Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Januarja spet rekord v skromni prodaji nepremičnin
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Nepremičnine (41)
sporočil: 266
Pa moraš bit res idiot, da ti sploh na misel pride nakup
nepremičnine v teh časih. Saj je vsega že preveč, samo cene še niso
dostopne.
Pa bodo, samo takrat tudi ničesar več ne bomo rabili..
Stanovanje bo v kratkem gratis, samo da podpišeš suženjsko pogodbo..
Pa bodo, samo takrat tudi ničesar več ne bomo rabili..
Stanovanje bo v kratkem gratis, samo da podpišeš suženjsko pogodbo..
sporočil: 266
pa saj to samo oglase štejejo....hecam se
fora je pa v tem, da ena vila ali pa podrta garaža predstavljata enako v statistiki...
Tako da je vse to en BLEF
fora je pa v tem, da ena vila ali pa podrta garaža predstavljata enako v statistiki...
Tako da je vse to en BLEF
sporočil: 1.715
Vem za agencijo, ki slovi kot zelo dobra.Ene garsornjere niso
prodal, kamoli kao bajturino.Nč
sporočil: 10.178
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more.
poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred
drugimi naložbami.
sporočil: 3.507
Bob je napisal(a):
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.
Točno. Vidiš to mi še na misel ni prišlo :)) Tycoon2 verjeno pod strop skače od veselja :)))
sporočil: 266
Število prodanih stanovanj je odvisno, koliko ljudi si lahko kupi
stanovanje. In ne od trga bla bla.. Trg je tko kot borza : sesuto
do kraja in blizu podna! Nepremičnine pa letajo visokooo, kao da ni
nič narobe. To pomeni da imajo vsi vsega zadosti.
Cene pa so relativne in jih je potrebno primerjati relativno.
Osebni doh. x količina ljidi, ki tak dohodek imajo = št prodanih stanovanj.
V Slovaniji je slika grda. Malo je tistih, ki si lahko kupijo drago stanovanje(in niso tako neumni da bi to sedaj počeli) in veliko je tistih, ki imajo velike oči...
Cene pa so relativne in jih je potrebno primerjati relativno.
Osebni doh. x količina ljidi, ki tak dohodek imajo = št prodanih stanovanj.
V Slovaniji je slika grda. Malo je tistih, ki si lahko kupijo drago stanovanje(in niso tako neumni da bi to sedaj počeli) in veliko je tistih, ki imajo velike oči...
sporočil: 1.350
fastriff je napisal(a):
Točno. Vidiš to mi še na misel ni prišlo :)) Tycoon2 verjeno pod strop skače od veselja :)))
Res je... Glede na to, da precej dobro živim od najemnin, se sploh ne pritožujem ;)
Najemnine sem od lani dvignil za več kot 10%, ljudje se pa za najem kar pulijo... Kar je logično... če ne kupujejo, jih mora večina pač najemati. Ne vem, če je bilo kdaj lažje oddati nepremičnino, kot zdaj ;)
sporočil: 444
......po pričakovanjih vodje evidentiranja trga nepremičnin na
Gursu Aleš Perovšek pa bo letna rast cen nepremičnin v državi med
enim in dvema odstotkoma............
PROSIM?????????????????? ????????????????????
Kakšna fucking rast?????????????
80% padec transakcij in ti modeli govorijo o letni rasti?????
Mi lahko prosim nekdo razloži????????
PROSIM?????????????????? ????????????????????
Kakšna fucking rast?????????????
80% padec transakcij in ti modeli govorijo o letni rasti?????
Mi lahko prosim nekdo razloži????????
sporočil: 3.507
Dude je napisal(a):
......po pričakovanjih vodje evidentiranja trga nepremičnin na Gursu Aleš Perovšek pa bo letna rast cen nepremičnin v državi med enim in dvema odstotkoma............ PROSIM?????????????????????????????????????? Kakšna fucking rast????????????? 80% padec transakcij in ti modeli govorijo o letni rasti????? Mi lahko prosim nekdo razloži????????
Govora je o letu 2008.
sporočil: 18.121
Bob je napisal(a):
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.
:-)))))))))))))
sporočil: 1.350
0902ISXdX je napisal(a):
:-)))))))))))))
Poznam modela, ki se podobno kot ti ponavadi samo reži, ne glede na to, če je situacija smešna ali resna... Ampak njemu manjka par kolesc v glavi... kaj pa tebi?
sporočil: 10.178
tycoon2 je napisal(a):
Res je... Glede na to, da precej dobro živim od najemnin, se sploh ne pritožujem ;)
Najemnine sem od lani dvignil za več kot 10%, ljudje se pa za najem kar pulijo... Kar je logično... če ne kupujejo, jih mora večina pač najemati. Ne vem, če je bilo kdaj lažje oddati nepremičnino, kot zdaj ;)
zanimiva logika. najprej praviš, da cene stanovanj ne bodo padle, ker bodo prodajalci raje oddali kot poceni prodali, nato praviš, da bodo šle najemnine gor, ker bodo ljudje raje najemali kot kupovali. torej težko rečeš, da gre ravno za enosmerno cesto. če si boš še enkrat prebral snov, ki smo jo zadnjič predelali (svojega ne beri, ker nisi napisal nič vrednega branja) boš po moje ugotovil, da v tej situaciji tudi najemnine ne morejo rasti, prej obratno. predlagam ti tudi, da se greš miselno igrico in ugotoviš, ali morajo potencialni kupci, ki čakajo na nakup stanovanja, res nujno stanovanje najeti. po moje bo rezultat te igrice zate šokanten.;)
sporočil: 1.169
Zadnja sprememba: anon-180535 06.03.2009 15:23
Bob je napisal(a):Proda se vedno vse, samo cena se bo morala približati kupni moči , pa bo že šlo v promet ...
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.
( meni so se zdele že pred 10 leti nenormalne drage nepremićnine
- kupna moč kupcev brez kredita pa je bila redko do cca. 200.000 €
večina je zmogla od 50.000 € oz do cca.100.000€, seveda tudi manj omenjam najboljše ponudnike )
sporočil: 10.178
postrizenaribica je napisal(a):
Proda se vedno vse, samo cena se bo morala približati kupni moči , pa bo že šlo v promet ...
( meni so se zdele že pred 10 leti nenormalne drage nepremićnine
- kupna moč kupcev brez kredita pa je bila redko do cca. 200.000 € večina je zmogla do cca.100.000€ )
ne bi vedel, poznavalci pravijo, da je smrt trga super in kaže na veliko moč nepremičninskega trga. jaz nimam razloga, da jim ne bi verjel.;)
sporočil: 3.523
postrizenaribica je napisal(a):
Proda se vedno vse, samo cena se bo morala približati kupni moči , pa bo že šlo v promet ...
( meni so se zdele že pred 10 leti nenormalne drage nepremićnine
- kupna moč kupcev brez kredita pa je bila redko do cca. 200.000 €
večina je zmogla od 50.000 € oz do cca.100.000€, seveda tudi manj omenjam najboljše ponudnike )
Verjetno misliš DEM in ne EUR?
sporočil: 18.121
tycoon2 je napisal(a):
Poznam modela, ki se podobno kot ti ponavadi samo reži, ne glede na to, če je situacija smešna ali resna... Ampak njemu manjka par kolesc v glavi... kaj pa tebi?
Poglej model nepremičninarski: petek je, vreme se je zrihtalo in po duhamorni debati o povojnih svinjarijah, je nepremičninska debata ravno prav za nasmejati se.
In z dobro voljo grem bolj z veseljem drva žagat.
Ti pa kar tripaj in se sprašuj, kaj meni manjka, če ti bo kaj lažje. Sem ti na voljo tudi v prihodnjih dneh tednih in mesecih, ko se bo minus le še povečeval.
sporočil: 1.350
Bob je napisal(a):Če bi sodil po prevladujočem profilu piscev tukajšnjih komentarjev bi rekel, da jih bo večina verjetno še naprej živela pri mamici... ampak na žalost (ali pa srečo) si vsi življenje ne predstavljajo kot otroški vrtec ;)
predlagam ti tudi, da se greš miselno igrico in ugotoviš, ali morajo potencialni kupci, ki čakajo na nakup stanovanja, res nujno stanovanje najeti. po moje bo rezultat te igrice zate šokanten.;)
sporočil: 1.169
Bob je napisal(a): ne bi vedel, poznavalci pravijo, da je smrt trga super in kaže na veliko moč nepremičninskega trga. jaz nimam razloga, da jim ne bi verjel.;)Poznavalci imajo tudi več časa kot prodajalci, razen će se tudi tem nikamor ne mudi.
Sam sem prodajal hišo v III. gr fazi, 3 leta po nenormalno naviti ceni, zanimanja brez denarja je bilo veliko, potem sem pol leta intenzivno sam oglaševal in kontaktiral z 28 agencijami, s cca. 7 sem sklenil posredniško pogodbo, (raje ne omenjam nategatorjev , ki so me prepričevali glede cene), sam sem našel 8 kupcev od tega 3 resne, 2 sta me oblegala 3 leta, pa nisem hotel popustit niti € , glede na zanimanje sem razmišljal o avkcijski prodaji, pa kupci niso bili navdušeni - prodal pa sem nazadnje nekomu,ki je ravno začel kupovati videl oglas prišel pogledat in plačal brez cenkanja.( baje, da je bila to ljubezen na prvi pogled )
sporočil: 1.169
Zadnja sprememba: anon-180535 06.03.2009 16:42
blink je napisal(a): Verjetno misliš DEM in ne EUR?Ja v DEM bo bolj držalo, oziroma, € veljajo za nesramno bogate .
Malo sem zamešal - zaposlen kolega in njegova punca sta kupila l.1999 staro stanovanje,v Ljubljani 50m2 za 100.000 DEM,večino na kredit,ki pa ga je ravno odplačal decembra 2008.
Sem pa delal l. 1996 kot nepremičninski posrednik, prevažal kupce z GOTOVINO do 150.000 DEM, pa tudi take brez, prodajal od "foglovžev" ( predelanih garsonjer v enosobna ) do hiš....
Moj šef je rekel - če boš uspešen pa boš dobil mobitel :-) Sicer pa mi je tudi rekel, da take stvari , ki se bodo očitno takoj prodale, bo prodal kar sam - zakaj bi meni plačeval provizijo...
sporočil: 434
mater stari ti si totalni kreten,TOTALNI,pa kako bodo najemnine
nizje ce grejo vsi v najem.Nevem res ali kar nekaj pises ali res
nimas niti malo pameti.
sporočil: 1.350
maricko je napisal(a):
mater stari ti si totalni kreten,TOTALNI,pa kako bodo najemnine nizje ce grejo vsi v najem.Nevem res ali kar nekaj pises ali res nimas niti malo pameti.
Njega ne briga realnost stari, on ima "argumente" zakaj bi se trenutno morale najemnine in povpraševanje po najemu nižat :)) To da se dogaja ravno nasprotno, pomeni samo, da je nekaj narobe z realnostjo, ne pa z njegovimi argumenti ;)
sporočil: 10.178
Zadnja sprememba: anon-89 07.03.2009 00:24
maricko je napisal(a):
mater stari ti si totalni kreten,TOTALNI,pa kako bodo najemnine nizje ce grejo vsi v najem.Nevem res ali kar nekaj pises ali res nimas niti malo pameti.
vsi?:)
- tisti, ki bi se radi selili v večje stanovanje pa manjšega ne morejo prodati in/ali ne morejo dobiti kredita?
- mladi, ki bi se sicer radi selili od mamice, pa bodo vseeno še malo potrpeli v delux hotelu?
- mlade družine, ki bi sicer šle na svoje, a se bodo silom razmer preselili k enim izmed staršev, ki imajo hišo?
- tisti, ki so nepremičnine kupovali kot finančno naložbo ali pa za 5 letnega sinčka, da bo imel kam iti ko bo študiral?
kaj praviš, morajo vsi ti, če se odrečejo nakupu za nekaj let nujno v najem?;)
sedaj se pa vprašajva, kaj se bo zgodilo z najemniki, ki bodo zaradi finančne krize padli v težave?
- nekateri bodo postali slabi plačniki.
- nekateri se bodo probali zmeniti za nižjo najemnino.
- nekateri si bodo poiskali cenejše stanovanje.
- nekateri se bodo preseli nazaj k staršem.
- nekateri se bodo preselili na cenejše lokacije.
sedaj pa še prodajalci, ki praviš, da cen ne bodo spustili prodati pa ne bodo hoteli.
- nekateri bodo oddali stanovanje čeprav prej tega niso hoteli.( če se ne motim je ogromno praznih stanovanj, ki jih lastniki pred krizo niti oddajali niso hoteli, saj so bili zadovoljni z rastjo cen, kriza zna to gledanje v mnogočem spremeniti.)
- kot smo brali tudi nekateri investitorji nedokončane stavbe menjujejo za stara stanovanja, ki jih bodo tudi oddajali.
- tudi stanovanja, ki jih kupujejo mestne občine za neprofitne najemnine bodo prišla na trg najemnin.
predvsem si pa zapomni, da je višina najemnine omejena z višino tekočih dohodkov najemnika in če le ti stojijo na mestu ali pa se zmanjšujejo zaradi izgube službe ali manj dela na črno, potem tudi najemnina ne more rasti. na koncu velja tisto, kar nepremičninarji nikakor ne morete razumeti. tako cene stanovanj, kot najemnine morajo biti dolgoročno usklajene z našimi dohodki. in če ste ravno prespali zadnje leto, le tem v bližnji prihodnosti ne kaže najboljše. ko smo pa že pri dolgoročnih napovedih nepremičninskega trga, imate še večje težave, ki se jih sploh ne zavedate in to je demografsko gibanje. torej kratkoročno nepremičnine dol, dolgoročna prihodnost pa tudi ne izgleda posebno rožnata.
sporočil: 10.178
Zadnja sprememba: anon-89 07.03.2009 00:31
tycoon2 je napisal(a):
Njega ne briga realnost stari, on ima "argumente" zakaj bi se trenutno morale najemnine in povpraševanje po najemu nižat :)) To da se dogaja ravno nasprotno, pomeni samo, da je nekaj narobe z realnostjo, ne pa z njegovimi argumenti ;)
in tvoji argumenti?
za nepremičnine si povedal, da je njihova največja prednost nelikvidnost. drugega na žalost v dobrih 100 sporočilih nisi spravil skupaj.
predvidevam, da bodo najemnine rasle v neskončnost zato, ker se bodo ljudem njihovi dohodki znižali? ali pa zato, ker pač ljudje za spanje plačajo toliko kot se vi nepremičninarji zaželite, pa tudi če jejo samo enkrat na teden.;)
sporočil: 10.178
Zadnja sprememba: anon-89 07.03.2009 01:01
tycoon2 je napisal(a):
Evo, kaj sem ti rekel :)) Beat that!
s tabo&co. se probam pogovoriti tako, kot se pogovorim z 6 letnim sinom, a kot kaže je nivo, ki ga on razume, za vas še vedno malce prezahtevem.;)
sporočil: 1.350
Bob je napisal(a):Sorry stari, na pravljice že zdavnaj ne padam več, zato jih prihrani za 6 letne otroke in tiste forumaše, ki jim še verjamejo ;)
s tabo&co. se probam pogovoriti tako, kot se pogovorim z 6 letnim sinom, a kot kaže je nivo, ki ga on razume za vas še vedno malce prezahtevem.;)