Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: NOVOGRADNJA lj.center 2400€/m2 !!!
Strani: 1
sporočil: 9
Dotično stanovanje(oglas spodaj) je bilo jeseni 2009 prodano za
363,500,00€
LJ. CENTER, PRI HALI TIVOLI 150 m2, zgrajeno l. 2007, 4s+k penthaus na robu centra LJ.; 7 min peš do strogega centra, 200 m do parka Tivoli, ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba. Dnevno bivalni prostor s kuhinjo; 52 m2. 2 kopalnici (1x tuš, 1x banja). Spalni del s tremi udobnimi spalnicami (12 m2, 15 m2, 18 m2). Kabinet/garderoba, terasa, v garaži 2 PM. Senčila na daljinca, videofon... ZK urejeno, bremen prosto. Nevseljeno.
ps: da bo manj fantiziranja o tem, da cene še niso in ne bodo padle.
lp
LJ. CENTER, PRI HALI TIVOLI 150 m2, zgrajeno l. 2007, 4s+k penthaus na robu centra LJ.; 7 min peš do strogega centra, 200 m do parka Tivoli, ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba. Dnevno bivalni prostor s kuhinjo; 52 m2. 2 kopalnici (1x tuš, 1x banja). Spalni del s tremi udobnimi spalnicami (12 m2, 15 m2, 18 m2). Kabinet/garderoba, terasa, v garaži 2 PM. Senčila na daljinca, videofon... ZK urejeno, bremen prosto. Nevseljeno.
ps: da bo manj fantiziranja o tem, da cene še niso in ne bodo padle.
lp
sporočil: 5.933
No ja, tako neverjetno poceni pa tudi ni bilo, da bi bilo treba to
postavljati kot primer padanja cen. Če preračunaš teraso in shrambo
ter upoštevaš še parkirni mesti, vseeno pride na koncu zelo blizu
povprečju, ki ga je nazadnje izračunal GURS.
sporočil: 3.126
[janez1610]ker vidim da si strokovnjak mi prosim pojasni kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?
Dotično stanovanje(oglas spodaj) je bilo jeseni 2009 prodano za 363,500,00€
LJ. CENTER, PRI HALI TIVOLI 150 m2, zgrajeno l. 2007, 4s+k penthaus na robu centra LJ.; 7 min peš do strogega centra, 200 m do parka Tivoli, ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba. Dnevno bivalni prostor s kuhinjo; 52 m2. 2 kopalnici (1x tuš, 1x banja). Spalni del s tremi udobnimi spalnicami (12 m2, 15 m2, 18 m2). Kabinet/garderoba, terasa, v garaži 2 PM. Senčila na daljinca, videofon... ZK urejeno, bremen prosto. Nevseljeno.
ps: da bo manj fantiziranja o tem, da cene še niso in ne bodo padle.
lp
sporočil: 9
[gsavli]
Impresivno, če je to res, priznam.
100% resnica, kdor bo hotel brskati bo našel posel ko bo v uradni evidenci sklenjenih poslov
sporočil: 9
[Wytloff]To je prodajno bruto kvadratura, ki je tudi v ZK. Faktorjev za teraso, shrambo po novejšem standardu ni več.
> >
kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?
ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba).
Pri takem stanovaju je seveda zidana shramba cca. 10 m2 ne pa običajna luknja iz remelnov ali mreže.
PM niso v kvadraturu in so posebej vpisana v ZK
lep dan
sporočil: 3.126
[janez1610]hvala za odgovor. no, 2400€ se mi zdi veliko preveč za teraso in shrambo. za ostalo ne bom komentiral, ker nisem videl, nisem pa tudi potencialni kupec.
> [Wytloff]
> > >
> kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?
To je prodajno bruto kvadratura, ki je tudi v ZK. Faktorjev za teraso, shrambo po novejšem standardu ni več.
ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba).
Pri takem stanovaju je seveda zidana shramba cca. 10 m2 ne pa običajna luknja iz remelnov ali mreže.
PM niso v kvadraturu in so posebej vpisana v ZK
lep dan
je pa koristna informacija, torej moram vedno od navedene kvadrature v oglasu še odšteti kvadraturo balkonov in shramb, če me zanima neto stan. površina.
sporočil: 5.625
[Wytloff]pa tudi v centru ni, ampak v šiški :)
> [janez1610]
> > [Wytloff]
> > > >
> > kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?
>
> To je prodajno bruto kvadratura, ki je tudi v ZK. Faktorjev za teraso, shrambo po novejšem standardu ni več.
>
> ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba).
>
> Pri takem stanovaju je seveda zidana shramba cca. 10 m2 ne pa običajna luknja iz remelnov ali mreže.
> PM niso v kvadraturu in so posebej vpisana v ZK
>
> lep dan
hvala za odgovor. no, 2400€ se mi zdi veliko preveč za teraso in shrambo. za ostalo ne bom komentiral, ker nisem videl, nisem pa tudi potencialni kupec.
je pa koristna informacija, torej moram vedno od navedene kvadrature v oglasu še odšteti kvadraturo balkonov in shramb, če me zanima neto stan. površina.
sporočil: 9
Zadnja sprememba: anon-168204 19.01.2010 14:09
[Wytloff]Investitorji vrednotijo teraso cca. po 1500E/m2 in shrambo po 1000€/m2.
no, 2400€ se mi zdi veliko preveč za teraso in shrambo.
In dejansko je bilo maks. toliko v ceni 363.500€
Pozabil si namreč odšteti še 2 PM, ki sta že v ceni ;)
PM pa na taki lokaciji stane več kot 10.000 €
sporočil: 3.738
Veš ka prjatu, ko boš mel kej takgale za tam ene 150k, potem pa
spamaj tle kolkor hočeš. Do tedaj pa razen lokacije ni zanimivo pri
tej ponudbi prav nič.
sporočil: 9
[Vinci]Ja, ampak v GURSOvih cenah je povprečje vseh poslov. Tole je blo pa praktično novo.
No ja, tako neverjetno poceni pa tudi ni bilo, da bi bilo treba to postavljati kot primer padanja cen. Če preračunaš teraso in shrambo ter upoštevaš še parkirni mesti, vseeno pride na koncu zelo blizu povprečju, ki ga je nazadnje izračunal GURS.
sporočil: 348
2008 sem kupil stanovanje 15% nižje kot so bile prodajne cene
2010 če bi ga prodajal in spustil ceno za 15% ne vem če bi ga lahko prodal
2010 če bi ga prodajal in spustil ceno za 15% ne vem če bi ga lahko prodal
sporočil: 17.846
[lukav]Ko mi kdo poskusi prodati "penthouse" se primem za denarnico in najprej preverim, če ne gre za navadno mansardno stanovanje.
> [Wytloff]
> > [janez1610]
> > > [Wytloff]
> > > > >
> > > kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?
> >
> > To je prodajno bruto kvadratura, ki je tudi v ZK. Faktorjev za teraso, shrambo po novejšem standardu ni več.
> >
> > ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba).
> >
> > Pri takem stanovaju je seveda zidana shramba cca. 10 m2 ne pa običajna luknja iz remelnov ali mreže.
> > PM niso v kvadraturu in so posebej vpisana v ZK
> >
> > lep dan
>
> hvala za odgovor. no, 2400€ se mi zdi veliko preveč za teraso in shrambo. za ostalo ne bom komentiral, ker nisem videl, nisem pa tudi potencialni kupec.
> je pa koristna informacija, torej moram vedno od navedene kvadrature v oglasu še odšteti kvadraturo balkonov in shramb, če me zanima neto stan. površina.
pa tudi v centru ni, ampak v šiški :)
Strani: 1