Ob trenutnih povprečnih cenah stanovanj, ki dosegajo med 2.800 in 2.900 evrov za kvadratni meter,

  Na podlagi teh stroškov je lastna cena stanovanja okoli 2.975 evrov (ob nižjih stroških financiranja). Če bi k temu dodali še na primer 10-odstotno maržo investitorjev in devetodstotni davek na dodano vrednost, bi maloprodajna cena stanovanja znašala okoli 3.570 evrov, kar je celo nekoliko manj, kot za nekatera stanovanja zaračunava Vegrad v Celovških dvorih.

jao polanec, uspel si izračunati, da investitorji delajo z minusom.:)

Hmm, kako pa lahko potem v Prekmurju zgradijo kakšno stanovanje za dobrih 1000 EUR/m2? Ali so to same presežne zaloge, medtem ko se novogradnja ne splača?

Na podlagi teh stroškov je lastna cena stanovanja okoli 2.975 evrov (ob nižjih stroških financiranja). Če bi k temu dodali še na primer 10-odstotno maržo investitorjev in devetodstotni davek na dodano vrednost, bi maloprodajna cena stanovanja znašala okoli 3.570 evrov, kar je celo nekoliko manj, kot za nekatera stanovanja zaračunava Vegrad v Celovških dvorih.

da malo poenostavimo in rečemo, da bodo parcele ljubljani v prihodnosti zastonj, naš gospod ekonomist pravi, da se stanovanja ne bodo prodajala ceneje kot 2.090. eurov. ali drugače, nikjer v sloveniji, cena ne bi smela biti nižja.

bravo.:)

mimogrede, koliko znaša stopnja ddv?

manjka disclosure, kdaj je avtor kupil nepremicnino.

Jankovićevo edino upanje so špekulanti

Nikakor si ne morem zamišljati, da bi imel župan pri (precej ohlapni) napovedi znižanja cen v mislih znižanje cene kvadratnega metra novih stanovanj v bližini centra s 3.570 na 1.800 evrov, ampak znižanje povprečnih cen vseh stanovanj znotraj obvoznice. Ob precej naivni predpostavki, da je razlika med povprečno ceno kvadratnega metra in ceno kvadratnega metra novih stanovanj v bližini centra okoli 800 evrov, lahko izračunamo, da bi se morala nova stanovanja poceniti za približno tisoč evrov, da bi ljubljanski župan lahko dosegel postavljeni cilj. V tem primeru bi moral strošek zemljišč v bližini centra znižati na polovico (600 evrov za kvadratni meter neto prodajne površine), zunaj centra, kjer je delež stroška zemljišč manjši, pa na vrednosti pod 300 evrov.

Takšna znižanja cen zemljišč je ob faktorju izrabe 1,2 zelo težko doseči. Žal predlagani prostorski načrt ne predvideva višjih faktorjev izrabe (z izjemo nekaterih večjih projektov, kot so Kolizej, Emonika in drugi), prav tako pa javni nastopi ne kažejo, da bi župan pripravljal takšne spremembe. V tem pogledu bi pomagal davek na nepremičnine, ki pa se mu tudi zdajšnja vlada zaradi strahu pred reakcijo javnosti izogiba.

kaj tukaj sploh računaš, če si izračunal, da ob zastonj parceli, cena ne more biti nižja od 2.100 eurov?

če ta članek ni sramota za ekonomista, potem res ne vem, kaj je. kot kaže še eden, ki bo moral po doktorat v kragujevac.

p.s. jebo vas finance, vsega pa res ne morete objaviti.

Najlažji način za znižanje cene nepremičnin je predvsem drag denar bank in ne tole nakladanje v članku.

gregor666 je napisal(a):
manjka disclosure, kdaj je avtor kupil nepremicnino.

po moje bi bilo potrebno preveriti, če spričevalo osnovne šole ni ponarejeno. ker po napisanem sodeč, je skoraj nemogoče, da bi bilo s spričevalom vse v redu. podobno velja tudi za tistega, ki je dovolil objavo takega izdelka.

: stroške za pripravo zemljišč (na primer čiščenje zemljišča, podiranje ... v višini 100 evrov) ... nepredvidene stroške (100 evrov)

da se bralci ne bodo mucili: ze samo to dvoje je pri 1.000 m2 parceli 200.000 eur stroskov.

Ljubljanski župan je pred dobrim mesecem dni obljubil, da ne samo, da bo prekinil trend rasti cen stanovanj, ampak da bo ceno stanovanj znižal na pičlih 1.800 evrov za kvadratni meter. Ob trenutnih povprečnih cenah stanovanj, ki dosegajo med 2.800 in 2.900 evrov za kvadratni meter, gre za kar 40-odstotno znižanje cen, precej več, kot so v zadnjem času padle cene stanovanj v ZDA.

Ajoj, saso, ce pogledas case/shiller indeks, padec se zdalec ni koncan. In cene zemljisc v kaliforniji so padle, ce se prav spomnim tudi do 60%.

Na podlagi teh stroškov je lastna cena stanovanja okoli 2.975 evrov (ob nižjih stroških financiranja).

Aha. In kako to da jih lahko izven ljubljane prodajajo (in gradijo) bistveno bistveno ceneje? Nekje si se v izracunih mocno usekal. Razlika med stanovanjem v Ljutomeru in ljubljani je lahko samo v ceni delovne sile in ceni zemljisca. Ce jankovic uspe ceno zemljisc zbiti, delavce pa lahko uvozimo iz Ljutomera, potem so tudi v ljubljani lahko stanovanja po ceni npr. Ljutomera, Kocevja ali Murske Sobote.

bc123a je napisal(a):
Ljubljanski župan je pred dobrim mesecem dni obljubil, da ne samo, da bo prekinil trend rasti cen stanovanj, ampak da bo ceno stanovanj znižal na pičlih 1.800 evrov za kvadratni meter. Ob trenutnih povprečnih cenah stanovanj, ki dosegajo med 2.800 in 2.900 evrov za kvadratni meter, gre za kar 40-odstotno znižanje cen, precej več, kot so v zadnjem času padle cene stanovanj v ZDA. Ajoj, saso, ce pogledas case/shiller indeks, padec se zdalec ni koncan. In cene zemljisc v kaliforniji so padle, ce se prav spomnim tudi do 60%.

bc raje preberi vse, znastvenik pravi, da tudi če bodo parcele zastonj, bo cena še vedno nad 2.000/m2 in to s tendenco rasti, saj bo delo in material vsako leto dražje.

gregor666 je napisal(a):
manjka disclosure, kdaj je avtor kupil nepremicnino.

 
Verjetno je kar nepremičninar, a ne Gregore :)

jz321 je napisal(a):


Verjetno je kar nepremičninar, a ne Gregore :)

o lej ga.

Bob je napisal(a):


bc raje preberi vse, znastvenik pravi, da tudi če bodo parcele zastonj, bo cena še vedno nad 2.000/m2 in to s tendenco rasti, saj bo delo in material vsako leto dražje.

Sam ravno dodal se komentar na vecjo oslarijo.

(avtorja bi morali vprasati, ali mu je trebalo kupiti tisto stanovanje, ki mu sedaj cisto ocitno visi za vratom in zamegljuje ekonomsko logikio:)))

Slovenci torej nimamo sans za stanovanja pod 3000 EUR/m2, dunajcani pa ocitno s tem nimajo problemov...

bc123a je napisal(a):


Sam ravno dodal se komentar na vecjo oslarijo.

(avtorja bi morali vprasati, ali mu je trebalo kupiti tisto stanovanje, ki mu sedaj cisto ocitno visi za vratom in zamegljuje ekonomsko logikio:)))

Slovenci torej nimamo sans za stanovanja pod 3000 EUR/m2, dunajcani pa ocitno s tem nimajo problemov...

ni tako hudo, gospod polanec v drugem stavku pravi, da je povprečna cena 2800-2900. kar pomeni, da investitorji že sedaj podpirajo uboge slovence in delajo hude minuse. če da župan zemljo zastonj, investitorji delajo z 10% izgubo in se država odpove davku, potem bo cena stanovanj 1.600 eurov/m2.:)

Dober članek.
Kaj se v resnici (še vedno) dogaja na nepremičninskem trgu v segmentu novih stanovanj npr. na področju centra LJ si lahko vsakdo oceni npr. s  pomočjo spremljanja spletne strani firme IMOS http://www.imos.si/s...v-gradnji/< /a> . Cena m2 stanovanja v razprodanem objektu Bohoričeva, ki bodo vseljiva konec l. 2008 je bila okrog 3000 EUR/m2. Le nekaj sto metrov stran se gradi objekt Njegovšev kvart. Stanovanja bodo vseljiva manj kot leto kasneje in stanejo krepkih 4000 in več EUR/m2. Prodaja pa vseeno teče......

007gugi je napisal(a):
Dober članek.
Kaj se v resnici (še vedno) dogaja na nepremičninskem trgu v segmentu novih stanovanj npr. na področju centra LJ si lahko vsakdo oceni npr. s pomočjo spremljanja spletne strani firme IMOS http://www.imos.si/s...v-gradnji/< /a> . Cena m2 stanovanja v razprodanem objektu Bohoričeva, ki bodo vseljiva konec l. 2008 je bila okrog 3000 EUR/m2. Le nekaj sto metrov stran se gradi objekt Njegovšev kvart. Stanovanja bodo vseljiva manj kot leto kasneje in stanejo krepkih 4000 in več EUR/m2. Prodaja pa vseeno teče......

Prodaja NE tece.

007gugi je napisal(a):
Dober članek.
Kaj se v resnici (še vedno) dogaja na nepremičninskem trgu v segmentu novih stanovanj npr. na področju centra LJ si lahko vsakdo oceni npr. s pomočjo spremljanja spletne strani firme IMOS http://www.imos.si/s...v-gradnji/< /a> . Cena m2 stanovanja v razprodanem objektu Bohoričeva, ki bodo vseljiva konec l. 2008 je bila okrog 3000 EUR/m2. Le nekaj sto metrov stran se gradi objekt Njegovšev kvart. Stanovanja bodo vseljiva manj kot leto kasneje in stanejo krepkih 4000 in več EUR/m2. Prodaja pa vseeno teče......

raje še enkrat preberi kaj mu je uspelo spacati skupaj. po njegovih izračunih bi bila ob zastonj parceli in zastonj delovni sili, cena m2 1.400 eurov .

Bob je napisal(a):


raje še enkrat preberi kaj mu je uspelo spacati skupaj. po njegovih izračunih bi bila ob zastonj parceli in zastonj delovni sili, cena m2 1.400 eurov/m2 .

To Bob... pokaži temu ekonomistu, kdo zna računat :))) 

jz321 je napisal(a):

To Bob... pokaži temu ekonomistu, kdo zna računat :)))

gospod ekonomist ne ve niti koliko je ddv.

Bob je napisal(a):


gospod ekonomist ne ve niti koliko je ddv.

 
O glej, glej... še Bob me je dal ven iz filtra... Goody!

jz321 je napisal(a):


O glej, glej... še Bob me je dal ven iz filtra... Goody!

pomotoma, se ne bo ponovilo.:)

p: da ne boš mislil, da te imam v filtru, ker misliš drugače, ker potem bi moral imeti notri večino foruma, a si edini. ampak zato, ker sploh ne misliš, a veliko pišeš.

Bob je napisal(a):


pomotoma, se ne bo ponovilo.:)

p: da ne boš mislil, da te imam v filtru, ker misliš drugače, ker potem bi moral imeti notri večino foruma, a si edini. ampak zato, ker sploh ne misliš, a veliko pišeš.

 
Ah dej no Bob... na forumu je še precej takšnih, ki sploh ne mislijo, pa še več pišejo kot jaz :)

Raje priznaj, da ne preneseš, če se nekdo ne strinja s tabo (podobno kot bc123a)...

predlagam, da se članek pošlje dekanu ekonomske fakultete, da vidi, kakšen vrhunski kader zaposluje.

Bob je napisal(a):
predlagam, da se članek pošlje dekanu ekonomske fakultete, da vidi, kakšen vrhunski kader zaposluje.

 
Pa ne samo to.. dekanu bi bilo treba poslat tvoje kalkulacije cen stanovanj in predlagat, da te zaposli namesto Dr. Saša Polanca :)))

bc123a je napisal(a):
Ljubljanski župan je pred dobrim mesecem dni obljubil, da ne samo, da bo prekinil trend rasti cen stanovanj, ampak da bo ceno stanovanj znižal na pičlih 1.800 evrov za kvadratni meter. Ob trenutnih povprečnih cenah stanovanj, ki dosegajo med 2.800 in 2.900 evrov za kvadratni meter, gre za kar 40-odstotno znižanje cen, precej več, kot so v zadnjem času padle cene stanovanj v ZDA.

Ajoj, saso, ce pogledas case/shiller indeks, padec se zdalec ni koncan. In cene zemljisc v kaliforniji so padle, ce se prav spomnim tudi do 60%.

Na podlagi teh stroškov je lastna cena stanovanja okoli 2.975 evrov (ob nižjih stroških financiranja).

Aha. In kako to da jih lahko izven ljubljane prodajajo (in gradijo) bistveno bistveno ceneje? Nekje si se v izracunih mocno usekal. Razlika med stanovanjem v Ljutomeru in ljubljani je lahko samo v ceni delovne sile in ceni zemljisca. Ce jankovic uspe ceno zemljisc zbiti, delavce pa lahko uvozimo iz Ljutomera, potem so tudi v ljubljani lahko stanovanja po ceni npr. Ljutomera, Kocevja ali Murske Sobote.

 
Ja  izven Ljubljane   gradijo ceneje   zaradi  nižjih cen zemljišč  in  nižjih cen  komunalnega prispevka . Ljubljanski  župan dviguje cene zemljišč do   1000  EUR/m2  ,v  Ljubljani vsak investitor  vsakokrat plača  vso  komunalno opremljenost , tudi tisto, ki je že zgrajena in tudi že  nekajkrat plačana , da se   komunalni prispevki  v Ljubljani izračinavajo na način , da se v   občinsko  blagajno tako ali drugače   steče čimveč denarja , da     zemljišča predvidena  za  komunalno infrastrukturo   občina  izsili  neodplačno  in potem še donacije ,  vse to na koncu pristane   v  ceni m2  stanovanja .  Ob tem so  vse izjave o znižanju cen stanovanj čisto navaden populizem  in zavajanje brez   ekonomske logike  in ogledalo    zasebnih ambicij  ljubljanskega  župana .

Povsem jasno je, da ob letni inflaciji več kot 6%, rasti cen storitev, pomanjkanju obrtnikov in končno tudi velikim pričakovanjem investitorjev cena ne more nikakor pasti na 1.800 EUR/kv.m. To je nerealna obljuba, pri taki ceni se ne bo našel noben investitor več in spet bo nastalo pomanjkanje stanovanj, kar bo cene seveda spet pognalo navzgor. Cene stanovanj v Ljubljani ne bodo nikoli enake kot v Ljutomeru, ker ceno določajo seveda tudi lokacija, razvitost infrastrukture, pedvsem pa bližina delovnih mest. Jaz seveda prej verjamem Polancu, ki je svoje trditve utemeljil, kot pa županu, kjer gre očitno za predvolilne obljube, ki so bile dane že velikokrat, stanovanja pa se samo še dražijo. Da bodo cene padle za 40% ali celo 60% so nerealne špekulacije, gradbeni in ostali lobiji bodo poskrbeli, da se to ne bo zgodilo.

bc123a je napisal(a):
Ljubljanski župan je pred dobrim mesecem dni obljubil, da ne samo, da bo prekinil trend rasti cen stanovanj, ampak da bo ceno stanovanj znižal na pičlih 1.800 evrov za kvadratni meter. Ob trenutnih povprečnih cenah stanovanj, ki dosegajo med 2.800 in 2.900 evrov za kvadratni meter, gre za kar 40-odstotno znižanje cen, precej več, kot so v zadnjem času padle cene stanovanj v ZDA.

Ajoj, saso, ce pogledas case/shiller indeks, padec se zdalec ni koncan. In cene zemljisc v kaliforniji so padle, ce se prav spomnim tudi do 60%.

Na podlagi teh stroškov je lastna cena stanovanja okoli 2.975 evrov (ob nižjih stroških financiranja).

Aha. In kako to da jih lahko izven ljubljane prodajajo (in gradijo) bistveno bistveno ceneje? Nekje si se v izracunih mocno usekal. Razlika med stanovanjem v Ljutomeru in ljubljani je lahko samo v ceni delovne sile in ceni zemljisca. Ce jankovic uspe ceno zemljisc zbiti , delavce pa lahko uvozimo iz Ljutomera, potem so tudi v ljubljani lahko stanovanja po ceni npr. Ljutomera, Kocevja ali Murske Sobote.

opa BC, ti resno pričakuješ, da namerava Janković zbijati ceno nepremičnin, glede na to, da je lastnik 55000m2 namenjenih stanovanjski gradnji? C'mon, Janković govori eno, dela pa drugo. Ni čudno, da mu gre na smeh.

E !?!? A v tem članku sploh kaj drži ? Jao, jao, masa investitorjev se drenja na projektih, katerim je Polanec naračunal samo izgubo :))))

bozga je napisal(a):
. Cene stanovanj v Ljubljani ne bodo nikoli enake kot v Ljutomeru, ker ceno določajo seveda tudi lokacija, razvitost infrastrukture, pedvsem pa bližina delovnih mest. Jaz seveda prej verjamem Polancu, ki je svoje trditve utemeljil, kot pa županu, kjer gre očitno za predvolilne obljube, ki so bile dane že velikokrat, stanovanja pa se samo še dražijo.

gospod polanec je uspel izračunati, da tudi v ljutomerju cena stanovanj ne more biti pod 2.000 eurov/m2, tudi če je tam parcela zastonj. jaz bi ta članek predlagal vsaj za pulitzerjevo nagrado, če ne že za nobelovo.

Evo lep primer je Vila Urbana. Trosobnega stanovanja praktično ni pod 600.000 EUR in kakor kaže na spodnjem linku ravno še nimajo vsega prodanega:
http://nepremicnine.si21.com/Novogradnje/Sloveni ja.d194/Ljubljana.r1/Center.p1/Villa_Urbana.n565/s tanovanje.v1/trisobno.t7/p1.html

Pa je zadeva ze skoraj končana.