Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: 15.3% v enem letu!
Strani: 1
sporočil: 48.253
Zadnja sprememba: bc123a 24.06.2008 17:12
Home prices post record 15.3% drop The S&P/Case-Shiller 20-city Home Price Index has fallen for 21 straight months.
money.cnn.com/2008/0...2008062410
sporočil: 48.253
bc123a je napisal(a):
Home prices post record 15.3% drop
The S&P/Case-Shiller 20-city Home Price Index has fallen for 21 straight months.
http://money.cnn.com/2008/06/24/real_estate/home _prices_CaseShiller_April/?postversion=2008062410< /blockquote>
Mimogrede, tale padec do sedaj je izbrisal v ZDA ze stiri leta rasti cen nepremicnin.
sporočil: 876
bc123a je napisal(a):
Mimogrede, tale padec do sedaj je izbrisal v ZDA ze stiri leta rasti cen nepremicnin.
Je to pozitivno ali negativno? In če je eno ali drugo, za koga je kaj?
Kako pa je glede rasti cen hrane in surovin?
sporočil: 1.009
samog je napisal(a):
Je to pozitivno ali negativno? In če je eno ali drugo, za koga je kaj?
Kako pa je glede rasti cen hrane in surovin?
Na rast ali padanje nima smisla gledati ali je pozitivno ali negativno. Je tako kot pac je. Trg isce neko vrednost, o kateri se vsi strinjajo.
Pozitivno je za ljudi, ki si zelijo kupiti v ZDA hiso, ker bi jo pac zeleli imeti. Na koncu je pozitivno tudi za ljudi, ki ze imajo hise, saj so v ZDA davki na nepremicnine vecinoma racunani glede na vrednost le-te. Negativno je za ljudi, ki so spekulirali ali pa kupili hiso v zadnjih dveh letih, sedaj imajo pa velik kredit na glavi.
sporočil: 876
Crni je napisal(a):
Na rast ali padanje nima smisla gledati ali je pozitivno ali negativno. Je tako kot pac je. Trg isce neko vrednost, o kateri se vsi strinjajo.
Pozitivno je za ljudi, ki si zelijo kupiti v ZDA hiso, ker bi jo pac zeleli imeti. Na koncu je pozitivno tudi za ljudi, ki ze imajo hise, saj so v ZDA davki na nepremicnine vecinoma racunani glede na vrednost le-te. Negativno je za ljudi, ki so spekulirali ali pa kupili hiso v zadnjih dveh letih, sedaj imajo pa velik kredit na glavi.
Jep.
Masa ljudi se je ob najemu kredita za hišo "zašpekulirala" in je** ježa.
Banke in posredniki so se ob dajanju takšnih kreditov zašpekulirale(i) in ... odpuščajo nižje zaposlene (ter nekaj vodilnih ob bogatih odpravninah - nagradah.
Investitorji izgubljanje vrednosti finančnega sektorja nadomeščajo z kupovanjem delnic primarnega sektorja (predvsem surovin in prehrambenih proizvodov). Hrana se zaradi tega draži, najebe zopet mali človek.
Ja definitivno, to je res iskanje vrednosti okrog katere se VSI strinjajo :-)
sporočil: 1.544
Crni je napisal(a):Ali lahko malo več poveš o tem?
.... Na koncu je pozitivno tudi za ljudi, ki ze imajo hise, saj so v ZDA davki na nepremicnine vecinoma racunani glede na vrednost le-te.....
Koliko davka za hišo plača lastnik v ZDA na leto?
sporočil: 48.253
Bor777 je napisal(a):
Ali lahko malo več poveš o tem?
Koliko davka za hišo plača lastnik v ZDA na leto?
Ni ravno zanemarljivo, ker se iz tega financirajo lokalne oblasti (okrozja?).
Ne najdem sicer sedaj, ampak dolocene firme so v oglasih za (rabljene) hise navajale tudi znesek davkov v preteklih letih, in za hiso znese nekaj tisoc, tam do 10K dolarjev na leto.
sporočil: 48.253
samog je napisal(a):
Jep.
Masa ljudi se je ob najemu kredita za hišo "zašpekulirala" in je** ježa.
Banke in posredniki so se ob dajanju takšnih kreditov zašpekulirale(i) in ... odpuščajo nižje zaposlene (ter nekaj vodilnih ob bogatih odpravninah - nagradah.
Investitorji izgubljanje vrednosti finančnega sektorja nadomeščajo z kupovanjem delnic primarnega sektorja (predvsem surovin in prehrambenih proizvodov). Hrana se zaradi tega draži, najebe zopet mali človek.
Ja definitivno, to je res iskanje vrednosti okrog katere se VSI strinjajo :-)
Pozabljas, da so v tej situaciji najebale trume spekulantov, tocno tako, kot je prav. Vidis samo drobce, ki se ti zdijo nepravicni, a pravzaprav ta situacija pomeni, da gredo stvari na mesto in postajajo bistveno bolj pravicne. Ce se je en sosed 6 let pocutil budalo, medtem ko je drugi jemal kredit za kreditom, gradil bazen, kupil SUV, sel z zeno na potovanje po Mehiki ... se sedaj gotovo ne pocuti vec budalo.
Odpusceni mortgage agenti bodo sli spet ceste pometat, cevlje prodajat, ali pa striptiz plesat. Tako kot prej.
sporočil: 5.933
Zadnja sprememba: Vinci 24.06.2008 19:37
bc123a je napisal(a):Največji prihodek občin. V povprečju nekje 5,7%. Ni pa računan na tržno ceno, ampak na neko povprečje, od katere je potem odšteta amortizacija... pač, malo drugačen model vrednotenja. Osnova je nekje med 70% in 80% tržne vrednosti - odvisno od okrožja.
Ni ravno zanemarljivo, ker se iz tega financirajo lokalne oblasti (okrozja?).
Ne najdem sicer sedaj, ampak dolocene firme so v oglasih za (rabljene) hise navajale tudi znesek davkov v preteklih letih, in za hiso znese nekaj tisoc, tam do 10K dolarjev na leto.
EDIT: Ta denar je skoraj izključno namenjen izgradnji infrastrukture - šole, ceste, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, itn.
EDIT: Če se prav spomnim, so v letu 2007 iz tega naslova v ZDA pobrali okrog
sporočil: 1.881
Vinci je napisal(a):A ni davek na nepremičnine nekje ~0,5-1% tržne vrednosti nepremičnine na leto?
Največji prihodek občin. V povprečju nekje 5,7%. Ni pa računan na tržno ceno, ampak na neko povprečje, od katere je potem odšteta amortizacija... pač, malo drugačen model vrednotenja. Osnova je nekje med 70% in 80% tržne vrednosti - odvisno od okrožja.
EDIT: Ta denar je skoraj izključno namenjen izgradnji infrastrukture - šole, ceste, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, itn.
EDIT: Če se prav spomnim, so v letu 2007 iz tega naslova v ZDA pobrali okrog 140 mrd USD? Ne vem, mogoče se motim.
sporočil: 5.933
Zadnja sprememba: Vinci 24.06.2008 19:45
BOR je napisal(a):Čist možno, ker mi že malo spomin peša. Možno, da je 1% davek in da v strukturi vseh davkov predstavlja property tax 5,7%.
A ni davek na nepremičnine nekje ~0,5-1% tržne vrednosti nepremičnine na leto?
sporočil: 876
bc123a je napisal(a):
Pozabljas, da so v tej situaciji najebale trume spekulantov, tocno tako, kot je prav. Vidis samo drobce, ki se ti zdijo nepravicni, a pravzaprav ta situacija pomeni, da gredo stvari na mesto in postajajo bistveno bolj pravicne. Ce se je en sosed 6 let pocutil budalo, medtem ko je drugi jemal kredit za kreditom, gradil bazen, kupil SUV, sel z zeno na potovanje po Mehiki ... se sedaj gotovo ne pocuti vec budalo.
Odpusceni mortgage agenti bodo sli spet ceste pometat, cevlje prodajat, ali pa striptiz plesat. Tako kot prej.
V odebeljen tisku ne vidim drobcev, ki se mi zdijo nepravični. Ravno nasprotno, takšni primerki so resnično špekulantje ali pa totalne budale, ki si kazen za njihovo nepremišljenost zaslužijo.
Ampak menim, da je takšnih vseeno precejšnja manjšina. Večina je videla ob prenizkih dohodkih za nakup na keš le možnost uresničitve sanj o svoji lastni nepremičnini (brez bazena in golf igrišča), ter sedaj obvisela v situaciji, ko bodo zaradi raznoraznih vzrokov poleg primarnega propadale cele familije in se doživljale osebne tragedije.
Tisti, ki so najemali kredite za namen kot si ga ti opisal, se bodo že nekako znašli, v to bodi prepričan.
sporočil: 1.009
Bor777 je napisal(a):
Ali lahko malo več poveš o tem?
Koliko davka za hišo plača lastnik v ZDA na leto?
Odvisno od tega, kje. Stopnje so zelo razlicne v razlicnih obcinah (county) in niso predpisane ne na federalnem, ne na drzavnem nivoju. V bistvu ti je Vinci ze cisto vse povedal :) Kot ponavadi, ima Wikipedia tudi o tem kaj za povedat:
http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax#United _States
Primer is Chicaga:
http://www.cookcountyassessor.com/info/howwhy.as p
The following is an explanation of how the Assessor's Office calculates an estimated tax bill on Assessment Notices:
$85,000 | Estimated 2007 Property Value |
X .16 | Assessment Level (16%) |
$13,600 | 2007 Proposed Assessed Valuation |
2.2235 | 2007 Estimated State Equalizer |
$30,240 | Equalized Assessed Value |
- 4,500 | Homeowner Exemption |
$25,556 | Adjusted Equalized Value |
X .10 | 2007 Estimated Tax Rate (This is a conservative estimate, it could be much lower) |
$2,574 | Estimated Tax Bill in Dollars |
sporočil: 48.253
samog je napisal(a):Poglej, tragedije bodo dozivljali samo, ce so kupili nepremicnino, ki si je itak ne morejo privosciti, ali pa ce so ziveli prek svojih moznosti.
V odebeljen tisku ne vidim drobcev, ki se mi zdijo nepravični. Ravno nasprotno, takšni primerki so resnično špekulantje ali pa totalne budale, ki si kazen za njihovo nepremišljenost zaslužijo.
Ampak menim, da je takšnih vseeno precejšnja manjšina. Večina je videla ob prenizkih dohodkih za nakup na keš le možnost uresničitve sanj o svoji lastni nepremičnini (brez bazena in golf igrišča), ter sedaj obvisela v situaciji, ko bodo zaradi raznoraznih vzrokov poleg primarnega propadale cele familije in se doživljale osebne tragedije.
Nic od tega ni zelo nepravicno, ko pride racun.
Najhujse je cloveka drzati v hisi, za katero mu ne zadoscajo dohodki. Zakaj pa mislis da so banke najvecji sponzorji raznih idej kako bi "pomagali" ljudem v nepremicninski stiski? Zato da jim se naprej plenijo denar.
V ZDA lahko v veliko primerih odkorakas od nepremicnine na nacin, ki si ga v sloveniji niti predstavljati ne mores. Prebivalstvo je bistveno bolj mobilno, trg najemnin in nepremicnin pa zelo dinamicen. Noben ne bo klosar samo zato, ker ga vrzejo iz bajte za 500.000 USD.
sporočil: 48.253
Crni je napisal(a):Pa ni "County" lepse prevedeno kot "okrozje"? Vidim da tudi vinci uporablja besedo "obcina", a je to uradni prevod?
Odvisno od tega, kje. Stopnje so zelo razlicne v razlicnih obcinah (county)
sporočil: 1.009
bc123a je napisal(a):
Pa ni "County" lepse prevedeno kot "okrozje"? Vidim da tudi vinci uporablja besedo "obcina", a je to uradni prevod?
Pojma nimam. Vendar kolikor vem, je to najmanjsa "upravna enota", zato se mi zdi bolj podobna nasi obcini. V enem mestu je lahko namrec tudi vec county-jev, "okrozje" pa se mi zdi da implicira neko vecjo stvar.
sporočil: 1.009
dalex je napisal(a):
Torej bi rekel Sekalci oranzne obcine za tisto firmo Orange county choppers?
Haha, mogoce se boljse "Sekljalci oranzne obcine" :-)
(ribamo, rezemo, pasiramo, sekljamo...)
sporočil: 1.544
Crni je napisal(a):Hvala za informacijo in oba linka, ki si ju navedel.
Odvisno od tega, kje. Stopnje so zelo razlicne v razlicnih obcinah (county) in niso predpisane ne na federalnem, ne na drzavnem nivoju.....
sporočil: 6.680
Bor777 je napisal(a):
Hvala za informacijo in oba linka, ki si ju navedel.
en.wikipedia.org/wik...%281978%29
sporočil: 1.544
gregor666 je napisal(a):Tnx tudi tebi, Gregor.
http://en.wikipedia.org/wiki/California_Propositio n_13_%281978%29
sporočil: 6.680
gregor666 je napisal(a):
http://en.wikipedia.org/wiki/California_Proposit ion_13_%281978%29
ta je zanimiv tudi zato, ker je nekdo zadnjic spraseval, koliko imajo referendumov v zda. tukaj vidimo, da lahko civilna iniciativa sama predlaga zakon, o katerem se potem direktno mimo parlamenta odloca na referendumu.
torej ljudstvo je samo sprejelo zakon, s katerim je dolocilo, da je lahko property tax najvec 1% od vrednosti.
temu sicer ne recejo "referendum" ("referendum" je le, ce je predlagan s strani zakonodajalca), temvec "initiative", "ballot measure" ali "proposition."
en.wikipedia.org/wik...Initiative
sporočil: 1.009
gregor666 je napisal(a):
ta je zanimiv tudi zato, ker je nekdo zadnjic spraseval, koliko imajo referendumov v zda. tukaj vidimo, da lahko civilna iniciativa sama predlaga zakon, o katerem se potem direktno mimo parlamenta odloca na referendumu.
torej ljudstvo je samo sprejelo zakon, s katerim je dolocilo, da je lahko property tax najvec 1% od vrednosti.
temu sicer ne recejo "referendum" ("referendum" je le, ce je predlagan s strani zakonodajalca), temvec "initiative", "ballot measure" ali "proposition."
http://en.wikipedia.org/wiki/Initiative
Treba pa je tudi poudariti, da za take hece ne organizirajo posebnih volitev, ampak se za vse glasuje naenkrat z ostalimi stvarmi novembra. Tako ni s tem nekih dodatnih stroskov.
P.S. Ker smo ze vsi tako lepo vljudni, se hvala za link od vceraj na izjavo od tisega nepremicninarja. :)
sporočil: 5.933
Še podatki o povprečnem davku na nepremičnine v letu 2005: http://articles.mone...eRank.aspx< /a>
sporočil: 95
me zanima, koliko Ljubljančanov bi si lahko privoščilo plačevat
0,5% - 1% davka od vrednosti nepremičnine... Je pa res, da bi imeli
v 2h letih zrihtane vse ceste, kolesarske, verjetno še
tramvaj..
p.s. patetični ste že z vljudnostjo... :))
p.s. patetični ste že z vljudnostjo... :))
sporočil: 48.253
Crni je napisal(a):
Haha, mogoce se boljse "Sekljalci oranzne obcine" :-)
(ribamo, rezemo, pasiramo, sekljamo...)
Ej, pa to se s slovenskimi obcinami dogaja ze od osamosvojitve naprej...
Ribajo, rezejo, sekljajo ;)
sporočil: 117
ivoz je napisal(a):
me zanima, koliko Ljubljančanov bi si lahko privoščilo plačevat 0,5% - 1% davka od vrednosti nepremičnine... Je pa res, da bi imeli v 2h letih zrihtane vse ceste, kolesarske, verjetno še tramvaj..
p.s. patetični ste že z vljudnostjo... :))
Verjetno velika večina. Malo slabše avte bi vozili, to bi bilo pa tudi vse.
sporočil: 1.544
ivoz je napisal(a):
me zanima, koliko Ljubljančanov bi si lahko privoščilo plačevat 0,5% - 1% davka od vrednosti nepremičnine...
markopoz je napisal(a):
Verjetno velika večina. Malo slabše avte bi vozili, to bi bilo pa tudi vse.
Geodetska uprava RS (GURS) je objavila Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2007, tako da lahko vidimo, koliko so povprečne pogodbene cene stanovanj.
Lastnik, ki stanuje v Ljubljani, bi ob 1% davku plačal v proračun:
1.694 € na leto za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje ..... in 3.170 € na leto za hišo ..... to ni malo.
Uvedba davka od vrednosti nepremičnine nad 0,5% se mi ne zdi verjetna .... razen v primeru, če bi se zelo znižali ostali davki.
Strani: 1