Maks2Melisa je napisal(a):
ja, upam da sem zadosti jasno napisala: ona je kupovala ko je kaj prišparala, imela idejo ZA KAJ bi rabila to  nepremičnino in nikoli na kredit

 Jp, ce bi ljudje zadnjih 10 let kupovali nepremicnine samo s svojim denarjem (saj v stumfih ga je bilo se kar nekaj, krediti so prisli pozneje) bi stanovanja bila sedaj ene 4x cenejsa.

bc123a je napisal(a):

 
Saj tudi jaz sem spekuliral, z delnicami in opcijami. Problem je, da so marickoti in podobna svojat igrali s taksnimi vlozki, da bomo posledice njihovega gemblanja pokrivali vsi.

 
Je res tako; ampak za to so pa eni drugi tovariši govno, ni res?

res je jebiga

schcuka je napisal(a):

 
Je res tako; ampak za to so pa eni drugi tovariši govno, ni res?

 
Seveda so govno. Kaj reces o ljudeh ki so si naredili financne konstrukcije, ki jih sami ne bodo mogli pokriti?

Jaz sem izgubil 350 EUR. Pa ce bi vlozil 100.000 EUR (ki jih sicer nisem imel, zato nisem vlozil), bi to bil moj denar. Gamblerji ki so kupovali stanovanja za spekulacije so zaspekulirali sebe, banke in vse nas.

To je tako, kot ce bi jaz vzel 100.000 EUR kredita, vlozil v delnice, popusil, potem pa rekel "e pa jebi ga". Tako bodo delali nepremicninski spekulanti, ko na vrata potrka realnost padca cen, nelikvidnosti trga, in realnost tega, da je normalna cena nepremicnine 3x prihodkov.

In bodo rekli "jebi ga" ali pa celo "drzava naj odkupi moja stanovanja". In jebemo da bom takrat popizdil. A ti ne bos?

maricko je napisal(a):
sam a ne razumes da kredit skoraj placa najemnik tako da se vseno splaca navkljub obrestim,odvisno kdo kako gleda na stvari

 

ne, ne razumem, očitno.

Pri konstantni najemnini 667 EUR na mesec (predpostavka novega JZja) imaš ti kot lastnik 1.207 EUR anuitete za kredit (verjetno celo s fiksno OM), ti bo uspelo pojasniti, kako ti kredit plača najemnik?

da bova malo lažje, vsak mesec dobiš eno jabolko, nekomu moraš pa vsak mesec vračati skoraj dve jabolki. Kje bo maricko dobil skoraj eno jabolko (ter tudi, kako se bo maricko zavaroval, da bo naslednjih 25 let dobival vsaj eno jabolko, to je že malo težje)? bo šlo tole?

pa prosim, samo odgovor, brez balasta o treh stanovanjih, pa tistih, ki si še sami ne znajo kruha rezat..

bc123a je napisal(a):

 
Seveda so govno. Kaj reces o ljudeh ki so si naredili financne konstrukcije, ki jih sami ne bodo mogli pokriti?

Jaz sem izgubil 350 EUR. Pa ce bi vlozil 100.000 EUR (ki jih sicer nisem imel, zato nisem vlozil), bi to bil moj denar. Gamblerji ki so kupovali stanovanja za spekulacije so zaspekulirali sebe, banke in vse nas.

To je tako, kot ce bi jaz vzel 100.000 EUR kredita, vlozil v delnice, popusil, potem pa rekel "e pa jebi ga". Tako bodo delali nepremicninski spekulanti, ko na vrata potrka realnost padca cen, nelikvidnosti trga, in realnost tega, da je normalna cena nepremicnine 3x prihodkov.

In bodo rekli "jebi ga" ali pa celo "drzava naj odkupi moja stanovanja". In jebemo da bom takrat popizdil. A ti ne bos?

 
Stari, ti res nisi gladek :o(

bc123a je napisal(a):

 
Seveda so govno. Kaj reces o ljudeh ki so si naredili financne konstrukcije, ki jih sami ne bodo mogli pokriti?

Jaz sem izgubil 350 EUR. Pa ce bi vlozil 100.000 EUR (ki jih sicer nisem imel, zato nisem vlozil), bi to bil moj denar. Gamblerji ki so kupovali stanovanja za spekulacije so zaspekulirali sebe, banke in vse nas.

To je tako, kot ce bi jaz vzel 100.000 EUR kredita, vlozil v delnice, popusil, potem pa rekel "e pa jebi ga". Tako bodo delali nepremicninski spekulanti, ko na vrata potrka realnost padca cen, nelikvidnosti trga, in realnost tega, da je normalna cena nepremicnine 3x prihodkov.

In bodo rekli "jebi ga" ali pa celo "drzava naj odkupi moja stanovanja". In jebemo da bom takrat popizdil. A ti ne bos?

 

:))

takrat bomo gledali trenja, kjer se bodo marickoti, jzji in semolič kot kolovodja držali za roke in mantrali: kumbaya my lord :)


PS pa da ne bom krivičen, v studiu bodo prepevali tudi tovšakova hilda, ZJ, potem tipičen predstavnik kupca nepremičnine v letih 2004-07, tipičen predstavnik slovenskih upokojencev in pa zmedeni predstavnik ministrstva za finance, na katerega bo tudi letelo vprašanje za gledalce pred malimi televizijskimi sprejemniki: Ali naj vlada subvencionira obresti na hipotekarne kredite?

Mislim, da bo še slak pošiljal smse:))

sem že videl to ponudbo, pa žrebanje za porša in kuhinja po izbiri, sem pa malo skeptika pri teh 5- 15 stanovanjskih hišah, ko se tukaj kaj večjega dela, je sorazmerni delež npr pri fasadi ali strehi verjetno kar velik napram hišam s 50 - 100 stanovanji.

očitno je še drag, če bo lahko kupil porša za srečnega stanovalca :)  ali bo pa sin izžreban - kot na vaški veselici, ko se glavno nagrado zgolj posodi za čez vikend.

trepljanje po ramenih ne bo pomagalo, verjetno pa bodo za vaše težave krivi mediji, namreč zgodbe so že globoko v mainstreamu - poglej si današnji dnevnik na slo1 v 18 minuti :)

evo ti zdaj tvoja jabolka vzamem kredit 200000evrckov kupim 3 enosobna stanovanja v postojni,obrok cca 1300,najemnina vsako stanovanje recimo 350 ostalo dodas in dobis jabolka.A je zdaj jasno,zdaj mi povej kdo placa.

tmy je napisal(a):
spomladi 08 sem tudi po nasvetu nekaterih iz teh forumov pobral glavnino iz borze in začel razmišljati o nepremičnini, ogrel sem se za 1,5 sobno stanovanje v podutiku - pilonova za 153.000 eur. Ker sem cincal sem zvisel, stanovanje je bilo prodano, investitor pa je za isto stanovanje želel 167 k€, kar pa mi je bilo preveč, spogajati nisem mogel niti 163 k€, ker je cena že bila akcijska?! Na srečo sem nekaj denarja še vedno imel v delnicah in ko je jeseni vse strmoglavilo, sem se odločil da z nepremičnino malo počakam
15.01.09 sem bil na ogledu kompenzacijskega stanovanja na pilonovi nepremičninarka, ki je imela "ekskluzivo" me je skoraj poslala v PM ko sem za 137 K€ vredno 1,5 sobno stanovanje ponudil 134 K€ (da bi si pokril njeno 2% provizijo od polne cene). Ker mi gre na K da se nekdo vede nespodobno in neodgovorno - ona namreč posreduje med kupcem in prodajalcem, ne pa da te tretira kot kekca - sem sam poiskal lastnika kompenzacijskega stanovanja. Sicer se nisem odločil za nakup zaradi slabe izdelave - (popokane ploščice v novi kopalnici, kao mat lisast parket, popokani spoji sten in stropa....) me pa izvajalec pokliče vsake 14 dni ali piše na mail, kako sem se odločil (cena je pa bližja 110 kot 120 K€).

spremljam tudi ostalo ponudbo zanimivo za oddajanje, pa so cene veliko prijaznejše kot lani poleti, prijaznejši pa so tudi prodajalci, ko se dogovarja o popustih

LP

Da, to je realnost. ne pa ti tycoon in njegove želje ;-)

ja kakor za koga

maricko je napisal(a):
evo ti zdaj tvoja jabolka vzamem kredit 200000evrckov kupim 3 enosobna stanovanja v postojni,

 In ko ne bos dobil najemnikov, stanovanja bodo pa vredna skupaj samo 100.000 EUR, bomo pa mi sanirali banko ki ti je dala kredit, govnac?

ma ti lahko mamo svojo saniras ne pa mene ker jaz mam dovolj da sebe sam saniram in se tebe ce je treba tako da ne seri prevec na forumu ker sam blebetas.Cudno da ne napises da bojo marsovci pristali na zemlji,bog kake debile drzis na zemlji

maricko je napisal(a):
ma ti lahko mamo svojo saniras ne pa mene ker jaz mam dovolj da sebe sam saniram in se tebe ce je treba tako da ne seri prevec na forumu ker sam blebetas.Cudno da ne napises da bojo marsovci pristali na zemlji,bog kake debile drzis na zemlji

 Osel, ce imas dovolj, zakaj bi jemal 200K kredita?

bc123a je napisal(a):

 Osel, ce imas dovolj, zakaj bi jemal 200K kredita?

Vcasih to naredis preprosto zato, ker si svoj denar sposoben oplemenititi bolje od obresti, ki jih banka hoce za svoj denar. Problem banke pa je, kako bo svojo terjatev zavarovala.

Davkoplacevalci pa s tem ne smejo imeti nic, to naj se zmenijo s svojo drzavo, ne pa z najemniki posojil.


Za to razumet lahko pustis osla tudi pred vrati, ali pa ga najdes v ogledalu

maricko je napisal(a):
evo ti zdaj tvoja jabolka vzamem kredit 200000evrckov kupim 3 enosobna stanovanja v postojni,obrok cca 1300,najemnina vsako stanovanje recimo 350 ostalo dodas in dobis jabolka.A je zdaj jasno,zdaj mi povej kdo placa.

 Cool, Zdaj mi pa prosim povej kaj boš naredil, (govoriva hipotetično), če tvoji podnajemniki ne bodo sposobni plačevati 350 EUR/mesec in ne boš našel novih, ki bi bili pripravljeni plačati več kot 150 EUR /mesec ?

Dthor je napisal(a):

 Cool, Zdaj mi pa prosim povej kaj boš naredil, (govoriva hipotetično), če tvoji podnajemniki ne bodo sposobni plačevati 350 EUR/mesec in ne boš našel novih , ki bi bili pripravljeni plačati več kot 150 EUR /mesec ?

 zadeva je v Socialistični republiki Sloveniji seveda veliko bolj zagatna: mene zanima kaj konkretno bi naredil, če bi najemniki prenehali plačevati najemnino in se nebi želeli izseliti?

tmatej je napisal(a):

Za to razumet lahko pustis osla tudi pred vrati 

Ne more ga... Kaj pa še ostane takšnim, ki v življenju niso nič naredili, kot da svoj bes in razočaranje sproščajo na tistih, ki jim je uspelo... In čeprav ravno ti zadnji ustvarjajo posel, dobiček, delovna mesta (tudi bc-jevo) in preko tega posredno ali neposredno prispevajo največ v skupno blagajno, se modeli kot je bc kurčijo, koga vse bodo morali oni reševat...

S čim me boš že ljuba duša ti rešil pred bankrotom in zaplembo zastavljenega premoženja, če mi posel propade in ne bom mogel več poravnati svojih obveznosti do bank in države?

schcuka je napisal(a):

zadeva je v Socialistični republiki Sloveniji seveda veliko bolj zagatna: mene zanima kaj konkretno bi naredil, če bi najemniki prenehali plačevati najemnino in se nebi želeli izseliti?

Kako zelo so najemniki v Sloveniji zaščiteni, je možno prebrati tukaj , kjer piše, da v Kopru 60 % najemnikov občinskih stanovanj sploh ne plačuje obratovalnih stroškov, upravniki pa jim ne morejo odpovedati najemnega razmerja.

schcuka je napisal(a):

 zadeva je v Socialistični republiki Sloveniji seveda veliko bolj zagatna: mene zanima kaj konkretno bi naredil, če bi najemniki prenehali plačevati najemnino in se nebi želeli izseliti?

 
To je ze enkrat maricko napisal, po njegovo pac "letis ven".

tycoon2 je napisal(a):

S čim me boš že ljuba duša ti rešil pred bankrotom in zaplembo zastavljenega premoženja, če mi posel propade in ne bom mogel več poravnati svojih obveznosti do bank in države?

 jaz bi vam subvencioniral nakup vrhunskega štrika. da vam saj pri zadnjem poslu v življenju ne spodleti.;)

Bob je napisal(a):

 jaz bi vam subvencioniral nakup vrhunskega štrika. da vam saj pri zadnjem poslu v življenju ne spodleti.;)

 
Česa drugega od tebe niti nisem pričakoval... Me pa zanima, zakaj so se ti tako zamerili tisti, ki so se v življenju bolje znašli od tebe (če odmisliva tradicijonalno slovensko fovšijo)?

Bob je napisal(a):

 jaz bi vam subvencioniral nakup vrhunskega štrika. da vam saj pri zadnjem poslu v življenju ne spodleti.;)

 
:)))

Tycoonu pa: bebcek, ce ti banka zapleni nepremicnine, ki so precej manj vredne kot krediti, bo nekdo moral pokriti izgubo. Guess kdo bo to...

bc123a je napisal(a):

 
Guess kdo bo to...

 Ti? :)))  Očitno sploh ne veš o čem govoriš... Banke s katerimi poslujem so se prekleto dobro zagarantirale, da bodo dobile kredite poplačane do zadnjega centa... V nasprotnem primeru, bi pa lahko ti dal tudi zadnje gate z riti, pa ne bi pomagalo ;)

gsavli je napisal(a):

 
Ni dobro prekršiti pravil, ki si jih sam postaviš. And on and on it goes....  :)

 
ne kršim pravil, moj odgovor ne spada več v nepremičninsko temo, ampak medicinsko-etično.;)

Bob je napisal(a):

 
ne kršim pravil, moj odgovor ne spada več v nepremičninsko temo, ampak medicinsko-etično.;)

 
In pove veliko ravno o tvoji etiki in zdravju ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Česa drugega od tebe niti nisem pričakoval... Me pa zanima, zakaj so se ti tako zamerili tisti, ki so se v življenju bolje znašli od tebe (če odmisliva tradicijonalno slovensko fovšijo)?

 
ravno obratno. vedno rad pomagam izgubljenim primerom in vsi, ki v tej situaciji, kljub vsem jasnim znakom in opozorilom, vztrajate, da imajo cene nepremičnine le eno smer gibanja, ste popolnoma izgubljeni primeri. seveda se bo na koncu tudi vam posvetilo, a v dobro zdravstvene blagajne res nočemo, da vam zaradi slabega štrika spodleti in končate na vozičku.;)

p.s. če si boš pogledal zgodovino foruma za nazaj, boš videl, da so o moji fovšiji pisali tako balkanoljubci kot krkoljubci. nato pa se je v dolino spustil jeti, na začetku je še šlo, a kaj ko je relativno hitro zmanjkalo vazelina.:)

Dthor je napisal(a):

 Cool, Zdaj mi pa prosim povej kaj boš naredil, (govoriva hipotetično), če tvoji podnajemniki ne bodo sposobni plačevati 350 EUR/mesec in ne boš našel novih, ki bi bili pripravljeni plačati več kot 150 EUR /mesec ?

 Meni se zdi večji problem to, da bi si tip izposodil npr. 200k za stanovanja in če bi v nekem trenutku bila ta vredna zgolj še npr. 120k te banka seveda vpraša, kaj boš zastavil za dodatno zavarovanje kredita?

Bob je napisal(a):

 
ravno obratno. vedno rad pomagam izgubljenim primerom 

Kako? Tako da jim privoščljivo napoveduješ štrik? A si res prepričan, da lahko sodiš o tem, kdo je izgubljen primer in kdo si zasluži štrik samo zato, ker razmišlja drugače od tebe? Skrajno zoprni so mi ljudje, ki mislijo da imajo vedno prav ter da imajo pravico vsem solit pamet in jih vrže iz tira vsakič, ko se kdo ne strinja z njimi...