maricko, tycoon kje ste?

Novo stanovanje, LJ, pod 2000€ na m2...Čakam.

bondy je napisal(a):
maricko, tycoon kje ste?

 O štregeta, kaj cene niso se že obrnile in rastejo? Moje opažanje je tudi, da najemnine padajo, danes že brez pretiranega napora dobiš v lj. stanovanje za cca. 8 evrov na kvadrat na mesec.
PS: ravno pregledujem javne dražbe na sodiščih in moram rečt, da je ponudba že kar pestraPPS: tudi na ajpesu se najdejo zanimive stvari, od helikopterja do traktorjev, pa še kakšno stanovanje vmes.

Realna cena stanovanja v od boga pozabljeni Ljubljani, mestu s srbsko govorico, srbskim županom, neurejeno infrastrukturo, brez mednanrodne veljave, brez morja, nočno življenje v k...... maksimalno, in to govorim za stanovanje na dobri lokaciji, do 2000eurov! Vse kar je več, je čista kraja!!!!!!!!!!!!!

Ja najemnine res padajo. Sem opazil v zadnjem mesecu da so sle samo oglasevane cene pri najemninah dol za 20%

sjeraj je napisal(a):

 O štregeta, kaj cene niso se že obrnile in rastejo? Moje opažanje je tudi, da najemnine padajo, danes že brez pretiranega napora dobiš v lj. stanovanje za cca. 8 evrov na kvadrat na mesec.
PS: ravno pregledujem javne dražbe na sodiščih in moram rečt, da je ponudba že kar pestraPPS: tudi na ajpesu se najdejo zanimive stvari, od helikopterja do traktorjev, pa še kakšno stanovanje vmes.

 
zanimivo, ker kolikor jaz slišim vsem dvigujejo najemnine... bi pa z veseljem dal 8€ / m2 ... če kdo odda v ljubljani. recimo tam okoli 40m2 imam dovolj zase.

Tehle 8 eur na kvadrat je malo. Z lahko se doseže okoli 13 EUR. Pri tej ceni je bilo veliko povpraševanja kake dva meseca nazaj.
Sicer je pa pomoje jasno, da so najemnine relativno ustrezne. Cene so previsoke:-)

FIN-349068 je napisal(a):
Realna cena stanovanja v od boga pozabljeni Ljubljani, mestu s srbsko govorico, srbskim županom, neurejeno infrastrukturo, brez mednanrodne veljave, brez morja, nočno življenje v k...... maksimalno, in to govorim za stanovanje na dobri lokaciji, do 2000eurov! Vse kar je več, je čista kraja!!!!!!!!!!!!!

 Sem ljubl
jančan, ampak nisem nič užaljen. Si kar realno opisal. Moral bi še dodati: brez parkirnih mest, z dragimi hoteli, vinjeto za obvoznico, polnimi vrtci, vozniki brez kulture, poscanimi podhodi,... Glavno, da se ima jara gospoda za svetovljane.

Ja ne vem, a pričakuješ, da ti bom jaz iskal? Poglej malo oglase, obrni telefon in pejdi pogledat, pa reči toliko dam. Če spremljaš oglase že dalj časa, kot jih npr. jaz in še nekateri forumaši verjamem tudi, so že oglaševane cene najema kot je napisal bondy že tudi nižje. Mislim pa, da če verjameš določenim šaljivcem, ki tudi včasih pridejo na forum, so pa cene višje iz meseca v mesec. In tako je baje tudi s prodajnimi cenami. Kar hočem rečt je, da prihajamo v fazo ko bodo oni, ki ne bodo hoteli nižati najemnin, počasi ostali sami s praznimi stanovanji.

pa dobro, naj mi kdo pove, kje v lj se najdejo stanovanja v najem po takšnih cenah? Nam je letos lastnik zvišal najemnino za garsonjero 25 m2 iz 350 na 370 eur. Je pa res, da je v centru, drugače pa stara in zdelana luknja. Ko sem ga vprašala, kako to, da zvišuje, je rekel, da so šle najemnine gor. Nobeno dokazovanje ni pomagalo, vzemi ali pusti. ker se nam ni dalo seliti, smo pristali na novo ceno. na nepremičnine net ni garsonjere pod 400 eur. Torej?

Ja no po prvem letu uradnega padanja cen smo za cca 17 % dol. Zdaj bi se naj stvar pospešila ... tako vsaj pravijo izkušnje od drugod.

simonjana je napisal(a):
pa dobro, naj mi kdo pove, kje v lj se najdejo stanovanja v najem po takšnih cenah? Nam je letos lastnik zvišal najemnino za garsonjero 25 m2 iz 350 na 370 eur. Je pa res, da je v centru, drugače pa stara in zdelana luknja. Ko sem ga vprašala, kako to, da zvišuje, je rekel, da so šle najemnine gor. Nobeno dokazovanje ni pomagalo, vzemi ali pusti. ker se nam ni dalo seliti , smo pristali na novo ceno. na nepremičnine net ni garsonjere pod 400 eur. Torej?

Če obstoji neelastičnost povpraševanja, je jasno, kaj se bo dogajalo s ceno.
Najemodajalec je boljši pogajalec od vas, ocenil je, da vas lahko še malce izmolze.

ko bodo padle na raven v obdobju Jazbinškovega zakona, pol bo pa veselica, pa ne po zaslugi Jankoviča, ampak lastnega animatorstva.

simonjana je napisal(a):
pa dobro, naj mi kdo pove, kje v lj se najdejo stanovanja v najem po takšnih cenah? Nam je letos lastnik zvišal najemnino za garsonjero 25 m2 iz 350 na 370 eur. Je pa res, da je v centru, drugače pa stara in zdelana luknja. Ko sem ga vprašala, kako to, da zvišuje, je rekel, da so šle najemnine gor. Nobeno dokazovanje ni pomagalo, vzemi ali pusti. ker se nam ni dalo seliti, smo pristali na novo ceno. na nepremičnine net ni garsonjere pod 400 eur. Torej?

Jaz še nikoli nisem plačal za najemino več kot 8 EUR/m2. Trenutno plačujem nekaj več od vas za okrog 60m2.

Če si komot pa se nočeš selit, jebi ga. Te je pač landlord stisnil v kot... Evo ti za 250, ko ni nobene v centru za manj ko 400. Pa še bi se kej našlo.
http://www.nepremicn...il=5315865< /a>

KATERI TAJKUN PA JIH JE KUPIL SAM OD "SEBE"?

Če vama je opcija tudi recimo Bežigrad, dobiš za ta denar tudi enosobno stanovanje s 45 m2 (naša najemnina v prenovljenem stanovanju za Bežigradom je bila za omenjeno kvadraturo 350 €, stroški še cca. 100 €). Kar sem živela v najemniških stanovanjih, sem vedno dobila dobro stanovanje za relativno nizko najemnino - pač nismo se zadovoljili s ta prvim stanovanjem in smo zato iskali naprej - včasih tudi nekaj tednov in zelo redko prek agencij.

Cene stanovanj niso v sorazmerju s plačami. Premica naravne rasti cen novogradenj za LJ pripelje do 1400 Eur /m2 in padlo bo še pod to. Ali niste brali 'moje finance' noter je krasen članek, ki postreže z vsemi detajli - Investitorji so zadolženi za 1,2 milijarde pri bankah, pri čemer imajo samo 185 mio lastnega kapitala, novih neprodanih stanovanj je toliko da bi se po dosedanjem trendu prodaje prodajala 6,5 let (brez da se zgradi še kakšno novo in brez da upoštevamo da se prodajajo tudi stara!). Od novih projektov gradbinci ne odstopajo, ker je marža zaenkrat še zelo debela. Banke vedo da bodo investitorji težko poravnali dolgove, na izbiro pa imajo samo da vzamejo nazaj manj denarja ali pa stanovanja - ne glede na to kaj izberejo posledično zmanjšujejo ceno. Na drugi strani od kupca banke zahtevajo večjo maržo pri kreditu in večji polog, ker vedo da bo padlo, s temi pogoji posledično manjšajo krog kupcev, ki zmorejo zadostiti pogoje za nakup. Torej padec po trd in krut.

Najeli pred 2,5 leti,2 sobno, Lj-Šiška, 2 sobno, 45m2, balkon, vsa oprema vključno s pralnim strojem, urejeno in delno prenovljeno, cena 286 eur + stroški (nizki), v bloku. Cena do tega meseca 300 eur, ta mesec lasnik sam od sebe znižal na 293 eur. Dobili smo pa tako, da smo dali oglas, da najamemo v Salomonov oglasnik. In vedno, ko smo najemali, samo naredili enako in vedno dobili za bistveno pod tržno ceno. Dokler sem iskala samo preko interneta, je bilo vse bistveno dražje. Iz nekega meni neznanega razloga tisti lastniki, ki imajo nizke najemnine, ne dajejo oglasov, ampak se javijo na tvoj oglas.

Te ugotovitve so brez veze. Dejstvo je da se nič novega ne proda, torej tudi stvarna cena ni znana. Cene nečesa je cena po kateri nekaj prodaš in ne cena ki jo želiš doseči. To da so nekateri bloki v Ljubljani prazni več kot leto dni, je škandalozno.

ha ha tu smo,moje ze ni po tej ceni.Ti pa ce najdes po tej ceni kupi.

a se bos se nacakal

o jebenti gotovo je pocil sem ha ha ha.butec

ne ne 250 evrov je realna cena kvadrata.

maricko je napisal(a):
ne ne 250 evrov je realna cena kvadrata.

 
Debate, koliko je "realna" cena kvadrata stanovanja v Lj. so mi brez veze in ob prebiranju člankov s to vsebino in potem še postov na forumih mi je že pošteno dolgčas. Pa koga to sploh še zanima? Trenutno stanovanja v Lj. kupuje zelo malo ljudi, še manj ljudi stanovanja dejansko prodaja.

Generacija, ki bi jo to sicer moralo zanimati, pa je ne zanima, živi pri starših in hodi v šolo/"pavzira" do 30. leta ker služb ni... A ne bi bile za to generacijo bolj zanimive teme, kako zaslužit denar in se osamosvojiti od staršev, kot pa da izgublja čas s "filozofiranjem" o cenah nepremičnin, ki si jih brez pomoči staršev itak nikoli ne bodo privoščili? 

Ugodno v Celju na mirni lokaciji od 26 m2 skoraj novo staro 50 let za samo 50 jurjev. Da ti je slabo da kej tazga sploh odjavijo. Za 20 jurjev pa me naj kontaktirajo.

razlog je preprost...

če daš oglas, kjer veš da je dovolj povpraševanja, veš da boš imel veliko klicev.

Če je lastniku glavni namen, da odda, dobi neko solidno ceno, ne ljubi se mu pa zafrkavat z 50+ klici, obiski, itd, rajši poišče par oglasov med tistimi, ki najemajo in si izbere nekoga, ki se mu  zdi zaupanja vreden. Latnik ima za manj dela ne dosti manjši izplen. Ne dosti manjši namreč zato, ker če odda za manjšo ceno je lahko bolj prepričan, da ne bo najemnik šel ven in bo imel spet kak mesec prazno.

Tisti ki ima visoko ceno pa mora dat oglas, ker bo brezveze klicaril.

Vsak ima svojo računico.

samoiniciatiuc je napisal(a):
Cene stanovanj niso v sorazmerju s plačami. Premica naravne rasti cen novogradenj za LJ pripelje do 1400 Eur /m2 in padlo bo še pod to. Ali niste brali 'moje finance' noter je krasen članek, ki postreže z vsemi detajli - Investitorji so zadolženi za 1,2 milijarde pri bankah, pri čemer imajo samo 185 mio lastnega kapitala, novih neprodanih stanovanj je toliko da bi se po dosedanjem trendu prodaje prodajala 6,5 let (brez da se zgradi še kakšno novo in brez da upoštevamo da se prodajajo tudi stara!). Od novih projektov gradbinci ne odstopajo, ker je marža zaenkrat še zelo debela. Banke vedo da bodo investitorji težko poravnali dolgove, na izbiro pa imajo samo da vzamejo nazaj manj denarja ali pa stanovanja - ne glede na to kaj izberejo posledično zmanjšujejo ceno. Na drugi strani od kupca banke zahtevajo večjo maržo pri kreditu in večji polog, ker vedo da bo padlo, s temi pogoji posledično manjšajo krog kupcev, ki zmorejo zadostiti pogoje za nakup. Torej padec po trd in krut.

Lep povzetek. Dodal bi samo to, da imajo banke malo več izbire - upajo, da jih bo reševala država. Zanimiv primer kako takšne intervencije vplivajo na trg (to je top story na yahoo finance): http://finance.yahoo...et=&ccode=< /a>


Ironično je, da imajo v ZDA za 7 mesecev neprodanih zalog. Pri nas (LJ) pa za vsaj 7 let :)  

zmiha2009 je napisal(a):
Tehle 8 eur na kvadrat je malo. Z lahko se doseže okoli 13 EUR. Pri tej ceni je bilo veliko povpraševanja kake dva meseca nazaj.
Sicer je pa pomoje jasno, da so najemnine relativno ustrezne. Cene so previsoke:-)

 Očitno so tudi najemnine postale previsoke - celo v Ljubljani:

http://www.nepremicn...il=5317413< /a>