[Dude]
> [trance0]
> Reseta sploh ni bilo.

No ti kar nadaljuj v nedogled.....

Medtem pa v Nemčiji drvijo proti novim cenovnim vrhom.
www.finance.si/30149...ninski-trg
Mlatijo že 60% dobičke; ma neeeee pri nas bo pa kvadratni meter 500 ojrof.
Najbolje je da specialci greste do vile urbane in zahtevate takšno ceno. Verjetno vam bo ratalo, al pa raje še malo počakajte.........LOL

Ne 60% dobičke, ampak povečanje za 60% v primerjavi s prejšnjimi leti. Če te zanima kako se obnašajo nepremičninarji pri tujih nepremičnin in svojih si malce preberi na tole temo:
freakonomics.blogs.n...revisited/

Sicer pa možno da se v Nemčiji ta trenutek dogaja podobno kot se je v ZDA po letu 2001, ko so "preživeli" .com kolaps. FED je takrat obrestne mere spustil na zgodovinsko nizko raven.

Tega v EU še ni bilo, kar si lahko vidiš tule:
en.wikipedia.org/wik...2m3m1w.svg
Kaj je bilo v USA:
en.wikipedia.org/wik...ective.svg

Problem nastane, ko pričnejo obrestne mere dvigati.

Če večina nemcev percipira, da vrednost nepremičninam lahko samo raste, potem so tam, kjer smo bili mi pred tremi leti.

[trance0]
Ljubljana kot povsem brezperspektivno mesto z nizko povprečno plačo, ki jo dosega majhen delež prebivalstva in omogoča nakup enega kvadratnega metra brezveznega stanovanja na povprečni lokaciji šele na vsake tri mesece ima pač zelo precenjene nepremičnine.

V primeru, da to drži, mi ni jasno, zakaj si želiš kupiti stanovanje v Ljubljani.

[rodrigues]
> [Dude]
> > [trance0]
> > Reseta sploh ni bilo.
>
> No ti kar nadaljuj v nedogled.....
>
> Medtem pa v Nemčiji drvijo proti novim cenovnim vrhom.
> www.finance.si/30149...ninski-trg
> Mlatijo že 60% dobičke; ma neeeee pri nas bo pa kvadratni meter 500 ojrof.
> Najbolje je da specialci greste do vile urbane in zahtevate takšno ceno. Verjetno vam bo ratalo, al pa raje še malo počakajte.........LOL

Ne 60% dobičke, ampak povečanje za 60% v primerjavi s prejšnjimi leti. Če te zanima kako se obnašajo nepremičninarji pri tujih nepremičnin in svojih si malce preberi na tole temo:
freakonomics.blogs.n...revisited/

Sicer pa možno da se v Nemčiji ta trenutek dogaja podobno kot se je v ZDA po letu 2001, ko so "preživeli" .com kolaps. FED je takrat obrestne mere spustil na zgodovinsko nizko raven.

Tega v EU še ni bilo, kar si lahko vidiš tule:
en.wikipedia.org/wik...2m3m1w.svg
Kaj je bilo v USA:
en.wikipedia.org/wik...ective.svg

Problem nastane, ko pričnejo obrestne mere dvigati.

Če večina nemcev percipira, da vrednost nepremičninam lahko samo raste, potem so tam, kjer smo bili mi pred tremi leti.

"V primerjavi s prejšnjimi leti je bilo tekom leta 2010 moč opaziti povečan promet z nepremičninami in zaslužki tudi do 60 odstotkov"

No, kdo le tukaj ne zna brat....

Človek na večini trgov se cene zopet dvigujejo; kaj mi boš povsod razlagal o nekakšnih "dogodkih" ki jih tam še niso doživeli??
Kaj po tvojem menenju lahko nepremičnine samo padejo in ostanejo na isti ravni??

Ozri se naokrog in s poglej kaj se RES dogaja in nehajte končno teoretizirati.

[mikara]
> [trance0]
> Ljubljana kot povsem brezperspektivno mesto z nizko povprečno plačo, ki jo dosega majhen delež prebivalstva in omogoča nakup enega kvadratnega metra brezveznega stanovanja na povprečni lokaciji šele na vsake tri mesece ima pač zelo precenjene nepremičnine.

V primeru, da to drži, mi ni jasno, zakaj si želiš kupiti stanovanje v Ljubljani.

*****

KAPAW!! In yer face!! LOL

ma daj človek, pomiri se. sem že pisal o teh (tvojih) statistikah kaj se lahko vse skriva pri transakcijah. sprehodi se malo okoli novogradenj in opazuj koliko luči je prižganih zvečer. isto kot pred pol leta!!! isto bo tudi naslednjega pol leta ali dokler ne bomo pred bankrotom.
pa kdo so po tvojem ti SILNI kupci, ki kar drvijo v nakup. tepejo se pred vrati nepremičninskih družb, cufajo za še tistih "par" prostih enot.
koliko po tvojem taiste banke, ki ponujajo "nižje" obresti za nakup novogradenj, zahtevajo lastnega vložka pri nakupu in koliko so zahtevale pred tremi (štirimi) leti??
ti bo takoj jasno, po koliko jih vrednotijo po drugi plati!! če pride do osebnega bankrota, bo treba luknjo pač takoj prodati, a ne? a za 70 % nakupne vrednosti???

[Dude]
"V primerjavi s prejšnjimi leti je bilo tekom leta 2010 moč opaziti povečan promet z nepremičninami in zaslužki tudi do 60 odstotkov"

No, kdo le tukaj ne zna brat....

Človek na večini trgov se cene zopet dvigujejo; kaj mi boš povsod razlagal o nekakšnih "dogodkih" ki jih tam še niso doživeli??
Kaj po tvojem menenju lahko nepremičnine samo padejo in ostanejo na isti ravni??

Ozri se naokrog in s poglej kaj se RES dogaja in nehajte končno teoretizirati.

No pojdi še enkrat brati originalni članek. Najprej piše o tem, da si nepremičninski posredniki manejo roke, potem pa da se je promet v primerjavi s prejšnjimi leti povečal. Nepremičninski posredniki običajno poberejo kakšen %, če se jim poveča promet za 60%, se tudi njihovi zaslužki povečajo za 60%, ob predpostavki da ohranijo isti pribitek.

Prispevek je napisan butasto. Zaslužek v višini 60% vrednosti, pa je možno pri nepremičnini realizirati kot kapitalski donos, kar pa običajno nepremičninski agentje ne počnejo.

Nikjer nisem rekel, da lahko nepremičnine samo podajo. Ne bluzi in preberi kaj sem napisal. Napisal sem, da ni res, da lahko samo rastejo. In tega tudi v Sloveniji še nismo izkusili. In tudi ne gre za teoretiziranje. Ti kar kupi nepremičnino po sedanjih cenah če hočeš. Malo poguglaj cene nepremičnin na Japonskem po letu 1990.

Sicer pa, če prebereš celoten članek, potem vidiš da lahko v najrazvijtejšem delu Nemčije kupiš "vilo" za 500.000 EUR. Ne pa socialistično bajturino v Ljubljani.

In kaj se res dogaja? Vidim ljudi, ki so pred 5 leti vzeli kredite v CHF, čeprav so jih svaril pred valutnimi tveganji in imajo sedaj 20% večje glavnice. Pred leti sem videl, da je vsak ukvarja z gradbeno mehanizacijo. Vsak zidar se je pripeljal najmanj z A6 brez oznak. Fušar mi je hotel 10 EUR keša na roko za preprosto delo, ki ga kot inženir nisi mogel skasirati. Pred 10 leti, je bil posrednik vsak, ki je samo prinesel ključ o največje podrtije. Ljudje so bajno zaslužili s spremembami namembnosti. Vsak zidar se je pred 4 leti šel še investitorja ipd.

Vse to so anomalije, ki se še niso odpravile. Ti kar opazuj sedaj dve leti in glej koliko stečajev malih podjetij povezanih z gradbeništvom se bo zgodilo. V Sloveniji se je šele pričelo.

[udarnikk]
ma daj človek, pomiri se. sem že pisal o teh (tvojih) statistikah kaj se lahko vse skriva pri transakcijah. sprehodi se malo okoli novogradenj in opazuj koliko luči je prižganih zvečer. isto kot pred pol leta!!! isto bo tudi naslednjega pol leta ali dokler ne bomo pred bankrotom.
pa kdo so po tvojem ti SILNI kupci, ki kar drvijo v nakup. tepejo se pred vrati nepremičninskih družb, cufajo za še tistih "par" prostih enot.
koliko po tvojem taiste banke, ki ponujajo "nižje" obresti za nakup novogradenj, zahtevajo lastnega vložka pri nakupu in koliko so zahtevale pred tremi (štirimi) leti??
ti bo takoj jasno, po koliko jih vrednotijo po drugi plati!! če pride do osebnega bankrota, bo treba luknjo pač takoj prodati, a ne? a za 70 % nakupne vrednosti???

Ma pumpaš lahko v nedogled, če ti je volja.

Nihče ne govori o silnih kupcih in zadnjih enotah model. Vseeno boš pa moral kmalu sprejeti dejstv, da se v Sloveniji trg nepremičnin pobira in ne stagnira več.
Številna stanovanja (stara), ki sem si jih ogledoval so medtem (10 mescev) že dobila kupca. In nobenga od teh prodajalcev nisem mogle prisilit da bi spustil ceno na 2300 po kvadratnem metru (da se razumemo, ne kopujem nobene podkletne luknje).
Zdej mi pa razloži kako to po tvoje gre?? Verjetno se vsi samo lažejo ane. Individualni prodajalci kakor tudi firme ki prodajajo novogradnje (npr. Iprojekt, ki ste ga tako vehementno popljuvali.)
Kolega ki je zastavil kupjeno nepremičnino za hipotekarni kredit je dobil na dom bančnega cenilca. 20% kupnine je moral prispevat sam; ocena nepremičnine je bila nižja od pogodbene, vendar NITI SLUČAJNO nižja od gursove; kar lep delež višja. OK

Zdej pa teoretizirajte lepo naprej.

živi bili pa videli. upam, da ti posel z nepremičninami še vedno cveti kot pred leti.

[rodrigues]
> [Dude]
> "V primerjavi s prejšnjimi leti je bilo tekom leta 2010 moč opaziti povečan promet z nepremičninami in zaslužki tudi do 60 odstotkov"
>
> No, kdo le tukaj ne zna brat....
>
> Človek na večini trgov se cene zopet dvigujejo; kaj mi boš povsod razlagal o nekakšnih "dogodkih" ki jih tam še niso doživeli??
> Kaj po tvojem menenju lahko nepremičnine samo padejo in ostanejo na isti ravni??
>
> Ozri se naokrog in s poglej kaj se RES dogaja in nehajte končno teoretizirati.

No pojdi še enkrat brati originalni članek. Najprej piše o tem, da si nepremičninski posredniki manejo roke, potem pa da se je promet v primerjavi s prejšnjimi leti povečal. Nepremičninski posredniki običajno poberejo kakšen %, če se jim poveča promet za 60%, se tudi njihovi zaslužki povečajo za 60%, ob predpostavki da ohranijo isti pribitek.

Prispevek je napisan butasto. Zaslužek v višini 60% vrednosti, pa je možno pri nepremičnini realizirati kot kapitalski donos, kar pa običajno nepremičninski agentje ne počnejo.

Nikjer nisem rekel, da lahko nepremičnine samo podajo. Ne bluzi in preberi kaj sem napisal. Napisal sem, da ni res, da lahko samo rastejo. In tega tudi v Sloveniji še nismo izkusili. In tudi ne gre za teoretiziranje. Ti kar kupi nepremičnino po sedanjih cenah če hočeš. Malo poguglaj cene nepremičnin na Japonskem po letu 1990.

Sicer pa, če prebereš celoten članek, potem vidiš da lahko v najrazvijtejšem delu Nemčije kupiš "vilo" za 500.000 EUR. Ne pa socialistično bajturino v Ljubljani.

In kaj se res dogaja? Vidim ljudi, ki so pred 5 leti vzeli kredite v CHF, čeprav so jih svaril pred valutnimi tveganji in imajo sedaj 20% večje glavnice. Pred leti sem videl, da je vsak ukvarja z gradbeno mehanizacijo. Vsak zidar se je pripeljal najmanj z A6 brez oznak. Fušar mi je hotel 10 EUR keša na roko za preprosto delo, ki ga kot inženir nisi mogel skasirati. Pred 10 leti, je bil posrednik vsak, ki je samo prinesel ključ o največje podrtije. Ljudje so bajno zaslužili s spremembami namembnosti. Vsak zidar se je pred 4 leti šel še investitorja ipd.

Vse to so anomalije, ki se še niso odpravile. Ti kar opazuj sedaj dve leti in glej koliko stečajev malih podjetij povezanih z gradbeništvom se bo zgodilo. V Sloveniji se je šele pričelo.

"V Sloveniji se je šele pričelo."


Kaj boš pa napisal konec 2011 oz začtek 2012, ko bo trg lepo funkcioniral??
"Boš videl zdej zdej se bo pričelo. Samo malo še...." Ok pa še četrto leto.

Nemogoče, ceglarji pa ja cel čas razlagajo, da se cene že gibljejo navzgor in da "kupi kupi, još malo pa nestalo"...

Nekateri tukaj, ki se že ta tretje leto ponavljajo, kako bo vse zastonj (stanovanje za ceno enega VW golfa), bi vprašal, kako so kaj uspešni pri napovedavanju svoje lastne prihodnosti. Uganete kaj, uganete?

Dude wake up and smell the goodies!!!

Slovenija leti v bankrot, nepremičnine se pa dražijo. Sej glede na to, kaj vse se v Sloveniji dogaja, se temu niti ne bi čudil. Ker pa je statistika veda, s katero se da lepo manipulirati in prikazati enormne relativne prirastke, takšnih člankov sploh več ne berem. Šele ko bodo podprti še z ostalimi relevantnimi podatki (absolutne količine...), potem pa lahku DUDE-k rečeš kakšno o rasti cen nepremičnin. Do takrat pa raje nabijaj takšne zgodbice svoji banki, ko jo boš prosil za reprogram kredita.

LOL.. Slovenija bi letela v bankrot, če bi se cene nepremičnin močno spustile.

A ti je jasno zdaj??

[samiti]
Dude wake up and smell the goodies!!!

Slovenija leti v bankrot, nepremičnine se pa dražijo. Sej glede na to, kaj vse se v Sloveniji dogaja, se temu niti ne bi čudil. Ker pa je statistika veda, s katero se da lepo manipulirati in prikazati enormne relativne prirastke, takšnih člankov sploh več ne berem. Šele ko bodo podprti še z ostalimi relevantnimi podatki (absolutne količine...), potem pa lahku DUDE-k rečeš kakšno o rasti cen nepremičnin. Do takrat pa raje nabijaj takšne zgodbice svoji banki, ko jo boš prosil za reprogram kredita.

Kaj boš pa napisal konec 2011 oz začtek 2012, ko bo trg lepo funkcioniral??
"Boš videl zdej zdej se bo pričelo. Samo malo še...." Ok pa še četrto leto.

Ok.

[gugu75]
LOL.. Slovenija bi letela v bankrot, če bi se cene nepremičnin močno spustile.

A ti je jasno zdaj??

Ehhhhh kje pa. Glavno da bo kvadratni meter 500 ojrof......

Saj je že 500€, samo ne v Ljubljani v centru s pogledom na grad.

Nisem rekel, da mi v Ljubljani ni všeč, le da je trenutno povsem neperspektivno mesto tako kot cela država. ;) Je pa primerne velikosti in večino ljudi poznam od tu, vendar bi stanovanje kupil samo po občutno nižjih cenah, kot so sedaj in v primeru, da si zagotovim nekoliko 'resnejšo' službo z močnim zaledjem v TUJINI. Slovenija bo znova dežela hlapcev, vladali nam bodo tujci, oz. bolje rečeno tuji kapital. ;) Hvala bogu, namreč bolj nesposobnih in pokvarjenih voditeljev, kot so 'naši' v zadnjih vsaj 20 letih pač tu že dolgo ni bilo. :D

Jst ti tud verjamem, da bi ti kupil stanovanje po občutno nižjih cenah (lol, ko se spomnim ene ankete tukaj na Finance.si).

Saj jaz bi tudi kupil Mercedes S klase, če bi bila cena 80% nižja. Al pa 90%.

Naj Finance objavijo anketo:

Bi kupili Mercedes S klaso, če bi bila cena nižja za:
a) 50%
b) 70%
c) 80%
č) 90%

Ljubljana ni mercedes, trenutno je fičo. ;)

[Dude]
Kaj boš pa napisal konec 2011 oz začtek 2012, ko bo trg lepo funkcioniral??
"Boš videl zdej zdej se bo pričelo. Samo malo še...." Ok pa še četrto leto.

Če prav razumem, se zgražaš nad tem, da nekateri tukaj tupijo oz. tupimo nekaj, v kar niti sami ne verjamemo.

OK, you and me, let's put our money where our mouths are. Jaz pravim, da bo v GURSovi statistiki ob letu osorej (t.j. v poročilu za Q4 2011) cena za kvadratni meter za Ljubljano nižja kot je tale sedanja (t.j. v poročilu za Q4 2010 = 2524 €/m2), ti pa praviš, da bo višja oziroma vsaj enaka. Pri notarju deponirava vsak 10 k€ in ustrezno formulirani pogojni darilni pogodbi, ob objavi poročila Q4 2011 sredi februarja 2012 pa pogledamo, kaj tam piše. Zmagovalec pobere 20 k€, pokrije stroške notarja, morebitne obresti enoletne vezave pa podari Karitasu.

Mogoče najprej razmisli malo o teh stečajih ... Gradis, Vegrad, v nekaj mesecih sledijo še SCT, Gradbinec GIP Kranj, MTB Maribor, Stavbenik Koper, verjetno tudi Konstruktor Maribor in Granit Slovenjska Bistrica. Če želiš, poglej še bilance naštetih, potem pa sporoči do jutri, če si za.

Zdaj pa grem na lepše. Lep vikend, Tadej

TadejK, a nisi ti delal neke hecne prognoze v preteklosti?

Pa saj ne ločiš niti med novimi in starimi stanovanji, ljuba duša. In kako se bo gibala cena rabljenih stanovanj, če ti bo šla vsa gradbena operativa, ki jo naštevaš, v božjo mater, a?
Novih stanovanj ne bo, starih pa banke ne bodo prodajale občutno pod ceno, ker jih očitno ne bodo rabile. Cene se bodo zaradi pomanjkanja novogradenj same zvišale.. ponudba, povpraševanje, pač.

Ali bi rad, da enako stavo ponudim tudi tebi? Potem povej tako, brez ovinkarjenja :)

forum.finance.si/?t=...=1#=193

..................10Q4 11Q4
SLOVENIJA 1351€ 1205€
LJUBLJANA 1796€ 1474€

Že pred dvema letoma sem ti pisal, da bodo cene stagnirale... sicer pa.. nema veze. Zdaj ti je verjetno vse drugo krivo.. politika, banke, NLPji.. kajjazvemšekaj.

[TadejK]
Ali bi rad, da enako stavo ponudim tudi tebi? Potem povej tako, brez ovinkarjenja :)

Ne bi hvala. Sem slab prognozer.

[gugu75]
> [TadejK]
> Ali bi rad, da enako stavo ponudim tudi tebi? Potem povej tako, brez ovinkarjenja :)

Ne bi hvala. Sem slab prognozer.

Ja pa saj si ravno mmalo visje ugotavljal, da sem jaz se slabsi ;)

[TadejK]
Ja pa saj si ravno mmalo visje ugotavljal, da sem jaz se slabsi ;)

Tvoje napovedi cen so kar OK, samo čas v Sloveniji teče bolj počasi :)

[TadejK]
> [gugu75]
> > [TadejK]
> > Ali bi rad, da enako stavo ponudim tudi tebi? Potem povej tako, brez ovinkarjenja :)
>
> Ne bi hvala. Sem slab prognozer.

Ja pa saj si ravno mmalo visje ugotavljal, da sem jaz se slabsi ;)

prov k notarju bi šla ja.. lol..

[gugu75]
> [TadejK]
> > [gugu75]
> > > [TadejK]
> > > Ali bi rad, da enako stavo ponudim tudi tebi? Potem povej tako, brez ovinkarjenja :)
> >
> > Ne bi hvala. Sem slab prognozer.
>
> Ja pa saj si ravno mmalo visje ugotavljal, da sem jaz se slabsi ;)

prov k notarju bi šla ja.. lol..

Vsota je glih nekak taka, da neznancu na besedo ne bi verjel, po drugi strani pa domnevam da samomora ta neznanec tudi ne bi delal. No, vsaj upam...

Vsota je glih nekak taka, da neznancu na besedo ne bi verjel, po drugi strani pa domnevam da samomora ta neznanec tudi ne bi delal. No, vsaj upam...

ma ne morem..mam ves denar investiran v nepremičninah.

/sarkazm off

TadejK bo gotovo zadovoljen z zastavo vsaj 20k vredne nepremicnine.