Članek je zelo dobro strukturiran in poveden. Nič ne de, če je za primerjavo uporabljena situacija v ZDA. saj je tudi pri borznih dogajanjih vedno... Morda se krivulje res nekoliko razlikujejo po državah - toda princip (gledano iz dovolj velike časovne distance) je povsod isti. Samo nepopravljivi vasezaverovanci si vedno znova domišljajo, da je posamezna država (po pravilu slovenija) pa čisto nekaj drugega...

Ni presenetljivo, da se bo slovenski trg nepremičnin sesul; mene vedno znova preseneča, da so sicer po državah različni "sprožilci padanja domin", da pa se vsi "plameni" tako sinhrono združujejo v svetovni požar. In to bi moral že končno postati skupni, svetovni predmet raziskovanja - in predlaganja nadaljnje smeri delovanja, razvoja družbe (ne le gospodarskega); brez vnaprejšnjega opredeljevanja, kakšna naj bi bila ta struktura, itd...

Torej slovenska situacija: preseneča me le, da cene letos še niso močneje padle. A je to glede na mentaliteto in "notranje zaloge" branže razumljivo. Da pa se bo to zgodilo, je bilo - prav tako kot za borzo - jasno že sredi leta 2007. Zakaj? Pri borzi je kreditno spodbujano povpraševanje ob pomanjkljivi ponudbi potiskalo cene v nebo - do trenutka, ko so banke (končno) presodile, da so v tem segmentu že preveč kreditno izpostavljene. Sledil je obrat - večja ponudba od povpraševanja (ljudje so ja že počrpali vse vire, lastne in kreditne za nakupe...), padci cen, zahteve po dodatnih jamstvih za kredite - ki jih (prepričan sem), v mnogih primerih ni moglo biti, kajti ljudje so najemali potrošniške kredite za zagotovitev lastnega deleža pri pridobitvi vzvodnega kredita... Saj je razumljivo, kajne?!
Kako pa je pri nepremičninah? Podobno. Najprej veliko povpraševanje zaradi pojavljanja novih in novih bančnih kreditnih ponudb (pred nekaj leti je bil človek faca, če je dobil kredit za 10, največ 15 let; nenadoma pa so banke ponujale 30 letne kredite z vse manjšim pribitkom nad EOM) - ob majhni ponudbi nepremičnin. Zatem so nenadoma vsi - gradbeniki, občine, banke, itd... videli izjemne možnosti na področju stanovanjske gradnje. Investitorji gradijo na kredit. Takšen kredit je sorazmerno drag, toda nenadoma so cene tako rasle, da se ni nihče "sekiral"... (zatem je nastopilo obdobje težje dostopnosti do stanovanjskih kreditov, vznemirjenost glede prihodnosti, bo možno odplačevati kredit, itd... - vse to vemo, ne bom izgubljal besed)

Trenutno smo v mrtvilu, zatišju pred viharjem. Nepremičninska streznitev bo v letu 2009. Odpuščanja, bančna slaba likvidnost, odpisi slabih naložb v bankah, strah pred prihodnostjo, nesolventnost investitorjev, ..., bo privedlo do "akcijskih cen".

Kolikšen padec cen lahko realno pričakujemo? V letu 2007 sem bil mnenja, da 30 %. Še vedno menim, da je to realno; se pa bojim (če primerjam z borzo, kjer sem pričakoval padec SBI na 7500 točk, trenutno pa je 3900), da sem vse pretirano optimističen!

Sprejeti moramo, da se končuje šele prvo od "sedmih let suhih krav". Upam, da jih ne bo res sedem. Vsekakor pa se bojim, da dna krize svet ne bo dosegel prej kot v 3 - 4 letih. Zato dihajmo počasi, da ne bomo prehitro porabili vsega zraka - vrnitev na površje bo dolgotrajna.

abohte je napisal(a):
No avtor me s svojim člankom ni prepričal. Avtor tako pravilno ugotavlja: "Vendar pa, tako kot za vsak trg, tudi tu cene določata ponudba in povpraševanje." Vendar potem v nadaljevanju, ko argumentira zakaj naj bi cene nepremičnin padle ne analizira ponudbe iz zelo bežno (primerjava dohodkov ter ceno nepremičnin in še razmerje to ZELO NEPOSREČENO primerja ZDA) povpraševanje. Torej brez analize ponudbe in povpraševanja zaključi, da bodo cene nepremičnin padle. Smelo ni kaj. Prav tako trdi, da večina nepremičninarjev govori o tem, da cene nepremičnin ne bodo padle. Po mojem vedenju precej nepremičninarjev tega sploh ne trdi (saj to kažejo že aktualni podatki), trdijo samo, da ne bodo padle bistveno. No za koliko bodo padle (ali je to za 0,5% ali za 50%, tudi za slednjo številko so se že slišale bizarne trditve) pa tudi avtor ne navaja.

in kakšni so argumenti nepremičninarjev? da so nepremičnine najboljša naložba, ki samo raste in raste...:)

zakaj bizarne trditve? vegrad je dal jankoviču, za svoje super, nadstandardno naselje, vsaj tako so sami govorili, 50% popust.

Če smem samo nekaj pripomnit...

oglaševane cene stanovanj, in cene stanovanj, za katere sem osebno slišal po kakšni ceni so naprodaj, odstopajo že za 40%..
to pomeni da nepremičninarji oglašujejo visoke cene, in nas želijo prepričat da cene ne bodo padle, ma če pridete do prodajalca, vam bo dal ceno nizjo do 40%...

tko da eno je nabijanje eno je pa realna slika.

ziv.

Dobro napisano.

abohte je napisal(a):
lakotnyk podatke o cenah nepremičnin (na podalgi realiziranih poslov, torej cenah po katerih so nepremičnine bile prodane) imaš na spletnem portalu GURS-a. Iz tam je razvidno, da cene še niso padle za 40% (poročilo: www.gu.gov.si/s...remicnin/) Tako, da če kdo nabija si to ti. Avtorja bi še opozoril, da obstaja razlika med besedo balon in cikel.

 
Ja jaz nabijam... samo ne vem zakaj mi ponujajo v centru ljubljane na eminentni lokaciji prenovljeno stanovanje 80m2 za 150.000 €.... ko pred enim letom tako stanovanje ne bi dobil niti v sanjah za 200.000€

bu?! nabijam ane?!

tudi jaz se pridružujem svojim predhodnikov glede pohval na predmetni prispevek avtorja g. Boštjana, ne delim pa z njim mnenja da se bodo cene umirile. Gibanje cen nepremičnin se glede na trenutno specifično gospodarsko ozračje ne da objektivno statistično oceniti in je vsaka ocena zgolj produkt čustev in ne realnih kazalnikov. Ocenjujem, da se bodo cene v naslednjih dveh - treh letih realno nižale do 10% na letni ravni, še agresivnejši pa bo padec navzdol starejših stanovanj (tudi do 20% na leto) ala Fužine, Šiška, velenjske geta etc....

Takole bom povedal.Dobre res dobre reči ne bo problema prodat .Šund roba se pa pač nebo prodajala več za tak denar.Jasno ko pasulj.

Kmalu boš naenkrat videl nominalno padanje dohodkov, padanje števila prebivalstva, padanje števila gospodinjstev, povišano ponudbo, investicijsko ponudbo (kot je bilo prej investicijsko povprapševanje)... V ekonomiji opažam eno zlato pravilo. Vse kar pretirano zraste se ne obdrži na (pre)visokih nivojih, temveč strmoglavi. Sicer ne bi imeli krivulj. In cene stanovanj so prehitele kupno moč. Izhod je jasen: dol.

Cene padajo in so v zadnjih 6 mesecih v Ljubljani padle za vsaj 15%. Trg intenzivno spremljam že eno leto.

abohte je napisal(a):
ker sem mnenja, da se cena nepremičnin giba v odvisnosti od ponudbe in povpraševanja ne pa v odvisnosti, koliko let morajo šparati za nakup 2sobnega stanovanja v ZDA  

 Bu ? Se ti ne zdi da je ta statistika krepko povezana s povpraševanjem in nekimi normalnimi kreditnimi pogoji ?

abohte je napisal(a):
re: fastriff
Jasno, da je. Samo ali je -čas varčevanja Američana za nakup stanovanja v ZDA- ; kazalec, ki govori nekaj o moči povpraševanja na ameriškem ali na slovenskem nepremičninskem trgu???
Ravno to hočem povedat, če na podlagi lastne analize napoveš padec cen nepremičnin (jaz ne trdim, da nekega popravka ne bo) potem je potrebno to analizo tudi utemeljiti. Ali je bila ta napoved utemeljena (če gledam stran povpraševanja) z: spremembo obrestne mere (ni bila), rastjo realnega in nominalnega dohodka v Sloveniji s poudarkom na osrednjeslovenski regiji (ni bila), rastjo števila gospodinjstev (ni bila), z rastjo števila najemniških stanovanj (samo v LJ se vsako leto s strani študentov in tujih delavcev najema nekaj tisoč stanovanj - natančne statistike seveda nihče nima). To bi bila analiza povpraševanja. Ne pa kolk časa mora Američan šparat za nakup stanovanja v Zda in to primerjat z LJ.

 Obrestno mero pozabi, ker so se zelo spremenili (zaostrili) sami pogoji kreditiranja (poleg krepkega višanja pribitkov). Glede dohodkov, je bil en graf (ne kaže v prid zvišanju). Ostalo kakih evidenc ni, da se pa slutiti na podlagi povpraševanja, ki je zadnje čase v podnu - očitno je večina faktorjev, ki so govorili v prid zvišanju udarila ob strop.

Da se po taki rasti pričakuje padec je jasno. Bolj, ko je strma krivulja, manj je razpoložljivih investitorjev/kupcev na vrhu, bolj je upad oster - če zraven še dodaš upad financiranja in krizo lahko dobiš kar lepo godljo.

Zato tiste statistike iz razvitih držav sploh niso tako mimo. Izoblikovale so se na podlagi večih ciklov, ki vsa taka nihanja,  divjanja na podlagi raznih parametrov in pogojev,  zajemajo in na koncu dobiš en tak precej uporaben podatek čez palec. Kar se pa tiče primerjave z dobo varčevanja v ZDA, bi rekel da bi pri nas moral biti faktor še precej slabši, ker ti precej dohodka požre država preko davkov in prispevkov.

abohte je napisal(a):
re: fastriff
Jasno, da je. Samo ali je -čas varčevanja Američana za nakup stanovanja v ZDA- ; kazalec, ki govori nekaj o moči povpraševanja na ameriškem ali na slovenskem nepremičninskem trgu???
Ravno to hočem povedat, če na podlagi lastne analize napoveš padec cen nepremičnin (jaz ne trdim, da nekega popravka ne bo) potem je potrebno to analizo tudi utemeljiti. Ali je bila ta napoved utemeljena (če gledam stran povpraševanja) z: spremembo obrestne mere (ni bila), rastjo realnega in nominalnega dohodka v Sloveniji s poudarkom na osrednjeslovenski regiji (ni bila), rastjo števila gospodinjstev (ni bila), z rastjo števila najemniških stanovanj (samo v LJ se vsako leto s strani študentov in tujih delavcev najema nekaj tisoč stanovanj - natančne statistike seveda nihče nima). To bi bila analiza povpraševanja. Ne pa kolk časa mora Američan šparat za nakup stanovanja v Zda in to primerjat z LJ.

 Imaš idealno priložnost to narediti in zagotovo bodo finance z veseljem objavile. Seveda najbrž do tega ne bo prišlo kajti najlažje je na forumu pametovat, nekaj drugega pa je kaj konkretnega skupaj spravit.

Jasno, da bi se dalo analizo narediti mnogo bolje, vedno se jo da. Samo dobra natančna analiza presega okvir takega bloga, plačana ne bi mogla biti ustrezno glede na porabljen čas, ugotovitve pa bi bile precej podobne. Nobena analiza pa ti ne bo povedala za koliko bo padlo, pa če je še tako dobra. To bi bilo podobno točnim borznim napovedim in najbrž nisi tako neumen, da bi kaj takega pričakoval.

Lahko le še enkrat ponovim - napiši svojo analizo, z veseljem jo bomo prebrali. Bistven je zaključek in ta je, da bo vse skupaj padlo. A bo to zaradi številnih projektov, ki so končani ali proti koncu, ali zaradi večje brezposelnosti ali zaradi prodaj špekulantov, ki imajo veliko število stanovanj, pa ti ne bo povedala nobena analiza, ampak samo čas. Če si pa upaš trditi, da ob vsem tem kar se dogaja cene ne bodo padle potem ti pa ni pomoči. Če ne drugega vprašaj vsaj koga, ki se s tem poslom ukvarja in boš videl kakšna je realna slika. Da ti namignem - če povpraševanje še malo usahne bo marsikdo šel krepko pod najnižjo ceno, ki si jo je še lani lahko zamislil, samo da bo prodal. Tu ne bo nič drugače kot na borzi, saj je mehanizem trga povsod enak - ponudba - povpraševanje.

bostjan50 je napisal(a):

 Imaš idealno priložnost to narediti in zagotovo bodo finance z veseljem objavile. Seveda najbrž do tega ne bo prišlo kajti najlažje je na forumu pametovat, nekaj drugega pa je kaj konkretnega skupaj spravit.

Jasno, da bi se dalo analizo narediti mnogo bolje, vedno se jo da. Samo dobra natančna analiza presega okvir takega bloga, plačana ne bi mogla biti ustrezno glede na porabljen čas, ugotovitve pa bi bile precej podobne. Nobena analiza pa ti ne bo povedala za koliko bo padlo, pa če je še tako dobra. To bi bilo podobno točnim borznim napovedim in najbrž nisi tako neumen, da bi kaj takega pričakoval.

Lahko le še enkrat ponovim - napiši svojo analizo, z veseljem jo bomo prebrali. Bistven je zaključek in ta je, da bo vse skupaj padlo. A bo to zaradi številnih projektov, ki so končani ali proti koncu, ali zaradi večje brezposelnosti ali zaradi prodaj špekulantov, ki imajo veliko število stanovanj, pa ti ne bo povedala nobena analiza, ampak samo čas. Če si pa upaš trditi, da ob vsem tem kar se dogaja cene ne bodo padle potem ti pa ni pomoči. Če ne drugega vprašaj vsaj koga, ki se s tem poslom ukvarja in boš videl kakšna je realna slika. Da ti namignem - če povpraševanje še malo usahne bo marsikdo šel krepko pod najnižjo ceno, ki si jo je še lani lahko zamislil, samo da bo prodal. Tu ne bo nič drugače kot na borzi, saj je mehanizem trga povsod enak - ponudba - povpraševanje.

 Ja lani je bilo lani letos je pa letos:))

Moje mnenje je takšno, da tisti ki ima namen prodati naj se s svojo ponudbo postavi najnižje ali med najnižjimi v oglasih. Niso več tisti čas, ko se je na horuk vse prodajalo, kupci sami omenjajo da bodo cene padle, ampak proda pa se, tisti ki so pa sedaj preveč požrtni za par tisočakov, bodo pa verjetno kasneje prodali še za par tisočakov manj.

Še vedno mi ne gre v račun, kako so lahko po sloveniji, predvsem v LJ prodajali tiste stare kurnike, po 100.000 ali več tisočakov. Kupci takšnih stanovanj morajo biti popolnoma nori.

matic1982 je napisal(a):
.

Še vedno mi ne gre v račun, kako so lahko po sloveniji, predvsem v LJ prodajali tiste stare kurnike, po 100.000 ali več tisočakov. Kupci takšnih stanovanj morajo biti popolnoma nori.

 Približno tako kot so lani poleti kupovali na borzi naše izjemne "blue chipe". Ko se sprijazniš, da gre cena itak lahko samo navzgor, sploh ni važno po koliko kupiš ;)

abohte je napisal(a):
Razlika pa je seveda ta, da slovenske blue chipe ni osnovna življenjska dobrina, streha nad glavo pa je. In verjetno ni bil med kupci blue chipov noben, ki bi to moral narediti, med kupci stanovanj pa je takih ljudi vsaj nekaj.

In teh vsaj nekaj je nažgalo cene?

Glede korelacije z borzo pa tole - če si pred 10 leti dal v SLO delnice vsaj soliden znesek, ti lani ni bilo ne vem kako pomembno a stanovanje stane 150k ali 200k. No prihodnje leto ti bo to še kako pomembno...

In tak, ki mu je bilo bolj ali manj vseeno, je divgoval cene tudi ostalim, ki so pač namesto 20 let kredita vzeli 30 ;). Ko boš dejansko pogledal koliko časa moraš DELATI za stanovanje, ne da ti ga prinese borza, se boš morda pa le zamislil, da nekaj ni ok, če daš za luknjo v komunističnem bloku 100k EUR.

Saj mogoče sem samo jaz čuden, ampak cene naših nepremičnin se mi glede na naš standard zdijo perverzno visoke.

abohte je napisal(a):

Pa še zadnje. Velikokrat slišim argument investitorji bodo primorani prodati pod ceno. V Ljubljani z okolico (nekje do Vrhnike, Grosuplja, Domžal in Medvod) je trenutno na razpolago oz. se prodaja (od oka) manj kot 1% celotnega stanovanjskega fonda na istem območju (s tem da so se gradili nekateri zelo veliki projekti, Celovški dvori, Lavrica, Antonov trg....).  

Kaj si misli s tem 1% ?  Novogradenj zadnjih 2 let ? Letošnjih novogradenj ? Če si mislil 1% vseh stanovanjskih enot na tem področju, ti ta podatek o položaju investitorjev ne pove ama popolnoma nič.

abohte je napisal(a):
Razlika pa je seveda ta, da slovenske blue chipe ni osnovna življenjska dobrina, streha nad glavo pa je. In verjetno ni bil med kupci blue chipov noben, ki bi to moral narediti, med kupci stanovanj pa je takih ljudi vsaj nekaj.

 
Ajd nehajte s temi argumenti. Trenutno vsi ljudje nekje živijo. In zelo malo je takih, ki bi umrli, če bi tam živeli tudi naslednje leto - skratka tako strašna nuja kot bi radi prikazali, ti cegli tudi niso. Migracije sicer nekaj je, ampak takega navala, da bi se trenutno klali za streho nad glavo pa ni nikjer in ga tudi naslednje leto ne vidm. Raje bo kakšen sezonski delavec manj kot več.

P.S. Spomni se kaj so nekateri izjavljali lani ko so stali v vrsti za NKBM. Kupim na kredit NKBM, čez kako leto prodam, dodam malo kredita in kupim novo stanovanje. Take in podobne sanje (ki so v preteklem obdobju tudi lepo gnale trg) v zadnjem letu pokajo kot milni mehurčki...

abohte je napisal(a):
A si pripravljen vsaj priznat, da si npr. mlad par, ki živi v garsonjeri in je dobil naraščaj, bolj POTREBUJE nakup večjega stanovanja, kot pa tisti, ki je kupoval NKBM s kreditom? In da je takih, ki se morajo preseliti v LJ (npr. zaradi študija, nove zaposlitve ipd) težje privošči, da si ne reši stanovanjskega problema (bodisi z najemom ali pa z nakupom to sploh ni važno, ker če stanovanje najeme, če ne drugega zmanjša ponudbo in s tem pritisk na cene) , kot nekdo, ki kupi Intereuropo in upa, da bo morda njihovo rusko skladišče pa le zalaufalo? Medtem, ko interesentu za nakup delnic intereurope lahko v časopisu objaviš 1 članek o slabem poslovanju te družbe bo že močno razmislil ali naj kupi delnice. Če pa imaš študenta iz Murske Sobote pa lahko ti napišeš esej kako bodo cene najemnin padle ampak on stanovanje 1. oktobra potrebuje, ker se verjetno ne bo vsak dan vozil v LJ na predavanja.

 Ali imaš kako podlago za te trditve ali je to na pamet? Kaj če je več takih, ki gredo iz Ljubljane ven, kaj če se število študentov zmanjšuje?

Ne vem, če je tole trend ampak vsaj za študente za leti 06/07 in 07/08 najdem tole: http://www.uni-lj.si/o_univerzi_v_ljubljani/univer za_v_stevilkah.aspx

in tu vidiš da se je število vpisanih študentov na UL zmanjšalo za 1000....

abohte je napisal(a):
 Zagovorniki padca cen nepremičnin namreč trdijo, da so lastniki stanovanj v glavnem bodisi investitorji (ki morajo prodati zaradi likvidnostnih težav) bodisi špekulanti, ki so se ušteli pri špekulaciji in sedaj prodajajo. Jaz pa trdim, da ti 2 skupini predstavljata manjši del ponudbe stanovanj.

 No tega jaz pač ne trdim. Investitorji bodo imeli težave predvsem zaradi velike ponudbe (glede na povpraševanje) novogradenj in previsokih cen (glede na dohodke kupcev).
S tem da je pojem špekulant precej zmuzljiv. Ljudska modrost je seveda bila, da se nepremičnina (tudi na kredit) bolj splača kot recimo vezana vloga, ker raste najmanj 20% na leto. V skrajni sili lahko nepremičnino tudi oddaš ali pa jo bo morda rabil vnuk ko bo šel študirat. Ali so ti ljudje špekulanti ali ne prepuščam tebi.

abohte je napisal(a):
A si pripravljen vsaj priznat, da si npr. mlad par, ki živi v garsonjeri in je dobil naraščaj, bolj POTREBUJE nakup večjega stanovanja, kot pa tisti, ki je kupoval NKBM s kreditom? In da je takih, ki se morajo preseliti v LJ (npr. zaradi študija, nove zaposlitve ipd) težje privošči, da si ne reši stanovanjskega problema (bodisi z najemom ali pa z nakupom to sploh ni važno, ker če stanovanje najeme, če ne drugega zmanjša ponudbo in s tem pritisk na cene), kot nekdo, ki kupi Intereuropo in upa, da bo morda njihovo rusko skladišče pa le zalaufalo? Medtem, ko interesentu za nakup delnic intereurope lahko v časopisu objaviš 1 članek o slabem poslovanju te družbe bo že močno razmislil ali naj kupi delnice. Če pa imaš študenta iz Murske Sobote pa lahko ti napišeš esej kako bodo cene najemnin padle ampak on stanovanje 1. oktobra potrebuje, ker se verjetno ne bo vsak dan vozil v LJ na predavanja.

 Malo sva se zgrešila. NKBM sem dal kot primer, kaj vse je prej poganjalo trg in stvari nisto čisto nepovezane. Jasno je da bi se mlad par rad preselil iz garsonjere v večje stanovanje, družina iz trisobnega v hišo,... Ampak v tej temi razpravljamo o tem kako izgleda, ko želje trčijo ob realnost. In posledica tega je lahko, da mlada družina ostane v garsonjeri, ona druga v stanovanju, študent se bo pa še bolj stlačil skupaj kolegi,... Ja, je zajebano, ampak še vedno ne življenjsko važno.

Z vrednostnimi papirji se pa špekulira z viškom denarja. Z denarjem, katerega lahko tudi pogrešiš. In ne vem kakšna "nuja" je ljudi gnala k nakupu delnic, da so morali še kredite jemat :) Ampak tud to je pri nas še šola, katero je treba vzeti. Zgodbe s "terena" kažejo streznitev. V zgodovini se je X-krat izkazalo da trg nepremičnin ne odstopa precej od npr. delniškega, samo časovno se ponavadi počasneje odziva.

abohte je napisal(a):
Natačnih podatkov nima žal nihče, tudi jaz ne. Tako da govorim na pamet oz. po občutku. Po podatkih ŠOUa okoli 20.000 študentov rešuje stanovanjsko problematiko na prostem trgu. Ostali so v domovih oz. pri "žlahti". Pa recimo, da "pokurijo" študentje 5.000 stanovanj. Pol so pa še tuji delavci (diplomati, predstavniki tujih družb, građevinci. ..). Da o mladih družinah sploh ne govorim.
Iz tega seveda ne sledi, da bodo cene šle še kar gor, hočem samo povedat, da brez teh dejavnikov (ki pač zagotovo vplivajo na povpraševanje) ne moreš delati resne analize in še enkrat, nepremičninski trg pač ni borza. Ne rečem, da ni nobenega vpliva kapitalskih trgov na cene nepremičnin, samo ta vpliv ni takšen, da bo potop takšen kot na borzi.

 Torej, če se kot kaže zmanjšuje število študentov, predstavnikov tujih družb bo ob recesiji manj, še precej manj bo građevincev, ker bo te najprej udarilo, folk je izgubil na borzi, odpuščanja, zategovanje pasov.....torej kdo naj bi držal visoke cene nepremičnin??

glede borze nihče ne trdi da bodo nepremičninski padci takšni, to je zelo malo verjetno.

Pišeš da je investitorjev, ki se jim bo mudilo prodajati, malo glede na celoten trg...to je lahko res, ampak če se v celem letu v Sloveniji proda 6000 stanovanj, ali je potem ta delež še tako majhen?? Za zbijanje cen ob umiku povpraševanja je dovolj že majhna količina....spet poglej primer borze kjer z nekaj 10 tisoč evri v enem dnevu zbiješ vrednost firme za nekaj milijonov evrov. Trg se ravna po zadnjih poslih....

bostjan50 je napisal(a):

 Približno tako kot so lani poleti kupovali na borzi naše izjemne "blue chipe". Ko se sprijazniš, da gre cena itak lahko samo navzgor, sploh ni važno po koliko kupiš ;)

To je pa tudi res:))Saj ne rečem tudi sam sem sodeloval v vseh teh zgodbah, tako v borznih pravljicah kot nepremičninskih.
 
Tudi sam sem v preteklosti razmišljal, da bi v LJ kupil kakšno stanovanje, pa se mi je izdelo preveč denarja, pa sem kupil drugje. Sicer ob samem nakupu sem bil precej prepričan, da sledi rast cen, res pa je da sem imel takrat zelo drugačen pogled kot sedaj. Ampak res se je zgodilo, ponudbe stanovanj v oglasih so se iz meseca v mesec zviševale glede na ceno. Pa sem si rekel, mater moj donos je res odpizdil navzgor že v tako kratkem času, sam sem računal na dolgi rok bolj nekje da bi bil par odstotkov nad bančnimi depoziti.

Sedaj a bi bil ali ne, ne morem vedeti, ker res ne vem do kam bo vse skupaj šlo in kje bi bil čez 7 let. Vem pa da bi si težko odpustil, če sedaj ne bi realiziral teh dobičkov, prav tako kot bi me potrlo, če ne bi v preteklosti prodal naložb v delnice. Če samo gledaš donos in ne realiziraš, je bolj:))

Še vedno sem mnenja, da je dobro pri vseh teh naložbah imeti mejo. Je pa res, da ker sem v tem trenutku in tudi že v zadnjih nekaj mesecih prepričan v padec cen nepremičnin, lahko kasneje kakšno enoto nabavim nazaj in sem še vedno dolgoročni, z trgovalno komponento:)))))

To so zgolj razmišljanja in nič drugega...

fastriff je napisal(a):

  Obrestno mero pozabi, ker so se zelo spremenili (zaostrili) sami pogoji kreditiranja (poleg krepkega višanja pribitkov). Glede dohodkov, je bil en graf (ne kaže v prid zvišanju). Ostalo kakih evidenc ni, da se pa slutiti na podlagi povpraševanja, ki je zadnje čase v podnu - očitno je večina faktorjev, ki so govorili v prid zvišanju udarila ob strop. 

 
da ne bomo samo nabijali v prazno (se mi ne zdi tako hudo):

Objavljeno: Sob Dec 06, 2008 18:06    Naslov sporočila:
V petek sva bila spet na banki (***) in so rekli Libor +2 oziroma Euribor + 1,8.

fastriff je napisal(a):
Trenutno vsi ljudje nekje živijo. In zelo malo je takih, ki bi umrli, če bi tam živeli tudi naslednje leto

:))
10/10

Lepo je prisluhnit realnim komentarjem . Nakladanje da prodajne cene odstopajo že za 40 posto od oglaševanih pa je preveč. To mnenje je je za 1 april , al pa za debato ob šanku. Baba čula baba rekla!

tetaestera je napisal(a):

 
da ne bomo samo nabijali v prazno (se mi ne zdi tako hudo):

Objavljeno: Sob Dec 06, 2008 18:06    Naslov sporočila:
V petek sva bila spet na banki (***) in so rekli Libor +2 oziroma Euribor + 1,8.

 
Kar je še enkrat več kot par mesecev nazaj. Poleg tega malo pokukaj na forum "pod svojo streho", in boš videl da banke daleč od tega da so še tako radodarne. Ena forumašica celo navaja člen v pogodbi, po keterm ti lahko banka kadarkoli šraufa obretsne mere in pribitke kot ji pač kapne (kot vzrok so navedli nek riziko iozpostavljenosti banke ali nekaj podobnega)...pih..tempirana bomba..