se vidi, da nimaš pojma ;)
daj se v kožo gradbenika, imaš 100 delavcev, strojno mehanizacijo, projekte, ki ti tečejo (ja, tečejo več let, tako, da se jih ne da kar opustiti), material na zalogi, zdej mi pa povej, a boš raje naredil -10% ali raje -50%. Lahko pa biznis zapreš, vse skupaj prodaš, a dvomim, da bo kdo to naredil. Vsi baje upate na boljše cajte v prihodnosti, a ne? :))))

jz321 je napisal(a):

:)))) To je spet tvoja matematika... očitno še nisi slišal za znameniti bosanski pregovor, ki pravi: bolje džabe ležati, nego džabe raditi ;)

jz, jz, iz dneva v dan spoznavam kakšen bedak sem bil, da sem se sploh pogovarjal s totalnim brezveznikom. tebi se dejansko ne sanja ne o financah, ne o gospodarstvu, ne o poslovanju gospodarskih družb, ne o...

i to povjz321 je napisal(a):
Če je bil še pred pol leta glavni razlog da ljudje niso kupovali nepremičnin ta, da so čakali na (in kajnapovedovani) padec cen, je zadnje čase vzrok predvsem v zaostrenih kreditnih pogojih... Zdaj ljudje ne morejo več do kredita, tudi če bi hoteli kupit stanovanje, tako da tisti ki so čakali, s tem niso veliko pridobili... Kaj ti pomaga cenejša nepremičnina, če je ne moreš kupit...

 in kaj ti to pove? A ni manjše povpraševanje recept za nižje cene? Al kako, tukaj pa to ne velja....jao.....

gregor666 je napisal(a):


ce cene nepremicnin padejo, kaj se zgodi z najemninami?

 
Odvisno od povpraševanja po najemu... V zadnjih letih so cene nepremičnin rastle precej hitreje, kot najemnine, kar pomeni, da rast in padec cen nepremičnin in najemnin nista tesno povezana...

jz321 je napisal(a):


Verjetno ti ob tem, ko na veliko propagiraš najem, sploh še ni kapnilo, da bo moral najemnik recimo 100K€ vrednega stanovanja do leta 2015 za najemnino zmetat približno 42.000€

In kakšnega najemnika boš našel za 570 € mesečno za stanovanje v vrednosti 100.000 € ?

Imam zanimivo vprašanje za forumaše.

En kolega bo podedoval stanovanje v LJ in ker že ima svoje stanovanje, razmišlja da bi ga sedaj oddajal - vložil bi par jurjev EUR v prenovo (ki je menda potrebna) ter par let oddajal študentom, potem pa prodal.

1. Ali imam prav, da tip razmišlja o neumnosti?
2. Kako naj mu to najbolj argumentirano (a taktno) povem?
3. Ali naj pogovor raje speljem na teme avtomobilov in žensk, če bo na pivu spet težil s tem?

matjazfinance je napisal(a):
Imam zanimivo vprašanje za forumaše.

En kolega bo podedoval stanovanje v LJ in ker že ima svoje stanovanje, razmišlja da bi ga sedaj oddajal - vložil bi par jurjev EUR v prenovo (ki je menda potrebna) ter par let oddajal študentom, potem pa prodal.

1. Ali imam prav, da tip razmišlja o neumnosti?
2. Kako naj mu to najbolj argumentirano (a taktno) povem?

pojdi z njim na pivo, po petem mu povej vse kar ti pride na misel. potem pa pozabi na vse skupaj, če hočeš da je še tvoj prijatelj.;)

Bob je napisal(a):


pojdi z njim na pivo, po petem mu povej vse kar ti pride na misel. potem pa pozabi na vse skupaj, če hočeš da je še tvoj prijatelj.;)

Problem je v tem: če se bo stvari dejansko lotil, bo nam ostalim kolegom težil, da mu pomagamo pri prenovi.
Raje kot da kasneje razmišljamo, kako bi ga vljudno poslali v q.., bi ga raje prej spametovali, ampak je precej študiran (žal nič v ekonomiji) in mu bomo morali reči kaj bolj elaboriranega kot "ne zdi se nam pametno".

Sicer pa hvala za načeloma dober nasvet v takih situacijah :)

Bob je napisal(a):


jz, jz, iz dneva v dan spoznavam kakšen bedak sem bil, da sem se sploh pogovarjal s totalnim brezveznikom. tebi se dajansko ne sanja ne o financah, ne o gospodarstvu, ne o poslovanju gospodarskih družb, ne o...

 
Če si zaradi česa bedak, si predvsem zato, ker v svoji zaslepljenosti ne vidiš dalj od svojega nosu in misliš, da si popil vso pamet tega sveta...

Jaz sem že zdavnaj ugotovil, da na tem forumu prevladujejo luzerji (spet vsa čast izjemam), ki se predvsem zelo radi delajo pametne in se raje na smrt skregajo s človekom, ki si drzne razmišljat drugače, kot da da bi se vprašali, kako mu je uspelo nekaj, česar njim (kljub vsej "pameti") ne uspe...

Nočem se hvalit, ampak če bi že res rad vedel koliko se mi sanja... toliko, da s svojimi naložbami in poslovanjem svojih gospodarskih družb vsako leto zaslužim več, kot boš ti (in verjetno še marsikdo tukaj gor) v dvajsetih letih...

matjazfinance je napisal(a):
Imam zanimivo vprašanje za forumaše.

En kolega bo podedoval stanovanje v LJ in ker že ima svoje stanovanje, razmišlja da bi ga sedaj oddajal - vložil bi par jurjev EUR v prenovo (ki je menda potrebna) ter par let oddajal študentom, potem pa prodal.

1. Ali imam prav, da tip razmišlja o neumnosti?
2. Kako naj mu to najbolj argumentirano (a taktno) povem?
3. Ali naj pogovor raje speljem na teme avtomobilov in žensk, če bo na pivu spet težil s tem?

tretje. opozori ga edino to, da naj ti potem ne hodi jamrat, ce se bo zajebal.

jz321 je napisal(a):

 
Če si zaradi česa bedak, si predvsem zato, ker v svoji zaslepljenosti ne vidiš dalj od svojega nosu in misliš, da si popil vso pamet tega sveta...

Jaz sem že zdavnaj ugotovil, da na tem forumu prevladujejo luzerji (spet vsa čast izjemam), ki se predvsem zelo radi delajo pametne in se raje na smrt skregajo s človekom, ki si drzne razmišljat drugače, kot da da bi se vprašali, kako mu je uspelo nekaj, česar njim (kljub vsej "pameti") ne uspe...

Nočem se hvalit, ampak če bi že res rad vedel koliko se mi sanja... toliko, da s svojimi naložbami in poslovanjem svojih gospodarskih družb vsako leto zaslužim več, kot boš ti (in verjetno še marsikdo tukaj gor) v dvajsetih letih...

 
Se popolnoma strinjam, zato se sam čimmanjkrat oglašam in JZ-ja podpiram
LP

jz321 je napisal(a):


Nočem se hvalit, ampak če bi že res rad vedel koliko se mi sanja... toliko, da s svojimi naložbami in poslovanjem svojih gospodarskih družb vsako leto zaslužim več, kot boš ti (in verjetno še marsikdo tukaj gor) v dvajsetih letih...

Zbujaš pa se s prstom v riti :)

matjazfinance je napisal(a):
Imam zanimivo vprašanje za forumaše.

En kolega bo podedoval stanovanje v LJ in ker že ima svoje stanovanje, razmišlja da bi ga sedaj oddajal - vložil bi par jurjev EUR v prenovo (ki je menda potrebna) ter par let oddajal študentom, potem pa prodal.

1. Ali imam prav, da tip razmišlja o neumnosti?
2. Kako naj mu to najbolj argumentirano (a taktno) povem?
3. Ali naj pogovor raje speljem na teme avtomobilov in žensk, če bo na pivu spet težil s tem?

 
Iz zanesljivih virov mu svetuja naj ne prenavlaj ampak ga naj prodaja neobnovljenega, ga bo lažje prodal!
Če gre v prenovo ga bo stalo kar nekaj denarja, prodal ga bo šele v prihodnjem letu seveda odvisno od lokacije, velikosti, letnika
LP

jz321 je napisal(a):


Če si zaradi česa bedak, si predvsem zato, ker v svoji zaslepljenosti ne vidiš dalj od svojega nosu in misliš, da si popil vso pamet tega sveta...

Jaz sem že zdavnaj ugotovil, da na tem forumu prevladujejo luzerji (spet vsa čast izjemam), ki se predvsem zelo radi delajo pametne in se raje na smrt skregajo s človekom, ki si drzne razmišljat drugače, kot da da bi se vprašali, kako mu je uspelo nekaj, česar njim (kljub vsej "pameti") ne uspe...

Nočem se hvalit, ampak če bi že res rad vedel koliko se mi sanja... toliko, da s svojimi naložbami in poslovanjem svojih gospodarskih družb vsako leto zaslužim več, kot boš ti (in verjetno še marsikdo tukaj gor) v dvajsetih letih...

pojma nimam kdo si in me tudi ne zanima. večkrat pa si dokazal, da ne samo da nimaš pojma o tem kar pišeš, ampak da ti tudi logika dela velike težave. me pa veseli, da toliko zaslužiš. da nisi morda shaman? čeprav bi glede na tvoje znanje in na forumu prikazano inteligenco stavil na nepremičninskega poslovneža.:)

0227Lu1 je napisal(a):

 
Iz zanesljivih virov mu svetuja naj ne prenavlaj ampak ga naj prodaja neobnovljenega, ga bo lažje prodal!
Če gre v prenovo ga bo stalo kar nekaj denarja, prodal ga bo šele v prihodnjem letu seveda odvisno od lokacije, velikosti, letnika
LP

 
zakaj je pa to problem, saj cena lahko gre (baje) samo navzgor?

0227Lu1 je napisal(a):


Se popolnoma strinjam, zato se sam čimmanjkrat oglašam in JZ-ja podpiram
LP

res ste zabavni. podpirate se in združno tulite nepremičnine ne morejo pasti, seveda brez vsakega argumenta. ko drugi naštejemo kar nekaj argumentov, ki pravijo, da rast nepremičnin ni nekaj od boga danega, smo pa zaslepljeni.;)

Bob je napisal(a):


pojma nimam kdo si in me tudi ne zanima. večkrat pa si dokazal, da ne samo da nimaš pojma o tem kar pišeš, ampak da ti tudi logika dela velike težave. me pa veseli, da toliko zaslužiš. da nisi morda shaman? čeprav bi glede na tvoje znanje in na forumu prikazano inteligenco stavil na nepremičninskega poslovneža.:)

 
To sem že tolikokrat napisal, da bi si lahko tudi ti že zapomnil ;) Nisem ne nepremičninski agent, niti lastnik nepremičninske agencije... Me pa ne bi bilo sram povedat, če bi to bil.

V bistvu tudi mene ne zanima, kaj kdo od forumašev dela in koliko zasluži... vsakemu privoščim, da bi zaslužil toliko kot jaz, ali pa še več...

Še enkrat: nisem se hotel hvalit s tem, koliko zaslužim... hotel sem samo opozorit na dejstvo, da se na tem forumu (na katerem človek ne bi pričakoval ravno največjih revežev) vse prevečkrat verjame takšnim, ki nimajo za burek, so pa zato toliko bolj glasni in govorijo točno tisto, kar si nekateri želijo slišat...

Bob je napisal(a):


pojdi z njim na pivo, po petem mu povej vse kar ti pride na misel. potem pa pozabi na vse skupaj, če hočeš da je še tvoj prijatelj.;)

Zakaj? Cez nekaj let (5 najmanj) bo po moje lazje prodal kot sedaj.

Balon je ze pocil, ce si prodajalec, si ga po moje ze zelo najebal.

Plan od kolega ni slab.

0227Lu1 je napisal(a):


Se popolnoma strinjam, zato se sam čimmanjkrat oglašam in JZ-ja podpiram
LP

no, saj ti, MF, jz in tmatej ste glih za skup.

in kot jz pravi, na tem forumu smo sami luzerji. Voziti 10 let star avto ali ziveti v najemu, kaj hujsega :)))

bc123a je napisal(a):


Zakaj? Cez nekaj let (5 najmanj) bo po moje lazje prodal kot sedaj.

Balon je ze pocil, ce si prodajalec, si ga po moje ze zelo najebal.

Plan od kolega ni slab.

www.youtube.com/watc...kzb5cmmma8

jz321 je napisal(a):

Še enkrat: nisem se hotel hvalit s tem, koliko zaslužim...

Kar je tudi brezveze, ker karkoli napises, ne bo nihce od nas mogel preveriti.

gregor666 je napisal(a):

http://www.youtube.com/watch?v=tkzb5cmmma8
True, ampak a mislis da sedaj lahko proda spljoh?

Cez pet let bo njegov kupec lahko dobil nek normalen kredit, sedaj tvega da mu bodo kupci serijsko odpovedovali, ker sicer bodo all wet za posel, ampak lahko da ne bodo dobili kreditov po svojih zeljah.

(ceprav sem, moram reci, dokaj presenecen, da banke sedaj se sploh dajejo kredite za stanovanja, mislim, ima ludih posle rata & i ovo je slovenija :)

bc123a je napisal(a):


no, saj ti, MF, jz in tmatej ste glih za skup.

in kot jz pravi, na tem forumu smo sami luzerji. Voziti 10 let star avto, kaj hujsega :)))

 
Glej kdo se oglaša... Dr. Armageddon ;)

Btw, očitno imaš ti več skupnih točk z nepremičninskimi agenti, kot jaz... 10 let star avto je že ena od njih ;)

bc123a je napisal(a):


Zakaj? Cez nekaj let (5 najmanj) bo po moje lazje prodal kot sedaj.

Balon je ze pocil, ce si prodajalec, si ga po moje ze zelo najebal.

Plan od kolega ni slab.

 Hm, sedaj ko si tako predstavil... verjetno bi mene psihološko motilo, da moram najprej investirat keš v manjšo prenovo, drugače pa tip morda res ni čisto mimo...
No, bom počakal še kakšen komentar (heh, mogoče moram pa še kolega spravit na forum, da sam pogleda&povpraša), naše srečanje ob pivu jutri zvečer pa bo vsekakor zanimivo.
LP

jz321 je napisal(a):


Glej kdo se oglaša... Dr. Armageddon ;)

Btw, očitno imaš ti več skupnih točk z nepremičninskimi agenti, kot jaz... 10 let star avto je že ena od njih ;)

Vidis sploh kako zjebano je tvoje dojemanje uspesnosti?

A ce bi imel nov avto na kredit, ali pa na lizing, bi pa to bil dokaz, da sem uspesen?

Aja, kaj pa ce ne bi imel avta?

Jaz bi predvsem svetoval, da se bolj zase brigaš in šparaš z nasveti.

matjazfinance je napisal(a):

Hm, sedaj ko si tako predstavil... verjetno bi mene psihološko motilo, da moram najprej investirat keš v manjšo prenovo, drugače pa tip morda res ni čisto mimo...
No, bom počakal še kakšen komentar (heh, mogoče moram pa še kolega spravit na forum, da sam pogleda&povpraša), naše srečanje ob pivu jutri zvečer pa bo vsekakor zanimivo.
LP

racun naj tudi, da ce ga bo prenovil in 5 let oddajal studentom ter potem prodal, ga bo cez 5 let spet prenavljal.

bc123a je napisal(a):

True, ampak a mislis da sedaj lahko proda spljoh?

odvisno je od od tega, kaksne bodo cene cez pet let. za 50k lahko garsonjero v ljubljani proda tudi danes in to verjetno v hipu.

bc123a je napisal(a):


Vidis sploh kako zjebano je tvoje dojemanje uspesnosti?

A ce bi imel nov avto na kredit, ali pa na lizing, bi pa to bil dokaz, da sem uspesen?

Aja, kaj pa ce ne bi imel avta?

 Bom probal odgovorit v tvojem slogu: boli me ku.ac za tvoj avto... Če bi bil na finančnem področju res tako uspešen, kot si pri pisanju komentarjev in soljenju pameti tukaj gor, potem bi bil avto čisto irelevanten...

Prva stvar, ki me zanima pri nekom, ki mi "prodaja" nasvete za dober zaslužek ali naložbo, ni njegov avto, ampak koliko lastnega premoženja je že ustvaril z njimi... Če kljub obilici "pametnih" nasvetov sam ni zaslužil še nič, potem so približno toliko vredni tudi njegovi nasveti...

jz321 je napisal(a):

Bom probal odgovorit v tvojem slogu: boli me ku.ac za tvoj avto... Če bi bil na finančnem področju res tako uspešen, kot si pri pisanju komentarjev in soljenju pameti tukaj gor, potem bi bil avto čisto irelevanten...

Prva stvar, ki me zanima pri nekom, ki mi "prodaja" nasvete za dober zaslužek ali naložbo, ni njegov avto, ampak koliko lastnega premoženja je že ustvaril z njimi... Če kljub obilici "pametnih" nasvetov sam ni zaslužil še nič, potem so približno toliko vredni tudi njegovi nasveti...

dragec, zgodovina je polna frajerjev, ki so bili "na financnem podrocju zelo uspesni", potem pa "vrooom..." in kar naenkrat niso vec bili.

tako se bo zgodilo tudi z frajercki, ki ste obupno zainvestirani v nepremicnine ... saj tudi mene boli kurac za tvoje nalozbe, ampak dokler pa druge silis v nesreco, se bom pa oglasal, ja?

ps. jaz sem naredil cca 300% v osmih mesecih, potem pa pristal na 30% izgube. ce pogledam okrog sebe, niti nisem tako slab...