sjeraj je napisal(a):

 Sj se dogaja vse živo; a nč ne spremljaš ajpesa pa sodisca.si?

 
dražbe se dogajajo že od pamtiveka, res pa je, da ste nekateri za to zvedeli pred kratkim in zdaj prodajate dražbe kot suho zlato.

daj par linkov, ki dokazujejo tdhorovo trditev o masovnih rubežih.

tycoon2 je napisal(a):
Ne vem če si opazil, da racionalna pojasnila  tukaj nimajo nobenih šans proti emocijam zagrizenih borcev za nižje cene nepremičnin ;)

 Look who's talking :)))))))

abohte je napisal(a):
Še vedno ne razumeš.
Predstavljaj si, da je bila l. 93 normalna cena stanovanja 100 zlatnikov. Prodajala se je pa za 40 zlatnikov. Normalna rast cen nepremičnin bi bila 5%.
Če bi bila cena stanovanja l. 93 100 zlatnikov bi ob 5% rasti bila po 15 letih cena stanovanja cca. 208 zlatnikov.
Ker pa je bila cena stanovanja l. 93 samo 40 zlatnikov, normalna cena stanovanja čez 15 let pa 208 zlatnikov mora seveda cena stanovanj rasti bistveno hitreje (dobrih 11,6%). To pojasnjuje visoko rast.

Ok.  Zakaj rabi vrednost nepremičnine rasti 5 % na leto ? Zakaj je to normalna rast ? Od kod ta trditev ?

abohte je napisal(a):
Seveda sem. Se pač tolažim, da eni rabijo mal več časa.

 
a ne bi bilo bolj enostavno, da se, namesto, da se ukvarjaš z zgodovino in prihodnostjo, raje vprašaš, koliko je realna cena povprečnega stanovanja, za katero se zanimajo kupci, ki imajo dohodke okoli 900 eurov? ob tem pa seveda upoštevaš, da so se pogoji kreditiranja močno spremenili in da smo sredi gospodarske krize, ki vsaj v sloveniji ne kaže, da se bo hitro poslovila. z demografsko situacijo te niti ne mislim moriti.

Mislim da je Abohte tukaj ena od svetlih izjem... čeprav mu verjetno moja pohvala pri večini ne bo dvignila ugleda... kvečjemu nasprotno ;)

lukav je napisal(a):

 
dražbe se dogajajo že od pamtiveka, res pa je, da ste nekateri za to zvedeli pred kratkim in zdaj prodajate dražbe kot suho zlato.

daj par linkov, ki dokazujejo tdhorovo trditev o masovnih rubežih.

  Rekel sem da banke bodo rubile. OK?  

Nantl je napisal(a):

Ok.  Zakaj rabi vrednost nepremičnine rasti 5 % na leto ? Zakaj je to normalna rast ? Od kod ta trditev ?

 
Zaradi inflacije?

tycoon2 je napisal(a):
Mislim da je Abohte tukaj ena od svetlih izjem... čeprav mu verjetno moja pohvala pri večini ne bo dvignila ugleda... kvečjemu nasprotno ;)

 Sorry ... meni se zdi totalno glup. TI si vsaj zabaven.  

Ja, ne vem, glede na 20 let in ljudsko modrost, da nepremicnine samo rastejo, se mi ne zdi izjemen, pravzaprav prav obratno, se sploh, ce primerjajo % lastniskosti nepremicnin v Sloveniji z zakreditiranostjo, splosno kupno moc, gospodarsko odvisnost...

Vidim, da ti je res povsem vseeno za cene nepremicnin :))

tycoon2 je napisal(a):

 
Zaradi inflacije?

 
 Pa ni to upoštevano v revalorizaciji vrednosti ?

Koliko je letos inflacija?

Nantl je napisal(a):

 
 Pa ni to upoštevano v revalorizaciji vrednosti ?

 
Kaj pa je po tvoje revalorizacija vrednosti?

dalex je napisal(a):
Koliko je letos inflacija?

 Kolikšna je letos rast cen nepremičnin?

: v Prekumurju in Podravju pa prenizke...

Hmm, PRENIZKE, potem pa zacni kupovati :)

MTB d.o.o . prodaja po 900€/m2 (brez DDV)

-10 do -20%, tu nekje.

Ali je inflacija letos v Sloveniji -10 do -20% ?

Dthor je napisal(a):

  Rekel sem da banke bodo rubile. OK?  

 
no, to je trditev, zdaj pa čakamo še utemeljitev.

Če te prav razumem je samo gradnja do 3 gradbene faze brez zemlje 300Eur na m2. ?

lp

dalex je napisal(a):
-10 do -20%, tu nekje.

Ali je inflacija letos v Sloveniji -10 do -20% ?

Če boš primerjal samo eno leto ne boš nikamor prišel... treba je pogledat daljše obdobje... pa ne uradno inflacijo, ker je dejanska praviloma višja od uradnih podatkov... vrednost zemljiščem (in ostalim trajnim dobrinam) v bistvu ne raste, ampak se samo ohranja v primerjavi z denarjem.

tycoon2 je napisal(a):
Ne vem če si opazil, da racionalna pojasnila tukaj nimajo nobenih šans proti emocijam zagrizenih borcev za nižje cene nepremičnin ;)

 
pa ti si en cel smeh :)))

Ne, nisem hotel povedati tega. Hotel sem samo dokazati, da ameriška "nekvalitetna" gradnja ni nič slabša od slovesnke "kvalitetne" gradnje, s katero zakreditirani nepremičninski idioti z OŠ v zgornjih prispevkih opravičujejo 3x višje cene pri nas od ameriških. O tem, koliko je naša gradnja res kvalitetna pričajo plazovi, vetrovi, toča in številne žrtve neurij. Lani je v neurju umrlo 6 ljudi, proporcionalno bi torej v takem neurju v ZDA umrlo 900 ljudi... Toliko o tem, kako na psu smo. V jugi je bila varnost pri teh zadevah očitno neprimerno boljša.

Prav, tudi ti potem glej dolgorocno rast nepremicnine, ne samo od leta 2004 dalje... :) A nisi ti vprasal, koliko je rast nepremicnin v Sloveniji letos ? C-c-c? Ja, pismo stari...

Vrednost zemljiscem se spreminja v skladu s prostorskim planom po obcinah, a nisi nekako tako trdil ti in se enih par ljudi?

Bemti stari, ti bos vedno moj idol, kaksni vse ljudje lahko obogatijo, res ;)

abohte je napisal(a):
Dejstvo je, da so se stanovanja pol leta pred finančno krizo tudi prodajala (po višjih cenah kot se sedaj). To pomeni, da je bila takrat za nekatere takšna cena realna. Saj jaz nikoli nisem trdil, da se mi zdijo cene nepremičnin v Sloveniji primerno visoke (v Ljubljani se mi zdijo previsoke, v Prekumurju in Podravju pa prenizke). Samo jaz nisem trg, da bo govoril kaj je realno in kaj ne.

 
veliko ljudem se je takrat zdelo tudi vse na borzi zelo poceni, pa vidiš kje smo zdaj. ampak pustimo to, vprašaj se raje, kaj lahko kupi slovenec z 900 euri plače? dejansko je tako zelo enostavno. podobno vajo lahko narediš s cenami najemnin. potem pa lahko rezultate obeh miselnih vaj celo povežeš. fantaziranje glede cen, na osnovi nekega dogajanja v preteklosti, je prav tako smiselno, kot je smiselno, fantaziranje delničarjev itbg, lkpg, grvg...

0221Zo1 je napisal(a):
Če te prav razumem je samo gradnja do 3 gradbene faze brez zemlje 300Eur na m2. ?

lp

Enkrat ne tako davno nazaj, smo na forumu ugotavljali, da je nekje 250-300 m2 (razen tycoona, ki je nekoliko odstopal).

tycoon2 je napisal(a):

Če boš primerjal samo eno leto ne boš nikamor prišel... treba je pogledat daljše obdobje... pa ne uradno inflacijo , ker je dejanska praviloma višja od uradnih podatkov

Dalex, gledati moraš nekaj, česar ne moreš dokazati, zato si vse skupaj raje predstavljaj.

tycoon2 je napisal(a):

vrednost zemljiščem (in ostalim trajnim dobrinam) v bistvu ne raste, ampak se samo ohranja v primerjavi z denarjem.

Ali po domače, nepremičninam cena ne more pasti, ker samo ohranjajo vrednost v primerjavi z denarjem.

P.S. Kot ponavadi smo deležni dveh bedarij, zapakiranih v fine stavke za potencialne kupce nepremičnin. Tajkun je prvi opazil, da argumenti kot so: drug mesec plus 20%, garantiramo +100%, in podobni heci ne palijo več.

: ...ker samo ohranjajo vrednost v primerjavi z denarjem...

Na dolgi rok, zagotovo, so pa obdobja podcenjenosti in nadcenjenosti (glede na standard), ki pa se izravnajo cez cas.

Vprasanje za __________ € je, za kaksno izravnavanje gre?

shadow je napisal(a):

Enkrat ne tako davno nazaj, smo na forumu ugotavljali , da je nekje 250-300 m2 (razen tycoona, ki je nekoliko odstopal).

 Ugibali bi bilo bolj pravilno ;) Večina (razen tycoona) sploh ni vedela, kakšna je cena vgrajenega m3 betona... pa verjetno sem edini govoril o cenah pri gradbenih firmah (kar je bilo tudi vprašanje) in neto površini... ostali so večinoma bluzili o "ene 10x12m hiše v dva štuka", zgrajene pred leti z izdatno pomočjo družine in prijateljev.

zima1188 je napisal(a):
Ne, nisem hotel povedati tega. Hotel sem samo dokazati, da ameriška "nekvalitetna" gradnja ni nič slabša od slovesnke "kvalitetne" gradnje, s katero zakreditirani nepremičninski idioti z OŠ v zgornjih prispevkih opravičujejo 3x višje cene pri nas od ameriških. O tem, koliko je naša gradnja res kvalitetna pričajo plazovi, vetrovi, toča in številne žrtve neurij. Lani je v neurju umrlo 6 ljudi, proporcionalno bi torej v takem neurju v ZDA umrlo 900 ljudi... Toliko o tem, kako na psu smo. V jugi je bila varnost pri teh zadevah očitno neprimerno boljša.

 Bo dovolj, če si (le) enkrat na Discovery-ju ogledaš oddajo "flip the hosuse" in o boš videl kako kakovostna je gradnja v ZDA.

tycoon2 je napisal(a):

 Ugibali bi bilo bolj pravilno ;) Večina (razen tycoona) sploh ni vedela, kakšna je cena vgrajenega m3 betona... pa verjetno sem edini govoril o cenah pri gradbenih firmah (kar je bilo tudi vprašanje) in neto površini... ostali so večinoma bluzili o "ene 10x12m hiše v dva štuka", zgrajene pred leti z izdatno pomočjo družine in prijateljev.

 
Pa itak, da tile študenteki na forumu samo ugibajo in bluzijo o 300 EUR/m2.
Bil včeraj pri svaku u novi hiši - 800 EUR na ključ (parcelja zastonj), s tem, da se je kar veliko delalo na prijateljsi bazi.
Še sam sem pomagal prekrivati streho, pa za odtoke in vodo sem tudi štemal.

tycoon2

in koliko so vredne te nepremičnine po tvojem izračunu?



1.
http://www.nepremicn....81331.jpg< /a>

2.
http://www.nepremicn....46023.jpg< /a>

3.
http://www.nepremicn....81340.jpg< /a>

lp

Bob je napisal(a):

 
veliko ljudem se je takrat zdelo tudi vse na borzi zelo poceni, pa vidiš kje smo zdaj. ampak pustimo to, vprašaj se raje, kaj lahko kupi slovenec z 900 euri plače ? dejansko je tako zelo enostavno. podobno vajo lahko narediš s cenami najemnin. potem pa lahko rezultate obeh miselnih vaj celo povežeš. fantaziranje glede cen, na osnovi nekega dogajanja v preteklosti, je prav tako smiselno, kot je smiselno, fantaziranje delničarjev itbg, lkpg, grvg...

 
E to sem se jaz vedno ob teh cenah spraševal. Kje je recimo ciljna populacija, ki si lahko privošči najem dvojčka s pljunkom zemlje za 2K mesečno ? Menedžerji ? Nope - ciljajo višje. Par z viskoko izobrazbo in malo nadpovprečno plačo ? Nope - prehud zalogaj. Koga ima v mislih tak prodajalc oziroma najemodajalec ?

http://www.nepremicn...664735.jpg< /a>