Ravno včeraj sem se pogovarjal z nekom iz kar velikega slovenskega gradbenega podjetja ki gradi predvsem stanovanjske bloke. Povedal je ,da je razmerje med investicijo in prodanim stanovanjem nekje v razmerju 1:3. Gre za zgrajena stanovanja približno 25 km od Ljubljane. Zemlja je bila odkupljena po okrog 180 Eur za kv.meter, prodajne cene stanovanj pa nekje okrog 2000-2400 eur. Stanovanja so bila prodana konec prejšnjega in začetek tega leta. Glede padca cen ga nič ne skrbi, saj zdaj delajo s 300% maržo. Pravi ,da bi ob apokaliptičnih razmerah in padcu cen za 100% za kvadratni meter še vedno prodajali z dobičkom. Torej mislim, da jih za stanovanjski blok proizvodna cena za kv.meter pride nekje okrog 700eur.
   Toliko v razmislek vsem tistim, ki mislijo da ob povečani ponudbi cene ne morejo pasti.

reju72 je napisal(a):
  Ravno včeraj sem se pogovarjal z nekom iz kar velikega slovenskega gradbenega podjetja ki gradi predvsem stanovanjske bloke. Povedal je ,da je razmerje med investicijo in prodanim stanovanjem nekje v razmerju 1:3. Gre za zgrajena stanovanja približno 25 km od Ljubljane. Zemlja je bila odkupljena po okrog 180 Eur za kv.meter, prodajne cene stanovanj pa nekje okrog 2000-2400 eur. Stanovanja so bila prodana konec prejšnjega in začetek tega leta. Glede padca cen ga nič ne skrbi, saj zdaj delajo s 300% maržo. Pravi ,da bi ob apokaliptičnih razmerah in padcu cen za 100% za kvadratni meter še vedno prodajali z dobičkom. Torej mislim, da jih za stanovanjski blok proizvodna cena za kv.meter pride nekje okrog 700eur.
   Toliko v razmislek vsem tistim, ki mislijo da ob povečani ponudbi cene ne morejo pasti.

 
če cene padejo za 100% bo njihov dobiček izpuhtel, ampak to bo še najmanjša skrb :)

reju72 je napisal(a):
  Ravno včeraj sem se pogovarjal z nekom iz kar velikega slovenskega gradbenega podjetja ki gradi predvsem stanovanjske bloke. Povedal je ,da je razmerje med investicijo in prodanim stanovanjem nekje v razmerju 1:3. Gre za zgrajena stanovanja približno 25 km od Ljubljane. Zemlja je bila odkupljena po okrog 180 Eur za kv.meter, prodajne cene stanovanj pa nekje okrog 2000-2400 eur. Stanovanja so bila prodana konec prejšnjega in začetek tega leta. Glede padca cen ga nič ne skrbi, saj zdaj delajo s 300% maržo. Pravi ,da bi ob apokaliptičnih razmerah in padcu cen za 100% za kvadratni meter še vedno prodajali z dobičkom. Torej mislim, da jih za stanovanjski blok proizvodna cena za kv.meter pride nekje okrog 700eur.
   Toliko v razmislek vsem tistim, ki mislijo da ob povečani ponudbi cene ne morejo pasti.

 
pogovarjal si se s človekom, pa ga nisi za ceno m2 vprašal, pa zdaj nekaj ugibaš :-)))
kako so cene tam nekje okrog 2-2.4 k?
a si se mal zmislu, a ne?
2k za 25 km iz Ljubljane je imel ceno? pogumno

reju72 je napisal(a):
 Povedal je ,da je razmerje med investicijo in prodanim stanovanjem nekje v razmerju 1:3 ... Glede padca cen ga nič ne skrbi, saj zdaj delajo s 300% maržo. Pravi ,da bi ob apokaliptičnih razmerah in padcu cen za 100% za kvadratni meter še vedno prodajali z dobičkom. 

Če je ta nekdo izračunal, da bo prodajal z dobičkom tudi če cena pade za 100%, potem ne vem, če lahko zaupam katerikoli njegovi izjavi, kjer so zraven kakšne številke.

tetaestera je napisal(a):

 
2k za 25 km iz Ljubljane je imel ceno? pogumno

 
25 km iz Lj je recimo Kranj...koliko misliš so cene novogradenj tam ?

Če izračunaš da nekaj stane 300 enot in cena pade za 50% je to 150 enot.Torej če je bila proizvodna cene 100 enot je torej ta cena ki je za 50% nižja in je 150 enot še vedno za 50% večja od  proizvodne. Sicer je malo zakomplicirano napisano ,toda premisli matematično pa boš videl.

PS
 Še odgovor nekomu prej, nisem si nič izmislil, nič ne pumpam ne gor ne dol. Imam 2 stanovanja in me boli k.... koliko so vredna, saj v enem živim, drugega oddajam in ne mislim prodajat ne kupovat. Povem samo kar sem slišal od človeka ki se s tem ukvarja.

reju72 je napisal(a):
Če izračunaš da nekaj stane 300 enot in cena pade za 100% je to 150 enot.Torej če je bila proizvodna cene 100 enot je torej ta cena ki je za 100% nižja in je 150 enot še vedno za 50% večja od  proizvodne. Sicer je malo zakomplicirano napisano ,toda premisli matematično pa boš videl.

PS
 Še odgovor nekomu prej, nisem si nič izmislil, nič ne pumpam ne gor ne dol. Imam 2 stanovanja in me boli k.... koliko so vredna, saj v enem živim, drugega oddajam in ne mislim prodajat ne kupovat. Povem samo kar sem slišal od človeka ki se s tem ukvarja.

 
računat tudi ne znaš
povej kje ta majstr zida bloke za 2k,

fastriff je napisal(a):

 
25 km iz Lj je recimo Kranj...koliko misliš so cene novogradenj tam ?

 
pa Moravče tudi -  se lahko pri Renati strižeš .-)

Ok, pri računanju sem se res malo uštel...  (lapsus -zardevam), vzemi to kot 50% padec. Vendar bistvo ki sem ga povedal je to, da so gradili z dobičkom v razmerju 1 proti 3. Kdor hoče naj verjame, kdor pa ne pa vredu. Povem samo kar mi je rekel on.

2k za 25 km iz Ljubljane je imel ceno? pogumno

 Hm, mogoče je bil pa 'nadstandard'  :)

(prevod besede 'nadstandardno stanovanje': ko so delali fotke za oglas, so na balkon postavili en feng-šuj kipec)

Bor777 je napisal(a):

 
Lansko leto je bilo še nepredstavljivo, da bi bilo možno kupiti zazidljivo zemljišče v okolici Ljubljane pod 100€/m2, danes je drugače.

Poleg tega se prodajalci nepremičnin zelo trudijo, da bi kaj prodali, tudi tako, da svoje parcele opisujejo s pesniškim jezikom.

Tukaj   je eden od teh opisov:

Lokacija: Ljubljana, Zalog
Velikost: 600,00 m2
Cena: 85,00 €

Opis:  Prodamo več zazidljivih parcel na sončni legi, sredi narave, le streljaj do Ljubljane. Parcele so delno nagnjene, urejen dostop, priključki v bližini, 6 min. vožnje od Zaloga. Idilična lega sredi narave in sprehajalnih poti. ..... Čudovita okolica , ki nudi nešteto možnosti za kvalitetno preživljanje prostega časa, bližina sprehajalnih poti, nudi obilico kostanja in nabiranja gob in borovnic in prekrasen pogled na okoliške hribe pa so še dodaten argument za nakup novega doma. ....

 
Ja strategije postajajo zelo inovativne : :)
http://www.nepremicn...547815.jpg< /a>

sicer mi pa sploh ni jasno zakaj bi nekdo v garsonjero metal take prestižne materiale, da potem spi - v omari :))))) Sicer je ta tudi prestižna ampak, omara je le omara :)))

fastriff je napisal(a):

 
Ja strategije postajajo zelo inovativne : :)
http://www.nepremicn...547815.jpg< /a>

sicer mi pa sploh ni jasno zakaj bi nekdo v garsonjero metal take prestižne materiale, da potem spi - v omari :))))) Sicer je ta tudi prestižna ampak, omara je le omara :)))

 Uuu, ta oglas je pa cel smeh, najlepša hvala za tole :)))

Zraven sploh ni slike stanovanja, ampak fotka nekega tipa (prodajalec?), sem mislil da so kakšne spletne zmenkarije...

Besedilo je pa tudi carsko:

" 27 m2, ... prestižno stanovanje, v katerem se boste počutili kot rojeni zmagovalec."
- hmm,  rojeni zmagovalec na 27 m2 ... what's wrong with this picture?

"Avto parkirate na skupnem parkirišču. "
- Prevod: 'če vam je dolgčas, ga boste lahko preganjali z iskanjem parkplaca'

" V neposredni bližini je nova pediatrična klinika,"
- če prav vem, je tole torej na Vodmatu; ne vem, nekako se mi to ne sklada najbolje z opisom 'odlična lokacija v centru'... je pa res, da je čisto zraven tudi Klinične center - če te kaj zvije v trebuhu, ko pomisliš da si za tak šit plačal 105k, je nujna pomoč takoj pri roki. Plus pike, vsekakor.

"Omara iz parjenega bambusa skriva veliko 140cm posteljo, v kateri se boste odpočili za nove zmage"
- še ena zmagovito smejalna...

"(ara v višini 10% od pogodbene cene po ustaljeni sodni praksi ni pretirana)"
- oho, zraven navržejo še zastonj pravni nasvet (well, sort of)

".Sprehajali se boste po parketu iz parjenega bambusa."
- na 27 m2 se bomo bolj prestopali kot sprehajali...

matjazfinance je napisal(a):

 Uuu, ta oglas je pa cel smeh, najlepša hvala za tole :)))

Zraven sploh ni slike stanovanja, ampak fotka nekega tipa (prodajalec?), sem mislil da so kakšne spletne zmenkarije...

Besedilo je pa tudi carsko:

" 27 m2, ... prestižno stanovanje, v katerem se boste počutili kot rojeni zmagovalec."
- hmm,  rojeni zmagovalec na 27 m2 ... what's wrong with this picture?

"Avto parkirate na skupnem parkirišču. "
- Prevod: 'če vam je dolgčas, ga boste lahko preganjali z iskanjem parkplaca'

" V neposredni bližini je nova pediatrična klinika,"
- če prav vem, je tole torej na Vodmatu; ne vem, nekako se mi to ne sklada najbolje z opisom 'odlična lokacija v centru'... je pa res, da je čisto zraven tudi Klinične center - če te kaj zvije v trebuhu, ko pomisliš da si za tak šit plačal 105k, je nujna pomoč takoj pri roki. Plus pike, vsekakor.

"Omara iz parjenega bambusa skriva veliko 140cm posteljo, v kateri se boste odpočili za nove zmage"
- še ena zmagovito smejalna...

"(ara v višini 10% od pogodbene cene po ustaljeni sodni praksi ni pretirana)"
- oho, zraven navržejo še zastonj pravni nasvet (well, sort of)

".Sprehajali se boste po parketu iz parjenega bambusa."
- na 27 m2 se bomo bolj prestopali kot sprehajali...

 
Ma saj je tudi mene nasmejalo, ampak je bistvo to, da se prodaja nepremičnina (27 kvadratov) za denar (105 K€). Ves preostali bambus in hladilniki so bolj tko.. Če nimaš kaj boljšega.

Ker pisci nasvetov niso zajeli realno stanje lastnika nepremičnine bi želela opomniti na zelo veliko verjetnost težav.
Ako si lastnik stanovanja moraš imeti sklenjeno najemno pogodbo in od tega lep kos plačevati državi, nikjer pa ni rečeno da bo najemnik spoštoval dogovor in redno plačeval stroške in najemnino.Lahko povprašate koliko tožb je na Sodišču zaradi neplačevanja položnic in postopkov za deložacijo.Sama imam primer ki se vodi na sodišču že tri leta,sama izguba, samo čakanje.Ali veste da je protizakonito najemnina vržt ven? Kljub temu da ne plačuje obveznosti.Da so neplačniki zaščiteni bolj kot lastnik nepremičnine? Ali veste da je vse več problematičnih, nesramnih, goljufivih najemojemalcev? Na vse to pa naj človek še odplačuje kredit.Bankrot ne pa dobra naložba.

No, še eno stvar pozabljate omeniti kot faktor, ki vpliva na ceno stanovanj. Ekonomsko krizo, ki se spreminja v gospodarsko krizo in bo povzročila upad kandidatov tako za najem, kot tudi za nakup stanovanj. V smislu "iti na svoje" in "iti na boljše".
In kakšen smisel ima potem kupovati draga stanovanja, če jih moraš potem zelo poceni oddajati (da vsaj nekdo drug pokriva stroške), hkrati pa nosiš vsa tveganja, ki niso samo z najemnikom ampak tudi s spremembami v sosednjih stanovanjih in bližnji okolici (nemogoči sosedje, obrtniki/delavnice/lokali, ceste,...).
Ena zadeva je gledati cene delnic in stanovanj potovati navzgor in navzdol same od sebe, kot je bilo to v preteklosti, ko je siceršnja situacija izgledala stabilna in dolgoročno pozitivna, drugo pa je povezati ta sedanja gibanja v celotno sliko, ki ni niti stabilna niti dolgoročno pozitivna...

majakrizaj je napisal(a):
Ker pisci nasvetov niso zajeli realno stanje lastnika nepremičnine bi želela opomniti na zelo veliko verjetnost težav. Ako si lastnik stanovanja moraš imeti sklenjeno najemno pogodbo in od tega lep kos plačevati državi, nikjer pa ni rečeno da bo najemnik spoštoval dogovor in redno plačeval stroške in najemnino.Lahko povprašate koliko tožb je na Sodišču zaradi neplačevanja položnic in postopkov za deložacijo.Sama imam primer ki se vodi na sodišču že tri leta,sama izguba, samo čakanje.Ali veste da je protizakonito najemnina vržt ven? Kljub temu da ne plačuje obveznosti.Da so neplačniki zaščiteni bolj kot lastnik nepremičnine? Ali veste da je vse več problematičnih, nesramnih, goljufivih najemojemalcev? Na vse to pa naj človek še odplačuje kredit.Bankrot ne pa dobra naložba.

 
"What goes around, comes around.."

S najemnikom je potrebno skleniti najemno pogodbo v obliki notarskega zapisa s klavzulo izvršljivosti (npr. v primeru neplačila) in je.. V primeru neplačila se gre takoj v izvršbo na izselitev in izpraznitev brez veliko obotavljanja..

Tki. goljufivi najmojemalci pa imajo najraje goljufive najmodajalce.