ko se gre za decdiščino, je staro in jasno pravilo, da bo najbolje prišel skozi tisti izmed dedičev, ki bo najdlje čakal, tisti, ki bo pa hotel na hitro izplačati svoj delež, bo pa morasl prodati drugim dedičem pod ceno.. zato pa vsi povsod čakajo in nihče ne prodaja niti ne obnavlja, ker se dediči ne morejo zmenit, kdo bo koliko dal, v najem se pa tudi ne daje, ker se ne ve kdo naj koliko dobi.,..

lahko se da v najem za določen čas... denar od najema pa se vlaga v fond, iz katerega se obnavlja...

ko se določi lastnike se fond enakomerno razdeli lastnikom... oziroma če je od fonda šel denar za obnovo bajte je tako ali tako razdeljen med lastnike...

toj je easy rešitev, take težave, ki ni treba da objekt stoji v nedogled ker se trije prdci ne morejo zment a bodo delili na četrtine al pa na šestine...

Imeli bi nov davek in še bolj zapuščena gradbišča:-). Lep dan

Bravo, Zoran, zadetek v polno.
Popolnoma se strinjam, da je nujno obdavčiti nedokončane stvari, tudi nezazidana zemljišča in gradbišča. Tako kot se je sesul finančni trg, se mora tudi nepremičninski odzvati podobno, morda ne tako ostro, ampak nekako je potrebno spodbuditi te stvari...

mislim da se bo kmalu pri nas zgodilo nekaj podobnega. (Google Translate)

http://translate.goo...l=ru&tl=sl< /a>

bondy je napisal(a):
mislim da se bo kmalu pri nas zgodilo nekaj podobnega. (Google Translate)

http://translate.goo...l=ru&tl=sl< /a>

 
v Zunguveziji pa baje živijo v kolibah iz blata, ki so naprodaj po €1/m2. je to naslednja stopnja, ali pa je to informacija, ki je za trg v SLO popolnoma irelevantna?

Hmm, tako posplosevati pa kar ne, poglej si primerjavo SL (2,926€/,2) : LV (2,860€/m2)... Mislis, da vseeno ni vecje korelacije med SL in LV kot Zunguvezijo ? Na videz sta imeli leta 2008 enako ceno m2 (ja, ok, 66€/m2 je Slovenija drazja).

Kje pa je Zunguvezija?

Morda nekje blizu Tunguzije, pravi google ...

dalex je napisal(a):
Hmm, tako posplosevati pa kar ne, poglej si primerjavo SL (2,926€/,2) : LV (2,860€/m2)... Mislis, da vseeno ni vecje korelacije med SL in LV kot Zunguvezijo ? Na videz sta imeli leta 2008 enako ceno m2 (ja, ok, 66€/m2 je Slovenija drazja).

 
korelacija mogoče je, vendar to še ne pomeni, da če cene v Latviji padejo, padejo tudi v Sloveniji. correlation does not imply causation. tudi primerljiva raven cen je irelevanten podatek. cena na lokaciji X je namreč rezultat ponudbe in povpraševanja in ni funkcija cene na lokaciji Y. če ne bi bilo tako, bi bile cene povsod precej podobne.

bondy pač vztrajno vleče na dan vsak primer, kjer cene padajo in ga na silo skuša izenačiti s slovenijo. meni se zdi to precej trapasto početje, ki nima nobene uporabne vrednosti.

samo kriticno opozarjam, ker cene padajo povsod... samo nasa slovenija je pa oaza. In potem ko se zgodi Istrabenz je pa sok in vsi so sokirani in tudi lukav nepremicnine pridejo na vrsto. Sok bo se toliko vecji.

bondy je napisal(a):
samo kriticno opozarjam, ker cene padajo povsod... samo nasa slovenija je pa oaza. In potem ko se zgodi Istrabenz je pa sok in vsi so sokirani in tudi lukav nepremicnine pridejo na vrsto. Sok bo se toliko vecji.

 
nihče ne pravi, da je Slovenija oaza. ampak panične novice iz Latvije s Slovenijo (ali ZDA, ali Nemčijo, ali Zimbabvejem) nimajo nobene veze. kapiš? stvari niso tako enostavne, kot jih skušaš prikazati. za moje nepremičnine pa ne skrbi - niso investicija, niso na kredit in jih ne prodajam.

lukav je napisal(a):

 
nihče ne pravi, da je Slovenija oaza. ampak panične novice iz Latvije s Slovenijo (ali ZDA, ali Nemčijo, ali Zimbabvejem) nimajo nobene veze. kapiš? stvari niso tako enostavne, kot jih skušaš prikazati. za moje nepremičnine pa ne skrbi - niso investicija, niso na kredit in jih ne prodajam.

 
Meni se je v glavo predvsem vtisnil en stavek, ki ga je izustil crt nekaj let nazaj, ko smo debatirali o ceni nepremicnin in o balonu. Rekel je nekaj taksnega: "zapomni si, nepremicnine se v glavnem kupujejo na kredit".

In kredit ali odsotnost njega je common cause (ali pa skrita spremenljivka) nepremicninskih balonov in pokov. Tako da latvijski primer ni cisto irelevanten.

Bedasto je, koliko sem se v preteklih letih naposlusal ljudi, ki so mi zarece jeli razlagati, da pa to sploh ni res, da drage nepremicnine kupujejo tisti bogati, ki imajo dosti in se vec denarja. Skratka, vsi so iskali neke miticne bogatase z neomejeno cvenka, pa se v neomejenih kolicinah. Nihce pa ni poslusal razlage, da je za rast cen kriva predvsem rast kreditiranja in dostopnost denarja.

bc123a,

Mislim pa da je pri nas prisoten še en pojav, ki pa ni značilen za druge kraje in ki ravno tako vpliva na živahnost trga:

Pri nas večina ljudi JE lastnikov nečesa in nakup nečesa novega temelji predvem na "prodam staro + nekaj denarja (gotovina+kredit) in kupim novo".

Mislim, da to najbolj mori trgovanje, ker tistih "ta prvih" kupcev pač ni, tisti. večinski, t.i. "dokupovalci"   ;so povsem blokirani, ker nastopajo praviloma v dveh vlogah : kot PRODAJALEC IN KUPEC hkrati . In to je tudi razlog da cene niso padle kot bi bilo to normalno in kot so povsod drugod.

Če želijo nekaj novega kupit, morajo po zamišljeni ceni prodati in navadno se zadolžijo šele po tistem ko jim to uspe.

Malce blulzim, a želim povedat, da pri nas redko kdo kupuje iz nič, samo s kreditom in to tudi vpliva na uradno znižanje cen, ki je pravzaprav trenutno pri nas še zanemarljivo majhno.. Je pa res da hkrati pri nas redko kdo kupuje izključno brez njega (kredita)... o tem si pisal ti. 

Zato se bo lahko tistim, ki izključno in samo prodajajo in tistim, ki bi plačevali s kešem v tem obdobju zgodila čista ktastrofa, ker cene pač nimajo veze z realnostjo. In zato pri nas kupcev pač NE BO, cene bodo pa v oglasih še kar -13% na blesavo visoko postavljeno ceno in podobne brezveznosti, ki nimajo za svojo višino nobene realne podlage razen pohlepa in obupa prodajalca.

bc123a je napisal(a):

 
Meni se je v glavo predvsem vtisnil en stavek, ki ga je izustil crt nekaj let nazaj, ko smo debatirali o ceni nepremicnin in o balonu. Rekel je nekaj taksnega: "zapomni si, nepremicnine se v glavnem kupujejo na kredit".

In kredit ali odsotnost njega je common cause (ali pa skrita spremenljivka) nepremicninskih balonov in pokov. Tako da latvijski primer ni cisto irelevanten.

Bedasto je, koliko sem se v preteklih letih naposlusal ljudi, ki so mi zarece jeli razlagati, da pa to sploh ni res, da drage nepremicnine kupujejo tisti bogati, ki imajo dosti in se vec denarja. Skratka, vsi so iskali neke miticne bogatase z neomejeno cvenka, pa se v neomejenih kolicinah. Nihce pa ni poslusal razlage, da je za rast cen kriva predvsem rast kreditiranja in dostopnost denarja.

 
to se strinjam, latvijski primer ni čisto irelevanten :) ni pa dovolj relevanten, da bi non-stop obešal na forum novice iz Latvije in impliciral, da se bo jutri enako zgodilo v Sloveniji, kar počne bondy. (če drugega ne, sem bil v Latviji in imam občutek, kako se je tam gradilo in kdo je dal denar)

slovenska nanny state bo v vsakem primeru financirala posameznike, ki so kupovali za njihove dohodke predraga stanovanja ali ki bodo odpuščeni. iz nekega meni neznanega razloga se slovencem to zdi "pravično" in "solidarno". lep primer tovrstnih posegov je tudi janković, ki seveda dela v lastnem interesu, saj je pravi mali nepremičninski baron. glede na to, da je odstotek lastniških nepremičnin visok, bodo politiki vedno uporabili OPM za stabilizacijo cen, na to lahko računaš.

Maks2Melisa je napisal(a):
bc123a,

Mislim pa da je pri nas prisoten še en pojav, ki pa ni značilen za druge kraje in ki ravno tako vpliva na živahnost trga:

Pri nas večina ljudi JE lastnikov nečesa in nakup nečesa novega temelji predvem na "prodam staro + nekaj denarja (gotovina+kredit) in kupim novo".

Mislim, da to najbolj mori trgovanje, ker tistih "ta prvih" kupcev pač ni, tisti. večinski, t.i. "dokupovalci"   ;so povsem blokirani, ker nastopajo praviloma v dveh vlogah : kot PRODAJALEC IN KUPEC hkrati . In to je tudi razlog da cene niso padle kot bi bilo to normalno in kot so povsod drugod.

Če želijo nekaj novega kupit, morajo po zamišljeni ceni prodati in navadno se zadolžijo šele po tistem ko jim to uspe.

Malce blulzim, a želim povedat, da pri nas redko kdo kupuje iz nič, samo s kreditom in to tudi vpliva na uradno znižanje cen, ki je pravzaprav trenutno pri nas še zanemarljivo majhno.. Je pa res da hkrati pri nas redko kdo kupuje izključno brez njega (kredita)... o tem si pisal ti. 

Zato se bo lahko tistim, ki izključno in samo prodajajo in tistim, ki bi plačevali s kešem v tem obdobju zgodila čista ktastrofa, ker cene pač nimajo veze z realnostjo. In zato pri nas kupcev pač NE BO, cene bodo pa v oglasih še kar -13% na blesavo visoko postavljeno ceno in podobne brezveznosti, ki nimajo za svojo višino nobene realne podlage razen pohlepa in obupa prodajalca.

 
neprodaja nepremičnine dejansko postaja problem že sedaj, ko so ljudje dali aro za še nezgrajeno stanovanje, sedaj jim pa voda teče v grlo, ko ne morejo prodati svojega. jaz osebno poznam 2  primera, ki bosta, kot sedaj stvari stojijo, ostala brez are. kar pa je, če smo čisto pošteni in sem jima tudi povedal, dejansko najboljša stvar, ki se jima lahko zgodi. a to dejansko pomeni, da so tudi prodaje, tistih kao že prodanih(rezerviranih) stanovanj, zelo vprašljive in na koncu bomo ugotovili, da je na trgu še več novih stanovanj kot sedaj mislimo, da jih je.

Bob je napisal(a):

 
neprodaja nepremičnine dejansko postaja problem že sedaj, ko so ljudje dali aro za še nezgrajeno stanovanje, sedaj jim pa voda teče v grlo, ko ne morejo prodati svojega. jaz osebno poznam 2  primera, ki bosta, kot sedaj stvari stojijo, ostala brez are. kar pa je, če smo čisto pošteni in sem jima tudi povedal, dejansko najboljša stvar, ki se jima lahko zgodi. a to dejansko pomeni, da so tudi prodaje, tistih kao že prodanih(rezerviranih) stanovanj, zelo vprašljive in na koncu bomo ugotovili, da je na trgu še več novih stanovanj kot sedaj mislimo, da jih je.

 seveda, ko tudi  investitorji trmasto vztrajajo pri svojih cenah. ampak rezervirano stanovanje še zdaleč ni prodano stanovanje.

Največji hec je ravno v tem, da se rezervira "ta boljša"stanovanja in se jih na ta način z aro izloči iz ponudbe... investitorju tako ostane ara (zanemarljiv znesek v primerjavi s pričakovano kupnino...) in na koncu tudi neprodano stanovanje.

Ne bos verjel, v latviji sem 2-3x letno in zadevo poznam

bondy je napisal(a):
Ne bos verjel, v latviji sem 2-3x letno in zadevo poznam

 
potem bom pa z veseljem slišal, zakaj se ti zdi zadeva primerljiva.

postsocialisticna drzava, vlaganja tujcev, krediti, majhnost...edina razlika je da imajo svojo valuto.

Maks2Melisa je napisal(a):
bc123a,

Mislim pa da je pri nas prisoten še en pojav, ki pa ni značilen za druge kraje in ki ravno tako vpliva na živahnost trga:

Pri nas večina ljudi JE lastnikov nečesa in nakup nečesa novega temelji predvem na "prodam staro + nekaj denarja (gotovina+kredit) in kupim novo".

Temu se v UK rece "housing ladder" in predstavlja se bolj nestabilno strukturo nepremicninskega trga. Namrec, dovolj je, da samo najnizji segment prebivalstva izgubi ekonomsko moc za vstop na nepremicninski trg, in se razsuje cela struktura do vrha. In ja, morda je res, da je ravno to vzrok bizarne slovenske zgodbe, ko nepremicninskih poslov prakticno ni, prodajalci se pa obnasajo kot debili in znizujejo cene za nekaj %, namesto za nekaj deset %.

Vsekakor bo nekdo moral popustiti, in ob krizi, izgubi delovnih mest in tako naprej gotovo ne bodo kupci tisti, ki bi rekli "ok, pa naj vam bo, bomo pac mi ponudili vec".

bc123a je napisal(a):

Temu se v UK rece "housing ladder" in predstavlja se bolj nestabilno strukturo nepremicninskega trga. Namrec, dovolj je, da samo najnizji segment prebivalstva izgubi ekonomsko moc za vstop na nepremicninski trg, in se razsuje cela struktura do vrha. In ja, morda je res, da je ravno to vzrok bizarne slovenske zgodbe , ko nepremicninskih poslov prakticno ni, prodajalci se pa obnasajo kot debili in znizujejo cene za nekaj %, namesto za nekaj deset %.

Vsekakor bo nekdo moral popustiti, in ob krizi, izgubi delovnih mest in tako naprej gotovo ne bodo kupci tisti, ki bi rekli "ok, pa naj vam bo, bomo pac mi ponudili vec".

 a ti misliš, da ta vrh res ne ve kakšna je situacija?
spust cen bi namreč celo kolesje, ki zdaj miruje,  pognal naprej.
10% profita od 100.000 je 10.000
30% profita od 0 je pa nič
pa še banko, ki ti je financirala projekt imaš za vratom
oni pa kar glavo v pesek, sej bo čez pol leta boljš...

po moje so bolj noji-misim tile na "vrhu"...itak tudi doslej niso znali računat in so cene določali velikodušni in velepametni bankirji....