, le da dobijo najlepše stanovanje, potem pa je treba prekalkulirati vseskupi in prevalit na končnega kupca, ki da, plača potem vso to računico.

Odlicno. Tudi jaz sem mislil, da to gre na taksen nacin, no, sedaj imamo se bolj jasno sliko.

Se pravi penthousi so prodani zato, ker so jih prepustili izvajalcem, arhitektom ... potem bo pa raja placevala nizjestandardna stanovanja po navitih cenah ces "ze 1/4 je prodano, jos malo pa nestalo".

bc123a je napisal(a):

Mislim da ti komot podelimo enega, Univerza "Gustlov sajberbufet"

Se komisija strinja? :)

se. upam samo, da ni doktorat nekakšen virus, ki povzroči vnetje možganske opne. da ne izgubimo še schufta.:)

Sašo, glede na to, da še nimaš stanovanja lahko samo upam, da si cene ne boš sam računal.

Realna cena blokovskih novogradenj (z udobnim dobičkom) je 2000 EUR/m2.

schuft je napisal(a):
Vključuje pritličje in 11 nadstropij ter tlorisno površino 400 kvadratnih metrov, pri čemer zanemarimo garaže in preostale uporabne površine.


V tem primeru mora kupiti parcelo s površino štiri tisoč kvadratnih metrov, ki mora biti v celoti gradbena parcela.

Neto prodajna površina je običajno okoli dve tretjini bruto površine, tako da lahko investitor proda okoli 3.264 kvadratnih metrov stanovanj.

Strošek zemljišča je tako okoli 1.225 evrov na kvadratni meter neto prodajnih površin. Tudi če bi mestu uspelo znižati ceno kvadratnega metra zemljišča na 500 evrov, bi bil strošek zemljišča na kvadratni meter neto prodajnih površin še vedno nad 600 evrov.

Po mojem mnenju je tukej bistvo napake izračuna. Sašo je predpostavil, da pri gradnji 11 nadrstropne stolpnice porabiš več kot 1 m2 zemljišča za 1 m2 neto prodajne površine. Sicer nisem šel računat, kolk je porabil Vegrad, ali pa SCT, si pa predvsem za slednjega in njegov R5 upam trdit, da je razmerje zemljiče : neto prodajna površina bistveno nižje od 1 : 1.

http://www.sct-stanovanjski.si/sl/Trikotni_objek t/

Ce pa porabis vec zemlje, je pa gradnja verjetno cenejsa (odpadejo recimo podzemne garaze, ce si lahko privoscis parkirisca).

dokler bodo novogradnje tako prekleto sfušane, bloki tako skupaj, da se moraš s sosedo zmenit kdaj bo kdo mel odprto okno, pod stanovanji kafiči z muziko, dimom, pijančevanjem,... ni čudno, da majo stara stanovanja tako ceno. pa ga ni dnarja, da grem živet v novogradnjo zraven DURS na Šamrtiniki, pa po raznih novodobnih jamah.

Teorija in potek izračuna je res lepo predstavljena, sam ocenjena višina je pa kar dosti zgrešena,

Teorija in potek izračuna je res lepo predstavljena, sam ocenjena višina je pa kar dosti zgrešena, ''Če bi k temu dodali še na primer 10-odstotno maržo investitorjev in devetodstotni davek na dodano vrednost, bi maloprodajna cena stanovanja znašala okoli 3.570 evrov, kar je celo nekoliko manj, kot za nekatera stanovanja zaračunava Vegrad v Celovških dvorih'', po tem stavku sledeč je Vegrad tako radodaren, da dela skoraj z izgubo, HVALA VEGRAD.
Če pa mal bol praktično pogledamo, pa vidimo da se stanovanja gradijo kot po tekočem traku, to pomeni da morajo investitorji imeti velike dobičke.
Kot je že nekdo spodaj omenil bo veliko na znižanje cen stanovanj prines davek na nepremičnine, saj bo veliko ljudi začelo prodajati stanovanja, ker jih je v Ljubljani kar nekaj % prostih.
Kar se pa tiče Jankovičeve izjave, pa ljudje pozabljajo, da je cena zelo odvisna od lokacije in tipa gradnje. Emonika se bo šele gradila in stanovanj v Emoniki ne bo pod 4000 - 5000EUR/m2, nekje na obrobju LJ v nekih ''geto naseljih'' bo pa ta cena lahko enaka 1800 EUR/m2, saj imajo vsa svetovna mesta svoje elitne četrti in četrti revščine in ravno tako se bo zgodilo z Ljubljano.

kako pa komentirate tole navedbo iz enega drugega foruma:
"Pozor tistim, ki imate rezervirano stanovanje in se še odločate o nakupu. Večina stanovanj je na današnji dan (12.6.08 ) dražje glede na cene v sredini aprila. Podražitev se giblje od 0% do 7%. Zunanji parkingi pa celo slabih 10%. "

tetaestera je napisal(a):
kako pa komentirate tole navedbo iz enega drugega foruma: "Pozor tistim, ki imate rezervirano stanovanje in se še odločate o nakupu. Večina stanovanj je na današnji dan (12.6.08 ) dražje glede na cene v sredini aprila. Podražitev se giblje od 0% do 7%. Zunanji parkingi pa celo slabih 10%. "

Marketinški nateg.

b0k1 je napisal(a):

...... saj imajo vsa svetovna mesta svoje elitne četrti in četrti revščine in ravno tako se bo zgodilo z Ljubljano.

Ko že pišeš o četrti revščine v svetovnih mestih, morda veš, koliko najemniki plačujejo najemnine v teh najrevnejših predelih? Da bi kdo od njih kupil stanovanje, se mi namreč ne zdi verjetno.

Ali pa morda kdo drug na forumu ve, kolikšne so te najemnine?

Nekaj ne štima Saško…

Če cene zemljišča na obali dosegajo ceno zemljišč v Ljubljani (GURS-Dnevnik 12.06. str.2)in kot navajate:

»Na podlagi teh stroškov je lastna cena stanovanja okoli 2.975 evrov (ob nižjih stroških financiranja). Če bi k temu dodali še na primer 10-odstotno maržo investitorjev in devetodstotni davek na dodano vrednost, bi maloprodajna cena stanovanja znašala okoli 3.570 evrov«

Sprašujem:

Zakaj je v Ankaranu (Dolge njive) še vedno neprodanih 10 od 38 stanovanj po ceni 2800 euro/m2 (glej www.olon.si) čeprav se po vašem izračunu prodajajo pod tržno ceno?

Zakaj je v Kopru (Semedelski razgledi) prodanih le 18 stanovanj od 106 (in še ta so pokompenzirana) po ceni 2670 euro/m2 (glej www.energoplan.si)?

Omenjate tudi Celovške dvore »…bi maloprodajna cena stanovanja znašala okoli 3.570 evrov, kar je celo nekoliko manj, kot za nekatera stanovanja zaračunava Vegrad v Celovških dvorih.«
Resnica Celovški Dvori: Projekt 823 stanovanja
Mestna občina Ljubljana jih je odkupila 300 (po kakšni ceni?)
Po treh mesecih prodaje prostih 255
-------------------------------------------------- -----
Realno prodanih ali pokompenziranih 268 enot

Glede kompenzacije vam lahko povem iz prve roke, da se višji računi deloma kompenzirajo s stanovanji.

..in še nekaj: POP TV Trenja 03.04.2008 (100 najbogatejših), Slak: »….in v Luciji pri Portorožu se prodajajo luksuzna stanovanja po 5000 euro/m2 in ne boste verjeli – vsa so razprodana!« Gre za Rezident Park Lucija, stanovanja se prodajajo od leta 2005, koliko je prodanih pa si ogledajte sami na www.gasspar-sp.si/no...-park.html

PS: Cena starega stanovanja v Trstu 1000 – 1200 euro/m2 www.casatrieste.it

Cena novogradnje 2000 – 2800 euro/m2 (odvisno od lokacije)

DDV 4% + subvencija s strani države 20-40 000 eur. za mlade družine oz. prvi nakup nepremičnine (prima casa).

Saško pojdi s sošolcem (Alešom – hanibal2) na pivo, pa da ti malo razloži zadeve :)

Za dobro voljo še nekaj slovenskih pojmov pri nakupu stanovanja (oglasi iz www.nepremičnine.net)

Nadstandard: to je takrat ko so ploščice iz Obija ali Merkurja(v akciji).

Vila blok: to je vsaka gradnja nižja od štirih nadstropij.

Luksuzno opremljeno: ko je doma LCD 26" iz Hofferja

Pogled na morje: ...ponavadi iz okna v kopalnici

Z veliko teraso: v oklepaju (v souporabi)

S parkiriščem pred blokom: ...če ga najdeš

tetaestera je napisal(a):
kako pa komentirate tole navedbo iz enega drugega foruma: "Pozor tistim, ki imate rezervirano stanovanje in se še odločate o nakupu. Večina stanovanj je na današnji dan (12.6.08 ) dražje glede na cene v sredini aprila. Podražitev se giblje od 0% do 7%. Zunanji parkingi pa celo slabih 10%. "

In?

Jaz lahko tudi svoj 10 let star avto dam na prodaj in vsak mesec zvisam ceno.

Slovenski nepremicninarji se bodo se morali navaditi lekcije, da niso oni tisti, ki dolocajo ceno, kot so zmotno mislili zadnjih nekaj let, ko se je prodala vsaka luknja.

In, v kontekstu tega, kako gre pri nas popolnoma po enakem vzorcu kot v tujini ... ena gradbena firma, morda Toll Brothers (? - ne spomnim se vec) je lani, po zacetnem padcu cen poskusila tocno isto. V stilu "orkamadona, ne boste vec nas jebali, mi bomo DVIGNILI cene". Naletela je na posmeh in vidimo, koliko je bila uspesna.

Bob je napisal(a):


sicer pa kapo dol gradbeniškemu lobiju, najprej smo naredili najdražje ceste na svetu, sedaj bomo kot kaže še stanovanja.

Ceste je kupila država, za stanovanja pa ne vem kdo jih bo kupil. Upam, da ne država.

usimoncic je napisal(a):

Ceste je kupila država, za stanovanja pa ne vem kdo jih bo kupil. Upam, da ne država.

Tudi država kupuje stanovanja, na žalost slabo gospodari z njimi.

Članek na spletnih Financah pravi, da imajo Ministrstva za javno upravo, notranje zadeve in obrambo 871 praznih državnih stanovanj in nekatera od teh stanovanj so prazna že več let.

bc123a je napisal(a):


Slovenski nepremicninarji se bodo se morali navaditi lekcije, da niso oni tisti, ki dolocajo ceno, kot so zmotno mislili zadnjih nekaj let, ko se je prodala vsaka luknja.

 
Ne določajo cen VSI nepremičninarji. Prodajalci so tisti, ki v večini nerealno postavijo ceno svoji nepremičnini, potem se pa tako dolgo prodaja.
Ceno za nepremičnino, ki jo običajno postavijo nepremičninarji se veliko hitreje proda.

jurijj je napisal(a):


Ne določajo cen VSI nepremičninarji. Prodajalci so tisti, ki v večini nerealno postavijo ceno svoji nepremičnini, potem se pa tako dolgo prodaja.
Ceno za nepremičnino, ki jo običajno postavijo nepremičninarji se veliko hitreje proda.

Res je, vendar:

1. pod nepremicninarje mislim tudi gradbince
2. so nepremicninarji kot posredniki imeli veliko vlogo pri prepricevanju ljudi, da cene samo rastejo in posledicno pri napihovanju cen.

Na poti navzdol bodo seveda jebali jeza, ker potem bo treba stranke prepricevati da cene res ne rastejo vec in naj znizajo, ce hocejo prodati.

Bor777 je napisal(a):


Župan lahko zniža samo ceno zemlje, ki je v njegovi lasti. Ceno zemlje v lastništvu mestne občine, znižajo, če se tako seveda odločijo, mestni svetniki.

Bi pa mestni svetniki lahko naredili nekaj, kar bi zelo vplivalo na nižje cene stanovanj. Naj pomagajo tujim gradbenim firmam, ki bi želele graditi stanovanja v Ljubljani. Za začetek naj mestna občina natisne brošuro v tujem jeziku, ki bi bila investitorjem iz drugih držav v pomoč, da bi se bolje seznanili z našo zapleteno zakonodajo.

Kolikor mi je znano, v zadnjih 30 letih niti eden gradbenik iz tujine ni zgradil večstanovanjske hiše v Sloveniji. Gradili so že ceste in tunele, stanovanja ne. Ali je to zato, ker se gradnja stanovanj v naši državi ne izplača? Dvomim, mora biti neki drugi razlog.

 
Ceno  zemljišč ne more  znižati   niti mestni svet, ker  mora    občina  za prodajo imeti cenitev in jih prodati na javni dražbi. Več   kot očitno je  , da  MOL  nimaniti  slučajno  tendence   znižanja  cen zemljišč,  ker je tako na pamet  povprečna  cena  zemljišč , ki ji prodaja  MOL  blizu  EUR  900,   pa  tudi komunalno opremljanje  zemljišč  je vedno dražje .  Tuji  investitorji pri stanovanjski gradnji pa so obupali pred letom 2002 ,   mestni urbanisti   so bili s svojimi pričakovanjii  za menežeriranje  s tujimi  zemljišči   za tujce  nedopustno in nedostojno dejstvo .  Verjemite   nemški investitor   ne  verjame in ne more verjeti, da  lahko urbanist izigrava veljavne  urbanistične akte, s  veduto   na  ljubljanski grad , zastarelostjo veljavnega   urbanističnega  akta  ipd. , ker   investitor ne razume  moči  urbanista .   Ljubljanski urbanizem in ljubljanski komunalni prispevek  je leglo  nereda pri stanovanjski gradnji  in   posledice  se odražajo   tudi  na cenah stanovanj  v Ljubljani.

antje je napisal(a):


No, no, ne bodimo pretirani formalisti :-). Mestni svet Mestne občine Ljubljana sestavlja 45 svetnikov, od tega 23 z Liste Zorana Jankovića, 8 SDS, 4 LDS, 4 SD, 2 NSi, 1 ZS, 1 Desus, 1 Janez Kopač, 1 Lista za čisto pitno vodo. Se mi zdi, da podpora za kar koli ne bi bila problem :-).

        &n bsp; Županovo lutkovno gledališče?
        &n bsp;

Praviš
"Ljubljanski urbanizem in ljubljanski komunalni prispevek je leglo nereda pri stanovanjski gradnji in posledice se odražajo tudi na cenah stanovanj v Ljubljani."

Se popolnoma strinjam dodal pa bi da ni res da tujcev ne pustijo graditi v Ljubljani. Emoniko bo
gradilo tudi tuje podjetje in to iz Amerike (res pa je da je njen lastnik bivši načelnihk urbanizma v Ljubljani).
Se mi zdi da se celo Italijansko Siciljanska mafija zanima za tovrstne naše zkušnje.
Kartel gradbenikov, kuplaraj v mestnem urbanizmu in tudi v mestnem svetu je glavni vzrok za visoke cene.
Upam da se bo avtor posvetil kdaj tudi temu problemu in razodel zakaj npr. Vegrad v
Velenju gradi stanovanje po bistveno nižji ceni kot v Ljubljani ne upoštevaje cene zemljišč.
P.S.Sem bral da ima samo MOL skoraj 300 praznih stanovanj v Ljubljani, pa še kupuje jih veliko,
na primer v Šiški. za koga???
Verjetno ne za nižanje povpraševanja.

Gospod ekonomist za vas primerjava iz prve roke:

Za primerjavo cena novega stanovanja v enem boljših predmestij v Bruslju(do centra cca 15 min z avtom, kao šentvid ali Brezovica ) ki ga je kupil družinski prijatelj pred pol leta je dosegla 3000€/m2. stan površine. Je v mirnem naselju, v 6 stanovanjski hiši-zelenje, parking, pri nas bi rekli super luksuzna nadstandardna vila.... OK sej to je še vseeno drago, samo kakih 20% ceneje kot v LJ, Samo pazite sedaj cenjeni gospod: BDP Belgije je 2x večji kot v Sloveniji, povprečna plača pa 3x višja! Torej plača x3, stanovanja 20% cenejša!


Še ena primerjava iz Avstralije: Avstralski prijatelji nam jamrajo da so šle cene stanovanj pri njih gor in da so komaj kupili novo stanovanje (Gold Coast ,zelo cenjeno področje juzno od Brisbane-a...) 70m2 plus vrt plus 3 parkingi-parking v Avstraliji je zelo omejena dobrina ) za cca 200.000€! OK sej ce preračunaš na m2 to znese okol 2.500€ na stan. površino ni tako malo, ampak ko spet damo podatek o plači: Mesečna plača inženirja v srednje veliki firmi pri nas cca 25-35k€ bruto max, plača gospoda v Avstraliji 140kE brutto! Davki podobni 30% off, torej plača x5 stanovanje ista cena!

Zanima me kdaj boste ekonomisti svojo teorijo-pisanje člankov in analize ki ji delate so še vedno samo teorija čeprav vi menite drugače, torej kdaj boste svojo teorijo prenesli v prakso, kdaj se bo nepremičniski trg normaliziral, ker očitno je, da tole stanje sedaj ni NORMALNO! Čeprav verjamem da ustreza mnogim, nekako pa tudi ne morem mimo dejstva da so oškodovane predvsem mlade generacije, saj starejši so večinoma vsi kupil stanovanja ali hiše za drobiž in  dejansko nimajo teh problemov.

lp