Kdo se podpiše pod trditev, da nepremičnine ni treba tudi z uradno, notarsko overjeno prodajno pogodbo prenesti na s.p.?

Ker to pomeni še 2-procenten davek na promet nepremičnin. Seveda od vrednosti nepremičnine in to 2x, tudi ko se jo vrača v osebno premoženje. Pa še kapitalski dobički lahko nastanejo.

Meni je računovodja namreč zatrdil, da je uradna, notarsko overjena pogodba nujna in se ne da kar nekaj "zmutiti". Ker zakonodaja glede prenosa lastninske pravice na nepremičnini je jasna.

Na te transakcije ni davka na promet nepremičnin, ker ni bilo dejanske prodaje.

Ima pa ta operacija druge davčne učinke. Kot s.p. lahko oddajaš le tako, da nepremičnino prestaviš v svoj s.p. in ga vodiš kot opredmeteno osnovno sredstvo.

Ampak si na osebni ravni izgubil tudi davčno ugodno obravnavo zaradi trajanja lastništva.

Primer. Podedujem nepremičnino denimo leta 2000. Ob pridobitvi je bila vredna 100.000 ED (enot denarja). Leta 2015 jo prenesem na s.p. posplošena tržna vrednost bi bila 150.000. In jo tako vpišem v knjige. Nakar leta 2020 zaprem s.p, in nepremičnino prestavim nazaj nase (iz nepremičnine za opravljanje dejavnosti, kar oddajanje je nazaj na običajno) in je tržna vrednost 200.000. Na račun s.p. ja bom plačal davek, ker povečanje bilance ob zaprtju pomeni v resnici prihodek s.p.ja. nakar nepremičnino v 2025 prodam po 250.000.

Dejansko si lastnik že 25 let. A vendarle ti bodo za izračun % šteli le čas, ko si bil kot Jože lastnik. Ne kot Jože s.p. in to v zadnjem obdobju.

Če bi prodal brez premetavanja na s.p. in nazaj, bi plačal 0. Tako pa boš 25% od 50 jurjev razlike. Ali 12.500€