Dotično stanovanje(oglas spodaj) je bilo jeseni 2009 prodano za 363,500,00€

LJ. CENTER, PRI HALI TIVOLI 150 m2, zgrajeno l. 2007, 4s+k penthaus na robu centra LJ.; 7 min peš do strogega centra, 200 m do parka Tivoli, ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba. Dnevno bivalni prostor s kuhinjo; 52 m2. 2 kopalnici (1x tuš, 1x banja). Spalni del s tremi udobnimi spalnicami (12 m2, 15 m2, 18 m2). Kabinet/garderoba, terasa, v garaži 2 PM. Senčila na daljinca, videofon... ZK urejeno, bremen prosto. Nevseljeno.


ps: da bo manj fantiziranja o tem, da cene še niso in ne bodo padle.

lp

No ja, tako neverjetno poceni pa tudi ni bilo, da bi bilo treba to postavljati kot primer padanja cen. Če preračunaš teraso in shrambo ter upoštevaš še parkirni mesti, vseeno pride na koncu zelo blizu povprečju, ki ga je nazadnje izračunal GURS.

[janez1610]
Dotično stanovanje(oglas spodaj) je bilo jeseni 2009 prodano za 363,500,00€

LJ. CENTER, PRI HALI TIVOLI 150 m2, zgrajeno l. 2007, 4s+k penthaus na robu centra LJ.; 7 min peš do strogega centra, 200 m do parka Tivoli, ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba. Dnevno bivalni prostor s kuhinjo; 52 m2. 2 kopalnici (1x tuš, 1x banja). Spalni del s tremi udobnimi spalnicami (12 m2, 15 m2, 18 m2). Kabinet/garderoba, terasa, v garaži 2 PM. Senčila na daljinca, videofon... ZK urejeno, bremen prosto. Nevseljeno.


ps: da bo manj fantiziranja o tem, da cene še niso in ne bodo padle.

lp

ker vidim da si strokovnjak mi prosim pojasni kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?

[gsavli]
Impresivno, če je to res, priznam.

100% resnica, kdor bo hotel brskati bo našel posel ko bo v uradni evidenci sklenjenih poslov

[Wytloff]
> >
kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?

To je prodajno bruto kvadratura, ki je tudi v ZK. Faktorjev za teraso, shrambo po novejšem standardu ni več.

ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba).

Pri takem stanovaju je seveda zidana shramba cca. 10 m2 ne pa običajna luknja iz remelnov ali mreže.
PM niso v kvadraturu in so posebej vpisana v ZK

lep dan

[janez1610]
> [Wytloff]
> > >
> kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?

To je prodajno bruto kvadratura, ki je tudi v ZK. Faktorjev za teraso, shrambo po novejšem standardu ni več.

ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba).

Pri takem stanovaju je seveda zidana shramba cca. 10 m2 ne pa običajna luknja iz remelnov ali mreže.
PM niso v kvadraturu in so posebej vpisana v ZK

lep dan

hvala za odgovor. no, 2400€ se mi zdi veliko preveč za teraso in shrambo. za ostalo ne bom komentiral, ker nisem videl, nisem pa tudi potencialni kupec.
je pa koristna informacija, torej moram vedno od navedene kvadrature v oglasu še odšteti kvadraturo balkonov in shramb, če me zanima neto stan. površina.

[Wytloff]
> [janez1610]
> > [Wytloff]
> > > >
> > kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?
>
> To je prodajno bruto kvadratura, ki je tudi v ZK. Faktorjev za teraso, shrambo po novejšem standardu ni več.
>
> ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba).
>
> Pri takem stanovaju je seveda zidana shramba cca. 10 m2 ne pa običajna luknja iz remelnov ali mreže.
> PM niso v kvadraturu in so posebej vpisana v ZK
>
> lep dan

hvala za odgovor. no, 2400€ se mi zdi veliko preveč za teraso in shrambo. za ostalo ne bom komentiral, ker nisem videl, nisem pa tudi potencialni kupec.
je pa koristna informacija, torej moram vedno od navedene kvadrature v oglasu še odšteti kvadraturo balkonov in shramb, če me zanima neto stan. površina.

pa tudi v centru ni, ampak v šiški :)

[Wytloff]
no, 2400€ se mi zdi veliko preveč za teraso in shrambo.

Investitorji vrednotijo teraso cca. po 1500E/m2 in shrambo po 1000€/m2.
In dejansko je bilo maks. toliko v ceni 363.500€

Pozabil si namreč odšteti še 2 PM, ki sta že v ceni ;)

PM pa na taki lokaciji stane več kot 10.000 €

Veš ka prjatu, ko boš mel kej takgale za tam ene 150k, potem pa spamaj tle kolkor hočeš. Do tedaj pa razen lokacije ni zanimivo pri tej ponudbi prav nič.

[Vinci]
No ja, tako neverjetno poceni pa tudi ni bilo, da bi bilo treba to postavljati kot primer padanja cen. Če preračunaš teraso in shrambo ter upoštevaš še parkirni mesti, vseeno pride na koncu zelo blizu povprečju, ki ga je nazadnje izračunal GURS.

Ja, ampak v GURSOvih cenah je povprečje vseh poslov. Tole je blo pa praktično novo.

2008 sem kupil stanovanje 15% nižje kot so bile prodajne cene
2010 če bi ga prodajal in spustil ceno za 15% ne vem če bi ga lahko prodal

kaj si zdaj s tem mislil? Da je tole dober ali slab nakup?

[lukav]
> [Wytloff]
> > [janez1610]
> > > [Wytloff]
> > > > >
> > > kako prideš do 150 m2. včasih se je za teraso oz. balkon štelo faktor 0.5 ali nekaj podobnega in za shrambo v kleti tudi na ta sistem. tudi če računam brez faktorjev je shramba precej velika, 11m2. se mogoče tudi parkirna mesta v garaži prevedejo na m2 stanovanja?
> >
> > To je prodajno bruto kvadratura, ki je tudi v ZK. Faktorjev za teraso, shrambo po novejšem standardu ni več.
> >
> > ca. 150 m2 (neto stanovanje 126 m2+ terasa 13 m2+ shramba).
> >
> > Pri takem stanovaju je seveda zidana shramba cca. 10 m2 ne pa običajna luknja iz remelnov ali mreže.
> > PM niso v kvadraturu in so posebej vpisana v ZK
> >
> > lep dan
>
> hvala za odgovor. no, 2400€ se mi zdi veliko preveč za teraso in shrambo. za ostalo ne bom komentiral, ker nisem videl, nisem pa tudi potencialni kupec.
> je pa koristna informacija, torej moram vedno od navedene kvadrature v oglasu še odšteti kvadraturo balkonov in shramb, če me zanima neto stan. površina.

pa tudi v centru ni, ampak v šiški :)

Ko mi kdo poskusi prodati "penthouse" se primem za denarnico in najprej preverim, če ne gre za navadno mansardno stanovanje.