Sem prejšnji teden z nekom debatiral, ki prodaja 3 stanovanja. Vsa so renovirana in jih prodaja za 1400 eur/m2. Recimo da se sedaj trenutno v tem kraju kjer se nepremičnine prodajajo cene gibljejo okrog 1100 eur na m2, pa še to za novejše gradnje, recimo stare do 25 let in velikosti do 50 m2. No cene v oglasih so res višje,ampak to ne igra nobene vloge več, če te redko kdo pokliče.

Pa je rekel, ceneje jih ne dam, pa tudi če moram počakati 8 let. No če ne bo takoj znižal cene, res ne bo prodal, kaj bo pa čez 8 let pa še največji vizionarji ne vedo:))

Sploh je pa car, ker jih ne oddaja.

Dober članek, vsi tisti ki se ne strinjate z večjim padcem, se vsaj malo zamislite.

Jaz še verjame, da cene nepremičnin ne bodo padle, ker sem prepričan, da bodo strmoglavile

Na tem www.nepremicnine.net...ml?f24ur=2 naslovu se že lahko spremlja spremembe oglaševanih cen. In vse gre dol - najemnine, prodaja hiš, stanovanj, ... na vseh lokacijah.

Kaj je sploh namen teh komentarjev ? Kdo prepričuje koga v kaj. Predlagam,da ustanovimo ligo-tekmovanje kjer na koncu zmaga več njih. Za najbolje ocenjeni padec virtualne nepremičnine, za najboljši pljunek nanjo, za največjo količino izločenega žolča na nepremičninarja (ta že ve kdo je!!) ,za največjo količino iztočenih solz ob nemoči majhnega človečka, pa še kaj predlagajte. Se bomo skupaj veselili. Saj poznate tisto: "še nikol se nismo tolk smejal, k je naša hiša pogorela ..."

Znanka, ki je nepremicninska posrednica, pravi, da so cene ze padle za cca. 20%.

Kaj se bo zgodilo, če se napoved o občutnem padcu cen nepremičnin uresniči? Bodo gradbinci pri visokih vhodnih stroških :
cena dela (s prispevki, ki jih določa država),
cena zemljišč (s prispevki , ki jih določata država in občina),
cena materiala (z davki in trošarinami, ki jih določa država)
ceno varnosti izvedbe (ki jo določa država)
ter tehničnih standardov, ki jih zopet določa država,.......
Bodo ti gradbinci še gradili, bodo še investirali, če bo že v naprej znano, da prodaja ne povrne vložka, kaj šele ustvari dobiček ?
In kupci. Ali ste pripravljeni spremeniti pridobljene standarde potrošniške družbe?
Iluzorno je pričakovati od bodočega investitorja, ki bi kupil od "Jankoviča" zemljišče po 900eur/m2, gradil energetsko ustrezen, varen objekt, po gradbenih standardih, z zagotovljenimi parkirnimi mesti......in se poleg vsega držal še vseh varnostno tehničnih in okoljskih standardov gradnje, le-tega prodal po "jurja" ali manj.
lahko pa v trenutni situaciji padca povpraševanja pričakujemo bankrot katerega od investitorjev.

Ob tem je zanimivo pogledati, kako se je krivulja cen po našem vstopu v EU prestrmo zvišala, podoben efekt je bilo zaslediti tudi v sosednji Italiji, ko so izbrisali liro in uvedli €. Ob gornjih podatkih gibanja plač v Sloveniji je bilo v strokovnih krogih tudi večkrat zaslediti, da je nekje optimalno razmerje za nakup stanovanja do 150 plač, kar je več se je pametneje odločiti za najem. Kako se obnašajo kupci je mogoče tudi v živo videti v novi blokovski super oglaševani gradnji v Semedeli, kjer v novih stanovanjih še vedno svetijo zgolj kakšne štiri luči...pa ne da so v temi...

............realna cena ................www.nepremicninskiog...673dbbcba9

kzupanc je napisal(a):
Tako je! Seveda žal to tistemu, ki padec nepremičnin še vedno čaka z delnicami v portfelju, bolj malo pomaga. Srečo je imel vsak, kdor je dovolj zgodaj prodal delnice in si kupil nepremičnino.

 
A res? Sreco ima samo tisti, ki je (deflacija, deflacija, here we come) prodal delnice in ostal v denarju.

jbukovec je napisal(a):
Dober clanek, vendar bi vas opozoril na eno napako. V ZDA za izracun "prihodki na gospodinstvo" uporablajo BRUTO prihodke in ne NETO.

Po drugi strani v ZDA ne placajo tako drakonskih davkov in prispevkov kot pri nas, zato sta si bruto in neto tam dosti blizje.

bc123a je napisal(a):

deflacija, deflacija, here we come

vir?

Zanimivo je spremljati spremenjene cene na www.nepremicnine.net. Danes konkretno sem zasledil cel kup popravkov s strani agencije Mreža nepremičnin, kjer so kot novo (nižjo) ceno nastavili ceno, ki je že nekaj časa objavljena na kakšni drugi internetni strani. Primer hiške za 199k€:

Že nekaj časa oglaševano (vsaj nekaj tednov):
www.mreza.com/Neprem...82031.html

Aktualna sprememba:
www.nepremicnine.net...410974.jpg

Če bi bil kritičen, bi lahko rekel da gre za poizkus manipulacije kupcev, če sem pa bol mil, pa da gre za neažurnost s strani agencije.

V vsakem primeru človek ne dobi dobrega občutka. V tolažbo mi je le to, da bo prodajna cena vsekakor nižja.

gregor666 je napisal(a):


vir?

 
Nepremicnine se bodo pocenile, avtomobili se bodo pocenili, nafta se je pocenila...

ajd, ce ze hoces vir:

seekingalpha.com/art...the-corner

bc123a je napisal(a):


Po drugi strani v ZDA ne placajo tako drakonskih davkov in prispevkov kot pri nas, zato sta si bruto in neto tam dosti blizje.

spet po drugi strani plačujejo zelo visok property tax, kar se vse prepogosto popolnoma pozabi, ko se primerja davčne sisteme v ZDA in pri nas

shevchenko je napisal(a):

spet po drugi strani plačujejo zelo visok property tax, kar se vse prepogosto popolnoma pozabi, ko se primerja davčne sisteme v ZDA in pri nas

 Property tax je cisto odvisen od tega, kje zivis, tako da nima smisla dlakocepiti.

Recimo, tudi pri odplacevanju kredita se odplacilo obresti odsteje od davcne osnove, ce ze dlakocepimo. Tako je sploh bruo placa bolj pomembna od neto, posebej v prvih letih kredita.

Crni je napisal(a):

 Property tax je cisto odvisen od tega, kje zivis, tako da nima smisla dlakocepiti.

 ha? property tax je zate dlakocepljenje? ja, vem, da se razlikuje glede na kraj bivanja. in kaj s tem?

shevchenko je napisal(a):

 ha? property tax je zate dlakocepljenje? ja, vem, da se razlikuje glede na kraj bivanja. in kaj s tem?

 
Ponekod = 0.