abe4d2 je napisal(a):

..... Če bi pred 400 leti kdo hodil naokoli po Nizozemski in govoril kmetom da bo nekoč mogoče dobiti 100 tulipanovih čebulic za 3$ + ajmer gratis, bi ga pri priči obglavili :)

 
Ali ti je znan kakšen link, ki bi povedal kaj več o tej noriji z nakupom tulipanov po astronomskih cenah pred 400 leti?

Bor777 je napisal(a):


Več o modularni hiši lahko prebereš tukaj , kjer so navedene bistvene lastnosti.

Med drugim so zapisali, da je hiša vertikalno in horizontalno modularna, kar pomeni, da lahko čez čas dodamo ali odvzamemo posamezno enoto (če se družina poveča ali zmanjša), hiša je predizdelana (vgrajene so vse instalacije, obdelane so vse stene, stropovi, tlaki in fasade, okna in vrata so že vgrajena), vsi vgrajeni materiali so naravni in ekološko neoporečni, hiša je tudi energetsko varčna.

in kaj je v opeki nenaravnega in ekološko oporečnega? in kateri naravni materiali zdržijo 50 let in so protipožarno varni? ti kar jaz odgovorim, kemično dobro obdelani.

jz321 je napisal(a):


Raje povej, da si se usral Bob... očitno drugim tukaj gor hrabro svetuješ stvari, ki jih sam v resnici nikoli ne bi naredil ;)

ti kar prinesi 1.5 milijona eurov, toliko je po cenah, ki jih razlagaš na forumu približno vredna. če bo gotovina, ti dam še 10% popusta. overitev in davek plačam jaz. drugače pa me prosim pusti na miru, sem se te rahlo naveličal.;)

Bor777 je napisal(a):

 
Ali ti je znan kakšen link, ki bi povedal kaj več o tej noriji z nakupom tulipanov po astronomskih cenah pred 400 leti?

 V tejle knjigi, splaca se prbrati se vsaj Sotuh Sea Bubble, ki je razjezil tudi strica Newtona:


http://www.gutenberg.org/etext/24518

Link do poglavja o tulipanih:

www.gutenberg.org/fi...ulipomania

Bob je napisal(a):

in kaj je v opeki nenaravnega in ekološko oporečnega? in kateri naravni materiali zdržijo 50 let in so protipožarno varni? ti kar jaz odgovorim, kemično dobro obdelani.

Kaj je v opeki ekološko oporečnega, če se jo primerja z lesom, ki je uporabljen v modularni hiši?

Za predelavo lesa porabimo cca 60 kWh, za opeko 30-krat več, za druge gradbene materiale pa še več: za beton 90-krat, za aluminij 120-krat.

Vgrajen les v leseni modularni hiši je zelo suh in slabo prevaja toploto, zato tudi slabo gori in ni potrebe, da bi se kemično zaščitil. Če se uporabi za fasado macesnov les, kemijska zaščita tudi ni potrebna, saj je macesen dovolj smolnat, da ga lahko uporabimo tudi zunaj.

Bob je napisal(a):


ti kar prinesi 1.5 milijona eurov, toliko je po cenah, ki jih razlagaš na forumu približno vredna. 

Ne bluzi... Moja ocena je bila 900.000€, pa še to na osnovi tega, da si prijavil 4k€ mesečne najemnine in napisal, da to znaša malo manj kot 5% letno...

Glede na to, da je hiša, kot sam praviš, v vukojebini, je verjetno vredna precej manj... Sicer mi je pa zanjo malo mar (čeprav sem pod pogoji, ki sem jih navedel, zmeraj pripravljen na posel), hotel sem samo pokazati tebi in tistim, ki tako kot ti mislijo da se splača prodat hišo v kateri živiš in jo nato najet za 5% letno, da je to oslarija...

Crni je napisal(a):

V tejle knjigi, splaca se prbrati se vsaj Sotuh Sea Bubble, ki je razjezil tudi strica Newtona:  http://www.gutenberg.org/etext/24518

Link do poglavja o tulipanih:
http://www.gutenberg.org/files/24518/24518-h/dvi .html#tulipomania

 
Tnx za oba linka, ponujata zanimivo branje.

jz321 je napisal(a):

Ne bluzi... Moja ocena je bila 900.000€, pa še to na osnovi tega, da si prijavil 4k€ mesečne najemnine in napisal, da to znaša malo manj kot 5% letno...

Glede na to, da je hiša, kot sam praviš, v vukojebini, je verjetno vredna precej manj... Sicer mi je pa zanjo malo mar (čeprav sem pod pogoji, ki sem jih navedel, zmeraj pripravljen na posel), hotel sem samo pokazati tebi in tistim, ki tako kot ti mislijo da se splača prodat hišo v kateri živiš in jo nato najet za 5% letno, da je to oslarija...

da nehava. 4k sem rekel, ker dvojni sosedi plačujejo toliko za vsaj po mojem menju veliko slabšo zadevo.

da so cene nepremičnin smešno visoke se seveda strinjam, a ti praviš da niso. seveda te tudi resno ne jemljem, prek foruma se še cedeja ne kupuje, ti boš pa kar hišo kupil. ostajam pa pri izjavi, da bi hišo v tej situaciji veliko raje imel v dolgoročnem najemu. da ne razumeš zakaj, si že dokazal. po moje pa boš v letu ali dveh tudi ti dojel.

Bob je napisal(a):

da so cene nepremičnin smešno visoke se seveda strinjam, a ti praviš da niso. 

Jaz ne pravim, da niso visoke... Pravim samo, da ne padejo samo zato, ker se nekomu zdijo visoke (ker tudi cene hrane in ostalih dobrin ne bodo padle samo zato, ker se ljudem zdijo že previsoke)... Ne trdim, da ni nikakor možno, da bi cene nepremičnin padle, ampak raznih "napovedi" o tem, kaj vse se bo s cenami slovenskih nepremičnin zgodilo čez leto ali dve sem se v preteklosti že naposlušal in zato jim pač ne verjamem kar a priori...

no,hrana je pa za razliko od nepremičnine vendarle nujno potrebna za preživetje...
tko da je ta primerjava malo smešna...
lp

kaso je napisal(a):
no,hrana je pa za razliko od nepremičnine vendarle nujno potrebna za preživetje...
tko da je ta primerjava malo smešna...
lp

Sej hrana tud ni nujna za preživetje... sem slišal, da ena Avstralka že leta živi samo od svetlobe in kozmične energije ;)

Dej mi povej: a živiš slučajno v avtu... al pa pod mostom?

jz321 je napisal(a):


Sej hrana tud ni nujna za preživetje... sem slišal, da ena Avstralka že leta živi samo od svetlobe in kozmične energije ;)

Dej mi povej: a živiš slučajno v avtu... al pa pod mostom?

 
hrane ljudje niso kupovali iz naložbeno špekulativnih motivov, medtem ko del nepremičnin so

Tudi hrano so ljudje že kupovali iz naložbeno špekulativnih motivov... spomni se na primer, kako so pred kratkim razgrabili alpsko mleko preden se je podražilo... pa ni dvakrat za rečt, da si zadnje čase marsikdo že ne dela zaloge hrane za hude čase ;)

Dejstvo je, da začnejo ljudje v kriznih časih bolj razmišljat o ohranitvi vrednosti svojega denarja, kot pa o naložbenih priložnostih in donosih in zato večinoma vlagajo denar v oprijemljivo premoženje, kot so zlato, nepremičnine ali pa kupovanje dobrin na zalogo...

jz321 je napisal(a):
Dejstvo je, da začnejo ljudje v kriznih časih bolj razmišljat o ohranitvi vrednosti svojega denarja, kot pa o naložbenih priložnostih in donosih in zato večinoma vlagajo denar v oprijemljivo premoženje, kot so zlato, nepremičnine

https://www.finance.si/224936/%A9tevilo_nepremi%E 8ninskih_poslov_strmo_navzdol
https://www.finance.si/226219/Nalo%BEbenih_nakupo v_stanovanj_je_v_Sloveniji_vse_manj

Če je bil še pred pol leta glavni razlog da ljudje niso kupovali nepremičnin ta, da so čakali na (napovedovani) padec cen, je zadnje čase vzrok predvsem v zaostrenih kreditnih pogojih... Zdaj ljudje ne morejo več do kredita, tudi če bi hoteli kupit stanovanje, tako da tisti ki so čakali, s tem niso veliko pridobili... Kaj ti pomaga cenejša nepremičnina, če je ne moreš kupit...

jz321 je napisal(a):
Če je bil še pred pol leta glavni razlog da ljudje niso kupovali nepremičnin ta, da so čakali na (napovedovani) padec cen, je zadnje čase vzrok predvsem v zaostrenih kreditnih pogojih... Zdaj ljudje ne morejo več do kredita, tudi če bi hoteli kupit stanovanje, tako da tisti ki so čakali, s tem niso veliko pridobili... Kaj ti pomaga cenejša nepremičnina, če je ne moreš kupit...

njihova sreča, da ne dobijo, kriza se še dobro začela ni. pred 2010 nimajo kaj kupovati. če pa pridemo v močnejšo recesijo ali celo depresijo pa do 2015.

Bob je napisal(a):


njihova sreča, da ne dobijo, kriza se še dobro začela ni. pred 2010 nimajo kaj kupovati. če pa pridemo v močnejšo recesijo ali celo depresijo pa do 2015.

ce pride do vojne, celo do 2020 :)

gregor666 je napisal(a):


ce pride do vojne, celo do 2020 :)

aja, razni revolucionarji postanejo glasni v taksnih obdobjih... zato kot investicijo priporocam vlozek v znanje, npr. pejte na fdv delat doktorat iz marksizma. z malo srece in truda vam potem pripade vila v prestolnici.

gregor666 je napisal(a):


ce pride do vojne, celo do 2020 :)

še posebno, če boš mrtev.:)

nepremičninarjem danes res izgleda nemogoče, a na koncu bodo tudi letnico 2015 z veseljem sprejeli.

Bob je napisal(a):


še posebno, če boš mrtev.:)

nepremičninarjem danes res izgleda nemogoče, a na koncu bodo tudi letnico 2015 z veseljem sprejeli.

ampak do takrat bodo načeloma gradbeniki že zdavnaj pobankrotirali, right?

shevchenko je napisal(a):

ampak do takrat bodo načeloma gradbeniki že zdavnaj pobankrotirali, right?

še vedno ostane železnica in ostali državni projekti. po mojih podatkih je že sedaj bitka na javnih razpisih krvava, cene pa zbite, ker si vsi za naslednje leto želijo ziher denar.

Bob je napisal(a):


njihova sreča, da ne dobijo, kriza se še dobro začela ni. pred 2010 nimajo kaj kupovati. če pa pridemo v močnejšo recesijo ali celo depresijo pa do 2015.

 
In če pridemo v močnejšo recesijo ali celo depresijo, je po tvoje seveda na slabšem tisti, ki živi v lastnem stanovanju od tistega, ki ga najema... Verjetno ti ob tem, ko na veliko propagiraš najem, sploh še ni kapnilo, da bo moral najemnik recimo 100K€ vrednega stanovanja do leta 2015 za najemnino zmetat približno 42.000€, kupec enakega stanovanja bo dal pa kljub trenutno precej neugodnim kreditom (glede na to, kaj se je dalo dobit še pred letom dni) za obresti približno pol manj, tudi če bo nakup v celoti financiral s kreditom?

shevchenko je napisal(a):

ampak do takrat bodo načeloma gradbeniki že zdavnaj pobankrotirali, right?

 
In stanovanja bankrotiranih gradbenikov bodo kar zastonj talali, right?

To je približno tako, kot pričakovat, da ne bo treba vrnit kreditov, najetih pri banki, ki je bankrotirala...

Sem že parkrat napisal: če investitorji in gradbinci ne bodo nič zaslužili z gradnjo stanovanj (ali pa celo delali zgubo), jih pač ne bodo gradili, dokler se stvar ne obrne.

jz321 je napisal(a):


In če pridemo v močnejšo recesijo ali celo depresijo, je po tvoje seveda na slabšem tisti, ki živi v lastnem stanovanju od tistega, ki ga najema... Verjetno ti ob tem, ko na veliko propagiraš najem, sploh še ni kapnilo, da bo moral najemnik recimo 100K€ vrednega stanovanja do leta 2015 za najemnino zmetat približno 42.000€, kupec enakega stanovanja bo dal pa kljub trenutno precej neugodnim kreditom (glede na to, kaj se je dalo dobit še pred letom dni) za obresti približno pol manj, tudi če bo nakup v celoti financiral s kreditom?

hehe...
level 1: nepremicnine ne morejo pasti
level 2: najemnine ne morejo pasti

jz321 je napisal(a):


In če pridemo v močnejšo recesijo ali celo depresijo, je po tvoje seveda na slabšem tisti, ki živi v lastnem stanovanju od tistega, ki ga najema... Verjetno ti ob tem, ko na veliko propagiraš najem, sploh še ni kapnilo, da bo moral najemnik recimo 100K€ vrednega stanovanja do leta 2015 za najemnino zmetat približno 42.000€, kupec enakega stanovanja bo dal pa kljub trenutno precej neugodnim kreditom (glede na to, kaj se je dalo dobit še pred letom dni) za obresti približno pol manj, tudi če bo nakup v celoti financiral s kreditom?

nad tabo sem že obupal. sem hitreje in lažje razložil hčerkini zlati prinašalki kot tebi.:)

jz321 je napisal(a):

 
In če pridemo v močnejšo recesijo ali celo depresijo, je po tvoje seveda na slabšem tisti, ki živi v lastnem stanovanju od tistega, ki ga najema... Verjetno ti ob tem, ko na veliko propagiraš najem, sploh še ni kapnilo, da bo moral najemnik recimo 100K€ vrednega stanovanja do leta 2015 za najemnino zmetat približno 42.000€,

 Ce bo praznih stanovanj prevec, bodo lastniki veseli ze, ce bo placeval stroske in morebitne stroske investicij, da jim ne bo stanovanje viselo za vratom.

jz321 je napisal(a):


In stanovanja bankrotiranih gradbenikov bodo kar zastonj talali, right?

To je približno tako, kot pričakovat, da ne bo treba vrnit kreditov, najetih pri banki, ki je bankrotirala...

Sem že parkrat napisal: če investitorji in gradbinci ne bodo nič zaslužili z gradnjo stanovanj (ali pa celo delali zgubo), jih pač ne bodo gradili, dokler se stvar ne obrne.

gradbenik dela ali crkne. so fiksni stroški previsoki za daljše mirovanje. zato gradbeniki marsikateri projekt vzamejo tudi, če vedo, da bodo naredili izgubo. še vedno boljše, kot da ne delajo nič.

gregor666 je napisal(a):


hehe...
level 1: nepremicnine ne morejo pasti
level 2: najemnine ne morejo pasti

 
Ma ne... Letna inflacija je več kot 6 odstotna, ampak najemnine bodo seveda padle (cene nepremičnin se bodo pa itak prepolovile ;)

Bob je napisal(a):


zato gradbeniki marsikateri projekt vzamejo tudi, če vedo, da bodo naredili izgubo. še vedno boljše, kot da ne delajo nič.

 :)))) To je spet tvoja matematika... očitno še nisi slišal za znameniti bosanski pregovor, ki pravi: bolje džabe ležati, nego džabe raditi ;)

jz321 je napisal(a):


Ma ne... Letna inflacija je več kot 6 odstotna, ampak najemnine bodo seveda padle (cene nepremičnin se bodo pa itak prepolovile ;)

ce cene nepremicnin padejo, kaj se zgodi z najemninami?