Mene ne moti, saj ves, itak nekatere moje osebne stroske nosijo stranke :) Si pa pozabil (spet, a namenona pozabljas ali kaj?), da jaz nisem polnokrven Zlovenez in da do neke mere dobro poznam razmere izven Slovenijie?

Jaz samo sprasujem tmateja (ne vem, ce si ti njegov advokat;), zakaj Avstrijci in Nemci in Americani (in njihovi nepremicninski skladi) ne izkoristijo priloznosti in investirajo v slovenske nepremicnine zdaj, ko je trg umrl in je, baje, tik pred okrevanjem? Ali kako? A bos to blagovoljil razloziti se meni, ker bi bilo malo nenavadno, da bi taksni financni trusti ne videli priloznosti v Sloveniji?? Vidis, na eni strani primerjam tvoje in tmatejeve izjave s financnimi dejavnostmi tujcev v Sloveniji, in sem pogosto zbegan :) Vidva pac argumentirata, da je Slovenija nekaj posebnega, ali kako?

PS: Ocitno sem imel prav glede 390% donosa pri Krki (K SRECI!)...

andrejcc je napisal(a):
--ti si govoril o zda in sloveniji. imas se evropo in znotraj evrope drzave primerljive s slovenijo. a tam tudi cene ne morejo past, kot se rado pri nas razlaga (pa ceprav so ze zacele padat)? logika in dolocene zakonitosti pa so seveda univerzalne

o instant argumentaciji, tvoje so ocitno ultra argumentirane - nisem se slisal nobene, pa raje ne bi (morda kaksna sala vmes). pri luni si "pozabil" en kljucen element. in seveda slovenija ni na drugem planetu in tudi njeni prebivalci ne (pa ceprav ste nekateri v to mocno prepricani). ce vam je to podlaga za zivljenjske investicije super in vso sreco.

 Ne vem, vedno sem se trudil svoje izjave podkrepiti z argumenti..ampak ok, kdor se osredotoci na zogo, jo bo ze videl.

Sploh je nepremicninski trg dolocene drzave mocno povezan z njo in je zato dosti bolj (nacijonalno) lokalnega znacaja, kot pa je, recimo, kak trg kovin. Zakaj? Vsi pogoji, ki ti skuhani v loncu dolocijo ceno nepremicnin (zadolzenost prebivalstva, kupna moc, demografska politika, dostopnost denarja, razpolozljiva zemljisca... skratka vse), se dogaja na lokalnem nivoju. Zakonitosti so seveda iste, vendar ne ZDA, ne EU in ne vesolje ti v tem primeru ne more biti nikakrsna referenca. Dogajanje v svetu torej na ceno nepremicnin nima nobenega direktnega vpliva. Lahko sicer v kaki meri vpliva na katero od sestavin v loncu, sam rezultat pa bo vedno lokalna posebnost.
P.S. tudi tebi zelim (ceprav ne vem, zakaj si me uvrstil med nepremicninarje), da tvoje odlocitve za zivljenske investicije niso samo take pavsalne ocene stanja, kot jih jaz razumem iz tvojih zapisov. 

dalex je napisal(a):

Jaz samo sprasujem tmateja (ne vem, ce si ti njegov advokat;) 

Ne nisem njegov advokat, se pa večinoma strinjam z njim.

dalex je napisal(a):

zakaj Avstrijci in Nemci in Americani (in njihovi nepremicninski skladi) ne izkoristijo priloznosti in investirajo v slovenske nepremicnine zdaj, ko je trg umrl in je baje, tik pred okrevanjem?

Zakaj pa recimo na veliko ne vlagajo na Ljubljansko borzo, ki je baje tudi tik pred okrevanjem? Zaradi strahu in previdnosti... to bi ti že moral vedet ;)

andrejcc je napisal(a):

 --e vidis to pa je tisto tipicno. ali ekstremna in vecna rast ali armagedon. vmesne variante kao ni al kako?
cene nepremicnin se bodo prilagodile kupni moci in presezna ponudba bo to pohitrila (morda tudi davek). na daljsi rok bo pomagala se naravna smer kao socialne drzave in na se daljsi demografska slika

 Lej, ce si bos pogledal moje poste izpred leta dni bos videl, da sem takrat pisaril tocno to. Zal sem bil takrat edini. Sem pa takrat napisal tudi, da bo ze cas pokazal in je zdaj ocitno ze dovolj casa mimo.

tmatej je napisal(a):

 Ne vem, vedno sem se trudil svoje izjave podkrepiti z argumenti..ampak ok, kdor se osredotoci na zogo, jo bo ze videl.

Sploh je nepremicninski trg dolocene drzave mocno povezan z njo in je zato dosti bolj (nacijonalno) lokalnega znacaja, kot pa je, recimo, kak trg kovin. Zakaj? Vsi pogoji, ki ti skuhani v loncu dolocijo ceno nepremicnin (zadolzenost prebivalstva, kupna moc, demografska politika, dostopnost denarja , razpolozljiva zemljisca... skratka vse), se dogaja na lokalnem nivoju. Zakonitosti so seveda iste, vendar ne ZDA, ne EU in ne vesolje ti v tem primeru ne more biti nikakrsna referenca. Dogajanje v svetu torej na ceno nepremicnin nima nobenega direktnega vpliva. Lahko sicer v kaki meri vpliva na katero od sestavin v loncu, sam rezultat pa bo vedno lokalna posebnost.
P.S. tudi tebi zelim (ceprav ne vem, zakaj si me uvrstil med nepremicninarje), da tvoje odlocitve za zivljenske investicije niso samo take pavsalne ocene stanja, kot jih jaz razumem iz tvojih zapisov. 

 To pa še zdaleč ne bi mogel trditi da je lokalni parameter....

: Zakaj pa recimo na veliko ne vlagajo na Ljubljansko borzo, ki je baje tudi tik pred okrevanjem? Zaradi strahu in previdnosti... to bi ti že moral vedet ;)

Bravo, to sem cakal; torej za objektivnejsega opazovalca iz tujine (tmatej, hmm?), slovenski nepremicninski trg pac ni nic posebej izoliranega od ostalega sveta, ali kako, kar se tice standarda?

In ja, tycoon, standard se tudi lahko povisa na avstrijskega/nemskega/ameriskega, ampak nic kaj ni videt na kratek rok, da se bo v Sloveniji, vsaj dokler bodo socialisticna custva se aktualna.

dalex je napisal(a):
Dragi tmatej, ki si tak super zagovornik nepremicnin v Sloveniji, ...

 Dragi dalex, ce mi najdes en sam samcat post, kjer sem zagovarjal visoke cene nepremicnin v slo...  dobis tisto kraljestvo. Tokrat zares.

Res pa je, da nisem pihal v isti rog z vami in se (argumentirano?) distanciral napovedim o armagedonu, kar je bilo ocitno ze prevec.

dalex je napisal(a):


Bravo, to sem cakal; torej za objektivnejsega opazovalca iz tujine (tmatej, hmm?)

 Kaj bi rabil tukaj objektivnega? Zakaj pa mislis, da bi bili tujci zainteresirani investirati v Slo (razen tistih, ki so del igric v peskovniku). Te kaj mika, da bi ti investiral v Ugando?

fastriff je napisal(a):

 To pa še zdaleč ne bi mogel trditi da je lokalni parameter....

 Get a ticket and go see the world...

tmatej je napisal(a):

 Get a ticket and go see the world...

 
Hmm....let me see.....kaj je že EURIBOR, LIBOR ? :))   Povprečje temperature na brniškem letališču zadnjih 14 dni ? :)))   Povprečno število potencialnih kupcev nepremičnin na uro, ki se sprehajajo po Čopovi ? :)))

fastriff je napisal(a):

 
Hmm....let me see.....kaj je že EURIBOR, LIBOR ? :))   Povprečje temperature na brniškem letališču zadnjih 14 dni ? :)))   Povprečno število potencialnih kupcev nepremičnin na uro, ki se sprehajajo po Čopovi ? :)))

 Right, to povej banki, ko se bos sel pogajat naslednjic za kredit, ali pa komerkoli, ko bos zelel financirati nakup nepremicnine; "dober dan, jaz bi en EURIBOR/ LIBOR!"

V bistvu, ja, resno mislim :) Saj vem, razumem tvoje vprasanje zelo dobro, ampak Uganda ima skoraj neskoncen potencial za rast, morda kmalu, zelo verjetno kasneje :) Zdaj, ker imam pac eno zivljenje na voljo, investirati tja in cakati se X let pa me ne veseli. Zaenkrat.

tmatej je napisal(a):

 Right, to povej banki, ko se bos sel pogajat naslednjic za kredit, ali pa komerkoli, ko bos zelel financirati nakup nepremicnine; "dober dan, jaz bi en EURIBOR/ LIBOR!"

 
In na koliko lokalnih EURIBOR-jev potem ti ceniš svoje nepremičnine ? :))))) Aja, saj res. Ti si v AMERIKI in se zato spoznaš na to. Moram te vprašati za koliko LIBOR-jev so tam padle ? :))))

fastriff je napisal(a):

 
In na koliko lokalnih EURIBOR-jev potem ti ceniš svoje nepremičnine ? :))))) Aja, saj res. Ti si v AMERIKI in se zato spoznaš na to. Moram te vprašati za koliko LIBOR-jev so tam padle ? :))))

 Trenutno sem v slo.. in vas opazujem od blizu.
edit:
Si pa lahko sam pogooglas, kaj se je v ZDA dogajalo z ARM v zadnjem letu ali dveh..

dalex je napisal(a):
V bistvu, ja, resno mislim :) Saj vem, razumem tvoje vprasanje zelo dobro, ampak Uganda ima skoraj neskoncen potencial za rast, morda kmalu, zelo verjetno kasneje :) Zdaj, ker imam pac eno zivljenje na voljo, investirati tja in cakati se X let pa me ne veseli. Zaenkrat.

 Cisto objektivno, kot tujec, ti raje svetujem, da si omislis obisk vegasa. Zdaj je smesno poceni, pa se zajcice ne skrtarijo s tekilo, ko ti nosijo margerite.

Tvoj nasvet je hvalezno vzet na znanje; ampak investiram se v veliko bolj riskantne zadeve, ki pa mi, k sreci, dovolj hitro povejo, ce sem se odlocil prav ali ne. Delam tudi na statistiki in po velikoo poslov letno, no. Ne jaz osebno, pa vseeno; ostalo pa so ze zeloooo nezanimivi detajli ;)

dalex je napisal(a):
Tvoj nasvet je hvalezno vzet na znanje; ampak investiram se v veliko bolj riskantne zadeve, ki pa mi, k sreci, dovolj hitro povejo, ce sem se odlocil prav ali ne. Delam tudi na statistiki in po velikoo poslov letno, no. Ne jaz osebno, pa vseeno; ostalo pa so ze zeloooo nezanimivi detajli ;)

 vegaski stari macki ti pri statistiki odprejo povsem nove dimenzije.... ampak spet detajli.

Tmatej in tycoon; saj se mi celo stekamo nekako, a ne? No, verjamem, da bo res enkrat priloznost, da gremo na nekak pir; ce bosta hotela, no... Morda bo celo vzajemno koristno, kdo bi vedel...

Danes je očitno dan za sprave ;) Tudi ti se mi zdiš čist OK (čeprav se vedno ne strinjava) in bi šel ob priliki rade volje s tabo in Tmatejem na pir... upam da boš kmalu kupil tisto nepremičnino, ki jo imaš ogledano, da ne boš več skakal v vsakega, ki bo podvomil v katastrofične scenarije kakšnega bc123a...

Ah, kar nekaj bluzim...

tmatej je napisal(a):
P.S. tvoje odlocitve za zivljenske investicije niso samo take pavsalne ocene stanja, kot jih jaz razumem iz tvojih zapisov. 

 --brez skrbi. o pavsalnih ocenah pa preberi mal bolj tvoje zapise

tmatej je napisal(a):

 Lej, ce si bos pogledal moje poste izpred leta dni bos videl, da sem takrat pisaril tocno to. Zal sem bil takrat edini.

 --ma nemoj. o tem govorijo pticki na strehah ze leta (seveda pa to ni uradna pozicija posvecencev v drzavi) in lahko v tem in drugih forumih v zadnjih letih na to temo preberes marsikaj od marsikoga. ne pa v stilu JAZ SEM EDINI.

andrejcc je napisal(a):

 --ma nemoj. o tem govorijo pticki na strehah ze leta (seveda pa to ni uradna pozicija posvecencev v drzavi) in lahko v tem in drugih forumih v zadnjih letih na to temo preberes marsikaj od marsikoga. ne pa v stilu JAZ SEM EDINI. give me a break

 "give me a break"? "JAZ SEM EDINI"? Pol se pa uzalis, ce ti slucajno namignem na Kalusa. Dej se enkrat osredotoci na vsebino in ne na vsak nacin poskusati diskreditirati sogovornika.

Lanskoletne zapise si lahko na forumu pogleda vsak in te pticke na strehah bos tam tezko nasel. Vsak, ki je bil pod vsaj -40% je bil ze narodni izdajalec. Okoli tega pa se res ni treba prepirat.

tmatej je napisal(a):
Pol se pa uzalis, ce ti slucajno namignem na Kalusa.

 --zakaj bi se uzalil? in wtf is kalus?
meni se za nepremicninarje in nepremicnine fucka. mi pa gre na zivce nonstop to paljenje kako da smo posebni, kako da imamo glede na kupno moc ene najdrazjih nepremicnin na svetu in da je to povrhu normalno.

Lanskoletne zapise si lahko na forumu pogleda vsak in te pticke na strehah bos tam tezko nasel. Vsak, ki je bil pod vsaj -40% je bil ze narodni izdajalec.

 --pod vsaj -40%. o cem ti zdaj to? seveda vsak, ki ima dovolj casa gre lahko gledat zapise vseh forumov vseh uporabnikov za recimo 5 let nazaj in bo ugotovil marsikaj.

andrejcc je napisal(a):

  meni se za nepremicninarje in nepremicnine fucka. mi pa gre na zivce nonstop to paljenje kako da smo posebni, kako da imamo glede na kupno moc ene najdrazjih nepremicnin na svetu

 Zakaj ti pa gre tako na zivce? Ce mislis, da ni tako, napisi svoje argumente (jaz svoje sem), ne pa kar pocez, zato ker se ti to fajn slisi, vse ostale pa diskreditirat z diskvalikfikacijami.


P.S.
Klaus: "Vaša govorica me spominja na komunistično argumentacijo zadnjih 50 let, natančno tak stil so uporabljali."

andrejcc je napisal(a):

 --brez skrbi. o pavsalnih ocenah pa preberi mal bolj tvoje zapise

 Recimo kaj?

tmatej je napisal(a):

Ce mislis, da ni tako, napisi svoje argumente (jaz svoje sem), ne pa kar pocez, zato ker se ti to fajn slisi, vse ostale pa diskreditirat z diskvalikfikacijami.

--navedel sem ti par stvari, zate so pocez in posplosene. tvojih kao argumentov jaz nisem videl. tako, da se lahko bolj potrudis in jih navedes malo bolj konkretno. tudi tisto o -40%

kje pa naj bi te skusal diskvalificirat?

to od klausa pa prica o tem, da si me nekam popredalckal in zdaj je to to

pa lep dan. grem jaz pocasi basket gledat

andrejcc je napisal(a):

--navedel sem ti par stvari, zate so pocez in posplosene. tvojih kao argumentov jaz nisem videl. tako, da se lahko bolj potrudis in jih navedes malo bolj konkretno. 

  Ti si postavil trditev:
"nepremicninarju ne mores razlozit nic, ker on vse ve. poleg tega pa je njihov trg ultra specificen, se posebej v sloveniji, in kot tak zanj veljajo povsem druge zakonitosti in logika, ki jih nenepremicninarji ne moremo dojeti nikoli"

Jaz sem te lepo vprasal zakaj mislis da ta trg NI specificen, pa si se odgovoru izognil s "kaj me briga". Nakar sem ti jaz lepo napisal, da je to mocno posplosena izjava brez neke vsebine in razlozil, zakaj mislim, da je tako. Ostalo je en kup solate.
whatever...

andrejcc je napisal(a):

tudi tisto o -40%

-40% je bilo že kar zmerno... bc123a je "napovedal" 60% znižanje cen zazidljivih parcel.

Tycoon imam krasen članek za tvoje blebetanje.. tokrat iz Hrvaške.
http://business.hr/D...9cd413e7c6< /a>