Izbrani forum: Nepremičnine

Izbrana tema: iProjekt zvišal cene ?!?! ... ;)

Strani: 1 2

TadejK sporočil: 7.862
[#1693941] 18.05.12 18:24
Odgovori   +    16
Direktor iProjekta g. Bešter je pred petnajstimi meseci povedal, da jim prodaja stanovanj v naseljih Lavrica in Atrium teče tako odlično, da cen definitivno ne bodo nikoli zniževali, temveč "razmišljajo celo o njihovem dvigu": podjetnistvo.finance...si/302194/ (v okvirčku)

Petnajst mesecev kasneje, tri leta po vseljivosti Lavrice ter leto in tričetrt po vseljivosti Atriuma, konkretno ta teden, pa je iProjekt pričel ta stanovanja tržiti pod geslom: "Stanovanje danes, po jutrišnji ceni!": www.iprojekt.si/

Hkrati so s spletnih strani družbe izginile cene stanovanj, ki so bile doslej vseskozi navedene. Zdaj jim je potrebno sporočiti svoj poštni naslov, pa vam pošljejo individualno ponudbo.

Če želimo upoštevati lansko napoved, pa še tole novo geslo, pa še tole izginotje cen, nekako pridemo do zaključka, da so ... kaj pa vem ... za najbolj zagrete kupce cene zdaj že zvišali? ... Tako, malo vnaprej, da lahko že danes okusijo prihodnost ... ? :P

Zdaj pa res lep vikend, Tadej
anon-106499 sporočil: 3.507
[#1693989] 18.05.12 19:14 · odgovor na: TadejK (#1693941)
Odgovori   +    6
[TadejK]
Direktor iProjekta g. Bešter je pred petnajstimi meseci povedal, da jim prodaja stanovanj v naseljih Lavrica in Atrium teče tako odlično, da cen definitivno ne bodo nikoli zniževali, temveč "razmišljajo celo o njihovem dvigu": podjetnistvo.finance...si/302194/ (v okvirčku)

Petnajst mesecev kasneje, tri leta po vseljivosti Lavrice ter leto in tričetrt po vseljivosti Atriuma, konkretno ta teden, pa je iProjekt pričel ta stanovanja tržiti pod geslom: "Stanovanje danes, po jutrišnji ceni!": www.iprojekt.si/

Hkrati so s spletnih strani družbe izginile cene stanovanj, ki so bile doslej vseskozi navedene. Zdaj jim je potrebno sporočiti svoj poštni naslov, pa vam pošljejo individualno ponudbo.

Če želimo upoštevati lansko napoved, pa še tole novo geslo, pa še tole izginotje cen, nekako pridemo do zaključka, da so ... kaj pa vem ... za najbolj zagrete kupce cene zdaj že zvišali? ... Tako, malo vnaprej, da lahko že danes okusijo prihodnost ... ? :P

Zdaj pa res lep vikend, Tadej
Stanovanja pri nas so pač neprecenljive vrednosti in ne moreš jih kar v nek cenik popredalčkat :))))
TadejK sporočil: 7.862
[#1694033] 18.05.12 20:20 · odgovor na: anon-106499 (#1693989)
Odgovori   +    3
[fastriff]
Stanovanja pri nas so pač neprecenljive vrednosti in ne moreš jih kar v nek cenik popredalčkat :))))
Vsekakor :)

Za občutek, kako dobro jim gre ta njihova odlična prodaja stanovanj, vseljivih "šele" od leta 2009 oziroma 2010:
- na Lavrici je prostih še 79, letos so jih prodali 5, od tega v zadnjem mesecu dni 0
- v Atriumu je prostih še 156, letos so jih prodali 18, od tega v zadnjem mesecu dni 0

Zdaj pa res res lep lep vikend, Tadej
anon-232734 sporočil: 4.441
[#1694038] 18.05.12 20:26 · odgovor na: TadejK (#1694033)
Odgovori   +    1
A hočeš rečt, da lažejo:

www.finance.si/35244...brestovala

sicer pa: 100 jurjev za garsonjero - haloo za ta dnar dobim že bajto
TadejK sporočil: 7.862
[#1694047] 18.05.12 20:38 · odgovor na: anon-232734 (#1694038)
Odgovori   +    1
[slep]
A hočeš rečt, da lažejo:
www.finance.si/35244...brestovala
Po mojem formalno tehnično niti ne lažejo, saj piše:
V prvih štirih mesecih tega leta je iProjekt v naselju Atrium prodal šest garsonjer, vsega skupaj pa 23 stanovanj.
In do danes so v letošnjem letu v Atriumu prodali (med drugim) 6 garsonjer, v obeh naseljih skupaj pa 5 + 18 = 23 stanovanj. Kar je točno toliko, kot sem napisal zgoraj. Od 18. aprila do 18. maja sicer niso prodali niti enega, ampak saj tudi glede tega se niso nič opredeljevali.
[slep]
sicer pa: 100 jurjev za garsonjero - haloo za ta dnar dobim že bajto
To na nek način kaže, da še vedno obstajajo ljudje, ki so za stanovanje (predvsem v Ljubljani) pripravljeni plačati maksimalen znesek, ki ga lahko dobijo na banki v obliki kredita. Zato se pač garsonjere postopoma prodajajo celo po 4000 €/m2, štirisobna stanovanja pa niti po 2000 €/m2 praktično ne več.
anon-232734 sporočil: 4.441
[#1694127] 18.05.12 22:05 · odgovor na: TadejK (#1694047)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: anon-232734 18.05.2012 22:07
A Ok, jaz tist oglas razumem malo drugače.

Je pa to zanimiv podatek, še 5 let ne bo vse prodano.
anon-270907 sporočil: 463
[#1694156] 18.05.12 22:46 · odgovor na: anon-232734 (#1694127)
Odgovori   +    0
moj znanec pa je tko na glavo skočil v kredit za malo luknjo tam... kakšne so nove cene bog ve. moj drugi znanec je kupil večje stanovanje na lavrici, so morali obljubit, da ne bodo javno povedal, za kak znesek so v resnici kupili..
trance0 sporočil: 678
[#1695509] 20.05.12 22:14 · odgovor na: anon-270907 (#1694156)
Odgovori   +    0
Tile pri iProjektu so veliki bleferji in lažnivci. Sto jurjev za garsonjero, ki je v najboljšem primeru vredna dve tretjini te cene...
TadejK sporočil: 7.862
[#1696043] 21.05.12 10:12 · odgovor na: TadejK (#1693941)
Odgovori   +    7
Še ena taka stanovanjsko-gradbeniška, iz mesečnega poročila insolventnega dolžnika SCT Stanovanjski inženiring (investitorja ter hkrati projektanta in graditelja trikotnega nebotičnika ob Vilharjevi):

na str. 3:
Družba je v obdobju 01.04.2012-30.04.2012 večino aktivnosti usmerila v prodajo zalog neprodanih nepremičnin ...
na str. 5:
sprememba vrednosti zalog proizvodnje: 0 €
anon-72566 sporočil: 3.465
[#1699424] 23.05.12 07:05 · odgovor na: TadejK (#1696043)
Odgovori   +    0
TadejK ocitno niso edini, ki imajo tezave

tvslo.si/#ava2.137036386;;
anon-232734 sporočil: 4.441
[#1699643] 23.05.12 09:02 · odgovor na: anon-72566 (#1699424)
Odgovori   +    0
Če bi blo to na trgu 2008 bi še nekaj prodali po 1500-1800. Ker pa je to leto 2012, lahk računajo, da bodo iztržili pol manj, torej tole ni vredn niti jurja, pa še direkt ob železnci je. Da ne govorim, da imaš v Vrhnki boljša stanovanja za podoben ali že manjši dnar. Pod črto, tale Ocepek je primerek trčenega župana (Občina Borovnica je itak ena banana občina, ko imaš stika z njimi ti je jasno, da cele dni pijejo kofete in luftajo), kraj stagnira iz leta v leto, Liko je baje predbankrotov, delovnih mest ni, niti spodobne štacune ni in res ne vem, zakaj naj bi lublančani drči v to rupo, razen seveda če bojo nepremičnine pol ceneje, kot recimo v getih ala CD. Domačini pa ojo rabli 15 let, da se to pokupi - aja še to, investitor tiste prve zgradbe (varčne hiše) je pred bankrotom, saj mu tisth par stanovanj ne uspe prodat že par let, pa je manj kot 10 enot, kako bo šele s skoraj 200 stanovanji.
trance0 sporočil: 678
[#1699940] 23.05.12 11:11 · odgovor na: anon-232734 (#1699643)
Odgovori   +    0
Na iProjektovi spletni strani piše, da so stanovanja v Atriumu na voljo od 2456 EUR/m2 dalje, vendar po mojem ta cena velja le za večja stanovanja, manjša so ustrezno dražja. Garsonjere so po mojem še vedno tam okoli 2800 EUR/m2, se pravi najbrž nič bistveno ceneje, morda kakšnih 15% skonta glede na začetne cene. ;)
anon-232734 sporočil: 4.441
[#1699948] 23.05.12 11:14 · odgovor na: trance0 (#1699940)
Odgovori   +    0
Konkretno ne vem za ta projekt, ker me ne zanima,mi je pa znanec, ki je interesent za nakup tudi v atriumu rekel, da imajo sicer neke cene pod katere kao ne grejo, da pa so mu na ogledu malo namignili, da se da še kej pomenit tko da... Ne vem pa, a bo kupil, ker on se zanima tudi za tole Borovnico, ker je original iz tistih krajev (rodna gruda pa to...).
trance0 sporočil: 678
[#1700058] 23.05.12 12:08 · odgovor na: anon-232734 (#1699948)
Odgovori   +    0
V Borovnici bo v vsakem primeru dobil bistveno ceneje stanovanje, za ceno garsonjere v Atriumu najbrž dvosobno v Borovnici. :D
anon-72566 sporočil: 3.465
[#1969405] 18.01.13 21:09 · odgovor na: TadejK (#1696043)
Odgovori   +    0
Ravno danes so objavili na www.nepremicnine.net nove cene. Ni videti nekega blaznega padca...

www.nepremicnine.net...Field.y=11
trance0 sporočil: 678
[#1969491] 18.01.13 23:22 · odgovor na: anon-72566 (#1969405)
Odgovori   +    1
Zadnja sprememba: trance0 18.01.2013 23:23
Padec je pri uradnem ceniku enak 0%(beri nič odstotkov) glede na začetne cene. Je pa baje popust zdaj povsem običajen, česar niti v oglasu več ne skrivajo, saj omenjajo, da so cene zgolj informativnega značaja in da naj jih kupci kontaktirajo za dejansko ponudbo. ;) Kolikšen pa je dejanski popust pa je še vedno skrivnost, po mojem kaj več kot 10%, morda 15% pri večjih stanovanjih, niti ne.
TadejK sporočil: 7.862
[#1970340] 19.01.13 19:51 · odgovor na: trance0 (#1969491)
Odgovori   +    9
[trance0]
Padec je pri uradnem ceniku enak 0% (beri nič odstotkov) glede na začetne cene.
V obcestnih blokih (kode stanovanj AA-__-__, AB-__-__ in AC-__-__) res, v vila blokih (kode V_-__-__) pa so tudi izhodiščne oglaševane cene zdaj spustili za 7.5%. Konkretno za V2-1N-05 z dvema garažnima mestoma je bila v ceniku, ki je maja lani misteriozno izginil s spletne strani iProjekta, cena z DDV 304.117,97 €, tukaj www.nepremicnine.net...420070.jpg je pa z DDV 281.309,12 €. Podobno so V2-1N-04 spustili s 312.590,90 na 289.146,59 € (www.nepremicnine.net...420384.jpg ).

Ampak tu nekaj ne štima:

- iProjekt naj bi po lastnih napovedih cene zvišal (tukaj podjetnistvo.finance.si/302194 v okvirčku), ne znižal;

- dve leti po tej napovedi o zvišanju cen, z utemeljitvijo, da bo teh njihovih stanovanj v kratkem zmanjkalo, ker da "na trgu ni boljše ponudbe", ta stanovanja še vedno prodajajo (konkretno še 144 jih morajo prodati v Atriumu, pa še dodatno še 61 na Lavrici, kjer jih prodajajo že od leta 2008) ...

... mi zna kdo to razložiti?
anon-72566 sporočil: 3.465
[#1970382] 19.01.13 20:46 · odgovor na: TadejK (#1970340)
Odgovori   +    1
ja z mojo vzročno posledično logiko lahko razumem samo tako da tipi lažejo ali se motim?
anon-70346 sporočil: 134
[#1970551] 20.01.13 08:21 · odgovor na: TadejK (#1970340)
Odgovori   +    3
Mislim, da se temu po domače reče: sanja svinja kukuruz...
;)
gricco sporočil: 2.902
[#1970900] 20.01.13 12:57 · odgovor na: TadejK (#1970340)
Odgovori   +    2
[TadejK]
>>
> - dve leti po tej napovedi o zvišanju cen, z utemeljitvijo, da bo teh njihovih stanovanj v kratkem zmanjkalo, ker da "na trgu ni boljše ponudbe", ta stanovanja še vedno prodajajo (konkretno še 144 jih morajo prodati v Atriumu, pa še dodatno še 61 na Lavrici, kjer jih prodajajo že od leta 2008) ...

... mi zna kdo to razložiti?
in to seveda prodajajo kot novogradnje ?!?
anon-72566 sporočil: 3.465
[#1971416] 20.01.13 20:42 · odgovor na: gricco (#1970900)
Odgovori   +    1
mujahedin sporočil: 381
[#1971433] 20.01.13 21:12 · odgovor na: anon-72566 (#1971416)
Odgovori   +    5
Zadnja sprememba: mujahedin 20.01.2013 21:18
[bondy]
www.dnevnik.si/poslo...-parlament

Kako je lepo gledati gospode skupnoskledarje, ko cvilijo, kot svinje pred ... :)
bc123a sporočil: 47.139
[#1971440] 20.01.13 21:22 · odgovor na: anon-232734 (#1699643)
Odgovori   +    5
[slep]
Če bi blo to na trgu 2008 bi še nekaj prodali po 1500-1800. Ker pa je to leto 2012, lahk računajo, da bodo iztržili pol manj, torej tole ni vredn niti jurja, pa še direkt ob železnci je. Da ne govorim, da imaš v Vrhnki boljša stanovanja za podoben ali že manjši dnar. Pod črto, tale Ocepek je primerek trčenega župana (Občina Borovnica je itak ena banana občina, ko imaš stika z njimi ti je jasno, da cele dni pijejo kofete in luftajo), kraj stagnira iz leta v leto, Liko je baje predbankrotov, delovnih mest ni, niti spodobne štacune ni in res ne vem, zakaj naj bi lublančani drči v to rupo, razen seveda če bojo nepremičnine pol ceneje, kot recimo v getih ala CD. Domačini pa ojo rabli 15 let, da se to pokupi - aja še to, investitor tiste prve zgradbe (varčne hiše) je pred bankrotom, saj mu tisth par stanovanj ne uspe prodat že par let, pa je manj kot 10 enot, kako bo šele s skoraj 200 stanovanji.
Danes je v zurnalu (tiskanem) zgodba, da "bo v mariboru stanovanj samo zmanjkalo". In navedbe nekega gradbeniskega debila, ki racuna da bodo v naslednjih nekaj letih prodali vso zalogo (ki jo prodajajo ze dve leti).

Mislim? Prosim? Pa od kje so se nasli ti dripci, da lahko 5 let drzijo zalogo? Ali gre za like, ki popolnoma ne obvladajo teorije casovne vrednosti denarja?
bc123a sporočil: 47.139
[#1972144] 21.01.13 11:55 · odgovor na: bc123a (#1971440)
Odgovori   +    1
[bc123a]
> [slep]
> Če bi blo to na trgu 2008 bi še nekaj prodali po 1500-1800. Ker pa je to leto 2012, lahk računajo, da bodo iztržili pol manj, torej tole ni vredn niti jurja, pa še direkt ob železnci je. Da ne govorim, da imaš v Vrhnki boljša stanovanja za podoben ali že manjši dnar. Pod črto, tale Ocepek je primerek trčenega župana (Občina Borovnica je itak ena banana občina, ko imaš stika z njimi ti je jasno, da cele dni pijejo kofete in luftajo), kraj stagnira iz leta v leto, Liko je baje predbankrotov, delovnih mest ni, niti spodobne štacune ni in res ne vem, zakaj naj bi lublančani drči v to rupo, razen seveda če bojo nepremičnine pol ceneje, kot recimo v getih ala CD. Domačini pa ojo rabli 15 let, da se to pokupi - aja še to, investitor tiste prve zgradbe (varčne hiše) je pred bankrotom, saj mu tisth par stanovanj ne uspe prodat že par let, pa je manj kot 10 enot, kako bo šele s skoraj 200 stanovanji.

Danes je v zurnalu (tiskanem) zgodba, da "bo v mariboru stanovanj samo zmanjkalo". In navedbe nekega gradbeniskega debila, ki racuna da bodo v naslednjih nekaj letih prodali vso zalogo (ki jo prodajajo ze dve leti).

Mislim? Prosim? Pa od kje so se nasli ti dripci, da lahko 5 let drzijo zalogo? Ali gre za like, ki popolnoma ne obvladajo teorije casovne vrednosti denarja?
Se clanek:

www.zurnal24.si/cene...nek-179952

in citat ob katerem crknes od smeha, dokler ne pomislis, da se ocitno financira ta hec od stanovanj iz tistega denarja bank, do katerega potem ne more Mercator (sosednji clanek danes):


Hčerinsko podjetje Nove KBM ima v Mariboru na zalogi največ novih stanovanj, ki so v tem trenutku na voljo v mestu ob Dravi. "Od približno 140 novih stanovanj, ki so v tem trenutku še na voljo, jih ima naše podjetje 120. Načrtujemo, da bomo vse prodali v od dveh do treh letih," je dodal Kozjak.
andrejcc sporočil: 2.665
[#1972556] 21.01.13 15:21 · odgovor na: bc123a (#1972144)
Odgovori   +    0
--zgolj kot dodatek. nepremicnine v mb so pol ceneje kot v lj. tako da ce bodo kje res zmanjkale bodo gor
Nantl sporočil: 942
[#1972595] 21.01.13 15:39 · odgovor na: andrejcc (#1972556)
Odgovori   +    3
[andrejcc]
--zgolj kot dodatek. nepremicnine v mb so pol ceneje kot v lj. tako da ce bodo kje res zmanjkale bodo gor
še moj dodatek, tudi kupna moč je v mb precej manjša kot v lj.
andrejcc sporočil: 2.665
[#1972997] 21.01.13 20:24 · odgovor na: Nantl (#1972595)
Odgovori   +    2
[Nantl]
> [andrejcc]
> --zgolj kot dodatek. nepremicnine v mb so pol ceneje kot v lj. tako da ce bodo kje res zmanjkale bodo gor

še moj dodatek, tudi kupna moč je v mb precej manjša kot v lj.
--manjsa ze, vsekakor pa ne polovicna. Poznam kar nekaj mladih ljudi, ki se iz drugih krajev seli v maribor zaradi znosnih cen nepremicnin - pa ne delajo v Mariboru
anon-72566 sporočil: 3.465
[#2126306] 25.05.13 22:51 · odgovor na: TadejK (#1970340)
Odgovori   +    0
se bilanca podjetja

FINANČNI PODATKI

Celotni prihodkiDobiček Kapital Sredstva Dodana vrednost

TABELA FINANČNIH PODATKOV Več
Kategorije 2008 2009 2010 2011 2012
Sredstva 12.104.579 13.384.776 8.952.246 7.653.275 12.021.833
Kapital 3.125.442 2.732.190 3.062.988 2.776.219 2.634.858
Celotni prihodki 23.284.275 35.470.075 10.609.011 2.793.676 1.525.827
Čisti poslovni izid ... 168.713 106.749 330.798 143.231 3.639
Povprečno število za... 22,08 18,62 17,17 15,10 14,25
Delež dolgov v finan... 73,67 78,98 64,77 59,12 74,71
Kratkoročni koeficie... 1,25 1,17 1,46 1,56 1,30
Čista donosnost sred... 2,08 0,84 2,96 1,73 0,04
Čista donosnost kapi... 5,49 3,64 11,42 4,91 0,13
Dodana vrednost na z... 45.289,04 38.759,56 45.155,79 28.038,08 28.941,82
anon-72566 sporočil: 3.465
[#2126315] 25.05.13 23:19 · odgovor na: anon-72566 (#2126306)
Odgovori   +    0
torej ce prav razumem 1.500.000/23= cca. 65000 na stanovanje?
jezdec666 sporočil: 6.944
[#2463710] 13.10.14 08:02 · odgovor na: anon-72566 (#2126315)
Odgovori   +    0
Konkurenca namiguje, da so lastniku iProjekta šteti dnevi. Bodo še malo povišali cene?

Strani: 1 2