Tako je

Pa moraš bit res idiot, da ti sploh na misel pride nakup nepremičnine v teh časih. Saj je vsega že preveč, samo cene še niso dostopne.
Pa bodo, samo takrat tudi ničesar več ne bomo rabili..
Stanovanje bo v kratkem gratis, samo da podpišeš suženjsko pogodbo..

pa saj to samo oglase štejejo....hecam se
fora je pa v tem, da ena vila ali pa podrta garaža predstavljata enako v statistiki...
Tako da je vse to en BLEF

Ja mogoče so pasjih ut toliko prodali!! :) Ne se hecat!!

Vem za agencijo, ki slovi kot zelo dobra.Ene garsornjere niso prodal, kamoli kao bajturino.Nč

to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.

Bob je napisal(a):
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.

 
Točno. Vidiš to mi še na misel ni prišlo :))  Tycoon2 verjeno pod strop skače od veselja :)))

Število prodanih stanovanj je odvisno, koliko ljudi si lahko kupi stanovanje. In ne od trga bla bla.. Trg je tko kot borza : sesuto do kraja in blizu podna! Nepremičnine pa letajo visokooo, kao da ni nič narobe. To pomeni da imajo vsi vsega zadosti.
Cene pa so relativne in jih je potrebno primerjati relativno.
Osebni doh. x količina ljidi, ki tak dohodek imajo = št prodanih stanovanj.
V Slovaniji je slika grda. Malo je tistih, ki si lahko kupijo drago stanovanje(in niso tako neumni da bi to sedaj počeli) in veliko je tistih, ki imajo velike oči...

fastriff je napisal(a):

 
Točno. Vidiš to mi še na misel ni prišlo :))  Tycoon2 verjeno pod strop skače od veselja :)))

 
Res je... Glede na to, da precej dobro živim od najemnin, se sploh ne pritožujem ;)

Najemnine sem od lani dvignil za več kot 10%, ljudje se pa za najem kar pulijo... Kar je logično... če ne kupujejo, jih mora večina pač najemati. Ne vem, če je bilo kdaj lažje oddati nepremičnino, kot zdaj ;)

......po pričakovanjih vodje evidentiranja trga nepremičnin na Gursu Aleš Perovšek pa bo letna rast cen nepremičnin v državi med enim in dvema odstotkoma............

PROSIM?????????????????? ????????????????????

Kakšna fucking rast?????????????

80% padec transakcij in ti modeli govorijo o letni rasti?????

Mi lahko prosim nekdo razloži????????

Dude je napisal(a):
......po pričakovanjih vodje evidentiranja trga nepremičnin na Gursu Aleš Perovšek pa bo letna rast cen nepremičnin v državi med enim in dvema odstotkoma............ PROSIM?????????????????????????????????????? Kakšna fucking rast????????????? 80% padec transakcij in ti modeli govorijo o letni rasti????? Mi lahko prosim nekdo razloži????????

 
Govora je o letu 2008.

Bob je napisal(a):
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.

:-)))))))))))))

0902ISXdX je napisal(a):


:-)))))))))))))

 
Poznam modela, ki se podobno kot ti ponavadi samo reži, ne glede na to, če je situacija smešna ali resna... Ampak njemu manjka par kolesc v glavi... kaj pa tebi?

tycoon2 je napisal(a):

 
Res je... Glede na to, da precej dobro živim od najemnin, se sploh ne pritožujem ;)

Najemnine sem od lani dvignil za več kot 10%, ljudje se pa za najem kar pulijo... Kar je logično... če ne kupujejo, jih mora večina pač najemati. Ne vem, če je bilo kdaj lažje oddati nepremičnino, kot zdaj ;)

 
zanimiva logika. najprej praviš, da cene stanovanj ne bodo padle, ker bodo prodajalci raje oddali kot poceni prodali, nato praviš, da bodo šle najemnine gor, ker bodo ljudje raje najemali kot kupovali. torej težko rečeš, da gre ravno za enosmerno cesto. če si boš še enkrat prebral snov, ki smo jo zadnjič predelali (svojega ne beri, ker nisi napisal nič vrednega branja) boš po moje ugotovil, da v tej situaciji tudi najemnine ne morejo rasti, prej obratno. predlagam ti tudi, da se greš miselno igrico in ugotoviš, ali morajo potencialni kupci, ki čakajo na nakup stanovanja, res nujno stanovanje najeti. po moje bo rezultat te igrice zate šokanten.;)

Bob je napisal(a):
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.

Proda se vedno vse, samo cena se bo morala približati kupni moči , pa bo že šlo v promet ...
( meni so se zdele že pred 10 leti nenormalne drage nepremićnine
 - kupna moč kupcev brez kredita pa je bila redko do cca. 200.000 €   
   večina je zmogla od 50.000 € oz do cca.100.000€, seveda tudi manj omenjam najboljše ponudnike )

postrizenaribica je napisal(a):

Proda se vedno vse, samo cena se bo morala približati kupni moči , pa bo že šlo v promet ...
( meni so se zdele že pred 10 leti nenormalne drage nepremićnine
 - kupna moč kupcev brez kredita pa je bila redko do cca. 200.000 €   večina je zmogla do cca.100.000€ )

 
ne bi vedel, poznavalci pravijo, da je smrt trga super in kaže na veliko moč nepremičninskega trga. jaz nimam razloga, da jim ne bi verjel.;)

O lejga, "primorc" se je oglasu. Pa bi bilo bolje če se ne bi...

postrizenaribica je napisal(a):

Proda se vedno vse, samo cena se bo morala približati kupni moči , pa bo že šlo v promet ...
( meni so se zdele že pred 10 leti nenormalne drage nepremićnine
 - kupna moč kupcev brez kredita pa je bila redko do cca. 200.000 €   
   večina je zmogla od 50.000 € oz do cca.100.000€, seveda tudi manj omenjam najboljše ponudnike )

 
Verjetno misliš DEM in ne EUR?

tycoon2 je napisal(a):


Poznam modela, ki se podobno kot ti ponavadi samo reži, ne glede na to, če je situacija smešna ali resna... Ampak njemu manjka par kolesc v glavi... kaj pa tebi?

Poglej model nepremičninarski: petek je, vreme se je zrihtalo in po duhamorni debati o povojnih svinjarijah, je nepremičninska debata ravno prav za nasmejati se.
In z dobro voljo grem bolj z veseljem drva žagat.
Ti pa kar tripaj in se sprašuj, kaj meni manjka, če ti bo kaj lažje. Sem ti na voljo tudi v prihodnjih dneh tednih in mesecih, ko se bo minus le še povečeval.

Bob je napisal(a):

predlagam ti tudi, da se greš miselno igrico in ugotoviš, ali morajo potencialni kupci, ki čakajo na nakup stanovanja, res nujno stanovanje najeti. po moje bo rezultat te igrice zate šokanten.;)

Če bi sodil po prevladujočem profilu piscev tukajšnjih komentarjev bi rekel, da jih bo večina verjetno še naprej živela pri mamici... ampak na žalost (ali pa srečo) si vsi življenje ne predstavljajo kot otroški vrtec ;)

Bob je napisal(a):  ne bi vedel, poznavalci pravijo, da je smrt trga super in kaže na veliko moč nepremičninskega   trga. jaz nimam razloga, da jim ne bi verjel.;)

Poznavalci imajo tudi več časa kot prodajalci, razen će se tudi tem nikamor ne mudi.
 Sam sem prodajal hišo v III. gr fazi, 3 leta po nenormalno naviti ceni, zanimanja brez denarja je bilo veliko, potem sem pol leta intenzivno sam oglaševal in kontaktiral z 28 agencijami, s cca. 7 sem sklenil posredniško pogodbo,  (raje ne omenjam nategatorjev , ki so me prepričevali glede cene), sam sem našel 8 kupcev od tega 3 resne, 2 sta me oblegala 3 leta, pa nisem hotel popustit niti € , glede na zanimanje sem razmišljal o avkcijski prodaji, pa kupci niso bili navdušeni  -  prodal  pa sem nazadnje nekomu,ki je ravno začel kupovati videl oglas prišel pogledat in plačal brez cenkanja.( baje, da je bila to ljubezen na prvi pogled )

blink je napisal(a):  Verjetno misliš DEM in ne EUR?

 Ja v DEM bo bolj držalo, oziroma, € veljajo za nesramno bogate .
Malo sem zamešal - zaposlen kolega in njegova punca sta kupila l.1999 staro stanovanje,v Ljubljani 50m2  za 100.000 DEM,večino na kredit,ki pa ga je ravno odplačal decembra 2008.

Sem pa  delal l. 1996 kot nepremičninski posrednik, prevažal kupce z GOTOVINO do 150.000 DEM, pa tudi take brez, prodajal od "foglovžev" ( predelanih garsonjer v enosobna ) do hiš....
Moj šef je rekel - če boš uspešen pa boš dobil mobitel :-) Sicer pa mi je tudi rekel, da take stvari , ki se bodo očitno takoj prodale, bo prodal kar sam - zakaj bi meni plačeval provizijo...

mater stari ti si totalni kreten,TOTALNI,pa kako bodo najemnine nizje ce grejo vsi v najem.Nevem res ali kar nekaj pises ali res nimas niti malo pameti.

maricko je napisal(a):
mater stari ti si totalni kreten,TOTALNI,pa kako bodo najemnine nizje ce grejo vsi v najem.Nevem res ali kar nekaj pises ali res nimas niti malo pameti.

 
Njega ne briga realnost stari, on ima "argumente" zakaj bi se trenutno morale najemnine in povpraševanje po najemu nižat :)) To da se dogaja ravno nasprotno, pomeni samo, da je nekaj narobe z realnostjo, ne pa z njegovimi argumenti ;)

maricko je napisal(a):
mater stari ti si totalni kreten,TOTALNI,pa kako bodo najemnine nizje ce grejo vsi v najem.Nevem res ali kar nekaj pises ali res nimas niti malo pameti.

 
vsi?:)

- tisti, ki bi se radi selili v večje stanovanje pa manjšega ne morejo prodati in/ali ne morejo dobiti kredita?
- mladi, ki bi se sicer radi selili od mamice, pa bodo vseeno še malo potrpeli v delux hotelu?
- mlade družine, ki bi sicer šle na svoje, a se bodo silom razmer preselili k enim izmed staršev, ki imajo hišo?
- tisti, ki so nepremičnine kupovali kot finančno naložbo ali pa za 5 letnega sinčka, da bo imel kam iti ko bo študiral?

kaj praviš, morajo vsi ti, če se odrečejo nakupu za nekaj let nujno v najem?;)

sedaj se pa vprašajva, kaj se bo zgodilo z najemniki, ki bodo zaradi finančne krize padli v težave?

- nekateri bodo postali slabi plačniki.
- nekateri se bodo probali zmeniti za nižjo najemnino.
- nekateri si bodo poiskali cenejše stanovanje.
- nekateri se bodo preseli nazaj k staršem.
- nekateri se bodo preselili na cenejše lokacije.

sedaj pa še prodajalci, ki praviš, da cen ne bodo spustili prodati pa ne bodo hoteli.

- nekateri bodo oddali stanovanje čeprav prej tega niso hoteli.( če se ne motim je ogromno praznih stanovanj, ki jih lastniki pred krizo niti oddajali niso hoteli, saj so bili zadovoljni z rastjo cen, kriza zna to gledanje v mnogočem spremeniti.)
- kot smo brali tudi nekateri investitorji nedokončane stavbe menjujejo za stara stanovanja, ki jih bodo tudi oddajali.
- tudi stanovanja, ki jih kupujejo mestne občine za neprofitne najemnine bodo prišla na trg najemnin.

predvsem si pa zapomni, da je višina najemnine omejena z višino tekočih dohodkov najemnika in če le ti stojijo na mestu ali pa se zmanjšujejo zaradi izgube službe ali manj dela na črno, potem tudi najemnina ne more rasti. na koncu velja tisto, kar nepremičninarji nikakor ne morete razumeti. tako cene stanovanj, kot najemnine morajo biti dolgoročno usklajene z našimi dohodki. in če ste ravno prespali zadnje leto, le tem v bližnji prihodnosti ne kaže najboljše. ko smo pa že pri dolgoročnih napovedih nepremičninskega trga, imate še večje težave, ki se jih sploh ne zavedate in to je demografsko gibanje. torej kratkoročno nepremičnine dol, dolgoročna prihodnost pa tudi ne izgleda posebno rožnata.

Evo, kaj sem ti rekel :))  Beat that!

tycoon2 je napisal(a):

 
Njega ne briga realnost stari, on ima "argumente" zakaj bi se trenutno morale najemnine in povpraševanje po najemu nižat :)) To da se dogaja ravno nasprotno, pomeni samo, da je nekaj narobe z realnostjo, ne pa z njegovimi argumenti ;)

 
in tvoji argumenti?

za nepremičnine si povedal, da je njihova največja prednost nelikvidnost. drugega na žalost v dobrih 100 sporočilih nisi spravil skupaj.
predvidevam, da bodo najemnine rasle v neskončnost zato, ker se bodo ljudem njihovi dohodki znižali? ali pa zato, ker pač ljudje za spanje plačajo toliko kot se vi nepremičninarji zaželite, pa tudi če jejo samo enkrat na teden.;)

tycoon2 je napisal(a):
Evo, kaj sem ti rekel :))  Beat that!

 
s tabo&co. se probam pogovoriti tako, kot se pogovorim z 6 letnim sinom, a kot kaže je nivo, ki ga on razume, za vas še vedno malce prezahtevem.;)

Bob je napisal(a):

 
s tabo&co. se probam pogovoriti tako, kot se pogovorim z 6 letnim sinom, a kot kaže je nivo, ki ga on razume za vas še vedno malce prezahtevem.;)

 Sorry stari, na pravljice že zdavnaj ne padam več, zato jih prihrani za 6 letne otroke in tiste forumaše, ki jim še verjamejo ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Sorry stari, na pravljice že zdavnaj ne padam več, zato jih prihrani za 6 letne otroke in tiste forumaše, ki jim še verjamejo ;)

 
torej boš ostal pri svojem edinem argumentu(nelikvidnost) glede rasti cen nepremičnin in najemnin? tudi prav.;)