[chef]
Za ljubitelje dražb :)

www.slovenskenovice....e-sme.html

Učinkovita pravna država v vsem svojem sijaju.

Trenutna dejanska cena za nova stanovanja v ljubljani je 1.800,00 za stara pa samo bog zna

sej bo počas....
dobro leto nazaj bi bilo tole čez 200K

www.nepremicnine.net...685835.jpg

[kaso]
sej bo počas....
dobro leto nazaj bi bilo tole čez 200K

www.nepremicnine.net...685835.jpg

To je bilo 220K evrov pred dobrim letom. Nekaj so znižali ceno, ampak mislim, da je šla večina znižanja na račun tega, da je zdaj to stanovanje brez tistih dveh parkirišč, ki zdaj staneta 29.600 evrov. 1.150 evrov za kvadratni meter parkirišča je pa tudi first class robbery.

Ha, oglaševane cene niso dejanske, tudi jaz lahko postavim ceno v nebo pa me še za prizemljeno noben ne pokliče

Bo ja, ko bo cena 108K€...

ampak še vedno je 3 jurje po m2, in še vedno nad oblaki.

[kaso]
sej bo počas....
dobro leto nazaj bi bilo tole čez 200K

www.nepremicnine.net...685835.jpg

Še vedno je to za 54 m/2 bivanjske površine + 2 parkir placa 270.000 USD. Ne razumem, zakaj bi to kdo pri zdravi pameti hotel kupiti, za tak denar dobiš hišo v ZDA, luksuzno stanovanje v Berlinu, vilo ob morju v Španiji/Cipru, s tem da je tam tudi neto medianska plača nekajkrat višja.

Aja razumem, naložba ! 5000 USD / M2 bivanjske povrišne je naložba ! Cegli gredo lahko samo gor ! Kupite zdaj, zaloge so omejene, he he

sej nikjer nisem rekel,da je cena ok...
samo namignil sem,da se bo s časom vendarle premaknilo proti normali...

[kaso]
sej nikjer nisem rekel,da je cena ok...
samo namignil sem,da se bo s časom vendarle premaknilo proti normali...

Ja vem, saj nisem s tem nič osebnega mislil.

Evo, še en graf, kakšen balon je bil slovenski nepremičninski trg in kako nepremičninarji še vedno živijo v pravljičnem svetu: en.wikipedia.org/wik...annual.png

S tem, da je povprečna plača v ZDA 39k, mediana pa 26k. V Sloveniji je povprečje bolj skupaj z mediano in je kvečjemu na 14k USD. Mediana hiše v ZDA je tako 200.000 USD ob 3x višji povprečni plači (2x višji medianski plači), kljub temu pa stane v Sloveniji 54 m/2 luknja v nekem socialističnem bloku s parkir placi 25% več od hiše v okolju kjer so plače 2-3x višje.

Tole stanovanje bi bilo glede na slovensko kupno moč predrago tudi če bi bilo 80k €, s parkir placi vred.

Za take primerjave bo potrebno še kaj drugega kot samo povprečna plača. Kaj je v tej ameriški povprečni plači? Koliko gre stran za vse ostalo, da bo primerljivo?
hvala.

[Plavi]
Za take primerjave bo potrebno še kaj drugega kot samo povprečna plača. Kaj je v tej ameriški povprečni plači? Koliko gre stran za vse ostalo, da bo primerljivo?
hvala.

Vsi podatki so neto: www.ssa.gov/oact/col...ntral.html

Za neposredno primerljivost dajo američani od neto malo več za zdravstveno zavarovanje, kaj več mi pa ni znano.

[MinZaRes]
> [Plavi]
> Za take primerjave bo potrebno še kaj drugega kot samo povprečna plača. Kaj je v tej ameriški povprečni plači? Koliko gre stran za vse ostalo, da bo primerljivo?
> hvala.

Vsi podatki so neto: www.ssa.gov/oact/col...ntral.html

Za neposredno primerljivost dajo američani od neto malo več za zdravstveno zavarovanje, kaj več mi pa ni znano.

Dodaj še druga drakonsko draga zavarovanja(home owner insurance, car insurance,...).
Ne pozabi še na nepremičninski davek, ki ponekod doseže celo 4 % letno.

Tudi nabor ostalih fundamentalnih kazalcev kaže da so cene nepremičnin v Slo previsoke najmanj 50%, pa lahko tza primerjavo vzamemo Nemčijo, Avstrijo pa če hočete še našo Južno sosedo

[veniger]
> [MinZaRes]
> > [Plavi]
> > Za take primerjave bo potrebno še kaj drugega kot samo povprečna plača. Kaj je v tej ameriški povprečni plači? Koliko gre stran za vse ostalo, da bo primerljivo?
> > hvala.
>
> Vsi podatki so neto: www.ssa.gov/oact/col...ntral.html
>
> Za neposredno primerljivost dajo američani od neto malo več za zdravstveno zavarovanje, kaj več mi pa ni znano.

Dodaj še druga drakonsko draga zavarovanja(home owner insurance, car insurance,...).
Ne pozabi še na nepremičninski davek, ki ponekod doseže celo 4 % letno.

www.numbeo.com/cost-...ttle%2C+WA

Primerjava Ljubljana in Seattle. Najbolj v oči zbode razlika najem-cena m2.
Zakaj je najem skoraj 100% dražji, nakup pa čez 30% cenejši? Zaradi davka?

Vsekakor nekaj tu prispeva slovenska trma po lastništvu nepremičnine. Verjetno zato ker ima večina le to v lasti. Je pa res da so tile podatki precej grobi (poskusi vnesti svoje podatke in vidiš kako močno se spremeni statistika).

Torej povprečno finančno stojijo točno (ne več in ne manj) enkrat bolje; lahko si privoščijo enkrat več kvadratov, enkrat več avtomobila, izhodov, kosil in večerij, enkrat več za penzijo...

[klemensavli]
Vsekakor nekaj tu prispeva slovenska trma po lastništvu nepremičnine. Verjetno zato ker ima večina le to v lasti. Je pa res da so tile podatki precej grobi (poskusi vnesti svoje podatke in vidiš kako močno se spremeni statistika).

Poleg trme bi jaz dodal še pregovorno finančno nepismenost in opiranje na ljudsko modrost št 1 kot pijanec plota : Bolje je odplačevati kredit in biti na koncu lastnik, kot plačevati najemnino.

Kar je nonsenz kateremu se lahko samo smejim. Tule se nahaja vrhunski kalkulator/graf, ki lepo dokaže kako je ta slovenski rek zgrešen in za marskikoga pot v revščino: www.nytimes.com/inte...lator.html

S tem kalkulatorjem se da zelo lepo preigravati in v kolikor notri vnesem specifike slovenskega trga (ekstremno visoke cene nepremičnin, nizke najemnine, prihajajoči davek na nepremičnine, v najboljšem primeru dolga stagnacija nepremičninskega trga ipd, je ugotovitev lahko samo ena in to je da je ali plačati 270.000 USD za 54 m/2 ali pa 500 € najemnine za ekvivalentno stanovanje, da je lastnina po 20 letih kakih 200.000 USD dražja (ob 0% rasti cen in 0% rasti najemnin).

[MinZaRes]
Poleg trme bi jaz dodal še pregovorno finančno nepismenost in opiranje na ljudsko modrost št 1 kot pijanec plota : Bolje je odplačevati kredit in biti na koncu lastnik, kot plačevati najemnino.

Slaboumno.

Pregovor pravi: "Dom Angleža je njegov grad."
Torej niso samo Slovenci tisti, ki si želijo, da je njihov dom tudi njihova lastnina.

Pa veš zakaj? Močno dvomim, da se ti bo posvetilo.

Lasten dom je lahko tudi človekova največja naložba.

Angleži pravijo, da, če se človek odloči za samo naložbo v pokojninski sklad, bi lahko dajali vse svoje jajca v eno košaro. In na starost bi lahko ostal brez pokojnine, vendar ne popolnoma brez varnosti, saj bi lahko prodal lasten dom in kupil manjše, ali pa takrat šel v najemno stanovanje.

[AnnnnnA] Slaboumno.

Seveda, državljani držav EU z nekajkrat višjim standardom od standarda Slovenije (Nemčija, Danska, ipd), z nekajkrat višjim % najemnin so slaboumni, slovenci ki so pripravljeni plačevati 4000 € m/2 v nekih socialističnih bunkerjih potem pa še jamrati kako jih trese frank poleg 7% bančnih obresti so pa višek pameti (ob tem da so najmenine nizke in si lahko v 20 letih z varčevanjem razlike prihraniš za nakup s kešem)

Povezava katero sem dodal predvideva če ne osnovno finančno pismenost pa vsaj funkcionalno pismenost, no glede na repliko bi rekel da je nadaljna debata brezvezna.

Minuta Za Resnico je mimo.

Božje kraljestvo ti je odprto!

Z najemom v trenutnih razmerah v Ljubljani (moramo biti specifični, Maribor je čisto druga zgodba kjer je ravno obratno) je samo ena težava. Kaj z €, ki ti ostanejo oz. ostajajo :)
borba z davkom na obresti, razmišljanje o naložbah, skušnjave po nepotrebnih dobrinah, ...

[MinZaRes]

Poleg trme bi jaz dodal še pregovorno finančno nepismenost in opiranje na ljudsko modrost št 1 kot pijanec plota : Bolje je odplačevati kredit in biti na koncu lastnik, kot plačevati najemnino.

Kar je nonsenz kateremu se lahko samo smejim.....

Ti se kar smej, ker smeji se veš kdo..
Jaz osebno sem želel najeti hišo, ki bi morala izpolnjevati določene kriterije. Kriterije zato, ker želim svoje kratko življenje preživeti tako kot mi je všeč. Ponudba je katastrofalna, najemniški trg ni urejen, vsa vlaganja, ki bi mi omogočila bivanje kot si ga želim skoraj povsod niso naletela na odobravanje. Cena najema (stare hiše) = obroku kredita (nove hiše) (nakup hiše je po m2 dosti cenejši od stanovanja). Torej kaj bi mi predlagal v takem primeru?
Zakaj je vedno govora o vlaganju v nepremičnine nobeden pa se nikoli ne vpikne v pleh, ki je res metanje denarja stran saj v celem lajfu zmečemo za pločevino in vse kar gre zraven za dva spodobna bivalna prostora. V avtu pa povprečno preživiš 1h na dan, v domu pa spiš, ješ, se imaš lepo z družino etc..
Ni vse v lajfu keš!

[klemensavli]
Z najemom v trenutnih razmerah v Ljubljani (moramo biti specifični, Maribor je čisto druga zgodba kjer je ravno obratno) je samo ena težava. Kaj z €, ki ti ostanejo oz. ostajajo :)
borba z davkom na obresti, razmišljanje o naložbah, skušnjave po nepotrebnih dobrinah, ...

:) Ja, res je pizd***ja, če nimaš kredita, ki ti (30 let) požre skoraj pol prihodkov, ker moraš potem razmišljati kam iti na dopust/smučat/na koncert in kakšen avto si kupiti.

Je varianta, da je razmerje najem vs. nakupa v ZDA toliko drugačno tudi zaradi obdavčitve lastnikov? (nekdo je napisal nekaj o par % davka na nepremičnine)

[Plavi]
> [MinZaRes]
Ni vse v lajfu keš!

Ti lahko sporočim TRR kamor mi nakaži presežke?

Nazaj ti bom po bioresonančnih poteh poslal pozitivno energijo in srečo :)

[JanezNovak131]
> [klemensavli]
> Z najemom v trenutnih razmerah v Ljubljani (moramo biti specifični, Maribor je čisto druga zgodba kjer je ravno obratno) je samo ena težava. Kaj z €, ki ti ostanejo oz. ostajajo :)
> borba z davkom na obresti, razmišljanje o naložbah, skušnjave po nepotrebnih dobrinah, ...

:) Ja, res je pizd***ja, če nimaš kredita, ki ti (30 let) požre skoraj pol prihodkov, ker moraš potem razmišljati kam iti na dopust/smučat/na koncert in kakšen avto si kupiti.

Pa smo spet pri plehu ane ,.. haha

[JanezNovak131]
> [Plavi]
> > [MinZaRes]
> Ni vse v lajfu keš!

Ti lahko sporočim TRR kamor mi nakaži presežke?

Nazaj ti bom po bioresonančnih poteh poslal pozitivno energijo in srečo :)

Janez sporoči. Dobiš, če obljubiš, da boš del tega denarja porabil za tečaj Osnove branja in razumevanje celotnega teksta. Ko en tečn sosed, ki ne ve več kje bi..
ps: kje si zasledil presežek?

[Plavi]
> [MinZaRes]

> Poleg trme bi jaz dodal še pregovorno finančno nepismenost in opiranje na ljudsko modrost št 1 kot pijanec plota : Bolje je odplačevati kredit in biti na koncu lastnik, kot plačevati najemnino.
>
> Kar je nonsenz kateremu se lahko samo smejim.....

Ti se kar smej, ker smeji se veš kdo..
Jaz osebno sem želel najeti hišo, ki bi morala izpolnjevati določene kriterije. Kriterije zato, ker želim svoje kratko življenje preživeti tako kot mi je všeč. Ponudba je katastrofalna, najemniški trg ni urejen, vsa vlaganja, ki bi mi omogočila bivanje kot si ga želim skoraj povsod niso naletela na odobravanje. Cena najema (stare hiše) = obroku kredita (nove hiše) (nakup hiše je po m2 dosti cenejši od stanovanja). Torej kaj bi mi predlagal v takem primeru?

Glej, kar želim povedati je to, da obstaja meja katero se da zelo lepo izraziti z matematičnim modelom in predstaviti v grafu, do kje je boljša najemnina in od kje je boljša lastnina nepremičnine. Za stanovanja v Ljubljani je tako možno lepo dokazati, da je najemniško razmerje bolj smiselno od lastniškega razmerja (pri trenutnih cenah). Če je pri hišah drugače pa ne vem, ker se ne poglabljam v to, lahko pa notri vržeš cene in parametre in bo lepo vidno ali se ti splača nakupiti ali ne.

Med večjimi faktorji napihnjenega nepremičninskega balona v Sloveniji je tudi to, da večina populacije nima ozaveščeno da obstaja točno določena meja, do kje se ti splača biti najemnik/vs lastnik.

[Plavi]
> [JanezNovak131]
> > [Plavi]
> > > [MinZaRes]
> > Ni vse v lajfu keš!
>
> Ti lahko sporočim TRR kamor mi nakaži presežke?
>
> Nazaj ti bom po bioresonančnih poteh poslal pozitivno energijo in srečo :)

Janez sporoči. Dobiš, če obljubiš, da boš del tega denarja porabil za tečaj Osnove branja in razumevanje celotnega teksta. Ko en tečn sosed, ki ne ve več kje bi..
ps: kje si zasledil presežek?

Dejmo se vrnit na temo (zaj****** je brezveze):

Bi slovensko "trmo" oz. željo po lastniški nepremičnini...umiril recimo 2% davek na nepremičnine(ki ga kr naprej nekaj omenjajo politiki, potem pa ponavadi stisnejo rep med noge)?

Bi recimo 10 let po uvedbi takšnega davka imel šanse, da najameš eno normalno bajto?

[JanezNovak131]
Bi recimo 10 let po uvedbi takšnega davka imel šanse, da najameš eno normalno bajto?

Verjetno, ampak bi moral k najemnini prištet še ta 2% davek, ki bi ga lastnik pač zaračunal najemniku... Res ne razumem tiste, ki navijate za visoke davke in se očitno ne zavedate, da jih boste na koncu tako ali drugače plačevali tudi sami.