[TadejK]
OK, you and me, let's put our money where our mouths are. Jaz pravim, da bo v GURSovi statistiki ob letu osorej (t.j. v poročilu za Q4 2011) cena za kvadratni meter za Ljubljano nižja kot je tale sedanja (t.j. v poročilu za Q4 2010 = 2524 €/m2), ti pa praviš, da bo višja oziroma vsaj enaka. Pri notarju deponirava vsak 10 k€ in ustrezno formulirani pogojni darilni pogodbi, ob objavi poročila Q4 2011 sredi februarja 2012 pa pogledamo, kaj tam piše. Zmagovalec pobere 20 k€, pokrije stroške notarja, morebitne obresti enoletne vezave pa podari Karitasu.

Dosti si upaš, glede na to kako mimo si tukaj ustrelil: forum.finance.si/?t=...=1#=193

[gugu75]
TadejK, a nisi ti delal neke hecne prognoze v preteklosti?

Pa saj ne ločiš niti med novimi in starimi stanovanji, ljuba duša. In kako se bo gibala cena rabljenih stanovanj, če ti bo šla vsa gradbena operativa, ki jo naštevaš, v božjo mater, a?
Novih stanovanj ne bo, starih pa banke ne bodo prodajale občutno pod ceno, ker jih očitno ne bodo rabile. Cene se bodo zaradi pomanjkanja novogradenj same zvišale.. ponudba, povpraševanje, pač.

Pa smo spet tam. Banke ne rabijo prodajat. Likvidnost si bodo pa pumpale iz koncentriranega ljubljanskega smoga :)))

Sj res kaj bo z haab zdej po raciji se bojo umaaknil?

[slep]
Sj res kaj bo z haab zdej po raciji se bojo umaaknil?

Kakor so zastavili zna Hypo uprizoriti pravi stampedo ko se bo pucal :)

Sixcer so precej manjsi od nlb ampak primerjalno ocitno precej u kakcu.

[slep]
Sixcer so precej manjsi od nlb ampak primerjalno ocitno precej u kakcu.

Trg je že tako plitek, da karkoli se gor zlije bo štala. In Hypo bo moral krepko pucati da pomiri avstrijske davkoplačevalce...

[fastriff]
> [slep]
> Sixcer so precej manjsi od nlb ampak primerjalno ocitno precej u kakcu.

Trg je že tako plitek, da karkoli se gor zlije bo štala. In Hypo bo moral krepko pucati da pomiri avstrijske davkoplačevalce...

Nisem tako prepričan. Na Hrvaškem je bila situacija s Hypo podobna, pa ni prišlo do pucanja
(če s tem misliš prodajo nepremičnin). Avstrici so težavo rešili tako, da so banko dodatno dokapitalizirali in to je bilo to.

Pa da ne boste še Hrvatom očitali nekega kvazi nacionalnega interesa. Banke na Hrvaškem obvladujejo tujci, pa je situacija kljub temu zelo primerljiva z našo.

oglas

večina komentarjev je , da bi kupci radi ceno , ki je primerljiva z Romunijo , pa bi jim predlagal naj se preselijo v Bukarešto,kjer je cena 500 EURm2,če pa hočejo živeti v SLOveniji bodo plačali 2500EUR/m2 v njenem glavnem mestu.

V bistvu bodo plačali tržno ceno, koliko pa bo to na m2 pa ne bo določil noben bojan niti jaz, temveč trg. Moje mnenje: 2500 eur/m2 norost glede na povprečne plače in slabo gospodarsko stanje v državi ter nefunkcionalen najemniški trg.

Tu vidim problem dviga cen zaradi vse slabših razmer v SLO. V nemčiji je čisto drugo vzdušje in druga gospodarska rast kot pri nas. Tu vidim največji zadržek za rast cen pri nas. Mi še zdaleč nismo nemci!

Po mojem gre za manipulacijo: že na prvi pogled je jasno, da se prodaja manj in po nižjih cenah. Če se gospodarska situacija ne bo popravila bodo cene zagotovo padle, ker enostavno ne bo denarja in kupcev: začel bo delovati zakon ponudbe in povpraševanja!

Čas bo pokazal kaj bo. V Sloveniji se vse odvija extra počasi. Edina stvar, ki gre pri nas hitro, so kraje raznih tajkunov in njihovih političnih ter policijskih protektorjev. :D

Bojan02: še en obupan nepremičninar tik pred propadom? ;))

gugu75 isto kot Bojan02? Zavoženi nepremičninar? Lahko se je spravljat na človeka, ki je dal jajca na mizo (TadejK) in niti ni veliko zgrešil glede na to, da noben ni pričakoval neskončnega branjenja gradbincev in tako dolgega bančnega držanja stanovanj ... kaj si pa ti napovedal razen tega, da sam neki pametuješ? Aja, pa zakaj že ne upaš sprejeti stavo TadajaK? Mal majhna jajčka imaš tam spodaj, a ne?

Malo me spominja na sct, en dan so objavili, da so dobili posel v Rusiji. Drugi dan pa je šel sct v stečaj.
Ali je to zadnji krik nepremičninarjev in gradbincev?

[gugu75]
TadejK, a nisi ti delal neke hecne prognoze v preteklosti?

Pa saj ne ločiš niti med novimi in starimi stanovanji, ljuba duša. In kako se bo gibala cena rabljenih stanovanj, če ti bo šla vsa gradbena operativa, ki jo naštevaš, v božjo mater, a?
Novih stanovanj ne bo, starih pa banke ne bodo prodajale občutno pod ceno, ker jih očitno ne bodo rabile. Cene se bodo zaradi pomanjkanja novogradenj same zvišale.. ponudba, povpraševanje, pač.

Banke jasno ne bi prodajale pod ciljno ceno po kateri so kreditirale. Vendar morajo banke vračati kredite primarnim bankam. Možnosti zbiranja denarja za vračilo teh kreditov so:
- razprodaja svojega porteflja, kar pomeni, da banki manjka denarja za celotno poplačilo kreditov
- dokapitalizacija
- kombinacija obojega
Prva varianta je torej nerealna, druga varianta v Sloveniji pomeni povišanje davkov in posledično manj prostega kapitala ljudstva za nakup stanovanj. Zato mislim, da bo prišlo do tretje variante. Kdaj? Ne še kmalu. Najprej bo Franci vzel še 5+ milijard pufa in jih vtaknil v banke. Te bodo držale cene nepremičnin, zaradi gospodarske situacije se trg ne bo pobral. Sledi odplačevanje državnih kreditov, to pa pomeni nujno večje davke, manj delovnih mest, manj prostega kapitala. Zato mislim, da nepremičninskega kolapsa sploh ne bomo zaznali, ker bomo doževili vsesplošni gospodarski kolaps. Mislim, da bo to 2013, 2014, če se prej PIIGS vsega ne razsuje.

[BOJAN02]
večina komentarjev je , da bi kupci radi ceno , ki je primerljiva z Romunijo , pa bi jim predlagal naj se preselijo v Bukarešto,kjer je cena 500 EURm2,če pa hočejo živeti v SLOveniji bodo plačali 2500EUR/m2 v njenem glavnem mestu.

Lahko se pa preselijo na Dunaj, pa bodo plačali tudi nekaj takega. Da ne rečem Graz il Filadelfija, ta je sedaj sploh poceni :)

gugu75 isto kot Bojan02? Zavoženi nepremičninar? Lahko se je spravljat na človeka, ki je dal jajca na mizo (TadejK) in niti ni veliko zgrešil glede na to, da noben ni pričakoval neskončnega branjenja gradbincev in tako dolgega bančnega držanja stanovanj ... kaj si pa ti napovedal razen tega, da sam neki pametuješ? Aja, pa zakaj že ne upaš sprejeti stavo TadajaK? Mal majhna jajčka imaš tam spodaj, a ne?

Zelo malo pišem tukaj, tako da boš zlahkoto ugotovil kaj sem pisal tukaj maja 2009.
Aja.. že to ti je problem. Kaj drugega kot označevat ljudi, ki mislijo drugače, za nepremičninarje tako ali tako niste sposobni ti in tebi podobni.

Nekateri tu bi Slovenijo primerjali le z državami, ki so še bolj v k**** kot mi, samo obstajajo pa tudi države z bolj razvitim trgom in višjim standardom, ki imajo pač nižje cene nepremičnin kot Slovenija. Ponudba in povpraševanje, drugače pa je žal res še najbolj verjeten splošni kolaps gospodarstva v roku dveh let.

St. nepremicnin ni staticno in ce ostane ta abotna raven cen se bo gradilo se vec in bo cena prej ali wlej padla se bolj. Dejstvo je da se gradi tudi sedaj momentalno mordaa malo manj a se kmalu zaganjajo novi projekti. Sicer pa sem opazil da se v litiji recimo prodaja ze pod jurja na meter.

Ja, Litija je edini kraj v radiusu do 30 km okoli Ljubljane, ki ima cene že dokaj normalne, vendar žal z razlogom.

Ki je?

Litija pač geografsko sodi že v Zasavje in ima že zaradi tega nekoliko nižje cene. Prav tako je razmeroma odmaknjena od avtocestnih povezav. Ima pa dobre železniške povezave z Ljubljano. Zasavje pač nikoli ni bilo popularno, stisnjeno med hribe, rudarniški prizvok, na vem pač nekako ni popularna lokacija. Če pride do poplav in zalije glavno cesto do Ljubljane, si kar odrezan v tisti soteski.

[BOJAN02]
večina komentarjev je , da bi kupci radi ceno , ki je primerljiva z Romunijo , pa bi jim predlagal naj se preselijo v Bukarešto,kjer je cena 500 EURm2,če pa hočejo živeti v SLOveniji bodo plačali 2500EUR/m2 v njenem glavnem mestu.

Jaz bi bil zadovoljen že s cenami v Berlinu za ljubljansko selendro. Če pa bi primerjal LJ selendro s selendro v kakšnem drugem nemškem mestu, bi bila pa itak to že zmaga za kupce.

Jah, je bil lani problem zaradi poplav, mi je sodelavc povedal. ;) Drugače pa pač, Litija ni popularna, nahaja se pač v malo razširjeni dolini, baje je pogosto megla, sicer je najmanj 'zabačena' od zasavskih mest, samo še vedno pač ni niti na nivoju Kamnika, kar se tiče popularnosti bivanja za Ljubljančane.

ne da mi mira, da nebi komentiral še sledečih izjav:

Kolega ki je zastavil kupjeno nepremičnino za hipotekarni kredit je dobil na dom bančnega cenilca. 20% kupnine je moral prispevat sam; ocena nepremičnine je bila nižja od pogodbene, vendar NITI SLUČAJNO nižja od gursove; kar lep delež višja. OK

Zdej pa teoretizirajte lepo naprej.

kdo tu teoretizira? tipično akvizitersko, kolega je zastavil,... lastna udeležba 20 %,... niti slučajno nižja od GURS-ove,... bla bla bla. poznam človeka,... banke tako delajo,... slišal sem,... pisalo je,...
daj človek, napiši že enkrat konkretne cifre!
kakšna je ročnost odplačila pri tvojem kolegu? kolikšna je mesečna anuiteta? zagotovo je zaposlen v firmi z bonitetno oceno A+, plače ima ene 3.000 € na mesec, redno delovno razmerje ali kaj? ali pa je član kakega vplivnega združenja?? ne vemo, vedno nastopaš tako "verodostojno".
zdej mi pa prosim povej, kako bi s povprečno SLO plačo, vzamemo na okroglo 1.000 € netto, kupil na hipotekarni kredit 40 m2 garsonijero v ljubljani? novogradnjo, cena 4.000 €/m2, se pravi 160.000 €. cenilec pa jo ovrednoti ene 20 % manj (morda sem rekel še preveč, saj po tvojem cene sploh niso toliko padle). zaokrožimo na 130.000 €. po toliko jo banka proda brez problema, pis of kejk!!
se pravi lastne udeležbe je moral dati 20 %, na okroglo ponovno cca 30.000 €. banka je pokrita. s 1.000 € je lahko anuiteta cca 400 €/mesec (malo zaokrožujem, za lažji izračun). potebuje še 130.000 € kredita. gremo na informativni izračun kredita. upppsssssssss, ne gre. s tisoč ojri ne bo nič!! če bi hotel odplačevati 20 let, bi za najem kredita 130.000 € morala biti anuiteta malo čez jurja!!

informativni izračun (vzel sem od Probanke): www.probanka.si/info...un-kredita

potrebno je vnesti parametre. od banke do banke, ali od vrste obrestne mere se lahko razlikuje za nekaj posto, ampak za info izračun bo kar OK.

gremo dalje, naj ima ta tvoj kolega 2.000 € plače ali več. še vedno predpogoj da dela v firmi z dobro bonitetno oceno. morda mu to celo odobrijo. ali pa je poleg hipotekarnega kredita zastavil še npr. drugo nepremičnino, kvalitetne vrednostne papirje,...

ne vemo. še enkrat, daj kakšne konkretne cifre na papir. ne pa samo: rekla baba...

Dejstvo je, da s povprečno plačo v Ljubljani lahko kupiš zgolj staro mišjo luknjo pa še za to rabiš 30% lastne udeležbe, ki ti mora pasti z neba oz. rabiš šenk od familije. To je vsa realnost. Da bi za mišjo luknjo vzel kredit na 30 let in dal banki še enkrat toliko, kot stane že tako za 50-100%+ precenjena nepremičnina in jo na koncu preplačal za 400% (sploh s spremenljivo obrestno mero in previsokimi fixnimi pribitki oderuških bank)? Je treba bit že nor, da se spustiš v kaj takega. Edini, ki kupujejo danes stanovanja so pari z vsaj dvema povprečnima plačama, privoščijo si lahko staro socialistično dvosobno stanovanje ali novo/novejšo garsonjero/enosobno stanovanje v vrednosti 100-150 tisoč EUR s pomočjo ubijalskega kredita na 20-30 let.

se strinjam. zdaj naj pa statistiki še objavijo koliko parov/zakoncev je v slowenistanu, ki skupaj zaslužijo 2.000 €/mesec??? A??? ne ćujem dobro, kot milošević
takih, mladih, ki še nimajo svoje lastne nepremičnine, bi bilo morda ravno toliko kot je danes neprodanih novogradenj v slowenistanu. in ti naj bi se zapufavali do penziona??
poleg omenjenega pogoja, dva jurja prihodkov na par, da imata oba vsaj 90% sigurno službo, da delata v firmah ki z 90 % verjetnostjo ne bodo ne v bližnji ne v daljnji prihodnosti insolventne. đabe tebi tudi 15.000 €/mesec, če si zaposlen v firmi z oceno D, ali E. banke to še kako krvavo gledajo!!! pa ne mislit, da je firma a la mercator sigurna firma. za banke že, sam osebno pa bi malo razmislil.

Tipično forumsko lapanje, udarnikk.
Cene ljubljanskih nepremičnin primerjaš s povperečnimi plačami vseh zaposlenih v Sloveniji, pa ti še ni jasno kaj delaš narobe.