tycoon2 je napisal(a):

 Razlika med obrokom sedaj, ko je Euribor na najnižjih ravneh in takrat ko je bil najvišje je približno 15%... Če sem nakup nepremičnine financiral z 80% kreditom in mi najemnina zdaj pokriva obrok, bi ob zvišanju Euribora moral doplačati cca 15% (pa še to samo v primeru, da se najemnina v naslednjih 15 letih ne bo zvišala niti za cent) kar pomeni, da bom za nepremičnino odštel približno tretjino njene vrednosti...

Če to ni dober posel (razen če misliš, da v prihodnosti nihče več ne bo najemal, da bodo obresti rastle, najemnine pa padale in da bodo nepremičnine čez 15 let vredne dve tretjini manj, kot danes ;)

Se pa strinjam, da se tega ne more it vsak... če nič drugega potrebuješ nekoga, ki te bo financiral, vsaj 20% pologa in sredstva za pokrivanje morebitne razlike med najemnino in obrokom... pa brez dobrega poznavanja trga najemnih nepremičnin ti tudi to ne pomaga dosti.

 

Tvoje predpostavke:
- cena omenjene nepremičnine bo čez x- let višja
- stroški vzdrževanja =0
- plačila stroškov na strani lastnika=0
- zasedenost z najemom=100%
- davek na prihodke od najemnin=0
- plačilo najemnikov=100%
- najemnine stabilne

ajde, zadosti. Te predpostavke držijo samo v tvojih mokrih sanjah. V realnem svetu je nekoliko drugače, a ne?

Kaj ko bi končno v tvojih izračunih tudi tole upošteval, gotovo kot podjetnik vodiš evidenco o tem? Pa da vidimo potem, ali je oddajanje res tako donosen posel, kot ga prikazuješ. Odprt sem za sprememebo mojega stališča, le prosim kakšen omenjen številski podatek izpluni, prosim.

shevchenko je napisal(a):

 zato, ker znamo prefinjeno krasti...er...se zadolževati

 Očitno je torej boljše bit zadolžen, kot nezadolžen...

tycoon2 je napisal(a):

 Očitno je torej boljše bit zadolžen, kot nezadolžen...

 če imaš nezmotljiv način, kako boš dolg vrnil, potem bi se dalo strinjati.

Ne mislim te v nič prepričevat stari... imaš prav... oddajanje se ne splača... veliko bolj se splača najem.

V bistvu je cool... če ne bi bilo takšnih, kot sta ti in Dthor najemodajalci ne bi imeli od česa živet ;)

tycoon2 je napisal(a):
Ne mislim te v nič prepričevat stari... imaš prav... oddajanje se ne splača... veliko bolj se splača najem.

V bistvu je cool... če ne bi bilo takšnih, kot sta ti in Dthor najemodajalci ne bi imeli od česa živet ;)

 
hehe, tipičen odgovor, ko ti zmanjka argumentov.

Ni me treba prepričevat, prosim samo da pojasniš ozadje tvoje trditve o "the greatest bussines".
Če pa tega ne zmoreš, btw, gotovo imaš podatek o tem, povprečno koliko je tvoja nepremičnina zasedena, ter koliko plačuješ za stroške in obnovo, potem se meni (pa, kot berem tudi drugim) dozdeva, da se samega sebe prepričuješ, kakšen stručko si.
Od takega kalibra kot si ti, pričakujem tudi, da imaš izdelan model za ugotavljanje break-evna, torej, kdaj, pri kolikšni najemnini, obroku kredita, ceni nepremičnine, ostalih stroških, se ti investicija izplača. Ne pa da baziraš tvoje podjetništvo na apreciaciji nepremičnin 10% letno.
čakam......

tycoon2 je napisal(a):
Ne mislim te v nič prepričevat stari... imaš prav... oddajanje se ne splača... veliko bolj se splača najem.

V bistvu je cool... če ne bi bilo takšnih, kot sta ti in Dthor najemodajalci ne bi imeli od česa živet ;)

 
Ob tako precenjenih nepremičninah se bolj splača najem. Ne mislim, da od najemnin ne moreš živet, pravim samo, da realna vrednost tvojih ceglov - premoženja pada. Z najemninami ga ne ohranjaš. Bo šlo? Lep dan.

0703Boski je napisal(a):

 hehe, tipičen odgovor, ko ti zmanjka argumentov.

Ni me treba prepričevat, prosim samo da pojasniš ozadje tvoje trditve o "the greatest bussines".
Če pa tega ne zmoreš, btw, gotovo imaš podatek o tem, povprečno koliko je tvoja nepremičnina zasedena, ter koliko plačuješ za stroške in obnovo, potem se meni (pa, kot berem tudi drugim) dozdeva, da se samega sebe prepričuješ, kakšen stručko si. 

Dozdaj sem res mislil, da sem stručko, ki si je z nepremičninami zagotovil doživljensko rento o kakršni lahko večina samo sanja (tudi če najemnine padejo za polovico)... ampak zdaj šele vidim, kako sem ga usral... namesto da bi najemal, vlagal prihranke v banko ali na borzo in čakal na državno penzijo, tako kot ostali maherji tukaj, sem si na glavo nakopal vse te ničvredne nepremičnine ;)

no, ne bom se več trudil, da stvar argumentiraš. živi naprej, pa oglasi se v roku 5 let, pa bomo videli.

vidis zato se ti nemores iti tega posla,ker zelo slabo mislis

In zakaj jaz ne bi pričakoval nakup nepremičnine pod to ceno, če jih je kot solate?

maricko je napisal(a):
vidis zato se ti nemores iti tega posla,ker zelo slabo mislis

 Hja ..jaz se nočem iti tega posla, ravno zato ker mislim.

Dthor je napisal(a):

 Hja ..jaz se nočem iti tega posla, ravno zato ker mislim.

 
in ne le to, ne izpolnjuješ zadostnega pogoja, to je obvezno neznanje pravilnega izražanja in slovničnih pravil.

Namreč vsi vneti zagovorniki vseslovenske ponzi sheme imajo poleg svoje vneme, skupno tudi izjemno znanje pisne slovenščine (pozorno beri prispevke maricka, stenata, MFja), kar me ob njihovi izjemni argumentaciji rasti cen še dodatno prepriča, da imamo priložnost brati prave izobražene strokovnjake.

:))

Dragi moji nepremičninarji in kontra nepremičninarji!

Prav nihče ne ve kaj bo s cenami nepremičnin v prihodnje. Lahko padejo, lahko zrastejo ali pa ostanejo na današnji ravni. Verjamem pa da so danes cenejše kot pred letom dni.

Ne razumem pa zakaj takšna nevoščljivost oz. privoščljivost do tistih, ki so v pretekloti investirali v nepremičnine oz. jih kupili za lastno uporabo.

Je pa res, kdor nikoli nič ne tvega ne bo nikoli nič zaslužil, res pa je, da tudi ne more veliko izgubiti.

Potrebujemo pa tako ene kot druge, najemnike in najemodajalce. Nekdo mora kupit in oddajat, da lahko drugi najame.

Bravo, a se je blo vredno registrirat zgolj zato, da nam soliš pamet tako, da ne poveš nič?

saj se bos navadil moras govorit da bo padlo,ce ne nimas pojma

pa jaz te v nic ne prepricujem,prav boli me kaj bos delal z svojim denarjem

tycoon2 je napisal(a):

Dozdaj sem res mislil, da sem stručko, ki si je z nepremičninami zagotovil doživljensko rento o kakršni lahko večina samo sanja (tudi če najemnine padejo za polovico)... ampak zdaj šele vidim, kako sem ga usral... namesto da bi najemal, vlagal prihranke v banko ali na borzo in čakal na državno penzijo, tako kot ostali maherji tukaj, sem si na glavo nakopal vse te ničvredne nepremičnine ;)

 Emm samo eno vprašanje: koliko časa ta tvoja piramidna shema zdrži, da imaš ti praznih tretjino, pol, ali tričetrt nepremičnin? Mislim predvsem glede tekočih stroškov in tega. Pa konkretno, ali imaš morda scenarij pokritja pri padcu najemnin za pol in obrestni meri recimo 10%? (Euribor +1 al kako maš že?)

Ne skrbi zame stari...  do zdaj sem imel še zmeraj vse oddano... tudi letos ni nič drugače... pa tudi če bi imel oddano samo polovico, mi ne bi bilo hudega... še vedno bi mi ostalo nekajkrat več, kot znaša še tako dobra penzija... krediti so večinoma odplačani, razen tega se bodo višale tudi najemnine, če se bodo dražili krediti.
 
Kakšen je pa tvoj scenarij ob izgubi delovnega mesta in slabi ali nikakršni državni penziji?

Jst mam en minibiznis, ki mi vrže recimo jurčka na mesec čistga in neobdavčenga, če se vržem resno vanj, sicer pa pol manj. Imam pa tudi par ha gozda, ki bi bil že delno za posekat, pa se mi zaenkrat ne da delat na tem, ker ni nobene potrebe in prenizke cene lesa.

Good for you ;)

No, no s tem se pa jaz ne bi hvalil, jurčka, če se potrudim, sicer pa pol manj. A se potem potrudiš ali si len in imaš pol manj, tj. 500 eur in s tem eno zelo piškavo delavsko plačo iz slovenske periferije? Tycoona ne moreš zje..., saj ti že njegov nick pove, da je neuničljiv, hehehe. Če je vse, kar on trdi res, potem je car vsaj z vidika, da se zna dobro znajti(in/ali nategovati folk). Čeprav nisem bral pozorno vseh njegovih objav, se mi zdi, da kakšne večje nekonsistentnosti v njegovih trditvah nisem opazil. Razen morda to, da se je nagibal bolj v smer manjšega padca cen nepremičnin, kot se je/bo zgodil, tu se pa še vedno razhajava v mnenjih. Če je res poskrbel za svojo prihodnost tako, kot to trdi, potem mu še tak padec cen tako in tako ne more do živega. Bo pa pri marsikom tudi morebitni manjši padec od 50% povzročil veliko težav in tudi kakšen bankrot. Pač pri tistih, ki niso dobro planirali oz. so se zakalkulirali v svojih špekulacijah.

trance0 je napisal(a):
No, no s tem se pa jaz ne bi hvalil, jurčka, če se potrudim, sicer pa pol manj. A se potem potrudiš ali si len in imaš pol manj, tj. 500 eur in s tem eno zelo piškavo delavsko plačo iz slovenske periferije? Tycoona ne moreš zje..., saj ti že njegov nick pove, da je neuničljiv, hehehe. Če je vse, kar on trdi res, potem je car vsaj z vidika, da se zna dobro znajti(in/ali nategovati folk). Čeprav nisem bral pozorno vseh njegovih objav, se mi zdi, da kakšne večje nekonsistentnosti v njegovih trditvah nisem opazil. Razen morda to, da se je nagibal bolj v smer manjšega padca cen nepremičnin, kot se je/bo zgodil, tu se pa še vedno razhajava v mnenjih. Če je res poskrbel za svojo prihodnost tako, kot to trdi, potem mu še tak padec cen tako in tako ne more do živega. Bo pa pri marsikom tudi morebitni manjši padec od 50% povzročil veliko težav in tudi kakšen bankrot. Pač pri tistih, ki niso dobro planirali oz. so se zakalkulirali v svojih špekulacijah.

 
tajkun bi moral prejeti nobelovo nagrado za ekonomijo ali pa vsaj za pravljičarstvo, oceni sam, saj on odlično živi, čeprav mu njegov poslovni model, po njegovih lastnih besedah, mesečno prinaša izgubo in to traja in bo še trajalo dolga leta.

Nisem povsem prepričan, če mu prinaša izgubo, kakorkoli že zna zelo dobro vsaj manipulirati z besedami. ;) Sicer pa to ni bistvo, bistveno je, da bo zelo verjetno prišlo do bistvenega padca cen nepremičnin. In bistveno je to, da se nekateri medijsko izpostavljeni nepremičninarji sami ujemajo v pasti nekonsistentnosti svojih izjav v javnosti. To zadnje je vsekakor evidentno. Kaj pa bo z nepremičninskim trgom v prihodnosti pa ve sam bog. Sem pa skoraj prepričan, da takšen, kot je bil do zdaj, lep čas več ne bo.

trance0 je napisal(a):
Nisem povsem prepričan, če mu prinaša izgubo, kakorkoli že zna zelo dobro vsaj manipulirati z besedami. ;) Sicer pa to ni bistvo, bistveno je, da bo zelo verjetno prišlo do bistvenega padca cen nepremičnin. In bistveno je to, da se nekateri medijsko izpostavljeni nepremičninarji sami ujemajo v pasti nekonsistentnosti svojih izjav v javnosti. To zadnje je vsekakor evidentno. Kaj pa bo z nepremičninskim trgom v prihodnosti pa ve sam bog. Sem pa skoraj prepričan, da takšen, kot je bil do zdaj, lep čas več ne bo.

 
pravi, da mu najemnine ne krijejo kreditov, da nikoli ne prodaja, in da je še zelo mlad. torej? seveda vsak, ki je kdaj oddajal nepremičnino ve, da so z nepremičninami povezani še drugi, ne prav majhni stroški. ampak imaš prav, jaz bi mu zagotovo dal nobelovo nagrado.;)

Jah sej nisem rekel, koliko dobim še redne plače mesečno :) To je samo tako bolj hobi, za zraven :) Jasno, da za tajkuna, ki je neuničljiv, ker ima samo od najemnin prihodkov 100k to sploh ne zanima, mi navadni državljani.Če izgubim službo, nadoknadim razliko od nadomestila s tem miniposlom tako, da sem praktično na istem. Kar se tiče nepremičninarjev je pa takole: dva moja znanca, ki sta tako kot tajkun začela iz nič, nista šla študirat ampak sta se vrgla v nepremičninske špekulacije... dokler so svetele so bli tudi poršeji bmwji in merce vsakodnevno v uporabi, vsake pol leta druga igračka itd. itd. Danes se mi zdi, da nobeden od njiju nima več svojega avta, eden vozi od žene, drugi pa mislim celo od mame in to vozila najnižjega cenovnega razreda kot je twingo. Vem da imata nekaj praznih oz. neprodanih/neoddanih nepremičnin, samo nočem preveč drezat, ker se lahko pošteno sporečemo, ker sta onadva tako kot tajkun, ne bo padlo, to je samo zastoj in tudi če bo še padlo, se nam ne bo nič hudega zgodilo. Je pa sprememba navzven očitna in mislim da je tudi sprememba življenjskega stila iz velike noge na beračijo en indikator (kredite je pač treba vračat...).

Bob je napisal(a):

 
pravi, da mu najemnine ne krijejo kreditov, da nikoli ne prodaja, in da je še zelo mlad. torej? seveda vsak, ki je kdaj oddajal nepremičnino ve, da so z nepremičninami povezani še drugi, ne prav majhni stroški. ampak imaš prav, jaz bi mu zagotovo dal nobelovo nagrado.;)

Potem pa mu jo kar daj:-). Lep dan.

P.S. S tem boš rešil njegovo krizo.....

trance0 je napisal(a):
No, no s tem se pa jaz ne bi hvalil, jurčka, če se potrudim, sicer pa pol manj. A se potem potrudiš ali si len in imaš pol manj, tj. 500 eur in s tem eno zelo piškavo delavsko plačo iz slovenske periferije? Tycoona ne moreš zje..., saj ti že njegov nick pove, da je neuničljiv, hehehe. Če je vse, kar on trdi res, potem je car vsaj z vidika, da se zna dobro znajti(in/ali nategovati folk). Čeprav nisem bral pozorno vseh njegovih objav, se mi zdi, da kakšne večje nekonsistentnosti v njegovih trditvah nisem opazil. Razen morda to, da se je nagibal bolj v smer manjšega padca cen nepremičnin, kot se je/bo zgodil, tu se pa še vedno razhajava v mnenjih. Če je res poskrbel za svojo prihodnost tako, kot to trdi, potem mu še tak padec cen tako in tako ne more do živega. Bo pa pri marsikom tudi morebitni manjši padec od 50% povzročil veliko težav in tudi kakšen bankrot. Pač pri tistih, ki niso dobro planirali oz. so se zakalkulirali v svojih špekulacijah.

 Slabo si bral ;) Pred letom je imel konkretno vprašanje, koliko stane gradnja 150m2 hiše brez kleti do 3 pgf. Odgovor je bil okoli 75-80K Eur. Pred dvema mesecoma pa njegova izjava da je 250 Eur za m2 do 3 gradbmene faze dovolj...Ne da pa se mi brskat po njegovih starih postih. Dejstvo je, da prijateljček zavaja na vse strani..lp

No, kot sem rekel, nisem pozorno bral vseh njegovih izjav. Samo jaz tako in tako slovenskim nepremičninarjem ne verjamem popolnoma nič, ker mi je jasno, da ne bojo pljuvali v svojo skledo. Vsak tu vleče na svojo stran. Kaj pa bo, bomo pa videli. Jaz še vedno verjamem v (velik) padec cen nepremičnin v Ljubljani. Vsekakor se mi to zdi mnogo bolj verjetno kot zgolj nadaljevanje stagnacije in/ali zgolj manjši nadaljni padec ali pa bog ne daj celo rast. :D O kakšni znatnejši rasti cen nepremičnin lahko sanjajo kvečjemu na slovenski periferiji pa še to po mojem šele čez nekaj let. ;)