Cene še niso padle. Če 12 % nižja cena, je to skor kot nič, če so prej rasle ko jugo inflacija (malo pretiravam).

Men se ne mudi. Čakam, da se prodajalci streznejo. In to bi morali še ostali. Če bodo šle cene za 20 % dol, in bodo kupcio navalili na stanovanja. Bomo spet na istem. Naj bo trg v mrtvilu. Par transakcij na mesec, pa bodo agencije same nižale ponudbe ( v bistvu živijo od profitov). To, da hodijo kazat zemljo in stanovanja, ki so 2x predraga, pa jih nobeden ne kupi, majo sam zgubo (čas, bencin).

Ne razumem, zakaj nepremičninarji ne znižajo cen, potrojijo transakcije in majo stalen dotok denarja prek provizij.

bc123a je napisal(a):

 V tej branzi je v povprecju cisto tako, kot ostalim branzam. No, povprecje pa pomeni to, da po casu obscenih trznih cen in bizarno visokih marz prihaja obdobje scanja krvi. Toliko kot so nepremicninarji dobro sluzili prejsnja leta, ni sluzil nobeden. Ni presenetljivo, da bodo sedaj tudi precej bolj kri scali, kot preostanek gospodarstva .

Se pa cudim, kako gospodje nepremicninarji ne morejo razumeti privoscljivosti ostalih .... jaz jo povsem razumem, tudi jaz privoscim. Nepremicninarji so slovence rinili v samomorilsko kreditiranje za blazno precenjene nepremicnine, seveda jim sedaj zelo siroka populacija lepo privosci, da dobijo pokoro za svoje obsceno obnasanje na trgu.

 
 Točno tako. To je treba jasno in glasno povedati.

»Nepremičninarji« so priznali, da je upad poslov precejšen in da so nekoliko padle tudi cene. Ampak takoj zatem po ustaljeni praksi radi dodajo, da je to to, da nadaljnjega upadanja ne pričakujejo in da je sedaj pravi čas za nakup nepremičnine. Zopet pogosto slišimo tisto: »Nepremičninski trg ni borza«. Vprašamo se lahko, kaj bodo dejali čez pol leta, ko bo slika še slabša in bodo cene še na nižjih nivojih? Oziroma drugače, jih res sploh še kdo posluša in jim verjame?

Z objavljanjem izjav modelov tipo Zoran Madon, ki je lani ob koncu leta napovedoval najevč 2% padec cen in še to na slabših lokacijah , Finance samo izgubljajo svojo kredibilnost. Ve se kakšen je njegov motiv in da njegove izjave z realnostjo nimajo nič skupnega.

abc7754 je napisal(a):
Večina člankov na temo nepremičnin v Financah ima težnjo, da bi izsilila znižanje cen, ki pa se kar nočejo znižati. Najraje bi novinarji videli, da bi se znižale cene v LJ, KR.GORI, NA OBALI, pa se kar nočejo in nočejo. Nekaj je torej narobe s temi pisanji in s strokovnjaki s področja nepremičnin? Ja, deluje naj trg, ampak na trgu niso samo kupci, so tudi prodajalci. In ti pod takšnimi pogoji v večini primerov pač niso pripravljeni prodati nepremičnin. Predvsem zato je torej promet z nepremičninami nizek. Naj kupci in ostali protagonisti izsiljevanja znižanja cen še tako navijajo, bistven je prodajalec, ki pač ne pristane na tako izsiljevanje. In tako kupci ostanejo z dolgimi nosovi, ker pač nepremičnine na najboljših lokacijah v SLO ne dobijo, pa naj še tako pritiskajo. Tudi to je trg, ali ne ?

  Saj jih nihče ne sili. Očitno tudi kupci v večini primerov niso pripravljeni po takih cenah kupovat. 
  In dejuje naj trg :))

 

abc7754 je napisal(a):
ampak na trgu niso samo kupci, so tudi prodajalci. In ti pod takšnimi pogoji v večini primerov pač niso pripravljeni prodati nepremičnin. Predvsem zato je torej promet z nepremičninami nizek. Naj kupci in ostali protagonisti izsiljevanja znižanja cen še tako navijajo, bistven je prodajalec , ki pač ne pristane na tako izsiljevanje . In tako kupci ostanejo z dolgimi nosovi, ker pač nepremičnine na najboljših lokacijah v SLO ne dobijo, pa naj še tako pritiskajo. Tudi to je trg, ali ne ?

da, tudi to je trg. ampak predstavil si eno plat medalje, po drugi strani pa lahko rečeš, da je bistven kupec, ki pač ne pristane na tako izsiljevanje. sploh v časih recesije, ko ne bo nihče več verjel, da bodo cene v prihodnosti naraščale. v času balona je marsikdo kupil preprosto zato, ker si ni mogel privoščiti, da bi mu cene v enem letu narasle za 20%.

danes se lahko bojijo edino in samo prodajalci. čas teče.

0307 je napisal(a):

 Nabijaš nekaj, o čemer nimaš pojma. Marsikdo je kupoval nezazidljivo, vendar mu ni v kratkem času "uspelo" spremeniti v zazidljivo, ampak se je že v naprej vedelo, da bo postalo zazidljivo. In informacijo, da bo postalo zazidljivo, je imel marsikdo, pravzaprav je do take informacije lahko prišel vsak, ki se je zanimal. Prostorski akti se namreč ne spreminjajo čez noč, po vezah, je v ta proces vključenih preveč ljudi, da bi lahko podkupil eno osebo in problem rešen. Pa tudi vsak kmet se je zelo potrudil, da je svojo zemljo spremenil v zazidljivo, da jo je potem lahko zelo drago prodal in si raje luknjo v koleno zvrtal, ko da bi ceno spustil za 1eur. Stvari niso vedno take, kot neuki ljudje mislijo. Ampak seveda, večina ljudi sedi v pisarnici v svoji varni službici, samoposebi umevno je, da vsak mesec firma zagotovi plačo, delavček pa nikdar ne pogleda naokoli, kaj šele da bi se potrudil za kakšno stvar dobiti preverjeno informacijo. Ko nekje nekaj zaškriplje, pa je ta delavček najpametnejši, vse ve, čeprav se mu o ničemer ne sanja. Vsi se zavedajte, da bodo tudi vaše plače manjše in tudi vaša služba ogrožena, če nepremičninske firme propadejo. Preveč ljudi je neposredno in posredno povezano z nepremičninsko gradbeno branžo in propad le te bi imel hude posledice na celotno gospodarstvo. In čeprav so naši politiki nesposobne barabe in marsikdaj lahko enako rečemo za bančnike, jim je to dejstvo verjetno znano.

 
a da ja? mislim, da ti malo bluziš. Na kup klientelizma in podkupovanja, ki obstaja danes, dodaj se nekaj pa bos dobil situacijo v tranzicijskih časih, ko so bili posvečeni pri koritu. Ne pravim, da če si se grebel, si lahko tudi ti do korita prilezel, ampak takih je bilo bore malo.

Sicer pa o nepremičninarjih ne bi izgubljal besed, spomnim se mojih študentskih let in situacije, ki je takrat veljala. Tako, da mi ni žal, če pol in še več NEPREMIČNINSKIH barab pocrka. Konec je zsatonj kosil, prihaja čas KISLIH kumaric ;))

abc7754 je napisal(a):
Večina člankov na temo nepremičnin v Financah ima težnjo, da bi izsilila znižanje cen, ki pa se kar nočejo znižati.

Novinarji nimajo vpliva na nizanje cen. Imajo pa vpliv na to, da par zadnjih bedakov zascitijo pred lastno neumnostjo.

Cene bodo padle, zato ker je to naraven potek stvari.

Prodajalci mogoce niso pripravljeni prodait nepremicnin, bodo pa voljo namesto njih dobile banke. In takrat bo zelo krvavo.

lakotnyk je napisal(a):
Mnja... če cene zemljišč padejo, še ne pomeni da bodo cene zdajšnjih stanovanj padle... kvečjemu tistih ki še bodo zgrajena... seveda bodo prvo prodali tadraga stanovanja... naša nepremičninska mafija pa itak ne bo prodala z minusom, pri nas so vsi tko grabežljivi da se ni za bat za resen padec oz. zlom nepremičninskega trga... RAZEN v primeru da bi resnično kupci bili toliko solidarni in ne bi kupovali dovolj dolgo...

Ma kaki solidarni, pa ne vidis da folk nima denarja za burek? Denar je prihajal od bank, sedaj pa ga ni vec. Tisti, ki imajo gotovino, bodo pa izsilili krvave popuste od gradbenikov v zameno za nekaj likvidnih sredstev - ker gotovino imajo zato, ker so sparovni, ne zato ker so zapravljivi.

Ko so banke nehale dajati bizarne kredite, je cel konvoj naletel na protitankovsko oviro. Sedaj pa zmedeni nepremicninarji stopajo iz konvoja in sprasujejo en drugega, kaj neki se dogaja.

Pa še to.
Prodajalci so se pohlepa naučili od nepremičninarjev. Zemljo v rovtah (kao 15 min od LJ), do tam rabiš pa traktor, prodajajo malenkost ceneje kot v dolini (okolica LJ). S tem, da so že Grosuplje, in okolica cene navite, da glava peče.
Po mojem mnenju cene zemljišč ne bodo tako padle. Prodajajo tisti, ki so zavohali velike denarce. Za kak poseben razlog denarja ne rabijo (so pač dedovali ipd.) Znižali cen pa ne bi, saj si pol ne morejo nove "krave" ala Q7 kupit.
To so samo moja opažanja, ko sem lazil po rovtah in okolici.

bc123a je napisal(a):
Sedaj pa zmedeni nepremicninarji stopajo iz konvoja in sprasujejo en drugega, kaj neki se dogaja.

 Nikoli ne podcenjuj nasprotnika. TOČNO VEDO KAJ SE DOGAJA. Njihov načrt je, da iz žepov ljudi zvabijo tisti denar, ki ga jim vsa ta leta ni uspelo. In denarja imajo ljudje še veliko, vezane vloge so mislim da 14 mrd eur. To ni malo denarja. To cifro pišem po spominu, lahko da sem ga usral, sam po mojem ne, ker to je 7k na prebivalca slo, meni se ne zdi nerealno.

metz je napisal(a):
zanimivo. nobeden se ne oglasa tuki, ki vidi v tem priloznost in kupuje ta, "cenejsa" stanovanja....al ni tukaj podobno kot pri delnicah: kupuj, ko je poceni..?

 
  Ne skrbi tudi to bomo. Jaz namerav kupiti en cel blok (cca 20 do 30 stanovanj) ko bo poceni. Zdaj še ni.
  Bo pa brez skrbi.
  

 

venecia je napisal(a):
Kako se bo obnašal trg nepremičnin ne ve nihče.Še najmanj pa vsi tisti,kateri imajo nalogo enkrat na teden napisati,kaj se na trgu dogaja.Tudi to,da ne bodo padle cene gradbenih del ne drži,kajti so že padle.So že dogovarjajo za popuste,samo da imajo firme delo. Zemljišča pa se bodo pocenila na podlagi novega zazidalnega načrta v Ljubljani,ker bo naenkrat veliko zazidljivih zemljišč.Že sedaj se prodajajo,pa še niso zazidljive. Cene nepremičnin so večinoma odvisne od prodajalcev.Večina cen se je oblikovala na podlagi izračuna,koliko denarja potrebuje prodajalec za nakup naslednje nepremičnine.Kajti mi nepremičninarji,ta beseda je vedno z negativnim prizvokom,smo samo svetovalci o vrednosti,o ceni pa se odloči prodajalec sam.Vedno so špekulacije in naj mi nekdo od vseh teh komentatorjev,ki tako veselo govorijo o mastnih zaslužkih nas nepremičninarjev v obraz pove,da NE bi prodal stanovanje za 10.000 evrov več,ampak bi dal stanovanje po realni ceni in bi tako ostal pošten in bi gledal na realno ceno m2 ter mislil pri tem na zniževanje cen na trgu nepremičnin. Kupec pa bi kupil nepremičnino še za 10.000 euro ceneje,da bi lahko imel dober občutek o dobrem nakupu,obenem pa čim več m2. Samo to je normalno in tako trg deluje.Vedno pa se najde nekdo,ki si želi lokacijo in točno tako nepremičnino,pa je zanjo pripravljen plačati. Nepremičninarji "pucamo" za vsemi sistemi za 60 let nazaj,saj polovica stanovanj,oz.še več, ni bilo vpisanih v ZK,bilo je nič koliko denacionalizacijskih postopkov (nedokončanih),Jazbinškov zakon brez pobotnic,dogovorov s sosedi,kateri še danes niso napisani(služnosti),dediščin o katerih se dediči ne morejo dogovorit,in še in še.Vsak naj se pogleda sam vase in malo razmisli,kaj mu je naredila agencija,koliko problemov mu je rešila,kakšno težo imajo ti problemi ter koliko denarja so vredni. Koliko papirjev je potrebno uredit za pridobitev kredita za kupca,koliko ZK počistit,da se nepremičnina lahko proda in da je dovolj čista za banko. Pa ne se oglasit samo tisti,ki imate slabe iskušnje.Tudi pri agencijah je tako, kot v ostalih branžah ali pa v politiki. So dobri in slabi. Nikogar pa ne poznam, ki bi hodil v službo zaradi veselja in da mu ni treba plačati,da mu je dovolj le HVALA LEPA. Škoda pa je,da bo veliko poštenih ljudi ostalo brez službe in posredno brez dohodkov,firme bodo šle v stečaj,veliko bo nezadovoljstva.Vendar povsod je tako,da preživijo veliki in močni.O njih pa vsak dan beremo in poslušamo v medijih.

 
Odličen komentar *****

shevchenko je napisal(a):

 Nikoli ne podcenjuj nasprotnika. TOČNO VEDO KAJ SE DOGAJA. Njihov načrt je, da iz žepov ljudi zvabijo tisti denar, ki ga jim vsa ta leta ni uspelo. In denarja imajo ljudje še veliko, vezane vloge so mislim da 14 mrd eur. To ni malo denarja. To cifro pišem po spominu, lahko da sem ga usral, sam po mojem ne, ker to je 7k na prebivalca slo, meni se ne zdi nerealno.

 
Ha, ampak denarja ne mores dvakrat porabiti za nepremicnine. Te vezane vloge so na drugi strani bancne bilance ze postale (tudi) nepremicninski krediti :))

bc123a je napisal(a):

Ma kaki solidarni, pa ne vidis da folk nima denarja za burek? Denar je prihajal od bank, sedaj pa ga ni vec. Tisti, ki imajo gotovino, bodo pa izsilili krvave popuste od gradbenikov v zameno za nekaj likvidnih sredstev - ker gotovino imajo zato, ker so sparovni, ne zato ker so zapravljivi.

Ko so banke nehale dajati bizarne kredite, je cel konvoj naletel na protitankovsko oviro. Sedaj pa zmedeni nepremicninarji stopajo iz konvoja in sprasujejo en drugega, kaj neki se dogaja.

  In postajajo idealne tarče za snajperiste, ki čakajo v zasedi. Ko bo padel prvi strel ....  no pol se bo pa vsulo. :))
 

PA DAJTE SE ŽE ENKRAT OZRETI VSI VI VRLI POZNAVALCI SLOVENSKEGA NEPREMIČNINSKO - VAŠKEGA TRGA, ŠE MALO V BLIŽNJO SOSEŠČINO, IN PREVERITE CENE NEPREMIČNIN! POTEM SE OZRITE PO POVPREČNI PLAČI SLOVENČKOV, IN DOBILI BOSTE REALNO SLIKO CEN NAŠIH SLOVENSKIH ŠTAL! DO TAKRAT, PA BOLJE, DA VSI UTIŠATE SVOJA MNENJA, KER VAM POGLED NE SEŽE DLJE, KOT DO HORJULA!!!!!!!!!!!! RAZNI MADONI, DODOME IN PODOBNI PARAZITI, PA SAMO IŠČEJO PROFIT OD NAIVNIH SLOVENČKOV, KOLIKO ČASA ŠE, JE ODVISNO SAMO OD VAS!!!!!!!!!!

gregadsl je napisal(a):
Cene še niso padle. Če 12 % nižja cena, je to skor kot nič, če so prej rasle ko jugo inflacija (malo pretiravam). Men se ne mudi. Čakam, da se prodajalci streznejo. In to bi morali še ostali. Če bodo šle cene za 20 % dol, in bodo kupcio navalili na stanovanja. Bomo spet na istem. Naj bo trg v mrtvilu. Par transakcij na mesec, pa bodo agencije same nižale ponudbe ( v bistvu živijo od profitov). To, da hodijo kazat zemljo in stanovanja, ki so 2x predraga, pa jih nobeden ne kupi, majo sam zgubo (čas, bencin). Ne razumem, zakaj nepremičninarji ne znižajo cen , potrojijo transakcije in majo stalen dotok denarja prek provizij.

 Cena ni odvisna od nepremičninskih posrednikov ampak od njihovih naročnikov - prodajalcev.

0227Lu1 je napisal(a):

 
Odličen komentar *****

 
včasih smo temu rekli, malce pozno, a iz srca.:)

da bo izginila pretirana samohvala, bo potrebno počakati še na kakšno leto, ko se bodo ljudje zavedali, da storitev, ki jo nudi večina agencij, niti ne rabijo ali pa si jih vsaj ne morejo privoščiti.

Cene nepremičnin ne padajo , ker so obremenjene z dejanskimi stroški . Najprej zemljišča , občine s svojo nedejavnostjo na področju urbanizma dvigujejo ceno zemljišč, ker je zazidljivih zemljišč malo . Občine ki s programi opremljanja investitorjem obešajo stroške za komunalno opremljanje bližnje in daljne okolice ob tem pa prisiljujejo investitorje še k sodelovanju pri gradnji npr. vrtcev , čistilnih naprav ipd , ki jih je potem potrebno tako ali drugače brezplačno prenesti v občinsko last. Ljubljanski urbanizem imenuje tovrstno delovanje menežerinje z zemljišči in, da se razumemo ne z občinskimi. Realno je cena zemljišča in komunalno opremljanje zemljišč pred dvajsetimi leti pomenila manj od 30% vrednosti m2 površine. Današnja situacija pa v Ljubljani pomeni, da so naprodaj komunalno urejena zemljišča , občina pa s programom opremljanja še enkrat zaračuna že obstoječo komunalno opremljenost za komunalo, ki sploh ni v njeni lasti in potem pozabi , da so sredstva pobrana iz t.i. komunalnega prispevka namenska sredstva . Večino rasti cen nepremičnin je pripisati neurejenemu občinskemu delovanju na področju urbanizma in komunalnega opremljanja in kot kaže sta največja problema stanovanjske in druge gradnje izven dosega strokovnih in oblastnih ukrepov. Večinoma se pri ceni nepremičnin pritiska na ceno GOI del , ki je sestavljena iz dejanskih stroškov materiala in dela , ki v izdelku predstavljata kvaliteto . Vsi smo se pripravljeni zgražati nad položajem gradbenih delavcev nihče pa ne pomisli , da je položaj teh delavcev odvisen tudi od cene GOI del in v interesu kupca ni, da dobi poceni stanovanje, pogosto oglaševano kot nadstandardno , ki prepogosto zakoj ali čez nekaj let prične kazati znake slabe izvedbe del. Politika pa ob teh dejstvih ni nedolžna , če upoštevamo, da so županovanja strankarski cilji in odskočne deske izvoljenih in najbolj zaželjeni strankarski cilji so mestne občine , ki razpolagajo z največjimi proračuni t.j. največjim deležem davkoplačevalskega denarja .

doppia je napisal(a):
pogosto oglaševano kot nadstandardno

 kaj misliš s pogosto oglaševano kot nadstandardno. mislim da že zadnjih 10 let nisem videl novogradnje, ki ni "nadstandardna".

Inside je napisal(a):
Vsak od teh centrov ki narekujejo cene nepremičnin ima svoje posebnosti zato ne moremo metat v isti koš obalo, Ljubljano in Prekmurje. Lep članek ki pomaga mešat meglo na nepremičninskem trgu.

 
na koncu bo edina posebnost, ki bo kaj štela, kupna moč prebivalstva. ta pa vemo kakšna je, tako v ljubljani, kot drugje. in zgodba se je začela in končala pri tistih, ki so kupovali mala stanovanja in tako omogočili celi verigi, da je funkcionirala. brez visokih cen starih tudi visokih cen novih več ne bo.

Razmere so res prav neverjetne. Ob tem da je SLO ena najbolj gozdnatih držav, da je redko poseljena, so cene parcel drage. Naselja so stisnjena, z malimi parcelami, kje je tukaj logika.
Dodatno butasto je pa še da ti davkoplačevalci, ki težko pridejo do zazidljive parcele, plačujejo (preko vlade)kmetom subvencije za kao urejanje kulturne krajine, da se SLO ne bo zarasla ne vem s čim.
Iz tega sledi, da je nekaj zelo narobe z urejanjem prostora v SLO.

gsavli je napisal(a):

 
To je tako težko skapirat, a ne. Da nepremičninska kriza je kriza za par 10 investitorjev v Sloveniji in nič več, vsi ostali pa dobijo.

Za lastnike nepremičnin, ki so jih preplačevali, pa itak ni nobene krize - oni so si samo želeli imeti svojo hiško za bivanje in jo sedaj imajo. Sanje izpolnjene. Saj mende niso kupovali bajtic z namenom dražjega preprodajanja, ampak da imajo prostor, kjer lahko v miru vzgajajo svoje otroke in to sedaj imajo.

 
no kriza je vseeno malo večja, še posebno, ker smo v času gospodarske krize. in to na obeh straneh. še pred investitorji in velikimi gradbeniki so ga namreč najebali mnogi mali obrtniki, ki nikoli ne bodo dobili plačila za svoje opravljeno delo. po gobe je šlo tudi veliko dela na črno, ki je bilo še posebno prisotno v tej dejavnosti. na drugi strani imaš seveda nadebudne kupce (pre)dragih nepremičnin, ki so zakreditirani za celo življenje, sedaj pa jim grozi izguba dela dohodka. verjetno pa ni malo niti tistih, ki pušijo na obeh straneh. vzgoja otrok, v lepi bajtici, a brez denarja, po moje ni ravno nekaj najlepšega. se mi pa seveda nihče od našteh ne smili. kakor so si postlali, tako bodo spali. in slovencem prihodnost ne obeta kaj posebno lepega.

ob tem mislim, da bi bilo prav, da vse, ki so razlagali, kako nepremičnine lahko samo rastejo, namočimo v ljubljanico. lahko začnemo kar na tem forumu, v zgodovini sporočil je zadosti dokaznega gradiva.:)

gricco je napisal(a):

 Cena ni odvisna od nepremičninskih posrednikov ampak od njihovih naročnikov - prodajalcev.

 
Na poti navzgor so posredniki veselo spodbujali navijanje cen, saj so s tem proporcionalno rasle tudi njihove provizije.

Sedaj pa naj spodbujajo nizanje, ali pa naj zaprejo stacune.

Inside je napisal(a):

Ne vem kako je tebi meni delujejo taki zdaj že skoraj vsakodnevni članki podobno kot reklame v kaslcu od špara, mercatorja ki da je ribja konzerva 10% cenejša, izdelki mlekarn 20%, kozji sir 15%, šrot pir 5%, obleka miura 10% znižanje za upokojence, karte za prijateljske tekme repke so pa 8% znižane.
Skratka tisti ki je včeraj gledal tarčo je lahko videl kako delujejo hobotnice pri nas, kdor je pa pozorno poslušal keberčka pa tudi zakaj se to početje ne bo končalo.

 
v bistvu je zelo enostavno. ni prodaje starih stanovanj in ni kreditov, torej je tudi upanje za novogradnje zelo slabo. in ker kratkoročni krediti, ki jih imajo investitorji ne bodo podaljšani, je jasno, kdo bo na koncu pušil v tej igri izčrpavanja. sigurno ne kupec z gotovino. ker je teh hudo malo, bo moral biti padec cen velik. sicer še vedno lahko v enačbo poseže država s kakšnim paradržavnim skladom, a tudi tu so v tej krizi določene omejitve.

Sam so pa agencije napumpale prodajalce, da lahko dobijo več. Če bi zdaj delali kontra, dopovedovali, da pač za ta denar ne gre, bi se trg hitreje popravil.

Na branju starih oglasov (cenah), pa se še vedno ozirajo novi prodajalci in postavljajo cene, previsoke, vsaj za moje zmožnosti (mam pa povprečno slo plačo). Najprej bi se moral zakreditirat za 15 let, da odplačam zemljo, pol pa še za 20, da nardim hiško 100 m2. Al pa se zakreditiram za 30 let pa kupim 60-80 m2 v starem bloku z zastekljenim balkonom. Če je blok starejši, se pa kregam še za parking. Kao nimaš kaj tle parkirat, ker nimaš LJ registracije... Brez veze.

Zadnjič mi je en reku: pa saj to je 5 min od Grosupljega." Ko sem se zmeru minute, je blo 10 min. Opis parcele je bil sanjski. Dejansko pa je blo, da je tut zastonj ne bi mel za kaj ponucat, ker je dostop tak, da bi rabu oreng avto 4x4. Pozimi, pa mulo :)

gsavli je napisal(a):

 Nekako perfect storm.

 tale slikca, http://www.imdb.com/.../tt0177971< /a> , bi morala našim nepremičninarjem povedati vse. na koncu celo junaku, kot je g. clooney ne uspe.:)

sicem je meni še posebno pri srcu odlomek, ki sem ga uporabil že pri krkoljubcih. http://www.youtube.c...aEGK1bbxCQ< /a>

gregadsl je napisal(a):
Cene še niso padle. Če 12 % nižja cena, je to skor kot nič, če so prej rasle ko jugo inflacija (malo pretiravam). Men se ne mudi. Čakam, da se prodajalci streznejo. In to bi morali še ostali. Če bodo šle cene za 20 % dol, in bodo kupcio navalili na stanovanja. Bomo spet na istem. Naj bo trg v mrtvilu. Par transakcij na mesec, pa bodo agencije same nižale ponudbe ( v bistvu živijo od profitov). To, da hodijo kazat zemljo in stanovanja, ki so 2x predraga, pa jih nobeden ne kupi, majo sam zgubo (čas, bencin). Ne razumem, zakaj nepremičninarji ne znižajo cen, potrojijo transakcije in majo stalen dotok denarja prek provizij.

 Bučman, agencije zato ne nižajo cen, ker so samo posredniki in mora prodajalec ceno spustiti ne pa nepremininar. Mi smo že za 3 stanovanja dali ponudbo, nepremičninar se je pogajal, bili smo skupaj s posrednikom na pogajanju pri prodajalcih in razen ene par tisoč evrov prodajalci niso bili pripravljeni spustit, nepremičninar se je pa hotu raztrgat, toliko je razlagal prodajalcem. Brezuspešno. Ja, smo dobili občutek, če bi nepremičninarji imeli kaj vpliva, bi bile vse cene 30% dol. Ampak kot so ugotovili že nekateri, prodajalec ne spusti in pika. Dajte se sami spustit v nakup nepremičnine in boste vse to doživeli na lastne oči in ušesa. Vse ostalo je govorjenje na pamet.

sonanti je napisal(a):
Katerega leta lahko torej pričakujemo "padec" nepremičnin, ki bodo dostopne tudi tistim z osnovno delavsko plačo?

Z osnovno delavsko plačo si nikjer na svetu ne morejo kupiti nepremičnine, si je ne bodo mogli niti pri nas, ma i da imamo evropske plače. Jebat ga, kruto ali resnično.

mikica2 je napisal(a):

Z osnovno delavsko plačo si nikjer na svetu ne morejo kupiti nepremičnine, si je ne bodo mogli niti pri nas, ma i da imamo evropske plače. Jebat ga, kruto ali resnično.

 
Spet en nepremicninar? Z povprecno placo si lahko kupis nepremicnino marsikje, samo v sloveniji ne.

A veš koliko stane urejanje zelenic in parkov ljubljančane. Predvidevam da so subvenicije drobiž proti stroškom KPL, rasta, in podobnih.
Če te motijo subvencije, kupi kmetijo in lepo služi.
Lahko je pred monitorjem kmetovat (tako kot je najbrž lahko kmetu staremu 80 let komentirat aktualno "recesijo")

K temi: Upam da še dobim toliko za flat kot sem pred tremi leti dal. je pa res da če bi tri leta plačeval najemnino lahko še desetaka manj dobim.

Razmišljam da bi dal za foro oglas, pa potem šel v večjega- ker ga itak rabim
Tisti ki pravite da bo padloše 50%! Če date roko v ogenj, grem v najem do takrat, potem pa kupim. lokacija LJ ali SV del