sajtrga je napisal(a):

 
Pa itak, da tile študenteki na forumu samo ugibajo in bluzijo o 300 EUR/m2.
Bil včeraj pri svaku u novi hiši - 800 EUR na ključ (parcelja zastonj), s tem, da se je kar veliko delalo na prijateljsi bazi.

 
ti kot kažeš ne razumeš niti kaj pomeni 3gf. od tam naprej je cena lahko zelo poljubna, tudi nekaj k/m2, če so zahteve in predvsem finančne zmožnosti temu primerne. seveda gradbeniki marsikomu kaj zasoljeno prodajo, a so si nesposobni kupci sami krivi.

tajkun je pa na forumu itak dobil sloves dvornega norčka, tako, da se z njim niti nima smisla ukvarjati.

: ..na cene nepremičnin vpliva tako veliko kompleksnih dejavnikov...

Seveda, ampak vsak dejavnik ima drugacen vpliv. Dva najvecjih sta pa menda pac poceni krediti in pricakovanja vecine...

abohte je napisal(a):

Razna predstavništva. Najemnino plačujejo podjetja, države... 

 
V takem dvojčku ? Predstavništvo ? :)))) Ajme, če se delajo projekti na takih divjih predpostavkah :)))

Diplomati si lahko izberejo nepremičnino za najem (skupaj s stroški) v vrednosti cca 60 % od svoje plače, ki jo plača država.

Če ima diplomat plačo 2800 eur, si lahko izbere približno takole nepremičnino.

lp

dalex je napisal(a):
: ..na cene nepremičnin vpliva tako veliko kompleksnih dejavnikov...

Seveda, ampak vsak dejavnik ima drugacen vpliv. Dva najvecjih sta pa menda pac poceni krediti in pricakovanja vecine...

 potem smo verjetno že krepko na dnu, vsaj po tem forumu sodeč :)

Se ti zdi? Forum predstavlja ene maks aktivnih 50 ljudi od 2.000.000, kar znese, hmm, 0,0025% celotne populacije, kar pomeni, da se vedno 99,9975% misli, da nepremicnine samo rastejo...

dalex je napisal(a):
Se ti zdi? Forum predstavlja ene maks aktivnih 50 ljudi od 2.000.000, kar znese, hmm, 0,0025% celotne populacije, kar pomeni, da se vedno 99,9975% misli, da nepremicnine samo rastejo...

 
mislim, da forum financ čisto OK predstavlja širšo populacijo.

Tudi jaz govorim na podlagi poznanstev. Za & ne bom trdil, smo pa nekje tam tam

No way, dude, no f* way :)))

Poleg tega, ce si pozoren, je tu samo nekaj (5-10) ljudi, ki so na te stvari opozarjali ze kaksno leto nazaj, dve, pa se jim je vecina na trgu in na forumu direkt v ksiht smejala...

:))

abohte je napisal(a):

1. Kolk si lohk privošč je odvisno od njegovih preferenc. Če gre za mlad par brez otrok si lahko privošč (če si predstavljaš interval) od nič pa do nepremičnine za 200.000€ (seveda tukaj ne upoštevam morebitne dediščine).
2. Vsi ljudje kupijo delnice z namenom zagotavljanja donosa (bodisi špekulacija ali pa dolgorčno varčevanje) večina ljudi kup nepremičnino z namenom reševanja stanovanjskega problema (oddaja se manj kot 10% stanovanjskega fonda).
3. Jaz ne fantaziram nič glede cen nepremičnin. Zaenkrat nimam nobenega interesa (to ti pa res iskreno povem, pa če verjameš ali pa ne) da bi cene nepremičnin bodisi padle bodisi rastle. Sploh pa ne fantaziram glede cen na osnovi nekega dogajanja v preteklosti. Ja sem samo razložil zakaj je argument: "da zato ker je prej vse hitro rastlo bo sedaj močno padlo" za lase privlečen.
4. Zlo neprijetno se mi je s tabo spuščat v debato. Pa ne zato, ker ne bi imel argumentov ampak ker na cene nepremičnin vpliva tako veliko kompleksnih dejavnikov, da bi za debato porabil cel popoldne. Pa še potem bi na forumu ostalo na stotine nevernikov :).

 
ja ti tvoji silni dejavniki, začni kar s točko ena. kako si lahko mlad par privošči 200k vredno nepremičnino? ob trenutnih obrestnih merah, torej zgodovinsko nizkem euriboru pride to dobrih 1.000 eurov na 30 let. mlinski kamen okoli vrata? bosta imela otroka ko bosta stara 60 let? da sploh ne omenjam, da jima nobena banka sploh ne bo dala kredita v vrednosti 100% zastavljene nepremične. in recimo, da jima vse skupaj nekako uspe, par hoče narediti žur, a ugotovita, da v novo 60m2 veliko nadstandarno stanovanje, ki sta ga dobila za ta denar, niti 8 svojih prijateljev na večerjo ne more povabiti, ker je stanovanje premajho. nekaj let kasnje se veselita otroka, a nato zvesta, da bosta dobila dvojčka. sedaj bo pa stanovanje res premajhno, kaj narediti? bova zamenjala. ne bo šlo, ker je euribor v tem času močno zrasel in že tega kredita skoraj ne moreta odplačevati.

Bob je napisal(a):

 
ti kot kažeš ne razumeš niti kaj pomeni 3gf. od tam naprej je cena lahko zelo poljubna, tudi nekaj k/m2, če so zahteve in predvsem finančne zmožnosti temu primerne. seveda gradbeniki marsikomu kaj zasoljeno prodajo, a so si nesposobni kupci sami krivi.

tajkun je pa na forumu itak dobil sloves dvornega norčka, tako, da se z njim niti nima smisla ukvarjati.

 
če je drugačenag mnenja še ni bebo.sicer pa na tem form razen redkih (recimo ti pa 123), folk kr tjavendan trobi in
bluzi o ne vem kakšnih padcih cen nepremičnin.

enkrat sem že spraševal na tem forumu, da bi kupil 4-sobno stanovanje na dobri lokaciji (bliziu trgovina, šola, javni promet), pa nisem dobil kakšnega pametnega nasveta. Kolko gledam cene tudi ni da bi kaj padle, ni pa tudi hude ponudbe.

O najemu pa mi ne bluzit, ker o dolgoročnem najemu u Sloveniji ne moreš govorit (če ima male otroke pa sploh ne dobipš nič).

0221Zo1 je napisal(a):
tycoon2

in koliko so vredne te nepremičnine po tvojem izračunu?



1.
http://www.nepremicn....81331.jpg< /a>

2.
http://www.nepremicn....46023.jpg< /a>

3.
http://www.nepremicn....81340.jpg< /a>

lp

 
Težko ti povem, ker ne poznam cen zemljišč in komunalnih prispevkov na tem koncu... Glede na opis in gradnjo za trg se cena za 3. gradbeno fazo verjetno vrti okrog 300/€m2 (ponavadi se zase gradi bolj kvalitetno, kot za trg)... prištej ceno zemljišča, komunalne prispevke, soglasja, projekte, nadzor... in investitorjevo maržo (ki se ji lahko izogneš, če gradiš sam).

stenat je napisal(a):
Odgovor 0806Secni-u: Očitno je da kot večina pri nas, sploh ne razume stanje na našem nepremičninskem trgu. Nehajte se že enkrat primerjati z Ameriko, stanje pri njih je čisto drugače kot pri nas. V Ameriki so leta nazaj kupovali nepremičnine tudi tisti ki niso bili sploh zaposleni, za odobritev kredita sploh nisi potreboval dokazila o zaposlitvi, potrebno je bilo imeti vsaj 5% vrednosti nepremičnine ( pokriti stroške prenosa lastništva ), odločitev o nakupu in evo: ti si že postal lastnik. To je bila takšna politika bank, pobrati na začetku čim več obresti, potem pahniti trg v recesijo in spet še enkrat prodati isto nepremičnino drugemu dolžniku in tako naprej. V Ameriki je veliko špekulantov, investitorjev ( kar pri nas je veliko, veliko manj - tudi tu je razlika ) tam prodajajo zdaj samo špekulanti ali preveč zapufani, njemu pa sploh ni teško znižati ceno tudi do 40-50% vrednosti, če je v preteklosti kupil nepremičnino za določeno ceno in v par letih cena se je podvojila.
Pri nas pa je čisto drugače. Večina prodajalcev stanuje v stanovanju ki ga prodaja ( cca 98%), to pa mu je edina nepremičnina ki jo poseduje, prodaja jo zaradi urejanja stiske ali podobnega, nobenega mobinga ni pri nas, in kako bo takšen prodajalec znižal ceno. Vstraja pri tej določeni ceni, se mu nič ne mudi s prodajo. Znižanje cene boste zasledili samo pri špekulantov ali zapufanih, pa še tisti več kot 10-15% niso pripravljeni znižati ceno, če pa jo morajo, raje se odločijo za drugo varjanto ( kar se zadnje čase dogaja ) oddajo stanovanje v najem, zakreditirajo se in upajo da bo rececija v tem času šla mimo. Pa še to, naše banke niso kar tako odobravale stanovanjskih kreditov, potrebno je bilo da si zaposlen za nedoločen čas, pa še omejitve je bilo glede višine plače. Katera banka pri nas je propadla? Nobena, zato ker so pametno poslovale.
Menim da sploh ni potrebno primerjati ameriški in naš trg. V zadnje čase opažamo večje povpraševanje po nepremičninah, verjetno se je že začelo premikati nabolje. Dno je doseženo in tisti ki namerava kupiti nepremičnino, naj jo kupi že danes, zato ker jutri bo verjetno prepozno, po taki ceni več nikoli jo ne bo dobil. Verjemite mi da bo tako, zato ker vsi kazalci kažejo na to.

 
Vse kar je kupljeno na kredit je riziko, ki ga ne privoščim nikomur, posebej ne neukim in explozivnim pri odločanju. Lep dan.

sajtrga je napisal(a):   Pa itak, da tile študenteki na forumu samo ugibajo in bluzijo o 300 EUR/m2.Bil včeraj pri svaku u novi hiši - 800 EUR na ključ (parcelja zastonj), s tem, da se je kar veliko delalo na prijateljsi bazi.Še sam sem
pomagal prekrivati streho, pa za odtoke in vodo sem tudi štemal.

 Štemanje pri novogradnjah je samo dokaz da bi se dalo narediti tudi ceneje   :-)

tycoon2 je napisal(a):

 
Težko ti povem, ker ne poznam cen zemljišč in komunalnih prispevkov na tem koncu... Glede na opis in gradnjo za trg se cena za 3. gradbeno fazo verjetno vrti okrog 300/€m2 (ponavadi se zase gradi bolj kvalitetno, kot za trg)...

 
wtf? zadnjič je tajkun gradil za 500/m2? a zase je uporabljal neke super kvalitetne betone, zidake, gradbeno jamo so mu kopali iženirji, zidali pa dr.znanosti?:)

postrizenaribica je napisal(a):

 Štemanje pri novogradnjah je samo dokaz da bi se dalo narediti tudi ceneje   :-)

 
kako se montira podometni kotliček me bo ena frajlica učila?
pa kako se cevi za vodo vleče?

pejd kleklat

0221Zo1 je napisal(a):
Diplomati si lahko izberejo nepremičnino za najem (skupaj s stroški) v vrednosti cca 60 % od svoje plače, ki jo plača država.

Če ima diplomat plačo 2800 eur, si lahko izbere približno takole nepremičnino.

lp

 
Dobro, pa je vam jasno na kakšen % populacije startaš s tako strategijo o diplomatih in predstavništvih, medtem ko je trg zasičen s takimi in podobnimi dvojčki.... :))))  Hudo, če ceglarji na tak način delajo projekte in kalkulacije. Nekako me spominja na tisto mantro o tujcih, ki bodo vse pokupili :))))

sajtrga je napisal(a):

 
če je drugačenag mnenja še ni bebo.sicer pa na tem form razen redkih (recimo ti pa 123), folk kr tjavendan trobi in
bluzi o ne vem kakšnih padcih cen nepremičnin.

 rekel sem dvorni norček, ne bebo. kot dokaz si poglej njegovo zadnje sporočilo, ko pravi, da je cena 3gf 300/m2. pred meseci je trdil, da je to nemogoče.

Stari, obstajajo neka rusilna elektricna kladiva :) Hehe, so precej poceni, glede na tvojo postavko o privarcevanem €/m2 :) Aja, tudi Rolls Royce je menda rocno delo, ja :)

:))

dalex je napisal(a):
No way, dude, no f* way :)))

Poleg tega, ce si pozoren, je tu samo nekaj (5-10) ljudi, ki so na te stvari opozarjali ze kaksno leto nazaj, dve, pa se jim je vecina na trgu in na forumu direkt v ksiht smejala...

:))

 
ne vem, jaz se sicer o nepremičninah ne pogovarjam kaj dosti, vsi prijatelji so večinoma že nakupili kar so iskali, spremljam samo, kaj se čenča na forumu - in tu gre v večini primerov za prodajanje "wishful thinking" v obliki strokovnega mnenja - na obeh straneh seveda. očitno pa je, da zadnjih par mesecev prevladuje izjemno negativno mnenje -  to je najbolj prisotno pri tistih, ki so po lastnem mnenju največji strokovnjaki za premoženjska vprašanja vseh vrst, čeprav še za eno borno garsonjero niso spravili skupaj :)

dalex je napisal(a):
Stari, obstajajo neka rusilna elektricna kladiva :) Hehe, so precej poceni, glede na tvojo postavko o privarcevanem €/m2 :) Aja, tudi Rolls Royce je menda rocno delo, ja :)

:))

 No saj štemal je lahko tudi strojno, samo če je bilo štemanje v beton, bi se lahko temu izognili pri projektiranju.
( prej sem mislil da so delali kakšne preboje skozi ploščo ...)

Stari, ja ne vem, pismo, z dosmrtnim kreditom je lahko bit pameten, dude ;)

Dude :))

lukav je napisal(a):


mislim, da forum financ čisto OK predstavlja širšo populacijo.

Pomnoži leonx, napoleone, mataje in maje s faktorjem 100, pa dobiš približno sliko.

dalex je napisal(a):
Stari, obstajajo neka rusilna elektricna kladiva :) Hehe, so precej poceni, glede na tvojo postavko o privarcevanem €/m2 :) Aja, tudi Rolls Royce je menda rocno delo, ja :)

:))

 

pametnjakovič, tudi če uporabljaš Hiltija, še vedno štemaš.
aja, ni bil Hilti, smo imeli Makito

"rušilna električna kladiva" - hahahahahahahaha, se vidi, da se precej spoznaš

Ce bi stemal strojno, se ne bi tukaj ustil, kako je moral delat :)

Sem sam razbijal eno skarpo, ker sem bolj, hmm, sobni/pisarniski/avtomobilski clovek, je bila to zares izkusnja, pa vseeno ne taksna, da bi se mi jo ljubilo kje razlagat :)

lukav je napisal(a):

...to je najbolj prisotno pri tistih, ki so po lastnem mnenju največji strokovnjaki za premoženjska vprašanja vseh vrst, čeprav še za eno borno garsonjero niso spravili skupaj :)

 Bravo ;)  Ampak nekaterim tukaj očitno ni jasno, da ne morejo pričakovat koristne nasvete o premoženju od nekoga, ki ga nima...

Stari, ti se meni smejes, jaz pa sem to res delal, pa je slo kot puter in jaz se s tem ne bi hvalil, samokolnica :)
 
In ja, rece se mu nekako tako (mogoce se vcasih nerodno izrazim v slovenscini ali v tej stroki, nisem ne eno ne drugo poseben strokovnjak)

Ce pa tudi ti nisi strokovnjak (menda nisi), potem pac ne dajaj nekih vrednostnih sodb ;)

Sajtrga, dude, kako si, a gremo kdaj kaj spit, a? ;))

dani14 je napisal(a):


Pomnoži leonx, napoleone, mataje in maje s faktorjem 100, pa dobiš približno sliko.

 
I stand corrected :)

ogo je napisal(a):

 
Odkup tržnih viškov stanovanj je v nacionalnem interesu. Tako bomo pač zagotovili pravilno delovanje socialne države.

 
Ko čujem o nacionalnem interesu, me kar strese. Nakup stanovanj po sedanjih cenah je reševanje gradbenega kapitala in slabitev državne blagajne, ki že ima brez tega globoko luknjo. Poleg tega bi bila stanovanja prenesena na MOL, v proračun pa prispevamo vsi??!!!

dalex je napisal(a):
Stari, ja ne vem, pismo, z dosmrtnim kreditom je lahko bit pameten, dude ;)

Dude :))

 
kredit, kaj je to? :)

(brez kredita je pametovanje še nekoliko lažje)