Več kot leto dni je že od te razprave, pa jo ponovno obujam. Zakaj? Ker kupujemo nepremičnino za 4-člansko družino v okolici LJ. In v bistvu smo bili do nedavna (ker zdaj kupujemo malo več kvadratov in vaše ne pride v poštev, moram pa zapisati naše mnenje zaradi drugih kupcev in vas, ki prodajate) "idealen" kandidat za tegale vašega dvojčka. Iščemo namreč sosesko, kjer bi bilo veliko otrok in bi se lahko igrali na ulici (to je danes velika izjema in prednost, ker so v glavnem ljudje postali preveliki individualisti in so otroci samo še po domačih dvoriščih) in sosesko s prijetnimi sosedi za nas tastare - letnik 70+, super, to rabimo. Krtino poznamo, celo žlahto imamo v bližini. Narava okrog nam je všeč, všeč nam je, da je hkrati vas in naselje novih hiš. Všeč nam je bližina Domžal (službe). Všeč nam je arhitektura posameznih enot v vašem naselju (posameznih enot, o celoti imamo malo drugačno mnenje, ampak to je malenkost), všeč nam je, da je v naselju celo prostor za otroško igrišče s par igrali. Všeč nam je razporeditev prostorov v vašem dvojčku, všeč nam je oprema v hiši in nasplošno to, da je zadeva že opremljena in se samo še vseliš.


V bistvu sem naštela vse, česar kupec ne bi smel našteti, kajne. Ampak želim da veste: vaš dvojček je všeč marsikateri družini, kot smo mi. Zakaj ga potem ne prodate?

Ker, kot so vam že povedali, niti pod razno ni vreden 250k (da o skoraj 300k, kakor ste zastavili lani, sploh ne govorimo). Oziroma - vi ga že lahko cenite na toliko, samo za ta denar ga ne bo noben kupil, tudi tisti ne, ki nam je skoraj vse na njem všeč.

Preprost izračun:
parcela v Krtini, 663 kvadratov:
www.dfi.si/nepremicn...cu/5370826
85.000
ravna, torej ni kakih škarp itd., samo temelji - ca 15.000 in smo na sto. če so dokumenti še 15.000 ali pa celo 20.000, smo na 120k. Hiša na ključ, komplet, in to pasivna, ne 1000 eur za ogrevanje letno, ampak par sto evrov, znese povprečno jurja po kvadratu - 150 m2 = 150k. Za 270k imamo samostojno pasivno hišo na 663 m2, prav tako v Krtini.

Ne pa 150 m2 na 240 kvadratih parcele, z jurja za ogrevanje (kar bo z leti samo še raslo), in to v hiši, stari že 7 let, ne novi. Če na zgoraj omenjeni parceli narediš dvojčka, ima vsak po več kot 300 m2 parcele, znesek 120k za parcelo, temelje in papirje pa se razpolovi, torej 60k, no pa recimo 80k, ker potem je zadeva večja - ampak vseeno - dodaj 150k za hišo na ključ in imaš za manj od 250k tudi dvojčka z isto kvadraturo na večji parceli.

To, da je pred vašimi dvojčki prostora za kaj več kot Punto, mogoče drži, ampak ko smo si v živo ogledali zadevo, to pomeni, da npr. Audi z nosom sega popolnoma do vrat garaže, z ritjo pa malodane štrli na ulico. Če sta pri hiši dva avta, eden v garaži, eden pred hišo, obiski nimajo skoraj več kje parkirati.

Pa dobro, to s parkiranjem je v primerjavi s prednostmi, ki jih vidimo v vašem naselju, tudi malenkost. Ampak pri tej ceni, za katero trdite, da je upravičena, pa to ni več malenkost.


Po GURS-ovi cenitvi je vaša nepremičnina vredna dobrih 184k. In to je za ta konec, za tako nepremičnino in za tako velikost kar realno. Če bi ceno nastavili na 200k, lahko tudi malo čez, bi zadevo prodali skoraj takoj - interesentov bi nas bilo kar nekaj, če bi bila cena tako nastavljena - ker pa ni bila, se nismo ubadali niti z ogledom (oziroma smo si ogledali le sosesko).

Samo v vednost, da ne bo kakega nesporazuma, kako ni bilo zanimanja za ta dvojček.