owhe je napisal(a):

 
Sam tolk, da veš, kakšne budalaštine streljaš. Hiša v L.A. za primerljivo ceno:
http://www.trulia.com/property/photos/1090274721 -4918-Onteora-Way-Los-Angeles-CA-90041

 Ali pa stanovanje... vse je relativno:

http://losangeles.cr...47883.html< /a>

kako je lahko majhna luknja luksuz?

jap, 26 je sicer še neprodanih (od 111 al kolk). elitno in unikatno, kaj češ.

tmatej je napisal(a):

 Ali pa stanovanje... vse je relativno:

http://losangeles.cr...47883.html< /a>

 
Mah, Malibu mi niti ni tako všeč :P

Pojnt je v tem, da tu v vukojebibi Ljubljani, svetovni prestolnici obdavčitve prodajajo rupetino od 55m2 za 300 jurjev, oziroma objektivneje za 27 let povprečne slovenske plače.

Konkretno hišo, ki ima ravno tako teraso in po fotki notranjosti primerljivo opremo, v mestu, kjer ni nikoli zime, in kjer z obračanjem burgherjov zaslužiš več, kot z znanjem v Sloveniji, pa dobiš hišo za 23 povprečnih plač. Pri tem je treba upoštevati, da se tam znanje da prodati in da z masters degreejem takole bajto zaslužiš v 10 letih (z enim dohodkom), pri nas pa ni šans, da bi zaslužil več, ker si bogata svinja, ki jo je treba noro obdavčiti, he he he

Bob je napisal(a):
kako je lahko majhna luknja luksuz?

 Po moje je vse odvisno od potreb. Jaz sem bolj ciganske sorte in mi je tudi 50m cisto dovolj, sploh ce govorimo o vikendu na morju. Prijatelj je imel za take namene lepo hisko z vtom in bazenom. Od hiske so imeli se najvec vrtnarji in vzdrzevalci bazena.

whatever..

mikica2 je napisal(a):
 Tole (http://www.nepremic...542203.jpg< /a> ) se meni ne zdi cvetka. Po videnem, je tole zares nadstandard, in ne samo po notanjih materialih (to lahko naredi vsak, če ima dovolj denarja) ampak tudi po terasah, ki pa jih naše nepremičnine nimajo, vsaj ne takih.

 Dajmo se malo zresnit, no. Terasa res izgleda luštna, čestitke pa gredo predvsem spretnemu fotografu. Iz ostalih slik se da razbrati, da imaš na 'terasni' strani zelo blizu sosednjo bajto.

mikica2 je napisal(a):
Tole stanovanje je nekaj, kar v resnici pri nas ne obstaja in taka stanovanja se pač ne dajo primerjati s ostalimi tržnimi stanovanji, niti po udobju niti po ceni.

 Kakšno udobje? Jedilni kot je tako majhen, da bi še podmorničarji preklinjali. Tudi sicer prostori po funkcionalnosti in predvsem velikosti niso niti približno luksuzni. Tudi izbrani materiali so kvečjemu korektni, ne pa da bi ravno dol padel.

mikica2 je napisal(a):
  Cena pa je itak irelevantna, ker je kupcev izjemno malo, tisti pa, ki so, pa jim tudi cena ne predstavlja faktor.

 Še enkrat: dajmo se zresnit. Vsakomur cena predstavlja faktor. Kdor ima toliko denarja, kot ga zahtevajo, je morda v preteklosti še kupil kaj takega, ker je pač mislil da bodo cene še naprej rasle. Za dobrega pol milijona USD (!) se gotovo da dobiti kaj precej večjega in kvalitetnega, tudi na fetiširani Obali. Ne pa 55m2 luknjo, lepo te prosim no.

mikica2 je napisal(a):
  Zaradi unikatnosti take nepremičnine pa prodajalec ceno lahko nastavi poljubno.

  Heh, prodajalec lahko vedno ceno za karkoli nastavi poljubno :)

mikica2 je napisal(a):
Problem je samo v tem, da so trenutno ciljni kupci brez denarja

  ja, samo ta majčken problem obstaja, sicer je pa vse kul, a ne.  :)))

mikica2 je napisal(a):
na trgu takih teras preprosto ni, če pa so, ker zadnje čase so jih eni začeli zidati, pa so vse obrnjene direktno na obvoznico/avtocesto ali pa 5 metrov od železniške proge.

... ali pa 5 metrov od sosednje bajte, kot pri tem 'luskuznem biseru'...

mikica2 je napisal(a):
Ker se pogled iz terase ne vidi, ni izključeno niti, da se vidi morje.

:)))
Ja, prav gotovo. Prodajajo stanovanje v Piranu s pogledom na morje, a so ga pozabili omeniti v tekstu in pokazati na fotkah. Very likely indeed.

mikica2 je napisal(a):
Tisti kupec pa, ki želi kupiti nekaj, kar je redko in se težko dobi, pač mora imeti toliko denarja, da mu je vseeno ali stane stvar 50% manj ali pa več, sicer pa pač ni pravi kupec.

O šit. Torej prodajalec čaka, da jo mimo primaha 'pravi kupec', ostalih ne j*be pet posto? No, tudi prav, zaradi mene....

tmatej je napisal(a):

 Po moje je vse odvisno od potreb. Jaz sem bolj ciganske sorte in mi je tudi 50m cisto dovolj, sploh ce govorimo o vikendu na morju. Prijatelj je imel za take namene lepo hisko z vtom in bazenom. Od hiske so imeli se najvec vrtnarji in vzdrzevalci bazena.

 
za vse, ki so ciganske sorte, je vsak vikend itak brezveze. moj point je, da tako stanovanje ne moreš prodajati kot nekaj luksuznega, ker to pač ni.sploh ne dvomim, da lahko nekomu tako stanovanje popolnoma ustreza. a problem je cena. predrago za povprečnega slovenskega reveža. predrago, za nekoga, ki bi ga uporabljal kdaj pa kdaj za vikend in nezanimivo za bogataša, ker ta kupi predvsem, da se pokaže. v tem stanovanju pa še dobre žurke ne more narediti. lažje bi bilo prodati nekaj 3x večjega in 5x dražjega.

mikica2 je napisal(a):

Ma če se raztrgate, takih nepremičnin kot je to stanovanje, ne boste dobili. In tole stalno sklicevanje na mizo in stole in cegle je brez veze. Pri ceni nima nobene veze. Poanta je samo v tem, da pri nas takih stanovanj ni oz. se zelo redko pojavijo na trgu.

 Jaz se gotovo ne bom raztrgal, ker me tako stanovanje itak ne zanima - ima preveč napak (od majhnosti naprej) , ki jih vsekakor ne odtehta zgolj temen laminat, kvadratna WC školjka (wtf) in pohištvo v malo boljšem (če sploh) Ikea stilu. In zakaj cena ne bi imela veze s tem, ali se npr. med kosilom lahko vsaj obrneš za jedilno mizo? (tam se ne moreš)

mikica2 je napisal(a):

 Tole se meni ne zdi cvetka. Po videnem, je tole zares nadstandard, in ne samo po notanjih materialih (to lahko naredi vsak, če ima dovolj denarja) ampak tudi po terasah, ki pa jih naše nepremičnine nimajo, vsaj ne takih. Prav je, da obstajajo tudi take nepremičnine in to je pač drago. Problem je tam, kjer ti prodajajo nadstandard, v bistvu je pa samo novo in nič drugega.

No, to lahko samo nepremičninar izjavi. Recimo, da m2 atrija oz. zelenice ovrednotimo na 1.400 EUR za m2. Potem po tej enačbi stane m2 tega stanovanja 6.000 EUR. Če to ni cvetka, potem jaz ne vem kaj je. Če boste/bodo ceno spustili na 250.000, ali manj boste morda (in res morda) našli kupca. Pa še takrat ne bo mogel nihče reči, da je zadevo kupil poceni oz. ugodno.

Vsak, ki bi imel toliko denarja ter ga je pošteno zaslužil, bi zagotovo bodisi našel enako kvaliteto za manj denarja ali pa za isti denar bistveno več. Se pa tudi pridružujem tistim, ki pravijo, da 50 m2 že po definiciji ne more biti luksuz. 

Je nepomembno, ali je planet ali ni, vazno je,da je!!!

Preden se taki 'strokovni' prispevki pojavijo na teh komentarjih, je potrebno vprašati, kaj vsebuje cena stanovanja !