[bc123a]
> [rename]
> > [NemirniTujec]
> > Tole se recimo prodaja za 200.000 - morda se tebi zdi tvoja boljša - ampak po oglasu ni, pa tudi če je - ni za 90.000 eur.
> >
> > www.nepremicnine.net...438297.jpg
>
> Tale SAMOSTOJNA hiša za 200k avtomatično zniža ceno tiste vrstne v ulici ribjih konzerv na mojih prvotnih 150.000.

Po moje ta hisa gleda na sever, in nimas v tistih velikih oknih nikoli sonca ... pa tiste zaluzije na dnu so zelo cudne ... po moje je 10 m naprej sosedova bajta, tako da ti lepo gleda iz kuhinje v dnevno sobo.

Koti slikanja so tu zelo cudni, kot da bi nekdo hotel nekaj prikriti.

Se strinjam z obema - tale hiša je sumljiva - vseeno pa znižuje ceno prejšnje. Ampak jaz si sploh ne morem misliti situacije, da bi hotel kupiti hišo, če bi zdaj imel 150.000 evrov. To bi bila najmanj norost v teh rizičnih časih.

Ampak Zoli je zdaj pač v taki situaciji, kot je, teoretske razprave o boljši lokaciji in boljši nepremičnini mu nič ne pomagajo. Zato se pač mora lotiti prodajalskih veščin, da bo za to pizdarijo dobil čimveč, in to čimprej, ker trend cen je v padanju. Da prodaja, je dobra odločitev, in tisti, ki bo sploh kupil, je v vsakem primeru ovca. Važno je, da je oglas dober, da bo ovca prišla, potem pa jo že nekako ostrižeš.

Če je nepremičnino sam kupil za več kot 150.000... jebi ga, se bo znebil tudi nekaj svoje dlake, ampak očitno je ima dovolj :-)

Čuj ti, nea stenatu posla hin rihtaj s takimi nasveti. Bo folk še skužil da ne rabi agencij.

[Vinci]
> [NemirniTujec]
> Čist tako, za bodoče prodajanje česarkoli. Ti bom poskusil pomagati, boš enkrat dal za pivo. ...

A si penzionist? :)

Po finančnem razmerju do države sem jim blizu, ja :-) Sicer pa ne; premišljevanje o dihotomiji Zen/monopoli je zelo naporno - in včasih si je treba oddahniti s "pismi bralcem". Če bom s tem zaslužil pivo, je pa že dulce et utile... kaj še hočeš več...

Grem zdaj avto registrirat in brat meditacije, da se ne polenim uma s tem kapitalističnim paberkovanjem :-) Me prav zanima, kaj se bo nabralo do večera...

[Dthor]
Čuj ti, nea stenatu posla hin rihtaj s takimi nasveti. Bo folk še skužil da ne rabi agencij.

Folk tega nikoli ne bo skužil... agencijam bo sfalilo posla, ker je folk brez denarja... tukaj pa nič ne morem pomagat :-)

[Vinci]
> [bc123a]
> > [rename]
> > > [NemirniTujec]
> > > Tole se recimo prodaja za 200.000 - morda se tebi zdi tvoja boljša - ampak po oglasu ni, pa tudi če je - ni za 90.000 eur.
> > >
> > > www.nepremicnine.net...438297.jpg
> >
> > Tale SAMOSTOJNA hiša za 200k avtomatično zniža ceno tiste vrstne v ulici ribjih konzerv na mojih prvotnih 150.000.
>
> Po moje ta hisa gleda na sever, in nimas v tistih velikih oknih nikoli sonca ... pa tiste zaluzije na dnu so zelo cudne ... po moje je 10 m naprej sosedova bajta, tako da ti lepo gleda iz kuhinje v dnevno sobo.
>
> Koti slikanja so tu zelo cudni, kot da bi nekdo hotel nekaj prikriti.

Niti 10 metrov. Ta arhitektura je tako zelo neposrečena za tisto okolico, da bolj ne bi mogla biti. Praktično vsi sosedi s svojih balkonov in teras vidijo direkt v dnevno sobo te hiše. Katastrofalna zadeva ... pojdi enkrat pogledat, če boš imel čas.

EDIT: Aja, pa še na 3/4 je narejena.

... eh, pa kaj potem ... khmm, v Portorožu je čisto normalno, da si sosedje drug drugemu gledajo v krožnik in v posteljo, pa se nihče ne razburja ...

... ja, še več, za te užitke so nekateri www.finance.si/30555...ortoro%BEu pripravljeni plačat 3.800.000 evrov ...

Veš koliko denarja človek zapravi za avtomobile v svojem življenju? ti greš pa registrirat avto...a nebi bilo bolje imet ta denar v žepu, ko bo kriza :)

[NemirniTujec]
Čist tako, za bodoče prodajanje česarkoli. Ti bom poskusil pomagati, boš enkrat dal za pivo. Da je cena previsoka, so ti že povedali. Da z dobrim načinom prodaje lahko dobiš 10 - 20.000 evrov več, pa ne. Bog ne daj takoj spuščat cene na 150.000, razen če si v zelo hudih težavah in rabiš denar takoj. Celotna medijska struktura ljudi prepričuje, da cene nočejo pasti (čeprav je to nefer in oh in sploh), država namerava celo odkupovati stanovanja, jamčiti za kredite, reševati gradbince itd. Po vzdržni ceni (150.000) boš prodajal šele takrat, ko se bo izkazalo, da je državna skleda prazna, in bodo cene že strmoglavile. Ljudje, ki kupujejo stanovanja, nič ne vedo o "vzdržni ceni". pogledajo oglase, in iščejo nizko ceno po ponudbi, ki je na voljo. Tvoj kupec bo moral biti lepo založen z denarjem za nekoga, ki rine v Krtino. Bog daj, da mu NLB da kredit :-)

1. Pogledaš internetno konkurenco.

2. Nastaviš ceno na spodnjem robu konkurence najlepših oglasov na podobnih lokacijah (domžale, mengeš, grosuplje, škofja loka, brezovica ipd. (to bi bilo tam okoli 1200 - 1500 eur/m2). 200.000 (zgolj za primer,, nisem pogledal kakšni so nivoji cen) eur je veliko denarja. Ljudje si ne predstavljajo 150 m2 - Napiši oglas "Dvojček, 1350 eur/m2", potem pa nekje kvadrate.

3. Najpomembnejše: Napišeš boljši oglas od drugih. Napišeš NAJBOLJŠI oglas.(moram priznati, tvoj je nadpovprečen, ampak dalo bi se še ogromno storiti... treba je poznati naravo ciljne publike, in igrati na njene anomalije :-)) Folk je bistveno preglup, da bi znal sam oceniti, ali je nek nakup smiselen, ali ne. Zato je treba napisati odlične oglase. Nepremičninarske agencije so daleč prebutaste za kaj takega. Njihovi oglasi so predmet internetnega posmehovanja - posebej surrealistična imena naselij :-) Pa magari plačaš nekomu 100 evrov, da ti res napiše dobre.
Napišeš več oglasov, z različnimi fotkami - omeniš "nekaj kilometrov od izvoza z avtoceste LJ - MB, 10 minut do LJ. Vsak oglas naravnan na drugačno mini nišo ciljne publike, ki bi utegnila želeti stanovanje te velikosti na tej lokaciji.

4. Čakaš, da vidiš razmerje ogledov določenega oglasa in klicev.
Če ni ogledov oglasa, je trg zelo mrtev, ali pa je v naslovnici nekaj narobe, in sploh nihče ne klikne. Primer: v naslovu oglasa se vidi, da je nepremičnina v Krtini, da je dvojček, in da je 300.000 eur. Nima smisla da sploh klikam kaj takega. Kdor ima tak denar, ne gre živet v zgužvano naselje v Krtini. Ali gre v stanovanje znotraj Ljubljane, ali pa si postavi hišo na svoji parceli. Slovenska kultura je taka, ne vzet tega osebno.
Če je ogledov veliko, pa te nihče ne pokliče, je nekaj narobe na drugi stopnji oglasa - na fotkah, ali besedilu, ki se odpre. Komot se zgodi, da te nihče ne pokliče nekaj tednov, ne noret, vsaj dokler so ogledi oglasa. Če pa ni nobenega klica več kot en mesec, potem moraš nekaj storiti. Ker nepremičnina ni luksuzna za hohštapleske sralce denarja, pač pa ciljaš na običajne ljudi, je najpomembnejša cena. Žal.
Mimo so tudi časi, ko bi prišel "naivni anglež" ali "zmešani rus" in kupil zadevo ne glede na ceno. Tudi lokacija in tip nepremičnine takim ne odgovarja.

Zato - če ni ogledov tudi ob optimalno sestavljenem oglasu, nižaj ceno - 210, 198, 177... ampak tako, da ne pada trg hitreje od tebe - vedno moraš biti na spodnji meji, tako da te nekdo kliče. Trg bo v roku dveh let morda padel tudi na 900 eur na m2, in tebi bo žal, da nisi letos prodal, pa magari za 1000 eur/m2. Trg bo morda tudi povsem crknil, če pride do sesutja države in njenih servisov, in se začne na pol obsedno stanje - in takrat se dvojčka ne da pojesti, niti nesti v Avstrijo. Lahko pa ti ga kaka nova oblast močno obdavčia lai celo zaseže, vse v imenu enakosti delovnega ljudstva.

Za začetek, več različnih oglasov, na različnih oglasnikih, lahko z različnimi cenami.
1. za "mlado družino" - tako nekako je narejen obstoječi oglas, ampak je cenovno slabo zastavljen. Mlada družina se poserje, ko ji na banki povedo anuiteto za 300.000 eur kredita na 25 let.
2. za iskalce prostornega stanovanja blizu ljubljane, a ne v ljubljani (ker si tam ne morejo privoščiti, čeprav tam delajo. (tem boš moral organizirati ogled nujno takrat, ko ni prometne špice v ali iz Ljubljane - in morajo biti iz tiste smeri, ki se ne vozi po tej cesti v ljubljano!!! Recimo zjutraj ob 10h, na delovni dan... takoj bo prišel iz ljubljane do krtine, ker je glavni naval mimo. :-))
3. Za iskalce "mirnega okolja" - nujno ogled v soboto ali nedeljo, da bo res mirno :-)

Pri vsakem oglasu moraš omeniti tudi "prijetno sosesko", na čimbolj nevsiljiv način. Okoli kupca bodo sami prijetni, zaposleni, družinski, umirjeni ljudje. Kupcu je skoraj tako kot stanje hiše pomembno tudi stanje soseske.

OGLED. moraš izvedeti ime kupca - poskusi z mail korespondenco, po telefonu ljudje pogosto samo prvo ime povedo - nato pa google in facebook pomagata pripraviti strategijo. V nobenem primeru ne rečeš, naj pride pogledat kadar hoče. Malo moraš preveriti, ali imaš takrat čas - in ja, ravno jutri ob tej in tej uri imaš en drug ogled, in da lahko pride prej ali kasneje. Zelo zanimivo je tudi reči, da si sicer naslednja dva dni zaseden, da pa imaš ravno danes po službi kako uro časa... tako se ne more oborožiti pred prihodom :-)

Ko bo prišel gledat stanovanje, bodo imeli sosedje urejeno okolico, morda bo kakšen lepo pozdravil (morda sploh ne bo sosed, ampak recimo jaz :-). To se vse da urediti. Marsikdo bo prišel gledat stanovanje z osebo, ki ji zaupa. Kupcu mora biti čustveno všeč prodajni artikel, osebi zapupanja, ki ga itak ne bo kupila, pa se mora zdeti stvar racionalno smiselna. Torej dobra cena, dobra kvaliteta gradnje (o obojem oseba zaupanja verjetno itak nima pojma), ti moraš obema izgledati kot "pošten človek", NIKAKOR NE KOT PREPRODAJALEC ALI NEPREMIČNINAR, TI SO OSOVRAŽENI. Lahko se delaš neumnega - jih bo manj strah - butelj jih že ne bo nategnil - nikakor pa ne neartikuliranega ali čudaškega. Biti moraš vzor normalnega slovenceljna, celo nekoliko navezan na svojo nepremičnino. Obenem pa nikoli ne smeš pokazati finančne stiske, te bodo takoj zgrabili za jajca. Če si v finančni stiski, raje spusti oglaševano ceno, s čimer bo takoj več ogledov, in se potem delaj neumnega, kot da je to pač normalna cena.

Če je človek barantaške narave, ne bo kupil, če ne bo dobil popusta. Ker je znesek velik, ne boš barantal po odstotkih, ker se premalo sliši... Rečeš, okej, če bo šlo hitro in gladko, pa če ravno imate denar pripravljen v kratkem itd... mogoooče bi spustil za 5.000 (iz predhodno recimo 215.000)... nakar bo še jamral in ti jamraš nazaj, kak je hudo na tem svetu, pa kaka lepa bajta je... če baranta, pomeni da jo hoče... pa rečeš, da manj kot 200.000 pa ne spustiš... jebi ga, si pač slovencelj, navezan na bajto. In če jamra dalje, ZELO ZELO užaljeno rečeš: "no, koliko pa je po vašem vredna taka bajta v takem naselju?" Če pove ceno, ki ti še gre v račun, napol jokaš, in rečeš, da je sicer premalo, in da bi nekaj pa le moral k temu še primakniti, in tako dalje, pač barantanje, eni smo rojeni za to.

Že prej si zastavi ceno, pod katero tisti dan ne misliš iti. Da ne bo kupec nategnil tebe, in boš bajto prodal za 50.000 manj, kot je cena, ob kateri je prišel gledat. Treniraj to početje. Treniraj pred ogledalom. Zapomni si: če je prišel gledat, si je utrgal 2 uri časa za to. Torej je pripravljen kupiti, če se cena primerno spusti - vsekakor pa ne pričakuje več kot 15 - 20% spusta cene - če bi mislil, da je cena 30% previsoka, sploh ne bi prišel gledat.

Če si res zanič, ali pa če nimaš časa za tako igro, plačaj mene, in mi vnaprej povej, kje je najnižja cena prodaje. 20 eur/h plus 5% od razlike med tvojo najnižjo sprejemljivo ceno, in ceno, ki jo jaz iztržim. Dokler je oglaševana cena nad 230.000, seveda nima smisla, da se česa sploh lotevava. Z 200.000 si pomoje lahko čist zadovoljen - ampak to je tvoja stvar, vezana na potrebo po kešu in stopnjo nekaterih verskih prepričanj.

Dobrih nepremičninskih agencij je toliko, kot pametnih resničnih levičarjev. Torej v Sloveniji nič. Morda kaka v tujini :-)

EDIT: sem pogledal nepremicnine.net, in posledično znižal številke. Imaš kolikor hočeš hiš tvoje kvadrature na podobni lokaciji za 1200 eur / m2. Jebi ga, tako je stanje na trgu. Tudi za 2000 eur / m2 so - ampak nihče jih ne bo kupil.

Diclaimer: nisem nepremičninar, nimam nobene firme za prodajo ali karkoli, to je samo ljubiteljsko ukvarjanje. V resnem času se ukvarjam s premišljanjem, ali je smiselna življenjska filozofija zen, ali pa morda igranje monopolija.

Aja, pa zaradi neumestnega vprašanja - torej po "DOBRI nepremičninski agenciji", si dolžan pivo. Jebiga, tožnik, sodnik, porota, vse v eni osebi. Balkan.

Evo, to je bistvo foruma financ.

Moje osebno mnenje : to je vrjetno en najboljsih prispevkov, ki sem ga prebral v zadnjih mesecih na tem forumu.

Razumljivo, razlozeno v podrobnosti, odlicno napisano.

Nemirni evo 10+ za napisano.


Dotor

[zoli1]
No, tole mi pa ni čisto jasno. Praviš, da naj ceno znižam na 180.000€, gradnja samostojne hiše pa stane cca. 240.000€? Ocena stroška gradnje je po moje realna, vendar zakaj bi ocenil vrednost mojega dvojčka potem samo na 180.000€? To mi ne gre čisto skupaj. Saj si tudi pri gradnji samostojne hiše za 240.000€ ne bi mogel privoščiti parcele večje od 400m2, torej podobno zgužvano kot v ribji konzervi:). Pa še nekaj, mojega dvojčaka že vidiš in ni neznank, samostojne hiše pa še ni...in je neznank ogromno - npr. ali bo 240.000€ sploh dovolj?

zakaj bi gradnja samostojne hiše morala stati 240k?

cel dvojček(300m2) v krtini se da narediti za nižjo ceno po kateri ti prodajaš polovico.

problem tvojega in podobnih naselij je, da bi bila zadeva popolnoma o.k., če ne bi bila v vukojebini. če že kdo hoče v vukojebino, gre tja zato, da bi imel čim manj sosedov, veliko parcelo in mir.

zaključek:

- tvoja nepremičnina ni zanimiva za upokojence.
- tvoja nepremičnina ni zanimiva za mlade.
- tvoja nepremičnina ni zanimiva za tiste, ki imajo denar.
- tvoja nepremičnina je predraga za tiste, ki ga nimajo.
- podobnih nepremičnin kot tvoja je v zadnjih letih zraslo malo morje in to na boljših lokacijah in/ali arhitekturno lepših.


prodaj čim prej. tisto kar se ti zdaj zdi nizko, bo čez leto ali 2 izgledalo zelo dobra cena.

Dragi Nemirni tujec...
oprosti da pišem klišejsko a si ne morem pomagat... Ti SI CAR! Točno tako je kot pišeš. Vse izobraževalne ustanove, ki se ukvarjajo z usposabljanjem nepremičninarjev bi te morale nemudoma zaposliti! Resno mislim. V tem primeru bi imel poklic nepremičninski posrednik smisel. Dajat oglase na nepremičnine.net pa res ni neka umetnost in mi še zdaj ni jasno zakaj ljudje za to najemajo agencije.

Še enkrat: končno nekdo, ki ima pojma za kaj gre pri trgovanju z nepremičninami!

lp,

M2M

[Maks2Melisa]
Dragi Nemirni tujec...
oprosti da pišem klišejsko a si ne morem pomagat... Ti SI CAR! Točno tako je kot pišeš. Vse izobraževalne ustanove, ki se ukvarjajo z usposabljanjem nepremičninarjev bi te morale nemudoma zaposliti! Resno mislim. V tem primeru bi imel poklic nepremičninski posrednik smisel. Dajat oglase na nepremičnine.net pa res ni neka umetnost in mi še zdaj ni jasno zakaj ljudje za to najemajo agencije.

Še enkrat: končno nekdo, ki ima pojma za kaj gre pri trgovanju z nepremičninami!

lp,

M2M

obstaja manjši problem takega načina prodaje tam kjer je trg klinično mrtev. zelo lahko se ti zgodi, da se boš s trgom vred zapeljal navzdol brez da bi prodal. na takih trgih je v primeru, da se res odločiš za prodajo, možen samo način, da ceno spustiš pod trenutno ceno na trgu( po kateri se nič ne proda, vsaj kar se tiče hiš)in upaš da boš koga premamil. če pozabiš kaj se je dogajalo zadnjih 5 let, je recimo 175k še vedno lep denar.

[Maks2Melisa]
Dragi Nemirni tujec...
oprosti da pišem klišejsko a si ne morem pomagat... Ti SI CAR! Točno tako je kot pišeš. Vse izobraževalne ustanove, ki se ukvarjajo z usposabljanjem nepremičninarjev bi te morale nemudoma zaposliti! Resno mislim. V tem primeru bi imel poklic nepremičninski posrednik smisel. Dajat oglase na nepremičnine.net pa res ni neka umetnost in mi še zdaj ni jasno zakaj ljudje za to najemajo agencije.

Še enkrat: končno nekdo, ki ima pojma za kaj gre pri trgovanju z nepremičninami!

lp,

M2M

... eh, brezveze ...

... potem pa bi bili vsi nepremičninarji enako dobri, kot so zdaj vsi enako slabi, pa spet ne bi nihče nič prodal ... khmm, finta čisto vsakega posla je v tem, da je en v tistem poslu boljši od drugega ...

... ja, in zato ne zdaj kvarit biznisa človeku s takimi predlogi, ker bo nepremičninski trg še bolj crknjen, kot pa je že ...

[rename]
> [Dotor]
>
> Evo, to je bistvo foruma financ.
>
> Moje osebno mnenje : to je vrjetno en najboljsih prispevkov, ki sem ga prebral v zadnjih mesecih na tem forumu.
>
> Razumljivo, razlozeno v podrobnosti, odlicno napisano.
>
> Nemirni evo 10+ za napisano.
>
>
> Dotor

Se povsem strinjam, tudi jaz sem mu dal z veseljem +10.
Ampak - nič ne koristi vsebina napisanega, če ima lastnik te konkretne nepremičnine v glavi številko 295, ki bi jo spustil morda na 285 ali v najhujšem (po njegovem) na 275.
Lahko Nemirni napiše še desetkrat več nasvetov, dokler Zoli ne dojame, da je 200 nedosegljivih.

Bob je prekrasno povzel ;-)

Ja, točno tako. Bob is the man. Tehnika prodaje nima veze, če ni kupcev. Zato je treba narediti več oglasov - in če na tistega z 250.000 ni niti enega odgovora, in zelo malo ogledov oglasa, na tistem za 150.000 pa klici so, ti to nekaj pove. Če pa ni odziva ne na enega, ne na drugega... je sporočilo spet drugačno.

Zares hvala nemirnitujec za tvojo razpravo, hvala tudi vsem ostalim za prispevke, vendar se je nemirnitujec najbolj izkazal in si je zaslužil več kot pivo, ker je bil edini konstruktiven in je nastopal z argumenti in predvsem NASVETI. Iz vseh komantarjev sem razbral, da agencije ne potrebujem, da je zadeva predraga, da moram začeti prodajati na bolj prefinjen način, tisto o vukojebini in podobno ne bom resno jemal...

Kljub vsemu pa moram napisati nekaj v prid mojem/našem dvojčku:


- zelo blizu lj, 10 min do BTC, celje 35 min
- urejena soseska z lokalno krožno cesto (ni prometa, razen sosedov)
- mir
- nizki in predvidljivi stroški - poraba zemeljskega plina 1000m3 na leto za ogrevanje, sanitarno vodo in kuhanje
- ZELO prijetni sosedje - ni zatežencev/staroselcev, sami kultiviranci, ki se znajo tudi zabavat :)
- sosedje so vsi generacija cca. l. 70 z otroci med 1 in 15 let - zelo pomembno za družino
- V NASELJU NI DROG :):):) - zelo pomembno za družino
- otroci se brezskrbno igrajo v naselju na otroškem igrišču, ker ni prometa, starši pa v tem času lahko počnejo kaj drugega - zelo pomembno za družino....
- prostora na parkirišču je za tri avtomobile večje od fiata punto, čisto zares:):):)
- zelo dobra razporeditev prostorov
- odlična lega S-J, na jugu ni hiš, ampak travnik - tega se na fotografijah žal ne vidi - bom popravil
- ni investicij v naslednjih 15-20 letih-torej ni presenečenj glede stroškov
- okolica ravno prav velika za tiste, ki niso kmetovalci - se ne vidi dobro na fotografijah
- ni skritih napak, ker je zadeva relativno nova in dodelana
- dobra razporeditev prostorov
- sem čustveno navezan na hiško, pravi slovencelj
- sem sam zaključil gradnjo in vem, kako je izolirano itd...
- CENA NI ZADNJA, tisti, ki je resen, naj pove, koliko bi plačal, ampak ne 150.000, ker potem ne bom prodal in jo bom dal v najem
-....in še in še - TREBA JE VIDET, bom zelo prepričljiv, ker je vse res, pišem iz izkušenj in nisem agent

logika cene je pa naslednja:

iz izkušenj vem, da v tem trenutku v tem naselju solidne hiše izpod 250.000€ v velikosti 150m2 ni mogoče zgraditi, razen, če zidaš sam in napol in tudi konkurenčna ponudba je nekje na tem nivoju, kar je logično. Tisto hiško za 200.000€, ki ste jo našli, pa bi si tudi morali pogledat, preden bi lahko suvereno komentirali, mislim, da ji še manjka nekaj 10k, da bo dokončno urejena, če pa gleda dnevna soba na S, ji pa ni zelo v prid.

HVALA BOGU, DA MI NI TREBA NUJNO PRODAT, sicer bi že obupal glede na vaše komentarje :):):)

bom vesel vaših novih komentarjev...

zoli1:
A ti misliš če si sam dokončal bajto je vredna toliko več (cca 120k€ preveč). To končnega kupca ne zanima.
Tudi jaz sem ogromno časa vložil v mojo rojstno hišo, ki ima 300m2 neto bivalne površine + 2 garaži + 700m2 zazidljive parcele, ogromen parkir plac (celo šleperja bi lahko not parkiral), pogled na morje, 2 km izven Kopra v mirni soseski vsa infrastruktura (celo optični internet), vrtec 5 minut peš, šola pa 10 minut ... in vse to so mi zdi vredno cca 300 - 400 k€, čeprav država je mnenja da je vredna skoraj še enkrat toliko. Ampak jaz sem realen in mislim ponudit moji sestri (ko bova podedovala hišo), da mi odkupi polovico bajte po 150 k€ oziroma manj (seveda če bo želela), zaradi tega ker delam pač v Ljubljani. Varjami da moja bajta je bolj atraktivna kot tvoja, samo to ne pomeni da bom nabil ceno do onemoglosti, čeprav sem tudi jaz čustveno navezan - ah jebi ga slovenclj.

Srečno, s prodajo.

Vseeno si še enkrat preberi bobov nasvet (velja tudi če boš oddajal), in poskusi čustva (in jeklena jajca) pustiti v drugi sobi.

[zoli1]
Zares hvala nemirnitujec za tvojo razpravo, hvala tudi vsem ostalim za prispevke, vendar se je nemirnitujec najbolj izkazal in si je zaslužil več kot pivo, ker je bil edini konstruktiven in je nastopal z argumenti in predvsem NASVETI. Iz vseh komantarjev sem razbral, da agencije ne potrebujem, da je zadeva predraga, da moram začeti prodajati na bolj prefinjen način, tisto o vukojebini in podobno ne bom resno jemal...

Kljub vsemu pa moram napisati nekaj v prid mojem/našem dvojčku:


- zelo blizu lj, 10 min do BTC, celje 35 min

Se pravi so tvoja ciljna skupina trgovke v BTC in bukseljni,ki si ne znajo izračunati da v Celju pridejo precej ceneje skozi ?

Eh, ti se še kar naprej čudi zakaj te nihče niti ne povoha....

Računica je preprosta:
- parcela 240 x 150 = 36.000 € (150 ker je majhna parcela)
- komunalni 15.000 (temu se pač ne da izognt)
- gradnja 900 x 150 = € 135.000 € (na ključ, z dobrimi materiali in da nič ne delaš sam)
= 186.000 € Nova ;)

Cene sem vse zaokrožil navzgor, ker predvidevam, da nisi gradil z najcenejšimi materiali in nisi delal sam. To je nekako cena, ki bi prišla za kvalitetno novogradnjo. Zdaj pa hiša, hiša ni nova, ni pa spet stara stara. Če k tej ceni šrišteješ še živce za 2 leti in čakanje, da se zgradi potem se to povišanje izenači s tem, da nepremičnina ni nova.
Pomoje bi znal bit zanimiv za kupce okoli tej cene,.. mogoče malo več.. torej štartaj pri 199.000 € in boš videl.
lp

[zoli1]

- CENA NI ZADNJA, tisti, ki je resen, naj pove, koliko bi plačal, ampak ne 150.000, ker potem ne bom prodal in jo bom dal v najem

Do sem je luštno brat, od te alineje naprej pa štrikaš. Tisti ki je resen, na oglas "dvojček za 295.000" sploh ne bo kliknil - in nikoli ne bo prišel do vseh predhodnih alinej.

Kolikor pišeš, zgleda da boš znal sam lepo prodat, ampak dokler te nihče ne pokliče, in ne pride gledat, ti to nič ne pomaga.

Če ti ni treba nujno prodat, tudi v redu. Ampak vedi, da boljšega denarja, kot ga lahko dobiš letos, ne boš dobil naslednjih 15 let. Pa če je to 295, ali pa 150 jurjev. Tudi v najem lahko kar poskusiš sproti. Tam je trg šele mrtev na področju hiš.

Logika cene je precej drugačna. Ni pomembno, za koliko je bila hiša zgrajena, koliko gradnja ZDAJ stane, ipd. To je marxovo utemeljevanje notranje vrednosti s količino vloženega dela. Res je, da je v Sloveniji tako utemeljevanje zelo v navadi, ko prodajamo, ko se pogovarjamo s sosedi ali prijatelji... ne pa tudi, ko kupujemo.

Za logiko cene sta važni samo dve stvari (v tem vrstem redu):

1. povpraševanje
2. ponudba

Ceni tvoje hiše nič ne pomaga, če tebi ni treba prodati, ker je vsem drugim s podobnimi hišami pač treba (zakreditiranci, gradbene firme, in banke, ki so kredite dale). Če ne moreš požreti, da morda za tvojo hišo ne boš dobil niti 200.000, jo pa imej, pusti otrokom, ali karkoli.

Čustveno navezani slovencelj moraš biti samo navidez, ne pa tudi zares :-))) To je vprašanje zate: Če bi zdaj imel 200.000 evrov, ne bi pa imel te hiše, kaj bi naredil? Bi jo šel kupit, ali bi raje ta denar imel/porabil drugače?

Hint: Koliko je danes vredna hiša, enaka tvoji, na Kosovu? Koliko pa v Libiji? It's a buyers market. Nikomur ni res nujno kupiti hiše. Lahko je tam, kjer je, še eno leto, lahko gre kam v najem, in čaka. In folk to dela, in cene bodo še padle.

[zoli1]
Zares hvala nemirnitujec za tvojo razpravo, hvala tudi vsem ostalim za prispevke, vendar se je nemirnitujec najbolj izkazal in si je zaslužil več kot pivo, ker je bil edini konstruktiven in je nastopal z argumenti in predvsem NASVETI. Iz vseh komantarjev sem razbral, da agencije ne potrebujem, da je zadeva predraga, da moram začeti prodajati na bolj prefinjen način, tisto o vukojebini in podobno ne bom resno jemal...

Kljub vsemu pa moram napisati nekaj v prid mojem/našem dvojčku:


- zelo blizu lj, 10 min do BTC, celje 35 min
- urejena soseska z lokalno krožno cesto (ni prometa, razen sosedov)
- mir
- nizki in predvidljivi stroški - poraba zemeljskega plina 1000m3 na leto za ogrevanje, sanitarno vodo in kuhanje
- ZELO prijetni sosedje - ni zatežencev/staroselcev, sami kultiviranci, ki se znajo tudi zabavat :)
- sosedje so vsi generacija cca. l. 70 z otroci med 1 in 15 let - zelo pomembno za družino
- V NASELJU NI DROG :):):) - zelo pomembno za družino
- otroci se brezskrbno igrajo v naselju na otroškem igrišču, ker ni prometa, starši pa v tem času lahko počnejo kaj drugega - zelo pomembno za družino....
- prostora na parkirišču je za tri avtomobile večje od fiata punto, čisto zares:):):)
- zelo dobra razporeditev prostorov
- odlična lega S-J, na jugu ni hiš, ampak travnik - tega se na fotografijah žal ne vidi - bom popravil
- ni investicij v naslednjih 15-20 letih-torej ni presenečenj glede stroškov
- okolica ravno prav velika za tiste, ki niso kmetovalci - se ne vidi dobro na fotografijah
- ni skritih napak, ker je zadeva relativno nova in dodelana
- dobra razporeditev prostorov
- sem čustveno navezan na hiško, pravi slovencelj
- sem sam zaključil gradnjo in vem, kako je izolirano itd...
- CENA NI ZADNJA, tisti, ki je resen, naj pove, koliko bi plačal, ampak ne 150.000, ker potem ne bom prodal in jo bom dal v najem
-....in še in še - TREBA JE VIDET, bom zelo prepričljiv, ker je vse res, pišem iz izkušenj in nisem agent

logika cene je pa naslednja:

iz izkušenj vem, da v tem trenutku v tem naselju solidne hiše izpod 250.000€ v velikosti 150m2 ni mogoče zgraditi, razen, če zidaš sam in napol in tudi konkurenčna ponudba je nekje na tem nivoju, kar je logično. Tisto hiško za 200.000€, ki ste jo našli, pa bi si tudi morali pogledat, preden bi lahko suvereno komentirali, mislim, da ji še manjka nekaj 10k, da bo dokončno urejena, če pa gleda dnevna soba na S, ji pa ni zelo v prid.

HVALA BOGU, DA MI NI TREBA NUJNO PRODAT, sicer bi že obupal glede na vaše komentarje :):):)

bom vesel vaših novih komentarjev...

po moje nisi ravno razumel pointa, predvsem pa zadevo dojemaš preveč čustveno, kar pri financah ni ravno optimalno.

kar se vukojebine tiče, sam živim še v večji vukojebini, čeprav sem mnogo bližje ljubljani kot ti. imam 3 otroke(kam vse bi radi šli;)) in točno vem kaj so prednosti vukojebine in kaj slabosti. zadeva je primerna za svobodne umetnike(beri lenuhe), z veliko časa, ki na splošno niso ravno navdušeni nad ljudsko raso. pa sem mislil, da je samo črt zajeban.:)

ampak ti imaš vukojebino, popolno ljudi in to predstavljaš kot prednost. wtf?;) tistih 10 minut do btc pomeni še dodatnih 10 do lokacije, kjer bodo tvoji otroci trenirali, se izobraževali.... in boš ti med tem gledal v zrak, ker se ti domov ne bo splačalo. sicer bi lahko o slabostih okupirane vukojebine tako finačnih, kot časovnih razpravljal še na dolgo, a mislim, da je vsakemu, ki vsaj malo razmišlja, vse več ali manj jasno.

kako je bilo nekaj let vse drugače glede cen nepremičnin in najemnin tudi v vukojebinah, pove naslednja zgodba,

sosedova hiša, ki je na 4x manjši parceli, starejša, in na bistveno slabši mikrolokaciji, se je še dobro leto nazaj oddajala po 4,5k na mesec. sosed spremenjenih razmer ni dojel in hiša je lepo prazna. čeprav bi jo po cca 2k takrat in verjetno še sedaj brez problema oddal. ampak ne, on jo ceni več, jebeš trg. bo raje čakal 10 let, izvedel vsa popravila, plačeval stroške in davke in poskušal premagati trg.

se mi pa postavlja zanimivo vprašanje, zakaj to super nepremičnino sploh prodajaš?;)

se opravičujem, če si to kje že omenil.

p.s. nič ti nočem, samo časi, ko so se ljudje zaljubljali v svoje delnice in nepremičnine, so žal mimo.

[Bob]
kako je bilo nekaj let vse drugače glede cen nepremičnin in najemnin tudi v vukojebinah, pove naslednja zgodba,

Ilustracija, kaj nas caka:

www.reuters.com/arti...XG20110316

PS. Clanek je nov, ne iz leta 2008, kot bi se na prvi pogled zdelo :)

[bc123a]
> [Bob]
> kako je bilo nekaj let vse drugače glede cen nepremičnin in najemnin tudi v vukojebinah, pove naslednja zgodba,

Ilustracija, kaj nas caka:

www.reuters.com/arti...XG20110316

PS. Clanek je nov, ne iz leta 2008, kot bi se na prvi pogled zdelo :)

s to razliko, da imajo v zda vsaj možnosti, da se enkrat poberejo. pri nas pa vse od demografije, do davkov, socialistične miselnosti in zmednosti na politični sceni kaže, da tega naslednjih 30 let ni za pričakovati.

On sploh nima namena prodat, ampak bo prodajal, če bo kdo pač zagrabil (ker mu ni treba prodat). trženja pa se je očitno lotil tako, da je dal na net (se iskreno opravičujem, če ni res in je to v resnici drug ponudnik iz istega naselja) še eno bolj absurdno ponudbo ki je ca 30% višja.

No še link:
www.nepremicnine.net...413895.jpg

in

www.nepremicnine.net...434321.jpg

[Bob]
> [bc123a]
> > [Bob]
> > kako je bilo nekaj let vse drugače glede cen nepremičnin in najemnin tudi v vukojebinah, pove naslednja zgodba,
>
> Ilustracija, kaj nas caka:
>
> www.reuters.com/arti...XG20110316
>
> PS. Clanek je nov, ne iz leta 2008, kot bi se na prvi pogled zdelo :)

s to razliko, da imajo v zda vsaj možnosti, da se enkrat poberejo. pri nas pa vse od demografije, do davkov, socialistične miselnosti in zmednosti na politični sceni kaže, da tega naslednjih 30 let ni za pričakovati.

Navdušen sem nad to debato. Čestitke Nemirnemu, bobu, bc-ju in še komu. Nepremičnine so eno redkih sredstev na katero se ne spoznam in s katerim se ne ukvarjam, a glej čudo, tržne zakonitosti in človeške emocije imajo tudi tu povsem iste lastnosti in slabosti kot povsod drugod. Da ne izpadem popoln bebec, moram priznati, da sem to od nepremičnin tudi pričakoval he, he.

Če nič drugega se je izkazalo, da so pri nas nepremičnine v zadnjih treh letih dosti bolje ohranile vrednost, kot delnice.

[entrepreneur]
Če nič drugega se je izkazalo, da so pri nas nepremičnine v zadnjih treh letih dosti bolje ohranile vrednost, kot delnice.

awww...to je takorekoč kapitulacija.... ;)

[entrepreneur]
Če nič drugega se je izkazalo, da so pri nas nepremičnine v zadnjih treh letih dosti bolje ohranile vrednost, kot delnice.

... ja, prav imaš ... khmm, ampak saj če delnic še nisi prodal, so pravzaprav "vredne" glih toliko, kot so bile takrat, ko si jih kupil ...

Po tej logiki so tudi nepremičnine vredne enako, kot leta 2008... v resnici so pa izgubile desetino do petino vrednosti (odvisno od lokacije).

[entrepreneur]
Po tej logiki so tudi nepremičnine vredne enako, kot leta 2008... v resnici so pa izgubile desetino do petino vrednosti (odvisno od lokacije).

... ja, samo ne vem, zakaj potem tale možakar, ki je tukaj zgoraj napisal, da išče dobro nepremičninsko agencijo, jamra, da svoje bajte ne more prodati ? ... khmm, saj deset procentov nižje od plafona pa ni toliko, a ne ? ...

Napisal je tudi, da mu ni nujno prodati... Zgleda da je podobno tudi pri večini ostalih, drugače bi cene padle precej bolj, kot so.

Moj jugec že 10 let ohranja vrednost oz. jo celo pridobiva. Leta 2000 bi se mu odrekel za 8000 tedanjih mark, danes ga izpod 6000 EUR ne dam.