No tole je pa zanimiv zasuk v izjavah nepremičninarjev. Sedaj že dopuščajo možnost padca. Zanimivo! ;)

gade ........sedaj že dopuščajo možnost padca....... Odkar obstajajo nepremičninske agencije so cene poskočile za 200 %, res gre za "težak zasuk", če "dopuščajo" možnost rahle pocenitve. Še en lobby, ki neupravičeno drži cene inneupravičeno  bogati.

Cene nepremičnin so bile vsekakor pretirane in prav je, da dobijo neko realno vrednost. Kljub razno raznim ugibanjem pa je pričakovati da, v kolikor bodo podjetja umirala in ne bo prave kupne moči, ne bo tudi povpraševanja po nepremičninah, zato le-te lahko zdrsnejo še nižje kot je pričakovati.

Dragi moji, ekonomisti že ne bi trobezljali takšnih neumnosti. Če pa, potem si ne zaslužijo naziva ekonomist. Cena je vedno pogojena z redkostjo dobrin! In zemljišč ni na pretek, da bi cene padle. Je pa na pretek nepremičnin in gradbincev, in tem bo padla cena! V Sloveniji je že toliko stanovanjskih enot, da bi lahko v povprečju imel vsak prebivalec svojo! Predvsem stare nepremičnine so za 50 % precenjene in tu bo padec največji - kar je edino pravilno.
Gospodje iz Dodome in podobnih agencij naj povedo, koliko starih stanovaj so prodali v zadnjem času????

stratema je napisal(a):
gade ........sedaj že dopuščajo možnost padca....... Odkar obstajajo nepremičninske agencije so cene poskočile za 200 %, res gre za "težak zasuk", če "dopuščajo" možnost rahle pocenitve. Še en lobby, ki neupravičeno drži cene inneupravičeno  bogati.

Enkrat sem to že omenil, ampak nič hudega, če ponovim: Cene nepremičnin so dražili KUPCI, ki so bili pripravljeni toliko plačevati .
Nehajte se že enkrat usajati nad temi nepremičninarji. Oni so pač trgovci in kot vsak trgovec želijo svojo robo prodati čim dražje. Nepremičnine so tržno blago kot vsako drugo (ok, o heroinu in orožju bi lahko debatirali...). Žal pa se Slovenci tega ne zavedate, zato pa je stanje tako, kot je. Res pa je to, da so njihove izjave v medijih ponavadi smešne. Ampak se lahko vsaj občasno malo nasmejimo.

ps.: nisem nepremičninar, niti nimam  nobenega v znanem sorodstvu in ne poznam osebno nobenega; nimam lastnega stanovanja.

Rac je napisal(a):

Enkrat sem to že omenil, ampak nič hudega, če ponovim: Cene nepremičnin so dražili KUPCI, ki so bili pripravljeni toliko plačevati .

 Spet končamo pri pohlepu in stalnem farbanju kupcev o varni naložbi v nepremičnino. Špekulanti pa so to situacijo izkoristili ampak mnogi so danes ostali v naložbi in čakajo na boljše čase, če jih seveda ne stiskajo banke. Ko pa bodo boljši časi, pa bo seveda letni donos bistveno nižji zaradi časovne dimenzije.

"Poznavalec" nepremičninskega trga iz akademske srenje, ki je želel ostati neimenovan po moje spada v kategorijo preživetih komunističnih prfoksov, ki se pred nadebudno študentarijo delajo težke frajerje (čeprav njihovo raziskovalno delo ni nič drugega kot prepisovanje tuje literature ter izkoriščanje študentov za pisanje raziskovalnih nalog in člankov iz katerih potem oni napišejo "svoje" knjige). Če bi šlo res za poznavalca in mednarodno priznanega strokovnjaka, bi seveda razkril svoje ime.

Cene zamljišč z dobro lokacijo ne bodo strmoglavile kot tudi nepremičnine na dobri lokaciji.

Vse ostalo pa je že tako in tako strmoglavilo.

te izjave so sicer očitno namig lastnikom zemljišč, naj znižajo cene. jasno, gradbena mafija misli, da bo kljub krizi veselo služila naprej, samo če bodo ostali zadovoljni z manj. japajade.

sicer pa čestitke agenciji Dodoma in Jožefu Murku. Če bom kdaj kupoval nepremičnino, se bom oglasil pri njih.

ceno v kapitalizmu določa TRG, povpraševalci, to bi pa vam ja moralo biti že jasno....

kar se agencij tiče-nobeden nobenega ne sili, da proda preko agencije, obstajajo tudi revije, internet za brezplačne oglase, če pa agencija najde kupca, prodajalca mora dobiti kak procent...

kot je dejal FIN-nekateri so tvegali in dobili, drugi so gledali in potem obtoževali

treba je imeti jajca

to z agencijami je vse res.samo nekdo naj mi pokaže eno agencijo v vsej vesoljni sloveniji, ki se ukvarja samo s posredništvom. vsi zraven še gradijo objekte, al pa vsaj kupujejo in prodajajo naprej. ko pa agencije enkrat začnejo s temi posli, pa jim kar naenkrat ni več vseeno za cene nepremičnin, saj ne živijo več od provizije ampak od marže.

cene odličnih lokacij zemljišč ne bobo nikoli padle ! Tako je to.Ostale se bodo prilagajale tržnemu povpraševanju glede na kupno moč zainteresirancev.

tama961 je napisal(a):
cene odličnih lokacij zemljišč ne bobo nikoli padle ! Tako je to.Ostale se bodo prilagajale tržnemu povpraševanju glede na kupno moč zainteresirancev.

 
... alzo, če jaz tebe prav razumem ... za "navadne" lokacije pri nas velja tržno gospodarstvo s ponudbo in povpraševanjem ... za "odlične" pa ... kaj ? ... centralno-plansko, ali kaj ? ... shit, kaj vse človek zve ob prebiranju prispevkov strokovne javnosti na forumu Financ ...

Ko bodo ugotovili, da hrana raste samo na zemlji, bodo parcele še dražje, razen, če nas bo futrala kemija, ali pa storitve? Mogoče ima denar tudi hranilno vrednost, "okus" ima čitno dober.
P.s. Sicer me pa čudi taka hajka na novogradnje, če pa je demografija fuč ,rojstev je malo, starci pa se selijo v domove!. Le kje smo živeli prej?
Napolnite raje prazna stanovanja in cenite stare hiše!

Hja, tale tema je pa tako vroča, da moram dodati svoje mnenje :)

1. Če so cene (pre)visoke, so za to krivi predvsem kupci , ki so tako ceno sprejeli. A je kdo že kaj prodal za nižjo ceno kot jo je lahko dosegel na trgu ker se mu je kupec smilil?!? Ljudje zapufajo sebe in celo sorodstvo za 30 let... Obnašamo se, kot da smo še vedno v socializmu . Kdo od aktivnega prebivalstva resno dela na tem, da bo prihranil za svojo pokojnino in šolanje otrok ? Na zahodu, kamor vsi radi gledamo, to počnejo vsi. Nepremičnine in avti niso vse na tem svetu! In naše plače (če gledamo statistiko) niso tako zelo slabe, standard pa je tudi kar primerljiv. A zaradi nižje plače kdo v SLO lahko ceneje kupiš enak avto kot v D?

2. Cene se bodo ohladile, pa tudi trg bo zaživel. Ampak šele potem, ko bo država obdavčila nepremičnine, zazidljive parcele, na katerih se ne gradi in stanovanja ki so prazna (in se na črno oddajajo). In to se bo zgodilo kmalu, ker je to najlažji način za krpanje proračuna.

... kaj če bi gledali malce drugače? Cene predvsem zemljišč na podeželju, so šle v nebo zaradi špekulacij SLSa s odkupnimi zemljišči za avtocestni križ. V korist svoje volilne base v škornjih in pa stranke seveda... ostalo je seveda sledilo po logiki mujota in turkov. Ljubljana je zaradi konkretnih investicijskih načrtov malce drugačna zgodba, pa tudi sicer .... dokler boste tako hudo cedili mokre sanje po nobel stanovanjih v centru, pozabite ... čim pade cena manjšega stanovanja pod 1500, kupim še enega, popolnoma brez keša in takoj gre v oddajo mlademu paru iz kakšne vukojebine!

helena45 je napisal(a):
Dragi moji, ekonomisti že ne bi trobezljali takšnih neumnosti. Če pa, potem si ne zaslužijo naziva ekonomist. Cena je vedno pogojena z redkostjo dobrin! In zemljišč ni na pretek, da bi cene padle. Je pa na pretek nepremičnin in gradbincev, in tem bo padla cena! V Sloveniji je že toliko stanovanjskih enot, da bi lahko v povprečju imel vsak prebivalec svojo! Predvsem stare nepremičnine so za 50 % precenjene in tu bo padec največji - kar je edino pravilno. Gospodje iz Dodome in podobnih agencij naj povedo, koliko starih stanovaj so prodali v zadnjem času????

Koliko Slovenije je pozidane? Če se ne motim, okrog 3%. In kaj potem, če bi pozidali recimo 4%? Bi uničili našo prelepo krajino? Kaj bi se zgodilo s ceno, če bi sprostili 200km2 zazidljivih zemljišč?

ok cene naj bi padle povprečnim zemljiščem, ki so se sedaj res prodajala po noro navitih cenah, a elitne lokacije, se bodo večinoma še vedno prodajala brez diskonta, razen če ne bo nujno........kr.gora pa je tako ali tako en nateg za glupe ljubljančane.

marko15 je napisal(a):
2. Cene se bodo ohladile, pa tudi trg bo zaživel. Ampak šele potem, ko bo država obdavčila nepremičnine, zazidljive parcele, na katerih se ne gradi in stanovanja ki so prazna (in se na črno oddajajo). In to se bo zgodilo kmalu, ker je to najlažji način za krpanje proračuna.

Iz tvojih ust v božja ušesa, ampak zaenkrat slabo kaže.

tama961 je napisal(a):
cene odličnih lokacij zemljišč ne bobo nikoli padle ! Tako je to.Ostale se bodo prilagajale tržnemu povpraševanju glede na kupno moč zainteresirancev.

 
Katera lokacija pa je odlična? T.i. odlične lokacije so odvisne od potreb , želja, predsodkov, mentalitete kupcev  in ni pravila s katerim bi se dalo določiti i  odličnost lokacije .

Izkušnja iz anglije iz podobne situacije, kot je danes slovenija, je, da so cene zemljišč porasle, marže gradbincev pa so se zmanjšale.......