[slep]
A misliš, da novi igralci ne vstopajo na trg? Mnogi od njih bodo celo novi-stari :))

Pri izvajalcih večjih projektov to po mojem ni ravno preprosto, saj se skozi izvršbe in unovčitve tako ali drugače izgubi precej tavelike gradbene mašinerije. Nekaj razprodajo banke na dražbah, nekaj rjavi na raznih parkingih, nekaj odpeljejo podizvajalci (kakšen mogoče tudi kaj sabotira), ... in tega ne bodo takole čez noč spet spravili skupaj.

Pa seveda neka NN firma brez referenc tudi zelo težko zmaga na razpisu za kakšen velik projekt. Po mojem je realnost bolj ta, da nam bodo v prihodnje te večje projekte vse pogosteje izvajali Avstrijci in Italijani - začelo se je z Markovcem, tudi večja popravila mostov, viaduktov ipd bodo dobivali, pa seveda ko/če se bodo začele renovirati železniške proge ...

[slep]
A ga lahko citiraš :)

O tej zadevi je pisal na forumu Financ david1975: forum.finance.si/?sp...ial_type=1

Sem pa o tem zakonu v Avstriji slišal že prej. Nekaj o stečaju v Avstriji in Nemčiji piše tudi tukaj: www.pravniki.info/vi...35afdb27c8

"Avstrijsko pravo razume stečaj kot obliko generalne izvršbe nad premoženjem dolžnika. ... Osnovna fiziognomija postopka je sicer zelo podobna postopku stečaja fizične osebe, kot ga ureja nemški InsO, s tem, da predpisuje avstrijsko pravo predpostavko za to, da mora biti dolžnik sposoben upnikom plačati terjatve vsaj v višini 10 %. Nadaljnja razlika je v dolžini preizkusnega obdobja, ki je v Avstriji določeno v daljšem trajanju (7-10 let). Prav tako je avstrijsko pravo razmeroma zelo strogo do tistih predlagateljev postopka, ki prekršijo dolžnosti, ki jih imajo v preizkusnem obdobju (20 prepoved ponovne vložitve predloga). Tudi avstrijsko pravo zahteva, da dolžnik v preizkusnem obdobju pretežni del svojih rubljivih prejemkov namenja za poplačilo nepoplačanih terjatev."

A pa se zavedaš, da si napisal, da je v Avstriji zakonska prepoved ponovnega ustanavljanja družb oz. podjetij, če spraviš drugo v stečaj, ti pa men tle citiraš neke brezvezne forumske poste, nato mi podajaš en sestavek glede osebnega stečaja, ki vsaj neposredno nima nič s tem kar trdiš ti. Mislim, da znam dovolj nemško in da take zakonske določbe nisem našel. Ker dvomim, da je to v skladu z Avstrijsko ustavo, pravom EU kar navajaš. No to kar sem hotel še rečt je, da nekaj smiselno podobnega kar piše citirani david velja pri nas, se pa zaradi slabega znanja tožilcev in sodišč težko izvede in lahko na prste ene roke preštejemo primere v tem smislu.

[slep]
dvomim, da je to v skladu z Avstrijsko ustavo, pravom EU

Sem bolj natančno pogledal Uredbo o postopkih v primeru insolventnosti, ki jo je sprejela Evropska unija in sem mnenja, da imaš prav. ec.europa.eu/civilju..._ec_sl.htm

[TadejK]
Sicer je pa ... šlo v letošnjem januarju do včeraj v stečaj že enajst pravnih oseb, katerih primarna dejavnost je izvajanje ali podizvajanje gradnje stanovanjskih nepremičnin.

... trinajst ...

Kmalu v stečaju tudi legendarni Makro 5 ;)

koliko pa je teh podjetij vseh skupaj?
koliko jih gre pa normalno v stečaj?

[klemensavli]
koliko jih gre pa normalno v stečaj?

www.finance.si/blog....p?post=733

Spet ena malo bolj obilna izvršba, dolžnik ima jasno blokirane vse račune, stečaj je neizbežen:

www.sodisce.si/mma_b...et=auction

[slep]
Spet ena malo bolj obilna izvršba, dolžnik ima jasno blokirane vse račune, stečaj je neizbežen:

www.sodisce.si/mma_b...et=auction

Se stanovanja lahko kupujejo posamezno, ali se prodajajo kot celota?

V primeru takšnih nakupov je prednost to, da se ni treba ukvarjati z metanjem ljudi iz stanovanj, slabost pa, da ne veš koliko je vseh potrebnih popravil in dodatnih vlaganj. Skoraj sigurno, pa bodo tu počakali na drugi narok, kjer bo izklicna cena verjetno 50% nižja.

A je kdo za group buy na drugem naroku :)

Poglej še tole:

dnevnik.si/poslovni_...1042423546

Po ocenjenih vrednostih je luknja 7 mio - glede na to, da so to nerealno visoke vrednosti je luknja verjetno več kot 10 mio. In podobno je pri drugih projektih.

Pametno je ne zaleteti se v navidez ugodne ponudbe. 4x precenjena stvar s 50% diskonta je še vedno precenjena. Naj fantje obdržijo cegle.
Jaz osebno imam čas in denar, oni pa cigle in ne časa in ne denarja.
Potrebno je imeti potrpjenje in čakamo, pa čakamo, pa pogledmo a so ciglarji že pečeni, pa niso še ....., pa čakamo .....

[Nantl]
Pametno je ne zaleteti se v navidez ugodne ponudbe. 4x precenjena stvar s 50% diskonta je še vedno precenjena. Naj fantje obdržijo cegle.
Jaz osebno imam čas in denar, oni pa cigle in ne časa in ne denarja.
Potrebno je imeti potrpjenje in čakamo, pa čakamo, pa pogledmo a so ciglarji že pečeni, pa niso še ....., pa čakamo .....

Pameten nasvet.

Če pa kdo rabi stnovanje - cene najema so že danes glede na cenovni vrh zelo nizke in še padajo. Sploh, če se znaš pogajati.

Drži. Pred slabim letom sem najel stanovanje za Bežigradom v bližini Mercatorjeve poslovne stavbe in sicer 40m2 za 300€ mesečno. Pa še parkiram lahko pred blokom.
Stanovanje je v solidnem stanju. Najemno pogodbo sem sklenil za obdobje 5. let.

[mikara]
Drži. Pred slabim letom sem najel stanovanje za Bežigradom v bližini Mercatorjeve poslovne stavbe in sicer 40m2 za 300€ mesečno. Pa še parkiram lahko pred blokom.
Stanovanje je v solidnem stanju. Najemno pogodbo sem sklenil za obdobje 5. let.

V zadnjem tednu se je pojavilo kar nekaj oglasov v oglasniku, ko se garsonjere ponujajo pod 300 eur/mesec, kar je bilo do sedaj redko. Očitno se pozna, da se neprofitniki (kot npr. ana29) selijo v CD in mnoga (veliko se jih oddaja s 1.3.2011) stanovanja ostajajo prazna. Glede na to, da gre za oglaševane cene, se da verjetno še kakšen evro zbiti najemnino, še posebej pri tistih, ki za plačevanje ne uporabljajo transakcijsega računa.
Kaj bo šele jeseni, ko bo Sklad RS ponudil svoja stanovanja, končana bodo stanovanja Sklada MOL v Polju in večina študentov bo dobila sobo v domu, saj bo v celi državi približno 5.000 manj študentov, ker bo zaključno generacijo 22.000 študentov zamenjalo približno 17.000 brucev. Sem mislil, da se bo stanje samo normaliziralo, a očitno bodo še nepremičninarji temu nekaj dodali in bo lahko za marsikoga, ki stanovanja ne bo mogel oddati, davek prevelik zalogaj. Državi torej ne bo treba delati raznih mahinacij s stanovanji, saj se bo v nekaj letih mnogo stanovanj znašlo pod političnim vplivom.

Ponavadi se agencij izogibam, ker imam slabe izkušnje z njimi, a ena (Top line d.o.o.) ponuja stanovanja po 270 eur/mesec pa celi Ljubljani (npr: www.salomon.si/oglas...Ljubljana) zato me zanima, če je kdo že imel opravka z njimi, saj se mi zdi da sploh nimajo stanovanj, ker so ob oglasih slike iz cele Ljubljane, pri nekaterih se celo ponavljajo. Računanje pa jim tudi ne gre od rok, saj za ključe NPU (ki je na sliki) zahtevajo 810 eur(www.salomon.si/oglas...Ljubljana)

Vsaka izkušnja je dobrodošla.

Logicno je da so se socialci drenjal u najcenejsijlh luknjah ki se sedaj vracajo na trg in ga spodkopavajo.

Danes novo na ajpes:
Žnidar team v stečaju , stanovanje v mariboru (Tabor) in stanovanje v dol pri Ljubljani - stečajnik zbira zavezujoče ponudbe.

Danes novo na ajpesu:
Real d.o.o. v stečaju - 16 stanovanj v Trebnjem ter en kup poslovnih prostorov. Na žalost mi še ni uspelo dešifrirat velikosti stanovanj, jih pa pripnem ko mi bo.

no se GPG
Ljubljana - Uprava Gradbenega podjetja Grosuplje (GPG) je v torek vložila predlog za steča

Novo vroče vprašanje:

Koliko časa bodo zdržali slovenski kupci stanovanj na 20+ letni kredit, ki je vezan na EURIBOR?

www.dnevnik.si/poslo...1042432727

Banka in države so razpršili (in še razpršujejo tveganje) s ponujanjem "ugodnih" kreditov, ki so seveda vezani na EURIBOR. In EURIBOR bo zaradi inflacije (in boja proti inflaciji) zelo verjetno še precej narasel - osebno ne bi bil presenečen, če v roku 2 let zleze na 5-6%. Marsikoga zna to pahniti čez rob finančne vzdržnosti - ko na primer ne bo imel za kruh zaradi plačevanje anuitete.


Drugi učinek rasti EURIBOR - padec povpraševanja s strani "kreditnih kamikaz". Tudi če banke hipotetično dajo kredite brez pribitkov (kar je seveda nemogoče), zaradi visokega EURIBOR ne bodo mogle sestaviti ponudb, ki bi jih ti samomorilci sploh lahko vzeli.

[XEKID]
no se GPG
Ljubljana - Uprava Gradbenega podjetja Grosuplje (GPG) je v torek vložila predlog za steča

Od danes v stečaju tudi Vegrad AV, lastnik Vegrada AM. Sicer ni presenečenje, je pa s tem trikotnik Vegrad - Vegrad AM - Vegrad AV sklenjen. "Damini" podrepniki so se močno trudili to čim bolj zavleči (in tudi uspeli zavleči za dobre tri mesece), a zdaj se je ta farsa dokončno in nepovratno končala. Kar pa seveda sploh ne pomeni, da ne bomo v kratkem gledali kopice novih in da ne bo kakšna med njimi vsaj tako mučna ...

Samo včeraj in danes štirje novi stečaji gradbincev (PSI Družba za stanovanjsko gradnjo d.o.o., MC Mega center - izvedba stavbnih projektov d.o.o., Arena Tim gradbeništvo d.o.o., NG Sistem nizke gradnje d.o.o.) in še ena prisilna poravnava (Termika izolacijski inženiring d.o.o.) ...

[flumas]
ker so ob oglasih slike iz cele Ljubljane, pri nekaterih se celo ponavljajo.

to je klasika. vaba za naivneze, ti v bistvu oglasujejo svoje storitve, ko podpises pogodbo gredo pa sele iskat stanovanje.

Liz inžiniring v stečaju prodaja hiše v virmašah in stanovanja v seči na komad. Za več info gledj ajpes.

Cene na Ajpesu so enake kot na spletni strani. Tako, da po mojem ne bo nič iz prodaje...

Kko to mislš? Da bo banka kupila al da na tej dražbi nau nč?

[slep]
Kko to mislš? Da bo banka kupila al da na tej dražbi nau nč?

Po mojem je ta prva dražba pri Seči podobna tisti, na kateri bodo stanovanja v Celovških dvorih ponujena po 2300 €/m2. Na prvi dražbi upravitelj pač preveri, ali je mogoče nepremičnine iz stečajne mase prodati vsaj po tisti ceni, po kateri so bila nazadnje vrednotena v postavki zaloge (in na kateri v veliki meri temelji tudi bančna hipoteka).

Če bi že na prvi dražbi postavil bistveno nižjo izklicno ceno, bi verjetno prodal več stanovanj (OK, več ali enako, ker recimo 0 = 0 ipd.). A upniki bi potem načeloma lahko trdili, da je ta izklicna cena vplivala na pričakovanja potencialnih kupcev-dražiteljev, ki zato morda niso šli tako visoko, kot bi morda šli sicer, tako da je bil izplen kljub več prodanim stanovanjem morda slabši.

Če/ko na prvi dražbi ne bo prodano nobeno ali skoraj nobeno stanovanje, pa bo upravitelj skupaj z ločitvenim upnikom (ki je tako pri Seči kot pri Celovških kdo drug kot NLB) določil novo izklicno ceno za drugo dražbo.

V to, da bi že na prvi dražbi ta stanovanja kupila banka, ki ima nanje hipoteko in je hkrati nanje ločitvena upnica, pa močno dvomim (recimo, da vsaj delno tudi na osnovi pogovorov "iz prve roke"). Banke slabitve iz tega naslova itak že načrtujejo, samo pred NS ipd jih morajo čim bolje utemeljiti in pokazati, da so res naredili vse, da bi za ta stanovanja v danih okoliščinah iztržili čim več. Je pa res, da tako kot pri vseh teh zadevah tudi tukaj odlašajo in zavlačujejo kolikor je le mogoče, pa čeprav zaradi tega desetine milijonov ostajajo "zaklenjene", namesto da bi jih plasirale recimo v kredite gospodarskim družbam z ustrezno boniteto. Pač, gradualizem še naprej v vsem svojem sijaju.

Se v celoti strinjam, le ni mi jasno, kako da banke in upniki ne vidijo, da so tudi z zavlačevanjem tudi stroški (dobro upravitelju več dražb paše). PS: ni mi tudi povsem jasno ali in zakaj bi na dražbi v stečaju brez garancij in z bistveno drugačnimi pogoji kupil po isti ceni kot v običajni prodaji - saj ne da ti garancija, kot nas uče izkušnje, v tej državi kaj dosti pomeni pri nepremičninah, pa vendar.

[slep]
Se v celoti strinjam, le ni mi jasno, kako da banke in upniki ne vidijo, da so tudi z zavlačevanjem tudi stroški (dobro upravitelju več dražb paše).

Vidijo, a uprave bank (ki so tudi največji in odločajoči upniki) bi pač raje zaključile mandat in odšle s Kramarjevo nagrado na novo delovno mesto, s tem naj se pa ukvarjajo nasledniki. Tako pri nas pač je in nič ne kaže, da bi se kaj spreminjalo.

[slep]
ni mi tudi povsem jasno ali in zakaj bi na dražbi v stečaju brez garancij in z bistveno drugačnimi pogoji kupil po isti ceni kot v običajni prodaji - saj ne da ti garancija, kot nas uče izkušnje, v tej državi kaj dosti pomeni pri nepremičninah, pa vendar.

Saj si si sam odgovoril. Ta prva dražba je skoraj zagotovo namenjena samo dokazovanju, da po taki ceni pač ni šlo in da posledično slabitve niso posledica premajhne zavzetosti bank in/ali stečajnega upravitelja.