Pozdravljeni,
Ali mi lahko kdo priporoča DOBRO nepremičninsko agencijo za prodajo dvojčka v bližini Domžal l. 2005 (Krtina). Hišo prodajam od začetka letošnjega leta in sem tudi poskusil z dvema agencijama in sem bil ZELO razočaran. Pričakoval sem namreč, da se bodo kaj potrudili in poleg tega, da so hišo objavili na svoji spletni strani in na nepremicnine.net, niso naredili ničesar. V obdobju dveh mesecev me niso niti enkrat poklicali, kaj šele pripeljali kakšnega potencialnega kupca, za katere so se ob podpisu pogodbe hvalili, da jih imajo v svoji bazi. Človek bi pričakoval vsaj kakšno svetovanje glede cene, prodajne aktivnosti, pa nič. Očitno jim kar dobro gre, da se jim ni potrebno nič truditi. Mogoče pa nisem imel sreče z izbiro agencije. Torej prosim za pomoč pri izbiri agencije ali pa samostojnega agenta, ki se bo trudil za prodajo moje hiše, za kateri menim, da je atraktivna za prodajo.
Hvala za odgovore.

Nobena agencija ti ne bo prinesla kupca ce je tvoja cena nerealna. Taki casi so da ti edino ustrezna cena najde kupca. Srecno.

So ti že drugi odgovorili. Spusti ceno in bo šlo. Glede na to, da sem pred kratkim kupil novega dvojčka približno enake kvadrature, z enkrat več zemlje, bliže ljubljani in sam sem si lahko izbral vse materiale za 190k€ potem je tvoja cena precenjena vsaj za recimo: 40 % (če prodajaš brez opreme).

lp

aja pa še to, prodajaj sam, ker nepremičninarji te bodo ucurili za dodatnih 4k€ ;) + kupca, kar je skupaj že kar zajeten kupček denarja za nič.

[zoli1]
Pozdravljeni,
Ali mi lahko kdo priporoča DOBRO nepremičninsko agencijo za prodajo dvojčka v bližini Domžal l. 2005 (Krtina). Hišo prodajam od začetka letošnjega leta in sem tudi poskusil z dvema agencijama in sem bil ZELO razočaran. Pričakoval sem namreč, da se bodo kaj potrudili in poleg tega, da so hišo objavili na svoji spletni strani in na nepremicnine.net, niso naredili ničesar. V obdobju dveh mesecev me niso niti enkrat poklicali, kaj šele pripeljali kakšnega potencialnega kupca, za katere so se ob podpisu pogodbe hvalili, da jih imajo v svoji bazi. Človek bi pričakoval vsaj kakšno svetovanje glede cene, prodajne aktivnosti, pa nič. Očitno jim kar dobro gre, da se jim ni potrebno nič truditi. Mogoče pa nisem imel sreče z izbiro agencije. Torej prosim za pomoč pri izbiri agencije ali pa samostojnega agenta, ki se bo trudil za prodajo moje hiše, za kateri menim, da je atraktivna za prodajo.
Hvala za odgovore.

Jaz bi ti priporočal eno full full dobro: Mislim da se imenuje Stenat 2000.

Čist tako, za bodoče prodajanje česarkoli. Ti bom poskusil pomagati, boš enkrat dal za pivo. Da je cena previsoka, so ti že povedali. Da z dobrim načinom prodaje lahko dobiš 10 - 20.000 evrov več, pa ne. Bog ne daj takoj spuščat cene na 150.000, razen če si v zelo hudih težavah in rabiš denar takoj. Celotna medijska struktura ljudi prepričuje, da cene nočejo pasti (čeprav je to nefer in oh in sploh), država namerava celo odkupovati stanovanja, jamčiti za kredite, reševati gradbince itd. Po vzdržni ceni (150.000) boš prodajal šele takrat, ko se bo izkazalo, da je državna skleda prazna, in bodo cene že strmoglavile. Ljudje, ki kupujejo stanovanja, nič ne vedo o "vzdržni ceni". pogledajo oglase, in iščejo nizko ceno po ponudbi, ki je na voljo. Tvoj kupec bo moral biti lepo založen z denarjem za nekoga, ki rine v Krtino. Bog daj, da mu NLB da kredit :-)

1. Pogledaš internetno konkurenco.

2. Nastaviš ceno na spodnjem robu konkurence najlepših oglasov na podobnih lokacijah (domžale, mengeš, grosuplje, škofja loka, brezovica ipd. (to bi bilo tam okoli 1200 - 1500 eur/m2). 200.000 (zgolj za primer,, nisem pogledal kakšni so nivoji cen) eur je veliko denarja. Ljudje si ne predstavljajo 150 m2 - Napiši oglas "Dvojček, 1350 eur/m2", potem pa nekje kvadrate.

3. Najpomembnejše: Napišeš boljši oglas od drugih. Napišeš NAJBOLJŠI oglas.(moram priznati, tvoj je nadpovprečen, ampak dalo bi se še ogromno storiti... treba je poznati naravo ciljne publike, in igrati na njene anomalije :-)) Folk je bistveno preglup, da bi znal sam oceniti, ali je nek nakup smiselen, ali ne. Zato je treba napisati odlične oglase. Nepremičninarske agencije so daleč prebutaste za kaj takega. Njihovi oglasi so predmet internetnega posmehovanja - posebej surrealistična imena naselij :-) Pa magari plačaš nekomu 100 evrov, da ti res napiše dobre.
Napišeš več oglasov, z različnimi fotkami - omeniš "nekaj kilometrov od izvoza z avtoceste LJ - MB, 10 minut do LJ. Vsak oglas naravnan na drugačno mini nišo ciljne publike, ki bi utegnila želeti stanovanje te velikosti na tej lokaciji.

4. Čakaš, da vidiš razmerje ogledov določenega oglasa in klicev.
Če ni ogledov oglasa, je trg zelo mrtev, ali pa je v naslovnici nekaj narobe, in sploh nihče ne klikne. Primer: v naslovu oglasa se vidi, da je nepremičnina v Krtini, da je dvojček, in da je 300.000 eur. Nima smisla da sploh klikam kaj takega. Kdor ima tak denar, ne gre živet v zgužvano naselje v Krtini. Ali gre v stanovanje znotraj Ljubljane, ali pa si postavi hišo na svoji parceli. Slovenska kultura je taka, ne vzet tega osebno.
Če je ogledov veliko, pa te nihče ne pokliče, je nekaj narobe na drugi stopnji oglasa - na fotkah, ali besedilu, ki se odpre. Komot se zgodi, da te nihče ne pokliče nekaj tednov, ne noret, vsaj dokler so ogledi oglasa. Če pa ni nobenega klica več kot en mesec, potem moraš nekaj storiti. Ker nepremičnina ni luksuzna za hohštapleske sralce denarja, pač pa ciljaš na običajne ljudi, je najpomembnejša cena. Žal.
Mimo so tudi časi, ko bi prišel "naivni anglež" ali "zmešani rus" in kupil zadevo ne glede na ceno. Tudi lokacija in tip nepremičnine takim ne odgovarja.

Zato - če ni ogledov tudi ob optimalno sestavljenem oglasu, nižaj ceno - 210, 198, 177... ampak tako, da ne pada trg hitreje od tebe - vedno moraš biti na spodnji meji, tako da te nekdo kliče. Trg bo v roku dveh let morda padel tudi na 900 eur na m2, in tebi bo žal, da nisi letos prodal, pa magari za 1000 eur/m2. Trg bo morda tudi povsem crknil, če pride do sesutja države in njenih servisov, in se začne na pol obsedno stanje - in takrat se dvojčka ne da pojesti, niti nesti v Avstrijo. Lahko pa ti ga kaka nova oblast močno obdavčia lai celo zaseže, vse v imenu enakosti delovnega ljudstva.

Za začetek, več različnih oglasov, na različnih oglasnikih, lahko z različnimi cenami.
1. za "mlado družino" - tako nekako je narejen obstoječi oglas, ampak je cenovno slabo zastavljen. Mlada družina se poserje, ko ji na banki povedo anuiteto za 300.000 eur kredita na 25 let.
2. za iskalce prostornega stanovanja blizu ljubljane, a ne v ljubljani (ker si tam ne morejo privoščiti, čeprav tam delajo. (tem boš moral organizirati ogled nujno takrat, ko ni prometne špice v ali iz Ljubljane - in morajo biti iz tiste smeri, ki se ne vozi po tej cesti v ljubljano!!! Recimo zjutraj ob 10h, na delovni dan... takoj bo prišel iz ljubljane do krtine, ker je glavni naval mimo. :-))
3. Za iskalce "mirnega okolja" - nujno ogled v soboto ali nedeljo, da bo res mirno :-)

Pri vsakem oglasu moraš omeniti tudi "prijetno sosesko", na čimbolj nevsiljiv način. Okoli kupca bodo sami prijetni, zaposleni, družinski, umirjeni ljudje. Kupcu je skoraj tako kot stanje hiše pomembno tudi stanje soseske.

OGLED. moraš izvedeti ime kupca - poskusi z mail korespondenco, po telefonu ljudje pogosto samo prvo ime povedo - nato pa google in facebook pomagata pripraviti strategijo. V nobenem primeru ne rečeš, naj pride pogledat kadar hoče. Malo moraš preveriti, ali imaš takrat čas - in ja, ravno jutri ob tej in tej uri imaš en drug ogled, in da lahko pride prej ali kasneje. Zelo zanimivo je tudi reči, da si sicer naslednja dva dni zaseden, da pa imaš ravno danes po službi kako uro časa... tako se ne more oborožiti pred prihodom :-)

Ko bo prišel gledat stanovanje, bodo imeli sosedje urejeno okolico, morda bo kakšen lepo pozdravil (morda sploh ne bo sosed, ampak recimo jaz :-). To se vse da urediti. Marsikdo bo prišel gledat stanovanje z osebo, ki ji zaupa. Kupcu mora biti čustveno všeč prodajni artikel, osebi zapupanja, ki ga itak ne bo kupila, pa se mora zdeti stvar racionalno smiselna. Torej dobra cena, dobra kvaliteta gradnje (o obojem oseba zaupanja verjetno itak nima pojma), ti moraš obema izgledati kot "pošten človek", NIKAKOR NE KOT PREPRODAJALEC ALI NEPREMIČNINAR, TI SO OSOVRAŽENI. Lahko se delaš neumnega - jih bo manj strah - butelj jih že ne bo nategnil - nikakor pa ne neartikuliranega ali čudaškega. Biti moraš vzor normalnega slovenceljna, celo nekoliko navezan na svojo nepremičnino. Obenem pa nikoli ne smeš pokazati finančne stiske, te bodo takoj zgrabili za jajca. Če si v finančni stiski, raje spusti oglaševano ceno, s čimer bo takoj več ogledov, in se potem delaj neumnega, kot da je to pač normalna cena.

Če je človek barantaške narave, ne bo kupil, če ne bo dobil popusta. Ker je znesek velik, ne boš barantal po odstotkih, ker se premalo sliši... Rečeš, okej, če bo šlo hitro in gladko, pa če ravno imate denar pripravljen v kratkem itd... mogoooče bi spustil za 5.000 (iz predhodno recimo 215.000)... nakar bo še jamral in ti jamraš nazaj, kak je hudo na tem svetu, pa kaka lepa bajta je... če baranta, pomeni da jo hoče... pa rečeš, da manj kot 200.000 pa ne spustiš... jebi ga, si pač slovencelj, navezan na bajto. In če jamra dalje, ZELO ZELO užaljeno rečeš: "no, koliko pa je po vašem vredna taka bajta v takem naselju?" Če pove ceno, ki ti še gre v račun, napol jokaš, in rečeš, da je sicer premalo, in da bi nekaj pa le moral k temu še primakniti, in tako dalje, pač barantanje, eni smo rojeni za to.

Že prej si zastavi ceno, pod katero tisti dan ne misliš iti. Da ne bo kupec nategnil tebe, in boš bajto prodal za 50.000 manj, kot je cena, ob kateri je prišel gledat. Treniraj to početje. Treniraj pred ogledalom. Zapomni si: če je prišel gledat, si je utrgal 2 uri časa za to. Torej je pripravljen kupiti, če se cena primerno spusti - vsekakor pa ne pričakuje več kot 15 - 20% spusta cene - če bi mislil, da je cena 30% previsoka, sploh ne bi prišel gledat.

Če si res zanič, ali pa če nimaš časa za tako igro, plačaj mene, in mi vnaprej povej, kje je najnižja cena prodaje. 20 eur/h plus 5% od razlike med tvojo najnižjo sprejemljivo ceno, in ceno, ki jo jaz iztržim. Dokler je oglaševana cena nad 230.000, seveda nima smisla, da se česa sploh lotevava. Z 200.000 si pomoje lahko čist zadovoljen - ampak to je tvoja stvar, vezana na potrebo po kešu in stopnjo nekaterih verskih prepričanj.

Dobrih nepremičninskih agencij je toliko, kot pametnih resničnih levičarjev. Torej v Sloveniji nič. Morda kaka v tujini :-)

EDIT: sem pogledal nepremicnine.net, in posledično znižal številke. Imaš kolikor hočeš hiš tvoje kvadrature na podobni lokaciji za 1200 eur / m2. Jebi ga, tako je stanje na trgu. Tudi za 2000 eur / m2 so - ampak nihče jih ne bo kupil.

Diclaimer: nisem nepremičninar, nimam nobene firme za prodajo ali karkoli, to je samo ljubiteljsko ukvarjanje. V resnem času se ukvarjam s premišljanjem, ali je smiselna življenjska filozofija zen, ali pa morda igranje monopolija.

Aja, pa zaradi neumestnega vprašanja - torej po "DOBRI nepremičninski agenciji", si dolžan pivo. Jebiga, tožnik, sodnik, porota, vse v eni osebi. Balkan.

[zoli1]
Pozdravljeni,
Ali mi lahko kdo priporoča DOBRO nepremičninsko agencijo za prodajo dvojčka v bližini Domžal l. 2005 (Krtina). Hišo prodajam od začetka letošnjega leta in sem tudi poskusil z dvema agencijama in sem bil ZELO razočaran. Pričakoval sem namreč, da se bodo kaj potrudili in poleg tega, da so hišo objavili na svoji spletni strani in na nepremicnine.net, niso naredili ničesar. V obdobju dveh mesecev me niso niti enkrat poklicali, kaj šele pripeljali kakšnega potencialnega kupca, za katere so se ob podpisu pogodbe hvalili, da jih imajo v svoji bazi. Človek bi pričakoval vsaj kakšno svetovanje glede cene, prodajne aktivnosti, pa nič. Očitno jim kar dobro gre, da se jim ni potrebno nič truditi. Mogoče pa nisem imel sreče z izbiro agencije. Torej prosim za pomoč pri izbiri agencije ali pa samostojnega agenta, ki se bo trudil za prodajo moje hiše, za kateri menim, da je atraktivna za prodajo.
Hvala za odgovore.

Lahko sporočiš na koliko je hišo ocenil GURS ?

Jaz mislim, da se bodo v prihodnjih mesecih in letih še precej znižale cene:
- gradbenih parcel
- cene gradbenega materiala
- cene stavbnega pohišta
- cene gradbenih, elektro in strojnih storitev
- cene komunalnih storitev
- cene ...

Zanimivi časi prihajajo. Srce se širi in krči. In sedaj gremo v čas, ko se bo krčilo.

Več kot leto dni je že od te razprave, pa jo ponovno obujam. Zakaj? Ker kupujemo nepremičnino za 4-člansko družino v okolici LJ. In v bistvu smo bili do nedavna (ker zdaj kupujemo malo več kvadratov in vaše ne pride v poštev, moram pa zapisati naše mnenje zaradi drugih kupcev in vas, ki prodajate) "idealen" kandidat za tegale vašega dvojčka. Iščemo namreč sosesko, kjer bi bilo veliko otrok in bi se lahko igrali na ulici (to je danes velika izjema in prednost, ker so v glavnem ljudje postali preveliki individualisti in so otroci samo še po domačih dvoriščih) in sosesko s prijetnimi sosedi za nas tastare - letnik 70+, super, to rabimo. Krtino poznamo, celo žlahto imamo v bližini. Narava okrog nam je všeč, všeč nam je, da je hkrati vas in naselje novih hiš. Všeč nam je bližina Domžal (službe). Všeč nam je arhitektura posameznih enot v vašem naselju (posameznih enot, o celoti imamo malo drugačno mnenje, ampak to je malenkost), všeč nam je, da je v naselju celo prostor za otroško igrišče s par igrali. Všeč nam je razporeditev prostorov v vašem dvojčku, všeč nam je oprema v hiši in nasplošno to, da je zadeva že opremljena in se samo še vseliš.


V bistvu sem naštela vse, česar kupec ne bi smel našteti, kajne. Ampak želim da veste: vaš dvojček je všeč marsikateri družini, kot smo mi. Zakaj ga potem ne prodate?

Ker, kot so vam že povedali, niti pod razno ni vreden 250k (da o skoraj 300k, kakor ste zastavili lani, sploh ne govorimo). Oziroma - vi ga že lahko cenite na toliko, samo za ta denar ga ne bo noben kupil, tudi tisti ne, ki nam je skoraj vse na njem všeč.

Preprost izračun:
parcela v Krtini, 663 kvadratov:
www.dfi.si/nepremicn...cu/5370826
85.000
ravna, torej ni kakih škarp itd., samo temelji - ca 15.000 in smo na sto. če so dokumenti še 15.000 ali pa celo 20.000, smo na 120k. Hiša na ključ, komplet, in to pasivna, ne 1000 eur za ogrevanje letno, ampak par sto evrov, znese povprečno jurja po kvadratu - 150 m2 = 150k. Za 270k imamo samostojno pasivno hišo na 663 m2, prav tako v Krtini.

Ne pa 150 m2 na 240 kvadratih parcele, z jurja za ogrevanje (kar bo z leti samo še raslo), in to v hiši, stari že 7 let, ne novi. Če na zgoraj omenjeni parceli narediš dvojčka, ima vsak po več kot 300 m2 parcele, znesek 120k za parcelo, temelje in papirje pa se razpolovi, torej 60k, no pa recimo 80k, ker potem je zadeva večja - ampak vseeno - dodaj 150k za hišo na ključ in imaš za manj od 250k tudi dvojčka z isto kvadraturo na večji parceli.

To, da je pred vašimi dvojčki prostora za kaj več kot Punto, mogoče drži, ampak ko smo si v živo ogledali zadevo, to pomeni, da npr. Audi z nosom sega popolnoma do vrat garaže, z ritjo pa malodane štrli na ulico. Če sta pri hiši dva avta, eden v garaži, eden pred hišo, obiski nimajo skoraj več kje parkirati.

Pa dobro, to s parkiranjem je v primerjavi s prednostmi, ki jih vidimo v vašem naselju, tudi malenkost. Ampak pri tej ceni, za katero trdite, da je upravičena, pa to ni več malenkost.


Po GURS-ovi cenitvi je vaša nepremičnina vredna dobrih 184k. In to je za ta konec, za tako nepremičnino in za tako velikost kar realno. Če bi ceno nastavili na 200k, lahko tudi malo čez, bi zadevo prodali skoraj takoj - interesentov bi nas bilo kar nekaj, če bi bila cena tako nastavljena - ker pa ni bila, se nismo ubadali niti z ogledom (oziroma smo si ogledali le sosesko).

Samo v vednost, da ne bo kakega nesporazuma, kako ni bilo zanimanja za ta dvojček.