V TEM PRIMERU GOVORITE O NAKUPU IN PRODAJI STANOVANJ SAMO V LJUBLJANI ! KAJ PA V OSTALIH MESTIH, PRIMER MARIBOR, CELJE, PTUJ, KOPER, PORTOROŽ ITD. ALI SE GOSPODJE NE ZAVEDATE, DA JE CENA STANOVANJ V LJUBLJANI VSAJ ENKRAT VEČJA KOT V OSTALIH KRAJIH SLOVENIJE! SLOVENIJA NUJNO POTREBUJE DECENTRALIZACIJO SLOVENIJE.POSAMEZNA MINISTRSTVA PRENESTI V OSTALE KRAJE SLOVENIJE !

Stanovanje kot naložba ? Nemoralno .

Opažam tri stvari.
1. Da novinar Gostiša en mal rad potencira in zavaja z grafom, saj osi odstotkovno nista primerljivi. Pri takšni primerjavi grafov je želja primerjave le oblike in ne nivijev-rasti ter nakazovanja na morebitne padce. Se pa v popolnosti strinjam, da bodo cene stanovanj zaradi vseh podkrepljenih argumentov padle (špekuliram) cca. 20 - 30 %. Bo manj ali več pa nihče ne more trditi z gotovostjo.
2. Kar zadeva komentatorja

Da se svetuje najem kredita za nakup 100m2 stanovanja kot naložba za oddajanje le tega je najbolj trapasti nasvet kar sem jih slišala.Kaj strokovnjaki ne vedo da krediti vodijo v gospodarski propad države? To ve vsaka gospodinja !Da je to kratka sapa povzpetnikov vedo že vrabci.
Resno življenje je predvsem delo,varčevanje in odgovorno kreditiranje in to le v primeru reševanja lastne strehe nad glavo in ne dlje kot 10 let.
Svetujte državljanom raje " Življenje brez kreditov je varno, udobno in mirno !"

majakrizaj je napisal(a):
Da se svetuje najem kredita za nakup 100m2 stanovanja kot naložba za oddajanje le tega je najbolj trapasti nasvet kar sem jih slišala. 

Kje pa si to slišala?

Odgovor majakrizaj-i: Ti pa res živiš v nekem posebnem, feudalnem svetu.Svetuješ: brez kredita je varno, udobno in mirno! Povej mi ali lahko kupiš malo večjo stvar ( kot napr: nepremičnino ) brez kredita? Seveda, lahko, z ukradenim denarjem.Tistim ki nimajo gotovine ( ukradeni denar ) ostane samo kredit. Ne bojte se, z pametnim najemom kredita lahko ostvarite bogatstvo in po določenem obdoju res lahko uživate življenje varno, udobno in mirno.Če pa nimaš nič, ne kupuješ nič, gotovino porabiš od danes za jutri, starost bo precej huda, lahko umreš kot najbolj reven miš.Vse kar lahko naredimo danes, ostvariš danes, vedi da bo vse to obrestovano za starejša leta.
Ker se tiče odplačevanja kredita ali 10 ali 30 let, to je odvisno od posameznika.Tisti ki nima nič, bo uporabil varijanto 30 let, da bi kupil več.Tisti ki ima nekaj privarčevano, lahko pa uporabi 10 let.Samo to je razlika.

Pravzaprav se ne strinjam z vsem. Vsekakor bo čez čas delnica dobra naložba. Vendar jaz ne bi rekel, da ne kupiti stanovanja kot naložbo. Če imate denar ali lahko dobite kredit, se splača vzeti stanovanje kot naložbo, posebej ker se bodo kreditni pogoji zaostrili in to bo verjetno posledično pomenilo padec cen stanovanj in povišanje najemnin. Ne glede na to, da cena stanovanja pada (prej ali slej bo spet rasla oziroma bo prej ali slej nehala padati) stanovanje ostane, imaš reden prihodek in če nimaš likvidnostnih težav, potem je to prava naložba. Ne moreš pa govoriti pri stanovanju o amortizaciji, saj to lahko obračuna samo podjetnik ali podjetje, ne pa fizična oseba (razen s.p.). In vendar so ti nasveti verjetno prav za slednje.

Manj zapravljat na kofetke, pijačke, cigaretke, telefončke, avte pa bo. Samo kaj, ko so eni nasvete svojih (skromnih in varčnih) staršev preslišali in vedno želijo vse in takoj. E to pa ne gre.

Odgovor 0219k21-u: Točno tako, manj zapravljati za neumnosti in rezultat je že tu.Anuiteto v višini 400 Eur lahko prišparate če ne kadite, pijete drage kapučine in kave zunaj, ne kupujete znamke oblačil, evo na ta način boste že kupili nepremičnino, ki se vam bo čez par let obrestovalo. Z tako logiko imam v posesti že 3 stanovanja ki jih oddajam, imam kredit v višini 1200 Eur, v resnici ga sploh nimam zato ker podnajemniki mi plačajo najemnino v enakem znesku, 3x400 Eur.
Najemnike pa res ni težko dobiti.Veliko povpraševanje je po najemu, tako da več kot 90% najemnikov so dobri in redni plačniki.

MF-302701 je napisal(a):

...... imam v posesti že 3 stanovanja ki jih oddajam, imam kredit v višini 1200 Eur, v resnici ga sploh nimam zato ker podnajemniki mi plačajo najemnino v enakem znesku, 3x400 Eur. .....

 
Si se že pozanimal, koliko davka je treba plačati državi od najemnin treh stanovanj in kakšne so kazni, ko inšpekcija ugotovi, da davki niso plačani?

Odgovor bor777-u: Ja, pametnjakoviću, točno vem koliko je potrebno davka plačati državi: enomesečno najemnino na leto, kar pomeni da ti ostane 11 čistih najemnin.Od pokasiranih 15.000 eur na leto mi ostane 13.800 eur, kar ni malo.

Kot lastnik nepremičninske družbe si upam trditi da bo balon počil kmalu, v pozitivnem smislu, dvig cen.Tisti ki ga cencajo in vagajo, kupiti ali še malo počakati z nakupom, naj ga še naprej cencajo.Tisti ki sledite trg nepremičnin že 15 let in ste informirani o stanju trga nepremičnin v razvitih državah, sami bojo svetovali: KUPITE NEPREMIČNINO, TAKOJ IN ZDAJ, zato ker vsako odlašanje pomeni zguba in vse manj možnosti za nakup.
Kaj se bo zgodilo v bližnji prihodnosti? Kmalu bojo delnice šle navzgor ( pa ne do višine koliko je bila pred enim letom-to pozabite ) in vsak pameten bo prodal delnice in kupil nepremičnino, ker bo sam ugotovil da je to ena od najbolj varnih naložb v življenju.To je dejstvo, in vse več ljudi mi to potrjuje, samo čakajo.Trenutno se nič ne proda, nobenemu se ne mudi s prodajo nepremičnine, ne znižujejo cene, potem se sprašujem: kako potem cene bojo padle? Če se nič ne prodaja, pomeni da trg miruje.Mirovanje trga ne pomeni padec, kvečjemu, pomeni da v bližnji prihodnosti bo spet živahno kot je bilo.V to sem prepričan.
Finančna kriza je ena od taktik razvitega sveta, na kakšen način se znebiti odvečnih delavcev, znebiti se vsega kar ni v redu, bilanso stanja podjetij obdržati na enakem nivoju kot lansko leto.Finančna kriza bo mimo ko se bo zahotelo ZDA in bo rekla, konec, zdaj pa začnimo znova.Vsakih 15-20 let je potrebno umetno povzročiti krizo.To je ena od taktik razvitih držav in demokracije.

MF-302701 je napisal(a):

...... imam v posesti že 3 stanovanja ki jih oddajam, imam kredit v višini 1200 Eur, v resnici ga sploh nimam zato ker podnajemniki mi plačajo najemnino v enakem znesku, 3x400 Eur. .....

 Za kredit plačaš več, kot dobiš od najemnine, saj si zapisal tole:

MF-302701 je napisal(a):

..... Od pokasiranih 15.000 eur na leto mi ostane 13.800 eur, kar ni malo.

 

Poznas tisto storijo o Vegradu in Celovskih dvorih ter MOL (odkup po polovicni ceni glede prodajne). Kaksno je tvoje mnenje? Kako gledas na to, da se odkupuje trzna stanovanja v socialne namene? Kako bodo to sprejeli podobni kupci trznih stanovanj, ce vejo, da bodo razliko poselili ljudje, ki bodo verjetno precej manj gospodarni?

Odgovor bor777-u: Si pozabil 20% dvig cen nepremičnin vsako leto, to je dobiček.

MF-302701 je napisal(a):
Kot lastnik nepremičninske družbe si upam trditi da bo balon počil kmalu, v pozitivnem smislu, dvig cen.Tisti ki ga cencajo in vagajo, kupiti ali še malo počakati z nakupom, naj ga še naprej cencajo.Tisti ki sledite trg nepremičnin že 15 let in ste informirani o stanju trga nepremičnin v razvitih državah, sami bojo svetovali: KUPITE NEPREMIČNINO, TAKOJ IN ZDAJ, zato ker vsako odlašanje pomeni zguba in vse manj možnosti za nakup.
Kaj se bo zgodilo v bližnji prihodnosti? Kmalu bojo delnice šle navzgor ( pa ne do višine koliko je bila pred enim letom-to pozabite ) in vsak pameten bo prodal delnice in kupil nepremičnino, ker bo sam ugotovil da je to ena od najbolj varnih naložb v življenju.To je dejstvo, in vse več ljudi mi to potrjuje, samo čakajo .Trenutno se nič ne proda, nobenemu se ne mudi s prodajo nepremičnine, ne znižujejo cene, potem se sprašujem: kako potem cene bojo padle? Če se nič ne prodaja, pomeni da trg miruje.Mirovanje trga ne pomeni padec, kvečjemu, pomeni da v bližnji prihodnosti bo spet živahno kot je bilo.V to sem prepričan.
Finančna kriza je ena od taktik razvitega sveta, na kakšen način se znebiti odvečnih delavcev, znebiti se vsega kar ni v redu, bilanso stanja podjetij obdržati na enakem nivoju kot lansko leto.Finančna kriza bo mimo ko se bo zahotelo ZDA in bo rekla, konec, zdaj pa začnimo znova.Vsakih 15-20 let je potrebno umetno povzročiti krizo.To je ena od taktik razvitih držav in demokracije.

 
Lol, še en biser. Nepremičninarji in lastniki delnic, ki so kupovali na vrhu se vzajemno tolažijo in iščejo odrešenika, ki bi jih popeljal nazaj v zlate čase :)))

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bor777-u: Si pozabil 20% dvig cen nepremičnin vsako leto, to je dobiček.

 
Razen če ne "miruje" :))))

To je dobicek, ko prodas, ker sicer se zanasas, da bo ista dinamika rasti nepremicnin do casa, ko ti ocenis, da prodas. Papirnati dobicek. Kot direktor nepremicninske agencije prevec poenostavljas stvari. Smem vprasati po kvadraturah tvojih treh stanovanj in kje so okvirno locirana? Dokler dejansko ne prodas, tega denarja ne mores uzivati za nakupe raznih SUV itd.

Glede delnic: eni bodo prodali, eni bomo kupili, bistveno bolj ugodno kot so oni prvi kupili. Tega trznega vzorca ni mozno uporabiti pri nepremicninah? Zakaj ne?

MF-302701 je napisal(a):
Kot lastnik nepremičninske družbe si upam trditi da bo balon počil kmalu, v pozitivnem smislu, dvig cen.Tisti ki ga cencajo in vagajo, kupiti ali še malo počakati z nakupom, naj ga še naprej cencajo.Tisti ki sledite trg nepremičnin že 15 let in ste informirani o stanju trga nepremičnin v razvitih državah , sami bojo svetovali: KUPITE NEPREMIČNINO, TAKOJ IN ZDAJ, zato ker vsako odlašanje pomeni zguba in vse manj možnosti za nakup.
Kaj se bo zgodilo v bližnji prihodnosti? Kmalu bojo delnice šle navzgor ( pa ne do višine koliko je bila pred enim letom-to pozabite ) in vsak pameten bo prodal delnice in kupil nepremičnino, ker bo sam ugotovil da je to ena od najbolj varnih naložb v življenju.To je dejstvo, in vse več ljudi mi to potrjuje, samo čakajo.Trenutno se nič ne proda, nobenemu se ne mudi s prodajo nepremičnine, ne znižujejo cene, potem se sprašujem: kako potem cene bojo padle? Če se nič ne prodaja, pomeni da trg miruje.Mirovanje trga ne pomeni padec, kvečjemu, pomeni da v bližnji prihodnosti bo spet živahno kot je bilo.V to sem prepričan.
Finančna kriza je ena od taktik razvitega sveta, na kakšen način se znebiti odvečnih delavcev, znebiti se vsega kar ni v redu, bilanso stanja podjetij obdržati na enakem nivoju kot lansko leto.Finančna kriza bo mimo ko se bo zahotelo ZDA in bo rekla, konec, zdaj pa začnimo znova.Vsakih 15-20 let je potrebno umetno povzročiti krizo.To je ena od taktik razvitih držav in demokracije.

 očitno ti nisi med temi ;)) drugače ne bi priporočal nakupa SEDAJ, ko vsi znaki kažejo, da se bo stvar spustila navzdol. A da ne? Kaj se pa v US dogaja, spaniji, vzhodni evropi......malo pokomentiraj, prosim, kot strokovnjak.

če se nič ne proda, kam bodo šli z vsemi stanovanji, ki jih trenutno gradijo? Daj, razloži še malo to, prosim.


se že začenja.....finančno krizo so zakuhali z namenom porušiti slovenskega delavca, a? in mogoče pokopati še kakšnega nepremičninarja zraven.....jah, seveda, drugi so krivi :))

MF: Ja , potem pa svizec zavije čokolado :)

Kaj strokovnjaki ne vedo da krediti vodijo v gospodarski propad države? Ja Maja!
Ja majakrizaj iz katerega drevesa si pa ti padla da take nebuloze govoris?
Daj raje si poglej film Money As Debt, ker tebi o (makro)ekonomiji pa res ni cist nic jasno!

majakrizaj je napisal(a):
Da se svetuje najem kredita za nakup 100m2 stanovanja kot naložba za oddajanje le tega je najbolj trapasti nasvet kar sem jih slišala.Kaj strokovnjaki ne vedo da krediti vodijo v gospodarski propad države? To ve vsaka gospodinja !Da je to kratka sapa povzpetnikov vedo že vrabci. Resno življenje je predvsem delo,varčevanje in odgovorno kreditiranje in to le v primeru reševanja lastne strehe nad glavo in ne dlje kot 10 let. Svetujte državljanom raje " Življenje brez kreditov je varno, udobno in mirno !"

 prej sem pozabil pripet citat ..
Kaj strokovnjaki ne vedo da krediti vodijo v gospodarski propad države? Ja Maja!
Ja majakrizaj iz katerega drevesa si pa ti padla da take nebuloze govoris?
Daj raje si poglej film Money As Debt, ker tebi o (makro)ekonomiji pa res ni cist nic jasno!

MF-302701 je napisal(a):

Kot lastnik nepremičninske družbe si upam trditi da bo balon počil kmalu, v pozitivnem smislu, dvig cen. .......

 
Lansko leto je bilo še nepredstavljivo, da bi bilo možno kupiti zazidljivo zemljišče v okolici Ljubljane pod 100€/m2, danes je drugače.

Poleg tega se prodajalci nepremičnin zelo trudijo, da bi kaj prodali, tudi tako, da svoje parcele opisujejo s pesniškim jezikom.

Tukaj   je eden od teh opisov:

Lokacija: Ljubljana, Zalog
Velikost: 600,00 m2
Cena: 85,00 €

Opis:  Prodamo več zazidljivih parcel na sončni legi, sredi narave, le streljaj do Ljubljane. Parcele so delno nagnjene, urejen dostop, priključki v bližini, 6 min. vožnje od Zaloga. Idilična lega sredi narave in sprehajalnih poti. ..... Čudovita okolica , ki nudi nešteto možnosti za kvalitetno preživljanje prostega časa, bližina sprehajalnih poti, nudi obilico kostanja in nabiranja gob in borovnic in prekrasen pogled na okoliške hribe pa so še dodaten argument za nakup novega doma. ....

MF-302701 je napisal(a):
Kot lastnik nepremičninske družbe si upam trditi da bo balon počil kmalu, v pozitivnem smislu, dvig cen.Tisti ki ga cencajo in vagajo, kupiti ali še malo počakati z nakupom, naj ga še naprej cencajo.Tisti ki sledite trg nepremičnin že 15 let in ste informirani o stanju trga nepremičnin v razvitih državah, sami bojo svetovali: KUPITE NEPREMIČNINO, TAKOJ IN ZDAJ, zato ker vsako odlašanje pomeni zguba in vse manj možnosti za nakup.
Kaj se bo zgodilo v bližnji prihodnosti? Kmalu bojo delnice šle navzgor ( pa ne do višine koliko je bila pred enim letom-to pozabite ) in vsak pameten bo prodal delnice in kupil nepremičnino, ker bo sam ugotovil da je to ena od najbolj varnih naložb v življenju.To je dejstvo, in vse več ljudi mi to potrjuje, samo čakajo.Trenutno se nič ne proda, nobenemu se ne mudi s prodajo nepremičnine, ne znižujejo cene, potem se sprašujem: kako potem cene bojo padle? Če se nič ne prodaja, pomeni da trg miruje.Mirovanje trga ne pomeni padec, kvečjemu, pomeni da v bližnji prihodnosti bo spet živahno kot je bilo.V to sem prepričan.
Finančna kriza je ena od taktik razvitega sveta, na kakšen način se znebiti odvečnih delavcev, znebiti se vsega kar ni v redu, bilanso stanja podjetij obdržati na enakem nivoju kot lansko leto.Finančna kriza bo mimo ko se bo zahotelo ZDA in bo rekla, konec, zdaj pa začnimo znova.Vsakih 15-20 let je potrebno umetno povzročiti krizo.To je ena od taktik razvitih držav in demokracije.

 Ružan, tužan i do boga dužan tražim kupca nepremičnine suprotnih osobina. 

Ne glede na to, je to še vedno bistveno preveč.

mešalci megle imajo sedaj polne roke dela, 60% novih stanovanj kupljenih zadnjih 10 let pa je praznih brez najemnikov.

Vinci je napisal(a):

Ne glede na to, je to še vedno bistveno preveč.

 
50€/m2 za zemljišče bi bila bolj realna cena.

Nova manjša hiša v okolici Ljubljane netto površine 80m2 bi tako skupaj z zemljiščem 300m2 in drugimi stroški imela ceno manj kot 120.000€ .... pa še to je veliko.

Oba na pamet govoriva. Če je parcela nekje v urejenem naselju, če je ravna in ni čez cesto sosed s štalo in kupom gnoja, potem ok, 50 €/m2 je v redu cena. Za vse ostalo, če je nekje na samem, brez vodovoda ali kanalizacije, ali pa imaš okrog sebe štale, potem pa ni skoraj nič vredno.

Ljudje so pri zemljiščih povsem nerealni. "Milijon" zgodbic ti lahko povem o svojih dogodivščinah pri kupovanju parcele. Na srečo, ali pa na žalost, takrat ni bilo nobene pametne parcele, ki bi bila zame zanimiva. Danes je ponudba precej večja.

Vse kar ste nam do zdaj svetovali je bilo zavajajoče! Če bi vas ubogal bi zgubil še tisto malo, kar sem privarčeval! Ker pa sem ukrepal po svoji vesti sem si rešil svoje privarčevane prihranke! Sem storil kaj hudega? Hvala za take strokovne nasvete!

Pa to ni res!


Ne vem kako si nekateri predstavljate a resnično ne razumem kdo lahko govori da se bodo cene nepremičninam zviševale?

Saj je ja jasno da nepremičnina sama po sebi ne DELA nič  in ne GRE nikamor... Za življenje nujno rabi vsak posameznik eno samo, pa še to si običajno deli še s kom. Poleg tega gradbinci toliko časa zidajo nove, če se pokaže da so vredne nekaj več kot je cena njihovega dela + materijal. A ni jasno da je treba tudi od nečesa ŽIVETI in če si gradbenik pač zidaš?

No in tako se vrnemo na tiste ki so kupili stanovanje.To se brez kakršnegakoli dvoma STARA, AMORTIZIRA, ZAHTEVA VZDRŽEVANJE in razen najemnine ( ki je seveda pogojena s plačilno sposobnostjo najemnika) NE PRINAŠA kakšnega posebnega DOHODKA.

Mislim da so nekateri že spoznali da je v realni situaciji ( današnji) vlaganje v zidovje, ki presega zadovoljevanje lastnih bivanjskih potreb TOTALNO ZGREŠENA INVESTICIJA... To se bo fino pokazalo ko bo vlada ugotovila da je precej t.i. "socialcev" lastnikov številnih nepremičnin, ki niso ustrezno obdavčene. No in ker evrčkov ne bodo smeli potegniti iz gospodarstva in ker jih od drugod ne bo, se bodo lepo odločili da vse, ki imajo več kot je povprečno normalno ustrezno malce močneje obdavčijo. Menda ni normalno da za stanovanje vredno 150 000 evrčkov neka oseba plača 40  evrov davka in v njem pobira najemnino obdavčeno v višini 15%? Mislim da nihče ni neumen. Pa tudi teh nekaj mandeljcev ki si je nagrabilo številna stanovanja, zemljo in hiše ne predstavlja večine zato se vladi ne bo treba preveč bati. 

No in če mislite da se je evidentiranje nepremičnin delalo zato da bodo lahko vsi državljani po internetu  opazovali svoja domovanja ali investicije slikane iz zraka se krepko motite.

Zaenkrat novinarji in nepremičninarji ubirajo razne taktike kako razgibat zadeve a bistvene so banke in banke CVIKAJO dat kredite ljudem, ki jim bodo čez pol leta pošiljali v kuvertah ključe 70% cenejših stanovanj. Ljudje so pač občasno neumni a ne verjamem da se tisti ki ne bodo imeli računice nameravajo zaljubljat v zidovje ki so ga preplačali...


Nedopustno je da sem lahko leta 2003 kupila hišo za enak denar  (80 000 EUR) kot leta 2007 enosobno stanovanje(oboje isti letnik gradnje). Pri tem moram pripomniti da so se leta 2003 vsi čudili kako draga hiša je to. Prav tako je nedopustno da so v letu 2005 podobno hišo v istem naselju kupovali za 150 000 EUR in leta 2006 celo za 180 000 EUR. Nobena teh hiš se ni v teh letih ne pomlajšala ne povečala. Tam so stale in nič delale. Samo čakale so da se balon napihne in lastnike sekirale s krediti, zaradi katerih niso upali odpreti novih biznisov, iti na krasne dopuste ali kupili še kaj drugega kot e-položnico banke... Torej, še enkrat: nepremičnine niso delale NIČ.  

V vseh teh letih sem dobila vsak mesec povsem enako plačo ( ene 2x so jo zvišali za 20 evrov) in podobno je s številnimi ljudmi ki jih poznam. No, nekateri so celo vmes ostali brez službe.. No, seveda je dosti bebasto z moje strani da sem ostajala v tisti službi, a situacija je bila pač taka da mi v tem obdobju denar ni pomenil kaj dosti.

 Torej ostaja še vedno vprašanje: Zakaj bi se dražile nepremičnine? Zaradi najemnin? Ali je možno da je kdo tako bebast da daje stanovanje vredno 150 000 evrov za 400 evrov najemnine in plačuje normalne davke in celo stanovanje vzdržuje na svoje stroške? V banki se vendar dobi več na vezano vlogo brez posebnih muk. Še celo tako je da svoj denar lahko neseš kamorkoli po svetu medtem ko je tvoja nepremičnina nepremično v Sloveniji in če v Sloveniji ne bo DELA, ne bo ljudi ki bi si želeli živeti v njej ali plačati kaj zanjo.
 
Tako. Pa sem se skašljala.  Povem po kmečko, ker sem pač kmečka bunka, a se ne sekiram preveč.