Home prices post record 15.3% drop

The S&P/Case-Shiller 20-city Home Price Index has fallen for 21 straight months.

money.cnn.com/2008/0...2008062410

bc123a je napisal(a):
Home prices post record 15.3% drop

The S&P/Case-Shiller 20-city Home Price Index has fallen for 21 straight months.

http://money.cnn.com/2008/06/24/real_estate/home _prices_CaseShiller_April/?postversion=2008062410< /blockquote>
Mimogrede, tale padec do sedaj je izbrisal v ZDA ze stiri leta rasti cen nepremicnin.

bc123a je napisal(a):


Mimogrede, tale padec do sedaj je izbrisal v ZDA ze stiri leta rasti cen nepremicnin.

Je to pozitivno ali negativno? In če je eno ali drugo, za koga je kaj?

Kako pa je glede rasti cen hrane in surovin?

samog je napisal(a):


Je to pozitivno ali negativno? In če je eno ali drugo, za koga je kaj?

Kako pa je glede rasti cen hrane in surovin?

 
Na rast ali padanje nima smisla gledati ali je pozitivno ali negativno. Je tako kot pac je. Trg isce neko vrednost, o kateri se vsi strinjajo.

Pozitivno je za ljudi, ki si zelijo kupiti v ZDA hiso, ker bi jo pac zeleli imeti. Na koncu je pozitivno tudi za ljudi, ki ze imajo hise, saj so v ZDA davki na nepremicnine vecinoma racunani glede na vrednost le-te. Negativno je za ljudi, ki so spekulirali ali pa kupili hiso v zadnjih dveh letih, sedaj imajo pa velik kredit na glavi.

Crni je napisal(a):

 
Na rast ali padanje nima smisla gledati ali je pozitivno ali negativno. Je tako kot pac je. Trg isce neko vrednost, o kateri se vsi strinjajo.

Pozitivno je za ljudi, ki si zelijo kupiti v ZDA hiso, ker bi jo pac zeleli imeti. Na koncu je pozitivno tudi za ljudi, ki ze imajo hise, saj so v ZDA davki na nepremicnine vecinoma racunani glede na vrednost le-te. Negativno je za ljudi, ki so spekulirali ali pa kupili hiso v zadnjih dveh letih, sedaj imajo pa velik kredit na glavi.

 
Jep.

Masa ljudi se je ob najemu kredita za hišo "zašpekulirala" in je** ježa.

Banke in posredniki so se ob dajanju takšnih kreditov zašpekulirale(i) in ... odpuščajo nižje zaposlene (ter nekaj vodilnih ob bogatih odpravninah - nagradah.

Investitorji izgubljanje vrednosti finančnega sektorja nadomeščajo z kupovanjem delnic primarnega sektorja (predvsem surovin in prehrambenih proizvodov). Hrana se zaradi tega draži, najebe zopet mali človek.

Ja definitivno, to je res iskanje vrednosti okrog katere se VSI strinjajo :-)

Crni je napisal(a):

.... Na koncu je pozitivno tudi za ljudi, ki ze imajo hise, saj so v ZDA davki na nepremicnine vecinoma racunani glede na vrednost le-te.....

Ali lahko malo več poveš o tem?
Koliko davka za hišo plača lastnik v ZDA na leto?

Bor777 je napisal(a):

Ali lahko malo več poveš o tem?
Koliko davka za hišo plača lastnik v ZDA na leto?

Ni ravno zanemarljivo, ker se iz tega financirajo lokalne oblasti (okrozja?).

Ne najdem sicer sedaj, ampak dolocene firme so v oglasih za (rabljene) hise navajale tudi znesek davkov v preteklih letih, in za hiso znese nekaj tisoc, tam do 10K dolarjev na leto.

samog je napisal(a):


Jep.

Masa ljudi se je ob najemu kredita za hišo "zašpekulirala" in je** ježa.

Banke in posredniki so se ob dajanju takšnih kreditov zašpekulirale(i) in ... odpuščajo nižje zaposlene (ter nekaj vodilnih ob bogatih odpravninah - nagradah.

Investitorji izgubljanje vrednosti finančnega sektorja nadomeščajo z kupovanjem delnic primarnega sektorja (predvsem surovin in prehrambenih proizvodov). Hrana se zaradi tega draži, najebe zopet mali človek.

Ja definitivno, to je res iskanje vrednosti okrog katere se VSI strinjajo :-)

Pozabljas, da so v tej situaciji najebale trume spekulantov, tocno tako, kot je prav. Vidis samo drobce, ki se ti zdijo nepravicni, a pravzaprav ta situacija pomeni, da gredo stvari na mesto in postajajo bistveno bolj pravicne. Ce se je en sosed 6 let pocutil budalo, medtem ko je drugi jemal kredit za kreditom, gradil bazen, kupil SUV, sel z zeno na potovanje po Mehiki ... se sedaj gotovo ne pocuti vec budalo.

Odpusceni mortgage agenti bodo sli spet ceste pometat, cevlje prodajat, ali pa striptiz plesat. Tako kot prej.

bc123a je napisal(a):


Ni ravno zanemarljivo, ker se iz tega financirajo lokalne oblasti (okrozja?).

Ne najdem sicer sedaj, ampak dolocene firme so v oglasih za (rabljene) hise navajale tudi znesek davkov v preteklih letih, in za hiso znese nekaj tisoc, tam do 10K dolarjev na leto.

Največji prihodek občin. V povprečju nekje 5,7%. Ni pa računan na tržno ceno, ampak na neko povprečje, od katere je potem odšteta amortizacija... pač, malo drugačen model vrednotenja. Osnova je nekje med 70% in 80% tržne vrednosti - odvisno od okrožja. 

EDIT: Ta denar je skoraj izključno namenjen izgradnji infrastrukture - šole, ceste, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, itn.

EDIT: Če se prav spomnim, so v letu 2007 iz tega naslova v ZDA pobrali okrog 140 300 mrd USD? Ne vem, mogoče se motim.

Vinci je napisal(a):

Največji prihodek občin. V povprečju nekje 5,7%. Ni pa računan na tržno ceno, ampak na neko povprečje, od katere je potem odšteta amortizacija... pač, malo drugačen model vrednotenja. Osnova je nekje med 70% in 80% tržne vrednosti - odvisno od okrožja. 

EDIT: Ta denar je skoraj izključno namenjen izgradnji infrastrukture - šole, ceste, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, itn.

EDIT: Če se prav spomnim, so v letu 2007 iz tega naslova v ZDA pobrali okrog 140 mrd USD? Ne vem, mogoče se motim.

 A ni davek na nepremičnine nekje ~0,5-1% tržne vrednosti nepremičnine na leto?

BOR je napisal(a):

 A ni davek na nepremičnine nekje ~0,5-1% tržne vrednosti nepremičnine na leto?

Čist možno, ker mi že malo spomin peša. Možno, da je 1% davek in da v strukturi vseh davkov predstavlja property tax 5,7%.

bc123a je napisal(a):


Pozabljas, da so v tej situaciji najebale trume spekulantov, tocno tako, kot je prav. Vidis samo drobce, ki se ti zdijo nepravicni, a pravzaprav ta situacija pomeni, da gredo stvari na mesto in postajajo bistveno bolj pravicne. Ce se je en sosed 6 let pocutil budalo, medtem ko je drugi jemal kredit za kreditom, gradil bazen, kupil SUV, sel z zeno na potovanje po Mehiki ... se sedaj gotovo ne pocuti vec budalo.

Odpusceni mortgage agenti bodo sli spet ceste pometat, cevlje prodajat, ali pa striptiz plesat. Tako kot prej.

 
V odebeljen tisku ne vidim drobcev, ki se mi zdijo nepravični. Ravno nasprotno, takšni primerki so resnično špekulantje ali pa totalne budale, ki si kazen za njihovo nepremišljenost zaslužijo.

Ampak menim, da je takšnih vseeno precejšnja manjšina. Večina je videla ob prenizkih dohodkih za nakup na keš le možnost uresničitve sanj o svoji lastni nepremičnini (brez bazena in golf igrišča), ter sedaj obvisela v situaciji, ko bodo zaradi raznoraznih vzrokov poleg primarnega propadale cele familije in se doživljale osebne tragedije.

Tisti, ki so najemali kredite za namen kot si ga ti opisal, se bodo že nekako znašli, v to bodi prepričan.

Bor777 je napisal(a):

Ali lahko malo več poveš o tem?
Koliko davka za hišo plača lastnik v ZDA na leto?

 
Odvisno od tega, kje. Stopnje so zelo razlicne v razlicnih obcinah (county) in niso predpisane ne na federalnem, ne na drzavnem nivoju. V bistvu ti je Vinci ze cisto vse povedal :) Kot ponavadi, ima Wikipedia tudi o tem kaj za povedat:

http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax#United _States

Primer is Chicaga:

http://www.cookcountyassessor.com/info/howwhy.as p

The following is an explanation of how the Assessor's Office calculates an estimated tax bill on Assessment Notices:

$85,000	Estimated 2007 Property Value
X      .16	Assessment Level (16%)
$13,600	2007 Proposed Assessed Valuation
2.2235	2007 Estimated State Equalizer
$30,240	Equalized Assessed Value
-     4,500	Homeowner Exemption
$25,556	Adjusted Equalized Value
X         .10	2007 Estimated Tax Rate (This is a conservative estimate, it could be much lower)
$2,574	Estimated Tax Bill in Dollars

samog je napisal(a):


V odebeljen tisku ne vidim drobcev, ki se mi zdijo nepravični. Ravno nasprotno, takšni primerki so resnično špekulantje ali pa totalne budale, ki si kazen za njihovo nepremišljenost zaslužijo.

Ampak menim, da je takšnih vseeno precejšnja manjšina. Večina je videla ob prenizkih dohodkih za nakup na keš le možnost uresničitve sanj o svoji lastni nepremičnini (brez bazena in golf igrišča), ter sedaj obvisela v situaciji, ko bodo zaradi raznoraznih vzrokov poleg primarnega propadale cele familije in se doživljale osebne tragedije.

Poglej, tragedije bodo dozivljali samo, ce so kupili nepremicnino, ki si je itak ne morejo privosciti, ali pa ce so ziveli prek svojih moznosti.

Nic od tega ni zelo nepravicno, ko pride racun.

Najhujse je cloveka drzati v hisi, za katero mu ne zadoscajo dohodki. Zakaj pa mislis da so banke najvecji sponzorji raznih idej kako bi "pomagali" ljudem v nepremicninski stiski? Zato da jim se naprej plenijo denar.

V ZDA lahko v veliko primerih odkorakas od nepremicnine na nacin, ki si ga v sloveniji niti predstavljati ne mores. Prebivalstvo je bistveno bolj mobilno, trg najemnin in nepremicnin pa zelo dinamicen. Noben ne bo klosar samo zato, ker ga vrzejo iz bajte za 500.000 USD.

Crni je napisal(a):


Odvisno od tega, kje. Stopnje so zelo razlicne v razlicnih obcinah (county)

Pa ni "County" lepse prevedeno kot "okrozje"? Vidim da tudi vinci uporablja besedo "obcina", a je to uradni prevod?

bc123a je napisal(a):

Pa ni "County" lepse prevedeno kot "okrozje"? Vidim da tudi vinci uporablja besedo "obcina", a je to uradni prevod?

 
Pojma nimam. Vendar kolikor vem, je to najmanjsa "upravna enota", zato se mi zdi bolj podobna nasi obcini. V enem mestu je lahko namrec tudi vec county-jev, "okrozje" pa se mi zdi da implicira neko vecjo stvar.

Torej bi rekel Sekalci oranzne obcine za tisto firmo Orange county choppers?

dalex je napisal(a):
Torej bi rekel Sekalci oranzne obcine za tisto firmo Orange county choppers?

 
Haha, mogoce se boljse "Sekljalci oranzne obcine" :-)

(ribamo, rezemo, pasiramo, sekljamo...)

Crni je napisal(a):

Odvisno od tega, kje. Stopnje so zelo razlicne v razlicnih obcinah (county) in niso predpisane ne na federalnem, ne na drzavnem nivoju.....

Hvala za informacijo in oba linka, ki si ju navedel.

Bor777 je napisal(a):

Hvala za informacijo in oba linka, ki si ju navedel.

en.wikipedia.org/wik...%281978%29

gregor666 je napisal(a):

http://en.wikipedia.org/wiki/California_Propositio n_13_%281978%29

 Tnx tudi tebi, Gregor.

gregor666 je napisal(a):


http://en.wikipedia.org/wiki/California_Proposit ion_13_%281978%29

ta je zanimiv tudi zato, ker je nekdo zadnjic spraseval, koliko imajo referendumov v zda. tukaj vidimo, da lahko civilna iniciativa sama predlaga zakon, o katerem se potem direktno mimo parlamenta odloca na referendumu.

torej ljudstvo je samo sprejelo zakon, s katerim je dolocilo, da je lahko property tax najvec 1% od vrednosti.

temu sicer ne recejo "referendum" ("referendum" je le, ce je predlagan s strani zakonodajalca), temvec "initiative", "ballot measure" ali "proposition."
en.wikipedia.org/wik...Initiative

gregor666 je napisal(a):


ta je zanimiv tudi zato, ker je nekdo zadnjic spraseval, koliko imajo referendumov v zda. tukaj vidimo, da lahko civilna iniciativa sama predlaga zakon, o katerem se potem direktno mimo parlamenta odloca na referendumu.

torej ljudstvo je samo sprejelo zakon, s katerim je dolocilo, da je lahko property tax najvec 1% od vrednosti.

temu sicer ne recejo "referendum" ("referendum" je le, ce je predlagan s strani zakonodajalca), temvec "initiative", "ballot measure" ali "proposition."
http://en.wikipedia.org/wiki/Initiative

 
Treba pa je tudi poudariti, da za take hece ne organizirajo posebnih volitev, ampak se za vse glasuje naenkrat z ostalimi stvarmi novembra. Tako ni s tem nekih dodatnih stroskov.

P.S. Ker smo ze vsi tako lepo vljudni, se hvala za link od vceraj na izjavo od tisega nepremicninarja. :)

Še podatki o povprečnem davku na nepremičnine v letu 2005: http://articles.mone...eRank.aspx< /a>

me zanima, koliko Ljubljančanov bi si lahko privoščilo plačevat 0,5% - 1% davka od vrednosti nepremičnine... Je pa res, da bi imeli v 2h letih zrihtane vse ceste, kolesarske, verjetno še tramvaj..

p.s. patetični ste že z vljudnostjo... :))

Crni je napisal(a):


Haha, mogoce se boljse "Sekljalci oranzne obcine" :-)

(ribamo, rezemo, pasiramo, sekljamo...)

Ej, pa to se s slovenskimi obcinami dogaja ze od osamosvojitve naprej...

Ribajo, rezejo, sekljajo ;)

ivoz je napisal(a):
me zanima, koliko Ljubljančanov bi si lahko privoščilo plačevat 0,5% - 1% davka od vrednosti nepremičnine... Je pa res, da bi imeli v 2h letih zrihtane vse ceste, kolesarske, verjetno še tramvaj..

p.s. patetični ste že z vljudnostjo... :))

 
Verjetno velika večina. Malo slabše avte bi vozili, to bi bilo pa tudi vse.

ivoz je napisal(a):

me zanima, koliko Ljubljančanov bi si lahko privoščilo plačevat 0,5% - 1% davka od vrednosti nepremičnine...

markopoz je napisal(a):

Verjetno velika večina. Malo slabše avte bi vozili, to bi bilo pa tudi vse.

Geodetska uprava RS (GURS) je objavila Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2007, tako da lahko vidimo, koliko so povprečne pogodbene cene stanovanj.

Lastnik, ki stanuje v Ljubljani, bi ob 1% davku plačal v proračun:

1.694 € na leto za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje ..... in  3.170 € na leto za hišo ..... to ni malo.

Uvedba davka od vrednosti nepremičnine nad 0,5% se mi ne zdi verjetna .... razen v primeru, če bi se zelo znižali ostali davki.