Zaenkat... a imaš kredite s spremenljivo obr. mero?

abohte je napisal(a):
Kaj drugi govorijo me ne zanima. Sicer ne rečem, da 50% padec ni možen. Pravim pa, da ob takšni gospodarski situaciji kot jo imamo sedaj in ob takšnih predvidevanjih gospodarskih kazalcev v prihodnje ni možen. 

 
Slovenski nepremičninarji so še prav posebej specifični.

tycoon2 je napisal(a):

 
Nehaj begat ljudi... saj ne bodo več vedeli koga krivit za to, da ne morejo do poceni stanovanj ;)

Najbolj enostavno je bilo krivdo valit na nepremičninarje, ti pa zdaj kr z nekimi lastniki težiš ;) 

 
And the last one... the gratest of all.

sjeraj je napisal(a):

a imaš kredite s spremenljivo obr. mero?

 Ja... Euribor + 1 ;)

Nantl je napisal(a):

 
And the last one... the gratest of all.

 A si hotel napisati največji, ali tisti ki najbolj draži?

abohte je napisal(a):
In potem praviš, da bodo podatki za recimo 4. četrtletje v katerega smo stopili sedaj takšni da bodo kazali cene za 30% nižje napram lani?

 
jaz pravim, da je staro stanovanje možno prodati za cca.30% nižjo ceno od cene, ki je bila na vrhu. govorim o socialističnih stanovanjih, ki jih je v ljubljani velika večina. če boš stopil do resnih agencij boš videl, da je to res. za neko prepucavanje na forumu pa nimam ne želje, ne volje in ne časa. kot kaže se tudi jaz staram.;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Meni pa najemnine pokrivajo precejšen del obrokov kredita, kar pomeni, da mi bodo večino nepremičnin kupljenih v zadnjih letih, odplačali najemniki :)

Važno da sva oba zadovoljna ;)

 
pri 4% donosu od najemnin bo kar nekaj let minilo, da ti bodo nepremičnine odplačali. pa te ne bom niti obremenjeval s podrobnosti kot so, stroški vzdrževanja, zavarovanja, davki, nevarnosti neplačila ali prazne nepremičnine. mi je pa velik misterij kako deluje tvoj poslovni model, ker kot praviš imaš stroške višje od prihodkov, prodajaš nič, torej financiraš posel z nepremičninami s čim? zvodništvom?:)

abohte je napisal(a):
Ti pa še vedno ne razumeš, da trg nepremičnin ni sestavljen samo iz novogradenj. Da lastniki stanovanj nikakor niso v takšni stiski kot investitorji. Da nimaš pojma o tem kolikšen delež ponudbe nepremičnin je obremenjen s pritiski s strani bank. Vse to je bilo sicer že stokrat povedano, samo ne pomaga kaj dosti.

 
Seveda ne, ker ni relevantno.

Nelikviden trg je nelikviden trg in posledice tega za slovenijo folku se niso jasne. Ceprav so sli skozi lekcijo bavcarja, srota in podobnih, ki tudi niso imeli tri ciste tem, kaj pomeni likvidnost trga.

0119Komun je napisal(a):
bc123a, na sposojanje v tujini pa res ni še nihče opozoril. kako hudiča smo to spregoledali.

 
Ne vem, zakaj to vztrajno ignorirate.

Zadnjic videl novico "Abanka pridobila 80 miljonov EUR sindiciranega posojila".

Ne vem za zneske sindiciranih posojil sicer, ampak zabavno je, ce pomislis da bi ob slovenskih cenah nepremicnin to sindicirano posojilo (se pravi, da ga je spraskalo skupaj vec ponudnikov) zadostovalo morda za 50-80 his v ljubljani :)))

0000000 je napisal(a):
ja kaj ti pomaga trosobno stanovanje v avstriji za 80.000 evrov če pa si v nekem zabačenem kraju...to dobiš tudi pri nas...

 
Graz ni zabacen kraj, in stanovanja tam so bila v casu nasega najvecjega balona vsaj 30% cenejsa. Cene v LJ so pa bile primerljive s tistimi na Dunaju. In dvomim da je Dunaj bolj zabacen od ljubljane.

Twinman je napisal(a):
Brez prenapetosti ti bom odgovoril, da se trg ne bo sesul po tvojih željah. Normalno situiranih zaposlenih ljudi je verjetno še vedno večina in danes še vednoi dobijo kredit, a ne?

Ne, ne dobijo vec kredita v taksni visini, kot bi ga se dve leti nazaj z levo roko.

maijana je napisal(a):
Slovencu, ki mu 50 let in še več niso pustili misliti s svojo glavo,

 Roko na srce, prav veliko dela niso imeli s tovrstnim oviranjem. Slovenec namreč silno rad 'da možgane na off' (čim dlje, tem raje)...

bc123a je napisal(a):
Graz ni zabacen kraj, in stanovanja tam so bila v casu nasega najvecjega balona vsaj 30% cenejsa. Cene v LJ so pa bile primerljive s tistimi na Dunaju. In dvomim da je Dunaj bolj zabacen od ljubljane.

Dobil sem zanimiv preblisk.

 Za marsikoga pri nas je v praksi dejansko tako, da mu je Graz bolj zabačen od LJ, Dunaj pa še malo bolj.
Problem seveda ni v mestu, temveč v mnogih ljudeh pri nas, ki so (če se izrazimo odkrito) navadne pokveke, ki zmorejo funkcionirati le v SLovenistanu. In jim nezadostno znanje tujih jezikov predstavlja še najmanjši problem. Namreč v normalnih okoljih se ne bi mogli na nikogar prisesati ali zblefirati čez posel/lajf, vsi normalni ljudje bi jih v momentu spoznali kot amaterske bleferje, nesposobne da si sami rit obrišejo. V slovenistanskem okolju so seveda take poveke med najuspešnejšimi in zaščitenimi, v normalnih razmerah pa bi jih seveda takoj odjebali.

Zato je Ljubljana za take non plus ultra (pun intended), vse ostalo izven LJ je večja ali manjša vukojebina, izven Butalistana je pa itak non-relevant, tam vladajo normalne(jše) razmere, normalne razmere pa so za nenormalnega isto kot sveta vodica za vampirja.

tycoon2 je napisal(a):

 
Meni pa najemnine pokrivajo precejšen del obrokov kredita, kar pomeni, da mi bodo večino nepremičnin kupljenih v zadnjih letih, odplačali najemniki :)

Važno da sva oba zadovoljna ;)

 glede na tvoje pretekle zapise je zgornja trditev izjemno kontradiktorna. Če zanemarimo možnost, da govorimo o tvojih imaginarnih nepremičninah, sem prav razumel, da tvoje elitne nepremičnine z najemninami ne pokrijejo anuitete kredita, in to pri trenutnih Euriborjih ne glede na ročnost?

in celo verjameš, da ti bodo te kredite v prihodnosti odplačali najemniki? Da so z matematiko skregani in v sporu slovenski upokojenci je že dlje časa jasno, ti si pa z zgornjim zapisom spor z matematiko še zelo jasno artikuliral :) človek, ti nisi stopil na mino, ti sediš na njej in seob tem počutiš celo zadovoljnega, svašta :)

padlo je v tvoji glavi

ti si en veliki pajac tu mislim da je sam se eden

tycoon2 je napisal(a):

 
Meni pa najemnine pokrivajo precejšen del obrokov kredita , kar pomeni, da mi bodo večino nepremičnin kupljenih v zadnjih letih , odplačali najemniki :)

Važno da sva oba zadovoljna ;)

 Razlika. Problematična?.......Torej le ni vse clip - clap:-). Krediti so pa zgodba zase. Toliko kolikor  se znajo podržit krediti se najemnina gotov ne bo. Lep dan.

bigl je napisal(a):

 Razlika. Problematična?.......Torej le ni vse clip - clap:-). Krediti so pa zgodba zase. Toliko kolikor  se znajo podržit krediti se najemnina gotov ne bo. Lep dan.

 Razlika med obrokom sedaj, ko je Euribor na najnižjih ravneh in takrat ko je bil najvišje je približno 15%... Če sem nakup nepremičnine financiral z 80% kreditom in mi najemnina zdaj pokriva obrok, bi ob zvišanju Euribora moral doplačati cca 15% (pa še to samo v primeru, da se najemnina v naslednjih 15 letih ne bo zvišala niti za cent) kar pomeni, da bom za nepremičnino odštel približno tretjino njene vrednosti...

Če to ni dober posel (razen če misliš, da v prihodnosti nihče več ne bo najemal, da bodo obresti rastle, najemnine pa padale in da bodo nepremičnine čez 15 let vredne dve tretjini manj, kot danes ;)

Se pa strinjam, da se tega ne more it vsak... če nič drugega potrebuješ nekoga, ki te bo financiral, vsaj 20% pologa in sredstva za pokrivanje morebitne razlike med najemnino in obrokom... pa brez dobrega poznavanja trga najemnih nepremičnin ti tudi to ne pomaga dosti.

tycoon2 je napisal(a):

 Razlika med obrokom sedaj, ko je Euribor na najnižjih ravneh in takrat ko je bil najvišje je približno 15%... Če sem nakup nepremičnine financiral z 80% kreditom in mi najemnina zdaj pokriva obrok, bi ob zvišanju Euribora moral doplačati cca 15% (pa še to samo v primeru, da se najemnina v naslednjih 15 letih ne bo zvišala niti za cent) kar pomeni, da bom za nepremičnino odštel približno tretjino njene vrednosti...

Če to ni dober posel (razen če misliš, da v prihodnosti nihče več ne bo najemal, da bodo obresti rastle, najemnine pa padale in da bodo nepremičnine čez 15 let vredne dve tretjini manj, kot danes ;)

Se pa strinjam, da se tega ne more it vsak... če nič drugega potrebuješ nekoga, ki te bo financiral, vsaj 20% pologa in sredstva za pokrivanje morebitne razlike med najemnino in obrokom... pa brez dobrega poznavanja trga najemnih nepremičnin ti tudi to ne pomaga dosti.

 Evo, pred sabo imam kredit, pa ti konkretno napišem višino obroka na tem primeru.

Anuiteta je 1.9.2008 znašala 1.476,00 EUR --> skupna obr. mera je znašala 6,371
Anuiteta je 30.09.2009 znašala 1.077,59 EUR --> skupna obr. mera je znašala 2,584

Razlika v odstotku: 37%

Opomba: Razlika med anuitetama IZKLJUČNO v spremembi EURIBORJA (nobenih poplačil, sprememb obr. pribitkov etc.)

lpg

VilfanG je napisal(a):

Anuiteta je 1.9.2008 znašala 1.476,00 EUR --> skupna obr. mera je znašala 6,371
Anuiteta je 30.09.2009 znašala 1.077,59 EUR --> skupna obr. mera je znašala 2,584

 Samo še en dokaz več, kako sistem podpira zapravljivce, ne pa varčevalcev.

VilfanG je napisal(a):

 Evo, pred sabo imam kredit, pa ti konkretno napišem višino obroka na tem primeru.

Anuiteta je 1.9.2008 znašala 1.476,00 EUR --> skupna obr. mera je znašala 6,371
Anuiteta je 30.09.2009 znašala 1.077,59 EUR --> skupna obr. mera je znašala 2,584

Razlika v odstotku: 37%

Opomba: Razlika med anuitetama IZKLJUČNO v spremembi EURIBORJA (nobenih poplačil, sprememb obr. pribitkov etc.)

lpg

 
To je kredit na dvajset let... če bi bil na 15 let bi bila razlika 29%, na 10 let pa 19% (jaz sem upošteval nekoliko manjšo razliko v Euriborju).

shevchenko je napisal(a):

 Samo še en dokaz več, kako sistem podpira zapravljivce, ne pa varčevalcev.

 Zakaj misliš, da je standard ljudi v EU in ZDA toliko višji, kot v ostalem svetu?

tycoon2 je napisal(a):

 
To je kredit na dvajset let... če bi bil na 15 let bi bila razlika 29%, na 10 let pa 19% (jaz sem upošteval nekoliko manjšo razliko v Euriborju).

 
 Pravilno ugotavljaš da gre za 20 letni kredit.
 Si bom malce kasneje uzel še toliko časa, da v istem časovnem obdobju naredim primerjavo za 10 let.

 Je pa res da razlika v EURIBORJU sploh ni največja med tema dvema opazovanima obdobjema. Je bila še za 1 odst. točko večja.

tycoon2 je napisal(a):



Če to ni dober posel ( razen če misliš, da v prihodnosti nihče več ne bo najemal, da bodo obresti rastle, najemnine pa padale in da bodo nepremičnine čez 15 let vredne dve tretjini manj, kot danes  ;)

 
Stari točno to mislim. 

Dthor je napisal(a):

 
Stari točno to mislim. 

 
In zaradi takšnih kot si ti ni bojazni, da bi zmanjkalo najemnikov (kar pomeni, da tudi najemnine ne bodo občutneje padle ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Razlika med obrokom sedaj, ko je Euribor na najnižjih ravneh in takrat ko je bil najvišje je približno 15%... Če sem nakup nepremičnine financiral z 80% kreditom in mi najemnina zdaj pokriva obrok, bi ob zvišanju Euribora moral doplačati cca 15% (pa še to samo v primeru, da se najemnina v naslednjih 15 letih ne bo zvišala niti za cent) kar pomeni, da bom za nepremičnino odštel približno tretjino njene vrednosti...

Če to ni dober posel (razen če misliš, da v prihodnosti nihče več ne bo najemal, da bodo obresti rastle, najemnine pa padale in da bodo nepremičnine čez 15 let vredne dve tretjini manj, kot danes ;)

Se pa strinjam, da se tega ne more it vsak... če nič drugega potrebuješ nekoga, ki te bo financiral, vsaj 20% pologa in sredstva za pokrivanje morebitne razlike med najemnino in obrokom... pa brez dobrega poznavanja trga najemnih nepremičnin ti tudi to ne pomaga dosti.

 
In greva dalje...Kredit(i) bodo nekoč poplačani a vrednost nepremičnin (starih -rezidual:-) bo nižja kot ob nakupu to mi lahko verjameš. No, vsekakor je pomembno, da se momentalno počutiš Džeka:-). To je tudi neka vrednost. Lep dan.

bigl je napisal(a):

vrednost nepremičnin (starih -rezidual:-) bo nižja kot ob nakupu to mi lahko verjameš. 

To ti verjemem približno tako, kot če bi mi rekel, da bodo plače čez 15 let nižje kot danes ;)

tycoon2 je napisal(a):

To ti verjemem približno tako, kot če bi mi rekel, da bodo plače čez 15 let nižje kot danes ;)

 
Plače še niso dosegle viška:-), nepremičnine pa so ga. In to dolgoletnega. Spomin na to minulo obdobje bo dolg. Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):

 Zakaj misliš, da je standard ljudi v EU in ZDA toliko višji, kot v ostalem svetu?

 zato, ker znamo prefinjeno krasti...er...se zadolževati

Zanimivo, da kljub nebrzdani rasti plač v zadnjih letih (še celo letos rastejo) ocenjuješ, da bodo še naprej rastle, vse ostalo bo pa padalo...